第一篇：連云港市物業(yè)維修資金管理辦法(暫行)

連云港市物業(yè)維修資金管理辦法（暫行）

發(fā)布時間：2009-07-05

信息來源：連云港市人民政府法制辦公室

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連云港市物業(yè)維修資金管理辦法（暫行）第一章 總 則

第一條 為了加強對物業(yè)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護物業(yè)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于連云港市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、商品非住宅、經(jīng)濟適用房、集資住房（上述四類以下統(tǒng)稱商品房）、售后公有住房等物業(yè)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。本辦法所稱物業(yè)維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主或者單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主與之結(jié)構(gòu)相連的物業(yè)業(yè)主共有的部位，包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、集中管理、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房產(chǎn)主管部門會同市財政部門負責(zé)全市物業(yè)維修資金的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級人民政府房產(chǎn)主管部門會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修資金的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第六條 除一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備外，其他物業(yè)業(yè)主均應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)維修資金。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)維修資金；屬于商品房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)維修資金。

第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)維修資金，不設(shè)置電梯、設(shè)置電梯的物業(yè)每平方米建筑面積交存首期物業(yè)維修資金的數(shù)額，分別為本市建筑安裝工程每平方米造價的5%、8%；開發(fā)建設(shè)單位按照所開發(fā)商品房的建筑總面積交存物業(yè)維修資金，每平方米建筑面積交存物業(yè)維修資金的數(shù)額為本市建筑安裝工程每平方米造價的1%。

市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門應(yīng)當根據(jù)實際情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期物業(yè)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存物業(yè)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的物業(yè)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的物業(yè)維修資金屬于公有住房售房單位所有。開發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)維修資金屬于業(yè)主所有。

第十條 業(yè)主、公有住房售房單位、開發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)維修資金，均由物業(yè)所在地市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門代管，市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門應(yīng)當成立專門機構(gòu)管理物業(yè)維修資金（以下統(tǒng)稱物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)）。

物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)應(yīng)當委托所在地商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)維修資金專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)維修資金，物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

公有住房售房單位交存的物業(yè)維修資金，物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

開發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)維修資金，物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋交接手續(xù)前，將首期物業(yè)維修資金存入物業(yè)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋交接手續(xù)前，將首期物業(yè)維修資金存入公有住房物業(yè)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房物業(yè)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的物業(yè)維修資金存入公有住房物業(yè)維修資金專戶。

第十二條 未出售房屋面積低于單幢物業(yè)出售總面積10%（含10%）的，該部分物業(yè)維修資金由開發(fā)建設(shè)單位一次性代繳。

第十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在辦理商品房預(yù)售許可證前，將應(yīng)交納的物業(yè)維修資金一次性存入物業(yè)維修資金管理專戶。

第十四條 業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付。

第十五條 物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)、代收物業(yè)維修資金的售房單位應(yīng)當出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)維修資金專用票據(jù)。

第十六條 物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)必須建立物業(yè)維修資金管理制度。

第十七條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

第三章 使 用

第十八條 物業(yè)維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 物業(yè)維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和

負擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)維修資金的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)維修資金的比例分攤。

第二十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品房或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面積，分攤大修、中修和更新、改造費用。

第二十二條 業(yè)主大會成立前，需要使用物業(yè)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)大修、中修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）物業(yè)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地市、縣物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)申請列支；

（五）市、縣物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)審核同意后，將所需物業(yè)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十三條 業(yè)主大會成立后，需要使用物業(yè)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括擬大修、中修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用物業(yè)維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位持有關(guān)材料向所在地市、縣物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)申請列支物業(yè)維修資金；

（五）市、縣物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責(zé)令其改正；

（六）市、縣物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)審核同意后，將所需物業(yè)維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位。

第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修、中修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支物業(yè)維修資金：

（一）業(yè)主大會成立前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項的規(guī)定辦理；

（二）業(yè)主大會成立后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施大修、中修和更新、改造的，市、縣物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房物業(yè)維修資金中列支。

第二十五條 下列費用不得從物業(yè)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當由當事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十六條 在保證物業(yè)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)維修資金用于購買國債。

