第一篇：2015年中級經濟師考試必備知識點：商業經濟每日一練(12月16日)

2015年中級經濟師考試必備知識點：商業經濟每日一練（12月16日）

一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)

1、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

2、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

3、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。

4、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產交易情況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

D.房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

5、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

6、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產交易情況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

D.房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

7、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產開發周期長

D.房地產不可移動

E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場

標準答案： BCDE

解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。

8、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監理單位

標準答案： C

解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

9、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。

A.土地收購儲備

B.不動產征收

C.保障性住房建設

D.住房抵押貸款

標準答案： B

解析：考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

10、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

11、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有()。

A.人口年齡構成不同

B.人口職業構成不同

C.產業結構不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標準答案： AB

解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

12、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。

A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算

B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算

C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算

D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算

標準答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此

時開發企業均要向代理商支付傭金。

13、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡

D.動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A

解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

14、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標準答案： A, C, E

解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。

15、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。

A.權屬有爭議的建設用地使用權

B.使用權不明的建設用地使用權

C.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權

E.已設定抵押的建設用地使用權

標準答案： A, B

解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。

16、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。

A.投標文件未按照招標文件的要求密封

B.投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章

C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認

D.投標文件正文字體不一致

E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議

標準答案： A, B, C, E

解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件

未附聯合體各方共同投標協議。

17、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

18、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標準答案： C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

19、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產開發周期長

D.房地產不可移動

E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場

標準答案： BCDE

解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。20、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉鎮人民代表

標準答案： D

解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

21、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

22、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉鎮人民代表

標準答案： D

解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

第二篇：2016年中級經濟師考試金融知識點：國內協調每日一練(9月26日)

2016年中級經濟師考試金融知識點：國內協調每日一練（9月26日）

一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)

1、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關系

標準答案： B, D, E

解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。

2、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質價相符

標準答案： C

解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。

3、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。

A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算

B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算

C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算

D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算

標準答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。

4、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用

途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。

5、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標準答案： C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

6、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

7、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

8、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

9、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。

A.業主委員會負責召集業主大會會議

B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同

C.業主委員會負責制定管理規約

D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

標準答案： C

解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。

10、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標準答案： A, C, E

解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。

11、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標準答案： C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

12、下列人員中，具備業主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

13、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

14、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。

A.折現率

B.報酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標準答案： B

解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

15、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標準答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

16、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡

D.動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A

解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

17、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

18、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標準答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

19、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。

A.全體委員

B.半數以上的參會委員

C.業主委員會主任

D.參會委員

標準答案： D

解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。20、出售型房地產開發投資的不確定因素有()。

A.建安工程費

B.空置率

C.租金水平

D.開發周期

E.房地產開發貸款利率

標準答案： A, B, C, D

解析：考察房地產開發投資的不確定因素。房地產開發投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。

21、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

22、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產交易情況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

D.房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

23、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。

A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算

B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算

C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算

D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算

標準答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。

第三篇：2008年經濟師(中級)商業經濟專全真試題

正確對待考試和分數

A：親愛的同學們！

B：敬愛的老師們！

合：大家上午好！

A：播灑知識陽光，傳遞校園之聲。

B：盧營小學紅領巾廣播站又和大家見面了！

A：我是播音員。

B：我是播音員。

A：現在我們開始正式播音。今天，我們播音的主題是：正確對待考試和分數.B:我們在校學習要面對形形色色的大考小考。一提到考試，有的同學就緊張，甚至懼怕。其實，我們應當正確對待考試與分數。

A:一考試就緊張，說明這部分同學沒有認識到考試在學習中的作用。考試是教學過程中的重要環節，對老師的教和同學們的學都起著重要的調節和激勵作用。考試是對同學們在一段時間內學習成績的檢查和評定的重要方法之一。考試過程是把知識系統化，加深理解和鞏固提高的過程，也是培養大家思維能力、創造精神，鍛煉提高學習能力的過程。同時，還可以激發大家的進取精神。認真反思學習過程，發現學習中的薄弱環節，修訂學習計劃，改進學習方法，從而提高學習成績。B:下面給同學們講個名人的故事：林肯的故事

有一人，在他二十一歲時，做生意失敗；二十二歲時，角逐美國州議員落選；二十四歲時，做生意再度失敗；二十七歲時，一度精神崩潰；三十四歲時，角逐美國聯邦眾議員再度落選；四十五歲時，角逐美國聯邦參議員落選；四十七歲時，提名副總統落選；四十九歲時，角逐美國聯邦參議員再度落選。然而，就是這樣一個屢戰屢敗的人，在他五十二歲時，當選美國第十六任總統！這個人就是林肯。A:在這個故事中我們看到了林肯堅韌的毅力和非凡的勇氣.聯系我們自己，考試失敗，便從此一蹶不振，自暴自棄，這是不應該的。同學們應該知道：在人生的道路上，我們每個人都會遇到種種意想不到的挫折和坎坷，學習也是如此，不要把分數看得過重，但也不能抱無所謂的態度，而應通過試卷講評，大家進行反思：若考得分高，則我們總結經驗，繼續發揚；若考得分較低，則反思為什么會有如此成績；若是基礎差，“欠帳”太多，則要盡快把“欠帳”補起來；若是基礎知識掌握有缺陷，則必須認真閱讀教材、請教他人，及時把缺陷補上去；若是粗心大意，則要在平時學習中，養成一絲不茍的好習慣。只有這樣，每次考試才能成為同學們勤奮學習的“加油站”。

