第一篇：黃金海岸商業(yè)廣場 項目定位及規(guī)劃設計報告[定稿]

“黃金海岸·商業(yè)廣場”項目定位及規(guī)劃設計報告

（A、B地塊部份）

一、項目用地周邊環(huán)境分析

1、項目土地情況（1）項目用地面積

“黃金海岸商業(yè)廣場”（以下簡稱本項目）總用地280.317畝。共分為A、B、C、D四個地塊。其中：商業(yè)用地224.317畝（包括A地塊53.393畝、B地塊108.494畝、D地塊61.984畝。），容積率1.6，建筑密度35%；配套住宅用地56畝（C地塊）。容積率3.0，建筑密度30%。

（2）地理位置

本項目位于欽州市金海灣大道中段。項目東臨揚帆大道、欽南區(qū)政府和新汽車總站，南鄰1600畝白石湖公園，西臨安州大道和金海灣大橋，北面與北部灣國際建材商貿城隔路相望。

（3）地質地貌狀況

項目用地基本上是農田，土地平整，高低差很小，沒有大量的土方工程，施工難度小。

2、項目區(qū)域交通

（1）地塊周邊的市政路網以其公交現(xiàn)狀

項目處在欽州市主干大道金海灣大道中段，西接南北高速公路，東出北海和欽州港，北連河東新區(qū)欽州市行政文化中心，處在市政交通的樞紐位置，扼守欽州市南大門。

欽州市新的汽車總站在金海灣大道東面的欽南區(qū)政府對面，距離本項目只有300米遠，目前建設工作接近尾聲，幾個月后將啟用。屆時，車站將成為欽州市新的交通中心、物流中心，公交車、的士、貨運等交通會變得非常發(fā)達。

（2）規(guī)劃交通

按照市政規(guī)劃，項目門口的揚帆大道將向南拓展延長線，直達欽州港。揚帆大道的全線貫通，將會大大縮短欽州市至欽州港的距離。

3、市政配套設施完善（1）社區(qū)建設

項目周邊目前正在建設的住宅小區(qū)有遠辰·金灣藍岸等10多個住宅項目，其中最大的有欽南新城（2000畝），可以預見，項目所在片區(qū)將會很快成為成熟社區(qū)。

（2）文化教育

欽州市第三中學位于本項目的西側200米處，正在建設中，項目住戶子弟可就近入學。

（3）醫(yī)療衛(wèi)生

欽州市婦幼保健醫(yī)院在安州大道上，距離本項目只有一公里距離，社區(qū)醫(yī)療保障輕松可以做到。

（4）娛樂休息

正在建設中的白石湖旅游公園緊靠本項目，占地1600畝，是一個很好的娛樂休閑去處。項目臨水而建，臨水而居，環(huán)境十分良好。

4、片區(qū)商業(yè)

項目對面的大型項目——北部灣國際建材商貿城即將建成開業(yè)，有力地帶動本區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，安周大道的長榮新城商業(yè)街交付使用過半，其他后進項目也正在規(guī)劃建設中，片區(qū)商業(yè)日漸成熟。

二、市場調研分析

1、項目SWOT分析（1）項目優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢

欽州市以“大港口、大工業(yè)、大旅游”為主要建設目標，為廣西沿海城市中心城市，項目處在欽州市的交通主樞紐金海灣大道上，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。

交通優(yōu)勢

欽州市海上交通近年得到大發(fā)展，目前10萬噸級航道已開通，20萬噸航道也在建設中，與東盟各國的海上貿易往來日漸頻繁，海上交通前景廣闊。

工業(yè)大發(fā)展

隨著大港口建設，以中石油1000萬噸煉油項目和310萬噸林漿紙項目為首的臨港大工業(yè)陸續(xù)上馬，欽州市正在大量地吸納全國各地的投資資源和國際資本，發(fā)展本地工業(yè)項目，地方工業(yè)發(fā)展體系已逐漸形成。

（2）項目劣勢

欽州市基礎工業(yè)相對薄弱，項目所在地片區(qū)商業(yè)剛剛起步，距離成為成熟的區(qū)域專業(yè)批發(fā)市場還有一個過程，建設有一定難度，在很大程度上考驗開發(fā)企業(yè)的經濟實力和開發(fā)水平。

（3）項目機會點

欽州市是一個新興的沿海港口城市，是我國最后一塊未開發(fā)的沿海處女地，充滿發(fā)展機遇，目前城市正以高速發(fā)展，對外貿易、工業(yè)產值及工業(yè)發(fā)展速度連續(xù)三年獲得廣西第一。

今年五月國家正式批準欽州港設立10平方公里的保稅港區(qū)，大大地加快了欽州市港口工業(yè)的發(fā)展，為欽州市大發(fā)展起到了里程碑的作用。

（4）項目威脅

項目威脅點目前主要來自全國地產行情，在深圳、北京地產相繼降價的情況下，許多地方的地產發(fā)展受到了影響。目前欽州房產開發(fā)速度很快，大有超過城市發(fā)展速度的勢頭，市場形勢嚴峻。

北部灣國際建材商貿城是本項目的一個參考指標，它的成敗對本項目影響將會比較大。目前該項目的銷售和招商工作進展并不順利，存在一定的負面作用。

2、項目市場競爭狀況分析

目前項目存在的競爭比較小，帶有一定同質性的項目只有北部灣國際建材商貿城，它的定位是以建材為主，吸收了部份五金商家。從消極角度看，它與本項目存在客戶競爭，從積極角度看，它能與本項目共同做旺本項目所在的片區(qū)商業(yè)。

可以說，北部灣國際建材商貿城與本項目的關系是競爭與合作的關系，合作大于競爭。

三、項目市場定位

1、項目總體定位：

欽州灣地區(qū)綜合性商業(yè)地產項目，以銷售汽車、機械產品、機電產品以及汽車配件等為主，全力打造一流的直接面向北部灣地區(qū)和東盟市場的專業(yè)的機電產品專業(yè)市場。

2、項目案名：黃金海岸·商業(yè)廣場（暫定）案名說明：

（1）定位為商業(yè)廣場，市場靈活性強，可以為汽車城、機電城也可以為百貨商貿城等，市場建設可根據(jù)開發(fā)情況最后確定。

（2）欽州市是海濱城市，大型商業(yè)項目開發(fā)要有海洋文化，海洋文明代表冒險和進取。黃金海岸是金色海岸的意思，充滿機遇和希望，有理想有抱負的各界人士都會到這里來淘金，拾貝。

