第一篇：時代財富城項目定位及商場規劃報告

時代財富城項目定位及商場規劃報告

第一部分 時代財富城項目定位

一、時代財富城項目定位描述

定位原則：（打造青山區第一個一站式服務商業體系）

1、時代財富城優勢：

A:項目規模大，接近7萬平方的商場規模，而且綜合統一經營，有很好的大型購物中心概念，對包頭市的經營商戶和青山區居民有吸引力。

B:項目地理位置優勢（處于包頭市青山區主干道文化路和幸福路的十字路口，對面娜琳商業步行街、與王府井百貨、娜琳百貨、麥當勞、肯德基、北京華聯等品牌扎堆運營，是青山區最為繁華的商業核心。

C：交通便利，項目可達程度高。

D:本項目已招進沃爾瑪、七匹狼、勁霸男裝等品牌效應。

E：大型地下停車場和商場前面空闊的地面停車場為消費者提供了足夠的停車位（共800多個）。F：氣候因數：北方每年2/3時間屬于低溫，所以消費者大多愿意選擇室內消費。

G：GBD消費指數的提升（時代財富城毗鄰商業除王府井百貨屬于中高擋外，其他商業全是中底擋消費）；這些商業遲早被進行篩選、淘汰。

H：參考性：昆區商業體系密集如；如包百大樓、王府井、唯多利大型商業綜合體（足以說明包頭市消費群體能力和習慣），而青山區目前就王府井一個。

綜上條件時代財富城足以打造為青山區即購物、娛樂、休閑一站式服務。

2、時代財富城劣勢：

A：城市商業市場競爭大，其它商場對時代財富城終極消費者造成分流；

B：商場商業經營未成熟，商場內商家需要2-3年的商業培育；

C：商場內部結構的設計，對商家品牌展示帶來一定負面影響；

第二部分時代財富城商鋪及物業產品定位

一、業態業種組合比例

組合原則：

1、提供購物、餐飲、酒吧、運動休閑、旅游觀光、商務活動等概念，將商場組合成可以同時滿足日常生活購物和旅游觀光綜合性要求的消費場地；

2、各經營單位之間業態業種要能方便管理公司統一管理；

3、業態規劃：

1樓：品牌化妝品、珠寶玉器、流行時尚眼鏡、時尚潮流名表、品牌、時尚皮具箱包及鞋；

2樓：時尚品牌女裝、休閑女裝、內衣； 品牌男裝、休閑時尚男裝；精品飾品；品牌運動系列；童裝、兒童娛樂玩具，家居飾品。

3樓（4樓）：中西餐廳、電影院、美容洗浴中心、電器；

三、購物中心經營管理模式定位

建議時代財富城采用統一經營、分散管理的管理模式。

“統一管理”就是商場負責項目整體形象推廣、日常現場管理、客戶查詢、突發事件處理和商場活動的組織統籌，統一管理可以通過收取合理的管理費用、舉辦商場促銷活動、收取出租活動場地等方式達到收支平衡甚至贏利；分散經營的含義包括：經營租戶每月繳納商鋪單位的租金，在符合商場統一管理原則下

繳納商場管理費，商鋪單位的具體經營和營業盈虧一概有商戶自行負責。

第二篇：商場定位、規劃方案大綱

商場定位方案大綱

定位：潮流、特色匯聚一身的中高端休閑、放松、體驗、娛樂場所 目標人群：本地、外地游客、年輕潮流群體、悠閑群體； 商場招商劃分思路：以產品風格劃分樓層或區域

一層：體驗、活動互動區域，如日本動漫區，（COSPLAY表演、動

漫相關產品展示、銷售、體驗）、日本電子產品科技體驗店； 二層：韓風區，進駐一些韓國特色品牌或產品店，如，韓國化妝品、韓國明星寫真，專輯等音響店、韓國特色零食店，韓國服飾； 三層：英美風，進駐英美風格品牌服裝店、西方文化體驗店、西方重

