第一篇：龍湖渝通項目工程分戶驗收匯報材料

龍湖渝通項目工程住宅分戶驗收匯報材料

各位領導： 您們好！

由我司承建的龍湖渝通項目工程在各級領導，各位專家的大力支持和幫助下，使得工程能夠順利開展并圓滿完成。今天特邀各位前來參加住宅分戶驗收，在此我謹代表重慶渝發建設有限公司龍湖渝通項目部向大家表示誠摯的感謝！現將相關情況匯報如下：

一、工程概況

龍湖渝通項目工程位于重慶市渝北區渝通賓館附近，建筑面積約111436平方米。建筑層數：其中1#樓地上27層、4#樓地上28層，為高層住宅樓；2#樓地上15層、3#樓地上19層，為一類高層辦公樓； 5#樓地上3層、S3#樓、S5#樓地上2層為多層公共建筑；S1、S2#、S4#樓為商業裙房；地下車庫地下共計2層。各住宅樓棟戶型數量匯總如下：1#樓，共6個戶型，共計305戶；4#樓，共4個戶型，共計260戶。

二、分戶驗收執行情況：

本工程在工程施工前期，按《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》的相關要求成立了分戶驗收小組。在分戶驗收小組的組織下，分戶驗收檢測小組在工程施工的各個段均對施工質量進行了檢查、控制，對不滿足分戶驗收要求的部位都進行了及時整改。施工各階段分戶驗收主要檢查工作如下：

1、主體混凝土施工階段：檢測板厚、頂棚平整度及板裂紋

2、砌體施工階段：檢查空調安裝位置及穿墻孔洞預留是否符合設計要求，欄桿安裝位置的組砌方式是否正確，砌體平整度、垂直度是否符合規范要求。

3、抹灰施工階段：墻面平整度、垂直度、開間內空尺寸，空鼓、裂紋檢查。

4、防水施工階段：檢查防水施工是否符合設計及規范要求，有無滲漏。

5、室內地坪施工階段：檢查凈高尺寸、地坪平整度、空鼓、裂紋。

6、門窗、欄桿安裝階段：檢查欄桿高度、間距，門窗開啟性能、密封性能及欄桿、門窗材質是否符合設計及規范要求。

7、水電安裝階段：檢查給排水及電器線路安裝是否符合設計及規范要求，排水是否暢通。

8、外墻保溫施工階段：檢查保溫厚度及施工質量是否符合設計及規范要求。

9、內外墻飾面施工階段：檢查外墻有無滲水、內外墻飾面界面是否清晰，色彩是否滿足設計要求。

10、竣工前：對分戶驗收要求的各項內容全面復查，整改合格后形成分戶驗收技術資料。

三、自查結論：

龍湖渝通項目工程通過各階段的檢查，對不合格項目已經進行整改，最終的自查已完成，各項基本滿足分戶驗收的要求，分戶驗收資料已完善，項目部自評合格。

重慶渝發建設有限公司

龍湖渝通項目部 2017年5月5日

第二篇：住宅工程分戶驗收資料

附錄B 住宅工程質量分戶驗收資料

B.1 概述

B.1.1 分戶驗收的意義

隨著住房商品化的發展，百姓逐漸由過去居住公房變為自己花錢購房，因此工程質量直接關系到百姓利益。現在百姓維權意識提高，質量投訴較多，甚至群訴群訪事件時有發生。平時不常被人們注意到的質量問題，在社會監督下顯現出來了，并且百姓反映強烈。為了有效抑制質量問題的出現，北京市朝陽區建委率先推行住宅工程一戶一驗制度，取得了明顯效果，并逐步向全國推廣。河南省建設廳于2006年5月24日下發了《河南省建設廳關于印發〈河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見〉的通知》，決定在河南省范圍內實行住宅工程質量分戶驗收，要求建設單位總負責，參加并組織施工、監理、物業單位開展分戶驗收工作，并規定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。

住宅工程質量分戶驗收制度的提出是把社會的監督評價作為源頭，通過抓質量驗收環節的分戶驗收工作，一是督促建設單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任；二是督促施工企業抓技術、質量管理，抓操作人員的素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施；三是督促監理企業按施工驗收規范、規程，嚴格驗收，不走過場。最終達到抓驗收，促施工，提高住宅工程質量水平，減少質量問題的目的。B.1.2 分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點

