第一篇：有房子的你該如何利用房產融資

隨著近幾年樓市的火爆，持有房產的人越來越多。房產持有的保值、增值在房價的逐漸攀高中得以充分體現。但是將“房子”與“錢”之間劃上等號，并不是件容易的事。

1.出售房產

出售房產：將房屋產權出售給購房人進行房產變現是最為直截了當的房產融資方式。

優點：融資額大，融資成本較低。

缺點：融資變現周期長，不再擁有房屋產權、使用權。

2.典當房產

典當房產：房屋典當，是指房產所有者以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押，向典當行借款,并在約定的時間內付清本息、贖回房產的一種融資行為。

優點：融資借貸靈活、手續簡便、中間環節少，一般，一周內就可完成所有手續。典當后的房產仍然可以正常使用或出租。

缺點：融資成本高，使用期限較短，僅適用于完全產權房屋。

3.抵押房產

抵押房產：即抵押消費貸款，是指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途。

優點：可融資變現周期短，融資額大，融資成本相對較低，使用期限較長。抵押后的房產仍然可以正常使用或出租。

缺點：融資手續比典當復雜，融資成本較典當低，但仍較其他融資方式低，僅適用于完全產權房屋。

4.同名轉按揭

同名轉按揭：使用同名轉按揭進行房產融資是指：正處在按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長（縮短）貸款年限把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行，使處于抵押中的房產，通過重新評估，有可能申請到比原貸款金額更高的額度，從而達到融資的目的。

優點：融資成本較低，使用期限長，還款方式可進行多樣組合

缺點：再次進行房產評估時未必能達到期望的價格，僅適用于抵押中的房屋。

5.補按揭貸款

補按揭貸款：是指二手房購房人，在全款購房后6個月內，向銀行申請重新補辦“二手房按揭貸款”進行融資的業務形式。

優點：融資成本低，使用期限長，融資額大，可循環融資，多樣組合

缺點：申請房屋范圍有條件限制，僅限于房產交易過戶時間在6個月內二手房。

6.置換式貸款

置換式貸款：是指全額付款購買商品住房，取得房屋所有權證書不超過2年的自然人購房人，向銀行辦理按揭貸款而進行融資的一種業務形式。

優點：融資成本低，使用期限長，融資額大

缺點：申請房屋范圍有條件限制，僅限于所有權證書不超過2年的房屋；貸款用途受限制，必須是因“需清償購房所負債務”而申請的貸款

7.循環貸

循環貸：是指房屋所有者將商品住房抵押給銀行，以此獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用的一種融資方式。

優點：融資成本低，使用期限長，融資額大

缺點：轉為循環貸后，有可能不能再享受優惠利率。

專家提示：

對于持有房屋的業主而言，以上六種房產融資方式并非任何類型房產都能適用。業主在進行房產融資的同時應根據所持有房屋的實際情況來選擇適當的方式。★ 有完全產權的房屋（所持房屋無貸款，未在抵押中）

擁有完全產權（無貸款）的房屋適用以下五種房產融資方式：出售、典當、抵押、補按揭、置換式貸款、循環貸。

★ 無完全產權的房屋（所持房屋有貸款，已在抵押中）

無完全產權仍在抵押中的房屋則適用以下三種房產融資方式：出售、同名轉按揭、循環貸。

另外，不同的融資目的及借款人自身條件的不同，其適用的融資方式也不同。

★ 一般而言，對于不想再持有房屋，同時不計較變現周期的融資人，則可使用出售房產的形式來進行房屋變現。

★ 若借款人僅需要短期內（如六個月以內）需要大量資金周轉，對時間要求較高，并且有相當的償還能力能承受較大利息支出壓力的人，則可使用典當房產的形式來進行融資。★ 或借款人需要中長期貸款，用于購房、購車、裝修、旅游、出國留學等則可使用抵押消費貸款進行融資。

★ 條件符合補按揭及置換式貸款的客戶則可優先選擇使用這兩種融資方式，因為這兩種融資方式較抵押消費貸款更節省利息。★ 循環貸則適于那些收入較為穩定、有提前還款能力、有應急支出、經營周轉需要的客戶。★ 房屋處理抵押中且房屋目前已升值的客戶可使用同名轉按揭的方式進行融資。

第二篇：有你真好 該寫作文

有你真好

曾聽過這么一句話：“飯可以一日不吃，覺可以一日不睡，書不可以一日不讀。”可見，書對一個人來說有多么重要。書，是知識的海洋，是力量的源泉，是智慧的翅膀，是生活的方向盤。所以我對書產生了極其濃厚的興趣，從書中嘗了甜頭，有書真好！

記得我幼時讀的書有：《安徒生童話》、《丑小鴨》《格林童話》《皇帝的新裝》《海的女兒》以及《灰姑娘》、《拇指姑娘》分別都以童話的形式呈現在我們眼前，并且告誡我們：做人要誠實、善良、守信。

到了小學，隨著知識的不斷變化，我們讀的書也在跟著不斷的變化，由童話變成了詩歌。例如李白的《靜夜思》、杜甫的《絕句》白居易的《古原草送別》??這些都讓我們受益匪淺。