利用物業(yè)維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

禁止利用物業(yè)維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條 下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入物業(yè)維修資金滾存使用：

（一）按照有關(guān)規(guī)定計算支付的物業(yè)維修資金利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明物業(yè)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當持物業(yè)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到所在地市、縣物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還物業(yè)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的物業(yè)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。第三十條 市、縣物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對物業(yè)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業(yè)維修資金交存、使用和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)維修資金交存、使用和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條 物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)應(yīng)當建立物業(yè)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)維修資金使用、收益和賬面余額的查詢。

第三十二條 物業(yè)維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十三條 物業(yè)維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當加強對物業(yè)維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條 物業(yè)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由所在地 市、縣人民政府財政部門會同同級房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十一條第三款規(guī)定交存物業(yè)維修資金的；

（二）違反本辦法第十四條規(guī)定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十四條規(guī)定將房屋交付買受人的，由所在地 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由所在地 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)維修資金的，由所在地 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門追回挪用的物業(yè)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位挪用物業(yè)維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門及其物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)挪用物業(yè)維修資金的，由上一級人民政府房產(chǎn)主管部門追回挪用的物業(yè)維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市、縣人民政府財政部門挪用物業(yè)維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的物業(yè)維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門及其物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府財政部門責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 對違反物業(yè)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十條 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門（物業(yè)維修資金專門管理機構(gòu)）、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第四十一條 市、縣級人民政府房產(chǎn)主管部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

第四十二條 本辦法實施前，商品房、公有住房已經(jīng)出售但未建立物業(yè)維修資金的，應(yīng)當補建。具體辦法由市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條 本辦法由市房產(chǎn)主管部門、財政部門共同解釋。

第四十四條 本辦法自2008年7月1日起施行。

第二篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負責(zé)日常管理工作。

市房改部門負責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。

第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：

（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；

（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)籌維修資金。

成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。

未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。

第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當通過招標選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。

維修資金應(yīng)當自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當?shù)绞芯S修資金管理機構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔(dān)人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。

第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，依法應(yīng)當由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。

第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；

（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

第二十二條 維修資金的分攤，應(yīng)當遵循誰受益誰負擔(dān)的原則進行分攤。

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。

第二十三條 物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；

（二）業(yè)主表決。使用方案應(yīng)當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構(gòu)提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。

維修資金使用申請人應(yīng)當組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；

（四）項目實施。市維修資金管理機構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。

市維修資金管理機構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；

（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。

電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；

（六）決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構(gòu)會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應(yīng)當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

公示結(jié)束后，決算費用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。

市維修資金管理機構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構(gòu)出具整改通知書的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；

（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構(gòu)出具整改通知書的；

（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論，報市維修資金管理機構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應(yīng)當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費用應(yīng)當劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。

第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構(gòu)庫，供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。

中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標準列支。

第三十三條 維修資金使用申請人應(yīng)當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

第三篇：珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法

珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（第一稿）

目錄

第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。

財政、審計、國土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主的，應(yīng)當交存物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標準自愿交存。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當依法交存物業(yè)專項維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標準】 業(yè)主應(yīng)當按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。

首期物業(yè)專項維修的交存標準為：

（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；

（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；

（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。

第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】 新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標準統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標準向業(yè)主收取。

沒有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。

第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位應(yīng)當按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：

（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當在申請辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。

（二）屬于現(xiàn)房銷售的（含有產(chǎn)權(quán)的地下室），建設(shè)單位應(yīng)當在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。

建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗收備案、確權(quán)等手續(xù)。

第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應(yīng)當按本辦法第七條規(guī)定的標準向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。

第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應(yīng)當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。

一個物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補交首期物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米每月0.4元的標準補交首期物業(yè)專項維修資金。

第十二條【城市更新項目物業(yè)專項維修資金的交存】 物業(yè)項目屬于城市更新項目的，權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應(yīng)當包含物業(yè)專項維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項維修資金的交存主體、方式、時間等內(nèi)容。

第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。

業(yè)主應(yīng)當將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。

業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會的，由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。

第三章 管理

第十四條【物業(yè)專項維修資金的管理機構(gòu)】 物業(yè)專項維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進行代管，實行專款專用。