大節日禮品裝展店、西方特色糕點店、西方特色產品便利店； 四層：部分特色付費休息區，五層：中國風區域，進駐有本地區域特色產品店，如，茶道館、文化

體驗區（代表哈爾濱文化地域特色的風景畫或建筑模型、文化名人簡介展覽、哈爾濱各個旅游景點模型區），哈爾濱特有產品品牌店

六層：美食餐飲區，根據風格劃分餐飲區，韓餐區、西餐區、中餐區、日式餐飲區。

服務：區別其他商場的差異化服務定位。

第三篇：黃金海岸商業廣場 項目定位及規劃設計報告[定稿]

“黃金海岸·商業廣場”項目定位及規劃設計報告

（A、B地塊部份）

一、項目用地周邊環境分析

1、項目土地情況（1）項目用地面積

“黃金海岸商業廣場”（以下簡稱本項目）總用地280.317畝。共分為A、B、C、D四個地塊。其中：商業用地224.317畝（包括A地塊53.393畝、B地塊108.494畝、D地塊61.984畝。），容積率1.6，建筑密度35%；配套住宅用地56畝（C地塊）。容積率3.0，建筑密度30%。

（2）地理位置

本項目位于欽州市金海灣大道中段。項目東臨揚帆大道、欽南區政府和新汽車總站，南鄰1600畝白石湖公園，西臨安州大道和金海灣大橋，北面與北部灣國際建材商貿城隔路相望。

（3）地質地貌狀況

項目用地基本上是農田，土地平整，高低差很小，沒有大量的土方工程，施工難度小。

2、項目區域交通

（1）地塊周邊的市政路網以其公交現狀

項目處在欽州市主干大道金海灣大道中段，西接南北高速公路，東出北海和欽州港，北連河東新區欽州市行政文化中心，處在市政交通的樞紐位置，扼守欽州市南大門。

欽州市新的汽車總站在金海灣大道東面的欽南區政府對面，距離本項目只有300米遠，目前建設工作接近尾聲，幾個月后將啟用。屆時，車站將成為欽州市新的交通中心、物流中心，公交車、的士、貨運等交通會變得非常發達。

（2）規劃交通

按照市政規劃，項目門口的揚帆大道將向南拓展延長線，直達欽州港。揚帆大道的全線貫通，將會大大縮短欽州市至欽州港的距離。

3、市政配套設施完善（1）社區建設

項目周邊目前正在建設的住宅小區有遠辰·金灣藍岸等10多個住宅項目，其中最大的有欽南新城（2000畝），可以預見，項目所在片區將會很快成為成熟社區。

（2）文化教育

欽州市第三中學位于本項目的西側200米處，正在建設中，項目住戶子弟可就近入學。

（3）醫療衛生

欽州市婦幼保健醫院在安州大道上，距離本項目只有一公里距離，社區醫療保障輕松可以做到。

（4）娛樂休息

正在建設中的白石湖旅游公園緊靠本項目，占地1600畝，是一個很好的娛樂休閑去處。項目臨水而建，臨水而居，環境十分良好。

4、片區商業

項目對面的大型項目——北部灣國際建材商貿城即將建成開業，有力地帶動本區域的商業發展，安周大道的長榮新城商業街交付使用過半，其他后進項目也正在規劃建設中，片區商業日漸成熟。

二、市場調研分析

1、項目SWOT分析（1）項目優勢 區位優勢

欽州市以“大港口、大工業、大旅游”為主要建設目標，為廣西沿海城市中心城市，項目處在欽州市的交通主樞紐金海灣大道上，區位優勢得天獨厚。

交通優勢

欽州市海上交通近年得到大發展，目前10萬噸級航道已開通，20萬噸航道也在建設中，與東盟各國的海上貿易往來日漸頻繁，海上交通前景廣闊。

工業大發展

隨著大港口建設，以中石油1000萬噸煉油項目和310萬噸林漿紙項目為首的臨港大工業陸續上馬，欽州市正在大量地吸納全國各地的投資資源和國際資本，發展本地工業項目，地方工業發展體系已逐漸形成。