接著又由小學升至初中，知識面和小學知識截然不同，從詩歌又變成了散文、小說類文章，比如《三國演義》、《昆蟲記》《朝花夕拾》《駱駝祥子等》。

書教會了我們許多的道理，他是我們人生中的第一大老師。

我們可以從書中學到從來都不知道的知識，可以開拓我們的視野，豐富我們的語言。“書中自有黃金屋，書中自有顏如玉”。書就像一位好老師，在你困惑時，為我們指點迷津；在你憂愁時，為我們帶來無限樂趣。沉醉在書的世界里，行程不再孤單。

有你真好，書，我永遠的朋友！

第三篇：房產該如何繼承

法律快車（）第822期律師訪談

石景雙律師：房產該如何繼承？

本期介紹：

房產繼承程序怎么走，房產繼承過戶需要多少錢，繼承房產要交稅嗎等等，大家經常會上法律快車網咨詢這些問題。現在，隨著房地產業的快速發展，擁有房產的人數也日漸龐大，相對于出現房產繼承的情況也越來越多。大家在面對房產繼承的過程中，往往會手足無措，因為對該法律行為并不大熟悉。今天，法律快車訪談專欄組邀請了北京知名的房產糾紛處理專家——石錦雙律師為我們解答關于房產繼承糾紛的相關疑問。

訪談嘉賓：

石錦雙律師現執業于北京市力行律師事務所。他早在1999年便取得了法律職業資格，從事律師行業十幾年，辦案經驗豐富，代理案件勝訴率達到90%。石錦雙律師專長領域：知識產權、經濟合同、房屋買賣、物業管理、與公司經營緊密相關的公司法、勞動法、合同法、行政法規，及遺囑繼承、婚姻家庭、強制拆遷、民事損害賠償等。

法律咨詢：130-5108-5589(咨詢請說明來自法律快車)

訪談內容：

1、法律快車網：

各位網友好，石律師好。很感謝石律師能夠百忙之中抽空接受法律快車訪談專欄的采訪。本期訪談的主題是關于“房產該如何繼承”。說到房產繼承，大家都知道這是一種繼承行為。但房產繼承程序該怎么走呢？相信很多人都不了解。我們請石律師為我們介紹一下。

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石錦雙律師：

你好，各位網友好，很高興能有機會和大家一起交流!好的。現在許多家庭都是獨生子女家庭，因為只有一個子女，父母生前也不會留下什么遺囑，父母去世后名下財產就會發生繼承的問題，比如房產的過戶、銀行現金的支取，其他財產的過戶更名就是擺在子女眼前的現實問題。比如房產繼承進行呢？可以辦理房產繼承公證！

2、法律快車網：

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。那么，房產繼承公證該如何辦理？

石錦雙律師：

房產繼承公證辦理需要到房屋所在地的公證處。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：被繼承人，也就是父母的死亡證明，還有繼承人與父母在關系證明。這兩個證明一般情況下在戶籍所在地的派出所戶籍科都可以辦到。具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明即可。

3、法律快車網：

如果不是一個子女的情況，就不能辦理對房產的繼承公證嗎？如果老人生前對自己的房產做一個遺囑公證，繼承人是不是持公證書、老人的死亡證明、與老人的身份關系證明就可以到房產部門辦理房屋的過戶手續了？

石錦雙律師：

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。如果所有繼承人對分割遺產達成了協議，各自

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沒有任何異議，也可以到公證處辦理繼承公證。

但公證不是法定的公示程序，一定要去房產部門辦理過戶口登記手續才能產生轉移的法律效力。

針對第二個問題，對，這樣的手續簡化一些！繼承人主要持公證書、老人的死亡證明、與老人的身份關系證明就可以辦理過戶了。

4、法律快車網：

好的，了解完房產繼承程序后，大家會擔心房產繼承過戶費用的多少。請問石律師，房子繼承過戶需要多少錢？繼承父母房產需要交稅嗎？

石錦雙律師：

房子繼承過戶沒有營業稅、個人所得稅和契稅，更多的花費就是繼承公證的費用，一般是房產價值的2%左右；再加上產權轉移登記費，是80元。

如上所述，沒有沒有營業稅、個人所得稅和契稅，其他稅也沒有。繼承父母房產不需要交稅。

5、法律快車網：

房產繼承過程中，還有很多問題需要注意的，請石律師針對房產繼承需要注意事項，為大家詳細說明。

石錦雙律師：

需要注意繼承房屋的時候是否符合條件。繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；

第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼

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承人簽訂放棄繼承協議才有效。

6、法律快車網：

最近，我們收到一位網友的咨詢。他父親是2000年失蹤的。父親失蹤的時候已經70歲了。至今依然下落不明，他想繼承父親名下的房產，不知道能不能實現，畢竟父親生死不明。請問石律師，這位網友繼承父親房產的想法能夠實現嗎？

石錦雙律師：

這位網友的想法可以實現，但是需要進行一系列的法律程序。網友的父親至今已經失蹤14年，可以對其申請宣告死亡。宣告死亡，是指通過一定的法律條件和程序，人民法院對失蹤公民推定死亡的制度。