第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會公布。

專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項進行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門應(yīng)當與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進行約定。

第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募壻~戶核算。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶，按幢設(shè)立三級賬戶，按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。

第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢賬戶余額。

第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當依法接受審計監(jiān)督。

第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。

第二十條【納入物業(yè)專項維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金結(jié)存：

（一）物業(yè)專項維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的余值。

第二十一條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。

物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當通過市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項維修資金，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。

第四章 使用

第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當由當事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十五條【分攤方式】 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。

業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應(yīng)當由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當按未出售物業(yè)建筑面積分攤費用。

第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當按照以下流程辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡稱“維修方案”）。維修方案應(yīng)當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預(yù)算（單次費用預(yù)算超過十萬元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機構(gòu)審核）、分攤明細、組織實施等內(nèi)容，還應(yīng)當根據(jù)需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。

（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主對維修方案進行表決。表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤?/p>

（三）表決結(jié)果經(jīng)公示無異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當在兩個工作日內(nèi)予以備案。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當責(zé)令改正。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項維修資金。

（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項維修資金:

（一）報告

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費用總預(yù)算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。

（二）確認 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應(yīng)當在一個工作日內(nèi)實地查勘現(xiàn)場，必要時可以請有關(guān)部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當在查勘結(jié)束后一個工作日內(nèi)出具證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。

不符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當駁回申請。

單次費用預(yù)算超過五萬元的，表決前應(yīng)當經(jīng)有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)審核并出具報告；造價咨詢機構(gòu)應(yīng)在兩個工作日內(nèi)出具審核報告。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復(fù)核，復(fù)核時間不超過兩個工作日。

（三）維修及資金劃撥

提出申請緊急使用物業(yè)專項維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應(yīng)當立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。

專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（四）公示

搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當把相關(guān)搶修費用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報告、維修費用清單和票據(jù)、維修費用分攤明細表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進行公示，公示時間不得少于十五日。

對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。

（五）列支

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。

使用申請人應(yīng)當對申請使用備案資料的真實性、合法性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

備案部門應(yīng)當對使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報是否規(guī)范進行審核。

第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項維修資金，不得支取現(xiàn)金。

用于支付維修和更新、改造工程費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。

第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)分批使用物業(yè)專項維修資金：

（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；

（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。

第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。

第四篇：衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

衡陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知

湖南省衡陽市人民政府辦公室

各縣市區(qū)人民政府，市直機關(guān)各單位，駐衡國省屬單位：

《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二O一二年五月三日

衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

第一章

總則

第一條

為加強對本市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部2007年第165號令)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條

市房產(chǎn)管理局會同市財政局負責(zé)本市物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市物業(yè)專項維修資金管理中心負責(zé)本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。

各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章

交存

第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：

非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨立產(chǎn)權(quán)的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應(yīng)當交存物業(yè)專項維修資金。

第七條

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標準為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的5-8%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。

市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金的交存標準。

第八條

物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

已售出的公有住房的物業(yè)專項維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有;續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

第九條

市物業(yè)專項維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十條

售房單位出售物業(yè)時，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項維修資金的時間、標準、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進行約定。

物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。

第十一條

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，并到市物業(yè)專項維修資金管理中心開具《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。

第十二條

商品房開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書;在辦理房屋初始登記前，應(yīng)將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項維修資金全額交存到市物業(yè)專項維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項維修資金交存給開發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù);公有住房售房單位應(yīng)當在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

第十三條

未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時必須持《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請。

第十四條

業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應(yīng)當由業(yè)主及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十五條

本辦法實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當按照本辦法規(guī)定進行補交。

業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。

第十六條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。

第三章

使用

第十七條

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

物業(yè)專項維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機構(gòu)管理費用外，其余應(yīng)當全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用。

物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計劃，報市財政局審批，按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。

第十八條

物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

第十九條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負責(zé)的原則進行分攤，具體規(guī)定如下：

(一)一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金中支付;業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。

第二十條

物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容;工程預(yù)算;涉及戶數(shù);維修和更新、改造的組織方式。

(二)業(yè)主確認。維修和更新、改造方案應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。

(三)申請維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)，應(yīng)當向市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告;經(jīng)公示的維修和更新、改造方案;相關(guān)業(yè)主書面確認證明;維修和更新、改造方案公示證明;經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修工程預(yù)算書;經(jīng)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。