（2）項目劣勢

欽州市基礎工業相對薄弱，項目所在地片區商業剛剛起步，距離成為成熟的區域專業批發市場還有一個過程，建設有一定難度，在很大程度上考驗開發企業的經濟實力和開發水平。

（3）項目機會點

欽州市是一個新興的沿海港口城市，是我國最后一塊未開發的沿海處女地，充滿發展機遇，目前城市正以高速發展，對外貿易、工業產值及工業發展速度連續三年獲得廣西第一。

今年五月國家正式批準欽州港設立10平方公里的保稅港區，大大地加快了欽州市港口工業的發展，為欽州市大發展起到了里程碑的作用。

（4）項目威脅

項目威脅點目前主要來自全國地產行情，在深圳、北京地產相繼降價的情況下，許多地方的地產發展受到了影響。目前欽州房產開發速度很快，大有超過城市發展速度的勢頭，市場形勢嚴峻。

北部灣國際建材商貿城是本項目的一個參考指標，它的成敗對本項目影響將會比較大。目前該項目的銷售和招商工作進展并不順利，存在一定的負面作用。

2、項目市場競爭狀況分析

目前項目存在的競爭比較小，帶有一定同質性的項目只有北部灣國際建材商貿城，它的定位是以建材為主，吸收了部份五金商家。從消極角度看，它與本項目存在客戶競爭，從積極角度看，它能與本項目共同做旺本項目所在的片區商業。

可以說，北部灣國際建材商貿城與本項目的關系是競爭與合作的關系，合作大于競爭。

三、項目市場定位

1、項目總體定位：

欽州灣地區綜合性商業地產項目，以銷售汽車、機械產品、機電產品以及汽車配件等為主，全力打造一流的直接面向北部灣地區和東盟市場的專業的機電產品專業市場。

2、項目案名：黃金海岸·商業廣場（暫定）案名說明：

（1）定位為商業廣場，市場靈活性強，可以為汽車城、機電城也可以為百貨商貿城等，市場建設可根據開發情況最后確定。

（2）欽州市是海濱城市，大型商業項目開發要有海洋文化，海洋文明代表冒險和進取。黃金海岸是金色海岸的意思，充滿機遇和希望，有理想有抱負的各界人士都會到這里來淘金，拾貝。

3、主力客戶群定位：

項目開發起點高，建設大市場，因而市場內將會有大量的商鋪。欽州城市不大，經營戶消化商鋪能力有限，但欽州市在快速發展，許多外地客商正源源不斷涌進來，因而購買住宅和商鋪的主力客戶除了本地客戶外，投資客和外地客商也是很重要的客源對象。

4、功能定位：

由于客觀原因，本方案只針對A、B地塊做功能定位，兩區域一層建設為商鋪，二層以上為普通住宅，其中商鋪規劃建設：

A區建設為汽車銷售市場和二手車交易市場，主要銷售小轎車整車、微型車、大貨車、小貨車、工程機械、建筑機械、農業機械和二手車交易；

B區建設為汽車配件、汽車用品及汽車相關附屬服務行業、五金機電行業、摩托車電動車銷售行業等行業的銷售市場。

為更好發展商業，發揮項目的最大價值，A、B地塊的臨大街鋪面可以設計兩層商業。

5、建筑面積安排（1）A區規劃建設面積 一層商鋪面積約12340㎡ 二層以上住宅面積約44613㎡

合計：56953㎡（2）B區規劃建設面積： 一層商鋪面積約25753㎡.二層以上住宅面積約89975㎡ 合計：115728㎡

四、建筑風格定位

1、項目總體建筑風格及色彩計劃（1）建筑風格表現

建筑外立面建議采用國際較為流行法式現代風格，局部采用中式現代化線條處理進行總體設計。

一、二層建筑建議采用法式騎樓風格設計。

欽州為港口城市，在設計外立面及樓頂標識風格表現時，增加一些海洋文化要素，這樣更能體現項目的屬地特性。

（2）項目總體布局構思

項目為一大型商業市場，里面設定主題市場和各分類市場，建議項目整體規劃時體現這一主題傾向。

A、B地塊均頻臨金海灣大道，但地塊形態上有巨大差別，A地塊臨金海灣大道界面長，適宜展示高檔商品，腹地由于有配套住宅用地C地塊，在商業上缺乏縱深，不宜做大賣場規劃設計。B地塊臨金海灣大道界面長，縱深大，并處在金海灣大道與揚帆大道交匯處，商業表現容易展開，因而建議主題市場形態設計于此，市場標志性建筑物、大門前廣場、展示廳等可以安排在這里。

