第一篇：監理業務手冊

工程監理工作手冊

新疆天佑工程項目管理咨詢有限公司

目錄

總則

1.1 為了提高我公司工程技術人員的監理水平、規范工程建設監理行為，指導本公司監理人員的實際工作，更好的履行監理的責任，充分體現其工作的獨立性、公正性、專業性、社會性，特編制本手冊。

1.2 要求公司工程監理人員認真學習，在實際工作中加以遵照執行。

監理法規

2.1 《建筑法》

（1997年1月1日實施）

第三十條

國家推行建筑工程監理制度。

國務院可以規定實行強制監理的建筑工程的范圍。第三十一條

實行監理的建筑工程，由建設單位委托具有相應資質條件的工程監理單位監理。建設單位與其委托的工程監理單位應當訂立書面委托監理合同。

第三十二條

建筑工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。

工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業改正，工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。

第三十三條

實施建筑工程監理前，建設單位應當將委托的工程監理單位、監理的內容及監理權限，書面通知被監理的建筑施工企業。

第三十四條

工程監理單位應當在其資質等級許可的監理范圍內，承擔工程監理業務。

工程監理單位應當根據建設單位的委托，客觀、公正的執行監理任務。

工程監理單位與被監理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件

和設備供應單位不得有隸屬關系或者其他利害關系。

工程監理單位不得轉讓工程監理業務。

第三十五條

工程監理單位不按照委托監理合同的約定履行監理義務，對應當監督檢查的項目或者不按照規定檢查，給建設單位造成損失，應當承擔相應的賠償責任。

工程監理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。

2.2 《建設工程質量管理條例》

（2000年1月30日國務院令第279號發布）

第三十四條

工程監理單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承擔工程監理業務。

禁止工程監理單位超越本單位資質等級許可的范圍或者以其他工程監理單位的名義承擔工程監理業務。禁止工程監理單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承擔工程監理業務。

第三十五條

工程監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系的，不得承擔該項工程的監理業務。

第三十六條

工程監理單位應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場。

未經監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經總監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。

第三十八條

監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監理。

2.3 《建設工程安全生產管理條例》

（2004年2月1日起實施）

第十四條

工程監理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。

工程監理單位在實施監理過程中，發現存在的安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要有施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監理單位應當及時向有關主管部門報告。

工程監理單位和監理工程師應當按照法律、法規和工程建設強制性

標準實施監理，并對建設工程安全生產承擔監理責任。

第五十七條

違反本條例的規定，工程監理單位有下列行為之一的，責令限期改正；逾期未改正的，責令停業整頓，并處10萬元以上30萬元以上的罰款；情節嚴重的，降低資質等級，直至吊銷資質證書；造成重大安全事故，構成犯罪的，對直接責任人員，依照刑法有關規定追究刑事責任；造成損失的，依法承擔賠償責任：

（一）未對施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案進行審查的；

（二）發現安全事故隱患未及時要求施工單位整改或者暫時停止施工的；

（三）施工單位拒不整改或者不停止施工，未及時向有關主管部門報告的；

（四）未依照法律和工程建設強制性標準實施監理的。

2.4 《民用建筑節能管理辦法》

（2006年6月19日實施）

節能保溫工程質量驗收記錄

2.4.1 檢驗批質量驗收記錄；由施工項目專業質量檢察員填寫，監理工程師（建設單位項目專業技術負責人）組織施工項目專業質量檢察員等進行驗收。

2.4.2 分項工程質量記錄；應由監理工程師（建設單位項目專業技術負責人）組織施工項目專業技術負責人員等進行驗收。

2.4.3 節能保溫子分部工程質量驗收記錄；應由總監理工程師（建設單位項目專業技術負責人）組織施工單位項目經理和設計單位項目負責人等進行驗收。

2.4.4 節能保溫工程應優先選用經國家或自治區建設行政主管部門組織技術鑒定并推廣應用的建筑節能技術和產品，以及其他性能可靠的建筑材料和產品。嚴禁采用國家或自治區建設行政主管部門明令淘汰的建筑材料和產品。