3、主力客戶群定位：

項目開發(fā)起點高，建設大市場，因而市場內將會有大量的商鋪。欽州城市不大，經營戶消化商鋪能力有限，但欽州市在快速發(fā)展，許多外地客商正源源不斷涌進來，因而購買住宅和商鋪的主力客戶除了本地客戶外，投資客和外地客商也是很重要的客源對象。

4、功能定位：

由于客觀原因，本方案只針對A、B地塊做功能定位，兩區(qū)域一層建設為商鋪，二層以上為普通住宅，其中商鋪規(guī)劃建設：

A區(qū)建設為汽車銷售市場和二手車交易市場，主要銷售小轎車整車、微型車、大貨車、小貨車、工程機械、建筑機械、農業(yè)機械和二手車交易；

B區(qū)建設為汽車配件、汽車用品及汽車相關附屬服務行業(yè)、五金機電行業(yè)、摩托車電動車銷售行業(yè)等行業(yè)的銷售市場。

為更好發(fā)展商業(yè)，發(fā)揮項目的最大價值，A、B地塊的臨大街鋪面可以設計兩層商業(yè)。

5、建筑面積安排（1）A區(qū)規(guī)劃建設面積 一層商鋪面積約12340㎡ 二層以上住宅面積約44613㎡

合計：56953㎡（2）B區(qū)規(guī)劃建設面積： 一層商鋪面積約25753㎡.二層以上住宅面積約89975㎡ 合計：115728㎡

四、建筑風格定位

1、項目總體建筑風格及色彩計劃（1）建筑風格表現(xiàn)

建筑外立面建議采用國際較為流行法式現(xiàn)代風格，局部采用中式現(xiàn)代化線條處理進行總體設計。

一、二層建筑建議采用法式騎樓風格設計。

欽州為港口城市，在設計外立面及樓頂標識風格表現(xiàn)時，增加一些海洋文化要素，這樣更能體現(xiàn)項目的屬地特性。

（2）項目總體布局構思

項目為一大型商業(yè)市場，里面設定主題市場和各分類市場，建議項目整體規(guī)劃時體現(xiàn)這一主題傾向。

A、B地塊均頻臨金海灣大道，但地塊形態(tài)上有巨大差別，A地塊臨金海灣大道界面長，適宜展示高檔商品，腹地由于有配套住宅用地C地塊，在商業(yè)上缺乏縱深，不宜做大賣場規(guī)劃設計。B地塊臨金海灣大道界面長，縱深大，并處在金海灣大道與揚帆大道交匯處，商業(yè)表現(xiàn)容易展開，因而建議主題市場形態(tài)設計于此，市場標志性建筑物、大門前廣場、展示廳等可以安排在這里。

B地塊長約430米，寬約570米，作為商業(yè)開發(fā)，內鋪將會比較多，對于銷售和經營都會有很大壓力，為扭轉這一傾向，建議犧牲部份其它利益，在B地塊內部規(guī)劃建設一條主干大道（20—30米即可）與外面的市政規(guī)劃大道相通，把項目里面的內鋪臨街化，這樣有利于盤活整個項目的商業(yè)氛圍。

（3）建筑色彩計劃

項目為機電類市場，可兼容其他百貨商業(yè)，建筑物色彩采取銀白色調較好，這一色調明快，富有，突出，跟海洋城市文化吻合，與項目文化匹配。

2、建筑單體外立面設計提示

（1）商品住宅房及外立面設計提示：

項目A、B地塊均為開發(fā)商業(yè)鋪面，住宅建在二層以上，根據(jù)容積率要求，最多只能建設5層。項目為商業(yè)項目，依附于項目之上的住宅套房不一定都作為居家使用，因此在設計上要考慮到居家合辦公均適宜的戶型設計方案比較合適。外立面建議設計成帶有公寓辦公樓性質為較好。屋頂、窗戶等外立面局部設計可根據(jù)項目整體的法式現(xiàn)代風格進行設計。（2）商業(yè)物業(yè)建筑風格設計提示

一層商鋪建設要符合使用，根據(jù)市場調查結果，商鋪規(guī)格為開間4米，縱深8—10米，層高4.5—5米最為合適，這一規(guī)格對于二層以上的住宅戶型規(guī)劃也很有好處，中間不用進行轉換層結構的調整，減少建筑成本，提高項目的抗震能力。

商鋪內均為獨立鋪面，設置洗手間，以方便商家辦公使用。

3、建筑材料應用

據(jù)建設部要求，在進行住宅節(jié)能改造的同時，將啟動綠色建筑的認證制度，通過五個等級來對住宅“驗明正身”，并通過五個等級向社會公布住宅建筑在節(jié)能生態(tài)方面的質量狀況。

建議本項目建設在環(huán)保及節(jié)能技術應用上，精益求精，最大程度上運用新材料、新技術、新工藝、綠色環(huán)保材料、節(jié)能材料及智能化配置，塑造綠色、環(huán)保、節(jié)能的地產精品。

五、主力戶型選擇

1、項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較（1）北部灣國際建材商貿城

主力戶型：2房2廳1衛(wèi)（面積：80—107㎡）

其他戶型：3房2廳1衛(wèi)（面積：101—146㎡）1房1廳1衛(wèi)（面積：58—63㎡）4房2廳2衛(wèi)（面積：135㎡）（2）長榮新城

主力戶型：3房2廳2衛(wèi)（面積：120㎡）

其他戶型：2房2廳（面積：95㎡）4房2廳3衛(wèi)（面積：140㎡）

樓中樓（2房、3房、4房），面積：90—200㎡（3）遠辰·金灣藍岸

主力戶型：3房2廳2衛(wèi)（面積：101—116㎡）

其他戶型：2房2廳1衛(wèi)（面積：84.57㎡）樓中樓（5房），面積：210㎡

2、項目業(yè)態(tài)分析配置

A地塊為汽車銷售市場，場地要求高一些，建議層高為5米。B地塊為汽車配件、五金機電等銷售市場，建議層高為4.5米。

3、項目戶型配置比例

根據(jù)項目所在區(qū)域樓盤戶型規(guī)劃比例和銷售情況，大致安排如下戶型規(guī)劃比例：

主力戶型：2房2廳1衛(wèi)（面積：80—100㎡）其他戶型：3房2廳1衛(wèi)（面積：95—125㎡）4房2廳2衛(wèi)（面積：130㎡）

4、主力戶型設計提示（1）一般住宅套房戶型設計

層高3米，戶型方正，面積使用率高，采光及通風良好。廚衛(wèi)設計美觀實用，窗戶明亮大方。

（2）復式戶型設計

頂層戶型采用復試戶型設計，注重時尚實用，采光和通風良好。

5、商業(yè)物業(yè)戶型設計

一層商鋪為全框架結構，層高5米，戶型方正，預留衛(wèi)生間接口。

六、室內空間布局裝修

1、室內空間布局提示

住宅室內空間布局方正，注重通風和采光，干濕區(qū)區(qū)分明顯，室內柱子不能留有死角，占據(jù)有效使用面積，影響家居擺設。橫梁高低要統(tǒng)一，要整齊，不能影響住房美觀。

