第一篇：2014年9-11月份長沙市場政策

9-11月份長沙市場政策

9月份市場政策：

導讀：購房契稅補貼政策（凡在9月26日至12月25日之間，在天心區購買新建商品房(保障性住房除外)的購房者，天心區政府給予1個百分點的契稅補貼。）? 自2014天心區金秋購房節啟動之日(9月26日)起，天心區將開啟為期三個月的購房契稅補貼政策，凡在9月26日至12月25日之間，在天心區購買新建商品房(保障性住房除外)的購房者，天心區政府給予1個百分點的契稅補貼。? 從2014年開始，長沙計劃五年之內基本完成集中成片棚戶區改造，重點改造城市集中成片棚戶區、國有工礦棚戶區、城中村、城鎮老舊住宅區及零星棚屋。被征收人可選擇房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償。

10月份市場政策：

導讀：銀行首套房認定政策（購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款名下無住房的家庭，擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，申請貸款購買住房，將執行首套房貸款政策。）

建行正式發文明確首套房認定新規

新浪樂居訊 繼央行9月30日發布松綁房貸政策9天后，中國建設銀行在今日(10月9日)正式發文表明將認真貫徹落實政策要求，明確首套房認定新規。值得注意的是，建行是五大行中首家發文將落實央行政策的銀行。

文件顯示，今后建行不僅將加大對保障性安居工程建設的支持力度，繼續支持房地產開發企業合理融資需求。對居民家庭的合理住房貸款也將繼續支持，其中對購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款名下無住房的家庭，擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，申請貸款購買住房，將執行首套房貸款政策。

建行全文如下：

為更好地支持居民住房消費需求，為百姓提供更優質的住房金融服務，根據人民銀行[微博]、銀監會有關文件精神，建設銀行積極貫徹落實政策部署，認真研究并出臺了進一步做好住房金融服務的具體措施，進一步改進保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。主要措施有：

一、加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控、商業可持續原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。根據國家政策和地方保障房工作重點，選擇納入政府統籌規劃、收益良好的棚戶區改造和保障房建設項目，適時介入，合理投放。

二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。優化業務流程，提高服務效率，合理配置資源，優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。

對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

三、繼續支持房地產開發企業合理融資需求。落實有關政策要求，擇優支持優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

建設銀行表示，將密切跟蹤政策執行情況，積極發揮金融職能，始終堅持以惠民安居、服務大眾為目標，不斷提升對居民住房消費的金融服務水平，努力為支持廣大百姓圓住房夢，促進住房市場健康發展做出新的貢獻。

11月份市場政策：

導讀：公積金貸款政策（“恢復辦理省內其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務”；“取消公積金貸款買首套房的面積限制，統一享受首付最低兩成”）

湖南省直單位公積金貸款11月1日起實行新政策

11月1日開始，湖南省直單位住房公積金管理中心將開始執行新的公積金貸款政策。湖南省直單位住房公積金管理中心10月30日公布了《關于調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)，其中包括：“恢復辦理省內其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務”；“取消公積金貸款買首套房的面積限制，統一享受首付最低兩成”等內容。

“這是根據8月份下發的‘湘五條’文件精神，結合中心實際情況，經報上級監管部門批準所作的政策調整。文件從11月1日起正式生效，這意味著從下周一開始，去省直單位住房公積金管理中心辦理公積金貸款事宜，都將執行新的政策了。”湖南省直單位住房公積金管理中心相關負責人這樣形容調整前后變化：“首付門檻更低、月放款額度更寬松、執行政策更便民”。

【政策解讀】

原文：恢復辦理省內其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務，異地貸款政策參照長沙中心貸款政策執行。

解讀：湖南省住房和城鄉建設廳于今年8月下發了《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(湘建房[2014]144號)，被媒體普遍稱為“湘五條”，其中規定，“住房公積金繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可享購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款”。

事實上，“異地”住房公積金貸款并非新政策，在2013年3月份之前曾實施過一段時間，后被暫停。而隨著“湘五條”的印發，這一政策重新得以恢復。湖南省直單位住房公積金管理中心實際上從8月份開始，已經恢復了“異地”個人住房公積金貸款的業務。本次下發《通知》只是再度進行政策明確。

據悉，異地公積金申請通常以省為界。在益陽或者常德等地繳存公積的的市民，如果要來長沙買房子，現在也可以向湖南省直單位住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款了。不過，因為繳存地和發放地的公積金貸款額度要求等條件并不完全一致，因此更具體的規定還要到具體承辦的公積金中心去核實。通常而言，異地公積金辦理周期更長，樓盤開發商是否愿意接受，也需要溝通落實。

原文：對于首次購買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低于20%。

解讀：原來的政策是“繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。”從下周一開始，如果是首次買房自住的職工家庭前住省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金代款，將可不再受面積限制，享受最低首付兩成的貸款政策。

原文：對于人均建筑面積尚未達到全市人均建筑住房面積標準的，再購買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。

解讀：對于有改善性住房需求的購房者，如果購買二套房，符合住房公積金貸款的相關要求，首付門檻由50%降低為40%。據悉，目前長沙1至5年個人住房公積金貸款利率為4.0%；5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%。在此基礎上利率上浮10%，則1至5年個人住房公積金貸款利率為4.4%；5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.95%。

原文：購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所購為家庭二套房的，首付比例不得低于50%。

解讀：湖南省直單位住房公積金管理中心相關負責人介紹，之前的政策：如果是購買精裝房去申請個人住房公積金貸款，首付比例需根據精裝標準的不同進行重新核算，現在則把首付比例進行了統一明確，更加方便市民理解和使用相關政策。

原文：將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調整為“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過50%”。

解讀：舉例說，如果借款人與其配偶的月收入為10000元，按此前的政策，每月償還本息的額度不能超過4500元，而從11月份開始，今后的月償還本息額度放寬至5000元。這意味著，使用住房公積金貸款的月貸額度有所放寬。另一方面，長沙市住房公積金個人住房貸款單筆的最高額度仍是50萬元不變。記者 戴丹