一、分戶驗收定義

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），依據國家和省工程質量標準、規范，對每一戶及單位工程每套住宅和規定的公共部位進行驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

二、分戶驗收與竣工驗收的不同點

分戶驗收是以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部分所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規定的驗收條件、程序進行的驗收。

三、分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收（簡稱批驗收）不同點

（一）檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅或公共部分規定的檢查范圍劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。

（二）檢查內容的不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內容相對較多。而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收是檢驗批驗收的補充，不能代替檢驗批驗收。

（三）實測數量不同。分戶檢驗批實測內容根據《住宅工程質量分戶驗收方案》（簡稱驗收方案）確定檢查部位、檢查數量。檢驗批驗收未對實測內容的具體檢查部位、檢查數量作詳細規定。

（四）參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員增加了建設單位人員或物業單位人員。分戶驗收是由建設單位組織，而檢驗批驗收是由 監理工程師組織。

（五）使用檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和質量缺陷及整改結果一欄。并且對表頭和表尾，作了相應改動。

四、分戶驗收與檢驗批驗收相同點

分戶驗收與檢驗批驗收共同依據國家施工質量驗收規范，共同依據相同的施工圖、設計說明及其他設計文件，依照相同的檢驗批合格判定標準。B.1.3 分戶驗收組織

一、建設單位責任

建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設單位的組織和要求。具體工作包括：

（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監理單位、建設單位驗收。

（二）組織施工、監理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容，組織、協調分戶驗收工作。

（三）組織施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。

（四）住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

《住宅質量保證書》應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。公示內容：

1.保修范圍和保修期限。

2.施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。3.物業公司名稱、電話。

4.工程質量保修程序和處理時限。5.建設單位工程質量保修監督電話。

二、施工單位責任

（一）編制分戶驗收方案，主要內容有：

1.各方職責：參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責。

2.成立工程項目分戶驗收領導小組，組織各專業分戶驗收小組確定驗收人員，制定驗收小組責任制度以及領導小組檢查督促制度。

3.根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定該工程項目每戶住宅和公共部位的分戶驗收檢驗批項目，以及檢查內容和數量。

4.根據分戶驗收檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖，該圖主要標注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目，如果不同分戶驗收檢驗批項目能夠在一張分布圖上表示時宜盡量合并。

5.根據工程設計圖紙和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法、主要尺寸等反應分戶驗收時需要的相關信息的戶型設計做法表。

（二）配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。

（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

（四）分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。

（五）住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

1.工程名稱、竣工日期。

2.建設、設計、監理、施工單位全稱。

3.建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

三、監理單位責任

（一）驗收施工單位編制的分戶驗收方案。

（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。

（三）配備一定數量的具有相應資格的監理人員和檢查驗收工具。

（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。B.1.4 分戶驗收的條件

一、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容。

二、所含（子）分部工程的質量驗收合格。

三、工程質量控制資料完整。

四、有關安全和功能的檢測資料完整。

在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。B.1.5 分戶驗收評價

一、分戶驗收合格的評價

分戶驗收項目應符合本《指南》的規定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

二、分戶驗收不合格的處理

（一）由建設單位組織施工和監理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。

（二）當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協商文件通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協商處理。B.1.6 房號的一般規定

一、單元編號

面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為1、2、3……

二、樓層號

以單位工程±0.000m為一層，向上依次計算，例如一層為01，依次類推。

三、戶號

以從樓梯步行至該樓層轉向平臺（或門廳）站立的方向為準，從左至右，按順時針方向計算，依次為1、2、3……

四、房間編號

以從入戶門進入第一個房間為準，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉，依次為01、02、03……

五、實例

例如：該工程東西走向，共四個單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側進入。其從東數第二個單元三層東戶的房號為2031。

六、如施工過程中編制的房號與竣工后物業部門編制的房號不一致時，應向用戶提供房號對應表，以便查詢。B.1.7 分戶驗收測點的保留

凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。B．1.8 分戶驗收表格

分戶驗收資料用表宜采用附表D的規定；附表D未規定的，可自行確定。

B.2 分戶驗收項目

B.2.1 樓地面、墻面和頂棚

一、現澆樓板裂縫

（一）質量要求：現澆樓板不應有可見的裂縫。

（二）檢驗方法：現澆樓板裂縫檢查應在主體結構施工過程中進行目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。

