第一篇：上海市第二中級人民法院關于融資租賃合同糾紛案件審理情況的調研報告綜述（范文）

規范融資租賃市場 營造金融法治環境

——上海市第二中級人民法院關于融資租賃合同糾紛

案件審理情況的調研報告

融資租賃是僅次于銀行信貸的第二大融資工具，是集融資與融物、貿易與技術服務于一體的新型金融產業。截至2013年底，全國融資租賃合同余額約為人民幣2.1萬億元。上海已成為國內融資租賃業的主要集聚地之一，約占全國融資租賃業務總量的三成。為融資租賃產業的健康發展提供良好的司法保障，是上海法院金融審判工作的重要任務之一。本文以2011年至2013年上海市第二中級人民法院審理的融資租賃合同糾紛案件為樣本，考察三年以來融資租賃合同糾紛案件的審理基本情況和案件特點，梳理審理中反映突出的問題，并提出規范行業發展和增強糾紛化解能力的對策和建議。

一、融資租賃合同糾紛案件的審理概況

2011年1月至2013年12月，上海市第二中級人民法院共受理融資租賃合同糾紛案件67件，審結67件，同期結案率100%。其中2011年收案15件，2012年收案28件，201

3年收案24件，收案數量持續增長。從案件標的額看，審結的67件案件總標的額達人民幣3.05億元，案均標的額為人民幣450余萬元。

2011年1月至2013年12月，審結的64件二審案件中，維持44件，撤訴9件，發回重審2件，調解1件，改判4件，管轄異議上訴裁定駁回4件，二審維持率較高；審理的3件一審案件，當事人未提起上訴；平均審理天數約為56天，均在審限內審結。

二、融資租賃合同糾紛案件的特點

（一）實體經濟走勢對案件數量的傳導作用明顯

宏觀經濟形勢和國內產業政策，對融資租賃合同糾紛案件的收案數量具有較為明顯的傳導作用。涉案標的物，集中于實體產業中較為昂貴的特種設備等生產資料。受國內產業結構調整等因素的影響，相關實體產業一旦出現波動，會對承租人的正常經營和償付能力造成較大影響，從而引發大量的融資租賃合同糾紛。隨著產業結構調整的不斷深入，過剩和落后產能逐步淘汰，涉及的行業經營者所受影響將會進一步加劇，預計融資租賃合同糾紛的案件數量將進一步上升，在短期內法院的審理壓力不會有明顯緩解。

（二）融資租賃公司的交易主導地位明顯

從融資租賃的合同簽訂過程來看，出租人（即融資租賃

公司）作為融資方，具有締約主導地位，體現在三個方面：一是合同文本均系出租人事先擬定印制的格式化合同文本；二是承租人中資金短缺的自然人和小微型企業比重較大（見圖一），為借助向出租人融資的方式盡快開展生產經營，談判議價能力受到一定制約；三是租賃設備的制造商和經銷商，出于銷售利益驅動，在回購合同的簽訂過程中鮮有異議。可見，在小微企業融資難的狀況沒有明顯改觀之前，融資租賃合同的框架和條款設計，仍將更有利于出租人的利益保障。

（三）涉訴主體的數量和范圍不斷擴張

融資租賃合同的當事人主體呈復雜化趨勢。除典型的出租人、承租人以及出賣人三方合同架構外，出租人出于風險控制的考慮，以增加回購人、保證人等方式，將更多的利益相關方納入到融資租賃合同體系中，最大程度的降低融資風險。在審結的67件案件中，涉回購人承擔回購責任的有33件，占比高達49.25%。一旦涉訴，承租人、回購人、保證人均成為出租人主張其租金債權的對象。預計出租人將不斷加強融資風險的控制，風險防范的方式也將更加多樣和復雜，這些變化將使融資租賃交易各方法律關系日趨復雜，從而加大審理難度。

（四）爭議定型化和事實查明難度增大

承租人、回購人、保證人對抗出租人租金請求權的抗辯

理由呈定型化的趨勢。主要可歸納為：第一，承租人的抗辯理由通常為租賃物質量異議、回收租賃物的殘值異議、租金數額異議；第二，回購人的抗辯理由集中于回購合同效力異議、出租人重復主張權利、回購條件未成就、回購價款過高及出租人未交付回購租賃物；第三，保證人的抗辯理由主要是保證合同效力異議。案件爭議定型化將成為今后一段時間里融資租賃合同糾紛案件審理的特點。此外，承租人出庭應訴率不高，增大了租金欠付情況以及租賃物現狀的事實查明難度。

三、融資租賃合同糾紛案件審理中的突出問題

目前，融資租賃交易模式出現不斷創新和復雜化的特點，案件審理中反映的交易中存在的問題主要體現在以下五個方面：

（一）承租人對融資租賃合同法律關系存在認識誤區

租賃物的質量存在重大瑕疵，是案件審理中承租人最為常見的抗辯理由。在承租人沒有證據證明出租人對租賃物的選擇存在干預以及對租賃物的質量瑕疵具有過錯的情況下，法院通常以質量糾紛不屬融資租賃合同糾紛案件的審理范圍，承租人應與租賃物的出賣人另案處理為由不予支持。而承租人之所以堅持以質量瑕疵對抗出租人的租金請求權，是因將融資租賃與普通租賃相混淆，以及對融資租賃法律關系

存在性質上的認識誤區，將融資租賃的出賣人、出租人、承租人三方合同關系誤認為買賣合同關系。

（二）出租人的風險防控機制存在疏漏

案件審理中發現，出租人的風險防控機制仍有疏漏之處。在締約過程中沒有建立完善縝密的資信審查和風險管理機制，導致承租人的資信狀況良莠不齊。承租人容易出現下落不明、償付能力不足等情況；售后回租業務中出租人對承租人提供的標的物資產，疏于查驗和辦理過戶、登記等必要手續，存在標的物資產價值與融資額差距較大的情況；甚至出現承租人與出賣人惡意串通，虛構租賃物及虛假交付，套取出租人資金的行為。上述情形極大危及到出租人的融資安全。

（三）合同條款設計不夠縝密

融資租賃合同一般是由出租人事先制定并提供的格式合同，但對一些業務術語和容易引發爭議的問題未作清晰明確的約定。例如，合同約定承租人須在合同簽訂時向出租人支付首付款、保證金，但對該款項的性質、用途并未作出明確界定；又例如，合同中對租賃物殘值使用何種評估方法和估算方式無明確約定，而出租人與承租人往往在該問題上存在巨大分歧和爭議；再如，合同通常會約定出租人將向出賣人的索賠權讓渡于承租人，其僅負協助索賠義務，但合同中對出租人如何履行協助索賠義務并無明確約定。

（四）業務創新引發糾紛和擴大風險

要求租賃物的制造商、經銷商在承租人違約時回購租賃物，是出租人保障自身融資融物安全的創新舉措之一。但是回購合同究竟屬于何種性質的合同，成為涉回購案件的審理難點。回購合同的法律定性不明也是引發融資租賃合同糾紛一系列爭議問題的癥結之一。在出租人同意承租人委托經銷商轉付租金的租金支付模式下，看似方便承租人支付租金的舉措，卻容易出現經銷商不及時向出租人轉付租金甚至截留租金的情況，導致出租人和承租人的合同風險人為擴大。

（五）租賃物權屬公示機制尚未有效建立

租賃物下落不明以及承租人擅自向第三人轉讓租賃物，是案件審理中較為常見的情形。融資租賃關系中租賃物所有權和使用權相分離的特點，使得租賃物風險問題顯得尤為突出。而在目前的融資租賃交易中，對租賃物尚未建立具有公信力的公示機制。在出租人對租賃物缺乏有效監控措施的現狀下，極易出現承租人擅自處分（轉賣、抵押等）的情況，從而影響交易安全。

四、規范行業發展和增強糾紛化解能力的對策和建議

（一）規范交易模式，提高管理和風險防控水平

目前融資租賃的交易模式處于不斷探索和創新之中，建議出租人進一步提升和完善管理水平和風險防控機制。第一，完善承租人資信審查機制。對能反映承租人經營狀況、商業信用的營業執照、稅務登記證，銀行信貸還款記錄、財務報表、驗資報告等材料進行認真核查。第二，完善合同條款和重視解釋說明。出租人對融資租賃交易的認識程度、專業素質一般強于承租人。出租方作為格式合同提供方，應根據已有案件反映出的問題不斷增補和完善合同條款，并重視對合同條款的解釋、說明。解釋、說明的重點在于首付款、保證金的性質及用途、租賃物質量問題與支付租金的關系、索賠權利的行使、違約責任的承擔、租賃物殘值評估方式等影響當事人重要權利義務的條款。第三，建立承租人經營跟蹤機制。在簽訂融資租賃合同之后，建立常態化的溝通機制，并借助有效資源和力量實時掌握承租人的租賃物使用及經營狀況。第四，規范租金支付方式，減少支付的中間環節，防止第三方截留租金等放大融資風險的情況發生。

（二）完善交易配套機制，保障交易安全

為規范融資租賃交易和保障交易安全，需要創設、完善相應的交易配套機制。例如，針對租賃物因所有權和使用權分離所造成的租賃物風險，建議在融資租賃交易較為活躍的省市和地區，設立租賃物登記制度，保障出租人對租賃物的權利。第三人也可通過查閱登記信息知曉租賃物的實際權利狀況，降低涉及租賃物的交易風險。針對租賃物回收，急需建立公允、高效的租賃物殘值評估機制，并培育建立二次租

賃市場，從而有效解決當事人對租賃物殘值的爭議以及實現租賃物回收后的再次利用。

（三）推進法制宣傳，增強當事人法律意識

承租人、回購人、保證人在融資租賃合同訴訟中敗訴率較高，原因在于上述合同當事人對融資租賃合同的法律性質認識不清、對合同權利義務關系存有誤解。為此，應當發揮司法審判的示范和指引作用。通過發布類案審判白皮書、刊載典型案件、發送司法建議等方式，向社會宣傳融資租賃現行法律規定，闡明融資租賃的法律原理和交易規則，揭示交易風險，從而促進融資租賃行業規范經營，提高合同各方的守約意識以及法律風險預判能力。