【其他政策】

此外，湖南省直單位住房公積金管理中心從11月1日起正式執行的新政策還明確：

1.借款人由代理機構代繳住房公積金的，如在本中心已正常繳存住房公積金24個月(含24個月)以上，且期間無斷繳或轉移的，可以免于提供社保繳交證明。

2.借款人配偶未繳交住房公積金和社保的，提供單位月收入證明及近一年銀行工資卡流水，按實際情況確定收入。

3.取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結清后6個月后的時間限制。

第二篇：長沙汽車用品市場調查報告

長沙汽車用品市場調查報告

摘要：長沙的汽車用品市場在全國范圍內也可以說是排在前列的，而形成這個情況主要由于長沙擁有眾多的汽車用品批發市場，在這幾個市場中，又以中南汽車世界、三湘汽車生活廣場和馬王堆汽配城分布最為密集，雖然這些集中市場相互之間各不相同，都具有自己的特點，但是它們從整體上帶動了整個長沙地區汽車用品行業的發展，也給長沙的汽車用品行業帶來了良好的發展前景。

長沙是湖南省“一點一線”建設的核心城市，長株潭經濟一體化的核心城市，近幾年，長沙逐漸與周邊城市聯手，建立經濟協作區，與各個中部城市進行經濟合作，而長沙也是中西部城市中人均收入第一的城市，經濟及消費水平的提高帶動了各行業的飛速發展。長沙的汽車用品也抓住這個良好的發展契機獲得了長足的發展，市區內有數個汽車用品批發市場，可以說在產品種類和數量方面，長沙的汽車用品行業在全國也是排在前列的，本文將從長沙市的汽車用品批發市場展開對長沙汽車用品行業的全面分析。

長沙的汽車用品經銷商大多集中于中南汽車世界和三湘汽車生活廣場，這兩個地方集中長沙80%以上的汽車用品經銷高，至于其他的經銷商則零散分布于馬王堆汽配城，星沙汽配城、蓮湖汽配城、高橋汽配城等幾個汽配市場，其中又以馬王堆汽配城的經銷高最多，但也僅僅只有二十家左右，如此多的經銷商，如此密集的分布，所帶來的影響也是讓經銷們考慮未來發展思路的一個重要標準。

中南汽車世界

中南汽車世界位于長沙新城區內319國道與京珠高速交匯處，在地理位置上具有獨特的交通優勢、環境優勢和升值優勢，同時它也是一個集汽車與配件貿易、汽車綜合服務、汽車文化和會展于一體的綜合性汽車園區，正由于這多方面的因素，中南汽車世界才吸引了眾多的經銷商、廠家辦事處集中于此。

中南汽車世界有二百家左右的汽車用品經銷商，這些經銷商的經營方式大多都是批零兼售，而根據自身經濟實力的不同，這里的經銷商們大致可以分為三類，一類是全方面經營，各種產品和服務都比較全的商家，這些商家大多經營規模較大，店內的工作人員在素質和服務態度上都顯示出極高的水平，在嚴格的經營管理體系下，這些店在市場上也擁有較大競爭力，同時，由于中南汽車世界也有各品牌的汽車4S店，這些較有規模的經銷高在積極提升自身水平的同時，也與4S店建立了良好的合作關系。為4S店的新車做裝飾美容，雖然競爭較為激烈，但相對來說所面臨的市場機遇也是極其多的；第二類是經營汽車裝鈽類產品的商家，這些商家大多以座套、座墊、腳墊、掛件、香水等中低端產品為主要經營方向。有的甚至只經營掛件、香水等小物件，在降低經營成本的同時走薄利多銷路線，這些經銷商在經濟實力和技術實力上大多處于弱勢地位，所以尋找的是適合自己的發展道路；最后一類就是以技術為基礎走中高端產品路線，主要經營電子類產品，雖然這一類商家在市場上以小比例存在，但他們所經營的產品極大地帶動了整個市場、整個行業的發展。

三湘汽車生活廣場

三湘汽車生活廣場位于長沙市區三湘汽配城東北面，二環線旁，交通便利方面雖然不如中南汽車世界，但勝在其擁有獨特的地理位置優勢和區位資源優勢，僅僅是靠近三湘國際汽配城就讓其享盡了區位資源優勢，也正因為這多方面的優勢，三湘汽車生活廣場才吸引了眾多經銷商落戶，其中更是不乏產品區域代理和廠家辦事處。

三湘汽車生活廣場總共三層樓，一樓的商家大多是一些以零售為主的經銷商，沒有比較醒目的店面、店名，而且這些經銷商經營的產品主要是市場上消費數量較多、價格相對較低的座墊和小裝鈽品等，相對來說單件產品利潤較低，但勝在薄利多銷。雖然一樓的經銷商們分布極為密集，產品種類也多有重復，但來這里購物的眾多消費者正好彌補了這方面的不足；二樓是一個經營汽車配件、護理用品、內外裝鈽、改裝件、音響、電子產品、休閑戶外用品等涵蓋各類汽車用品的大型超市，在規劃布局上結合了現代化、超市化、市場化的多方面特色，改變了大多數汽車用品超市“亂、散、小”的舊規模和形式，目前已經成為湖南首家、中南地區單體規模最大的專業汽車用品批零超市。三樓的經銷商一部分是廠家辦事處，像鐵老大、歐華等業內知名企業都在這里設立了自己的辦事處，另外一部分就是當地的批發商，而且大多數都是其經營的主要產品在湖南地區的代理商，這就導致三數成為長沙汽車用品的一個重要集散地和貨源中心上。

