第一篇：西雙十二城商業定位報告

滈英鉑顧問謹呈景洪浩宇房地產開發有限公司

屹立在瀾滄江邊的景洪市承載著中國面對東南亞、云南與湄公河次流域五國對外開放的橋頭堡的戰略地位,旅游商貿成為景洪的經濟支柱之一.具有商業投資前瞻性戰略眼光的開發商總是憑借其卓越的先鋒精神和商業意識來改寫一個城市的價值取向憑借具有城市建設標志性的建筑引領一個城市的風貌光輝一座城市。西雙拾貳城與生俱來的便承載著這樣一種責任,唯其無可取代的瀾滄江沿江帶的地段價值與版納最大的復合型地產項目的商業價值契合推動著景洪的城市發展承擔著使浩宇地產成為具有引領版納地產市場的商業地產開發商的歷史使命。

前言——

項目給我們的命題項目于企業:

占位-對于已經成功開發銷售了浩宇華庭、帝景華庭、金海岸華庭等高檔低密度住宅項目的浩宇集團如何面對大型旅游商業復合型地產項目開發的全新課題在高風險/高利潤的旅游商業地產博弈中尋解新的項目開發/運作模式從而形成浩宇綜合開發實力以及與企業戰略相匹配的利潤增長平臺商業于項目:

定位-對于具有無可替代的景洪沿瀾滄江水岸、站在城市交通要道地段價值商業規模、商業業態商業規劃如何定位如何設計如何表現如何使項目商業價值最大化項目獨有的、唯一性、排他性的核心價值又在哪里商業于城市:

越位-項目以什么優勢來足夠引領景洪旅游商業和地產的發展面對景洪逐漸飽和的商業開發.項目是否有足夠的商業承載力

項目地塊分析

1、項目地塊具有較長的臨江面和臨路面周邊沒有高大建筑的遮攔項目在江面、橋面和路面

都有極強的昭示性。

2、項目地塊屬于沿江大壩修建后隔離江面形成地形復雜地面與大壩和路面的高差較大對

規劃和建筑設計有不利影響增加地基處理的成本。

3、項目地塊現狀較為復雜功能紊亂有農田、居民住宅和農舍、辦公建筑黎明分局。

4、項目地塊基礎配套較差電信、城市管網基礎配套較差未來排水排污配套和防洪配套較大。地段區位分析

景洪城市的發展和開發城市中心區已經逐漸趨向飽和未來城市發展在嘎東片區和曼弄楓片區兩翼開發房地產競爭激烈隨著政治軸線南移南部行政中心開始啟動、中心區域逐漸完善、北市區居住功能逐漸成熟中心南片區將成為連接中心區和曼弄楓片區江北片區的樞紐西雙拾貳城以地塊區位前端性將成為景洪城市發展的門戶項目區位價值極為明顯。項目按景洪城市規劃片區劃分座落在中心南片區東北端處在城市中心區、中心南片區與江北片區的交匯處扼守景洪的東面門戶占據江北進出中心區的交通要道。

交通分析

1、項目扼守景洪交通主干道交匯處是景洪通往各地的必經之地距離江北景洪港300米交通便捷輻射范圍廣。景洪港碼頭國家一級口岸港瀾滄江大橋通往江北進出思茅、昆明南到勐臘磨憨口岸勐海路通往機場連接嘎灑片區經勐海連接緬甸宣慰大道通往市區中心

2、未來橄欖壩水壩建設完成瀾滄江景洪段水位上升國際游船可以從曼谷直達景洪項目占據景洪瀾滄江國際航道的前端。滈英鉑地產顧問外圍環境項目東臨瀾滄江、西臨勐海路北到瀾滄江大橋南到沙壩有最好的江景也有嘈雜的過境公路面周邊建筑項目臨勐海路周邊建筑較陳舊大多是小宗地出讓后建起的底商帶住的建筑從地塊中段開始一些小酒店、稅務局建筑相對較新。

外圍環境及建筑

1.景觀資源項目瀕臨瀾滄江有約1400米的江面瀾滄江江景瀾滄江大橋成為項目最大的景觀

資源周邊資源及配套配套資源項目臨近西雙版納州政府、景洪市政府、西雙版納州醫院、體育館、州小市政配套齊全滈英鉑地產顧問

2、項目地塊位于景洪市區江南瀾滄江大橋南側是景洪市中心區、江北區和中心南區三大板塊的交匯點交通便捷輻射面廣區位優勢明顯未來項目的區位將成為重要賣點

3、項目臨瀾滄江沿江面寬度達約400米可以俯瞰瀾滄江景洪段江面最寬的水景是項目最大的景觀資源也是項目未來承載酒店、住宅和商業的基礎之一

4、周邊各項基礎配套齊全市政配套充足生活配套齊全將成為吸引居家型購房消費的重要因素

5、周邊商業配套齊全但業態零亂、經營規模和檔次較低不適應政府行政辦公區域的要求、更不適應五星級酒店和高檔住宅區的配套要求但也給項目的商業開發留出市場空間。項目自身分析小結

1、項目總占地面積約640畝建筑總面積41萬平米將是景洪城市中心最大的開發項目滈英

鉑地產顧問項目自身分析下的價值分析項目的商業價值來源于項目地塊具有的唯一性、排他性和權威性的資源條件就是地段價值而項目商業價值成功實現的關鍵就是在于如何將項目這種不可復制的巨大的地段價值制造在產品里面并作為附加價值被展現和傳播出去從而成為項目核心競爭力從而為項目帶來利潤最大化。

項目價值分析小結

1、項目獨有的不可復制的雄居景洪城市門戶的地段區位本身就蘊含極大的商業價值地段、地段、還是地段李嘉誠的名言道破商業價值的根本就是地段價值

2、得天獨厚的沿江江景資源不僅是項目開發高品質住宅的最大賣點也成為項目進行商業開發的最大基礎將超大規模的商業布局和江景緊密配合將提高投資吸引力提升商業價值。

3、景洪城市不斷發展商業不斷成熟沿江商業的開發投資者對沿江地塊的重視提升項目的商業價值。

5、項目自身特性價值、周邊的居住區不斷提高完善的居住價值形成項目的商業開發價值支撐體系商業開發有其他項目無可復制和替代的市場價值和機會

4、項目41萬平米的開發規模決定了項目在景洪市區開發中無可比擬的規模優勢和綜合優勢。滈英鉑地產顧問本項目屬于城市交通樞紐中心大規模復合旅游商業項目。屬性詮釋區位城市功能中心交匯區域交通交通便利通達性良好交通輻射范圍廣環境周邊配套設施完善、功能區多常駐人口眾多頂級酒店聚集區商業氛圍逐漸成熟、商業檔次低、業態凌亂項目大規模復合旅游商業項目限制條件占地面積大建筑密度高、單層面積較大可以進行大型旅游商業開發但是商業定位較為復雜。項目價值體系下的商業開發意向滈英鉑地產顧問項目商業機會分析下的開發意向頂級酒店的指向性消費引導國際化品牌化規模化的旅游商業專業化經營管理加強各旅游商業業態之間的聯系和互補酒店業、休閑類商業和娛樂類商業、旅游購物等業態的完美結合版納旅游商業航母滈英鉑地產顧問項目自身itemself客戶consumer競爭者Competitor態勢trend

地理位置

景洪市位于云南南部西雙版納傣族自治州中部。有瀾滄江—湄公河穿流而過是中國進入東南亞各國的主要通道。景洪區域地位景洪是西雙版納州的政治、經濟、文化、交通中心。通過50年的全面發展及基礎設施日臻完善區位優勢日漸顯現云南省政府把其定為參與中、泰、緬、老瀾滄江—湄公河次區域國際合作經濟區計劃的中心城市景洪城市基本狀況景洪位于云南省西南部擁有豐富的旅游資源但由于設立城市較晚其人口及經濟發展相對滯后。

?6?12007年全市國民生產總值預計完成54億元同比增長8.5 ?6?1固定資產投資達到40億元同比增長2.6?6?1全市累計接待國內旅游者360萬人次同比增長19旅游總收入25億元同比增長13.6 ?6?1實現社會消費品零售總額15.8億元同比增長9 ?6?1城鎮居民人均

可支配收入預計達10132元同比增長11農民人均純收入預計達3100元同比增長8.?6?1房地產開發預計完成6.5億元同比增長0.2 ?6?1對外經濟貿易總額預計完成4.4億元同比增長10 隨著GMS合作的深入發展、瀾滄江流域的經濟開發景洪將成為中國對東盟經貿的橋頭堡項目的國際化城市標志和區位優勢越來越突出。