（四）加強行業聯系，借力多元化解糾紛

融資租賃行業協會對促進業內交流和規范行業發展所起的橋梁和引導作用不容忽視。融資租賃作為國內新興的金融行業，其發展現狀和動態一般難以為業外人士所深入了解。因此，審判機關業務部門應加強與融資租賃行業組織的溝通和交流。可適時邀請融資租賃行業專家為審判人員舉辦有關融資租賃行業動態、交易模式創新、公司經營和管理等方面的專題講座，促進審判人員對融資租賃行業的了解、儲備相關的專業金融知識；在個案勸解和調停工作中，積極邀請行業協會參與，發揮其特殊影響力，助推糾紛化解。

（課題組成員：陳 萌 竺常赟 符望 吳峻雪 王益

平）

第二篇：最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋(最新)

關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋

（第四稿）

一、合同的效力...............................................................................................................................1

第一條（售后回租）...............................................................................................................1 第二條（行政許可）...........................................................................................................1 第三條（融資租賃合同無效的情形）.................................................................................2 第四條（合同無效的處理）...............................................................................................3

二、合同的履行和租賃物的公示...................................................................................................3

第五條（告知義務）...........................................................................................................3 第六條（租賃物的受領）...................................................................................................4 第七條（拒絕受理租賃物的法律后果）...........................................................................4 第八條（租賃物毀損滅失的風險）...................................................................................4 第九條（出租人、承租人轉移租賃物的權利）...............................................................5 第十條（租賃物公示）.......................................................................................................5 第十一條（合同到期后租賃物的歸屬）...........................................................................6

三、合同的解除...............................................................................................................................6

第十二條（任意一方均可解約的情形）...........................................................................6 第十三條（出租人可以解約的情形）...............................................................................6 第十四條（承租人可以解除融資租賃合同的情形）.......................................................7 第十五條（合同解除的后果——租金及租賃物）...........................................................7 第十六條（合同解除的后果——責任承擔）...................................................................7

四、違約責任...................................................................................................................................8

第十七條（出租人對承租人平靜占有使用租賃物的擔保責任）...................................8 第十九條（出租人承擔瑕疵擔保義務的責任）...............................................................9 第二十條（承租人逾期支付租金的責任）.......................................................................10 第二十一條（逾期支付租金時出租人的解約選擇權）...................................................10 第二十二條（逾期支付租金導致解約時的租賃物處理）...............................................11 第二十三條（逾期支付租金導致解約時的損失賠償）.................................................11 第二十四條（承租人擅自處臵租賃物的責任）.............................................................12 第二十五條（承租人破產時租賃物的取回）.................................................................12 第二十六條（承租人破產時出租人債權的實現）.........................................................13 第二十七條（出租人破產）.............................................................................................13

五、其他規定.................................................................................................................................14 第二十八條（融資租賃案件的當事人）.........................................................................14 第二十九條（買賣以外的方式取得租賃物）.................................................................14 第三十條（融資租賃案件的審理范圍）.........................................................................14 第三十一條（涉外融資租賃合同糾紛的準據法）.........................................................15 第三十二條（訴訟時效）.................................................................................................15 第三十三條（司法解釋的溯及力）.................................................................................15 民二庭召開融資租賃司法解釋征求意見會.................................................................................16

最高人民法院

關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋

（第四稿）

為了正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國企業破產法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合審判實踐，制定本解釋。

一、合同的效力

第一條（售后回租）

承租人將標的物出賣給出租人、再從出租人處租回，一方當事人以承租人和出賣人系同一人為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。

第二條（行政許可）

法律、行政法規、部門規章規定租賃物的使用人需要取得行政許可，承租人已經取得行政許可，當事人以出租人未取得行政許可為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。第三條（融資租賃合同無效的情形）

有下列情形之一的，人民法院應認定融資租賃合同無效：

（一）出租人不具有在中華人民共和國境內從事融資租賃經營資格的；

【三種意見：

1、只允許有資質的企業從事融資租賃業務；（該意見為傾向性意見）

2、出租人是企業的，須具備相應資質，但個人從事融資租賃業務不受限制；

3、不限制出租人資質。】

（二）以房屋等不動產為租賃物的；

【三種意見：

1、不允許不動產作為租賃物；（該意見為傾向性意見）

2、允許不動產作為租賃物；

3、有限允許不動產作為租賃物，僅限于商業地產，土地使用權、住宅等不允許。】

（三）以基礎設施收費權、股權等權利或者僅以軟件、商標權等無形資產作為租賃物的；

【三種意見：

1、不允許無形資產作為租賃物；（該意見為傾向性意見）

2、允許無形資產作為租賃物；

3、有限允許無形資產作為租賃物，允許的范圍包括軟件、商標權、專利權等知識產權，收費權、股權等不允許。】

第四條（合同無效的處理）

融資租賃合同被認定無效后，人民法院應區分下列情形分別處理：

（一）因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，人民法院可以判決租賃物歸屬承租人，承租人折價補償并賠償因其過錯給出租人造成的損失。

（二）因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，人民法院可以判決退還租賃物，如有損失，出租人應賠償相應損失。

（三）因雙方過錯造成合同無效的，可以返還租賃物，并根據過錯大小各自承擔相應的責任。

租賃物正在繼續使用且發揮效益的，對租賃物是否返還，可以協商解決；協商不成的，人民法院可以根據實際情況作出判決。

二、合同的履行和租賃物的公示

第五條（告知義務）

出租人訂立買賣合同時應當告知出賣人其購買租賃物的目的是租給承租人。出賣人知道或者應當知道融資租賃關系的，人民法院應當認定出租人履行了告知義務。

出租人未履行告知義務，承租人向出賣人主張受領標的物、索賠、（行使解除權）等買賣合同權利的，人民法院不予支持；承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。

第六條（租賃物的受領）

依照合同法第二百三十九條的規定，有以下情形之一，承租人拒絕受領租賃物的，人民法院應予支持：

（一）租賃物嚴重不符合約定的；

（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經承租人或者出租人催告，在催告期滿時仍未交付的。

承租人拒絕受領租賃物的，應當及時通知出租人。承租人無正當理由拒絕受理租賃物或者遲延通知造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償的，人民法院應予支持。

第七條（拒絕受理租賃物的法律后果）

承租人拒絕受領租賃物，買賣合同尚未解除，出租人請求承租人支付租金的，人民法院應予支持；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。

承租人拒絕受領租賃物導致出租人損失，出租人要求承租人賠償的，人民法院應予支持。出賣人存在過錯的，承租人賠償損失后可以向出賣人追償。

第八條（租賃物毀損滅失的風險）

在承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔。租賃物毀損或者滅失，雙方均未主張解除融資租賃合同，出租人要求承租人繼續支付租金的，人民法院應予支持。

第九條（出租人、承租人轉移租賃物的權利）

未經承租人同意，出租人轉讓、抵押租賃物或者轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權利，受讓方、抵押權人以此為由要求解除或變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。

出租人存在前款行為而未及時通知承租人，承租人要求出租人賠償因此所造成的損失的，人民法院應予支持。

第十條（租賃物公示）

承租人或者租賃物的實際使用人未經出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據物權法第一百零六條的規定已經善意取得租賃物的所有權或其他物權，出租人主張對租賃物的所有權的，人民法院不予支持。

前款情形中，出租人在租賃物的顯著位臵作出標識表明該物為租賃物且該標識未被涂改、拆除，第三人主張構成善意取得的，人民法院不予支持。

第三人未按照其行業主管部門的要求在信貸征信機構進行融資租賃交易查詢，主張構成善意取得的，人民法院不予支持。

出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關辦理抵押權登記的，人民法院對抵押登記的效力應予認可。第十一條（合同到期后租賃物的歸屬）

根據合同法第二百五十條的規定，租賃期間屆滿后租賃物的所有權歸出租人的，承租人應予返還。

租賃物因毀損、滅失或附合于其他財產而無法返還，出租人要求承租人給予合理補償的，人民法院應予支持。

三、合同的解除

第十二條（任意一方均可解約的情形）

依照合同法第九十四條的規定，有下列情形之一，一方當事人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：

（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且不能重新訂立買賣合同的；

（二）租賃物毀損、滅失且未能修復或選定替代物的；

（三）因不可抗力致使合同目的不能實現的。第十三條（出租人可以解約的情形）

依照合同法第九十四條及第二百四十八條的規定，有下列情形之一，出租人要求解除融資租賃合同，人民法院應予支持：

（一）未經出租人同意，承租人將租賃物進行轉讓、轉租、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分租賃物，嚴重損害出租人權益的；

（二）以售后回租方式訂立融資租賃合同，承租人在訂立合同前已經在租賃物上設立了其他物權，致使出租人無法取得租賃物所有權的；

（三）承租人未按約定的期限和數額支付租金，符合合同明確約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；

（四）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人連續兩期未支付租金，且未付租金數額達到全部租金的百分之十五，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；

（五）承租人被宣告破產的；

（六）承租人違反合同約定致使不能實現合同目的的其他情形。

第十四條（承租人可以解除融資租賃合同的情形）因出租人的過錯致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人要求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。

第十五條（合同解除的后果——租金及租賃物）當事人請求解除融資租賃合同，但未對租金及租賃物的歸屬提出主張，人民法院判決解除融資租賃合同的，應當告知當事人就租金及租賃物的歸屬是否一并主張作出選擇。