B時間過得真快,紅領巾廣播又要和大家說再見了。

合：今天的紅領巾廣播就到這里，我們下周再見。

第四篇：2008年經濟師(中級)商業經濟專全真試題

卓教字（2011）181號

關于印發《中小學教師職稱評聘中有關問題的規定》的補充通知

為了規范中小學教師職稱評聘工作，最大限度地調動中小各學區（校）：

學教師的工作積極性，增強廣大教師的服務意識、競爭意識和

履行崗位職責意識。經局長辦公會研究決定，對卓教字（2010）

203號文件的部分內容進行補充細化完善，現將完善后的《規定》

印發給你們，請認真貫徹執行。

二〇一一年十月三十日

主題詞：教師 職稱 評聘規定補充通知卓尼縣教育局辦公室2011年10月30日印發關于中小學教師職稱評聘中有關問題的補充

規定

根據近年來我縣在教師職稱評聘中遇到的一些新情況和新

問題，為逐步規范職稱評聘程序，經局長辦公會議研究作如下

規定：

一、關于直接評聘助理級專業技術職務

經請示州教育系列職改辦和縣職稱改革領導小組辦公室同意，從2010年起，我縣中小學教師評聘初級專業技術職務時，取得師范類大中專學歷和相應教師資格證的中小學教師可以直接評聘助理級（中

二、小一）專業技術職務。

1、中專畢業，從事本專業年限滿5年以上者；專科畢業，從事本專業年限滿3年以上者；本科畢業，從事本專業年限滿1年以上者，直接申報助理級職務。若取得高一級學歷后，前學歷折半計算。

2、取得非師范類大中專學歷（專業相近）和相應教師資格證的中小學教師可以參照上述條件直接評聘助理級（中

二、小

一）專業技術職務。若取得高一級學歷后，前學歷折半計算。

3、取得非師范類大中專學歷（專業不相近）的中小學教師建議取高一級師范類學歷后參照上述條件執行，否則不于評聘專業技術職務。若取得高一級學歷后，前學歷折半計算。

4、特崗、“三支一扶”、服務生轉正后，參照上述條件執行。

5、已經取得職稱的教師一律正常晉升，不能參照以上條件執行。

二、關于教師思想政治表現要求

在評聘中小學教師專業技術職務時，要高度重視教師的思想政治表現，將思想政治條件作為評聘職稱的必備條件，要實行“一票否決”。即：申報人員必須擁護中國共產黨的領導，熱愛黨的教育事業，遵紀守法，貫徹執行教育方針政策，遵守教

師職業道德規范，熱愛本職工作，全心全意為全縣教育改革發展服務。

三、關于按需設崗、按崗評聘職稱

1、在評聘中小學教師專業技術職務時，要堅持按崗評聘，在后勤崗位上工作的專業技術人員只取專業技術職務任職資格，直到一線教學后，方可聘任相應專業技術職務。

2、具有小學教師資格在中學工作的人員，只取專業技術職務任職資格，不予聘任。

3、在中學任教持有小學教師資格證人員要在兩年內將小學教師資格證換為中學教師資格證，再將小教職稱轉換為中教職稱，否則不予評聘專業技術職務。

4、小學教師一律不能掛靠到其他中學或九年制學校評聘中教職稱。

5、取得非國民教育系列學歷的教師不予評聘專業技術職務。

6、病事假超過半年者，當年不予評聘專業技術職務。長期病事假者不予評聘專業技術職務。

7、凡年齡在45歲以下的縣城中小學（幼兒園）教師，評審中級職務任職資格要有在鄉村任教或支教一年以上經歷，否則不予評聘專業技術職務。

8、因工作調動或崗位變動，需轉換專業技術職務系列的人員，應在新專業技術崗位工作1年以上，經單位考核能履行新崗位職責，才能轉換相應的同級職稱。

9、晉升中、高級職務的人員論文要求，只計算本人作為第一作者或執筆人（以學術刊物署名和標注為準）發表的論文。本人不是第一作者或執筆人發表的論文，在評審職稱時只作參考；晉升高級職務的論文要在2篇以上（刊物必須在新聞出版總署網站http://上能查詢到）。