工程監理內容

3.1 受建設單位委托，以國家現行規范標準、施工圖、合同為依據，對項目實施質量、進度、投資控制，安全生產監督管理和合同管

理、信息管理，組織協調，努力使項目建設達到預期目標。

3.2 組織項目監理機構，配備相應監理人員，編寫監理規劃和監理實施細則，建立相應工作制度。

3.3 審定承包單位的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃，并督促實施。

3.4 協助建設單位組織設計交底和圖紙會審。

3.5 監督承包單位嚴格按現行規范、規程、標準和設計圖紙要求施工，在施工過程中實行巡視、旁站和平行檢驗工作，對隱蔽工程復驗簽證，參與工程質量事故的分析處理。

3.6 審核工程使用的原材料、構配件、設備的質量證明材料，并按相關規定見證取樣。

3.7 審核簽署承包單位的付款申請書。

3.8 督促檢查施工進度計劃實施，及時提出調整意見控制工程進度。3.9 督促檢查承包單位安全生產、文明施工的執行情況，及時提出整改意見。

3.10 審核和處理工程變更。

3.11 協調建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。3.12 審核簽署分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，工程施工竣工檔案資料。

3.13 審查承包單位的竣工申請，組織質量檢查參與竣工驗收，促承包單位整改，交付使用。

3.14 保修階段對出現的質量問題參與調研和處理。督促承包單位及時落實保修措施。

項目監理機構及人員職責

4.1

項目監理機構

4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4

監理單位履行施工階段的委托監理合同時，必須在施工現場建立項目監理機構。項目機構在完成委托監理合同約定的工作后可撤離施工現場。

項目監理機構的組織形式和規模，應根據委托監理合同規定的服務內容、服務期限、工程類別、規模、技術復雜程度、工程環境等因素確定。監理人員應包括總監理工程師、專業監理工程師和監理員，必要時可配備總監理工程師代表。

總監理工程師應由具有三年以上同類工程監理工作經驗的人員擔任；總監理工程師代表應由具有二年以上同類工程監理工作經驗的人員擔任；專業監理工程師應由具有一年以上同類工程監理工作經驗的人員擔任。

4.1.5 4.1.6 項目監理機構的監理人員應專業配套、數量滿足工程項目監理的需要。監理單位應于委托監理合同簽訂后十天內將項目監理機構的組織形式、人員構成及對總監理工程師的任命書面通知建設單位。當總監理工程師需要調整時，監理單位應征得建設單位同意并書面通知建設單位； 當專業監理工程師需要調整時，總監理工程師應書面通知建設單位和承包單位。

4.2

監理人員的職責

4.2.1 總監理工程師職責： 確定項目監理機構人員的分工和崗位職責； 主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構的日常工作； 審查分包單位的資質，并提出審查意見； 檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作； 主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令； 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃； 7 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算； 8 審查和處理工程變更，行駛經濟簽證的審核簽字權； 9 主持或參與工程質量事故的調查； 調節建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； 組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結； 審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收； 主持整理工程項目的監理資料。4.2.2 總監理工程師代表職責： 負責總監理工程師指定或交辦的監理工作； 按總監理工程師的授權，行使總監理工程師的部分職責和權力。4.2.3 總監理工程師不得將下列工作委托總監理工程師代表： 1 主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則； 2 簽發工程開工/復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單； 3 審核簽認竣工結算； 調節建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期； 根據工程項目的進展情況進行監理人員的調配，調換不稱職的監理人員。4.2.4 專業監理工程師職責： 負責編制本專業的監理實施細則 2 負責本專業監理工作的具體實施； 組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議； 審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總工程師提出報告； 負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；對經濟簽證的工程量只有初審權； 6 定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示； 8 9 4.2.5 1 2 3 4 6