區域經濟發展態勢

版納旅游經濟發展趨勢西雙版納具有獨特的自然生態、地理區位和神秘風情資源發展旅游業優勢明顯市場廣闊、潛力巨大。近20多年以來旅游業發展迅速旅游產業已形成相當規模旅游基礎設施和發展環境得到明顯改善旅游經濟整體實力明顯增強已成為西雙版納國民經濟重要的支柱產業。隨著全面建設小康社會的進程我國人均GDP將由1000美元向3000美元跨越旅游消費需求將大幅度提升旅游市場規模將進一步擴大。隨著GMS旅游合作的推進昆曼大通道建設和瀾滄江〃湄公河黃金水上旅游線的開通給西雙版納出入境旅游發展帶來新的機遇為西雙版納旅游發展開拓了廣闊的發展空間在經濟結構和產業結構調整中旅游業作為版納國民經濟中市場潛力大發展前景好的重要支柱產業的地位將不斷鞏固和提升。滈英鉑地產顧問版納旅游經濟發展趨勢“十一五”景洪市旅游經濟發展趨勢統計項目計量單位2005年2006年2007年200年預計數2009年2010年累計數年均增長率海外旅游者萬人次

2.93.144.55.336.53830.2522外匯收入萬美元742.98805.6811461423***5.6624國內旅游者萬人次232.26250.***623.86國內收入億元18.7620.7224.322.323.725131.486綜合收入億元19.3821.582527.52932154.467

一、旅游市場客流結構明顯轉變。隨著人們生活水平的不斷提高國內游客流結構發生歷史性的轉變。原來團隊式向自由組合型的多元化自助旅游結構轉變散客流量比重值越來越大散客接待量明顯增長標志著旅游市場日趨成熟符合國際旅游市場發展趨勢。

二、更加注重旅游文化內涵。游客追求的將是更加有特色的旅游產品更加注重旅游的文化性。

三、家庭旅游將成為流行趨勢。一家三口或幾家一起外出度假的現象越來越明顯、旅游自由度越來越高特別是在旅游黃金周期間更為突出。

四、旅游消費日趨理性。

隨著人們物質文化生活水平的不斷提高追求舒適度和高質量服務成為旅游者消費需求的主要特點游客旅游的消費已逐漸由追求量向質的轉變。

景洪市近期規劃旅游開發重點項目

1、瀾滄江長湖旅游項目。由景洪電站至橄欖壩大沙壩。新大橋延伸至曼聽老寨之間的瀾滄江沿岸地區預計投資20億元主要項目有西雙版納文史博物館、南傳上座部佛教文化園、狂歡節廣場、傳統生活方式體驗區、湄公河風情長廊、瀾滄江夜景工程、長湖水系

2、景洪市勐龍旅游南線開發項目。有勐龍佛塔林、曼飛龍景區修復、橡膠農業旅游基地

3、景洪市民族文化示范村、民俗風情旅游建設項目。在嘎灑片區、嘎東鄉片區、基諾鄉片區、允景洪街道辦事處片區條件優越的村寨大力開發村寨民俗文化游

4、西雙版納南傳佛教文化苑

5、大渡崗萬畝茶山休閑、度假旅游基地

6、西雙版納勐泐故宮。

7、西雙版納避寒山莊。

8、西雙版納傣族園三期開發。勐罕鎮龍德湖開始包括曼廣農、曼濃代、曼腦、曼飛龍四個村寨規劃占地5000畝建高爾夫球場、網球、游泳、自行車、釣魚為主的健身運動項目球場邊界的沿江地帶建設高檔別墅區和五星級旅游接待場所及農家樂特色園新建球員俱樂部會館健身美容、休息娛樂為主的康樂中心高爾夫球訓練場、停車場及場務管理區等相應配套設施突出休閑度假和運動康體功能的運動休閑公園。

版納普洱茶經濟發展

1、西雙版納是茶的故鄉西雙版納是世界茶樹的原產地在滇南共發現了十八個茶樹新種它們都分布在西雙版納及其周圍。這說明了西雙版納是云南大葉種茶的發源地也是古老的普洱茶的故鄉。

2、西雙版納是普洱茶的故鄉清代著名的普洱茶即產于當時普洱府管轄區內的西雙版納六大茶山即:優樂、蟒支、革登、蠻磚、倚邦、慢撒據《清史稿〃卷七十四》記載。因普洱府是當時滇南茶業貿易中心和集散地而得名。

3、茶業經濟發展與困難并存2006年我州茶葉種植面積達到48.12萬畝年產干毛茶2.18萬噸茶葉產業總產值10.05億元實現稅收3140.49萬元茶農人均茶葉收入達1400元。但2007年也經歷了市場降價整個茶業經濟場遭受到了很大打擊和面臨嚴峻的市場考驗。

景洪酒店業發展基本狀況

1、西雙版納目前有星級酒店40家其中四星級4家三星級12家二星級15家一星級9家其中有兩家二星級酒店在勐海打洛鎮星級酒店床位數為6500個。

2、旅游局入網的非星級酒店201家不包括家庭酒店和投資性小酒店總床位達到10544個。

3、在建高星級酒店三家金地、金沙灘和曼弄楓的民航酒店

4、投資小戶型自助酒店約有186家床位數從1050個不等由于未入旅游局網點未作房間和床位統計。

5、隨著自駕游和散客游的增加景洪市場投資小戶型物業改造做自助型酒店的投資者還在增加也是景洪小戶型供銷兩旺的基礎。四星級酒店列表序號酒店名稱星級客房數床位總數地址套標單三合計1傣園酒店四9***民航路61號2觀光酒店四5***勐龍路6號3景蘭大酒店四212343168291景德路6號4活發大酒店四12***勐龍路8號合計6641218

景洪餐飲業發展基本狀況

1、作為旅游中心城市餐飲業是景洪旅游商貿發展的重點產業民族特色美食是景洪餐飲的重點

2、景洪市目前有餐館3500多家不包括酒店所屬的餐飲部不包括寨子內部未進行工商登記的傣族風味燒烤店。

3、民族特色餐飲主要以農家樂和民族餐廳的形式進行經營主要集中在市區曼聽、曼弄楓、嘎灑鎮曼凹、曼亂點、曼丟、曼景保等村寨。

4、市區餐飲主要集中在開發區以川味、滇味和其他地州風味為主。

5、泰國、緬甸風味在景洪也有深受歡迎

6、景洪餐飲整體消費高生意好但是服務水平和管理水平較低。市區中心市中心餐飲集中區域嘎灑民族餐飲曼弄楓民族餐飲

景洪娛樂業發展基本狀況

1、版納人能歌善舞作為旅游中心城市娛樂業發展較好娛樂消費旺盛。

2、景洪市目前娛樂場所夜總會、KTV、酒吧22家主要集中在市區中心主要街道和各大酒店。

3、景洪的娛樂業檔次和服務水平較高消費水平也較高。

4、除本地投資者外昆明品牌娛樂企業TOPONE也進駐景洪助推景洪的娛樂業發展

5、景洪的娛樂消費前景較好投資者較多。老真愛KTVTOPONE活發夜總會新真愛KTV輝煌夜總會金色王朝

2005年景洪城市新規劃尤其是中心南片區規劃出臺后景洪城市的發展主戰場從中心區變為西北嘎東片區和東南曼弄楓片區兩翼齊飛的態勢

1、嘎東片區農場人口密集隨著農場經濟今年來發展迅猛農場用地逐步進行商業開發將成為景洪的西北的主要居住區。

2、曼弄楓片區的開發將隨著政府南遷而逐步成熟總佛寺、曼弄楓旅游寨子的興建都給本片區的發展注入活力。

景洪城市居住區發展態勢

1嘎東片區曼弄楓片區嘎灑片區滈英鉑地產顧問政府規劃將景洪市區瀾滄江兩岸打造濱江景觀帶和濱江高尚居住區本項目成為景洪未來的理想居住區。本項目所處中心南片區憑借瀾滄江景和未來瀾滄江水位上升形成的大型人工湖將成為景洪居住環境和居住品質最好的地段而西雙拾貳城的住宅就處這個濱江高尚住宅區的核心位臵。

