第一篇：開發區舊村改造暨房地產開發項目推進調度會主持詞

開發區舊村改造暨房地產開發項目推進調

度會主持詞

同志們：

今天我們召開開發區舊村改造暨房地產開發項目推進調度會，主要任務是調度園區舊村改造暨房地產開發項目建設進展情況，分析項目建設中存在的問題，研究下一步的工作，全力推動舊村改造項目建設，確保快速取得成效。

今天的會議共有兩項日程：一是各舊村改造暨房地產開發項目負責人匯報項目進展情況，二是***主任講話。

首先，請各舊村改造暨房地產開發項目負責人匯報各自項目推進總體情況，匯報時間不超過5分鐘；

下面，請****主任就推進舊村改造暨房地產開發工作進行部署，大家歡迎！

剛才，各項目單位負責人匯報了項目進展情況，****主任對下一步的工作提出了明確要求，希望大家會后要認真領會，并結合各自實際抓好貫徹落實。下面，就下步舊村改造暨房地產開發項目建設工作，我再強調三點：

一是要明確責任。各處室、各舊村改造暨房地產開發項目單位一定要立即進入角色，嚴格按照責任制的要求，處室、項目負責人親自抓，親自過問，切實加強對項目工作的領導和指導；各項目責任單位要按照管委統一部署，進一步強化 職責，對照項目工作的目標任務和要求，解決好項目推進中存在的實際問題；每個同志都要明確具體的工作任務，哪項工作誰負責，都要清楚，各項工作都要有責任主體，時間節點，質量要求，真正做到人人身上有壓力，個個肩上有責任。

二是要各司其職。各責任處室的工作就是為項目搞好全方位的服務，創造良好環境。要從各自的職能出發，針對項目存在的問題，涉及哪個處室的業務職能，哪個處室就要積極主動、快捷高效辦理；需要哪個處室跑辦，哪個處室就帶著跑辦，真正從當前的中心工作出發，做好各自工作。各項目責任單位也要充分發揮主觀能動性，積極主動地跑資金、跑手續、跑合作，千方百計創造開工、建設條件，加快項目建設進度。

三是要常抓調度。今天，是管委召開的第一次舊村改造暨房地產開發項目調度會，今后，這樣的調度還會定期召開。各責任處室和項目責任單位，也要加大項目調度力度，在項目建設的關鍵時期、重要節點，根據項目的不同情況，采取現場調度、相關部門聯合調度等多種形式，及時解決項目推進過程中存在的困難和問題，確保項目順利實施。

同志們，時間不等人、形勢更逼人、關鍵全在人，希望大家進一步增強食不甘味的壓力感、只爭朝夕的緊迫感、義不容辭的責任感，齊心協力抓項目，雷厲風行抓推進，為全力推進園區舊村改造暨房地產開發項目建設作出積極貢獻！

第二篇：舊村改造項目申請報告

關于柏林莊辦事處小埠頂村舊村改造

項目的申請報告

市政府：

現將我處小埠頂村舊村改造項目的申請報告如下： 柏林莊辦事處小埠頂村距市中心5公里，位于辦事處駐地南500米處，屬于城郊村，村莊人口1037人，戶數273戶。舊村改造住宅小區工程建設項目位于村西，村中心大街南老區。老區現有民房46棟，占地面積40畝，全部為40-50年代所建的泥坯或青磚黑瓦房屋，年久失修，土地利用率低，環境衛生、生活服務、綠化等各類配套設施不完善，居住條件較差。

1、建設內容及建設規模：舊村改造項目總規劃用地9900平方米（約合15畝），計劃投資建設經濟適用房標準的舊村改造住宅總面積為6480平方米，項目由3棟磚混結構的住宅樓及其他公建設施組成，總層數4層，住宅層數3層，住宅戶數72套，規劃居住人口288人，住宅樓地上車庫（儲藏室）72個。綠化率39%，舊村改造住宅小區按照普通民宅設計，交通便利，功能齊全。