4.3

監理設施

4.3.1 根據本專業監理工作實施情況做好監理日記；

負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報；

核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；

負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。監理員職責：

在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；

檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；

復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；

按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；

擔任旁站工作，發現問題及時指出并向專業監理工程師報告； 做好監理日記和有關的監理記錄。

4.3.2

4.3.建設單位應提供委托監理合同約定的滿足監理工作需要的辦公、交通、通訊、生活設施。項目監理機構應妥善保管和使用建設單位提供的設施，并應在完成監理工作后移交建設單位。

項目監理機構應根據工程項目類別、規模、技術復雜程序、工程項目所在地的環境條件，按委托監理合同的約定，配備滿足監理工作需要的常規檢測設備和工具。

在大中型項目的監理工作中，項目監理機構應實施監理工作的計算機輔助管理。

監理規劃及監理實施細則

5.1 監理規劃

5.1.1 5.1.2 1 監理規劃的編制應針對項目的實際情況，明確項目監理機構的工作目標，確定具體的監理工作制度、程序、方法和措施，并應具有可操作性。監理規劃編制的程序與依據應符合下列規定：

監理規劃應在簽訂委托監理合同及收到設計文件后開始編制，完成后必須經監理單位技術負責人審核批準，并應在召開第一次工地會議報送建設單位；

監理規劃應由總監理工程師主持、專業監理工程師參加編制； 2 編制監理規劃應依據：

--建設工程的相關法律、法規及項目審批文件；

--與建設工程項目有關的標準、設計文件、技術資料；

--監理大綱、委托監理合同文件以及與建設工程項目相關的合同文件。

5.1.3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 5.1.4 監理規劃應包括以下主要內容： 工程項目概況； 監理工作范圍； 監理工作內容； 監理工作目標； 監理工作依據；

項目監理機構的組織形式； 項目監理機構的人員配備計劃； 項目監理機構的人員崗位職責； 監理工作程序；

監理工作方法及措施； 旁站監理方案； 監理工作制度； 監理設施。

在監理工作實施過程中，如實際情況或條件發生重大變化而需要調整監理規劃時，應由總監理工程師組織專業監理工程師研究修改，按原報審程序經過批準后報建設單位。

5.2

監理實施細則

對中型及以上或專業性較強的工程項目，項目監理機構應編制監理實施細則。監理實施細則應符合監理規劃的要求，并應結合工程項目的專業特點，做到詳細具體、具有可操作性。

5.2.2 監理實施細則的編制程序與依據應符合下列規定： 1 監理實施細則應在相應工程施工開始前編制完成，并必須經總監理工程師批準； 監理實施細則應由專業監理工程師編制； 3 編制監理實施細則的依據：--已批準的監理規劃；

--與專業工程相關的標準、設計文件和技術資料；--施工組織設計。

5.2.3

監理實施細則應包括下列主要內容：

專業工程的特點；

監理工作的流程；

監理工作的控制要點及目標值；

監理工作的方法及措施。

5.2.4

在監理工作實施過程中，監理實施細則應根據實際情況進行補充、修改和完善。

5.2.1

施工階段的監理工作

6.1 制定監理工作程序的一般規定

6.1

制定監理工作程序的一般規定

監理工作總程序應根據專業工程特點，并按工作內容分別制定具體的監理工作程序。

6.1.2 制定監理工作程序應體現事前控制和主動控制的要求。

6.1.3 制定監理工作程序應結合工程項目的特點，注重監理工作的效果。監理工作程序中應明確工作內容、行為主體、考核標準、工作時限。

6.1.4 當涉及到建設單位和承包單位的工作時，監理工作程序應符合委托監理合同和施工合同的規定。

6.1.5 在監理工作實施過程中，應根據實際情況的變化對監理工作程序進行調整和完善。

6.2

施工準備階段的監理工作

6.2.1 在設計交底前，總監理工程師應組織監理人員熟悉設計文件，并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。