2、公共空間主題選擇

公共空間主要為過道和樓梯，樓梯寬度采取通用標準即可，過道采用明亮的地磚鋪設，墻面刮白色膩子，置壁燈，裝飾要求與建筑風格一致的文化藝術標志和飾品等。

七、裝修標準提示

1、住宅裝修標準提示

外墻涂料，內墻砂漿抹平；地板全現(xiàn)澆樓板，水泥砂漿過面；廚房通水，預留排水口，墻面為水泥砂漿抹平；衛(wèi)生間置蹲式便器，預留洗手盆排水口，墻面為水泥砂漿抹平；陽臺為封閉式，低開鋁合金窗，墻面刮白色膩子，地面砂漿抹平；單元樓梯入口電子對講防盜門，進戶防盜門；獨立水電表，水進戶內，電表裝至戶門外。

2、商鋪

地板水泥砂漿過面，衛(wèi)生間預留排水口，墻面為水泥砂漿抹平。

3、項目展示大廳和辦公樓

（面積可以從B地塊里面支配，具體待定）

八、項目街道規(guī)劃設計提示

1、本項目大型露天廣場平時用作車輛展示，設置要有氣勢，適合舉辦大型展示會需求；

2、小街道寬度大于或等于10米；

3、大街道寬度最大不許大于超過30米；

4、大街道與小街道之間要方便穿插交通；

5、主要街道路口設立消防栓等公共安全施施；

6、在廣告位置比較好的路口，要預留足夠廣告牌展示位置。

張莜（QQ：545695686）

2008年7月6日星期日

附件：

海洋城市文化介紹

從文化形態(tài)學的角度來看，海洋文化是一個“包括內核與若干外緣的不定形的整體”，從外及內，它由“物態(tài)文化層”、“制度文化層”、“行為文化層”和“精神文化層”等四個不同層面構成，內容包羅萬象。在四個層面中，既有海洋文化的核心內涵，也存在海洋文化的淺層表現(xiàn)。現(xiàn)代海洋文化的實質，是人類文明不斷擺脫和超越海洋的劣勢與局限，孜孜不倦地開拓，發(fā)揮海洋的優(yōu)勢，以最大限度地溝通人類物質和精神文明的一種媒介。這種追求現(xiàn)代化、全球化的海洋文化精神，就是海洋文化之“魂”。

海洋文明是開放的，包容各類文化，兼收并蓄。海洋文明代表冒險和進取的文化特征。

海洋城市的文化是一種全球化、世界化的趨勢。比如，在一些海洋城市的港口、商業(yè)區(qū)，很難分辨這是新加坡還是鹿特丹，它們有全球化的特征。但是在城市的內部，它們就呈現(xiàn)出本土化和傳統(tǒng)的特征，這就是一種開放性和多樣性的組合。

從海洋經濟和海洋意識的起源，海洋城市的文化表現(xiàn)為鼓勵思變、溝通意識和冒險精神。海洋文化的最大特征就是開放性和多樣性。

海濱特色最終通過城市文化加以表現(xiàn)，城市文化是個綜合的概念，包括城市的經濟特征、居民的生活特征，也包括城市的性格。這些因素經過長期的發(fā)展和融合，固定下來，就形成了具備自己特色的海洋城市文化，也就是我們通常說的“藍色文明”。

第二篇：錦江商業(yè)廣場商業(yè)定位及招商規(guī)劃構想

錦江現(xiàn)代城商業(yè)廣場

商業(yè)定位及招商規(guī)劃初步構想

一、商業(yè)定位——為什么是兒童類主題商業(yè)街？

1、兒童類主題商業(yè)街是市場發(fā)展的一種需求。

宏觀上看，全國兒童消費市場未來存在約2萬億元的潛在動力，隨著第四波嬰兒潮的到來，我國的兒童消費市場將越來越大，而功能單一的經營模式已難以適應市場的發(fā)展，兒童一站式消費將大行其道。而現(xiàn)今焦作兒童商業(yè)還處于起步階段，因此市場潛力巨大。

2、兒童類主題商業(yè)街將會成為投資新熱點。

從全國近2年的兒童主題商街的市場來看，包括廣州、北京、上海、武漢、成都五大城市，每月的兒童消費額近40億元，而已有的兒童商業(yè)多以專賣店的模式出現(xiàn)，數(shù)量少，缺少統(tǒng)一主題和整合，在焦作，這方面更是空白，因此兒童經濟成為商業(yè)地產的下一個熱點必將是一種趨勢。

3、兒童類主題商業(yè)街將更有利招商、推廣、運營。

目前在焦作市場上還沒有兒童類主題商街出現(xiàn)，兒童主題的定位避免商業(yè)定位的同質化，利用差異化定位的優(yōu)勢，讓項目在眾多的對手中脫穎而出，具有更強的號召力，更強大的輻射力，為商家提供更高的成長空間。

4、兒童類主題商業(yè)街定位可充分契合項目區(qū)域及硬件，使硬件與區(qū)位上的劣勢化為優(yōu)勢。

項目處于新區(qū)市政府邊上，而且處于內街，在治安與交通安全上都很優(yōu)越，兒童對于安全方面要求跟高，可充分發(fā)揮此優(yōu)勢，化劣勢為優(yōu)勢。

二、兒童主題街業(yè)態(tài)規(guī)劃構想

適合引入兒童服飾、玩具精品、嬰幼兒用品、孕婦用品、學習文具、早教培訓6大業(yè)態(tài)，再配合兒童餐飲、兒童娛樂休閑體驗設施等，將打造成將成為焦作首家名副其實的一站式大型兒童主題綜合商業(yè)。