2、建成后對社會及村莊影響：（1）節約土地，改造前舊區占地40畝，改造后占地15畝，走土地集約化道路。（2）增加農民收入，節約的25畝土地將用于復墾，建設蔬菜大棚，年可為村民增加收入75余萬元。（3）進一步推進舊村改造，一期共能建成128戶，將原拆遷的46戶安置完畢后，剩余的房屋將用于二期的拆遷安置，將村北片區的房屋進行改造，實行先安置后拆遷的方式進行。

3、投資成本及成本估算：（1）該村屬于部分拆遷，計劃拆遷40畝，可復墾成耕地25畝。收益25畝×10萬元∕畝=250萬畝。復墾土地用于建設蔬菜大棚每年收益25畝×3萬元∕畝∕年=75萬∕年。（2）安置成本估算：房屋建筑成本6480平方米×0.1萬元∕平方米=648萬元

（3）配套設施成本估算：電力設施2萬元，供水設施1萬元，排水設施2萬元，小區綠化2萬元，共計7萬元。

綜上所述，舊村改造能促使農民非農化，通過合理的規劃進行舊村改造，使更多的農民轉到二、三產業上來，在解決我市未來發展空間需求的同時，也能夠解決郊區城市化問題以及農民非農化問題，因此該村舊城改造是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。現特向市政府申請立項，望給予支持為感。

以上申請當否，請批示。

柏林莊街道辦事處

2012年4月

第三篇：舊村改造項目合作協議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協議

雙方經友好協商，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關相關法律、法規的規定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統稱項目用地）舊城鎮改造項目事宜達成如下協議，以供共同遵守。

第一條合作項目概況

1、項目名稱：改造房地產開發項目（以下簡稱為本項目）；

2、項目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權利人：，國土證號(國土證面積㎡)，最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內紅線面積為準.；

3、項目用地現狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內的土地及地上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項目預算投資總額：人民幣大寫：元（小寫：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫：元（小寫￥）；乙方投

資人民幣大寫元（小寫：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項目用地為基礎進行三舊改造，開發商品房銷售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協議簽訂后的個工作日內匯入乙方指定的銀行帳戶。

5、乙方承諾自項目審批手續完成之日起個工作日內，將上述退還予甲方（不計任何利息）。

第三條利潤分配

1、甲、乙雙方約定本項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應繳納的稅務費用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。

第四條合作方式

1、雙方協議以的合作方式開展本項目

（1）甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協議履行義務、享有權益。

（2）以甲方名義進行三舊改造項目，甲方委托乙方進行開發建設，乙方負責籌集開發建設資金，雙方按照委托開發協議享有權益，履行義務。

（3）甲乙雙方以聯合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯合建房協議履行義務、享有權益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負責制定本項目的改造實施方案，該方案應當符合城中

村改造專項規劃和區域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規劃指標，統籌考慮村民安臵、環境風貌和經濟發展等因素。甲方上報的改造方案應確定乙方為本項目的改造主體。

本項目改造方案中涉及的數據計算、分析測算、規劃指標等設計項目開發的技術章節均由方主導編制，其他章節由方主導編制。

3、市城改辦批復通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關合同協議、會議紀要、證明文件等）。

4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規、政策合作實施本項目的拆遷、安臵、開發、建設及銷售等各項工作。

第五條權利義務

1、本項目以雙方公司聯合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權比例至低為25%。

2、雙方商定本協議簽署后，由乙方負責向有關部門申報項目用地的三舊改造專項規劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續等，甲方協助乙方辦理并提供申報所需相關材料。

3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續，甲方必要時應按乙方要求出具相應的書面委托。

4、在申報項目中所產生的一切費用，由方承擔。

5、嚴格執行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應盡義務；因一方違反前述規定義務時由責任方自行承擔全部相應責任。

第六條 違約責任

1、一方違反本協議的約定導致另一方因此遭受經濟損失時，違約方全額賠償守約方的經濟損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙

方應書面性簽署補充合同暫時終止本協議的履行。

第七條 協議說明

本協議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協議訂立后還需根據合作項目的進展情況簽署一系列具體合同、協議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內容均不應與本協議發生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協議未盡事宜，雙方同意協商達成補充協議進行約定，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2、雙方往來文件采取當面送達并簽收方式；如無法直接送達或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯系方式以特快專遞、登報公告、公證送達方式送達，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達。

3、因本協議發生的全部爭議，雙方協商解決，協商不成時，交惠州仲裁委員會仲裁。

4、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式二份，雙方各執一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時間：

合同訂立地點：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第四篇：項目調度會主持詞

志們：

經市委、市政府研究，今天召開全市重點項目調度會。會議的主要任務是：調度全市64個重點項目建設進展情況，分析項目建設中存在的問題，研究下一步的工作，全力推動重點項目建設，在全市上下迅速掀起項目建設的新高-潮。

參加今天會議的有：市四套班子成員、正副調研員、人武部著長、法檢兩長、公安局政委及重點

項目責任部門主要負責人。

會議議程主要有四項：一是九個項目推進工作組組長匯報各產業項目推進總體情況;二是各項目幫扶服務組組長(責任領導)匯報項目進展情況;三是水泉市長就推進重點項目建設工作進行部署;四是我就會議作個小結。

下面進行第一項議程，請項目推進工作組組長匯報各產業項目推進總體情況，各組長匯報時間不超過3分鐘。

…… …… …… …… …… ……

下面進行第二項議程，請項目幫扶服務組組長(責任領導)匯報項目進展情況，重點匯報服務組到企業情況，項目建設中存在的問題，解決了哪些問題，需要市委、市政府統籌協調解決哪些問題，匯報時間不超過2分鐘。

…… …… …… …… …… ……

下面進行第三項議程，請水泉市長就推進重點項目建設工作進行部署，大家歡迎!

…… …… …… …… …… ……

剛才，項目推進工作組組長和項目幫扶服務組組長分別就產業項目推進總體情況、項目進展情況分別作了很好的匯報，既簡潔明了，又突出了重點，有成績，有問題，有建議。特別是水泉市長在全面總結重點項目建設情況的基礎上，對下一步的工作進行了具體部署，思路清晰，目標明確，舉措可行，請大家認真領會，結合各產業、各項目實際抓好貫徹落實。

下面，我在水泉市長講話的基礎上，再強調三點意見：

一、保持持久熱情，堅定不移地推進項目建設

自全市重點項目推進機制下發以來，各產業工作組、項目服務組都迅速行動起來，快速地進入了角色，做了大量的富有成效的工作，有效保障了重點項目建設的逆勢推進。但是客觀地說，還是存在進展不平衡的問題，既有產業與產業之間的不平衡，也有產業內部項目與項目之間的不平衡，還有部門服務之間的不平衡。特別是項目建設只有一貫性、沒有階段性。為此，我們必須保持持久熱情，始終把項目建設作為各級黨委、政府經濟工作的中心，堅定不移、持之以恒地予以推進，確保抓項目建設的決心不動堯標準不降低、速度不放慢、勁頭不松懈。關鍵是要強化“三種理念”：

1.要強化“抓項目就是搶機遇”的理念。最近召開的國務院常務會議指出，當前，經濟運行出現積極變化，有利條件和積極因素增多，總體形勢企穩向好。溫-家-寶總理在河北考察時也強調，我國經濟正處在企穩回升的關鍵時期，要堅定不移地繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面貫徹落實好應對國際金融危機的一攬子計劃。應該說，經濟向好、回暖是一致的看法。這也印證了我們在市委五屆十次全體(擴大)會議對當前經濟形勢的判斷。為搶抓新機遇、搶占新一輪-大發展制高點，市委全委會作出了具體部署，提出了“五個對接、五個提升”的工作思路。但是這些思路舉措最終必須落實到具體的項目上，必須要有項目來承載。所以說，抓項目就是搶機遇。