6.2.2 項目監理人員應參加由建設單位組織的設計技術交底會，總監

理工程師應對設計技術交底會議紀要進行簽認。

6.2.3 工程項目開工前，總監理工程師應組織專業監理工程師審查承

包單位報送的施工組織設計及安全施工組織設計（方案），提出審查意見，并經總監理工程師審核、簽認后報建設單位。

6.2.4 工程項目開工前，總監理工程師應審查承包單位現場項目管理

機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系，確能保證工程項目施工質量時予以確認。對質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系應審核以下內容： 質量管理、技術管理和質量保證的組織機構； 2 質量管理、技術管理制度； 3 專職管理人員和特種作業人員的資格證、上崗證。6.2.5 分包工程開工前，專業監理工程師應審查承包單位報送的分包

單位資格報審表和分包單位有關資質資料，符合有關規定后，由總監理工程師予以簽認。

6.2.6 對分包單位資格應審核以下內容： 1 分包單位的營業執照、企業資質等級證書、安全生產許可證、特

殊行業施工許可證、國外（境外）企業在國內承包工程許可證； 分包單位的業績； 3 擬分包工程的內容和范圍； 4 專職管理人員和特種作業人員的資格證、上崗證。6.2.7 專業監理工程師應按以下要求對承包單位報送的測量放線控

制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，專業監理工程師對6.1.1 2 6.2.8 2 3 4 5 6.2.9 6.2.10 1 2 3 4 5 6 7 6.2.11

承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認：

檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書； 復核控制柱的校核成果、控制住的保護措施以及平面控制網、高程控制網和臨時水準點的測量成果。

專業監理工程師應審查業主及施工方提交的工程開工報審表及相關資料，具備以下開工條件時，由總監理工程師簽發，并報建設單位：

施工許可證已獲政府主管部門批準，施工圖經當地建設主管（審圖中心）部門審批、蓋章;

征地拆遷工作能滿足工程進度及安全的需要；

施工組織設計、安全施工組織設計已獲總監理工程師批準； 承包單位現場管理人員已到位，機具、施工人員已進場（持證上崗），主要工程材料已落實；承包單位具有安全生產許可證。進場道路及水、電等已滿足開工要求。

工程項目開工前，監理人員應參加由建設單位主持召開的第一次工地會議。

第一次工地會議應包括以下主要內容：

建設單位、承包單位和監理單位分別介紹各自駐現場的組織機構、人員及其分工；

建設單位根據委托監理合同宣布對總監理工程師的授權； 建設單位介紹工程開工準備情況； 承包單位介紹施工準備情況；

建設單位和總監理工程師對施工準備情況提出意見和要求； 總監理工程師介紹監理規劃的主要內容；

確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點及主要議題。

第一次工地會議紀要應由項目監理機構負責起草，并經與會各方代表會簽。

6.3 工地例會

6.3.1

在施工過程中，總監理工程師或總監代表應定期主持召開工地例會。會議紀要應由項目監理機構負責起草，并經與會各方代表會簽。

工地例會應包括以下主要內容：

檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完成事項原因；

檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標及其落實措施；

檢查分析工程項目質量狀況，針對存在的質量問題提出改進措施； 檢查工程量核定及工程款支付情況； 解決需要協調的有關事項；

總監理工程師或專業監理工程師應根據需要及組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題。6.3.2 1 2 3 4 5 6.3.3

6.4

工程質量控制工作

6.4.1

在施工過程中，當承包單位對已批準的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應經專業監理工程師審查，并應由總監理工程師簽認。

6.4.專業監理工程師應要求承包單位報送重點部位、關鍵工序的工藝和確保工程質量的措施，審核同意后予以簽認。

6.4.當承包單位采用新材料、新工藝、新技術、新設備時，專業監理工程師應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經審定后予以簽認。

6.4.項目監理機構應對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復驗和確認。

6.4.專業監理工程師應從以下五個方面對承包單位的試驗室進行考核： 1 實驗室的資質等級及其試驗范圍； 2 法定計量部門對實驗設備出具的計量檢定證明； 3 實驗室的管理制度； 4 試驗人員的資格證書； 5 本工程的試驗項目及其要求。6 施工單位實驗室承擔百分之七十檢驗項目，另外百分之三十項目外送其他檢驗單位。