2中心南片區規劃圖滈英鉑地產顧問景洪市區商業布局勐泐大道中段以沙灣為中心的市中心商業區主要業態為品牌服裝、時尚用品、品牌連鎖快餐、影劇院宣慰大道西段主要為家電專業區集中了以東方電器城為主力的二十多家家電賣場和摩托電動車賣場宣慰大道東段和勐泐大道北段分布多家通訊商店為家電專業區大興時代廣場原來的服裝時尚業態正在逐步向通訊產品專業賣場過度商貿電子城社會餐飲集中在旅游開發區勐混路一線大興超市天順超市勐泐大道南段主要分布珠寶玉石旅游商品業態旅游商品城滈英鉑地產顧問代表項目名稱建筑類型業態規模㎡開發狀況莎灣國際商業廣場綜合時尚休閑服裝、影視、休閑、餐飲、康體25000平均95金水岸時尚休閑綜合服裝、休閑5500入住率80大興時代廣場綜合商業廣場通訊、服裝、藥品、時尚8500入住率90鉑金廣場綜合商業項目通訊、服裝、百貨19000開始入住景洪商業發展態勢1滈英鉑地產顧問景洪商業發展態勢2主要超市兩家天順超市和大興量販已經成為景洪最知名的超市大興由海城投資成立目前在勐海、勐臘以及思茅都設有超市。玉石超市景洪有珠寶店約300家其中大型旅游定點5家金版納翡翠、萬福、瑞亨達、寶象堂和萬豐源金版納是管理最好經營最好的一家

景洪商業發展狀況

1、作為旅游城市首府旅游購物和餐飲成為景洪商業發展的重點。

2、旅游商業主要以玉石珠寶、旅游商品、東南亞小商品為主。

3、超市以大興、天順為代表旅游商業購物以玉石專業賣場、東南亞商品賣場為主旅游定點購物場所經營管理水平不高

4、超市規模不大生意很好但管理水平不高

5、旅游購物店較為分散除旅游定點外其他的經營管理混亂。

6、夜市是景洪旅游商業的一個亮點旅游購物商場除了市中心版納民族旅游購物商場最有名的是是喃姆努娜傣家賣場經營東南亞小商品是旅游購物定點生意很好

區域態勢分析——景洪商品住宅價格走勢景洪房地產市住宅價格走勢

1、景洪地產從1999年陽光地產開發景洪第一個商住項目藥園小區當時的銷售均價格僅為900元/㎡

2、地產從2002年開始成為版納的支柱產業價格上漲勢頭也逐漸加快3、20042006是景洪地產價格增長最快的三年平均上漲幅度接近204、市區中心的價格從2003年計算2007年價格接近翻番。

區域態勢分析——景洪市區中心商鋪價格走勢景洪房地產市住宅價格走勢

1、景洪地產從2002年開始有商業項目出現福德廣場和金鹿東街商場銷售均價6000元/㎡ 2、2003年莎灣項目開發莎灣成為景洪乃至版納商業項目的龍頭項目3、2004莎灣開盤價格街鋪均價12000元/㎡2005年3月開業時價格已經到15000元/㎡上漲幅度接近254、2007年新近開盤的金地財富大道、銷售均價達到22000元/㎡.0500010000***50002003年2004年2005年2006年2007年系列1景洪商鋪價格在20042006年之間漲幅最大刺激很多商業投資者隨著景洪經濟的發展昆曼大通道的通車景洪GSM中心城市的地位逐步確立將使景洪的商業獲得更快的發展機遇景洪的商業價格還會走高。

區域態勢分析——

景洪市區中心商鋪租金調查主要路段大興時代廣場沙灣國際景德路東街景蘭國際福德廣場旅游商品城一層租金100***80平均50602060二層租金4030601530轉讓費元4000元/㎡40006000元/㎡2000元/㎡3000元/㎡1000-1500元/㎡10002000元/㎡

1、景洪市區的商鋪租金以沙灣為最高臨勐泐大道一層街鋪租金最高為200元/㎡內鋪價格在60120元/㎡之間由于生意較好街鋪基本沒有轉讓的內鋪轉讓費也高達40006000元/㎡計算下來租金水平更高。

2、租金較高的業態主要是服裝、時尚用品、玉石珠寶.

第二篇：賓館大堂商業服務項目定位報告

賓館傳承廳商業服務項目定位評估報告

【摘要】：賓館公共區域的商業服務項目設計應遵循賓館 “以客人為中心”的經營理念。從賓客心理分析,賓館的公共區域是人們體驗賓館特色主題和賓館品質水平的重要場所;從賓館角度分析,賓館的公共區域是賓館的一個表達自身文化、層次、內涵的展示中心;從運營設計分析, 賓館的公共區域是整個賓館功能區域的交通空間樞紐。因此，公共區域的整體商業服務項目設計應以從賓館的形象定位、投資規模、建筑結構等方面條件考慮，注重給客人帶來美的享受，創造出優雅舒適、典雅尊貴、寧靜和諧的氣氛，力求在賓館公共區域的每寸土地上都要挖金。充分利用公共區域寬敞的空間，使其始終保持興致勃勃的情緒，以開展各種經營活動，提高賓館的行業競爭力, 最大化地滿足賓客需求，促成購買行動。因此賓館公共區域商業服務項目的設計對賓館的品牌樹立和經營便利起到關鍵性的作用。

關鍵詞：賓館公共區域、購物環境、人文感受、情緒影響

前言

根據日前旅游業數據不完全統計，酒店行業的潛在需求正在日益增加，它是旅游行業的一個重要組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發展和開放起到積極作用。伴隨著社會經濟的迅猛發展，人們文化生活水平的提高，用于旅游、休閑的時間也越來越多，旅游人數連年攀升，使得酒店的功能發生了巨大變化，人們對旅行中的吃、住、行的品質要求越來越高。僅提供一般食宿功能的傳統酒店早已不能滿足多元化的市場需求，具有獨特性、文化性和體驗性環境氛圍的酒店悄然興起，人們更希望酒店環境是承載地域文化的舞臺，在酒店的建筑、景觀環境和人性化的服務中有一些新奇的享受和經歷，感受到當地濃郁的自然與人文特色。南京東郊國賓館位于南京市城東紫金山南麓，5A級風景區中心地段，東臨中山陵，西接紫霞湖、世界文化遺產—明孝陵、梅花山，具有得天獨厚的森林環境和自然資源，如一座天然氧吧，俯瞰整個南京東郊國賓館，一幢幢建筑幽靜地掩隱于綠樹叢林中，把城市的喧囂阻隔到千里之外，仿若置身世外桃源。賓館建筑布局為層層院落深進的園林式格局，建筑物依山就勢，借景抒情，和紫金山自然風光巧妙融于一體。整個賓館經營項目集休閑度假、商務會議、餐飲娛樂、長住公寓、養生健體、購物辦公于一體。賓館除自助餐廳及南京精菜館對外承包外，其余項目均由賓館自營。在項目定位評估過程中，考慮到星級酒店公共區域在南京很少有用于文化傳播、民間藝術、書畫藝術等合作成功案例，故無法采用市場比較法進行定位評估，但星級酒店與玉石珠寶、服飾箱包、日用百貨合作較多，在經營功能和設備配置上相差無幾，現對賓館預計合作項目價值評估過程中所涉及的收益和所營造的氣質氛圍加以整理，撰寫此文，供領導們參考，不當之處，望領導們予以指正。

一、項目概況

1、項目位置

該項目位于賓館新建主樓大堂挑高二層，自大堂有旋轉式扶梯可直達該項目；二層兩部客用電梯也均可抵達此項目位置。并且該項目樓層與北樓的用餐包間、會見廳、多功能廳等重要對客服務區域直連。屬于賓館賓客流動較為頻繁的公共區域。

2、項目規模

該項目總營業面積約為300㎡，其中內部裝修已初步完成，地板、墻面、燈光等已安裝完畢，預計可分割為2—3塊進行項目合作。

3、項目內容

根據賓館性質及所接待賓客層次，經過慎重篩選與考察研究后發現，書畫類、奇石類、民間手工藝類以及書吧這四種合作項目，均能達到賓館經營目的與檔次要求。

二、經營項目總體規劃及設計理念

1、提升藝術文化品位增加藝術文化附加值

現代人們對物質的需求是有限的，對藝術文化的需求是無限的。提高賓館的藝術文化品位已成為酒店市場競爭的一個重要領域、一種重要趨勢。藝術文化是一個廣泛的概念，人們欣賞什么、怎樣欣賞、欣賞的目的、欣賞的觀念、欣賞的情趣、欣賞的禮儀，都是屬于藝術欣賞范疇。它貫穿于賓館企業經營和品牌樹立的全過程，體現在各個方面、各個環節之中。藝術文化品鑒是酒店的一種社交文化，是酒店企業文化的綜合體。它的文化品位最高、文化含量最大，同時也最能反映酒店的文化檔次。而書畫藝術則更是有著悠久的歷史和豐富的遺產，從已知獨幅的戰國帛畫算起，至今已有2000余年的歷史。中國繪畫藝術歷經數千年的發展，形成了世界上獨樹一幟的風格。中國書畫有著深厚的審美內涵，人們欣賞中國書畫，不但可以了解許多社會的、歷史的、文化的知識，而且在潛移默化之中，陶冶情操、提高審美能力、獲得美的享受。并且書畫作為社交中的禮品饋贈，是一種何等高尚的交往交流。同時酒店書畫文化推廣項目，也是中華人民共和國文化部藝術服務中心和中國美術家香港協會聯合開展的文化項目。