(四)組織實施。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)組織實施。

(五)撥付資金。工程竣工后，方案實施方應(yīng)當組織業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分攤明細表進行公示。市物業(yè)專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分攤明細表核實后，將維修資金撥付維修單位。

第二十一條

為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預(yù)算進行評估及對工程進行監(jiān)理，所發(fā)生的費用從維修資金中列支。

第二十二條

發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專項資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項資金管理中心接到申請后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場察看核實，并根據(jù)實際情況預(yù)撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。再按有關(guān)程序補辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。

第二十三條

下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

(一)依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

(二)依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當由當事人承擔(dān)的修復(fù)費用;

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護費用;

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。

第四章

監(jiān)督管理

第二十四條

市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當及時與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十五條

市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十六條

《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。

第二十七條

市財政部門應(yīng)當加強對物業(yè)專項維修資金的收支財務(wù)管理和會計核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。

第二十八條

市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第二十九條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：

(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的;

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受;

(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的。

第三十條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十一條

違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

第三十二條

對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第三十三條

市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。

第六章

附 則

第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條

本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。

(完)

第五篇：阜陽物業(yè)專項維修資金管理辦法

阜陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱維修資金，是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業(yè)專項維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）負責(zé)專項維修資金歸集、存儲、保值增值、使用復(fù)核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分攤和信息查詢服務(wù)等日常管理工作。

潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)物業(yè)行政主管部門）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。

財政、審計、國土資源、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督管理相關(guān)工作。

第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強維修資金管理信息化系統(tǒng)建設(shè)，包括征求業(yè)主意見及業(yè)主表決系統(tǒng)、維修資金管理、查詢系統(tǒng)、誠信檔案系統(tǒng)等，保障業(yè)主便捷使用和查詢。

第二章 交存續(xù)籌

第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

前款規(guī)定的建筑面積包括不動產(chǎn)登記簿記載的套內(nèi)面積和分攤面積。

未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標準交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元

22/m的標準交存（人防工程除外）；此交存標準由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調(diào)整。

第七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定的時限交存首期維修資金：

（一）2018年1月1日以前竣工交付的物業(yè)，由業(yè)主根據(jù)實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標準，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶；

（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標準，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，需向建設(shè)單位支付其應(yīng)交維修資金。

業(yè)主未按前款規(guī)定交存維修資金的，建設(shè)單位不得將物業(yè)交付給業(yè)主。市不動產(chǎn)登記部門不得辦理物業(yè)登記手續(xù)。

第八條 市維修資金辦收取維修資金，應(yīng)當向交存人出具省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第九條 維修資金余額低于首次交存的維修資金30％時，業(yè)主應(yīng)當續(xù)籌維修資金。

維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，經(jīng)業(yè)主大會或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主（以下簡稱雙2/3以上業(yè)主）決定后，由業(yè)主委員會具體實施。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。續(xù)籌資2金應(yīng)當繼續(xù)交存到維修資金開戶銀行，記入業(yè)主明細賬。

未成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會擬定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定后，由社區(qū)居委會具體實施。

第十條 已經(jīng)辦理物業(yè)登記但未交存維修資金的業(yè)主，應(yīng)主動補交。其補交金額，應(yīng)按照第六條規(guī)定的標準交存。

業(yè)主未按規(guī)定補交維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會應(yīng)當督促其交存；逾期仍未交存的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會、相關(guān)業(yè)主可以依法起訴。

第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當結(jié)清維修資金；維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，市維修資金辦應(yīng)出具維修資金轉(zhuǎn)移交割證明。未辦理維修資金轉(zhuǎn)移交割證明的，不動產(chǎn)登記部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應(yīng)當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當將業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70％納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三章 專戶管理

第十三條 市維修資金辦應(yīng)當通過招標方式選擇商業(yè)銀行，作為本市市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的維修資金，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。

第十四條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當?shù)绞芯S修資金辦查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和余額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第十五條 維修資金賬戶的賬目管理，業(yè)主大會成立之前，由市維修資金辦代管；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會負責(zé)管理，也可根據(jù)業(yè)主大會的決議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專戶銀行負責(zé)具體管理。