第十六條（合同解除的后果——責任承擔）

融資租賃合同的解除不影響當事人因其違約行為承擔相應的賠償責任。融資租賃合同因租賃物毀損、滅失或者其他不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承租人返還購買租賃物的價款及其利息的，人民法院應予支持。

融資租賃合同因買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據合同約定或者以供貨人系承租人選擇為由主張承租人賠償其因合同解除而遭受的損失的，人民法院應予支持，但出租人對損害的發生或者擴大有過錯的，可以相應減輕或者免除承租人的賠償責任。出賣人存在過錯的，承租人賠償損失后可以向出賣人追償。

四、違約責任

第十七條（出租人對承租人平靜占有使用租賃物的擔保責任）

依照合同法第二百四十五條的規定，出租人有下列情形之一，造成承租人財產損失，承租人要求出租人承擔相應的賠償責任的，人民法院應予支持：

（一）妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；

（二）擅自取回租賃物；

（三）第三人因出租人的原因對租賃物主張權利，導致承租人無法占有、使用租賃物；

（四）影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。第十八條（出租人未行使索賠權或未履行協助義務的責任）

依照合同法第二百四十條的規定，出租人有下列情形之一，造成承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應的賠償責任的，人民法院應予支持：

（一）知道或者應當知道租賃物有瑕疵而不告知承租人的；

（二）融資租賃合同約定由出租人行使對出賣人的索賠權，而出租人怠于行使的；

（三）買賣合同的索賠權只能由出租人行使，而出租人怠于行使的；

（四）在承租人行使索賠權時不予協助的。第十九條（出租人承擔瑕疵擔保義務的責任）根據合同法第二百四十四條的規定，租賃物不符合約定且出租人實施了下列行為之一，承租人要求出租人承擔相應的賠償責任的，人民法院應予支持：

（一）在承租人選擇出賣人、租賃物時，利用自己的技能、經驗或者判斷幫助承租人作出選擇，并對租賃物的選定起決定作用或者形成不可忽視的影響的；

（二）直接干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的；

（三）擅自變更承租人已經選定的出賣人或者租賃物的。出租人根據承租人的要求，提供與出賣人、租賃物有關的信息，但未對相關信息進行篩選或者為承租人選定出賣人、租賃物提供意見，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院不予支持。

第二十條（承租人逾期支付租金的責任）

承租人逾期支付租金時，融資租賃合同約定承租人應當支付逾期利息或者一定數額違約金的，從其約定。

既約定逾期利息又約定逾期付款違約金的，人民法院應當告知當事人選擇適用逾期利息或者違約金條款。逾期利息或者違約金低于或者過分高于出租人的損失，當事人請求調整的，人民法院可以依照合同法第一百一十四條的規定處理。

在承租人逾期支付租金的情形下，合同對款項的償還順序有約定的，從其約定；未約定的，應當按照未付逾期利息、違約金、損害賠償金、其他應付款項、租金的順序償還。

第二十一條（逾期支付租金時出租人的解約選擇權）出租人根據合同法第二百四十八條提起訴訟，既要求承租人支付全部租金又要求解除合同的，人民法院應告知其作出選擇。出租人拒絕選擇的，人民法院可以判決解除融資租賃合同。

【兩種意見：

1、法院直接判決解除合同；（該意見為傾向性意見）

2、法院判決合同加速到期，承租人仍不履行租金支付義務的，出租人可以再起訴解除合同。】 第二十二條（逾期支付租金導致解約時的租賃物處理）因承租人逾期支付租金導致融資租賃合同解除，出租人直接取回租賃物或者要求承租人返還租賃物，并要求承租人賠償損失的，人民法院應予支持。

出租人未能取回租賃物，提起訴訟后申請人民法院對租賃物先予執行的，人民法院可以根據案件的具體情況作出決定。

出租人取回租賃物或者承租人返還租賃物的，出租人可以委托有資質的機構對租賃物的價值進行評估，或者與承租人協商對租賃物進行處分；雙方無法協商達成一致的，訴訟期間可以申請人民法院委托具有相應資質的機構對租賃物進行評估、拍賣，拍賣不成的，出租人、承租人可以各自對外詢價，價高者買得租賃物。

租賃物的處分價款或者評估價值應當抵償出租人的債權。以評估價值抵償債權的，承租人可以按照評估價格買回租賃物。

第二十三條（逾期支付租金導致解約時的損失賠償）出租人要求承租人賠償損失的，承租人賠償的損失額應當相當于未支付的全部租金及其他費用減去租賃物經變賣或者其他方式處分后的價值，并按下列情形分別處理：

（一）租賃物的價值不足以彌補承租人未支付租金及其他費用的，承租人應當予以補足；

（二）租賃物的價值超出承租人未支付租金及其他費用的，合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，該超出部分價 值扣除租賃期間屆滿后的租賃物殘值部分歸承租人所有，殘值部分價值歸出租人所有；合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有或承租人有權以象征性價款留購租賃物的，該超出部分價值在扣除象征性留購價款后歸承租人所有。

第二十四條（承租人擅自處臵租賃物的責任）因承租人擅自處分租賃物或者其他嚴重違約行為導致融資租賃合同解除，出租人要求承租人返還租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。因第三人善意取得或者其他原因無法返還租賃物的，承租人應予折價賠償。損失賠償額按照本解釋第二十四條規定的方法計算。

第二十五條（承租人破產時租賃物的取回）

承租人被宣告破產或進入強制清算程序的，租賃物不屬于承租人的破產財產，出租人可以取回租賃物，也可以委托破產管理人或清算組處理。

出租人取回租賃物的，應委托有資質的評估機構對租賃物的價值進行評估，或者與破產管理人、清算組協商處分租賃物；雙方無法協商達成一致的，可以申請人民法院委托具有相應資質的機構對租賃物進行評估、拍賣；拍賣不成的，出租人和破產管理人、清算組可以各自對外詢價，價高者買得租賃物。

租賃物的處分價款或者評估價值應當抵償出租人的債權。一方委托評估的，相對方可以按照評估價格買回租賃物。第二十六條（承租人破產時出租人債權的實現）租賃物處分價款或評估價值低于出租人債權額的，不足部分作為一般債權參加破產清償程序。所得租賃物處分價款或者評估價值超出出租人債權額的，合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，其超出部分扣除租賃期間屆滿后的租賃物殘值部分歸承租人所有或者由出租人折價支付給承租人；合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有的或承租人有權以象征性價款留購租賃物的，該超出部分價值在扣除象征性留購價款后歸承租人所有。

出租人在取回租賃物前以書面形式明確向受理破產案件的人民法院表示放棄租賃物所有權的，其對承租人的全部債權均可以作為普通債權參與破產分配。

破產財產分配時租賃物尚未變現或評估的，管理人應當將出租人申報的債權按照普通債權分配額進行提存。自破產程序終結之日起滿二年租賃物仍不能按照法定程序變現或評估的，人民法院可以將提存的分配額分配給出租人。

第二十七條（出租人破產）

出租人破產時，租賃物已經交付給承租人使用且融資租賃合同的租賃期限尚未屆滿的，破產管理人可以同承租人就融資租賃合同繼續履行與否進行協商。

協商不成的，除非有本解釋第十七條規定的情形，管理人只能轉讓融資租賃合同項下的權利和租賃物的所有權。在同等條件 下，承租人申請對租賃物優先購買的，人民法院應予支持。

五、其他規定

第二十八條（融資租賃案件的當事人）

出租人、承租人因融資租賃合同發生糾紛，合同當事人未對出賣人提起訴訟，但人民法院經審查認為出賣人與案件處理結果有法律上的利害關系的，可以根據案件的具體情況通知出賣人作為第三人參加訴訟。

承租人與租賃物的實際使用人不一致，合同當事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，但人民法院經審查認為租賃物的實際使用人與案件處理結果有法律上的利害關系的，可以根據案件的具體情況通知租賃物的實際使用人作為第三人參加訴訟。

第二十九條（買賣以外的方式取得租賃物）

出租人根據承租人對租賃物的選擇，以租賃、定作等買賣以外的方式取得租賃物并提供給承租人使用的，出租人與承租人之間發生糾紛提起訴訟，人民法院可以將其作為融資租賃合同糾紛進行審理。

第三十條（融資租賃案件的審理范圍）

出租人與出賣人訂立的買賣合同中訂有仲裁條款或者事后達成書面仲裁協議的，人民法院在融資租賃合同糾紛案件中不應對買賣合同項下的權利義務關系作出處理。但融資租賃合同糾紛涉及租賃物的交付與受領、租賃物的質量瑕疵等與買賣合同有關 的事實的，人民法院可以根據案件具體情況作出認定。

第三十一條（涉外融資租賃合同糾紛的準據法）根據合同法第一百二十六條的規定，涉外融資租賃合同糾紛案件的當事人沒有協議選擇處理合同爭議所適用的法律的，應當適用租賃物使用地的法律。

第三十二條（訴訟時效）

當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權利的期限，適用民法通則第一百三十五條的規定，自承租人欠付的最后一期租金屆滿后的次日起計算。

當事人因涉外融資租賃合同貨物買賣爭議向人民法院請求保護其權利的期限，適用合同法第一百二十九條的規定。

第三十三條（司法解釋的溯及力）

本解釋施行前本院發布的有關融資租賃合同的規定,與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日不再適用。

本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。

民二庭召開融資租賃司法解釋征求意見會

2012-04-21 08:48:00來源： 最高人民法院

為了規范《合同法》融資租賃合同章的法律適用，更好地解決審判實踐中的融資租賃合同糾紛，2012年4月11日至12日，最高人民法院民二庭在浙江寧波組織召開了融資租賃合同司法解釋征求意見會，就《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的解釋（第四稿）》征求行業協會及部分融資租賃公司的意見。

最高人民法院民二庭宋曉明庭長、劉竹梅副庭長，全國人大財經委的同志，最高人民法院民二庭第八合議庭全體成員，來自上海、江蘇、浙江等高院、中級法院以及融資租賃行業協會、融資租賃公司的30余位代表參加了會議。