中南汽車世界與三湘汽車生活廣場之比較

在地理位置上。中南汽車世界位于長沙新城區，屬于長沙市外郊，附近有319國道和京珠高速，交通十分便利，且該地區道路較寬，雖然來往車輛較多，但并不會出現道路擁堵現象，經銷商店前空間廣闊，停車方便；三湘汽車生活廣場位于市區內三湘汽配城東北面，二環線旁，雖然位于市區有利于減少消費者的購物時間，但是該市場附近的車流量也較為集中，交通相對來說比較擁堵，不過經銷商主要集中在三樓里，在選擇產品時如果要貨比三家的確節省不少時間，可比性也比較強，在區位優勢上。中南汽車世界不僅有汽車用品經銷商，同時也有汽車配件經銷商，而各知名汽車品牌的4S店也聚集于此，在很大程度上有利于剛購買新車的消費者和前來做汽車保養維修的消費者，因為這里的汽車配件經銷商也大多是以零售做為自己主要的經營方式；三湘汽車生活廣場雖然只是做汽車用品業務，但它位于南湖大市場，附近有長沙最大的汽配城——三湘國際汽配城，同時還有電動車、家電的銷售市場，如此密集的銷售市場集中在一個地方也令南湖大市場的人氣非常旺盛，相對來說在人氣方面要比中南汽車世界旺一些。

在商家數量上。中南汽車世界集中了二百家左右的汽車用品經銷商落戶于此，這些經銷商有經營汽車用品全方面產品的，也有只經營單一產品的，從整體上看，這里的經銷商大多以零售為主、批發為輔，不過值得一提的是，這里的商家店面大部分都較有規模；三湘汽車生活廣場的經銷商數量相對要少一些，因為二樓整個做為一個汽車用品超市壓縮了大多數商家的生存空間，而一樓與三樓的經銷商加起來也接近一百家，這里的經銷商一樓以隔板為界，主要以零售為主，三樓則類似于一個個門頭，主要以批發為主。

在產品種類上。中南汽車世界大多數經銷商都經營了各類的汽車用品，甚至有一些經銷商還做一些汽車改裝類的業務，這里的產品種類較全，品牌也較全，在檔次上也以中等以上產品為主流，消費者在這里總能找到讓自己滿意的產品；三湘汽車廣場相對來說就是顯得有些遜色，這里的一樓主要以汽車座墊類、裝鈽精品類產品為主，二樓的超市也只是提供一些車主們自己就可以使用或者安裝的產品，至于三樓則大多數是一些廠家辦事處區域代理商，在產種類上有時可能會讓消費者失望，而且三湘汽車生活廣場的商家不提供施工服務，這也讓其遜色不少。

在產品價格上。中南汽車世界經營的產品由于經銷商的店面規模以及付給工作人員薪酬等經營成本的因素，價格相對來說較高一些，再加上經營的產品不同，前來消費的車主不同，產品的價格也會產生一定范圍內上下浮動。三湘汽車生活廣場由于經銷商分布密集，產品很多也具有相同性，再加上二樓汽車用品超市的存在，可以說價格擁有一定的透明度，經銷商在價格方面也會保守很多，薄利多銷，所以相對于中南汽車世界，這里的產品價格會略低一些。

在經營成本上。中南汽車世界的經銷商店面幾乎都是以門頭形式存在的，這里的經銷商經營模式大多都已經擺脫了夫妻店的形式，所以規模也比較大，再加上這里的大多數經銷商都做貼膜、養護等施工業務，所以就需要一部分的工作人員，這在無形中就加大了各經銷商的經營成本，三湘汽車生活廣場的經銷商都集中在一樓和三樓，而一樓大多是小型零售店，并不需要太多工作人員，而三樓則是由于位置原因使得房租要低于一樓許多，而且這里的經銷商大多數經營的產品較少，一樓的經銷商如果缺貨可以直接去三樓批發商處拿貨，這些在無形中都大大減少了經營成本。

在競爭力上。中南汽車世界的商家眾多，競爭也較為激烈，所以各經銷商想要在競爭中獲取利潤就需要不斷改善經營模式、服務態度和技術水平，這就導致各經銷商在經營中都形成了自己一定的特色，不論是在市場內部還是對于其他汽車用品市場，這里的競爭力都顯得較為強勁；三湘汽車生活廣場在競爭力上分為兩個方面，一方面是中低端類的座墊裝鈽，由于價格和數量優勢，競爭力較強，另一方面則是電子類的中高端產品，因為涉及成本等客觀因素，導致該類產品成為三湘汽車生活廣場的弱勢方面，競爭力稍有不足。

在影響力上。中南汽車世界的影響力主要在長沙市區的車主們，因為這里主要是以零售為主，面向的客戶也主要是長沙的消費者，而批發業務則只能覆蓋到周邊的縣區，并不能影響到太遠的城市，在知名度上略遜于三湘；三湘汽車生活廣場的影響力主要是由它的批發業務帶來的，其批發業務可以覆蓋到整個湘南省，加上眾多的廠家辦事處，所以對湖南其他城市影響范圍要遠遠大于中南，而其零售業務受限于發展條件，影響力方面，則是遠遠低于中南汽車世界的。

馬王堆汽配城及其他汽配城

馬王堆汽配城與三湘南湖大市場相距不遠，是長沙市除中南汽車世界、三湘汽車生活廣場之外汽車用品經銷商分布最多的一個汽配城，這里有大約二十家，主要是做汽車用品的零售業務，批發業務在這里很少見，僅僅有幾家店是以生產汽車座套為主要經營方向，這里的店面分布也較為零散，夾雜在一些汽車配件經銷商中，可以說，無論是競爭還是影響力，馬王堆汽配城的經銷商們都處于劣勢地區。