在具體業(yè)態(tài)規(guī)劃分布上，商場一樓為休閑娛樂與兒童餐飲；商場二樓為早教培訓為主。一樓沿街獨立店鋪以兒童服飾、玩具精品、嬰幼兒用品、孕婦用品、為主，二樓獨立店鋪為學習文具。（具體規(guī)劃布置請?zhí)峁┢矫鎴D）

第三篇：項目規(guī)劃設計定位概念書

項目規(guī)劃設計定位概念書

第一章本項目定位

一、地理位置

本項目位于港窯路運河旁邊，這里綠樹成蔭，道路幽靜，走在這里讓人完全感受不到鬧市的喧囂，只有愜意舒暢的心情。同時，港窯路與城東大道、東山大道相連，交通極為便捷。

二、建筑體特征

建筑體外觀設計美觀，主體樓層不高，實用面積平米；內部結構層頂較低，有觀景陽臺和活動露臺；外圍停車面積有限。

三、經營定位

根據(jù)項目地理位置和建筑主體情況分析，結合宜昌目前餐飲休閑娛樂市場情況，建議經營定位為高端商務會所模式。

四、經營項目

本項目經營項目具體定位為集餐飲、KTV、茶藝、棋牌、垂釣等于一體的高端休閑綜合會所。

五、客源市場

根據(jù)宜昌現(xiàn)有會所經營情況，建議客源市場定位為高端政務及商務客人。

第二章高端會所市場分析

一、高端會所概述

高端會所主要是為客人提供一種極具私密性的社交環(huán)境，無論是

商務談判，或者是私人之間的交流，還是朋友之間的用餐、娛樂，都會悠然自得而不被外人打擾。

高端會所環(huán)境優(yōu)雅，裝修設計舒適、典雅，富有品味，讓人精神愉悅！客人到此不僅陶醉于唯美的環(huán)境，更能玩味舌尖，樂享生活。

高端會所魅力和價值體現(xiàn)在它擁有一個非常高端的會員團體，并由此形成了一個能量巨大的交際圈，可以為身處其中的人們帶來豐富的商業(yè)機會。會所帶來的是一種歸屬感，吸引著人們對共同話題的探討，其原因不在炫耀，而是有其社會與悠閑的雙重性，是工作以外的另一個重要社交場所。

小眾尊享，是高端會所的精要。不與大眾為伍，尋找一個只屬于同等分量的群體在一起的空間，持一杯紅酒或咖啡，漫步其中，月光燈影，心醉神迷。

二、宜昌會所現(xiàn)狀

（一）、宜昌經濟發(fā)展狀況

宜昌位于湖北省西部，聞名中外的長江三峽西陵峽畔，被人們譽為“三峽明珠·世界電都”。市區(qū)面積4249平方公里，市區(qū)人口133.8萬人。2011年國民生產總值突破2000億元，全社會固定資產投資超過1150億元。宜化、興發(fā)、東陽光等一批骨干企業(yè)做大做強，年主營業(yè)務收入過100億元的企業(yè)達到6家，過10億元33家。世界500強企業(yè)歐萊雅、法空氣體、三井物產、英博集團等先后落戶宜昌；首鋼、南玻、東陽光、長江鋁業(yè)、長江電纜、晉煤集團等國內知名企業(yè)紛紛到宜昌投資興業(yè)。立體交通網絡基本形成，區(qū)域性交通中心地位

逐步顯現(xiàn)。滬渝、荊宜、江南三峽翻壩高速公路、漢宜高速鐵路和宜萬鐵路建成通車。宜巴、保宜高速公路正在加緊建設。到2016年，全市生產總值占全省比重達到15%左右，地方一般預算收入突破300億元，全社會固定資產投資年均增長23%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到1500家，產值過100億企業(yè)達到20家以上、過1000億企業(yè)實現(xiàn)零的突破。宜昌社會和經濟的發(fā)展必然會產生海量商務活動，而商務活動勢必為高端會所提供大量的客源。

（二）、宜昌會所現(xiàn)狀

經過對宜昌會所市場的初步調查發(fā)現(xiàn)，目前宜昌現(xiàn)有的會所基本上是功能單一的餐飲或者娛樂會所，且數(shù)量有限，還沒有高端綜合會所（集餐飲、茶藝、休閑、娛樂于一體），無法滿足宜昌的社會和經濟發(fā)展的需要。高端會所在宜昌具有廣闊的發(fā)展和生存空間。

第三章高端會所規(guī)劃理念

會所項目總體的規(guī)劃設計，必須在設計時通盤兼顧，會所要想效益好就要有好的會所管理，而好的會所管理又要好的會所設計。在充分調研客源市場、綜合規(guī)模、檔次的經營產品結構現(xiàn)狀的基礎上，組織專業(yè)設計師、建筑師和經營管理者，圍繞會所的市場定位、產品開發(fā)、功能布局和流程設計、管理模式，將會所的規(guī)劃設計放在有利于企業(yè)整體發(fā)展的平臺上進行充分的科學論證，使其更加科學合理。簡單地來說，會所的功能設計要既方便客人的使用，又方便會所管理。在充分的體現(xiàn)出會所內部項目間的溝通的同時，又使會所的整體風格保持一致。會所規(guī)劃理念具體表現(xiàn)為實用性、人性化、超前性、經濟

性、文化性。

1、會所設計要具有實用性。根據(jù)會所的市場定位和服務的客人群體的差別，在功能上對會所設計的要求也不同。設計的實用性就是要求會所設計的功能必須要考慮到不同客人的需求，適合不同客人群體的使用，同時要兼顧會所的經營管理。

2、會所設計要人性化。所謂設計的人性化，就是要“以人為本”，充分了解服務對象的需求，滿足人們各式各樣的生活享受和精神放松。要有溫馨、家居的特點，讓顧客感受到被重視被關懷的情感，流連忘返。在這里，客人可獨享固有的靜謐與悠然。良好的環(huán)境與配套設施充分為會員們提供了至尊商務宴請及娛樂休閑，讓人們在享受貼心服務的同時，更能在風雅中盡享私密休閑。

3、會所設計要體現(xiàn)超前性。會所設計的超前性，就是要統(tǒng)籌全局考慮，既要時尚、華麗，又要低碳、綠色。在使用材料的時候要盡可能多的采用綠色環(huán)保類的材料。當然也要節(jié)約，盡量減少消耗，要保護環(huán)境，創(chuàng)造低碳會所。當然會所的設計也要緊跟潮流，要時尚華麗。在設計的時候要充分考慮以后的發(fā)展趨勢，要有超前性，預見性。