（三）檢查數量：自然間全數檢查。

二、樓地面面層

（一）質量要求 1.整體面層

地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。

2.板塊面層

面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。

3.竹、木面層

面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。

（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。

（三）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加

12中心處，每處面積約1m范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。

三、墻面

（一）質量要求 1.抹灰

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。

2.飾面板（磚）

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。

3.涂飾

顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。

（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。

（三）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中

2間部位，每處面積約1m范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

四、頂棚

（一）質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。

（二）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。

（三）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。B.2.2 門窗質量

一、外窗臺高度

（一）質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。

（二）檢驗方法：尺量檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

二、門窗開啟性能

（一）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。

（二）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

三、門窗密封性能

（一）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。

（二）檢驗方法：手扳和觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

四、外門窗的防、排水性能

（一）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水 孔應通暢，位置及數量符合設計要求；窗臺、窗楣等處粉刷的排水坡度不應小于2%，滴水線應內高外底，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm，窗臺內外高差不應小于20mm。

（二）檢驗方法：淋水檢查、觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

（四）淋水試驗方法

1.宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）。

2.淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。

3.淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況。

五、門窗的玻璃安裝

（一）質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。

（二）檢驗方法：手扳和觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。B.2.3 欄桿、護欄質量

一、欄桿安裝

（一）質量要求：欄桿安裝必須牢固。

（二）檢驗方法：手扳檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

二、欄桿高度、欄桿間距

（一）質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，24m及其以下不應低于1.05m，24m以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

（二）檢驗方法：尺量檢查。

（三）檢查數量：每片欄桿不少于一處。

三、防攀爬措施

（一）質量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。

（二）檢驗方法：觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

四、欄桿用玻璃

（一）質量要求：欄桿用玻璃的使用應符合設計要求，并應符合下列規定：承受水平荷載的欄桿玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當欄桿一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。不承受水平荷載的欄桿玻璃應符合現行《建筑玻璃應用技術規程》JGJ 113的規定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。

（二）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

B.2.4 防水工程

一、屋面

（一）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象。

（二）檢驗方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；坡屋面采用淋水試驗或雨后觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

二、廚房、衛生間和陽臺

（一）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。

（二）檢驗方法：衛生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

三、外墻

（一）質量要求；外墻面不應有滲漏現象。

（二）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。B.2.5 室內主要空間尺寸

一、套內空間

（一）質量要求：房間內平行墻面之間凈距偏差值控制在±20mm以內，極差值控制在±30mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在±20mm以內，極差值控制在±30mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在±20mm以內。

（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。

（三）檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。

二、公共部分

（一）質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。

（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。

（三）檢查數量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。B.2.6 建筑給排水工程

一、管道、配件安裝

（一）質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。

（二）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

二、地漏、存水彎

（一）質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。

（二）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

三、管道系統功能

（一）質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。

（二）檢驗方法：系統通水后目測觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。B.2.7 建筑電氣工程

一、線路敷設

（一）質量要求：（強弱電）導線的材質、規格符合設計要求。

（二）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。

（三）檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。

二、配電箱（強弱電）安裝

（一）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。

（二）檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。

（三）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少于2次。

三、燈具安裝

（一）質量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。

（二）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

四、開關、插座、弱電終端設備安裝

（一）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其他插座回路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。

（二）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。

（三）檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個回路不少于1個，且每戶總數不少于4個；開關接線拆開數量每個回路不少于1個，且每戶總數不少于4個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關現場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。

五、等電位聯結

（一）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。

（二）檢驗方法：目測觀察檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。B.2.8 其他

一、廚房、衛生間通風

（一）質量要求：廚房、無外窗衛生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。

（二）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

二、空調工程

（一）質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。

（二）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。

（三）檢查數量：全數檢查。

第三篇：淺談住宅工程分戶驗收方案

淺談住宅工程分戶驗收方案(辦法)武漢鴻誠工程監理有限責任公司

何雙元

李力

為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，積極構建和諧社會，湖北省從2008年6月1日起實施住宅工程質量分戶驗收制度。作為對分戶驗收工作的支持者，參照《建設工程質量管理條例》、《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》及國家有關工程質量驗收規范，結合工程實際，對分戶驗收方案提出一些看法，與大家共同討論與分享。