至于星沙汽配城、蓮湖汽配城、高橋汽配城，汽車用品經銷商在這里分布的更是零散，且大多是兼營汽車用品和汽車配件，競爭力和影響力方面甚至可以說已經到了微乎其微的地步。

長沙汽車用品行業整體分析

行業現狀

長沙的汽車用品行業在產品數量和種類、經銷商數量和規模方面都是極具實力的，可以說在全國范圍內，長沙的汽車用品行業都是位居前列的。從產品來源上，長沙的地理位置極其優越，雖然屬于內陸地區，但離廣州、深圳等汽車用品集散地較近，加上便利的交通條件，長沙的經銷商除了從廠家采購一部分產品之外，更多地是從廣州和深圳選購產品，這樣做的好處是直接與產品的一級供應商合作，在節省了產品運送時間的同時也減少了中間商的一層利潤，大大縮減了經營成本，至于本地的產品，由于湖南地區的生產廠家較少，產品質量與技術水平無法滿足廣大經銷商與消費者的需求，所以市場上并沒有太多的本地產品出現。從輻射范圍上，雖然長沙的批發市場規模較大，產品種類也較多，但也正是由于其鄰近廣州、深圳，就導致批發市場的輻射范圍只能覆蓋到湖南地區，而湖南省其他城市的經銷商在采購產品時也有很大的選擇性，他們大多會從長沙進一些座墊、套類的產品，至于其他電子類產品更多地傾向于與廠家直接聯系。在競爭方面，長沙的經銷商們為了獲取更多的利潤更是不遺余力，畢竟商家的密集分布會導致競爭更加激烈，而目前長沙市的汽車用品經銷商更是呈現出一種飽合的現狀，在這種情況下，如何更好地吸引客戶，獲得更多的利潤就成了廣大經銷們立足于市場所需考慮的一個重要問題。在消費方面，長沙的經濟水平較高，相對

應的消費水平也會偏高一些，而做為汽車后市場的汽車用品行業也已經逐漸引起廣大車主們的關注。長沙的車主們不僅僅只重視對汽車的保護，他們對乘車的享受也逐漸重視起來，在汽車用品方面，長沙車主們的消費理念還是較為開放的，他們對產品的品牌知名度和質量較為注重，在這種市場氛圍下，汽車用品也會擁有一個良好的消費環境。

未來前景

長沙的汽車用品行業已經呈現出成熟的市場態勢，對于它的前景，我們可以從兩方面進行分析。

一、商家數量會在一段時間的整合之后出現一個小幅度的減少，因為現在長沙的汽車用

品行業經銷商已經趨于飽和，而在中南和三湘的眾多經銷商之間競爭也愈演愈烈，目前已經有一部分經銷商的經營出現入負增長，由此我們可見，經銷商們在長時間的競爭中一定會出現優勝劣汰的現象，一部分無法與市場同步發展的經銷商就會被清除出市場，但是整個汽車業用品行業也會在整合之后進入一個新的發展階段。

二、輻射范圍會有一個向西部傾斜的趨向，畢竟長沙屬于中西部地區較為發達的城市之

一，鑒于其地理位置，如果廣大的批發商想要擴大自己的經營利潤和規模就必須尋找新的發展思路，而向東的不可行就推動了其向西發展的經營意向，所以在未來的一段時間，長沙汽車業用品行業的輻射范圍會呈現出逐漸擴大并向西發展的趨勢。總之，長沙的汽車用品雖然目前還存在一定的問題，但我們完全有理由相信，它會擁有一個令人可喜的發展前景。

第三篇：長沙住房保障政策

長沙住房保障政策:明年完成改造330萬㎡棚戶區

發表時間：2010-12-0

2來源：星辰在線-長沙晚報

進入業主論壇

2011年長沙市將要完成330萬平方米棚戶區改造。昨日，長沙市住房保障局黨組副書記、副局長李志堅接受長沙市政府門戶網站訪談，就長沙住房保障政策進行解讀。

25萬棚戶區居民搬入新居

據了解，長沙市從2009年起啟動了大規模棚戶區改造工作，當年完成棚戶區拆遷200萬平方米，2010年的目標是完成200萬平方米，2011年的目標是完成330萬平方米。

“在工作推進過程中，我們堅持把解決低收入家庭住房困難問題作為根本的價值取向，統籌兼顧深化住房保障制度改革、保護歷史文化名城、推進宜居城市建設等工作。”李志堅說，去年以來全市共立項86個，目前改造完成20個，8萬多戶25萬棚戶區居民搬入了新居。

今年，長沙加快啟動了中山西路、火車北站、南湖片區、濱江新城、湖橡社區、東牌樓等一大批重點棚改項目。到10月底，全市已啟動棚戶區改造的項目有47個，完成拆遷達到了8753戶。同時，年內已啟動實施第一批11個國有工礦棚改項目，大部分項目可在年內竣工封頂。

符合兩條件可申請廉租房

下階段長沙將進一步加大廉租住房建設，規范經適房貨補，大力推進公共租賃住房。

“是不是所有的無房戶都能申請廉租住房？要到哪里申請？大概多長時間能申請下來？”有網友發問。

李志堅解釋說，不是所有的無房戶都能夠申請廉租住房，還必須同時符合以下條件：第一是具有長沙市城鎮非農業戶口五年以上的本市居民；第二是經民政部門審定的低收入家庭。符合條件的低收入住房困難家庭，可以到戶籍所在地的社區、街道進行申請，按相關的程序進行審批。從申請、受理、審批、公示到取得資格一般在一個月以內。

“低收入無房戶的廉租住房租賃補貼標準，長沙市是160元/人月。”李志堅介紹說，低收入住房困難戶的廉租住房租賃補貼的標準，也就是家庭人均住房面積小于12平方米的是80元/人月，這個標準在全國都是比較高的。取得廉租住房保障資格的并且租賃住房后，由區住房保障部門按照季度將補貼資金打入其專戶內。

第四篇：長沙房地產市場現狀及發展趨勢探討

長沙房地產市場現狀及發展趨勢探討

長沙是湖南省的省會，是全省政治、經濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地區重要的中心城市，屬于二線城市。自20世紀80年代開始，我國房地產開始快速發展，帶動了一大批相關產業的發展，成為國民經濟的支柱產業。長沙房地產業是在我國住房制度改革中不斷發展起來的，進入20世紀90年代后期，長沙房地產才真正進入市場化階段。長沙商品房從無到有，從小到大，房地產市場不斷發展壯大。