2、強調賓館大堂藝術環境的情調、氛圍

現代社會的消費者，在進行消費時往往帶有許多感性的成分。在進入賓館時不僅僅只注重大堂的裝修，而更注重大堂的環境與氛圍。要求進入賓館大堂的環境“場景化”、“情緒化”，從而能更好的滿足他們的感性需求。因此，在此合作項目中，應在布置場景、營造氛圍上大下工夫，力圖營造出各具特色的、吸引人的種種情調。而奇石藝術則能恰到好處的展現此種情調氛圍，其特征是有感性的山水畫、花卉翎毛、動物人物、中西文字。或新奇別致、或溫馨浪漫、或清靜高雅、或富麗堂皇、或小巧精致，展現出別具一格、個性分明、充滿靈性，充滿藝術性的藝術品位。這樣不僅能激發接受者的想象、聯想、幻象，還仿佛有個性情感色彩，能將主體帶入崇高的或優美的審美理想境界。使消費者能在精神消費愉悅之際，烘托起千古風流的雅興和一派溫馨的人和之情

3、重視個性化、特色化和情感生活、社交活動等方面的需求

隨著人們生活水平的提高，消費需求將日趨個性化，以及人們基本需要之一的情感生活。此項目在設計時，非常注重人們的具體要求。注意根據具體的消費時間、消費對象，提供有針對性的服務，并據此塑造出符合賓客要求的具體形象。從許多現代消費者心理來看，很多人在進行某種消費時，不僅消費商品本身，也消費商品的名氣和通過商品體現出來的形象，因為形象具有一定的象征價值，能滿足人們對身份地位等方面的追求，能讓人產生自豪感，抑或給人們一種談資、一種經歷，以加強與父母子女、兄弟姐妹、朋友鄉親、同學閨蜜等之間的交流之情，并以此來調動人們的消費欲望。而民間手工藝品則正是人們異常向往的消費品，它代表著一個地域的特征，并且有著悠久的本土歷史文化。幾千年來，傳統手工藝產品始終是代表中華民族的一大特色產業。在追求個性化的今天，手工制作工藝以其獨特的藝術魅力、裝飾和實用的性能、手工隨心所欲的樂趣，已經不可抗拒的在我們身邊流行起來，她像風一樣滲透到我們生活的方方面面，帶來巨大的市場前景。而此項目在酒店的宣傳上也應將強調情感服務的特色，盡力突出自身產品適合各類情感生活的消費環境。

4、注重文化修養、精神力量，養人間正氣

隨著社會進步、人類精神思想的發展，人們對個人精神素養問題的關注程度日益提高，個人的有知識、有內涵、有教養就能外化為超凡脫俗的氣質，會讓他人油然而生敬意。而書吧則正是是近些年在一些城市流行起來的一種讀書場所，集書店、茶館或咖啡館、沙龍的功能于一身的小型休閑場所。它可以為習慣了物質追求的人們提供一個精神享受的寧靜空間，可以為人們的靈魂釋放締造了自由的國度。在這里人們可以在喝茶、喝咖啡、聊天的時候翻閱時尚雜志、流行小說、文學作品，在舒緩的音樂中放松身心。這里是一個可以補充精神食糧的地方，更是文學愛好者們放飛青春放飛夢想的基點，這里能夠讓人暫時擺脫城市的喧鬧，給人們一個屬于自己的天地。并且無論賓館的自然環境、人文氣息、歷史底蘊也異常符合此項目的設計理念—城市精神的地標，如果在賓館的大堂書吧中將星級服務和瀏覽圖書館后才可獲得的精神滿足兼收的話，則不可不謂之為一場于優雅中滲透著文化元素的美妙體驗。

三、市場調研及前景預測

1、市場調研

1）宏觀環境

酒店市場經過多年的發展與改革，已經進入一個嶄新的階段，市場競爭形勢也發生了一些新的變化，同早期相比酒店市場競爭的態勢出現四大變化： ① 從競爭內容上看

由單純的價格競爭、產品質量競爭，發展到多元化附加值與酒店品牌的競爭、文化品位上的競爭。現在的消費者既要滿足生理需求更要滿足心理需求。因此，越來越多的經營者把注意力轉向多元化產品，著力打造品牌，提高文化品位。這是一種更高水平與層次的競爭。② 從競爭規模上看

由單一產品、單一業態發展到組合產品、多業態、高品質、大規模的競爭。隨著酒店市場的不斷擴大，酒店產業已經發展到具有能夠滿足不同層次消費群體需求的，環境好、品種全、文化、休閑、娛樂、購物于一體的大型綜合酒店。這種態勢加劇了市場競爭的復雜性和激烈程度。③ 從競爭地域上看

在力求創新的今天，酒店的多元產品已經不僅僅局限于本土化產品，各個經營者都在不斷引進著全國乃至全球能夠吸引消費者眼球的產品。時至今日，地域的概念已經淡化，酒店產品競爭的半徑已經大大的延長。④ 從競爭對象上看

由酒店之間的競爭為主，進而發展到酒店與跨界企業的競爭。現今，不僅外資國際名牌酒店企業將進一步涌進酒店市場，一些中性跨界企業也在爭奪酒店市場，整個酒店業競爭也必將進一步激化。2）微觀環境

① 經濟基礎越來越好 假日消費漸成亮點

隨著我國社會經濟的發展進步和人民生活水平的不斷提高，人均收入持續增加，整個市場將更加活躍，消費需求日趨增強，對酒店附屬產業發展起到了有力的推動作用，附加產業發展顯著攀升。各種

節假日酒店消費較往年更加火爆，市場潛力已逐步顯現。

② 促銷力度加大 市場競爭力提高

賓館應將名品推展、文化促銷、捆綁銷售、組合消費等活動廣泛開展。從價格競爭逐步向品牌文化競爭轉化。營銷促銷的作用將越來越大，以節促銷、媒體促銷、文化活動與酒店附屬產品相結合的特點將更加突出。

2、前景預測

展望近2年酒店市場走勢，旅游業的強力發展會將酒店業帶進一個更加寬廣的發展空間，發展的外部環境與基礎條件將更趨看好。

1）激烈競爭任將保持 大眾化經營不斷深化

通過競爭將繼續對現有酒店進行優勝劣汰，市場的調劑與配置作用將更加明顯。假日消費與私人消費繼續看好，大眾經營品種和新產品開發不斷加快，以商務客人、會務客人產品銷售為主，向流動人口、工薪階層產品銷售方向延伸。

2）品牌創新經營力度加強 單一產品加速轉向多元產品

由品種向品牌，數量向質量，單項經營向規模經營方向轉化，要在市場占據一定地位必須加強創新經營力度和文化品牌內涵，進一步突出個性化特色經營。如：民間工藝品類可設計一些富有南京本土文化的特色手工藝禮品、明信片等；書畫類可與江蘇省國畫院合作，誠邀一些省內著名書畫家定期舉辦藝術交流會；奇石類則可與省地質勘探院合作，放置一些造型優美的展示作品，以此來突出賓館的特性經營文化。

四、項目定位

1、市場環境分析

1）位置優越

南京東郊國賓館隸屬于省委辦公廳，是接待國內外政要、名人的重要場所，本項目地處南京東郊國賓館主樓內，屬于賓館賓客流動較為頻繁的公共區域。2）市場環境良好

南京東郊國賓館地處南京市城東紫金山南麓，5A級風景區中心地段，東臨中山陵，西接紫霞湖、世界文化遺產—明孝陵、梅花山。整個賓館經營項目集休閑度假、商務會議、餐飲娛樂、長住公寓、養生健體、購物辦公于一體。正常運營后將會有會議、會晤、旅游、度假、休閑等龐大的消費群體。3）本市酒店大堂合作項目現狀 目前南京酒店市場正進入高速發展的時代，全市各個高星級酒店正如雨后春筍，但星級酒店公共區域卻很少有用于文化傳播、民間藝術、書畫藝術等項目，多數星級酒店均還是與玉石珠寶、服飾箱包、日用百貨合作較多。

2、目標客戶定位

如今的酒店市場有一個顯著特點，就是公款消費減少，個人消費增加，平均消費水平下降。市場形成了“大眾化消費為主，高中低兼顧，多方位開發”的格局，這是酒店市場走向穩定健康發展的一種表現。本項目將根據市場需求、周邊同行業布點和經營情況，選擇自己的經營服務對象，正確作出市場定位，然后根據市場定位確定賓館產品結構。本項目客戶群主要有以下幾類： ⒈