會議由最高人民法院民二庭副庭長劉竹梅主持。宋曉明庭長發表講話，他指出，融資租賃進入中國已經有三十多年，其間既取得了較快的發展，也經歷了一些波折。融資租賃司法解釋的制定要注意平衡各方利益，要更多地思考法律規則對于融資租賃交易行為本身的影響和推動，要充分聽取出租人、承租人、出賣人以及與融資租賃交易相關的第三人等多方交易主體的意見。要更加注重司法解釋工作的科學化和規范化，準確把握法律精神，正確行使司法解釋權。

劉竹梅副庭長介紹了該司法解釋的制定背景。與會代表對該司法解釋稿給予了積極評價，并圍繞著該司法解釋稿中有關融資租賃合同的效力、租賃物范圍、融資租賃公示、違約責任的承擔、破產程序中如何取回租賃物等方面的內容進行了充分的交流，并結合實踐中遇到的問題，對司法解釋的修改完善提出了建設性意見。宋曉明庭長對大家熱情關注融資租賃司法解釋并踴躍提出寶貴意見表示感謝，并充分肯定了這些意見對完善該司法解釋的重要參考價值。

會后，融資租賃合同司法解釋小組將按預定計劃進一步修改完善司法解釋稿后，征求相關部委意見，穩步推動司法解釋工作繼續推進。

第三篇：最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋

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最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋

最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋

(2017年11月25日最高人民法院審判委員會第1597次會議通過)

法釋〔2014〕3號

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于2017年11月25日由最高人民法院審判委員會第1597次會議通過，現予公布，自2017年3月1日起施行。

最高人民法院

2017年2月24日

為正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據《中華人民共和國合同法》

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《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合審判實踐，制定本解釋。

一、融資租賃合同的認定及效力

第一條人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規定，結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務，對是否構成融資租賃法律關系作出認定。

對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，人民法院應按照其實際構成的法律關系處理。

第二條承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。

第三條根據法律、行政法規規定，承租人對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。

第四條融資租賃合同被認定無效，當事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定;未約定或者約定不明，且當事人協商不成的，法律咨詢s.yingle.com

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租賃物應當返還出租人。但因承租人原因導致合同無效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權歸承租人，并根據合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價補償。

二、合同的履行和租賃物的公示

第五條出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的，人民法院應予支持：

(一)租賃物嚴重不符合約定的;

(二)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

承租人拒絕受領租賃物，未及時通知出租人,或者無正當理由拒絕受領租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償的，人民法院應予支持。

第六條承租人對出賣人行使索賠權，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應租金支付義務的除

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外。

第七條承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續支付租金的，人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規定的除外。

第八條出租人轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。

第九條承租人或者租賃物的實際使用人，未經出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據物權法第一百零六條的規定取得租賃物的所有權或者其他物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：

(一)出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的;

(二)出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的;

(三)第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規、行業或者地區主管部門的規定在相應機構進行融資租賃交易查詢的;

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(四)出租人有證據證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。

第十條當事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補償的，人民法院應予支持。

三、合同的解除

第十一條有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：

(一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的;

(二)租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的;

(三)因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現的。

第十二條有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法

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院應予支持：

(一)承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、轉租、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;

(二)承租人未按照合同約定的期限和數額支付租金，符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的;

(三)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數額達到全部租金百分之十五以上，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的;

(四)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現的其他情形。

第十三條因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。

第十四條當事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合同，未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當事人進行釋明。

第十五條融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況

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給予補償的，人民法院應予支持。

第十六條融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應損失的，人民法院應予支持。

出租人的損失已經在買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償的，應當免除承租人相應的賠償責任。

四、違約責任

第十七條出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規定，要求出租人賠償相應損失的，人民法院應予支持：

(一)無正當理由收回租賃物;

(二)無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用;

(三)因出租人的原因導致第三人對租賃物主張權利;

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(四)不當影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。

第十八條出租人有下列情形之一，導致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：

(一)明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人的;

(二)承租人行使索賠權時，未及時提供必要協助的;

(三)怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權的;

(四)怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權的。

第十九條租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規定，要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：

(一)出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時，對租賃物的選定起決定作用的;

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(二)出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的;

(三)出租人擅自變更承租人已經選定的出賣人或者租賃物的。

承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，對上述事實承擔舉證責任。

第二十條承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持。

第二十一條出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規定作出選擇。

出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應予受理。

第二十二條出租人依照本解釋第十二條的規定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。

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前款規定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。

第二十三條訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值;融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。

承租人或者出租人認為依前款確定的價值嚴重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質的機構評估或者拍賣確定。

五、其他規定

第二十四條出賣人與買受人因買賣合同發生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發生糾紛，當事人僅對其中一個合同關系提起訴訟，人民法院經審查后認為另一合同關系的當事人與案件處理結果有法律上的利害關系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。

承租人與租賃物的實際使用人不一致，融資租賃合同當事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，人民法院經審查后認為租賃物的實際使用

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人與案件處理結果有法律上的利害關系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。

承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領租賃物、索賠等買賣合同權利的，人民法院應通知出租人作為第三人參加訴訟。

第二十五條當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權利的訴訟時效期間為兩年，自租賃期限屆滿之日起計算。

第二十六條本解釋自2017年3月1日起施行。《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》(法發〔1996〕19號)同時廢止。

本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋;本解釋施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。

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第四篇：婚姻家庭糾紛案件審理調研報告

婚姻家庭糾紛案件審理調研報告

王曉丹

摘要

本篇文章針對婚姻家庭糾紛案件的審理進行了深入的研究，其中包括婚姻家庭糾紛案件的特點、婚姻家庭糾紛案件中容易出現的問題以及相關建議等，以期能夠對各位同仁帶來一些具有參考性的意見。

關鍵詞：婚姻家庭；糾紛案件；審理；調研報告 前言

家庭是社會的重要組成部分，伴隨著社會的不斷進步，人們的思想觀念也在逐漸的轉變當中。為此，離婚案件在近年來的發生率有著顯著的提高，并且由于婚姻家庭所出現的糾紛類案件具有著法律關系廣的特點，所以在處理的過程當中會涉及到多個方面的問題，其中較為常見的有子女問題和財產問題等。下面筆者就結合自身經驗，將關于婚姻家庭糾紛案件的調研報告呈現給大家。

一、婚姻家庭糾紛案件的特點

（一）離婚原因、夫妻雙方的類型

造成如今婚姻出現糾紛的原因主要有如下幾點：

第一，結婚時間短，婚姻基礎較差，并且由于夫妻雙方的年齡比較小，所以在處理吵架問題時比較沖動；

第二，由于生活的壓力比較大，家庭生活拮據，夫妻雙方難以抵擋外界燈紅酒綠的誘惑，長此以往造成夫妻雙方感情破裂；

第三，由于夫妻雙方或者任意一方有外出務工的現象，長時間的兩地分居讓兩人的感情逐漸淡化，從而激化矛盾，讓婚姻走向盡頭；

第四，這一點主要針對女性來說，由于自身的法律意識逐漸增強，致使讓因家庭暴力而離婚的案件也逐漸增多。

（二）夫妻雙方的爭議焦點

如今，人們的思想觀念越來越開放，而那些為了孩子、為了財產而不離婚的情況已經鮮有發生。而在雙方離婚時，子女問題和財產問題是比較容易出現糾紛事件的，有些人因為子女有殘疾而不愿撫養，從而選擇離婚；而有些人則是為了能夠獲得一部分家產而選擇解體婚姻。

（三）法院結案方式 就如今的離婚案件來看，人們普遍都會去選擇“和平分手”的方式，尤其是針對一些年齡較小且婚姻時間較短的夫妻雙方來說，調解率就更高一些。由于年輕人的接受能力較快，所以當婚姻出現不可調和的矛盾時，都會自然的選擇分開。當然也有一些年紀較大的夫妻，在長時間的爭吵和猜疑中認為雙方再不可能有和好的一天，所以采用法律途徑來進行離婚，并且對子女和財產的分配上也比較容易達成共識。

二、婚姻家庭糾紛案件中容易出現的問題

（一）夫妻雙方的共同財產和共同債務的分割問題

在離婚案件中，由于夫妻雙方會出現一些共同財產和共同債務。那么在離婚時，就需要對這些債務進行有效的分割，其中具體的債務問題如下：

1.共同財產

（1）夫妻任何一方在婚前購買房產，并且選擇的是首付購房，而后期的房貸是由夫妻雙方共同償還的，所以在離婚時會很難對房屋的性質進行定義；

（2）如果夫妻中任何一方為軍人，其收到的復員費和擇業費等將很難區分是否屬于夫妻雙方的共同財產；

（3）在婚姻狀態中，夫妻任意一方出現擅自挪用共同財產的現象；（4）房屋土地補償款的認定；

（5）夫妻任意一方的婚前財產在婚后所產生的經濟收益，在離婚時也比較難認定。2.共同債務

（1）夫妻中任意一方向對方寫下欠條，但是沒有實際的借錢行為；（2）夫妻私自向外界借錢，或者在借錢時沒有征求另一方的同意。

（二）住房的分割問題

住房問題是婚姻家庭糾紛案件中最為常見的一種，在雙方離婚時，由于房子在財產中占據了非常大的位置，所以往往會讓夫妻二人爭的面紅耳赤。而針對法院一方來說，如何才能夠在最為公正且讓夫妻二人都能夠不損失利益的前提下將房屋進行分割，的確是一道非常棘手的難題。尤其是在我們中國人的定義中，房子是安身立命之所，所以當夫妻二人的感情破裂時，通常會為了得到房子而不擇手段。例如在進行離婚訴訟之前將房子賣掉，或者當法院將房屋判給另一方時采取過激行為等。