4、會所設計要有經濟性理念。會所的建設是以盈利為目的的，當然要讓投入盡可能的少，產出盡可能的大。在設計的時候，要體現(xiàn)經濟性理念，節(jié)約成本。

5、文化性

一個成功的會所它不僅僅是要滿足使用功能，它設計要新穎，它最重要的是要具有不同的文化性。會所設計要研究項目所在“文化”，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，在最初方案設計中如能準確、合理地定位好會所的文化內涵，會所就具有了深厚的文化底蘊和無窮的魅力，從而帶給客人的享受不僅僅是生理上、情緒上的，并且是心靈上的。

第四篇：商業(yè)廣場項目建議書

篇一：商業(yè)地產項目建議書 商業(yè)地產項目建議書

商 業(yè) 篇

“黃金有價，商鋪無價”。商業(yè)物業(yè)的價值，體現(xiàn)在它固有的價值（區(qū)位價值）和經營產生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價值的波動，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經營結果。我們通過對濟南市商業(yè)（尤其是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項目周邊市場現(xiàn)狀、項目同類物業(yè)概況進行研究，為本項目商業(yè)將來的經營和銷售推廣尋找確實可行的方向。第一部分 商業(yè)市場情況

一．宏觀市場分析

（一）商業(yè)市場分級

◆ 市級商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經四路、經二路、北園路等商圈

零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務，商圈營業(yè)面積超過50萬平米，服務面向全市消費者。

◆ 區(qū)域級商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等

一般營業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里范圍內消費者的日常需求。

◆ 社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主

在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范圍的消費者提供服務。

（二）商業(yè)設施功能劃分

◆ 綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設施齊全（餐飲、娛樂、購物、文化等），如泉城廣場商業(yè)區(qū)。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。

◆ 主題性。以某一主題為服務核心，形成規(guī)模，輻射整個濟南。如經十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。

◆ 便利性。以中小超市及街區(qū)服務設施為主，提供簡單生活服務，滿足街區(qū)內居民的生活需求。

（三）商業(yè)區(qū)分析 1．泉城路商業(yè)區(qū)

泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準步行商業(yè)街。

泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，以白領為主。無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設計、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達到最佳，競爭力相對較弱。

泉城路已經很大程度的背離了原來的設計理想。人流量也遠遠沒有達到預期數(shù)字。

2、經二路商業(yè)區(qū)（華聯(lián)商業(yè)區(qū)）

以華聯(lián)、嘉華為主體構筑的經二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內都發(fā)生業(yè)務往來。

以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。

本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使

之今天依然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區(qū)域。3．經四路商業(yè)區(qū)

濟南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當勞、米力乃、開心湯姆）、風味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費品。人民商場雖然為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。

4、花園路商業(yè)區(qū)

花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現(xiàn)代時尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨有的文化休閑特色。經一路延長線道路改造工程的完工，聯(lián)動濟南東、西兩大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；大潤發(fā)超市、國美電器及其它品牌店的成功進駐，迅速帶動該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。

花園路海蔚商業(yè)廣場及富翔天地商業(yè)街東段

5、北園大街商業(yè)帶

北園大街商業(yè)帶是家居、建材類專業(yè)市場的聚集地，餐飲、娛樂業(yè)均較發(fā)達，新國道超市，銀座購物廣場北園店、國美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進一步改善，商業(yè)前景廣闊。

6、濼口批發(fā)市場

洛口批發(fā)市場是主要經營服裝和鞋類的批發(fā)市場。位于濟南市的北部區(qū)域。現(xiàn)擁有濼口服裝城商貿中心、濼口服裝交易大廳等10多個市場，已成為聞名全國的大型專業(yè)化批發(fā)市場，山東省十大專業(yè)市場之一，擁有固定資產6.5億元人民幣，經營面積25萬多平方米，經營業(yè)戶5000余家。服裝城內有國內外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實的齊魯服裝之都。

7、山大路科技商業(yè)街

山大路商業(yè)主要是高科技商業(yè)街。隨著高科技信息產業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街迅速成長。據(jù)不完全統(tǒng)計，山大路商業(yè)街年銷售額40多億元，利稅1200萬元，已經成為國內知名的科技一條街。被譽為濟南的“中關村”。山大路科技市場的建成，帶動了周邊相關產業(yè)的迅速發(fā)展，收到了良好的經濟效益和社會效益。

（四）濟南主要商業(yè)物業(yè)比較

物業(yè)名稱 位置 規(guī)模(㎡)業(yè)態(tài)形式 租售價格(不含進場費)經營方式 檔次 經營范圍 車位

萬達購物廣場 泉城路西端 約5萬 超市、專業(yè)店、專賣店 f1售價：2.5-5萬元f1租價：約300元/㎡/月 一層自營

二-四層聯(lián)營 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個

銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬 百貨商場 扣點約20%作為租金 聯(lián)營 中高檔 生活用品、時尚用品 約240個

貴和購物中心 泉城路中段 2.2萬 百貨商場 扣點約25%作為租金 聯(lián)營 高檔 高檔用品 約35個

嘉華購物廣場 經二緯九 4萬 綜合性商場 扣點約20%作為租金 統(tǒng)一經營 中高檔 精品、生活用品、約300個

百腦匯 山大路124號 1.3萬 專業(yè)商場 租價：120元/平方米/月 統(tǒng)一經營 中高檔 電子等科技產品 200余個大觀園商場 經四緯二路 2.6萬 百貨商場 扣點約15%作為租金 聯(lián)營 中低檔 百貨 約50個

國美電器商城 花園路中段 0.8萬 家電連鎖 租價：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產品 約30個

（五）濟南商業(yè)未來發(fā)展趨勢 2004年2月提交市政府批準的《濟南市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃》確定濟南市商業(yè)網點總體布局為“三、一、四、六”結構：構筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈），將老城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提升為都市級商業(yè)中心，著力打造現(xiàn)代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟南，服務山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級商業(yè)中心，在東部產業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個市級商業(yè)次中心，形成六大城市發(fā)展軸。

另外，根據(jù)經一路規(guī)劃改造計劃，現(xiàn)在的華聯(lián)商業(yè)區(qū)將被培養(yǎng)成商業(yè)中心區(qū)。小結：濟南的商業(yè)經過多年沉淀，形成泉城路（高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài)）、經二路（中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、經四路（中檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、花園路（區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、北園路（家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài)）、山大路（數(shù)碼產品為主的綜合業(yè)態(tài)）、濟濼路（百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。