政府機構來客及會議賓客；

⒉

各企業商務來往賓客、重要嘉賓及客戶； ⒊ 度假人士及休閑娛樂賓客； ⒋ 外來旅行人口及旅游團隊；

五、結語

上述幾種合作項目設計均符合賓館商品市場發展方向、符合消費群體需求方向。如今，隨著高端酒店越來越貼近百姓的生活，并且將目標顧客鎖定的人群逐漸向家庭化、旅游者們延伸，從而促進和帶動星級酒店在其他各個經營方面所能提供的服務內容上有所創新和調整。于是各個酒店都在保留品牌個性化兼具滿足市場需求的基礎上，開始了其功能上多元化轉身的華麗征程。南京東郊國賓館作為老品牌酒店企業，同樣需要適而逢時借勢入市，積極尋找符合現今社會主流價值觀的新興概念。

第三篇：三星湖商業項目定位報告

三星湖商業定位策劃

本項目商業的成功與否，關系整個項目的價值是否真正實現。

一、永川商業狀況：

（1）.城市規劃商圈分布及現狀 五大商圈帶動城市商業建設

1.渝西廣場商圈：總投資3.5億元，占地73畝，商業面積10萬平方米的俊豪中央商業中心，整體提升了老城商圈的形象

2.人民廣場商圈：投資2億元，占地180畝，營業面積10萬平方米，集購物、休閑、觀光于一體的華創商業中心，竹映三清樓盤大型百貨的進駐進一步提升新區核心地位。

3.桃花山仿古商業步行街商圈：建設完善營業面積1.5萬平方米，集生態觀光、地域人文、時尚商業、餐飲美食為一體的十里棠香生態美食園；著力打造投資3億元，占地1000畝的，著力提升IT數碼商城、汽摩配件一條街、機電產品一條街等項目的檔次。

4.商貿城及客運中心商圈：商貿城的逐漸起色，在新老城交界處一個新的商圈正在興起。

5.興龍湖CBD商圈：金科等大型地產商的介入，作為城市CBD規劃的商圈正在形成。（2）.商業業態狀況分析

永川區渝西廣場位于老城市商業黃金地段，規劃區范圍內產業方面主要為服務業，包括商業、金融、貿易、百貨、餐飲及其他生活服務業。

人民廣場商以大型SHOPING MALL 為主，酒店等各類休閑娛樂行業發達。

餐飲、家居、IT數碼商城、汽摩配件一條街、機電產品等行業也在永川各大商圈呈蓬勃發展態勢。

總結：整體來說永川商業發展迅速，各類行業特別是大型商業和服務產業發展迅猛。城市商業發展齊備，規劃完善。

二、．項目周邊商業狀況

（一）購物場所

人民廣場有崇尚百貨、新世紀、吉又吉等大型超市，興龍湖及鳳凰湖大中型百貨超市即將出現。

（二）休閑娛樂

新區高檔茶樓、歌城等娛樂場所發達，競爭激烈。市場需求也大。

（三）餐飲娛樂

項目附近有豐富多樣的餐飲配套，眾多特色餐飲、娛樂休閑等設施。總結：由于周邊商業較為發達，本項目所處區域相對不夠成熟，傳統商業在本區域很難快速形成和成活。三星湖商業定位原則

1.本項目商業必須為提升項目品質服務

2.項目商業須成為城市商業的補充或重要組成部分。3.項目商業必須具備與項目合適的文化氣質和內涵。

4.項目商業必須根據本項目特殊地理位置和地理條件，最大限度發

揮優勢。

三星湖項目商業定位：

1.關于兒童游樂主題商業的調查分析： 請星哥填寫，哈哈~~~ 2.商業定位：以兒童文化為主題的集游樂、購物一體的永川第一游樂商城

3.商業分布組成：整體商業分為兒童游樂區和兒童修閑購物區、兒童教育區

第四篇：代理行商業項目定位報告任務書

XXXX商業項目定位報告任務書

一、工作任務

完成XXXX商業項目市場調研及定位報告工作。

二、工作內容

㈠市場調研分析

1、總體環境分析

⑴區域規劃

⑵區域環境發展趨勢

⑶產業發展布局

⑷區域交通狀況總體分析

①公共交通狀況分析（地面公交客運系統、軌道交通系統、地區道路組成狀況等。）②區域交通未來規劃及道路改造分析

⑸人口狀況分析

①宅項目發展及人口狀況分析

②域人口結構及未來人口放量（住宅人口數量、寫字樓人口數量、外來人口數量等。）③年齡、職業狀況分析

2、區域商業市場環境分析

⑴區域商業市場發展歷程

⑵區域商業市場現狀分析

①現有商業供應分布

②現有商業供應特點

③現有商業供應結構

④現有商業物業租售價格

⑶區域商業市場未來發展趨勢

①區域未來商業格局

②新增及規劃商業項目

③區域未來商業整體放量

3、本項目周邊（2公里）的狀況分析

⑴項目區位及研究范圍

⑵項目交通狀況分析

⑶項目周邊寫字樓狀況分析

⑷項目周邊住宅狀況分析

⑸項目周邊商業狀況分析（商業環境、業態布局、樓層主題、品牌組合、餐飲娛樂及休閑、消

費情況等，詳見附件一：競爭者調研報告模板。）

①大體量商業狀況（明珠、京客隆、沃爾瑪、新朝陽等。）

②中小體量商業狀況（華聯、華森、華普、林美、保龍倉、天河、元辰、樂購等。）

③商業街狀況（建國道、永豐道、女人街等。）

④項目周邊餐飲、娛樂業態發展狀況分析（品牌規模、裝修檔次、經營狀況、消費人群、消費頻率、消費金額等。）

⑤項目周邊未來商業放量分析

⑥項目周邊配套狀況分析

4、消費調研

⑴廊坊商場消費情況調研（展開年齡段）

①明珠、京客隆、沃爾瑪、新朝陽等商業項目調研分析。

②高檔品牌、商業環境、商業布局

③消費目的④消費頻率情況

⑤消費習慣與喜好

⑥消費人群的分析（展開年齡段、職業、收入、消費習慣）

⑦消費導向及消費金額分析

⑧餐飲娛樂、休閑消費的分析

⑨重點項目消費者研究

⑵娛樂街、餐飲街

①建國道、永豐道、女人街等的調研分析。

②娛樂街、夜店特點及品牌分析

③消費頻率情況

④檔次、內部裝修

⑤規模與定位

⑥消費人群的分析（展開年齡段、職業）

⑦消費導向及金額分析

⑧經營狀況分析

⑨重點娛樂、休閑消費分析

⑶餐飲類

①各商圈餐飲一覽表

②各商圈餐飲規模、餐飲定位、餐飲類型、消費人群、消費檔次、經營狀況、未來預期 ③重點餐飲的租金及分布

④餐飲消費客群的特點（如家庭、朋友、公費）

⑤消費年齡構成⑥餐飲口味、喜好和變化調研

⑦消費者對環境的要求

⑧餐飲商戶分類及特點（餐飲商戶租金及承租年限、對物業及硬件設施的要求）

⑷項目周邊（2公里）消費者調研

①分析消費人群對項目周邊2公里現狀及經營的服裝、餐飲、娛樂品牌的喜好、排斥以及原因。②項目如何能吸引到周邊及整個廊坊市區的消費者。

③潛在消費群體特征（家庭構成、購買力、購買習慣）。

④消費地點和消費環境關注因素（包括俱樂部、寫字樓、公寓、酒店）。

⑤消費生活方式和價值觀（包括運動習好）

⑥未來3-5年消費趨勢以及消費人群的購買能力分析

⑦重點競爭項目分析

5、建筑規劃建議

⑴外立面及動線建議

⑵室內設計建議

⑶硬件設施建議

⑷機電配置建議

6、商業策劃及策略（結論）

⑴市場定位建議

⑵商業布局建議

⑶業態組合建議

⑷品牌落位建議

⑸租金評估及回報分析

三、工作要求

1、提交貴司所理解的報告綱要及報告目錄；

2、詳細說明工作方法和工作周期；

3、工作各階段部署計劃表；

4、調研報告的報價。

第五篇：十二城臺歷方案

最吸引 十二城

2010年沈陽地產名盤臺歷招商計劃書

現代的寫字樓中，臺歷幾乎是每個企業不可缺少的桌上用品，也許你不知道，臺歷已經不被人們簡單看做是翻看日期的一種工具，它也是有無限的廣告商機。為此，沈陽維訊廣告傳媒有限公司推出2010年高級商務臺歷，這是維訊傳媒在2010年為您隆重奉上的第一份禮物。