第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計息，當交存的按年初活期利率標準計息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準利率計息。每年計息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日，于次年一季度確定計息分配額度一次性向交存業(yè)主計息，并記載入維修資金管理系統(tǒng)。

經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定，維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。

第十七條 市維修資金辦應(yīng)當在保證正常使用的前提下，根據(jù)維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。

維修資金可以按照國家規(guī)定購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)存2-3年定期存款，并執(zhí)行上浮利率標準。

維修資金增值部分，扣除財政部門核定的管理費用和向交存業(yè)主分攤計息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，主要用于工程審價機構(gòu)預(yù)（決）算審價費用、應(yīng)急維修項目費用和其他不可預(yù)見費用等。

禁止任何單位和個人挪用維修資金及增值部分；禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第四章 使用范圍

第十八條 維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面或共用屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十九條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應(yīng)急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造才能消除的，可以認定為應(yīng)急維修，具體包括：

（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗檢測機構(gòu)出具書面意見的；

（三）消防設(shè)施損壞嚴重或者存在消防安全隱患并由公安機關(guān)或者消防機構(gòu)出具整改通知書的；

（四）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的；

（五）樓梯外墻面有脫落危險的；

（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；

（七）二次供水設(shè)施損壞的；

（八）其他經(jīng)主管部門認定危及房屋安全的情形。第二十條 下列費用，不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第五章 使用程序

第二十一條 維修資金的使用，應(yīng)當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第二十二條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）申請人制定維修、更新和改造方案；

（二）維修、更新和改造方案需經(jīng)雙2/3以上受益業(yè)主表決通過；

（三）申請人持有關(guān)規(guī)定資料或通過阜陽市網(wǎng)上辦事大廳向區(qū)物業(yè)行政主管部門提出使用申請；

（四）區(qū)物業(yè)行政主管部門自受理之日起3個工作日內(nèi)，對簽署意見的業(yè)主抽查確認，組織外業(yè)現(xiàn)場勘察，并拍照留存。經(jīng)審查資料齊全且符合使用條件的出具使用審查意見，并抄送市維修資金辦；資料不齊全或者不符合使用條件的，一次性書面告知補正手續(xù)。

（五）申請人組織施工和竣工驗收，簽署竣工驗收結(jié)算報告，做出決算審價和受益業(yè)主分攤明細清冊，向市維修資金辦申請劃轉(zhuǎn)維修資金。

（六）市維修資金辦應(yīng)當自收到資金劃轉(zhuǎn)申請后2個工作日內(nèi)復(fù)核，符合條件的，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出資金劃轉(zhuǎn)通知。

應(yīng)急維修項目使用維修資金的，按照前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項規(guī)定的程序辦理。

實施物業(yè)管理且已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)，其申請人為業(yè)主委員會；實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會的，其申請人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實施物業(yè)管理的，其申請人為社區(qū)居委會。

第二十三條 申請人應(yīng)當按照維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀，制定維修、更新和改造方案。維修、更新和改造方案包括：

（一）維修、更新和改造項目的具體內(nèi)容和組織形式；

（二）選擇施工單位，做出工程預(yù)算；

（三）受益業(yè)主交存維修資金余額清單；

（四）受益業(yè)主擬按戶分攤費用。

維修、更新和改造方案，應(yīng)當首先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，其中預(yù)算造價在10萬元（應(yīng)急維修項目5萬元）以上的，應(yīng)當經(jīng)第三方審價機構(gòu)預(yù)審后公示，公示期不少于5日，留存影像證明資料，公示期滿業(yè)主無異議后實行表決；業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，申請人應(yīng)當及時修改維修、更新和改造方案，并認真做好溝通解釋工作。

第二十四條 申請人應(yīng)當通過召開會議、按戶走訪等形式對維修、更新和改造方案進行書面確認。維修、更新和改造方案應(yīng)當征得雙2/3以上的受益業(yè)主書面簽字同意（應(yīng)急維修項目除外）。不經(jīng)業(yè)主書面委托，不得冒簽或代簽，業(yè)主書面確認的合法真實性由申請人負責(zé)。