（三）子女的撫養問題

俗話說的不錯，孩子是父母的心頭肉，那么在夫妻雙方走到離婚這一步時，幾乎都會想要得到自己孩子的撫養權。那么，在爭奪撫養權的問題上就會非常容易出現各種各樣的糾紛，具體如下：

1.雙方的條件基本相同，并且都有得到孩子撫養權的意向； 2.孩子的年齡在10周歲以上，但選擇的一方沒有能力去撫養。

三、建議

（一）法院要秉承公平原則來對夫妻債務問題進行處理

在針對夫妻的債務糾紛進行解決時，應該遵從如下兩個評判標準：第一，先詢問夫妻雙方是否有共同償還債務的意向；第二，判定所產生的債務是否用于夫妻的婚后生活。

在《婚姻法》中的第四十一條規定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還”。根據此條例，如果是用于夫妻二人婚后生活以及雙方合意的債務是應該讓夫妻進行共同償還的。為此，在對此類糾紛案件進行處理時，法官應該責令夫妻二人拿出債務款項的使用去處，在保證當事人合法權益的同時避免出現惡意制造債務的現象出現。

（二）有關婚前按揭房的處理方法

有一部分觀點認為，如果夫妻雙方在離婚時還沒有對按揭房屋的貸款全部償還，則應該對房屋的產權按時間段進行分割，婚前支付的首付款為購房一方，而婚后繳納的貸款則應該按照夫妻的共有財產進行劃分。筆者認為，購房一方雖然擁有著房屋的產權證，但是實際上卻是向銀行借款而購買房屋，所以這一部分貸款應該屬于夫妻的共同債務，所以在離婚時，應該按照房屋的市價來對另一方給予一部分的補償。

（三）依法處理子女的撫養權問題

首先需要從孩子的健康成長角度出發，充分的考慮到孩子的利益和學習條件。為此，筆者總結了幾點建議，具體如下：

第一，撫養一方的經濟能力和思想道德水平；第二，針對失去生育能力的一方進行優先考慮；第三，如果是嬰幼兒需要以母親撫養為主；第四，針對10歲以上的兒童，需要先征求子女的意愿。針對那些較為頑固的夫妻，法院需要耐心的進行勸導，如果勸導無效則可以考慮采用輪流撫養的方式。

參考文獻

[1]袁鵬.婚姻家庭糾紛調解將更具法律支撐.中國婦女報，2014.5.28.[2]陳國華.婚姻訴訟特別程序研究.安徽大學，2012.1.01

第五篇：上海融資租賃合同糾紛案件大數據報告

上海融資租賃合同糾紛案件大數據報告

文 / 上海申駿律師事務所大數據團隊

團隊負責人：許建添（上海申駿律師事務所合伙人，業務方向為金融訴訟與仲裁，微信號xujiantian）

注：全文約32,000字，如需電子版，可添加微信索要。

團隊成員（按姓氏拼音排序）：黃怡（北京）、龍迪（北京）、呂雅妮、馬玉龍（北京）、陶彩云、張玉潔、周陽、朱澄澈

引言

根據商務部發布的《中國融資租賃業發展報告（2016-2017）》，全國融資租賃企業管理信息服務平臺數據顯示，截至2016年底，上海融資租賃企業共1606家，居全國

裁判意見等多方面進行歸納，直觀介紹上海地區融資租賃合同糾紛案件司法審判實務情況，并以此為基礎向融資租賃公司提出建議，謹作參考。

一、本報告分析樣本概況

我們于2017年9月1日登錄威科先行法律信息庫，設定如下檢索條件：案由為“融資租賃合同糾紛”，文書作出地區為“上海”，文書作出時間限定為2014年3月1日至2017年9月1日，文書類型為“判決書”。依此條件，我們共檢索出3415份判決書并下載存檔。經過篩查，剔除部分非融資租賃合同糾紛案件，剩余判決書3389份。

之所以選擇在2014年3月1日至2017年9月1日期間作出的判決書，主要原因在于《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（簡稱“《融資租賃解釋》”）于2014年3月1日開始實施，我們認為分析《融資租賃解釋》實施之后的判決對融資租賃實務更具借鑒意義。而3389份判決書在數量上也為本報告提供了足夠的分析樣本，可以從中分析歸納出上海地區融資租賃合同糾紛案件的情況、特點以及法院裁判思路。

二、上海地區融資租賃合同糾紛案件情況

（一）各法院案件分布情況

在3389份判決書中，一審判決書共計3283份（包括3份經二審裁定發回重審后作出的一審判決書），二審判決書共106份。

在二審判決中，上海市

徐匯104份、普陀65份，另外一中院、閔行、松江、青浦、閘北、奉賢、寶山等分別有少量判決書。

圖一：一審判決書分布情況

由上可見，融資租賃合同糾紛案件分布較為集中。一方面有利于法院形成專業化審判力量，從而更有利于融資租賃合同糾紛的審理；另一方面，同一法院作出的大量融資租賃合同糾紛判決公開后，有利于融資租賃公司從中研究分析法院的裁判規則，并為后續融資租賃業務的開展及融資租賃合同糾紛的處理提供借鑒。從數據上可見，大部分融資租賃合同糾紛并未進入二審，其可能原因包括：一是許多案件尤其是公告送達的案件，承租人并未應訴，更不會提起上訴；二是大部分案件當事人較為認可一審判決。

（二）審判人員情況

對3389份判決書的審判人員（不包括人民陪審員）名單進行統計后發現，除了案件在法院的分布越來越集中以外，審判人員也有集中的趨勢，這也有利于融資租賃合同糾紛案件審理專業化及裁判規則的統一。

在3283份一審判決書中，共統計到審判人員4367人次，其中擔任審判人員次數超過100次的法官有10名（詳見圖二）；在106份二審判決書中，共統計到審判人員315人次，其中擔任審判人員次數超過10次的法官有10名（詳見圖三）。

圖二：一審法官審案數量

圖三：二審法官審案數量

（三）案件審理期限及公告情況

在公開的判決書中，大部分判決書均記載了案件受理日期，結合作出判決書的日期，即可計算出案件的審理期限。經統計，記載了案件受理日期的一審判決書共

計2219份，二審判決書共計83份，合計占所有判決書的67.91%。

在一審判決書中，從案件受理至作出判決時間最長的為1400天，原因是該案的審判需以刑事案件的審理結果為依據，曾經中止審理。其次是802天，最短審理期限是3天，平均審理期限是113天，近4個月。

在二審判決書中，從案件受理至作出判決時間最長的為239天，最短為16天，平均審理期限是67天，即2個多月。

從平均審理期限來看，上述時間尚屬合理。但在3389起案件中，法院通過公告向被告進行送達的多達1634起，占比接近50%。可見，公告送達是融資租賃合同糾紛案件的主要時間成本，如果案件能夠避免公告，則時間成本有望大大降低。

（四）涉訴融資租賃公司概況

在3389份判決書中，涉訴的融資租賃公司共計85家，涉訴案件數量超過50起的融資租賃公司共計12家，具體詳見圖四。

圖四：融資租賃公司涉訴情況

經分析，上述出租人涉訴較多的原因有二：一是公司規模較大、業務量較大，導

致最終涉訴量多；二是公司業務集中于汽車融資租賃，該類業務雖然標的金額不大，但是承租人違約率高。

（五）租賃物情況

由于船舶融資租賃合同糾紛案件屬于專屬管轄，本報告檢索范圍不包括船舶融資租賃合同糾紛，故本報告所涉案件中的租賃物不包括船舶。在3389份判決書中，租賃物包括汽車、機械設備、工程車輛及其他，相關案件數量見圖五。

圖五：租賃物種類及涉案數量、占比

在所涉租賃物中，汽車租賃物數量最多（占比65%），機械設備其次（占比30%），工程車輛更少，僅占4%，其他租賃物則僅占1%。在“其他”類別的租賃物中，包括辦公設備、裝修材料等。

（六）擔保情況

在融資租賃業務中，回購擔保與保證金擔保較為常見，對此我們將另行研究。在3389份判決書中，除回購擔保與保證金擔保以外，無任何擔保的案件多達2109起，其次是采用保證方式擔保的案件1246起，而有抵押或質押擔保的屈指可數，既有抵押又有保證擔保的26起，僅有抵押擔保的5起，既有質押又有保證擔保

的2起，僅有質押擔保的1起，如圖六所示。

圖六：擔保情況統計

（注：回購擔保與保證金擔保除外）

在融資租賃業務中，一般出租人對租賃物都享有所有權，在形式上出租人已享有物權保障，承租人較少另行提供物的擔保。雖然出租人對租賃物享有所有權，但出租人并不實際控制租賃物，一旦承租人擅自處分租賃物將損害出租人的權益，此時極易在出租人與

案件中，承租人主要抗辯理由為未取得租賃物、租賃物質量有瑕疵、租賃物不符合要求等。而在售后回租業務中，承租人可能更常以租賃物不存在、租賃物所有權未轉移、融資租賃關系不成立或名為融資租賃實為借貸等作為抗辯理由。我們認為，出租人在辦理業務時應對上述問題予以重點關注。

（八）利率是否過高

在3389份判決書中，融資租賃合同約定的違約金利率過高（一般年利率超過24%的，法院即可認定為過高）的案件多達2000起，占比高達59%。而在這些約定利率過高的案件中，多達1847起案件的出租人在訴訟中主動降低違約金利率，其余案件則由法院判決調整。

三、融資租賃公司主要訴請類型

承租人違約后，出租人一旦選擇以訴訟方式維護自身合法權益，其所提出的訴訟請求可能直接決定出租人能否在法律允許的范圍內實現利益最大化。因此，訴訟請求的設計顯得尤為重要。

（一）訴訟請求的主要類型

融資租賃合同糾紛案件中，不同出租人主張的訴訟請求不盡相同，但訴訟請求的主要核心內容涉及兩方面，一方面是租金問題，另一方面是租賃物問題。圍繞這兩個核心內容，我們將3389份判決書中出租人所提出的訴訟請求分為以下六個類型：