這本臺歷專門針對房地產行業，發行面對的對象也是與房地產行業有關的目標群體，發放對象層次高，針對性強，瀏覽時間長，是一本不可多得的專門傳遞沈陽房地產行業有關信息的臺歷。除具備一般的日歷、記事功能外，它還是一本讀上一年也不厭倦的小型工具書，是房地產消費者最實用的小型購房指南；更是地產行業良好的廣告平臺。2010年臺歷檔次高級，內容齊全，以每周為一頁，累計54頁，僅針對12家房地產企業，不僅可以刊登企業的實景圖片，鳥瞰圖片，樣板間圖等圖片信息，還可以為合作企業做簡介、項目展示、企業理念等文字推介。獨具特色的商業性必定能提高合作企業在行業內的影響力，給企業帶來真實有效的回報，讓您的企業大放異彩。目前，2010年廣告招商工作現已開始，價格低廉，版面有限，時機難尋。歡迎各企業預定版面！

一、2010年臺歷媒體介紹（附圖）

1、主題：最吸引 十二城——愛是城的定語，城是愛的修辭。

2、基本樣式：高檔畫冊用紙雙面印制，臺歷規格約為32開；按每月6頁設計，連封面及封底共計54張108P；

3、基本內容：正面為臺歷日期欄和空白記事欄，背面為企業廣告。

4、裝訂：簡圈裝

5、印制數量：10萬份；

二、優勢特點：

1、實用性、針對性更強：是業界僅有的信息傳播工具，只對業界專業用戶、客戶進行贈送，直接面對讀者，受眾率達到100%。

2、周期性、時效性更長：本臺歷以年為周期，在一年內都能達到良好的廣告效果。

3、傳播面廣、受眾人群更多：在樓典雜志讀者資源中，既有機關、企事業單位，也有不同年齡層的讀者人群，遍布沈陽市內各區。凡是與接收本臺歷的用戶交流的人士都有機會關注和查詢。

4、價格優惠、物超所值：同一廣告投放時期與一般媒體比較，其廣告投放價格相當便宜，商家利用此渠道進行宣傳絕對是物超所值的選擇。

5、制作精美、版位有限：此臺歷制作精美，聘請資深設計親自主持，屬上乘之作，并不是每個企業都有機會通過此媒介宣傳，因此其宣傳機會彌足珍貴。

三、廣告價格：該臺歷獨具特色，有明顯的廣告效益，共有12個客戶機會，價格為陸萬陸仟元整。

四、廣告回報：

1、回報企業臺歷500本，企業可以贈送給客戶，推廣自己的品牌，若企業追加每本10元；

2、通過樓典雜志的發行渠道將10萬份臺歷直接送達廣告客戶的目標人群。

3、臺歷招商廣告的月份，先到先選。

五、增值回報：

參與此次活動的廣告投放企業均可享受以下增值回報，1、關注2010年合作企業動態，在樓典雜志上中委派專業記者采寫，以軟文形式推介企業多條活動資訊、銷售信息，挖掘各月商業新聞點。

2、在樓典2009年11月——2001年1月刊上贈送2P廣告，項目推介或人物專訪等廣告形式由企業自行選擇。

六、文稿要求：

設計思路應簡潔明了，圖片力求清晰、醒目，色彩鮮明，文字精簡勿多。截稿時間：2009年11月20日。

七：發行網絡：

沈陽維訊廣告傳媒展示發行公司，以沈陽高檔消費場所店堂雜志架媒體為平臺，是沈陽地區第一家致力于消費場所廣告展示、期刊展示推廣，DM直投派發的專業媒介服務公司，一直致力于服務沈陽各類有直投需求的企業。

此次臺歷的超大規模發行，借助于本公司最優渠道和全部力量，主要發行內容為：

1、沈陽467個在建樓盤項目售樓處、開發公司營銷總監職位以上EMS共投遞2000冊。

2、卓展會員、西武會員、美美會員EMS直投10000冊。

3、商街業主13500冊：沈陽五愛市場3500個業主、地一大道5000個業主、時尚地下商業街2000名業主、中糧大悅城1000名業主、沈陽春天2000名業主。

4、沈陽市寫字樓30000冊。所有場所名錄詳見附件。

5、健身運動館、美容院、婚紗影樓、美發中心10000冊。所有場所名錄詳見附件。

6、茶藝館、中高檔西餐廳、咖啡館、洗浴桑拿足浴中心10000冊。所有場所名錄詳見附件。

7、汽車4S店會員EMS直投10000冊。

8、金融機構辦公場所及銀行大客戶室、機關組織辦公室5000冊。

9、在外埠高端場所直投5000冊。

10、在以下位置設立臺歷免費發放點：家居裝飾設立免費發放1000冊。沈陽74家酒店住宿免費發放1000冊。商場購物免費發放2500冊。

此次投遞特點為：

1、覆蓋范圍廣：覆蓋場所包括沈陽市區內絕大部分中高檔的西餐廳，咖啡館、茶藝館等等。

2、視覺效果好：臺歷設計精美，廣告位設計高度正好與客人的視線平行，位于視覺的黃金點，廣告效果極佳。

3、目標人群集中：主要覆蓋人群為城市白領，商務人士，這部分人群均為社會成功人士，處于社會經濟結構的中上層，擁有較強的房地產消費欲望和能力。

4、傳播效果好：我們精心挑選沈陽市區內人氣最旺的各個場所，可以將客戶想要傳達的訊息快速讓目標人群知曉。

5、品牌形象好：我們送達臺歷的人群都是比較挑剔的，對消費場所和消費品牌要求很高，在以上環境消費或工作的位置擺入我們的臺歷廣告，極易提升廣告品牌的品牌形象。（后附直投名單）

廣告熱線：024-62661978 E-MAIL:ldzz820@163.com

發行網絡明細：

房地產開發商營銷總監以上職務EMS直投——

沈陽澳海房地產開發有限公司、澳源房產、奧林匹克置業投資有限公司、保利地產、保利達 沈陽百田房地產、碧桂園、城建、誠大地產、城開發產開發公司、沈陽第五季企業營銷策劃有限公司、東遠國際花園、東亞國際城、地一大道、大鮮置業、東方宏利、大發房地產公司、格林、港中旅、富力地產、恒大地產華凌地產(沈陽美村)、華強廣場、華潤地產、宏發、韓盛房產、沈陽恒高房地產開發有限公司、恒隆地產、鴻發展、華新聯美、沈陽華克房產開發公司、君臨地產、江尚偉業、金基置(西堤國際)、金光集團（麗水金陽）、金地集團、錦聯地產、金沙地產、軍東地產、佳和房地產、嘉里沈陽房地產坤泰地產、名流置業、遼寧明成集團、千緣地產、首創置業、首創琥珀灣、晟益地產、世代地產、沈房房地產開發有限公司、萬科、沈陽旺力地產開發有限公司、萬達商業廣場開發有限公司、鐵西萬達廣場新恒基、翔鳳國際、香港益華、信盟花園會館 沈陽新希望置業有限公司、沈陽新中基房產、新加坡城、新湖房地產開發有限公司、西華塞萊維房產置業、沈陽新洲實業股份有限公司、中體地產、中房集團眾邦地產、中鐵置業、正達紅陽、中旭集團、中海地產、中一集團、中色發展、卓越大廈、中潤置業