二．區(qū)域市場分析

本項目與華聯(lián)商業(yè)中心區(qū)僅有一路之隔，其商業(yè)氛圍已經相當成熟。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項目商業(yè)形成比較和競爭的商業(yè)主要有華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場和時代商業(yè)廣場。

（一）華聯(lián)商廈

華聯(lián)商廈座落于濟南市西部最繁華的商業(yè)區(qū)中心位置，與濟南火車毗鄰商廈總建筑面積 4.8萬平方米，其中購物部分營業(yè)面積2.6萬平方米，下設十三個商場，經營30個大類，6萬多種名優(yōu)商品，酒店及其它，娛樂設施1萬平方米。主體建筑高21層，是一個集購物、娛樂、食宿為一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心。是泉城西部最大的集購物、食宿、娛樂、生產加工于一體的國家大型二類企業(yè)集團。

（二）嘉華購物廣場

嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店——濟南華聯(lián)商廈隔街相望，遙相呼應，地理位置十分優(yōu)越。總建筑面積為4萬平米。嘉華購物廣場采用了當今最新的“摩爾”購物形態(tài)，適應了現(xiàn)代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、時尚”的經營定位，倡導新的消費與生活方式，提高大眾生活品質，是具有國際先進管理水平的高中檔大型購物中心。

嘉華購物廣場建筑風格雄偉、宏大，并按國際最新設計概念分割布局，通體洋溢著現(xiàn)代化商業(yè)氣息，內部環(huán)境幽雅、設施先進，實行智能化管理，并設有電臺直播室、改衣室、書店、話費繳納等配套服務項目。嘉華購物廣場將進一步適應現(xiàn)代消費的特點，充分營造“ 休閑、時尚、個性 ” 的特色。

（三）西市場

西市場服裝城總營業(yè)面積達2.6萬平方米。經營種類齊全。并在重新改造以后推出一系列優(yōu)惠條件來進行招商。比如，在政策和服務上都給客戶提供很多有利的條件。市場設有銀行、郵電所，并為業(yè)戶提供方便的居住、倉儲條件。整個市場設計美觀實用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經營品種齊全，可同時容納業(yè)戶3000余戶。是一座大型現(xiàn)代化購物廣場。目前，西市場的改造正在進行當中。

西市場施工現(xiàn)場

（四）時代商業(yè)廣場

廣場位于西市場的東臨，與西市場僅有緯九路一路之隔。但由于公司內外的各種原因，施工速度一直很慢。時代商業(yè)廣場的經營種類和模式基本與西市場一致，主要是批發(fā)。但它與西市場不同的是，時代商業(yè)廣場是產權式商鋪，而西市場只賣經營權（主要是1年經營權和5年經營權兩種模式）。

時代商業(yè)廣場的效果圖和圍墻展示

西市場區(qū)域的商業(yè)氛圍已經十分濃厚，同時也帶來了很多的商業(yè)時機和發(fā)展空間。對于本項目而言這是優(yōu)勢，可以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。因此，決定適當?shù)慕洜I種類和模式是本項目成功操作的根本所在。

第二部分項目分析

一．項目解讀

項目宗地位于緯六路高架橋西側，經一緯六到緯九路路北一段。東西長約為455.2米，南北長約45米，地塊呈矩形。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。

本案商業(yè)物業(yè)一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。項目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設施齊備；與華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場相臨，交通便捷，4條公車往返穿梭；而且本商圈已成為濟南人家喻戶曉之地；市場前景不容小視。篇二：環(huán)宇旅游休閑購物廣場項目建議書

環(huán)宇旅游休閑購物廣場（暫定名）

項 目 建 議 書

目 錄

第一章 項目總論------------1 第二章 項目建設的必要性和可行性-------------------3 第三章 項目建設內容------7 第四章 項目投資估算-----9 第五章 投資效益及回收預測---------------------------14 第六章 結論------------------15 第一章 項目總論

一、項目名稱：環(huán)宇旅游休閑購物廣場（暫定名）

二、項目地點：績溪縣華陽鎮(zhèn)川源口與登源河以西地塊

三、項目性質：新建

四、項目投資：本項目總投資估算5700萬元人民幣

五、項目內容：建設成為集旅游集散、購物、餐飲、住宿、娛樂、度假等項目為一體的旅游休閑購物廣場。分為4個功能區(qū)，其中：1.休閑購物區(qū)：農產品購物廣場建筑面積3000平方米，素質拓展訓練基地占地面積4000平方米，總計3100萬元人民幣；

2.配套服務區(qū)：大型生態(tài)停車場及功能性服務設施面積4000平方米，計300萬元人民幣；3.餐飲、住宿服務區(qū)：環(huán)宇鄉(xiāng)村度假酒店建筑面積4000平方米，計800萬元人民幣；4.生態(tài)度假區(qū)：環(huán)宇生態(tài)休閑度假山莊建筑面積10000平方米，計1200萬元人民幣；5.相關規(guī)劃指標如下：

容積率：1.12 建筑密度：≤25% 綠地率：≥45% 建筑高度：主體建筑高度≤15米 用地使用性質：旅游開發(fā)用地

六、項目運作方式：獨資、合資、合作等。

七、項目建設條件：

1、符合《績溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《績溪縣三區(qū) 一廊總體規(guī)劃》和《績溪縣土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》，具備建設前期條件。

2、地塊已完成地勘等前期工作，3、地塊臨近績溪縣城新高鐵火車站，境內交通發(fā)達，距績溪縣城5公里、基礎設施配套，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，適宜進行度假旅游開發(fā)。

第二章 項目建設的必要性和可行性

一、項目的提出

（一）建議書編制依據(jù)

《績溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《績溪縣三區(qū)一廊總體規(guī)劃》 《績溪縣土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》 《績溪縣經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 《績溪縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（二）項目提出的理由與過程

績溪縣是含中山的低山丘陵山區(qū)，西部為黃山支脈，東部為西天目山脈，主要山峰皆在千米以上，縣域為長江水系和錢塘江水系的分水嶺，素稱“宣徽之脊”。境內主要河道登源河長55千米，揚之河、大源河各長40千米，三河流域面積582.5平方千米，占全縣總面積的52.6%。績溪生物資源豐富，地形地貌多樣，氣候四季分明，生態(tài)環(huán)境良好，森林覆蓋率達到75.4%，是國家級生態(tài)示范區(qū)。