《民法通則》第二十三條規定了宣告死亡的條件：

首先，公民下落不明須達到法律規定的期限：

(一)、下落不明滿四年的；

(二)、因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿二年的。戰爭期間下落不明的，下落不明的時間從戰爭結束之日起計算。

其次，只有利害關系人提出宣告死亡申請的，人民法院才能依法作出死亡宣告。

宣告失蹤人死亡，必須由利害關系人向失蹤人的住所地或最后居住地的基層人民法院提出宣告死亡的申請。人民法院應當發出尋找失蹤人的公告，公告期間為1年。尋找失蹤人公告期限屆滿仍無失蹤人生存消息的，便可作出死亡宣告判決之日期為失蹤人死亡的時間。

這位網友就是利害關系人，他有權對其失蹤14年的父親申請宣告死亡，法

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院作出宣告死亡的判決后，這位依法定繼承的程序對其父親名下的房產進行繼承過戶。

7、法律快車網：

好的。今天的訪談到此結束，辛苦石律師了。大家如有問題需要咨詢石律師的，可以撥打***。再見!

石錦雙律師：

好，謝謝，更多法律問題可以咨詢我。再見！

訪談總結： 房產繼承不僅僅是繼承問題，還涉及房屋繼承公證，房屋過戶手續的辦理。另外，還要注意房產繼承過程中會遇到的問題。日常生活中，我們遇到房產繼承時，一定要對其法律行為有所了解。必要時，可以尋求律師的幫忙。

來源：法律快車網原創（轉載請說明出處）

---------------------訪談結束，感謝關注快車官方微信-------------------想關注法律快車官網微信，請掃描左側二維碼，還可以搜號碼lawtimecn或搜公眾號法律快車。法律快車網致力成為法律需求者、法律愛好者、法律從業者交流聚合地；業內訊息傳播、法律援助咨詢、律師案源開拓等理想整合服務平臺。

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第四篇：房產典當融資

房產典當融資（參考）

【業務范圍】

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房等。

【所需資料】

一、個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

二、公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

【辦理流程】

1、上門評估房產價值

2、簽署典當合同及當票

3、辦理相關登記

4、放款

第五篇：房產融資傭金協議

貸款融資服務合同

借 款 方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

身份證號碼：

融資服務方：（以下簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠互利的原則，經甲、乙雙方協商一致，達成如下協議：

一、合同目的：乙方為甲方從銀行貸款提供融資顧問服務。

二、乙方保證為甲方融資貸款，貸款金額以乙方推薦金融機構審批為準。貸款期限:

根據銀行政策和銀行協商；貸款性質：經營性貸款；貸款利率：執行同期銀行利率。

三、融資服務費：按貸款總額的%（大寫：百分之）做為融資服務費（不含評估費

等其它任何費用）

支付方式：甲方委托乙方辦理融資服務，在簽定本《貸款融資服務合同》，甲方與銀行

面簽，在國土局辦理抵押后、銀行放款到帳的第二天由甲方支付乙方全部融資服務費等,否則視為違約。

四、甲方的權利義務

（一）、甲方的權利

1、甲方依約獲得該筆融資貸款。

2、甲方按銀行規定用途使用該筆貸款。

（二）、甲方的義務：

1、甲方提供足值房產作為抵押物。

2、提供貸款所需資料并配合銀行及乙方辦理相關融資貸款手續。

3、如果因為銀行的原因，融資不能辦理的前提下，甲乙雙方簽訂的合同即行解除，甲

乙雙方均不違約，乙方應當退還甲方交納的服務費。

五、乙方的權利義務

（一）、乙方的權利

1、乙方依約獲取相應融資服務費；

2、如果乙方把甲方推薦給相應金融機構后，在可融資能成功情況下，甲方直接和乙方

推薦的金融機構溝通融資成功，單方面解除和乙方的合約或以任何借口避開乙方，甲方

仍應按合同支付乙方相應的融資服務費，同時乙方保留追訴的權利。

（二）、乙方的義務：

1、保證和甲方按合同的約定執行；

2、保證甲方能夠在金融機構貸款。

六、評估公司對甲方抵押物出評估報告書之后，甲方必須提前支付評估費領取評估報告書。

七、國土局抵押登記費、銀行收取的保險費、公證費、印花稅費、工本費等費用甲方必須提

前結清，乙方才通知銀行下款給甲方。

八、本協議雙方簽字蓋章生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份。

同時甲方聲明如下：

1、甲方委托授權乙方代為辦理借款。授權委托權限、范圍、期限為代為辦理到金融機構貸款，期限為2012年4月30日之前。

2、甲方已知曉乙方的相關規定及溝通結果。

3、甲方保證無信用污點及未還借款；

4、甲方給予乙方的資料及證件為合法真實資料，如因甲方提供的資料有誤而造成融資

服務停滯或銀行否單，一切責任由甲方承擔。

5、甲方提供的資料及信息真實且安全合法，否則按國家法律法規執行。

6、甲方已知曉借款用途，不得違規亂使用。

甲方：乙方：

法定代表人：身份證號：

身份證號：

簽章：

年月日