10、晉升中、初級職務，任低一級職務以來考核成績應達到“合格”以上；晉升高級職務，任低一級職務以來考核成績均應達到“合格”以上，并至少要有1次“優秀”。

11、晉升中、高級職務，縣城教師要參加計算機應用能力考試，鄉村教師計算機應用能力免試；持有計算機大專以上學歷的計算機應用能力免試；年齡在50歲以上的計算機應用能力免試。

12、不參加人社部門組織的繼續教育者不予評聘專業技術職務。

13、離職進修人員，在進修期間不予評聘專業技術職務。

14、保安、宿管人員不予評聘專業技術職務。

四、關于工人和招聘人員評聘職稱

在教育教學崗位上工作的以工代教和招聘人員，具備本專業中專以上學歷并符合評審條件的，可申報評聘中、初級專業技術職務。取得專業技術職務任職資格的人員，聘任專業技術職務期間可享受有關職務待遇，但不改變身份，招聘人員只能取職務任職資格，但不聘任。

五、關于學校履行初審職責的要求

為進一步加強教育教學管理，規范中小學教師職稱評聘工作，最大限度地調動中小學教師的工作積極性，增強廣大教師的服務意識、競爭意識和履行崗位職責意識，建立和完善公平競爭、科學評價、擇優聘任的激勵機制，各學區（校）要專門成立職稱評聘工作領導小組。領導小組辦公室要嚴格把關，做好本學區（校）教師的職稱評審和聘任的初審工作，推薦符合條件的教師申報各級職稱。

第五篇：中級經濟師考試

上海市職業能力考試院文件

滬人考?2012?39號

關于印發《上海市2012全國經濟專業

技術資格考試考務工作安排》的通知

各有關單位：

根據《關于做好2012經濟專業技術資格考試考務工作的通知》（人考中心函?2012?38號），現將《上海市2012全國經濟專業技術資格考試考務工作安排》印發給你們。請認真做好宣傳發動和報名組織等相關工作。

本通知及相關文件、表格可在上海市職業能力考試院網站（http://）和21世紀人才網

（http://）的“考試動態”欄目內查詢和下載。

上海市職業能力考試院

二〇一二年五月二十八日

上海市2012全國經濟專業

技術資格考試考務工作安排

一、報考條件

（一）基本條件

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，恪守職業道德的人員均可申請參加全國經濟專業技術資格考試。

（二）報名參加經濟專業技術初級資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備高中以上學歷。

2012年高校應屆畢業生，須持能夠證明其在考試可畢業的有效證件（如學生證等）和學校出具的應屆畢業證明，到現場辦理確認手續。

（三）報名參加經濟專業技術中級資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一：

1.大學專科畢業，從事專業工作滿6年；

2.大學本科畢業，從事專業工作滿4年；

3.獲第二學士學位或研究生班結業，從事專業工作滿2年；

4.獲碩士學位，從事專業工作滿1年；

5.獲博士學位。

（四）已評聘非經濟系列專業技術職務的在崗從事經濟工作的人員，可報名參加相應級別的經濟專業技術資格考試。

（五）實行資格考試辦法以前，已評聘擔任中、初級經濟專業職務的人員，可報名參加相應經濟專業中級資格考試或初級資格考試。

以上專業工作年限計算截止日期為2012年12月31日。

二、考試時間、科目

2012年11月3日

09：00－11：30《專業知識與實務（初、中級）》14：00－16：30《經濟基礎知識（初、中級）》

專業設置及專業科目名稱詳見附件一。

三、考試成績管理辦法

參加考試的人員，須在當次考試內通過全部應試科目。

四、報名相關事宜

（一）本次考試報名采用網上報名，現場確認的方式進行。

（二）網上報名時間為2012年6月25日－7月14日，網上報名須登陸上海市職業能力考試院網（.cn），聯系電話：400-606-6496，010-64962347。該網站為人力資源和社會保障部人事考試中心指定的唯一售書網站。

（三）為維護考生權益，打擊盜版，經濟考試用書使用新的防偽措施，在版權頁上印有防偽標識說明，便于考生辨別正版書。

六、考生須知

（一）考試各科目均為客觀題，在答題卡上作答。

（二）考生應考時，應攜帶黑色墨水筆，2B鉛筆，橡皮，無聲無文本編輯功能的計算器。

七、成績查詢及證書領取

（一）一般在考試后兩個半月，考生可在本網站“成績查詢”欄目查詢考試成績。考試成績單不再另行發放，考生如有需要，請于考試成績公布之日起30天內自行下載打印。

（二）領證時間為成績公布后兩個月左右，地點為相應確認點。請考生屆時關注本網站通知或聯系現場確認點。考試合格者須填寫合格人員登記表。

附件：1.經濟專業技術資格考試專業設置及專業科目名稱

2.現場確認點一覽表