2.要強化“抓項目就是蓄后勁”的理念。項目建設是經濟總量擴張的“加速器”，也是經濟結構優化的“調節器”，是后積薄發的“大容器”。這幾年，豐城經濟社會之所以能夠快速發展，主要是得益于這么多年來我們持續培育、引進、推動了一批大項目，好項目的建設。可以說，豐城今天的快速發展得益于昨天項目建設的累積，豐城未來的發展更取決于今天項目建設的重大突破。沒有項目的支撐，率先發展、加速崛起必將是無源之水、無本之木，無從談起。尤其是在當前經濟波動期、政策調整期、產業洗牌期、地方發展重大機遇期，我們要切實著眼豐城發展大后勁，真正按照市委五屆十次全體(擴大)會議的要求部署，搶抓機遇，著力“謀劃一批、儲備一批、爭取一批、開工一批、竣工一批”大項目、好項目。這也是我們作為黨的干部、作為

第五篇：泰安旅游開發區舊村改造合作協議

舊村改造項目合作協議書

（討論稿）

甲方：泰安市旅游經濟開發區管委（以下簡稱甲方）

乙方：中國新興保信建設總公司保達房地產開發公司（以下簡稱乙方）

為改善群眾居住環境，提高群眾生活質量，加快城鄉現代化建設步伐，根據泰安市人民政府相關文件精神，堅持因地制宜、綜合開發、自求平衡和盡量節約土地的目標，通過招商引資的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原則，甲乙雙方就舊村改造項目達成如下協議：

一、項目宗旨和目標

1、通過對甲方舊村改造，加快甲方新區建設，促進村民集體經濟的發展，實現雙方互惠共贏。

2、在甲方宗地上建成一個宜居社區，改善當地居民居住環境。

二、項目合作概述

3、項目位于泰安市旅游經濟開發區，項目建設詳細用地情況另議。

甲方承諾將上述土地全部作為乙方開發及舊村回遷建設用地，并按照本協議約定及乙方建設開發計劃辦理相關土地變性、規劃、出讓等手續，其相關費用執行本協議約定。

4、甲方保證對該宗地享有合法的國有土地使用權并以此宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發，共享收益，共擔風險。

5、項目計劃建設住宅及配套建筑總面積約萬平米，其中回遷住宅樓及配套建筑萬平米，剩余開發建筑萬平米，其開發建筑面積與回遷及配套建筑面積之比不小于。

三、項目實施

6、甲方宗地上所有現有建筑及其附屬物，由甲方負責拆除，土地達到可開發建設條件并提供建設用地及項目報批手續后，交付乙方。

7、上述宗地由甲方負責出讓乙方，由乙方一次或分次經招、拍、掛形式獲取，其地價招、拍、掛基價為萬元/畝，溢出價格乙方可無需繳納。同時甲方承諾，乙方在按照甲方要求或根據政府規定履行程序時所交付的建設項目配套費、土地出讓金等費用，由甲方在乙方上繳上述款項之日起30日內全額返還乙方。

8、甲方負責征詢舊村集體組織及村民意見，制定拆遷補償方案及標準，并按照乙方建設規劃及開發計劃要求完成土地交付。乙方不承擔宗地土地清理的各項費用，包括村民補償、企業賠償、拆除工費等等一切費用。

9、甲方承諾，上述舊村改造項目所列開發土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有權利保留其上期土地內已建建筑物并對之有絕對處置權，同時甲方需按本協議規定支付乙方違約損失。

10、雙方確定項目建設啟動時間為2010年月，在上述時間之前辦理完畢項目前期規劃許可。同時雙方約定，在2010年月前，甲方將符合開發條件的相應土地（不少于50畝）交乙方作為首期開發建設用地。

11、乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。

12、在簽訂本協議10日內，雙方各自派遣若干人員組成項目管理團隊，負責協調雙方的關系和對外關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發項目。