一、長沙房地產市場現狀分析

(一)開發增速減緩，土地資源優化配置

受國家宏觀調控政策的影響，長沙市房地產投資增速仍將趨緩；同時，受國家土地市場整頓的影響，房地產開發的土地價格和成本將繼續走高。而按照招拍掛模式，限量供應的土地將更多的集中在一些有資金、有實力的品牌房地產企業手中，反映到商品房市場的表象就是大項目、大盤增多，小項目、小盤相對減少。

(二)市場需求旺盛，房價穩中有升

長沙經濟水平的進一步提高，導致居住購房需求旺盛。長沙的房價，以南二環附近的幾個樓盤的價格變化，可以看出長沙房價的變化情況。2002年某樓盤的均價在1200元，平方米(沒有電梯，離韶山南路有一段距離)，到了2004年，該樓盤的3期漲到了1800元，平方米(沒有電梯，位置與首期相鄰)，到了2005年，該公司在離3期1000米外的地方開發另一樓盤，價格到了2200元，平方米，而時隔一年開發的該樓盤第二期，價格漲到了2700元，平方米(目前該區域房價在4000元，平方米)。再看看在韶山南路旁邊、南二環附近、與前述樓盤不遠的另一樓盤，該樓盤共開發了三期(位置連在一起)，2004年推出第—期，均價2700元/平方米，2008年推出第二期，均價4000多元/平方米，2009年推出第三期，均價5000元多/平方米。

通過對上述兩家開發商開發的樓盤價格分析可以看出，長沙房價在位置稍好的地方，隔一年，房價漲幅在1000元平方米左右；而位置稍偏的地方，漲幅在500元，平方米左右，而且，漲幅隨著時間的推移，越來越大。最近幾年，房價增加的幅度超過了居民收入增加的幅度，不少人貸款買房，每月還貸，成為所謂的“房奴”。

(三)長沙的城市規劃給房地產發展帶來契機

大長沙的城市規劃，將促進長沙房地產的全面升級近年來，大長沙的城市規劃為房地產的全面升級提供了更高的平臺。長株潭一體化，帶動了南長沙房地產的全面啟動與升溫；湘江沿江風光帶和橘子洲遠景規劃逐步帶動了江岸板塊的發展；河西大學城片區、長沙東區開發的升級換代，為近郊大盤提供了絕佳的機遇；隨著高鐵開通，兩型社會建設，城際鐵路的鋪設，長沙將不再是長沙人的長沙，而是湖南的長沙，低廉的交通成本，將帶來更多外地購房者的進入，給長沙市房地產的發展呆了契機。

二、長沙房地產發展趨勢

2008年，受全球性金融風暴影響，中國房地產業出現下滑，長沙房地產市場步入調整。一系列穩定市場的產業扶持措施，將住房保障與擴大需求并舉，通過強化政府對市場的引導與監管，長沙市房地產市場在年末開始出現回暖跡象。

2009年以來，長沙市委市政府牢牢抓住國家“保增長、擴內需”的重大契機，出臺了一系列刺激商品房銷售的措施，有效地減緩了金融危機對長沙市房地產業的沖擊，逐步扭轉了房地產投資持續下滑的局面，房地產投資逐月回升，商品房銷售量與價格齊升。

兩型社會和河西先導區的建設，無疑對長沙房地產業注入了無限的想象空間，為長沙房地產市場注入新的活力。可以預見，長沙社會經濟將保持新的繁榮，就業機會增多，人居環境良好，污染得到綜合治理。這將吸引越來越多的外地人來長投資和置業，從而催生不少的剛性需求。從城市發展看，隨著城市化、工業化進程加快，城市人口集聚處于加速過程中，對住房的需求是客觀存在；從市場價格看，與周邊城市和全國其他同類城市相比，長沙房市價格相對偏低，有吸引力；從住房現狀看，雖然市民住房狀況近年來有了很大改善，但還有相當部分群體沒有得到住房保障，尤其是隨著生活水平的提高，人們改善居住條件的愿望越來越強烈，“小房換大房、舊房換新房”的人越來越多，市場空間仍然很大。因此，未來長沙的房地產市場需求仍然旺盛，價格還會保持在平穩增長區間。

三、長沙房地產理性發展的建議

1、合理、規范房價。

任何商品，價格往往具有決定性的作用。對于商品房，其價格即不能太低，也不能太高，要與長沙的經濟發展狀況相適應。房價太低，開發商沒有積極性，結果導致無房可賣；房價太高，容易造成恐慌，形成泡沫經濟。開發不同檔次、不同價格的商品房，以滿足不同社會群體的需求。例如，開發別墅，滿足一些企業家、社會知名人士、海外人事的需求；開發高檔商品房，滿足中產階層的需求，開發經濟適用房，滿足低收人家庭的需求，開發廉租房，讓城市特困家庭有房住等等。

2、百姓購房要理性、適量貸款。

對于老百姓而言，購房是其一生中最大的消費，購房要量力而行，不要盲目

追求大面積和黃金地段，還貸能力要和收人相適應，避免成為“房奴”；同時，也不要太保守，不一定非要一次性付清，可以適當進行提前消費，這樣，既可以改善居住條件，經濟上又可以承受得了。

3、政府加大宏觀調控力度，引導房地產健康發展。

在房地產開發中，政府的作用很關鍵，因為，土地的出讓、稅收的確定、建設許可、房產的管理是由政府控制的。政府可以通過土地的出讓、稅率的多少等政策規范開發商的行為，嚴厲打擊囤地和捂盤等投機行為，例如，如果某一樓盤的實際銷售量未達至一定的比例，禁止開發商開發下一樓盤，開發商必須公示實際的銷售量；加大銀行監管，通過稅收政策，打擊各種炒房的游資，當同一戶頭或者同一人購買房產超過一定數量時，課以重稅或者對資金來源進行調查；規范投資性購房行為，對購買多套住房或者空置達到一定時間的住房課以重稅。

