第一篇：云棲谷一期分戶驗收匯報材料

中信云棲谷一期工程分戶驗收匯報材料

質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、地勘的各位同仁：大家好！

經(jīng)過大家近一年的努力，都江堰中信云棲谷一期工程基本具備竣工驗收條件，非常感謝大家來參加今天的竣工驗收。下面我將一期工程概況、施工質(zhì)量、安全等情況向大家做個匯報：

1.工程概況

中信云棲谷項目部建設(shè)單位為都江堰市中信投資有限公司，由中國建筑西南建筑勘察研究院勘察，成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計，四川華凱建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，中建二局第二建筑工程局有限公司施工，施工藍(lán)圖由四川西南建筑工程咨詢有限公司圖審，試驗檢測由都江堰市建筑材料檢驗測試中心檢測。

一期建筑面積56917平米，由112棟單體或雙拼別墅、12棟聯(lián)排別墅、1棟物業(yè)用房組成，共計125棟。因前期已分兩批次進(jìn)行了分戶驗收，經(jīng)各方單位整改，現(xiàn)場基本具備了竣工核驗的條件，故本次對125棟進(jìn)行竣工驗收。

2.工程質(zhì)量情況

本項目嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)建筑的法律、法規(guī)、規(guī)范要求，建設(shè)、施工單位的各項建設(shè)手續(xù)齊全，施工過程中，甲方現(xiàn)場工程師和和監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督管理，各種建材都按照規(guī)范要求取樣送檢，工序控制嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”。施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和現(xiàn)行國家規(guī)范、圖集施工，嚴(yán)格按質(zhì)監(jiān)站下發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案》要求進(jìn)行過程報監(jiān)，每棟建筑的基坑驗槽、基礎(chǔ)鋼筋隱蔽、基礎(chǔ)分部驗收、首層結(jié)構(gòu)鋼筋隱蔽、頂層鋼筋隱蔽、主

體結(jié)構(gòu)工程隱蔽、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收、節(jié)能隱蔽驗收、節(jié)能分部驗收等在自檢、互檢、專檢合格后都及時通知質(zhì)監(jiān)人員現(xiàn)場抽檢，《工程質(zhì)量整改通知單》提出的問題都按整改單要求進(jìn)行整改，施工過程中沒有出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患在現(xiàn)場監(jiān)理的監(jiān)督見證下都已及時消除。

3.安全文明施工環(huán)保情況

本項目的安監(jiān)備案手續(xù)以及現(xiàn)場的各種大型起重機(jī)械備案手續(xù)都齊全，項目經(jīng)理、安全管理人員都通過安全教育學(xué)習(xí)，且成績合格；特種作業(yè)人員都持證上崗，施工過程中嚴(yán)格檢查、監(jiān)督，整個施工期間沒有發(fā)生安全事故。在施工過程中嚴(yán)格控制生活污水、施工廢水的排放和建筑垃圾的堆放、遮蓋，施工主干道用混凝土硬化，施工現(xiàn)場基本做到晴天不揚(yáng)塵，雨天不積水，沒有對環(huán)境造成污染，安全文明施工和環(huán)境保護(hù)符合要求，自我評價現(xiàn)場安全文明施工和環(huán)保合格。

中建二局第二建筑工程局有限公司

中信云棲谷項目部

2011.11.22

第二篇：建筑工程分戶驗收總結(jié)匯報

XXX商住樓

住宅工程質(zhì)量分戶驗收

總 結(jié) 匯 報

XXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

2010年09月27日 商住樓工程 分戶驗收總結(jié)匯報

XXXX商住樓工程1#樓、2#樓 住宅分戶驗收總結(jié)匯報

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：

您們好！

由我公司承建的XXXX商住樓工程1#樓、2#樓在各級領(lǐng)導(dǎo)、各位專家的大力支持和幫助下，使得工程能夠順利開展并圓滿完成。今天特邀各位前來參加住宅分戶驗收，在此我謹(jǐn)代表XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司向大家表示誠摯的感謝！現(xiàn)將相關(guān)情況匯報如下：

一、工程概況

XXXX商住樓工程位于XX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，工程由XXXX置業(yè)有限公司投資建設(shè)，XXXX大學(xué)建筑設(shè)計研究院設(shè)計，XXXX有色勘察設(shè)計有限公司勘察，XXXX建設(shè)咨詢有限公司監(jiān)理，XXXX物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理，XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司施工總承包。

本工程為框剪結(jié)構(gòu)，建筑總高度為48.05米，地上15層，地下1層。地下1層為停車庫，1-2層為商業(yè)用房，3-15層為普通住宅，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.9米。1#樓地上建筑面積為：13135.43平方米，上部住宅分為3個單元，每單元4戶（含單身公寓），計156戶。2#樓地上建筑面積為19621.3平方米，上部住宅分為6個單元，1單元、6單元為每單元3戶（含單身公寓），2-5單元為每單元2戶，計182戶。1#、2#樓合計戶數(shù)338戶。

二、驗收過程及內(nèi)容

根據(jù)XX建規(guī)〔2007〕167號《XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物管單位相關(guān)人員組成分戶驗收小組，分別對樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；煙道、空調(diào)（孔）板等共八項進(jìn)行逐戶、逐間驗收。各驗收項目驗收情況如下:

1、樓地面、墻面和天棚

通過采用小錘輕擊和觀察檢查的方法對樓地面、墻面和天棚工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，在檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)個別地面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，其他部位檢查結(jié)果均符合要