13、甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續。同時，甲方負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建筑許可等手續和證件，國家及地方規定辦理上述證件所需相關費用由乙方承擔。

14、在項目實施過程中，若因非乙方原因致使項目開發建設不能按照約定內容和乙方項目建設開發計劃進行時，甲方承諾對乙方已完成項目內容無條件進行回購，回購價款確定方式如下：

甲方回購價款=（乙方已投全部費用+乙方已投費用同期銀行貸款利息）*1.1。

上述款項在乙方提出申請之日起30日內由甲方全額支付乙方，詳細約定由雙方另行協商作為本協議補充。

四、項目建設

15、回遷住宅樓及配套建筑具體位置、分布、結構等由乙方結合甲方要求進行規劃、設計和確定建設標準等，甲方負責對上述規劃辦理相關開發建設所需證件和手續。

16、樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協商確定。

17、項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位并組織實施，費用由乙方承擔。

五、項目分配

18、雙方對所建設的房屋按照以下方式進行分配：

根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積約萬平米，其中，甲方的收益為回遷住宅樓及村委、幼兒園、學校、衛生所等配套建筑，對交付甲方房屋的具體標準，由雙方另行協商確定。

除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配，甲方不得在上述要求之外對收益分配再行主張權利。

19、除本協議中限制上市交易的約定以及根據法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

六、聲明

20、甲方保證此項目的合作事宜已經過本集體民主議定，并保證在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。

21、甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。

22、乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。

23、甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發方，并保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。

24、本協議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

25、雙方應當遵循誠實信用原則，根據協議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協助等義務。

七、違約責任

26、甲乙雙方應當按時全面地履行本協議規定的義務，如一方未按約定履行本協議規定的義務，該方應承擔違約責任。

違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。

27、甲方的違約責任：

（1）甲方未按照規定的期限將符合開發條件的土地交付乙方開發建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規劃、報建、建設遲延批準影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延；同時，按照逾期期限，甲方應承擔乙方項目建設總投資的相應銀行利息及損失;

（2）甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，應賠償乙方因窩工、停工造成的損失;

（3）因甲方的違約行為致使項目不能實現開發目的的，乙方有權解除本協議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。

28、乙方的違約責任：

（1）乙方不能按照本協議履約時，甲方有權解除協議;

（2）作為收益分配給甲方的房屋不符合雙方約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件;

29、本協議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規定承擔違約責任。違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協議。

八、項目享受政策

30、項目免收城市基礎設施配套費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等各類行政事業性收費和新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金；

31、文物鉆探費、考古發掘費、地質勘探費等按實際人工成本費收取；人防配套、建筑工程質量監督費減半收取；

32、項目回遷樓及配套建筑供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電、排污等綜合管網的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經營服務收費免繳，開發建筑按30%繳納。

33、營業稅、契稅、土地增值稅及企業所得稅減半征收或雙方根據項目整體測算情況協商處理。

34、甲方承諾乙方所需繳納各類行政事業性收費和政府性基金，可延緩至辦理商品房預售許可證時繳納；

九、附件及效力

35、甲乙雙方在履行本協議過程中形成的下列文件均為本協議的附件，與本協議具有相同的效力：

（1）政府有關部門的批準書、頒發的證件及附圖;

（2）經甲乙雙方確認的設計、規劃、建設等圖紙和相關標準;

（3）授權代表簽署的相關文件;

（4）甲乙雙方簽訂的補充協議;

（5）其他經甲乙雙方確認的法律文件。

上述附件有關內容與本協議不一致的，視為對本協議的修改或補充。

十、協議生效及其它

36、本協議未規定的事宜，根據該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協商補充。

37、本協議自雙方代表人簽字之日起生效。

甲方：泰安市旅游經濟開發區乙方：中國新興保信建設總公司

保達房地產開發公司

地址：地址：北京市永外順八條九號

法定代表人：法定代表人：

聯系電話：聯系電話：

電子郵箱：電子郵箱：

傳真：傳真：