6.4.6 專業監理工程師應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料/構配件/設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監理合同約定或有關工程質量管理文件規定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。

對未經監理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，監理人員應拒絕簽認，并應簽發監理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出現場。

6.4.7 項目監理機構應定期檢查承包單位的直接影響工程質量的設備的技術狀況。

6.4.8 總監理工程師應安排監理人員對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業監理工程師、監理員應進行旁站。

6.4.9 專業監理工程師應根據承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現場檢查，符合要求予以簽認。

對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，監理人員應拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。

6.4.10 專業監理工程師應對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監理工程師應組織監理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監理工程師應組織監理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽認。

6.4.1對施工過程中出現的質量缺陷，專業監理工程師應及時下達監理工程師通知單（同時報送業主），要求承包單位整改，并檢查整改結果，承包方整改后必須有回執單，否則，嚴禁進行下一道工序的施工。

6.4.1監理人員發現施工存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故時，應通過總監理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經監理人員復查，符合規定要求后，總監理工程師應及時簽署工程復工報審表?？偙O理工程師下達工程暫停令和簽署工程復工報審表，宜事先向建設單位報告。

6.4.1對需要返工處理或加固補強的質量事故，總監理工程師應責令承包單位報送質量事故調查報告和經設計單位等相關單位認可的處理方案，項目監理機構應對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。

總監理工程師應及時應及時向建設單位及本監理單位提交有關質量事故的書面報告，并應將完事的質量事故處理記錄整理歸檔。

6.5

工程造價控制工程

6.5.1 項目監理機構應按下列程序進行工程計量和工程款支付工作： 承包單位統計經專業監理工程師質量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表； 2 專業監理工程師進行現場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監理工程師審定； 總監理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單位。6.5.2 項目監理機構應按下列程序進行竣工結算： 1 承包單位按施工合同規定填報竣工結算報表； 專業監理工程師審核承包單位報送的竣工結算報表； 總監理工程師審定竣工結算報表，與建設單位、承包單位協商一致后，簽發竣工結算文件和最終的工程款支付證書報建設單位。

6.5.3 項目監理機構應依據施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策。

6.5.4 總監理工程師應從造價、項目的功能要求、質量和工期等方面審查工程變更的方案，并且在工程變更實施前與建設前段時間、與業主、承包單位協商確定工程變更的價款。

6.5.5 項目監理機構應按施工合同約定的工程量計算規定和支付條款進行工程量計量和工程款支付。

6.5.6 專業監理工程師應及時建立月完成工程量和工作量統計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調整措施，并應在監理月報中向建設單位報告。

6.5.7 專業監理工程師應及時收集、整理有關的施工和監理資料，為處理費用索賠提供證據（施工或監理索賠）。

6.5.8 項目監理機構應及時按施工合同的有關規定進行竣工結算，并應對竣工結算的價款總額與建設單位和承包單位進行協商。

6.5.9 未經監理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規定的工程量，監理人員應拒絕計量該部分的工程款支付申請。

6.6

工程進度控制工作

6.6.1 項目監理機構應按下列程序進行工程進度控制： 1 總監理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃； 總監理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進度計劃； 3 專業監理工程師對進度計劃實施情況檢查、分析； 當實際進度符合計劃進度時，應要求承包單位編制下一期進度計劃；當實際進度滯后于計劃進度時，專業監理工程師應書面通知承包單位采取糾偏措施并監督實施。

6.6.2 專業監理工程師應依據施工合同有關條款、施工圖及經過批準的施工組織設計制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析，制定防范性對策，經總監理工程師審定后報送建設單位。

6.6.3 專業監理工程師應檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關情況，當發現實際進度滯后于計劃進度時，應簽發監理工程師通知單指令承包單位采取調整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應及時報總監理工程師，由總監理工程師與建設單位商定采取進一步措施。