B地塊長約430米，寬約570米，作為商業開發，內鋪將會比較多，對于銷售和經營都會有很大壓力，為扭轉這一傾向，建議犧牲部份其它利益，在B地塊內部規劃建設一條主干大道（20—30米即可）與外面的市政規劃大道相通，把項目里面的內鋪臨街化，這樣有利于盤活整個項目的商業氛圍。

（3）建筑色彩計劃

項目為機電類市場，可兼容其他百貨商業，建筑物色彩采取銀白色調較好，這一色調明快，富有，突出，跟海洋城市文化吻合，與項目文化匹配。

2、建筑單體外立面設計提示

（1）商品住宅房及外立面設計提示：

項目A、B地塊均為開發商業鋪面，住宅建在二層以上，根據容積率要求，最多只能建設5層。項目為商業項目，依附于項目之上的住宅套房不一定都作為居家使用，因此在設計上要考慮到居家合辦公均適宜的戶型設計方案比較合適。外立面建議設計成帶有公寓辦公樓性質為較好。屋頂、窗戶等外立面局部設計可根據項目整體的法式現代風格進行設計。（2）商業物業建筑風格設計提示

一層商鋪建設要符合使用，根據市場調查結果，商鋪規格為開間4米，縱深8—10米，層高4.5—5米最為合適，這一規格對于二層以上的住宅戶型規劃也很有好處，中間不用進行轉換層結構的調整，減少建筑成本，提高項目的抗震能力。