訴請類型一：合同已經到期，出租人主張承租人返還租賃物； 訴請類型二：合同已經到期，出租人主張承租人支付全部未付租金；

訴請類型三：合同未到期，出租人主張解除合同、承租人返還租賃物并支付到期未付租金；

訴請類型四：合同未到期，出租人主張解除合同、承租人返還租賃物并賠償損失； 訴請類型五：合同未到期，出租人主張承租人支付全部未付租金，即加速到期； 其他類型：融資租賃合同糾紛在實務中的情況比較復雜，因此除了常見類型的訴訟請求，實務中出租人也可能提出其他類型的訴訟請求。各類型訴訟請求的分布情況見圖七。

圖七：訴訟請求類型分布情況

從前述訴訟請求類型分布可見，融資租賃合同糾紛在訴訟時合同已經到期的占少數，占比不到10%。大部分是合同尚未到期的，占比高達85%。其余5%的案件則屬于其他訴訟請求類型，與合同是否到期無關。從3389份判決書所呈現的情況來看，出租人因承租人逾期支付租金且已經達到合同解除條件而提起訴訟是實務中最常見的訴訟類型，但此時出租人的訴訟請求并非一定是解除合同，也可能不主張解除合同而要求承租人支付全部未付租金，即剩余租金加速到期。若主張解除合同，也會出現兩種訴訟請求類型，即“解除合同+返還租賃物+賠償損失”與“解除合同+返還租賃物+支付到期未付租金”。

（二）訴請類型一和二：合同已到期，出租人主張承租人返還租賃物或支付全

部租金

《合同法》

承租人已支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，如租賃物價值超過承租人欠付租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。因此，在訴請類型三中，若合同約定租賃期滿租賃物歸承租人所有，承租人有權主張租賃物的價值超過剩余租金（包括已經到期未付和尚未到期的租金）并就超出部分要求返還。盡管如此，我們在3389份判決書中未見到此類情況。

（四）訴請類型四：合同未到期，出租人主張解除合同、承租人返還租賃物并賠償損失

1.訴請類型四符合司法解釋規定

實踐中，全部未付租金的金額通常高于租賃物的殘值，承租人返還租賃物難以彌補出租人的全部租金損失。因此，《融資租賃解釋》

在上述五種方式中，（五）訴請類型五：合同未到期，出租人主張承租人支付全部未付租金，包括已到期未付租金和未到期租金

在我們檢索的判決書中，屬于此類訴訟請求的判決書數量最多，多達2042起，占所有判決書的60%。根據《合同法》

非最佳方案，一方面大部分承租人涉訴后已無力支付全部剩余租金，判決履行情況不容樂觀，另一方面即使出租人有權再行起訴解除合同、收回租賃物，從訴訟成本上考慮并不經濟。實踐中，兩次訴訟的案例也比較少，我們僅查閱到三份判決，即長寧法院（2015）長民二（商）初字 的最佳選擇。

（七）其他訴訟請求類型

除了上述訴訟請求類型以外，我們還發現了許多其他類型的訴訟請求，并且有些訴訟請求明顯違反法律、司法解釋之規定，有些則因為出租人所選擇的訴訟請求有問題而導致被法院判決駁回。

1.出租人既請求承租人支付全部未付租金又請求解除合同

《融資租賃解釋》

返還車輛，以便生效判決的執行。

3.訴請解除合同，僅要求返還租賃物而不主張租金

在長寧法院作出的（2013）長民二（商）初字

有限公司在徐匯法院訴訟的系列融資租賃合同糾紛案件。

身合法權益。

四、融資租賃合同糾紛常見爭議焦點與裁判意見

（一）融資租賃法律關系是否成立及其法律后果

在融資租賃合同糾紛案件中，最常見爭議焦點之一即案涉融資租賃法律關系是否成立，比如是否屬于“名為融資租賃實為借貸”或“名為融資租賃實為買賣”等。《融資租賃解釋》

沒有證據表明其以發放貸款為主要業務或主要利潤來源，出租人與承租人的案涉企業間借款系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規的禁止性規定，故維持一審關于案涉主合同不符合借款合同無效情形的認定。但在我們所檢索研究的3389份判決書中，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》（法釋〔2015〕18號，簡稱“《民間借貸規定》”）頒布之前所作出的判決書中，大部分認定名為融資租賃實為企業間借貸的合同無效，《民間借貸規定》頒布之后大部分認定為有效。

案例1：恒信金融租賃有限公司與江陰市雪淵紡織有限公司、陳雪忠等融資租賃合同糾紛案（借貸合同無效）

案號：（2013）黃浦民五（商）初字

一審法院認為，仲利公司與伊諾公司之間的融資租賃業務存在以下問題：

賦予原告，否則即有超出訴請范圍而為裁判之不法。本案中原審法院已經就系爭《租賃合同》可能被認定為無效向仲利公司進行釋明，但仲利公司仍堅持按照合同條款主張權利，并未提出合同無效時其欲主張何種權利，原審法院遂在認定合同無效的前提下，判決駁回其全部訴請，并無不當。

案例3：遠東國際租賃有限公司與云南楚雄錦華建工集團有限公司、楚雄錦華房地產開發有限公司等融資租賃合同糾紛案（借貸合同有效）案號：（2016）滬0115民初7346號 法院裁判意見：

一、關于本案合同的性質。被告錦華建工公司辯稱租賃物并不存在，對此原告確認其并未收到租賃物發票原件，亦未進行現場查驗和巡視查驗，亦不知曉租賃物現處何處。因原告從未查驗過設備，且未能提供進一步證據證明租賃物的實際存在，故本院采信被告意見，本案涉案租賃物并不實際存在。根據法律規定，標的物不存在，合同不成立，故雙方之間的融資租賃法律關系不成立，應當以雙方實際構成的法律關系處理。根據合同約定，原告向被告錦華建工公司提供資金，被告錦華建工公司使用并償付利息，雙方之間實際構成企業間借貸關系，即本案合同的性質是名為融資租賃，實為企業間借貸。

二、關于借款合同的效力。本院認為，借款合同有效，理由如下：1.原告作為融資租賃企業，雖未取得發放貸款的資質，但沒有證據證明其以發放貸款為主要業務或主要利潤來源。2.盡管被告錦華建工公司的真實意思系從原告處獲得借款，但沒有證據證明原告與被告錦華公司合謀以合法形式掩蓋非法目的，即該借款合同不違反法律、行政法規的強制性禁止規定。故原告與被告錦華建工公司之間的借款合同有效，雙方仍應當依約履行各自義務。

（二）保證人的擔保責任是否成立

融資租賃合同糾紛案件中，保證擔保是除了保證金、回購保證以外最主要的擔保方式，但在許多案件中保證人都會抗辯稱其不應承擔保證責任。

從法院的判決可見，常見抗辯理由包括：保證人簽字或蓋章不真實、出租人主張權利已經超出保證期間、債務轉讓未經保證人同意、主合同無效導致保證合同無效。

另外，如果融資租賃合同被認定為企業借貸合同，那么保證合同是否有效？在這個問題的認定上，如果法院認定借貸合同有效，則一般認定保證合同有效，如果認定借貸合同無效，則以主合同無效為由認定從合同無效。

案例4：菲亞特克萊斯勒汽車金融有限責任公司與婁底市天宏工貿有限公司、羅建平等融資租賃合同糾紛案

案號：（2016）滬0101民初11486號 法院裁判意見：

《車輛融資租賃協議》約定了保證人對該協議項下承租人所負的債務提供連帶責任保證，但并未約定保證期間，故根據法律規定該保證期間應為主債務履行期屆滿之日起六個月，但融資租賃公司并未提交證據證明其在主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任，故對融資租賃公司要求保證人承擔保證責任的主張不予支持。

案例5：富士施樂租賃（中國）有限公司與北京弘耀恒躍文化發展有限公司、北京月光絢彩廣告有限公司融資租賃合同糾紛案 案號：（2014）黃浦民五（商）初字

債務的，應當取得保證人書面同意。保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。本案中，案外人在得到融資租賃公司許可的情況下將自己在《租賃合同》中的所有權利和義務一并轉讓給被告弘耀恒躍公司，三方為此簽訂了《租賃合同轉讓協議》，但融資租賃公司并無證據證明該轉讓取得了保證人的書面同意，保證人也當庭否認同意該轉讓，故保證人不應再對承租人的債務承擔保證責任。案例6：恒信金融租賃有限公司與江陰市雪淵紡織有限公司、陳雪忠等融資租賃合同糾紛案

案號：（2013）黃浦民五（商）初字

法院裁判意見：

中華公司要求按日萬分之八的標準計付逾期付款違約金，明顯過高。由本院參照最高法院關于民間借貸的司法解釋予以調整，按年息24%計付。2.法院認為應按照合同約定適用的

案例8：恒信金融租賃有限公司與江蘇旭日軸承有限公司、寧波旭日西爾沃軸承有限公司等融資租賃合同糾紛案

案號：（2013）黃浦民五（商）初字

4.融資租賃行業系高風險行業，對被告抗辯稱30%過高不予采納

案例10：仲利國際租賃有限公司與馬鞍山市中方工程機械有限責任公司、金輝融資租賃合同糾紛案

案號：（2015）長民二（商）初字

法院裁判意見：

至于合同解除的日期，融資租賃公司主張以本院向承租人公告送達起訴狀副本的日期即2015年3月8日作為解除上述《融資回租合同》的日期，本院認為，因本院依原告的申請于2014年10月23日采取了訴前保全措施，將租賃設備進行了扣押并存放于融資租賃公司指定的地點，致使承租人不能再占有、使用租賃設備，故對租賃設備的扣押應視為融資租賃公司以自己的行為解除了合同。（2）以訴狀副本送達之日為融資租賃合同解除日