在以下78家酒店中住宿免費發放：沈陽清文化主題酒店 沈陽魅力酒店 瑞心城市酒店 裕寧大酒店 瑞心東方酒店 沈陽璟星大酒店 萬和閣

富麗華商務酒 天寶國際酒店 榮富飯店 友誼賓館 萬豪酒店

麗都喜來登飯店 凱賓斯基酒店 洲際酒店 黎明國際酒店 高登大酒店 凱萊大酒店

翰皇國際商務酒店 格林大飯店 遼寧賓館 七寶山飯店 遼寧友誼賓館 遼寧政協會館 沈陽迎賓館 鳳凰飯店

沈陽假日酒店 遼寧工會大廈 時代廣場酒店 金都飯店 遼寧大廈 南湖大酒店 三隆中天酒店 雷格酒店

好景商務酒店 新世界酒店 皇城酒店 玫瑰大酒店 商貿飯店 榮達酒店

天寶國際酒店 世紀國際酒店······

三、以135家寫字樓入駐公司內投遞

地王國際大廈 華利大廈 鴻陽大廈 鴻運大廈 鴻源大廈 許兄弟大廈 亞洲商貿大廈

麗陽國際大廈

光達大廈

恒泰大廈

金園大廈

奉天硅谷

東盛大廈

房地產大廈

金廈廣場

中韓大廈

北方國際傳媒中心

華新國際大廈

沈陽城市廣場

高登國際大廈

遼寧大劇院

天辰大廈

總統大廈

新港澳國際大廈

方圓大廈

中韓大廈

銀基發展大廈 華陽大廈

新華科技大廈 沈陽郵政大廈

信息產業大廈 金科大廈 先鋒大廈 財富中心

和泰大廈

東大智慧大廈 聯營物業大廈

奉天商務會館

奉天銀座

東環國際大廈

愛都國際大廈 21世紀大廈

光大大廈

華姿國際大廈

新華大廈

匯寶國際大廈 光明大廈

嘉隆大廈

嘉倫大廈

嘉環大廈

瑪麗藍大廈

東宇大廈······

四、在以下餐飲場所免費投遞

新南國美食

安塞海鮮食府

唐氏廚房 粵浙匯

廣州酒家

遼寧廣播電視塔旋轉餐廳

一家春

國府肥牛

好媽王餃子

唐朝一部

原味齋

香辣蟹

天天大漁港

阿買加餐飲有限公司

沈陽漁父碼頭

麗湖蒸菜

財富唐酒店

北辰大酒店

富祥酒樓 一霖食府

珍品閣韓日式料理

海蒂西餐廳

玉尊食府

伯爵西餐廳

桑尼埃爾西餐廳

新雅麟酒店

華人大酒店

滿福樓

盛豪公館參翅樓

阿叉燉品

名都嘉年華

樂樂海鮮

梅龍鎮

潮州城

皇城老媽 東來順飯店

杏花村大酒店

沸騰魚鄉

藍色港灣酒樓

金都肥牛

百帝園

如一坊豆撈

全聚德烤鴨店

普拉那啤酒坊

金域食府

天下春

昆侖碧海大酒店 小背簍 海洋魅力

城市酒樓

都市綠洲

灣仔茶餐廳

品樂坊音樂餐廳

香港竹家

輝庭日本料理

割烹清水

大阪府 京橋日本料理

順峰海鮮

大連漁港

水上漁港

阿福仔美食天地

海馨龍宮 金域海港

周記廣州海鮮

美景海鮮食府

騰龍海港大酒樓

恭王府酒樓

大衛營

麒麟食府

臺北A+A 新南國美食城······

六、在以下咖啡、茶館免費投放

唐萱閣

八福茶樓 仙品茶藝館 九牛茶藝館 明茶秋豪 福旺軒茶樓

新恒寶茶人會館 南糯山茶樓 陶源茗茶藝館 清心閣茶坊 唐茗軒茶樓 邀月茶樓

品上品文化茶樓 聚蘭茶樓 遛鳥茶藝館 七杯茶樓 潤心蓮茶坊 翰皇茶藝館 沈陽佳茗茶藝館 和靜園茶樓 聚蘭茶樓 波士咖啡 SPR咖啡 咖啡語茶 沙龍咖啡廳 爵士島咖啡 意濃咖啡 百怡咖啡 星巴克咖啡 葡田咖啡 上島咖啡 芝加哥咖啡 唐朝西餐廳 吉典咖啡 必勝客 迪歐咖啡 25°咖啡

相約尚島咖啡廳

維也納咖啡廳

歐陸咖啡酒吧

西雅圖咖啡館

雙鴻洋酒行

吉典咖啡 BOBOS旗艦店

東舜百貨

暗香咖啡

阿買加咖啡

兩岸咖啡 ······

七、為以下俱樂部會員EMS郵寄

沈陽隕石山高爾夫俱樂部 沈陽市艾雷特高爾夫俱樂部 沈陽凱撒宮洗浴休閑廣場 蓉達國際俱樂部夜吧店 美麗城健身會所 北陵軍人俱樂部 錢柜KTV 盛京國際高爾夫俱樂部 世貿國際高爾夫俱樂部 江南高爾夫俱樂部 格林豪森健身中心 一兆韋德健身中心 中體倍力健身俱樂部 新騎士俱樂部 科學家花園俱樂部 時光健身俱樂部 大寧健身會所 畢豪斯俱樂部 時代沙龍俱樂部 美麗匯 快樂迪KTV 歡樂時光 麥樂迪KTV 樂天蟲KTV 金碧輝煌KTV 伊呀呀KTV 浩沙健身 萬科會所 五里河大廈會所 星辰好萊塢 圖蘭朵

世佳商務會館 2046KTV 山旅戶外俱樂部······

八、為以下汽車汽貿公司4S店會員免費郵寄

遼寧省汽車貿易集團汽車銷售有限公司

海南馬自達沈陽通達銷售服務店 東風日產日隆專營店

遼寧盛事安特汽車銷售服務有限公司 三菱汽車

遼寧鑫溢汽車銷售服務有限公司 沈陽匯鼎汽車貿易有限公司

沈陽吉鑫為業汽車銷售服務有限公司 遼寧新銳汽車銷售服務有限公司 遼寧和興大眾汽車銷售服務有限公司

遼寧瑞星汽車銷售服務有限公司

北京現代汽車匯眾特約銷售服務店

長安鈴木汽車沈陽大眾銷售服務4S店

奇瑞汽車沈陽萬眾特許銷售服務店

沈陽廣通行汽車服務有限公司

遼寧同和汽車銷售服務有限公司

沈陽南星行汽車銷售服務有限公司

遼寧眾興汽車銷售服務有限公司

東風本田汽車興路安特約銷售服務店

沈陽鐵西華通豐田汽車服務有限公司 沈陽中晨美福汽車銷售服務有限公司

德國歐寶汽車專賣店

星之杰汽車銷售服務有限公司

遼寧奧通 沈陽鑫通汽車

沈陽新龍業汽車

沈陽榮發汽車

一汽遼寧商務代表處

遼寧鑫辰中華汽車

遼寧省汽車物資聯營公司

遼寧安信汽車銷售公司

沈陽金杯汽車銷售公司

遼寧惠華汽車銷售公司

遼寧風景海獅汽車貿易公司

保時捷汽車銷售

鑫卡迪汽貿

尊榮汽貿

鑫迪汽車銷售

上海大眾汽車遼寧分公司

大昌合眾汽車銷售 廣本宏大汽車銷售

眾志誠汽車銷售

沈陽駿和通汽車

廣本路安特約銷售服務店

遼寧新華躍汽車

遼寧天合汽車

遼寧慧鑫汽車銷售公司······

十、在家居裝飾店購物免費贈送

賽斯家居 喜來居 百利家居 居然之家

香江家居

百安居

伊力諾依

家得寶

陶林居

陶瓷城

家福特

東方家園

北歐風情

港大家私

晟大豪華家私總匯

天成陶瓷 吉象木業

飛利浦照明

東興家私

四通家具

逸清閣明式家具

匯古家具飾品

科曼多衣柜

樽寶櫥柜

阿吉諾櫥柜 佳櫥柜 榮泰櫥柜

北方木藝

中盛地板

柏林地板

宜家家居 名人居家私

四禧堂家居飾品

鑫達好裝飾

杰成裝飾

天天裝飾

森王地板

邦迪地板

新概念家私

比斯特家居

軒琴家私

曲美家私

安信地板

木蘭燈飾

恒藝裝飾

銘軒裝飾

金城裝飾 東方燈飾

光大照明

佳藝窗飾

雅思特布藝

摩力克布藝家飾

海天裝飾

遼寧百家裝飾

遼海裝飾

北京龍發裝飾……

九、在金融機構辦公室及大客戶室投遞

交通銀行 興業銀行 華夏銀行 廣東發展銀行 中信實業銀行 農業銀行 中國工商銀行 招商銀行 光大銀行

沈陽市商業銀行 上海浦東發展銀行 中國銀行 中國建設銀行

宏源證券股份有限公司 北方證券公司

華泰證券沈陽營業部 長城證券有限責任公司 申銀萬國證券股份有限公司 中天證券股份有限公司

大連證券有限責任公司沈陽營業部 沈陽宏浩證券有限責任公司 中信證券股份有限公司

海通證券股份有限公司沈陽分公司 大鵬證券公司

銀河證券有限公司 廣發證券有限責任公司 省國際信托投資公司

恒遠證券經紀有限責任公司 國泰君安證券股份有限公司······

十、在以下機關組織相關辦公機構投遞

遼寧省政府 遼寧省財政廳 市團委 銀監會 市房產局 土地局 規劃局 市執法局 省網通公司 移動公司 聯通公司 市鐵路局 區招商局 市工商局 鐵通公司 環保局 地稅局