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主受益，受入住率等條件的限制，為解決雙2/3以上業(yè)主表決難題，可以采取以下表決方式：

（一）委托表決：業(yè)主將一定時期內(nèi)維修資金使用事項的表決權(quán)，以書面形式委托給申請人或者業(yè)主代表行使；

（二）集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項，可以采取一次性集合表決通過后，形成維修、更新和改造預(yù)案，授權(quán)申請人分批使用；一次性集合表決的有效時間最長3年，具體由業(yè)主大會擬定。

（三）默認表決:業(yè)主大會需提前約定將來參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用的事項，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票；

（四）異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。

前款規(guī)定的表決方式，應(yīng)當召開業(yè)主大會，并在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定，由申請人具體實施。在實施表決方案前，申請人應(yīng)當提前公告或函告全體受益業(yè)主，明確告知表決時間、表決方式、使用用途、實施方案、監(jiān)督措施和法律責(zé)任等。

第二十六條 申請人應(yīng)當依法通過比選、公開招投標或者從備選庫隨機抽取等方式擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，簽訂施工合同，合同應(yīng)當包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

單項維修、更新和改造項目預(yù)算金額在20萬元以上的，要以公開招投標方式確定施工單位，必要時要聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全程施工監(jiān)理，其招標和聘請監(jiān)理的相關(guān)費用，可以計入該維修、更新和改造項目成本。

第二十七條 申請人及時組織施工，施工過程的監(jiān)督由申請人和相關(guān)業(yè)主負責(zé)，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當予以配合，因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位損壞的，應(yīng)當修復(fù)，費用計入維修、更新和改造項目成本。工程竣工后，申請人組織施工單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收結(jié)算報告，聘請工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當一同參與竣工驗收，維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗收。

單項維修、更新和改造項目預(yù)算金額在3萬元（應(yīng)急維修項目5000元）以上的，申請人應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方審價機構(gòu)進行決算審價。

第二十八條 申請人應(yīng)當按照決算（審價）金額作出《維修、更新和改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不少于5天。

第二十九條 物業(yè)維修和更新、改造工程費用按照下列規(guī)定列支：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；

（三）用于出售出租的車庫、車位共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由車庫、車位所有權(quán)人按照各自擁有車庫、車位面積的比例共同承擔(dān)，并從交存的維修資金中列支；

業(yè)主個人維修資金賬戶余額不足支付所分攤維修、更新和改造費用的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔(dān)。未交存維修資金的其維修、更新和改造費用由業(yè)主自籌承擔(dān)。

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當按照上述規(guī)定列支分攤維修、更新和改造費用。

第六章 服務(wù)監(jiān)督

第三十條 申請人應(yīng)當積極主動為業(yè)主做好維修、更新和改造的服務(wù)工作，切實履行維修資金的用前表決、實施方案、工程預(yù)算、驗收結(jié)果及費用分攤等事項的公示告知義務(wù)。

第三十一條 市維修資金辦應(yīng)當建立施工、監(jiān)理、審價機構(gòu)備選庫，供申請人隨機抽取使用，完善備選庫企業(yè)誠信評估體系和巡檢考核體系，定期根據(jù)服務(wù)開展情況、服務(wù)滿意度等進行考核考評，備選庫實行動態(tài)管理，1-2年適時調(diào)整一次備選庫，并向社會公布。

第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市維修資金辦申請重新復(fù)核。市維修資金辦應(yīng)當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門、市維修資金辦應(yīng)當接受審計機關(guān)對維修資金的審計監(jiān)督。

第三十四條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當符合國務(wù)院財政行政主管部門的規(guī)定。

財政部門應(yīng)當加強對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十五條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當符合省財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第七章 附 則

第三十六條 違反本辦法以及國家、省、市有關(guān)維修資金管理規(guī)定的行為，按照《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處理。

第三十七條 業(yè)主大會自行管理維修資金的管理和使用規(guī)定，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門另行制定。

第三十八條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行。所轄各縣（市）可參照執(zhí)行。原《阜陽市物業(yè)專項維修資金管理使用實施細則》（阜政辦〔2008〕88號）同時廢止。