環(huán)宇旅游休閑購物廣場屬于績溪縣“旅游精華板塊”的有機組成部分。位于“縣城”和“精華旅游板塊”之間聯(lián)系紐帶華龍生態(tài)旅游公路上，且緊鄰績溪城區(qū)，在績溪高鐵通車以后，將成為績溪縣的重要的旅游服務配套區(qū)。

根據(jù)《績溪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《績溪縣三區(qū)一廊總體規(guī)劃》，特提出本項目。

二、地塊優(yōu)勢分析

（一）良好的區(qū)位優(yōu)勢

地塊位于績溪城區(qū)東南方向，距離5公里；緊鄰徽杭古道精華延伸段徽商文化廣場，東連國家aaaa級風景名勝區(qū)龍川景區(qū)，南接登源河水灣、五星級酒店。西靠距國家級歷史文化名城績溪縣城5公里。同時位于績溪縣華龍生態(tài)公路旅游環(huán)線上，并連接到績溪旅精華游腹地旅游線上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通條件

航空：黃山國際機場現(xiàn)已開通國內航線、國際和地區(qū)航線，基本覆蓋各大主要城市。黃山機場距績溪縣50公里，車程約30分鐘。篇三：商業(yè)街建設項目建議書 貴陽**產業(yè)園

**創(chuàng)業(yè)街建設項目

建

議

書

貴陽*****創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司 2012年5月

目 錄

第一章 概況 1.1項目概況 1.2建設單位概況 1.3項目編制的依據(jù)

1.4項目特點及結論第二章 項目建設背景與必要性 2.1項目建設背景 2.2項目建設的必要性 2.3項目建設的可能性

第三章 項目規(guī)模內容與項目條件 3.1項目規(guī)模和內容 3.2項目地點及區(qū)位分析 3.3外圍配套條件 3.4政策條件

第四章 環(huán)境保護和水土保護 4.1環(huán)境保護 4.2水土保持

第五章 項目管理和進度計劃 5.1組織機構 5.2進度計劃

第六章 投資估算與資金籌措 6.1投資估算 6.2資金籌措

第七章 經濟和社會效益評價 7.1經濟評價 7.社會效益評價 第八章 結論 8.1結論

第一章 概 況 1.1項目概況

1.1.1項目名稱：貴陽**產業(yè)園**創(chuàng)業(yè)街建設項目 1.1.2 項目內容：創(chuàng)業(yè)街（占地30000m2）、新農村住宅及安置房（占 地150000m2）、農貿市場、文化廣場（占地18000m2）總占地：198000 m2（約300畝）綠地率：36% 1.1.3項目總投資：60000萬元 1.1.4項目地址：******* 1.1.5項目性質：新建

1.1.6項目建設期：36個月（2012年8月—2015年8月）1.2建設單位概況

1.2.1企業(yè)名稱：貴陽******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司 1.2.2法定地址：******* 1.2.3法定代表人：***8 1.2.4建設單位簡介：

貴陽******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司是******籌資組建的股份制公司，公司成立于2012年4月, 注冊資金****萬元，主要負責***創(chuàng)業(yè)街項目的開發(fā)、建設和管理。公司以利民、富民為目標，堅持政府調控、民間參與市場導向相結合，最大限度地發(fā)揮優(yōu)勢，用活政策，盤活土地，服務于****產業(yè)園區(qū)，創(chuàng)造就業(yè)崗位，讓村民在當上“地主”的同時，也成為“房主”、“業(yè)主”，千方百計拓寬村民增收渠道，推動地方經濟又好又快發(fā)展。1.3項目編制的依據(jù)

1、《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》

2、《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2012〕2號）

3、《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2008〕111 號）

4、《貴陽市人民政府辦公廳批轉關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)的若干措施的通知》（筑府辦發(fā)[2009]2號）

5、《省人民政府關于加快產業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見》（黔府發(fā)[2010]17號）

6、《貴州省十二五產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（黔府辦發(fā)[2011]19號）

7、《中共貴陽市委 貴陽市人民政府關于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進城鄉(xiāng)一體化的決定》

8、《貴陽市城市總體規(guī)劃(2009-2020年)》

9、《貴陽市土地利用總體規(guī)劃》 1.4項目特點及結論

本項目是***區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化建設、開展節(jié)約集約用地工作的重要內容之一，通過建設：創(chuàng)業(yè)街、新農村住宅及安置房、農貿市場、文化廣場，達到加快推進合朋村新農村整體建設的進程，進一步深化培育村民創(chuàng)業(yè)主體，鼓勵村民自主創(chuàng)業(yè)。

本項目建設既可進一步完善**產業(yè)園區(qū)配套，增加就業(yè)崗位、加快地方經濟發(fā)展、促進農民持續(xù)增收，又可規(guī)范有序發(fā)展產業(yè)園區(qū)，全面實施《就業(yè)促進法》，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)促進就業(yè)工作，加快推進勞有所得五年行動計劃，推動貴陽生態(tài)文明城市建設，并在此基礎上依托重點工業(yè)園區(qū)積極創(chuàng)建國家新型工業(yè)化產業(yè)示范基地。項目對加快現(xiàn)代新農村建設和加速推進城鄉(xiāng)一體化有著十分必要的意義，項目經濟評價良好，社會效益顯著。故此，貴陽**產業(yè)園****商業(yè)街建設項目是必要的、可行的。第二章 項目建設背景與必要性 2.1項目建設背景

黨的十七屆五中全會精神明確指出：在“十二五”時期，我們要以科學發(fā)展為主題，堅持發(fā)展是硬道理的本質要求，實施擴大就業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，加快新農村建設，保持經濟又好又快發(fā)展；更加注重以人為本、全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展，更加注重統(tǒng)籌兼顧、注重保障和改善民生，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略。

2010年10月，貴州省工業(yè)發(fā)展大會提出實施工業(yè)強省戰(zhàn)略，會議強調：解決“三農”問題的根本出路在于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化。現(xiàn)在貴州省站在了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要起始線上，一定要抓住機遇，果斷實施工業(yè)強省戰(zhàn)略，加快新型工業(yè)化步伐，助推全省加速發(fā)展、加快轉型、實現(xiàn)跨越。

為深入實施工業(yè)強省戰(zhàn)略，充分發(fā)揮產業(yè)園區(qū)聚集產業(yè)發(fā)展功能和示范效應，加快新型工業(yè)化步伐，***年***月，貴陽市十大工業(yè)園區(qū)之一的貴陽**產業(yè)園應運而生。