4、房地產開發和兩型社會建設結合起來，打造宜居長沙。

隨著全球環境的日益惡化，全球氣候變暖，各種極端異常氣候的頻繁發生，人們的環保意識越來越強烈，最近，第15屆世界氣候變化大會在丹麥的哥本哈根召開，世界各國正在為減排商量對策，倡導人們過“低碳”生活。湖南正在長株潭地區進行兩型社會示范區建設，因此，在房地產開發中，要鼓勵開發商建設環保型房屋，例如政府補貼開發商在環保房產建設中的額外投入，或者實行稅收優惠；在房產布局規劃中，建設一定的環保配套設施，如達到一定的規模，要建設污水處理設施；宏觀控制長沙的房產規模，合理控制外地在長購房數量，因為長沙的資源有限，城市建設不能無限制擴張，比如水資源，今年長沙段湘江水位連創歷史新低，導致水廠引水困難，居民飲水困難；通過加大長沙外圍房產建設規模，通過價格杠桿的作用，以及加大交通基礎設施建設，引導人們在長沙周邊的城市群購房，減輕長沙市房地產市場的壓力。

四、結語與展望

長期來看，長沙市國民經濟保持持續良性的發展，“長株潭一體化”與“兩型社會“建設，地鐵修建，將迎來新的城市建設高峰，各種配套設施和居住環境得以加強與完善，從而推動岳麓新城、望城縣和開發區等市郊帶住房消費需求的大幅上升。加上保障性安居工程經濟適用住房和廉租住房項目的推進，市場供求關系將隨著剛性需求的增加而趨于平衡，市場供應結構將得以改善，這些都將引入新的商業投資機會，引發一場新的房地產開發熱潮，所以長沙未來的房地產發展趨勢是良性的。

第五篇：長沙各區政策對比20150101

長沙各區政策對比

一、購買補貼對比

天心區——文化創意類企業給予500元/㎡的購房補貼，最高不超過300萬元；金融機構按全國總部、省級總部、其它三級，分別補貼1500元/㎡、1000元/㎡、200元/㎡。

雨花區——購買辦公、經營用房面積1000㎡（含）以上（含附屬和配套用房），給予600元/㎡補貼；面積1000㎡以下的，給予550元/㎡補貼。經開區——對在經開區范圍內購買辦公場地且自主持續經營的電子商務企業，給予實際購買價格10%的補貼，經營2年后一次性補貼到位（補貼總額最高不超過100萬元）。

湘江新區—— 對新購買總面積1000平方米(含)以上的商務寫字樓用于辦公經營，其購房環節市級（含）以下稅收實得部分通過現代服務業發展專項資金全額獎勵購房者。

二、租賃補貼對比

天心區——入園文化創意類企業連續三年分別給予租金的80%、60%、50%；金融機構以租賃形式入駐園區自開業連續三年按全國總部補貼360元/㎡、省級總部補貼240元/㎡、其它補貼100元/㎡標準給予租房補貼。三年一共補貼190%，也就是相當于花一年的租金，租三年的房子。

雨花區——租賃辦公、經營用房（不包括附屬和配套用房）的，連續三年分別給予租金80%、60%、40%的補貼。享受租賃補貼期間，不得將自用辦公用房對外出租、轉讓或改變用途，違反上述規定的，需退還已獲得的租賃補貼資金。經開區——對在經開區范圍內租用（租期為三年或以上）辦公場地的電子商務企業，前三年每年按租金的30%給予補貼（每次補貼額最高不超過20萬元），租金補貼每年申報一次。

湘江新區——新租房經營且年營業額1000萬元（含）以上的商務服務企業，補助20%的房屋租金；

三、稅收補貼對比

天心區——文化創意、電子商務企業注冊入駐園區，開業前三年按實繳稅收區級所得的80%、60%、40%給予獎勵。

雨花區——已入駐我區的文化創意企業，實繳區級稅收達到50萬元（含）以上，且區級稅收同比增長，按凈增額的10%給予獎勵。實繳區級稅收達到100萬元（含）以上的電子商務企業，且區級稅收同比增長，按凈增額的8%給予獎勵。

高新區——企業和企業總部、區域總部的高管人員所繳納的個人所得稅，自繳稅之日起3年內，按區級財政實得部分的50%獎勵給本人；如在麓谷首次購房的，則按購房前3個人所得稅高新區財政實得部分的100%獎勵給本人，其獎勵額度最高不超過房價的80%。

湘江新區——對新引進的注冊地和經營地在湘江新區的會展企業，市級（含）以下稅收實得部分的50%通過現代服務業發展專項資金獎勵企業。

四、裝修補貼

雨花區——凡新入駐并首次進行裝修的企業，裝修工程竣工驗收并投入使用的當年，根據裝修合同約定的裝修面積，一次性給予100元/㎡補貼。

五、各園區詳細政策 ? 雨花區 引進企業總部

（一）凡新引進一家世界500強企業[1]中國總部、區域性總部，一次性分別獎勵引進主體100萬元、50萬元（引進主體指樓宇業主單位、被引進企業有功人員和引進人，須在區有關部門備案，分別按獎勵金額的40%、40%、20%計獎，本章下同）。

（二）凡新引進一家國內100強企業[2]總部、區域性總部，一次性分別獎勵引進主體50萬元、30萬元。凡新引進一家金融機構（銀行[3]、保險[4]、證券[5]等）中國總部、區域性總部或上市公司總部，一次性分別獎勵引進主體50萬元、30萬元。引進品牌企業

（一）凡新引進一家五星級（含）以上酒店，一次性獎勵引進主體20萬元。

（二）凡新引進一家一級以上建安企業，一次性獎勵引進主體10萬元。

（三）凡新引進一家國際知名品牌湖南總經銷[6]，一次性獎勵引進主體5萬元。

（四）凡新引進一家境外知名物業管理公司[7]管理轄區內樓宇，一次性獎勵引進主體10萬元；凡新引進一家國內一級物業管理公司入駐我區并管理樓宇，一次性獎勵引進主體2萬元。