二、某住宅工程分戶驗收實施方案： 1.工程概況：

某住宅小區總建筑面積為129830m2，住宅套數為1190戶，計劃工期為2007.3.16日至2008.8.16日完工，分戶驗收工作從4月15日開始至6月27日結束，歷時72天。

2．驗收準備工作： 2.1成立分戶驗收小組

由建設單位組織成立分戶驗收小組，小組成員由建設單位項目負責人及專業技術人員、監理單位項目總監理工程師及專業監理工程師、施工單位項目技術(質量)負責人等人員組成，堅持專業齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標識、測量、記錄驗收工作；分戶驗收期間，已選定物業公司的，物業公司人員(應為接受過分戶驗收的培訓、交底人員)也應參加，已經出售的住宅可邀請住戶參加。

2.2編制分戶驗收方案

建設單位組織監理單位編制分戶驗收方案，方案應根據工程特點、施工順序確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數量及方法，還應配備相應的檢測儀器和工具，并由監理工程師核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。

2.3分戶驗收的標準 觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查，分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查應全部合格，一般項目合格點率應達到80％及以上，且不得有嚴重缺陷。

2.4劃分合理的驗收單元

室內的每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓梯(電梯)及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。

3．分戶驗收的檢測項目及內容

3.1室內空間、構件尺寸

室內凈高、凈開間、梁、窗臺等構件尺寸及現澆樓板厚度等； 3.2樓地面、墻面和天棚面層質量

樓地面是否裂縫、空鼓、地面起砂，墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰等；

3.3門窗安裝質量

窗臺高度、門窗開啟、外窗滲漏、中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣、安全玻璃標識等；

3.4防水工程質量

屋面是否滲漏、衛生間等有防水要求的地面是否滲漏、外墻是否滲漏等； 3.5建筑節能工程質量

與施工圖設計文件檢查墻體、門窗、地面節能保溫情況； 3.6給排水、采暖系統安裝質量

觀察和通球、試水檢查管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等；

3.7室內電氣工程安裝質量

插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗等電位連接等； 3.8強制性條文規定的安全防護設施

觀察、測量陽臺、走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、立桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等；

3.9其他 檢查煙道設置及其附件、空調孔的滲漏、反坡、位置等； 3.10 公共部位

梯間裝修、門窗安裝、管道、箱盒安裝、屋面裝修、外墻工程、地下室等應符合相關規范要求，相同部位應保證其一致性，整體觀感質量應達到協調性和體現設計意圖的效果性的統一。

4.分戶驗收的階段性工作 4.1 作好分戶驗收的五個結合

4.1.1 分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 4.1.2 分戶驗收要與問題整改后復查相結合； 4.1.3 分戶驗收要與成品保護相結合； 4.1.4 分戶驗收要與通病治理相結合；

4.1.5 分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合。4.2 主體階段的驗收

由于分戶驗收為逐戶、逐間進行，工作量相當巨大，因此分戶驗收應分階段進行，當分戶檢驗項目具備質量驗收條件時，就可組織驗收，主要包括住宅內和公共部位的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等，即隨工程進展進行，并在驗收部位做適當標識，及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》。

4.3 竣工前階段的驗收 4.3.1 第一階段(4.15/4.30日)

施工單位自檢。由各施工單位根據分戶驗收方案中規定的各項內容組織驗收專班在計劃期限內進行逐戶檢查，形成檢查記錄，并對存在的問題及時整改，做到盡可能的發現并消除質量通病問題，為第二、三階段的驗收工作打下基礎。此項檢查分為兩大部分。第一部分包括分戶土建工程檢查、公共部位檢查和給排水管道專項檢查；第二部分包括塑鋼門窗專項檢查、分戶門單元門和防盜門專項檢查、弱電控制系統專項檢查、煙道專項檢查、欄桿防盜網專項檢查、外墻石材和涂料專項檢查六大專項檢查；第一階段分戶驗收結束前，由土建單位負責收集檢查記錄表并形成各棟號全套分戶驗收紀錄資料。

第一階段檢查情況統計表： 4.3.2 第二階段(4.30～5.20日)

監理單位抽檢。在施工單位自檢的基礎上，結合標段監理日常工作檢查中發現的質量問題，按照不低于總戶數的30％比例對施工單位分戶驗收情況進行抽查，對抽查中發現的問題，監理單位以書面形式責成施工單位進行整改并復查，不合格戶數超過抽查總數的10％時，判定為該棟號分戶驗收不合格，應要求施工單位重新組織分戶驗收自檢。此階段的作用主要有以下幾點：