商鋪內均為獨立鋪面，設置洗手間，以方便商家辦公使用。

3、建筑材料應用

據建設部要求，在進行住宅節能改造的同時，將啟動綠色建筑的認證制度，通過五個等級來對住宅“驗明正身”，并通過五個等級向社會公布住宅建筑在節能生態方面的質量狀況。

建議本項目建設在環保及節能技術應用上，精益求精，最大程度上運用新材料、新技術、新工藝、綠色環保材料、節能材料及智能化配置，塑造綠色、環保、節能的地產精品。

五、主力戶型選擇

1、項目所在區域同類樓盤戶型比較（1）北部灣國際建材商貿城

主力戶型：2房2廳1衛（面積：80—107㎡）

其他戶型：3房2廳1衛（面積：101—146㎡）1房1廳1衛（面積：58—63㎡）4房2廳2衛（面積：135㎡）（2）長榮新城

主力戶型：3房2廳2衛（面積：120㎡）

其他戶型：2房2廳（面積：95㎡）4房2廳3衛（面積：140㎡）

樓中樓（2房、3房、4房），面積：90—200㎡（3）遠辰·金灣藍岸

主力戶型：3房2廳2衛（面積：101—116㎡）

其他戶型：2房2廳1衛（面積：84.57㎡）樓中樓（5房），面積：210㎡

2、項目業態分析配置

A地塊為汽車銷售市場，場地要求高一些，建議層高為5米。B地塊為汽車配件、五金機電等銷售市場，建議層高為4.5米。

3、項目戶型配置比例

根據項目所在區域樓盤戶型規劃比例和銷售情況，大致安排如下戶型規劃比例：

主力戶型：2房2廳1衛（面積：80—100㎡）其他戶型：3房2廳1衛（面積：95—125㎡）4房2廳2衛（面積：130㎡）

4、主力戶型設計提示（1）一般住宅套房戶型設計

層高3米，戶型方正，面積使用率高，采光及通風良好。廚衛設計美觀實用，窗戶明亮大方。

（2）復式戶型設計

頂層戶型采用復試戶型設計，注重時尚實用，采光和通風良好。

5、商業物業戶型設計

一層商鋪為全框架結構，層高5米，戶型方正，預留衛生間接口。

六、室內空間布局裝修

1、室內空間布局提示

住宅室內空間布局方正，注重通風和采光，干濕區區分明顯，室內柱子不能留有死角，占據有效使用面積，影響家居擺設。橫梁高低要統一，要整齊，不能影響住房美觀。

2、公共空間主題選擇

公共空間主要為過道和樓梯，樓梯寬度采取通用標準即可，過道采用明亮的地磚鋪設，墻面刮白色膩子，置壁燈，裝飾要求與建筑風格一致的文化藝術標志和飾品等。

七、裝修標準提示

1、住宅裝修標準提示

外墻涂料，內墻砂漿抹平；地板全現澆樓板，水泥砂漿過面；廚房通水，預留排水口，墻面為水泥砂漿抹平；衛生間置蹲式便器，預留洗手盆排水口，墻面為水泥砂漿抹平；陽臺為封閉式，低開鋁合金窗，墻面刮白色膩子，地面砂漿抹平；單元樓梯入口電子對講防盜門，進戶防盜門；獨立水電表，水進戶內，電表裝至戶門外。

2、商鋪

地板水泥砂漿過面，衛生間預留排水口，墻面為水泥砂漿抹平。

3、項目展示大廳和辦公樓

（面積可以從B地塊里面支配，具體待定）

八、項目街道規劃設計提示

1、本項目大型露天廣場平時用作車輛展示，設置要有氣勢，適合舉辦大型展示會需求；

2、小街道寬度大于或等于10米；

3、大街道寬度最大不許大于超過30米；

4、大街道與小街道之間要方便穿插交通；

5、主要街道路口設立消防栓等公共安全施施；

6、在廣告位置比較好的路口，要預留足夠廣告牌展示位置。

張莜（QQ：545695686）

2008年7月6日星期日

附件：

海洋城市文化介紹

從文化形態學的角度來看，海洋文化是一個“包括內核與若干外緣的不定形的整體”，從外及內，它由“物態文化層”、“制度文化層”、“行為文化層”和“精神文化層”等四個不同層面構成，內容包羅萬象。在四個層面中，既有海洋文化的核心內涵，也存在海洋文化的淺層表現。現代海洋文化的實質，是人類文明不斷擺脫和超越海洋的劣勢與局限，孜孜不倦地開拓，發揮海洋的優勢，以最大限度地溝通人類物質和精神文明的一種媒介。這種追求現代化、全球化的海洋文化精神，就是海洋文化之“魂”。

海洋文明是開放的，包容各類文化，兼收并蓄。海洋文明代表冒險和進取的文化特征。

海洋城市的文化是一種全球化、世界化的趨勢。比如，在一些海洋城市的港口、商業區，很難分辨這是新加坡還是鹿特丹，它們有全球化的特征。但是在城市的內部，它們就呈現出本土化和傳統的特征，這就是一種開放性和多樣性的組合。

從海洋經濟和海洋意識的起源，海洋城市的文化表現為鼓勵思變、溝通意識和冒險精神。海洋文化的最大特征就是開放性和多樣性。

海濱特色最終通過城市文化加以表現，城市文化是個綜合的概念，包括城市的經濟特征、居民的生活特征，也包括城市的性格。這些因素經過長期的發展和融合，固定下來，就形成了具備自己特色的海洋城市文化，也就是我們通常說的“藍色文明”。

第四篇：天津時代奧城小區規劃調研報告

天津時代奧城小區規劃調研報告

————規劃乙班胡魁

3007206097

紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。為了更全面的了解小區規劃的實例，我們小組踏上了時代奧城的調研之路。