引進重大投資項目

（一）凡新引進商業、商務面積10萬平方米（含）-30萬平方米、30萬平方米（含）以上的城市綜合體項目，項目竣工驗收并投入使用當年，一次性分別獎勵引進主體10萬元、20萬元。

（二）凡新引進符合區域產業發展規劃，注冊資金分別達到1000萬元（含）以上、2000萬元（含）以上，到位資金（不含購地費）分別達到2500萬元（含）以上、5000萬元（含）以上的新型工業、戰略性新興產業項目，項目竣工驗收并投入使用當年，一次性分別獎勵引進主體5萬元、10萬元。

（三）凡新引進注冊資金500萬元（含）以上、到位資金（不含購地費）1000萬元（含）以上的專業服務、現代物流、電子商務、科技研發、服務外包、現代商貿、旅游、健康服務、文化創意等服務業項目，開業經營的當年，一次性獎勵引進主體5萬元。

金融業總部

1.凡新入駐我區的金融機構（銀行、保險、證券等）中國總部或區域性總部，自注冊之日起的三年內，實繳區級稅收達到1000萬元（含）以上，按其當年產生區級財力的10%給予獎勵，最高獎勵金額不超過200萬元。2.入駐我區三年以上的金融機構（銀行、保險、證券等）中國總部或區域性總部，實繳區級稅收達到1500萬元（含）以上，且區級稅收同比增長，按凈增額的10%給予獎勵。

電子商務業

1、凡新入駐我區的電子商務企業，經市級以上商務部門認定并開展電子商務的，開業經營當年，一次性給予1萬元獎勵；凡首次進入全國百強或全市同行業十強之列的，一次性給予10萬元獎勵。

2、企業建立獨立電子交易與服務支撐平臺并投入使用，投資額達到1000萬元（含）以上的，一次性給予該企業50萬元獎勵。

3、實繳區級稅收達到100萬元（含）以上的電子商務企業，且區級稅收同比增長，按凈增額的8%給予獎勵。

文化創意業

1、凡新入駐我區的文化創意企業，經市級（含）以上文化部門認定，生產文化創意產品或提供文化創意服務的，開業經營當年，一次性給予1萬元獎勵。

2、對新入駐我區的文化創意企業，實繳區級稅收分別達到50萬元（含）以上、100萬元（含）以上，分別按其當年產生區級財力的10%、20%給予獎勵。

3、已入駐我區的文化創意企業，實繳區級稅收達到50萬元（含）以上，且區級稅收同比增長，按凈增額的10%給予獎勵。

4、凡總面積5000平方米（含）以上的新設立的創意基地，企業入駐面積率達60%（含）以上、創意企業占入駐企業80%（含）以上，一次性給予創意基地經營管理單位10萬元獎勵。? 高新區

1、區內高新技術企業從被認定之日起，減按15%的稅率征收企業所得稅。

2、管委會財政每年安排2億元產業發展專項資金，用于支持重大支柱產業、特色產業和技術創新項目；每年安排2000萬專項資金，用于專項扶持服務外包產業的發展。

3、對一次性固定資產投資在5億元以上的重大電子信息、裝備制造、新材料行業生產經營企業，在項目投產后，根據項目對高新區財稅的貢獻情況，給予其按固定資產投資總額10%或10%以上的產業發展配套資金支持。

4、對2008年1月1日以后未在麓谷設立生產基地的各類企業總部和地區總部，其年納稅總額在500萬元（含500萬元）以上的，視其財政貢獻情況，經審定，自營運之日起3年內按其所繳稅收高新區財政實得部分的10%-40%給予獎勵。

5、對世界500強、國內100強企業進入麓谷從事電子信息、裝備制造、新材料產業研發生產或設立企業總部、地區總部，根據其品牌影響、投資規模和產出效益等情況，一次性給予50至100萬元的產業發展配套資金支持。

6、上述3、4、5款所指企業和企業總部、區域總部的高管人員所繳納的個人所得稅，自繳稅之日起3年內，按區級財政實得部分的50%獎勵給本人；如在麓谷首次購房的，則按購房前3個人所得稅高新區財政實得部分的100%獎勵給本人，其獎勵額度最高不超過房價的80%。

7、根據受貸企業新增稅收情況，高新區財政給予不超過銀行貸款利息額的40%的貸款貼息，但同一企業獲得的各級政府支持的總貼息額最高不超過貸款利息額的100%。

8、對園內高新技術企業實行掛牌無費管理，企業只納稅，不繳行政事業性費用。? 經開區

電子商務產業

1、自本政策印發生效之日起，在長沙經開區依法登記注冊、依法納稅、具有獨立法人資格，以利用互聯網技術開展各種形式的商務貿易活動、金融交易活動以及綜合性服務活動為主營業務的企業，除可享受省市相關政策外，還可申請本政策扶持。

2、租金補貼。對在經開區范圍內租用（租期為三年或以上）辦公場地的電子商務企業，前三年每年按租金的30%給予補貼（每次補貼額最高不超過20萬元），租金補貼每年申報一次。

3、購買場地補貼。對在經開區范圍內購買辦公場地且自主持續經營的電子商務企業，給予實際購買價格10%的補貼，經營2年后一次性補貼到位（補貼總額最高不超過100萬元）。

4、專項資金支持。政策執行期間，每年按合同約定的投入產出成果給予電子商務企業一定的專項資金支持；對基于經開區重點或特色產業發展需求提供第三方電子商務平臺服務，年平臺交易額達到5億元以上的，給予項目建設扶持，扶持金額不超過其開發運營成本的30%且最高不超過50萬元。

5、融資支持。向銀行、投資擔保公司、小額貸款公司等金融機構申請融資、貸款、擔保的電子商務企業，可根據《長沙經濟技術開發區中小微企業融資財政貼息辦法》，享受相關政策。

6、總部經濟支持。對在經開區成立集團總部或區域性總部，注冊資本金不低于5000萬元，有三個或以上控股子公司，且結算平臺和納稅關系在我區的電子商務企業，按實際到位資金的1%一次性給予補貼獎勵，最高不超過100萬元。（與第三條不重復補貼）? 湘江新區