案例12：浩瀚（上海）融資租賃有限公司與安徽大別山科技開發有限公司、銅陵市三元房地產開發有限公司等融資租賃合同糾紛案 案號：（2016）滬0115民初22113號 法院裁判意見：

原告主張案涉《售后回租合同》于訴狀副本送達之日即2016年8月7日解除，雖然起訴前原告未對被告進行催告，但原告的起訴可視為催告，被告收到本案起訴狀副本至

日原告雖然已經收回租賃車輛，但未書面通知被告解除合同，故本院支持原告關于合同解除時間為本案訴狀副本送達被告之日即2015年9月5日的訴請。（4）以

限是2016年2月4日，但截至該日其未收到任何款項，故從2016年2月5日行使加速到期的權利是合理的，本院認為將該日期認定為加速到期日并無不當，予以確認。

（2）以《合同加速到期通知書》送達時間為加速到期日

案例16：平安國際融資租賃有限公司與青島恒科精密工業有限公司、唐金楊融資租賃合同糾紛案

案號：（2016）滬0115民初44217號 法院裁判意見：

本案原告已于起訴前對被告恒科公司進行催告，即于2016年5月26日向被告送達了《合同加速到期通知書》，故本院確認涉案《售后回租賃合同》于2016年5月26日加速到期。

（3）訴狀副本送達之日為加速到期日

案例17：上海永達融資租賃有限公司與鹿成志、徐軍玉融資租賃合同糾紛案 案號：（2016）滬0115民初22621號 法院裁判意見：

關于加速到期日，應確定為原告關于合同加速到期的聲明實際到達被告之日，現原告未提供證據證明其向被告通知過合同加速到期，故應以原告在本案中的訴狀副本送達被告之日即2016年5月19日為加速到期日，原告亦主張以該日為加速到期日，對此，本院予以確認。

（4）以訴狀副本送達后合理期限屆滿作為加速到期日

案例18：富士施樂租賃（中國）有限公司與上海巡夢圖文制作有限公司、曾維

忠融資租賃合同糾紛案

案號：（2014）黃浦民五（商）初字

期間，或者說，與租賃物占用期間無直接關聯。但承租人占用租賃物期間，租賃物的折舊價值會發生變化，這種變化，體現在扣減的租賃物價值當中，與普通租賃合同中承租人占用使用租賃物的租金并不存在完全的對應關系。（詳見李志剛：《融資租賃若干法律實務問題》，微信公眾號“法與思”2017年10月16日推送）

我們認為，關于租賃物占用費的問題值得進一步探討。

案例19：仲利國際租賃有限公司與洛陽永固商品混凝土有限公司、洛陽佳一機電設備有限公司等融資租賃合同糾紛案（不支持占用費）案號：（2014）長民二（商）初字

中，但最主要的爭議仍然是保證金如何抵扣的問題。對于合同有約定的，應當按照合同約定，對于合同未約定的，法院可以參照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋

（二）》

秦國珍、叢昌林融資租賃合同糾紛案 案號：（2015）長民二（商）初字

等讓渡融資租賃合同項下出租人權利的交易行為。實務中主要有兩大爭議：一是回購條件是否成就，二是回購價格如何約定。

案例25：西安航空發動機集團機電石化設備有限公司、西安航空發動機（集團）有限公司與中航國際租賃有限公司融資租賃合同糾紛二審民事判決書 案號：（2015）滬二中民六（商）終字

已經成就。但由于《承諾函》亦明確了回購價款的支付條件，即回購標的物回收完成，而本案中租賃設備仍由承租人占用、使用，并未回收完畢，故新思維公司履行支付回購價款義務的條件尚未成就。

案例27：河南遠航包裝機械有限公司與上海電氣租賃有限公司融資租賃合同糾紛二審民事判決書

案號：（2016）滬02民終9448號 法院裁判意見：

《回購協議》中對回購價格明確約定為逾期租金、全部未到期租金及其他應付未付款項，具體金額以租賃公司發出的書面通知為準，而租賃公司于2015年6月18日發給遠航公司的函中明確回購價款包括全部到期、未到期租金2,681,510元，租賃物殘值轉讓費1,000元，違約金533,000元，遲延履行金截止2015年6月17日計285,473.71元，截止2015年6月17日的處置費用65,591.4元。故遠航公司主張回購價款中不應包括遲延履行金和違約金，缺乏事實依據。

（八）出租人主張承租人支付留購價是否一定應予支持

許多融資租賃合同約定，在融資租賃期間租賃物所有權歸出租人，融資租賃期限屆滿后承租人有權選擇支付一定名義購買價（或留購價）并獲得租賃物所有權。對此我們認為可以從兩方面理解，一方面，支付留購價獲得租賃物所有權系承租人的選擇權，是否行使由承租人決定；另一方面，在承租人未選擇購買租賃物時，出租人無權要求承租人支付購買價。實務中，還有一種情況，即出租人在訴請主張返還租賃物的同時，是否有權要求承租人支付留購價，法院對此給予了否定答復。

案例28：三井住友融資租賃（中國）有限公司上海分公司與上海展德模塑有限公司、王圣意等融資租賃合同糾紛案

案號：（2015）黃浦民五（商）初字

案號：（2016）滬0101民初31658號 法院裁判意見：

本案中承租人并無證據證明承租人選擇本案所涉租賃設備系依賴融資租賃公司的技能，也無證據證明融資租賃公司對承租人選擇租賃設備進行了干預，故融資租賃公司對租賃設備的質量問題不承擔責任，即租賃設備是否存在質量問題并不影響承租人對融資租賃公司的租金支付義務。關于租賃設備的質量問題，承租人應通過合法途徑與設備供應商另行解決。

案例31：遠東國際租賃有限公司與輝縣市中醫院融資租賃合同糾紛案 案號：（2015）浦民六（商）初字

金的義務。

五、給融資租賃公司的建議

（一）完善融資租賃合同條款

融資租賃合同是出租人向承租人主張權利的主要依據，完善的合同條款是保障權利的

2.保證金的相關約定

無論是在融資租賃合同中設置保證金條款還是另行簽署專門的保證金協議，至少應當包括以下幾方面的內容：

一是保證金的支付方式，若采取抵扣的方式支付保證金（比如直租中承租人向租賃物的出賣人支付部分款項以抵扣應付給出租人的保證金，或售后回租中直接在租賃物購買款中抵扣保證金），則務必通過書面形式明確約定；

二是保證金的支付時間，尤其是部分融資租賃合同約定生效條件之一為承租人支付完畢保證金；

三是保證金的保管及其利息，出租人是否可以自由支配、使用保證金，是否產生利息及其計算標準；

四是按照何種順序或條件抵扣租金、違約金或其他費用，比如實踐中有些合同約定當承租人違約的情況下，出租人可以用租賃保證金來沖抵欠付的租金費用或違約金，另外也有些合同約定保證金只有在合同期滿或提前解除合同后方能用于抵扣租金、違約金或其他費用，兩者具有本質的區別；

五是保證金抵扣租金、違約金或其他費用之后出租人的救濟途徑，比如要求承租人限期補足、解除合同、加速到期；

六是保證金的沒收問題，即承租人違約后，出租人能否沒收保證金。3.合同解除后至租賃物實際返還期間的占用費或實際使用費問題

實踐中，出租人主張解除合同、返還租賃物獲得法院支持后，承租人并不會立即返還租賃物，因此從合同解除后至租賃物實際返還存在一段時間差。如果承租人對這段時間差不承擔任何責任，相當于免費使用租賃物，承租人缺乏及時返還租賃物的壓力，出租人的損失可能進一步擴大。參考房屋租賃合同解除后承租人不返還房屋應當支付實際使用費的案例，實踐中部分融資租賃公司在起訴時向承租

人主張“占有使用費”或“實際使用費”（計算方式是按照租賃合同的租金標準，計算期間為合同解除之日到實際返還之日），有些案例獲得了法院支持，有些案例則被法院以無合同依據為由駁回。因此，我們建議出租人在合同中明確約定由承租人承擔合同解除后至租賃物實際返還期間的占用費或實際使用費。4.約定合理的違約金利率

在3389份判決書中，雖然出租人的主要訴求大多得到了法院支持，但大部分出租人主張的違約金都過高，如果出租人在訴訟中又不主動下調利率，那么一般得不到法院的全部支持。因此，在設計違約金條款時要符合法律規定。參照《民間借貸規定》，實踐中對于折合年利率超過24%的違約金，對超過部分一般不予支持。

5.除租金、違約金以外，還應明確哪些其他費用應由承租人承擔

大部分融資租賃合同均會約定，因承租人違約導致出租人產生的律師費、訴訟費、執行費、差旅費等損失由承租人負擔，但財產保全擔保費在實踐中往往被出租人所忽略。除金融租賃公司外，普通的融資租賃公司申請財產保全必須提供擔保，擔保方式包括現金擔保、擔保公司擔保或購買訴訟財產保全責任險，因此可能會產生擔保費用。如果合同約定該費用應由承租人承擔，則出租人可在訴訟時要求承租人賠償，否則法院可能不予支持。我們建議合同切勿寫成“訴訟保全服務費”“保全費用”等名稱，建議明確約定“出租人為申請財產保全提供擔保而支出的費用（包括但不限于向擔保公司支付的擔保費、購買訴訟財產保全責任險所支付的費用及其他合理費用）均由承租人負擔。” 6.明確約定司法文書送達地址

在我們整理的判決書中，公告送達的近50%。因此，如果案件可以不需要公告，將極大降低訴訟時間成本。《最高人民法院關于進一步推進案件繁簡分流優化司法資源配置的若干意見》