天津作為2008年北京奧運會的協辦城市，奧體中心被列為重建設項目，天津計劃在城市南部建設包括6萬人體育場在內的一大批具有國際標準的奧運比賽競技場館。作為奧體中心的配套設施，在緊鄰的區內將建設一大批公共建筑，包括五星級的商務酒店、奧體配套的商業設施、餐飲娛樂設施、國際標準的寫字樓、涉外公寓，以及供奧運新聞報道的國際會展中心和新聞中心，因此時代奧城地塊作為配套設施的一個重要部分，有望成長為天津市的又一重要的中心地區，而 比肩時代的國際化建筑群，即將 成為我們這個城市的全新地標。時代奧城多種功能活動場地的豪華酒店會所，引領著時代生活的多元化發展趨勢，成為天津最為璇霓璀璨的身份領地，領銜天津。而且諸多時尚元素已經先期進駐。酒店會所位于小區中央主題景觀綠地地下，由會展空間、休閑空間及健身游泳空間三大塊組成，結北側的下沉式廣場及南側的疊泉瀑布自然景觀，共同營造出獨具個性特征的嶄新社區公建形式，時刻折射著現代都會的高尚文明。商務辦公與商業復布置，相互支撐并提高品質。商業為住宅、寫字樓、公寓和酒店客戶提供完善的購物、餐飲、娛樂等服務；住宅、商務、公寓、酒店又反過來為商業提供必需的大量的日間和夜間人流，寫字樓為公寓、酒店提供穩定的客源，公寓和酒店為商務人士提供高檔、便捷的居住環境，商業又通過整體的高品質經營提升整個項目品質和匯聚

力。多種產品相互支撐，又相互影響，構成時代奧城完整的新國際都市生活。

我們在小區中看到許多小孩子，挺他們說話才知道基本都是韓國人，雖然讓人疑惑吧，但奧城的確達到了他打造國際化小區的目的，并將其很好的融入到周圍環境里面。

奧城設施完善，環境處理精致美觀，而且處于市中心地段，屬于高級別的小區，然而我們也在其中發現了許多不足和需要解決得問題，比如車位設置過少，少量細節部分做工比較潦草等，這些在PPT里面都給出了消息描述并提出了我們探討的解決方法。

這次調研讓我學到了很多在課堂上不能理解的知識，并讓我加深了對小區規劃的理解，相信今后我們會越來越多的了解規劃，傳承規劃。

第五篇：項目規劃設計定位概念書

項目規劃設計定位概念書

第一章本項目定位

一、地理位置

本項目位于港窯路運河旁邊，這里綠樹成蔭，道路幽靜，走在這里讓人完全感受不到鬧市的喧囂，只有愜意舒暢的心情。同時，港窯路與城東大道、東山大道相連，交通極為便捷。

二、建筑體特征

建筑體外觀設計美觀，主體樓層不高，實用面積平米；內部結構層頂較低，有觀景陽臺和活動露臺；外圍停車面積有限。

三、經營定位

根據項目地理位置和建筑主體情況分析，結合宜昌目前餐飲休閑娛樂市場情況，建議經營定位為高端商務會所模式。

四、經營項目

本項目經營項目具體定位為集餐飲、KTV、茶藝、棋牌、垂釣等于一體的高端休閑綜合會所。

五、客源市場

根據宜昌現有會所經營情況，建議客源市場定位為高端政務及商務客人。

第二章高端會所市場分析

一、高端會所概述

高端會所主要是為客人提供一種極具私密性的社交環境，無論是

商務談判，或者是私人之間的交流，還是朋友之間的用餐、娛樂，都會悠然自得而不被外人打擾。

高端會所環境優雅，裝修設計舒適、典雅，富有品味，讓人精神愉悅！客人到此不僅陶醉于唯美的環境，更能玩味舌尖，樂享生活。

高端會所魅力和價值體現在它擁有一個非常高端的會員團體，并由此形成了一個能量巨大的交際圈，可以為身處其中的人們帶來豐富的商業機會。會所帶來的是一種歸屬感，吸引著人們對共同話題的探討，其原因不在炫耀，而是有其社會與悠閑的雙重性，是工作以外的另一個重要社交場所。