1、確定質量問題類型及問題性質分類；

2、督促施工企業針對性整改，整改結果記入銷號總表；

3、確定各棟號先后驗收的順序，并報請建設單位確認；

4、協調其他工作。

4.3.3 第三階段(5.21～6.27日)

監理單位、施工方及物業公司共同進行復查和收房。以前期住戶質量反饋的主要問題如裂、滲、漏和門窗質量為重點結合第一、二階段檢查情況，分成若干個驗收小組，檢查范圍為全數檢查，并及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，對分戶驗收發現的不符合規定要求的檢查點(處)，書面責成施工單位進行整改、返修并對整改情況進行復查，經整改仍不符合規范或設計文件要求的，應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定進行處理。

第三階段驗收統計表

4.3.4 分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位住宅工程竣工驗收。住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

4.3.5 我們以某小區二、三、四期工程驗收客戶投訴率進行分析，不難發現實施完整分戶驗收，客戶投訴率明顯下降，成效顯著；

三、需要我們思考的問題

1、分戶驗收檢查內容較細，所需時間較長，需至少約2個月時間，在施工單位提交竣工驗收報告至正式驗收這段時間，是否每個工程均有這個空檔期；

2、物業公司參加驗收的人員資質難以達到要求，交房時由于不具備相關專業知識對住戶提出的質量問題、非質量問題不能正確區分和合理解釋，對分戶驗收的工作將增加一定的難度。

3、分戶驗收需投入相當的人力和物力，對建設單位、監理單位、施工單位來說都是很大的考驗。

四、結束語

住宅工程質量實行分戶驗收是建筑企業深化改革的一項重大舉措，通過竣工驗收前期合理、科學安排，分戶驗收本身對工期、造價基本不構成影響，而分戶驗收的有效實施，對住宅工程質量問題可以提前發現和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節約了后期的時間和成本。當然，對一些建設過程中質量控制不嚴，存在質量隱患和未按設計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發現較多質量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。因此，分戶驗收的實施，必將督促施工、監理單位等加強建設過程中的質量預控和檢查，落實工程質量責任，實現工程質量的科學管理，相信分戶驗收工作開展的好壞對住宅的銷售工作也將會起到一定的推動作用。

分戶驗收作為一項新的質量監督管理制度，目前還在探索階段，還需要根據分戶驗收工作中出現的新情況、新問題，不斷地進行總結、充實和完善，需要工程各方的支持和配合，共同推進住宅工程質量分戶驗收工作。

第四篇：工程分戶驗收會議紀要

****** 工程

分戶驗收會議紀要

編號：****-**-**-**

時間：20**-**-**

地點：售樓部會議室

會議主持人：楊**

參加人員：詳見會議簽到表

內 容：

關于南寧市逐套分戶驗收之前項目監理機構組織建設單位、施工單位等協調逐套分戶驗收的問題：

一、施工單位表示及意見：

1、我司土建方面將按照南寧市住宅工程逐套驗收規定進行施工，以便驗收能夠順利進行。

2、各相關單位積極配合我司，我司同時會積極配合好相關單位。

二、項目監理機構要求：

1、質量管理：

①樓地面墻面和頂棚主要驗收的內容有地面裂縫、空鼓、材料的環保性能等。

②門窗、欄桿主要驗收的內容有窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝，欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施。

③防水工程主要驗收的內容有屋面滲水、廚房衛生間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水。

④室內主要空間尺寸主要驗收的內容有開間凈空尺寸、室內凈高尺寸等。

⑤給排水工程、電氣工程主要驗收的內容有管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置，接地、相位、控制箱配置、開關、插座位置。