人民法院可以將該地址作為送達訴訟文書的確認地址。因此，我們建議出租人務必在融資租賃合同中明確約定司法文書送達地址。

（二）回購合同或回購條款的完善

出租人為擔保租金債權的實現，可能在融資租賃合同中設定回購條款，或單獨與回購義務人簽訂回購合同，約定承租人違約時，由回購人承擔購回租賃物或債權的義務。融資租賃業務項下的回購合同糾紛中，關于合同或條款性質、當事人訴訟地位、是否需要合并訴訟等往往存在爭議，通過完善合同條款，可以最大化維護出租人的權利。

實務中的回購合同存在兩種形式，一種是出租人、承租人與回購人共同簽署的三方回購協議，另一種是僅有出租人和回購人簽署的兩方回購協議。這兩種情形均應重視以下條款的約定，包括：回購義務人、回購對象（租金債權還是租賃物）、回購條件（什么情況下回購條件成就）、回購價格（包括回購價格的計算、確定）。

（三）嚴格把控《保證合同》或《擔保函》簽署環節

在不少案件中，保證人的簽名經司法鑒定被認定為不真實，最終法院判決駁回出租人要求保證人承擔保證責任的訴訟請求。因此，出租人應當嚴格審查保證人的簽字或蓋章，簽字時必須核實身份并當面簽署。

另外在少部分案件中，雖然保證人的配偶在《保證合同》或《擔保函》的“配偶”欄簽名，但無法據此判斷簽字人具有提供連帶保證責任的意思表示，出租人要求簽字人承擔連帶保證責任的訴訟請求無法獲得支持〔如浦東法院所作出的（2014）浦民六（商）初字

缺一不可。在融資租賃法律關系中，至少存在買賣和租賃兩層法律關系，即出租人按照承租人的意愿購買租賃物，出租人向承租人出租租賃物，租賃物的存在貫穿于整個交易過程。在承租人違約時，出租人可行使取回權，因此租賃物還起到融資租賃交易的擔保作用。

1.不動產融資租賃業務中，出租人需為不動產登記產權人

以不動產為租賃物的交易中，由于融資租賃法律關系的本質要求，出租人必須為租賃物的登記所有權人。若不動產因違反行政規章等無法將所有權由出賣人變更登記為出租人，那么出租人實際未取得租賃物的所有權，無法將租賃物出租予承租人。在這樣的融資租賃交易中，由于出租人無法取回租賃物，租賃物無法滿足為交易提供擔保的要求。一旦交易發生爭議訴至法院，法院很可能認定僅有“融資”，沒有“融物”，進而否定融資租賃法律關系。

此外，現行的《內資融資租賃企業管理辦法》《外商投資租賃業管理辦法》等規定關于融資租賃物的范圍并不是非常明確，實踐中對于不動產能否作為融資租賃的租賃物還存在一定爭議。因此，敘作不動產融資租賃業務還需謹慎。但不可否認，目前基礎設施的融資租賃業務借助PPP項目的發展已初具規模，該類項目的承租人多為信譽較好的大型國有企業，具有穩定的回款能力及提供地方隱性背書的可能。針對此類基礎設施類融資租賃項目，建議融資租賃公司應當加強租賃物的盡職調查，并適當引入

于轉讓標的物的規定，出租人根本無法取得租賃物的所有權，無法達到融資租賃既“融資”又“融物”的要求，從而認定融資租賃關系不能成立。

出租環節，出租人向承租人交付租賃物以后，租賃物需一直保持獨立物的屬性。例如，若租賃物系“裝修材料”等，在交付且裝修完畢后即附合于不動產，從而成為不動產的成分，喪失其獨立作為物的資格。簡言之，這些“物”將因附合而滅失，不再具有返還之可能性，因此無法作為租賃的標的物。3.特殊動產融資租賃業務中，租賃物所有權需對外公示

與不動產所有權以登記為準不同，特殊動產（比如汽車）雖然需要到相關部門辦理登記，但其所有權以交付作為所有權轉移的生效要件，登記僅為對抗要件。根據《融資租賃解釋》

租賃物對出租人權利保障的重要性不言而喻，出租人在融資租賃業務中應全程把控租賃物的狀況。特別是在售后回租業務中，租賃物的權屬狀況往往直接決定融資租賃法律關系是否成立，甚至直接決定出租人的訴訟請求能否獲得法院支持，因此出租人應深入調查租賃物的現狀及權屬狀況。

首先，出租人必須實地調查租賃物狀況，確認擬購買的承租人所有的租賃物是否存在，其使用、運行狀況如何，租賃物上是否存在其他權利人的權利標識。特別是要仔細查看租賃物有無銘牌改裝、涂改痕跡，或者機身有無其他涂改痕跡，預防承租人將

所有權登記機關的機械設備及其他無所有權登記機關的動產而言，占有是所有權的主要公示方式，在承租人處分租賃物時，受讓人可以根據善意取得制度取得租賃物的所有權或其他物權；但對出租人而言，其租金債權的物權保障存在一定風險。我們建議出租人同時采取以下多種方式加強對租賃物的監控： 1.在租賃物的明顯位置進行標識

為防止承租人擅自處置租賃物，出租人可以在機器設備等租賃物的關鍵位置進行標識，例如噴漆、張貼標簽等。如果具備相應條件，出租人還可以在租賃物顯著位置焊接銘牌用于標識對租賃物的所有權，防止承租人惡意涂改或撕毀標識。同時，出租人還應定期回訪，留取租賃物現場狀況的照片或視頻。一旦租賃物所有權發生爭議，現場回訪的照片和視頻可以作為證明租賃物所有權的輔助證據。2.辦理租賃物抵押權登記

《融資租賃解釋》

為租賃公司提供租賃登記服務；另一個是商務部開發的融資租賃業務登記系統，商務部要求其監管的內資試點租賃公司及備案外資租賃公司必須在其系統上對租賃業務及租賃物進行登記。4.其他比較有效的監控措施

對于直租模式中，出租人向供應商購買租賃物，留取租賃物購買發票自不必說。對于售后回租模式中，承租人自廠商處購買租賃物，并持有發票，出租人在融資租賃交易中，可以要求承租人交付發票原件，并在發票上加蓋印章或標識（比如加蓋“所有權已轉移至XX融資租賃公司”），以明確租賃物所有權的轉移，若承租人不愿交付發票原件的，出租人可以在發票原件上作出標識，以明確租賃物的所有權。

如果租賃物屬于固定的機械設備的，出租人可以在現場安裝監控設備，遠程實時監控租賃物的狀況。遠程監控在技術上并不存在障礙，在經濟上成本也不高，但是在效果上可以實時監控租賃物情況，值得出租人推廣使用。

對于汽車等特殊動產的融資租賃業務，出租人可以在租賃物隱蔽處安裝GPS等定位裝置，實時監測租賃物的位置，以實現對租賃物的有效監控。出租人除了依照《融資租賃解釋》辦理抵押登記以外，還可以要求承租人交付行政機關出具的所有權登記證明文件，以確保可以對抗善意

法院認定為“僅有融資沒有融物”，融資租賃公司應拒絕承租人的融資租賃申請，避免發生無租賃物所有權擔保的情況。

同樣，對于合格的租賃物，在交易過程中也應當嚴格審查租賃物的存放地、數量、質量等詳細信息，并制作租賃物清單等，完善業務盡職調查工作，避免虛假租賃物帶來的法律風險。2.重視交接清單的重要性

無論是直租還是售后回租業務，在租賃物的交付環節應當將交接清單作為交易的必要性文件。尤其應當注意，交接清單不僅承載租賃物交付的功能，還應當起到雙方依此驗收租賃物的數量、質量的功能，避免后期承租人就租賃物的數量、質量再提出異議。

3.融資租賃交易模式要清晰

在交易模式上，出租人應當選擇與實際相符的交易模式。在直租模式中，應當由出租人從供應商處購買租賃物，然后出租予承租人，并可約定登記在承租人名下，避免出現在融資租賃交易前租賃物已經登記于承租人名下的情況的出現，否則雖然合同約定為直租模式，但事實上卻是售后回租，可能影響法院對融資租賃合同效力的認定。

4.融資租賃期間變更產權登記應謹慎

在二中院審理的（2016）滬02民終6579號融資租賃合同糾紛一案中，出租人在融資租賃合同履行期間將原本登記在出租人名下的車輛，過戶登記至承租人名下，且雙方未對租賃物的所有權、融資租賃合同的履行簽署任何文件進行約定。法院認為，車輛過戶登記導致所有權發生變更，融資租賃關系已經不成立，并且不符合售后回租形式。故，在出租人堅持其訴訟請求的情況下，法院駁回了其訴訟請求。

我們建議，出租人在融資租賃合同履行期間，一定要確保融資租賃法律關系的穩定。如果租賃物登記的權利人發生變更，一方面出租人應與承租人就租賃物的所有權進行明確約定，另一方面在起訴時應選擇合適的訴訟方案。5.若需辦理抵押登記，合同應明確該抵押登記系保護性登記

售后回租方式的融資租賃交易中，登記的抵押權與約定的所有權之間存在表面上的矛盾，有的法院會認定融資租賃公司登記公示為抵押權人，絕無可能系租賃物的所有權人，因此否定融資租賃關系。為防止司法實踐中對于該問題產生分歧，建議出租人在抵押合同中明確約定：租賃物所有權歸屬于出租人，但為防止

2.盡早啟動催收措施

我們認為，無論是通過訴訟、仲裁還是通過其他方法催收，均宜早不宜遲。一方面，如果不及時啟動催收措施，債務人的財務狀況可能急劇惡化，即使出租人啟動訴訟程序，最后履行情況亦不會太理想；另一方面，若租賃物被其他債權人先行主張所有權或抵押權并獲得生效法律文書確定，那么出租人起訴要求返還租賃物將難以獲得法院支持。

比如，一中院作出的（2014）滬一中民六（商）終字

產，那么出租人不宜取回設備。