6.6.總監理工程師應在監理月報中向建設單位報告工程進度和所采取進度控制措施的執行情況，并提出合理預防由建設單位原因導致的工程延期及其相關費用索賠的建議。

6.7

6.7.1

竣工驗收

6.7.2 總監理工程師應組織專業監理工程師，依據有關法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包單位整改。整改完畢由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位技術負責人審核簽字。

項目監理機構應參加由建設單位組織的竣工驗收，并提供相關監理資料。對驗收中提出的整改問題，項目監理機構應要求承包單位進行整改。工程質量符合要求，由總監理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。

6.8

工程質量保修期的監理工作

6.8.1 6.8.2 6.8.3 監理單位應依據委托監理合同約定的工程質量保修期監理工作的時間、范圍和內容開展工作。

承擔質量保修期監理工作時，監理單位應安排監理人員對建設單位提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認。監理人員應對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設單位。

合同管理的其它工作

7.1.1 7.1.2 1 2 3 4 5 7.1.3 7.1.4

7.1

工程暫停及復工

總監理工程師在簽發工程暫停令時，應根據暫停工程的影響范圍和影響程度，按照施工合同和委托監理合同的約定簽發。

在發生下列情況之一時，總監理工程師可簽發工程暫停令： 建設單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工； 為了保證工程質量而需要進行停工處理；

施工出現了安全隱患，總監理工程師認為有必要停工以消除隱患； 發生了必須暫時停止施工的緊急事故；

承包單位未經許可擅自施工，或拒絕項目監理機構管理。

總監理工程師在簽發工程暫停令時，應根據停工原因影響范圍和影響程度，確定工程項目停工范圍。

由于非承包單位且非上述原因時（第7.1.2 條中2、3、4、5款原因），7.1.5

7.1.6

7.1.7 總監理工程師在簽發工程暫停令之前，應就有關工期和費用等事宜與建設單位、承包單位進行協商。

由于建設單位原因，或其他非承包單位原因導致工程暫停時，項目監理機構應如實記錄所發生的實際情況?？偙O理工程師應在施工暫停原因消失、具備復工條件時，及時簽署工程復工報審表，指令承包單位繼續施工。

由于承包單位原因導致工程暫停，在具備恢復施工條件時，項目監理機構應審查承包單位報送的復工申請及有關材料，同意后由總監理工程師簽署工程復工報審表，指令承包單位繼續施工。

總監理工程師在簽發工程暫停令到簽發工程復工報審表之間的時間內，宜會同有關各方按照施工合同的約定，處理因工程暫停引起的與工期、費用等有關的問題。

7.2

工程變更的管理

7.2.1 項目監理機構應按下列程序處理工程變更： 設計單位對原設計存在的缺陷提出的工程變更，應編制設計變更文件；建設單位或承包單位提出的工程變更，應提交總監理工程師，由總監理工程師組織專業監理工程師審查。審查同意后，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。當工程變更涉及安全、環保、國家工程建設強制性條文等內容時，應按規定經有關部門審定，并經業主簽章后執行。2 項目監理機構應了解實際情況和收集與工程變更有關的資料?？偙O理工程師必須根據實際情況、設計變更文件和其他有關資料，按照施工合同的有關條款，在指定專業監理工程師完成下列工作后，對工程變更的費用和工期作出評估：

1）確定工程變更項目與原工程項目之間的類似程度和難易程度； 2）確定工程變更項目的工程量； 3）確定工程變更的單價或總價。

4）總監理工程師應就工程變更費用及工期的評估情況與承包單位和建設單位進行協調。

5）項目監理機構應根據工程變更單監督承包單位實施。7.2.2 項目監理機構處理工程變更應符合下列要求： 項目監理機構在工程變更的質量、費用和工期方面取得建設單位授權后，應按施工合同規定與承包單位進行協商，經協商達成一致后，總監理工程師應將協商結果向建設單位通報，并由建設單位與承包單位在變更文件上簽字； 在項目監理機構未能就工程變更的質量、費用和工期方面取得建設前段時間授權時，總監理工程師應協助建設單位和承包單位進行協商，并達成一致；