如今，隨著****經濟和***產業(yè)園建設快速發(fā)展，****城市化進程不斷加快，進一步增強和完善****產業(yè)園區(qū)配套建設工作擺到了重要的議程。本項目堅持產業(yè)聚集發(fā)展，集約節(jié)約用地原則，遵循園區(qū)規(guī)范化、集約化、特色化，以充分發(fā)揮工業(yè)上帶一產，下促三產，推動一二三次產業(yè)聯(lián)動發(fā)展的樞紐作用，力爭把**產業(yè)園區(qū)建成加速發(fā)

第五篇：規(guī)劃設計定位芻議

房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計定位芻議

近幾年，我國商品房空置率高，除與我國住房體制有關之外，還有一個重要的原因就是規(guī)劃設計不合理，即地點偏遠、交通不便；戶型不合理；公共配套設施不齊全；朝向、設計不科學，居住環(huán)境差等。筆者認為房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計的關鍵問題是定位問題，只有規(guī)劃設計定位可行，房地產開發(fā)項目才有科學性

可言。房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計定位究竟應如何？

一、注意市場導向性、環(huán)境性和適度性。

如今，人們的生活水平有了很大的提高，購房時已不再單純考慮住得下的問題，而是要求住得好，住得舒服。不僅要求有四明結構，食寢分離，居寢分離，還追求功能分區(qū)明確、空間布局合理、充分考慮人的生活習慣等而設計的房型。以上海樓市為例，消費者就偏重于高層的三房一廳的經濟型房型。一般來說，隨著層數(shù)的增加，施工要求和施工工藝也隨之提高。在設計方面，消防、供水、供電、交通組織等技術措施隨著層數(shù)的增加而變得復雜化，這就增加了材料用量和施工難度，使造價大幅度增加。那么為何在上海高層住宅會越來越受到購房者的關注呢？不排除價格降低的原因，還因為高層也有許多優(yōu)點：交通便利，配套設施齊全，質量好，壽命長，綠化好，加上上下樓有電梯代步，居住舒適、安全、方便。在寸土寸金的上海，尤其是市中心區(qū)，對于有一定經濟實力的消費者來說，高層比多層好，并已達成共識。據(jù)報道，位于經濟發(fā)達的珠江三角洲的大中城市，前幾年二室一廳和一室一廳的小套住房在市場上獨領風騷，如今已風光不再，三室一廳和三室兩廳的中套住房已悄悄受寵，且有取代大套型住宅趨勢。其原因主要有：第一、住宅的使用功能比較齊全，在功能上對一個家庭來說已經一步到位（夫婦一間，孩子或老人一間，另一間可做書房、琴房或客房使用”；其次30多萬元的房款拼拼湊湊還能組合得起來。講究房型的經濟性就更不必說了，曾經一度受房越大越好的影響，許多房都閑置，緣由在于房價高，不經濟。目前，大部分想購房的人是中、低收入者，追求大房型只是大部分人的想法，但其經濟承受能力決定了要選擇經濟型的住房，即布局合理，功能實用，廳房面積經濟，總價要低。

再者，環(huán)境景觀也相當重要。整天穿梭于水泥、鋼筋組成的大樓、道路中，人們希望回家后能擁有一種回旭自然的感覺，綠意環(huán)抱，四季花開。即使地段偏一些，但能推窗見綠，有大片的集中綠地，錯落的園林小品點綴其間，也會受到購買得的青睞。在GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中特別規(guī)定：居住區(qū)內公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5平方米／人，小區(qū)（含組團）不少于1平方米／人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5平方米／人，并根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結構類型統(tǒng)一安排、靈活使用。以南京棲霞建設集團的月牙湖花園項目為例，月牙湖整個小區(qū)容積率不到1.0，綠化率達56％，緊臨月牙湖小區(qū)中心綠地廣場占地1萬余平方米，使所有的住戶都能共享湖光山色和古城墻景觀，由此掀起“綠洲”旺銷景象。

當然，無論層數(shù)、房型，還是綠化，都不是越高越好，越大越好，必須有一個“度”的問題。我們要考慮可居住性和舒適性，在面積上有一個最低標準。在設備設施上要提高功能水平。在環(huán)境布局上要幽雅，交通便捷。適度性還需注意數(shù)量和規(guī)模，依市場狀況和自身條件確定開發(fā)的數(shù)量和規(guī)模。1995年1月23日建設部發(fā)布的《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》第三條指出：“房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”。不注意把握

建設發(fā)展的適度性，盲目上馬，開發(fā)建設項目就會沉淀與膨脹，后果必將不堪想象。

二、重視安全性。

建筑物的安全，人命關天，越來越受到人們的重視。從這幾年國內外頻繁發(fā)生的事故來看，有施工粗制濫造、偷工減料的原因，也有管理混亂的原因，也有設計不周的原因。設計是安全的第一關，無照設計，超級設計是絕對不允許的，設計無審核制度，無簽字人制度也是不行的。麻痹出事故，這是歷史的教訓，在設計安全上，來不得半點馬虎。在規(guī)劃設計時必須對各種可能產生的災害，進行分析，并按照有關規(guī)定，對建筑的防火防震構造、安全間距、安全疏散通道與場地、人防的地下構筑物等作必要的安排，使居住區(qū)

規(guī)劃能有利于防止災害的發(fā)生或減少其危害程度。

三、考慮超前性

隨著改革開放的深入發(fā)展，科技將日新月異，人們的生活也從溫飽進入小康，進而走向富裕。1958年中國描繪的幸福遠景是“樓上樓下，電燈電話”，現(xiàn)已普遍實現(xiàn)。目前各式家電快節(jié)奏更新?lián)Q代，私人小轎車已步入部分富裕戶，電腦聯(lián)網縮短了世界的距離，這說明今天適用的，明天也許落伍甚至被淘汰。湖南長沙市的五一路，當初設計時，設計員已做出了一定的超前性設計，而今其路面寬度對繁華的市區(qū)來說還是較窄，仍需擴寬。所以說設計上的超前意識是必需的，該預留的就得預留，如果到時候再說、再改造，不是

不可以，但浪費就大了。

四、強調用戶的參與性。

無論是住宅，還是商業(yè)公建寫字樓，如果“名花有主”，不妨讓他們參與設計，從布局設施等尊重使用人的意見。如果暫時無主，拿住宅來說，最好設計成大開間，可靈活隔斷，把設計讓給未來的使用人。

（中國房地信息 曹宏亮 周艷）

房地產項目建設條件有哪些？ 俗稱四證:建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。如果是商品房要預售，還要辦理預售許可證