省規劃設計院 市總商會 臺商會 韓商會

溫州商會等三百家······

十一、在以下高檔樓盤售樓處免費贈送

羅曼春天 麗灣國際 安邦大溪地中心 克萊斯特中心 碧桂園中心

伯倫時代之尚中心 城市經典 海韻廣場 上河灣 楓和萬嘉 富力地產

海德公園 皇第龍邸 太湖國際花園 萬科蘭喬圣菲 桑提亞納 城建東逸花園 第五大道花園 良城美景 曼哈頓廣場 年華國際大廈 納帕陽光 千緣地產 水墨丹青

騰龍國際商務公寓 萬麗城晶座 溫州城 香格蔚藍 香域藍山 銀河國際 新漢城 中海國際 遠洋天地

中遠頤和麗園 柏林現代城中心 保利地產中心 北方茶城中心 大華地產 海悅國際

嘉潤東方香榭里 鑒賞歐洲 青年居易

沈陽國際紡織服裝城 五愛集團 幸福島 陽光洛可可 億豐廣場 大悅城 美地莊園 鵬麗廣場 水調歌城 皇朝萬鑫 銀基地產 亞洲城 水晶城

中央公館 聽雨觀瀾 錦繡山莊

假日伊利雅特灣 泰盈九如溪谷 萬達新天地 巧克力城 世代龍城 巴塞羅那

新加坡城

五里河城

五里河大廈

陽光100國際新城

第一城

長安10號 萬恒領域

沈陽奧林匹克花園

東方歐博城

華潤地產

深航翡翠城 麗灣國際

綠地地產 SR國際新城

金地地產 世貿 桑提亞納

伯倫國際

水立方 春城小院

德郡7號

廣廈摩卡公館 惠盛苑 吉利街

江南甲第美好愿景

領先國際

山水之園

尚林尊品

太湖國際

順天大廈

陽光維也納

陽光梧桐園

移動馨城

優特區

御泉華庭

遠大城市水立方

中央大學城

鉆石星座

蘭喬圣菲

萬科魅力之城 ······

十三、在專業機構30家內免費投遞

同方律師事務所 騰達律師事務所 隆豐律師事務所 正直律師事務所 同澤律師事務所 古京律師事務所 申揚律師事務所 昊星律師事務所 盛恒律師事務所 中天會計師事務所 公信會計師事務所 昊達會計師事務所 正華聯合會計師事務所 正華聯合會計師事務所 中財會計師事務所 恒信會計師事務所 隆豐資產評估事務所 稅達稅務師事務所 中成會計師事務所

天際資產評估有限公司 北辰資產評估事務所 十方房地產評估事務所 天利房地產評估事務所 世信房地產評估事務所 東晟房地產評估事務所 藍天房地產評估有限公司 信達房地產評估事務所······

十四、在外埠代理覆蓋范圍500家投遞分別是： 大連

大連日航飯店 大連新世界酒店 大連富麗華大酒店

大連凱賓斯基飯店 大連香格里拉大酒店 大連星海假日酒店 大連百年匯豪生酒店 大連香洲花園酒店 大連金石國際會議中心 大連瑞士酒店

大連盛捷港灣服務公寓 大連泰達美爵酒店 大連銀帆賓館 大連遠洋洲際酒店 大連船舶麗灣大酒店 大連萬達國際飯店

東海洗浴

清泉浴酒店洗浴中心

芒果俱樂部

高麗園日韓自助

古玉茶苑

大連老茶館

石燒咖啡

凱萊酒店咖啡廳

上島咖啡 K歌新天地

東方金柜KTV 好樂迪量販式KTV 愛堡咖啡

西露咖啡 均麗飯店

天天漁港

萬達國際自助

漁人碼頭

海連大酒店

龍海漁灣美食廣場

美麗分貝KTV 金碧輝煌旗艦店

鹿港小鎮

大漁日本料理

萬達國際啤酒花園 新瑪特健身會館

寶麗豪國際連鎖健身俱樂部

英派斯健身 菲夢思專業美顏

中海地產

華潤

大連萬達

尊榮汽車

奧迪

大連長興島高爾夫俱樂部 金石高爾夫 ······

撫順

海上皇宮大酒店 廣發大酒店 奧東大酒店 櫻花花酒店 撫順友誼賓館

金華園餐飲洗浴中心 鼓浪嶼洗浴 玉清池洗浴 新撫香港洗浴城

新撫紅蜘蛛KTV俱樂部 云頂新國際KTV俱樂部 樂透量販式KTV俱樂部 錢柜量販式 靚美健身俱樂部 金都健身俱樂部 鴻鑫海鮮餃子 漢拿山燒烤 18號餐廳 雙福肥牛

新世界1+1酒店 維納西餐廳 歐羅巴

香格里拉咖啡西餐廳 ······

鞍山

鞍山四海假日酒店 鞍山富田商務酒店 鞍山五洲商務酒店 海城大酒店 鞍鋼賓館 國際大酒店

金港王朝休閑會館 嘉年華娛樂 休斯頓樂園 康樂溫泉洗浴 快樂迪量販式 天王KTV

新世紀音樂大世界 鞍鋼文化體育活動中心 黑馬健身會館 富祥酒樓 喜利來酒店 金漢斯 西蜀肥牛

藍山哥倫比亞咖啡堡 綠茵咖啡廳 百樂園咖啡廳 永樂茶城 勐海云天茶樓 牧月晨放茶樓

本溪

本溪太子城酒店 本溪萬豪國際酒店 本溪三江商務賓館 溪鐵城酒店 世界酒店 明珠大酒店 天和大酒店 紅太陽洗浴 明珠洗浴

云水間洗浴中心 大富豪 錢柜

福香園酒店 春城飯店 盛溪酒家 小鍋飯 華彩飯店

里約風情烤肉 太子城假日酒店 溪宮咖啡廳 上島咖啡 歐羅巴 清江茶樓 ······

鐵嶺

鐵嶺東杉美昱連鎖酒店 鐵嶺春園賓館 云松大酒店

麗景飯店 鐵嶺天興酒店 雅居閣酒店 富麗多酒店 興隆酒店 森林大酒店 蘭桂坊KTV 金都夜總會 羅馬假日酒吧 藍底音樂廣場 大富都娛樂 威思麗高溫瑜伽 力王健身中心 人和海鮮館 龍泉山莊 三千里燒烤 格蘭西點 藍調咖啡

鐵嶺龍山國際高爾夫俱樂部

盤錦

盤錦武星賓館 盤錦國貿飯店 國際酒店 昆侖大酒店 天寶洗浴中心 中興休閑地帶 銘新保齡球

興隆大廈百樂城 金碧輝煌休閑俱樂部 山河健身俱樂部 釋然瑜伽會館 小肥羊 桃園新村 盤錦綠野莊園 富祥酒樓 海王府飯店 牛巴店 上島咖啡

歐羅巴西餐廳 靜和軒茶樓 聽雨軒茶樓 ······

·····

·

海南

海口金海岸羅頓大酒店 華運凱萊大飯店 海口賓館

海航國際商務酒店 五指山國際酒店 喜來登溫泉度假酒店 新奧斯羅克酒 海口泰華酒店 海南美蘭海航酒店 海口新國賓館 海南文華大酒店 黃金海景大酒店

海口國際金融（嘉柏）酒店

六合大酒店

賽侖吉地大酒店

海口匯通酒店 海南金華大廈

海南皇冠濱海溫泉酒店

鑫源溫泉大酒店

華天大酒店

凱威大酒店

瓊海官塘溫泉休閑中心

金茂三亞麗思卡爾頓酒店

三亞愛琴海岸康年套房度假酒店

三亞華宇皇冠假日酒店

萬豪度假酒店

萬嘉戴斯度假酒店

湘投銀泰度假酒店

三亞陽光大酒店

三亞豪威麒麟大酒店

三亞度假村

珠江花園酒店

金鳳凰海景酒店

龍回頭山頂公園

亞龍灣高爾夫球俱樂部

亞龍灣潛水俱樂部

三亞紅峽谷高爾夫球

南麗湖國際高爾夫俱樂部

南燕灣海濱高爾夫球會

博鰲亞洲論壇國際會議中心高爾夫球會

海南依必朗高爾夫俱樂部 海南七仙嶺溫泉高爾夫球會

海南東山湖高爾夫鄉村俱樂部

康樂園溫泉高爾夫球會

海南繽紛健身俱樂部

海南奧林匹克健身俱樂部

海南茶館

龍泉咖啡廳

炫靚貝兒經典咖啡西餐廳

左岸風景

莫尼卡咖啡語茶館

安琪拉西餐廳

哥倫比亞咖啡 上島咖啡

天香咖啡西餐廳 德福軒海景酒樓

紅樹林酒店

家化萬豪酒店

風車水岸庭園西餐廳

東海龍宮美食城 三亞亨樂美都市餐飲

東北大酒樓

貴賓樓酒店 億陽南田溫泉

七仙嶺溫泉 藍洋溫泉

興隆溫泉

瓊海官塘溫泉 ······