7.2.3 在總監理工程師簽發工程變更單之前，承包單位不得實施工程變更。7.2.4 未經總監理工程師審查同意而實施的工程變更，項目監理機構不得予

以計量。

7.3

費用索賠的處理

7.3.1 1 2 3 4 7.3.2 1 2

項目監理機構處理費用索賠應依據下列內容：

國家有關的法律、法規和工程項目所在地的地方法規； 本工程的施工合同文件；

國家、部門和地方有關的標準、規范和定額； 施工合同履行過程中與索賠事件有關的憑證。

當承包單位提出費用索賠的理由同時滿足以下條件時，項目監理機構應予以受理：

索賠事件造成了承包前段時間直接經濟損失； 索賠事件是由于非承包單位的責任發生的；

第二篇：監理業務手冊

監　理　業　務　手　冊

監　理　企　業（公章）

填　寫　說　明

一、“監理工程”一欄以監理合同為單位填寫。

二、“工程類別及等級”分別按十四個行業類別中所規定的工程等級標準填寫。

三、“竣工驗收結論”指建設單位組織竣工驗收，最終形成的竣工驗收意見。

四、填表可用鋼筆或毛筆填寫，要求字跡工整，不得涂改。

監

理

工

程

工程名稱

地址

工程類別

商住樓

造價（萬元）

工程等級

合格

建設單位

置業有限公司

設計單位

設計研究院有限公司

施工單位

機械建筑工程施工有限公司

開工日期

2008.03.竣工日期

2011.09

項目監理機構

姓

名

專

業

監理工程師注冊證書編號

總監理工程師

總監代表

監理工作內容及獎罰情況

監理工作內容及獎罰情況

一、工程概況：

池州靜安新城位于池州市南湖村二期以東，南外環以西，體育中心以北，結構形式為框架結構。本工程結構安全等級為二級，抗震設防烈度為六度。本工程于

開工，竣工，經勘察單位、設計單位、建設單位、監理單位、施工單位及當地質監部門的驗收評定，本工程質量評定為合格。

二、監理工作的方法及措施：

1、監理工作的依據

監理部嚴格按照?建筑法?、?建設工程監理規范?、?工程建設強制性標準條文?、?工程建設監理合同?、現行?施工規范?和標準圖集以及公司相關規定，結合本工程特點，編制了具體的?監理規劃?、?監理實施細則?,以便順利完成本工程目標。

2、過程監理

施工準備階段：審查設計文件，參加圖紙會審，開工前對施工單位的施工組織設計、技術方案、機械設備、各種測量及計量器具進場情況進行檢查，對施工單位現場的組織機構，質量保證體系，各項規章制度等進行監督檢查，審查施工單位的材料進場情況，審查施工單位專職管理人員、特殊工種作業人員的資格證、上崗證等，審查施工單位開工報告報業主批準后方可開工。

施工階段的質量控制：嚴把施工原材料的進場驗收關。原材料進場時核查質保資料，并按相關要求與建設單位、監理單位、施工單位共同對需要復試的原材料進行見證取樣送檢，由專職送檢員送法定檢測單位進行檢測，檢測合格后方可用于工程上。

對檢驗批、分項、分部工程的驗收，強化了施工單位自檢、互檢、交接檢查的三檢制，堅持對各施工工序的檢查驗收，對未經監理工程師驗收或驗收后不合格的工序，嚴禁進入下道工序，確保整個工程做到全面管理、常抓不懈；參加隱蔽工程檢查驗收及每日寫監理日志；堅持工地監理例會和監理月報制度，通過監理例會總結一周施工進度計劃和質量完成情況，落實下周施工計劃，協調參建各方的工作關系，并以監理月報的形式向建設單位及時匯報當月工程施工質量、安全狀況及進度情況等，使參建各方對整個建設做到心中有數。