1、湘江新區財政每年安排預算資金5億元，設立湘江新區現代服務業發展專項資金。本意見涉及的各項獎勵、貼息、補助在湘江新區現代服務業發展專項資金中列支。與稅收掛鉤的獎勵，先在湘江新區現代服務業發展專項資金中列支，再根據現行財政稅收體制，按受益者承擔的原則，由湘江新區、高新區、岳麓區財政分擔。

2、經湘江新區管委會認定新開辦的現代服務業總部企業，除本意見相關條款另有規定的外，經“招拍掛”購地自建（或委托代建）總部自用辦公用房，固定資產投資（含購地款）5億元（含）以上，年納稅總額5000萬元（含）以上，按照投資額的10%一次性獎勵投資建設主體。單個項目獎勵金額最高不超過5000萬元，獎勵資金根據項目建設進度和總部企業入駐情況分期撥付。

3、對新購買總面積1000平方米(含)以上的商務寫字樓用于辦公經營，其購房環節市級（含）以下稅收實得部分通過現代服務業發展專項資金全額獎勵購房者。

4、湘江新區外的現代服務業企業新入駐在核心區重點區域，年納稅總額5000萬元（含）以上的金融機構，年納稅總額500萬元（含）以上的其他現代服務業企業，市級（含）以下稅收實得部分的15%通過現代服務業發展專項資金獎勵經營者；年納稅總額1億元（含）以上的金融機構，年納稅總額1000萬元（含）以上的其他現代服務業企業，市級（含）以下稅收實得部分的20%通過現代服務業發展專項資金獎勵經營者；年納稅總額5億元（含）以上的金融機構，年納稅總額5000萬元（含）以上的其他現代服務業企業，市級（含）以下稅收實得部分的25%通過現代服務業發展專項資金獎勵經營者。

5、湘江新區外新入駐在核心區重點區域，年營業額5000萬元（含）以上，年納稅總額500萬元（含）以上的非金融機構現代服務業企業中高級管理人員和中高級專業技術人員，其個人每年實際繳納的工薪、獎金收入類個人所得稅，超過3萬元（不含）以上的部分，市級（含）以下稅收實得部分通過現代服務業發展專項資金全額獎勵納稅人。

6、新認定為國家級的科技孵化器、工程（技術）研究中心、企業技術中心、標準檢測中心、重點實驗室等公共平臺，當年一次性獎勵50萬元。新組建或整體遷入梅溪湖國際新城的上述省級、國家級公共平臺，按其科研用房面積一次性補貼300元/平方米、500元/平方米。

7、新獲國家馳名商標、國家名牌產品、國家質量獎的企業，當年一次性獎勵50萬元/項。

8、支持新聞出版、圖書銷售、動漫游戲、影視制作、藝術表演、文化軟件服務、建筑設計服務、專業設計服務、廣告服務等文化創意企業和項目，加快發展文化創意業。

（一）新租賃經營且年營業額500萬元（含）以上的文化創意企業、文化藝術培訓機構，補助20%的房屋租金；新租賃經營實體書店或體驗式書吧，經營面積在500平方米（含）以上的，補助50%的房屋租金。單個項目或企業年補助額不超過50萬元。

（二）對經湘江新區管委會事前批準的文化體育活動，根據其性質和規模進行補助。單項（次）總投入在100萬元（含）以上的公益性活動補助30%，單項（次）總投入在200萬元（含）以上的營利性活動補助15%。

（三）新購地自建（或委托代建）文化產業項目，固定資產投資（不含購地款）1億元（含）以上，按照投資額的5%一次性獎勵投資建設主體，但單個項目獎勵金額最高不超過5000萬元，獎勵資金根據項目建設進度分期撥付。

（四）對額度在200萬元（含）以內的文化企業小額貸款，按照貸款同期基準利率一次性貼息50%。

（五）設立梅溪湖文化產業發展基金，湘江新區財政注入一定資金，支持文化產業向梅溪湖國際新城聚集。

9、支持綜合零售、電子商務等企業和項目，加快發展商貿流通業。

（一）新辦單店經營面積2萬平方米（含）以上的百貨商場、商業綜合體等綜合零售場所，市級（含）以下稅收實得部分的50%通過現代服務業發展專項資金獎勵經營者。

（二）經湘江新區管委會事前認定，電子商務企業與高等院校、職業院校和培訓機構開展電子商務人才“定單培養”，按照企業當年新增培訓員工數（每個企業每年不超過500人次），每人最高不超過2000元且不超過實際支出培訓費的30％給予補助。

（三）對新入駐各片區的首家體量超過2萬平方米（含）以上的電子商務平臺企業，市級（含）以下稅收實得部分的50%通過現代服務業發展專項資金獎勵企業。

10、支持企業管理服務、法律服務、咨詢與調查、知識產權服務、人力資源服務、會議及展覽服務產業，加快發展租賃和商務服務業。

（一）新租房經營且年營業額1000萬元（含）以上的商務服務企業，補助20%的房屋租金；對新引進的注冊地和經營地在湘江新區的會展企業，市級（含）以下稅收實得部分的50%通過現代服務業發展專項資金獎勵企業。

（二）對經湘江新區管委會事前批準的會展活動，對主辦方給予補助。國內展會布展面積1萬、2萬、3萬平方米（含）以上的，每屆次分別補助10萬、20萬、30萬元；國外展商租用面積占總展覽面積10%（含）以上的國際性展會，布展面積1萬、2萬、3萬平方米（含）以上的，每屆次分別補助15萬、30萬、50萬元。

（三）對落戶梅溪湖科技廣場并取得國家注冊商標的展會一次性獎勵5萬元，對獲得國際展覽業協會（UFI）、國際展覽與項目協會(IAEE)等國際性組織認證的展會或展覽機構，補貼認證費用及認證后會員費，每個展會或展覽機構的補貼金額不超過40萬元。