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司商住樓工程 分戶驗收總結(jié)匯報

求。

2、門窗、欄桿安裝質(zhì)量

通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢察、查閱合格證等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺、欄桿高度符合設(shè)計及規(guī)范要求。對外窗防水情況，項目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗，在前期淋水試驗過程中發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，針對這一情況項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水→無滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進(jìn)行修整,經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好均已符合要求。安全玻璃使用符合設(shè)計要求。在檢查中發(fā)現(xiàn)有個別鋁合金門窗開啟較重不夠靈活，個別進(jìn)戶門門鎖啟閉不夠靈活的現(xiàn)象，其他部位檢查結(jié)果均符合要求。

3、防水工程質(zhì)量

通過采用多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢、無滲漏、無積水現(xiàn)象，符合要求。

4、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

采用激光測距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、凈進(jìn)深項目進(jìn)行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋管道標(biāo)識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)阻火圈、地漏水封等項目進(jìn)行檢查驗收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡度方向正確，伸縮節(jié)阻火圈設(shè)置符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。

6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等進(jìn)行檢查驗收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠；照明通電試驗運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。同時檢查過程中發(fā)

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司商住樓工程 分戶驗收總結(jié)匯報

現(xiàn)個別開關(guān)面板有破損缺失現(xiàn)象。

7、煙道、空調(diào)孔板

煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求，空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

針對以上個別存在的問題我施工單位積極組織人員進(jìn)行了修理、調(diào)整，整改完成后驗收小組人員對整改處進(jìn)行了重新驗收，驗收結(jié)果符合要求。

三、自驗結(jié)論

本工程分戶驗收過程、驗收方法、驗收項目嚴(yán)格執(zhí)行 [XX建規(guī)〔2007〕167號《XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》]規(guī)定。1#、2#樓共計住宅房屋338戶，本次檢查驗收338戶，符合要求338戶，自驗結(jié)論為符合要求。

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 XXXX商住樓工程項目部 2011年09月27日

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

第三篇：分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)

分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)

如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實踐表明，分戶驗收對于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會責(zé)任。

一、做好竣工驗收前分戶驗收的準(zhǔn)備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個頭，所以要做好每項工作，都必須在工作前對這項工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗收之前，應(yīng)將各項準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項分戶驗收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗

收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗收組人員的建立、分戶驗收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們在竣前驗收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來查房，提早及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個工程質(zhì)量管理實體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時發(fā)現(xiàn)和整改，對住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗收工作錦上添花

1、竣工驗收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質(zhì)檢站提出的問題進(jìn)行限期整改，并在同時請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進(jìn)行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號樓分戶驗收常見問題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩子成活面觀感質(zhì)量差，膩子涂刷不均勻，且室內(nèi)陰陽角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號、3號戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位。

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。

21、個別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。

23、2層2號房間頂棚膩子起皮嚴(yán)重。

24、2層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。

28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。

35、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。

五、分戶驗收意見建議

實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗收通過后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質(zhì)量管理能更上一個新的臺階。結(jié)束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時還取得了無形的社會效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，關(guān)系社會的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅實保障。

2011年4月4日

第四篇：分戶驗收申請

分戶驗收申請

致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）

陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項已施工完畢。并經(jīng)自檢合格，分戶驗收資料準(zhǔn)備齊全。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項均已完成。現(xiàn)懇請貴方組織相關(guān)單位對B-3#樓進(jìn)行分戶驗收，急切為盼！

陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司 第七直屬項目部 2016年1月14日

第五篇：分戶驗收建議

建議：

一、項目部內(nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”

1、裝修施工前，項目部內(nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”，項目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗收表格。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對每個房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗收一層，驗收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進(jìn)深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。

2、對“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”檢查出來的問題，項目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗收、且后續(xù)裝修無法彌補(bǔ)的質(zhì)量問題，編制專項處理方案，及時安排施工人員按要求進(jìn)行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗收的問題，則有針對性的專項交底，在裝修時予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩子，同時再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。

3、目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強(qiáng)、強(qiáng)度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進(jìn)行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。

4、屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，也要列入進(jìn)行專項檢查的內(nèi)容之一。

二、按“分戶驗收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對各分部分項工程工序質(zhì)量控制

1、按分戶驗收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，針對重點、難點、質(zhì)量通病問題編制專項施工方案和技術(shù)交底。把技術(shù)交底深入到每個操作工人，并在現(xiàn)場有針對性地進(jìn)行檢查指導(dǎo)，特別是重點、難點部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項。

2、及時、嚴(yán)格按程序進(jìn)行“三檢”與報驗，未經(jīng)報驗嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序。

3、質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場施工管理人員要對質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。

三、嚴(yán)格進(jìn)行“分戶驗收”，及時整改

根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗收前，必須進(jìn)行分戶驗收，分戶驗收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗收。

1、編制分戶驗收方案、并組織進(jìn)行方案交底。

2、分戶預(yù)驗。項目部首先組織項目施工管理人員、相關(guān)班組長按照分戶驗收表格進(jìn)行預(yù)驗，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時書面下發(fā)給相應(yīng)工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。

3、整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數(shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。

4、預(yù)驗問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進(jìn)行正式的分戶驗收，驗收合格后項目部及時做好相關(guān)分戶驗收資料，才能報請相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。