小眾尊享，是高端會所的精要。不與大眾為伍，尋找一個只屬于同等分量的群體在一起的空間，持一杯紅酒或咖啡，漫步其中，月光燈影，心醉神迷。

二、宜昌會所現狀

（一）、宜昌經濟發展狀況

宜昌位于湖北省西部，聞名中外的長江三峽西陵峽畔，被人們譽為“三峽明珠·世界電都”。市區面積4249平方公里，市區人口133.8萬人。2011年國民生產總值突破2000億元，全社會固定資產投資超過1150億元。宜化、興發、東陽光等一批骨干企業做大做強，年主營業務收入過100億元的企業達到6家，過10億元33家。世界500強企業歐萊雅、法空氣體、三井物產、英博集團等先后落戶宜昌；首鋼、南玻、東陽光、長江鋁業、長江電纜、晉煤集團等國內知名企業紛紛到宜昌投資興業。立體交通網絡基本形成，區域性交通中心地位

逐步顯現。滬渝、荊宜、江南三峽翻壩高速公路、漢宜高速鐵路和宜萬鐵路建成通車。宜巴、保宜高速公路正在加緊建設。到2016年，全市生產總值占全省比重達到15%左右，地方一般預算收入突破300億元，全社會固定資產投資年均增長23%，規模以上工業企業達到1500家，產值過100億企業達到20家以上、過1000億企業實現零的突破。宜昌社會和經濟的發展必然會產生海量商務活動，而商務活動勢必為高端會所提供大量的客源。

（二）、宜昌會所現狀

經過對宜昌會所市場的初步調查發現，目前宜昌現有的會所基本上是功能單一的餐飲或者娛樂會所，且數量有限，還沒有高端綜合會所（集餐飲、茶藝、休閑、娛樂于一體），無法滿足宜昌的社會和經濟發展的需要。高端會所在宜昌具有廣闊的發展和生存空間。

第三章高端會所規劃理念

會所項目總體的規劃設計，必須在設計時通盤兼顧，會所要想效益好就要有好的會所管理，而好的會所管理又要好的會所設計。在充分調研客源市場、綜合規模、檔次的經營產品結構現狀的基礎上，組織專業設計師、建筑師和經營管理者，圍繞會所的市場定位、產品開發、功能布局和流程設計、管理模式，將會所的規劃設計放在有利于企業整體發展的平臺上進行充分的科學論證，使其更加科學合理。簡單地來說，會所的功能設計要既方便客人的使用，又方便會所管理。在充分的體現出會所內部項目間的溝通的同時，又使會所的整體風格保持一致。會所規劃理念具體表現為實用性、人性化、超前性、經濟

性、文化性。

1、會所設計要具有實用性。根據會所的市場定位和服務的客人群體的差別，在功能上對會所設計的要求也不同。設計的實用性就是要求會所設計的功能必須要考慮到不同客人的需求，適合不同客人群體的使用，同時要兼顧會所的經營管理。

2、會所設計要人性化。所謂設計的人性化，就是要“以人為本”，充分了解服務對象的需求，滿足人們各式各樣的生活享受和精神放松。要有溫馨、家居的特點，讓顧客感受到被重視被關懷的情感，流連忘返。在這里，客人可獨享固有的靜謐與悠然。良好的環境與配套設施充分為會員們提供了至尊商務宴請及娛樂休閑，讓人們在享受貼心服務的同時，更能在風雅中盡享私密休閑。

3、會所設計要體現超前性。會所設計的超前性，就是要統籌全局考慮，既要時尚、華麗，又要低碳、綠色。在使用材料的時候要盡可能多的采用綠色環保類的材料。當然也要節約，盡量減少消耗，要保護環境，創造低碳會所。當然會所的設計也要緊跟潮流，要時尚華麗。在設計的時候要充分考慮以后的發展趨勢，要有超前性，預見性。

4、會所設計要有經濟性理念。會所的建設是以盈利為目的的，當然要讓投入盡可能的少，產出盡可能的大。在設計的時候，要體現經濟性理念，節約成本。

5、文化性

一個成功的會所它不僅僅是要滿足使用功能，它設計要新穎，它最重要的是要具有不同的文化性。會所設計要研究項目所在“文化”，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，在最初方案設計中如能準確、合理地定位好會所的文化內涵，會所就具有了深厚的文化底蘊和無窮的魅力，從而帶給客人的享受不僅僅是生理上、情緒上的，并且是心靈上的。