3、資料管理：

① 鋁合金門窗、防水工程、陽臺欄桿資料不完善

② 煙道、防火門、鋼結構、消防等專項施工資料，建設單位負責督促其進行完善。

資料的方面的問題相關單位必須完善才能進行逐套分戶驗收。

三、建設單位的要求及相關問題的回復：

①要求相關單位按照項目監理機構所提出來質量、資料等問題進行處理。

③ 各相關單位互相配合土建單位資料歸檔。

四、會議總結：

①各相關單位要積極配合總包單位做好逐套分戶驗收工作。共同完成最后階段的各項工作。

第五篇：建筑工程分戶驗收總結匯報

XXX商住樓

住宅工程質量分戶驗收

總 結 匯 報

XXX建設集團股份有限公司

2010年09月27日 商住樓工程 分戶驗收總結匯報

XXXX商住樓工程1#樓、2#樓 住宅分戶驗收總結匯報

各位領導、各位專家：

您們好！

由我公司承建的XXXX商住樓工程1#樓、2#樓在各級領導、各位專家的大力支持和幫助下，使得工程能夠順利開展并圓滿完成。今天特邀各位前來參加住宅分戶驗收，在此我謹代表XXXX建設集團股份有限公司向大家表示誠摯的感謝！現將相關情況匯報如下：

一、工程概況

XXXX商住樓工程位于XX市經濟開發區，工程由XXXX置業有限公司投資建設，XXXX大學建筑設計研究院設計，XXXX有色勘察設計有限公司勘察，XXXX建設咨詢有限公司監理，XXXX物業管理有限公司提供物業管理，XXXX建設集團股份有限公司施工總承包。

本工程為框剪結構，建筑總高度為48.05米，地上15層，地下1層。地下1層為停車庫，1-2層為商業用房，3-15層為普通住宅，住宅標準層層高為2.9米。1#樓地上建筑面積為：13135.43平方米，上部住宅分為3個單元，每單元4戶（含單身公寓），計156戶。2#樓地上建筑面積為19621.3平方米，上部住宅分為6個單元，1單元、6單元為每單元3戶（含單身公寓），2-5單元為每單元2戶，計182戶。1#、2#樓合計戶數338戶。

二、驗收過程及內容

根據XX建規〔2007〕167號《XX市住宅工程質量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監理單位、物管單位相關人員組成分戶驗收小組，分別對樓地面、墻面和天棚面層質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間、構件尺寸；給排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；煙道、空調（孔）板等共八項進行逐戶、逐間驗收。各驗收項目驗收情況如下:

1、樓地面、墻面和天棚

通過采用小錘輕擊和觀察檢查的方法對樓地面、墻面和天棚工程質量進行檢查，在檢查驗收過程中發現個別地面、墻面有空鼓現象出現，其他部位檢查結果均符合要

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求。

2、門窗、欄桿安裝質量

通過采用現場測量、外窗淋水、現場試用檢察、查閱合格證等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃等門窗安裝質量進行檢查。外窗臺、欄桿高度符合設計及規范要求。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗，在前期淋水試驗過程中發現有滲漏現象出現，針對這一情況項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發現問題→查找問題原因→制定整改對策→現場整改→再次淋水→無滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進行修整,經最后一次淋水試驗各窗防水情況良好均已符合要求。安全玻璃使用符合設計要求。在檢查中發現有個別鋁合金門窗開啟較重不夠靈活，個別進戶門門鎖啟閉不夠靈活的現象，其他部位檢查結果均符合要求。

3、防水工程質量

通過采用多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛生間的防水情況進行檢查，經檢查上述部位排水通暢、無滲漏、無積水現象，符合要求。

4、室內空間、構件尺寸

采用激光測距儀根據《細則》中要求的布點方式對室內空間的凈高、凈開間、凈進深項目進行檢查驗收，通過對所測數據的計算、統計，各偏差值均在《細則》允許偏差范圍內，符合要求。

5、給排水系統安裝質量

通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節阻火圈、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡度方向正確，伸縮節阻火圈設置符合設計要求，地漏設置符合要求。

6、室內電氣工程安裝質量

通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果：插座相序、接地正確；照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。同時檢查過程中發

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現個別開關面板有破損缺失現象。

7、煙道、空調孔板

煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求，空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

針對以上個別存在的問題我施工單位積極組織人員進行了修理、調整，整改完成后驗收小組人員對整改處進行了重新驗收，驗收結果符合要求。

三、自驗結論

本工程分戶驗收過程、驗收方法、驗收項目嚴格執行 [XX建規〔2007〕167號《XX市住宅工程質量分戶驗收實施細則》]規定。1#、2#樓共計住宅房屋338戶，本次檢查驗收338戶，符合要求338戶，自驗結論為符合要求。

XXXX建設集團股份有限公司 XXXX商住樓工程項目部 2011年09月27日

XXXX建設集團股份有限公司