全面把握影響工程建設的主要因素，如設計、規劃、資金、承包方實力、環境等，為使工程建設順利進行，現場監理人員除正常的巡視外，對關鍵部位的施工做到“旁站監理”，通過巡視、旁站和平行檢驗的手段進行現場監理工作，及時發現和解決施工過程中出現的問題。另外監理人員應遵守“誠信、守法、公正、科學”的原則，積極配合建設單位、施工單位，對現場出現的問題應本著實事求是的態度，及時分析、找出對策、提出合理的建議，確保工程建設順利進行，完成?工程建設監理合同?規定的服務內容。

施工階段進度控制：根據合同工期要求，審查施工單位的進度計劃。

施工階段投資控制：協助業主嚴格審查經濟簽證，檢查施工單位合同執行情況。

施工階段信息管理：由專人負責參照相關的資料整理規范按要求分階段整理歸檔，做到資料完整，數據準確。

竣工驗收結論

本工程施工質量符合勘察、設計文件、施工合同及相關施工質量驗收規范、工程建設強制性標準條文要求，質量控制資料完整，功能性檢測報告結果符合要求，勘察、設計、建設、施工等單位的行為合法，觀感質量較好，驗收合格。

****年**月**日（公章）

建設單位意見

監理單位在本項目監理工作中，對質量、進度以及投資等控制，在事前、事中以及事后都能積極控制，圓滿完成項目監理工作，工程質量符合規范和設計要求，施工單位的質量管理體系基本健全，質量控制資料基本完整，安全與功能檢測符合要求，觀感質量評定為“好”，該工程質量評定等級為合格。

****年**月**日（公章）

第三篇：監理業務手冊填寫實例

監理業務手冊

監理企業廣西正峰工程項目管理咨詢有限公司

中華人民共和國建設部制（公章）

填寫說明

一．“監理工程”一欄以監理合同為單位填寫

二．“工程類別及等級”分別按十四個行業類別中所規定的工程等級標準填寫。

三．“竣工驗收結論”指建設單位組織竣工驗收，最終形成的竣工驗收意見。

四．填表可用鋼筆或毛筆填寫，要求字跡工整，不得涂改。

第四篇：移動業務手冊

業務員手冊

移動寬帶辦理細則

1．手機話費消費滿48元，免費送4M寬帶（48元包括套餐費、彩鈴、來顯、漫游、話費、流量費等等）

2．開啟免預存、免開啟費，免一切手續費

3．移動手機不換號，合約期一年（一年后自由關停）

4．接單要拍下身份證正反面，留檔備份

三網比較

移動方面

1．可以多使用10h/月的CMCC無線網絡（移動用戶原來就可以用10h/月的CMCC FREE）

2．48元包括所有消費（通話、短信、流量、來顯、彩鈴、漫游）

3．開戶免預存，免開戶費，首月不計費，從次月開始計費，套餐期限自由把握（使用一年后可隨意暫停）

4．不用換號碼，方便快捷。不同于電信，聯通

5．移動用戶為主流，校園內80%是移動用戶

6．月費38元/月以上，真客戶，38元/月以下為潛在客戶

校園網方面

1．校園網停用不扣錢

2．網速太慢，尤其是周末

電信方面

1．開通寬帶需換號、購手機、300元開戶費

2．使用電信手機不能和同學一起使用M部落

聯通方面

1．信號差，用戶少

注：手冊還有待完善，大家有想法的可以提出來哈

第五篇：業務手冊

政治思想：

本人熱愛祖國，擁護中國共產黨，堅持四項基本原則，堅持中國共產黨的領導，反對一切有害國家發展和損害國家利益的組織和勢力，堅持“三個代表”，堅持在黨和學校的領導下進行工作

履行職責：

以自尊自重自強為準則，嚴以律己，本著對學生高度負責的態度，積極認真完成上級領導交代的各項任務

取得成績

本學期在老師和學生的積極配合和努力下，學生們的成績有了很大的提高