第一篇：房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法（精選）

京建發[2011]207號附件：

北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規范本市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理，依據《城市危險房屋管理規定》（建設部令第129號）、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）和《北京市城鎮房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發?2010?17號），制定本辦法。

第二條 本市行政區域內依法建造或者登記的房屋建筑的安全評估、鑒定活動及其監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評估、鑒定活動，是指房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）接受委托，依據國家有關法律、法規和技術標準，對房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備進行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告的活動。

第三條 房屋建筑安全評估、鑒定活動，應當遵循準確、公正、科學的原則。

鑒定機構應當獨立開展安全評估、鑒定活動，并依法承擔相應責任。

第四條 市住房城鄉建設行政主管部門負責本市房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務中心組織實施。區縣住房城鄉建設行政主管部門負責轄區內房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理。

第二章 安全評估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評估、鑒定由房屋建筑所有權人委托鑒定機構進行。

第六條 房屋建筑所有權人應當根據房屋建筑的類型、設計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規定，定期委托鑒定機構進行安全評估：

（一）學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估；

（二）使用滿30年的居住建筑應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；

（三）達到設計使用年限仍繼續使用的，應當每2年進行一次安全評估；

（四）建在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，應當每5年進行一次安全評估；

（五）梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；

（六）懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應當每10年進行一次安全評估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權人應當委托 鑒定機構進行安全鑒定：

（一）出現開裂、變形等結構損傷的；

（二）出現地基不均勻沉降的；

（三）遭受地震、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致結構損傷的；

（四）因火災、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導致結構損傷的；

（五）擅自變動建筑主體和承重結構的；

（六）進行結構改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

（七）毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

（八）經安全評估發現房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；

（九）其他依法應當進行安全鑒定的。

有關行政部門根據公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權人未按照規定對房屋建筑進行安全鑒定的，以及未按照規定對人員密集的公共建筑進行安全評估、鑒定的，區縣住房城鄉建設行政主管部門應當督促所有權人依法委托安全評估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機構進行安全評估、鑒定，費用由房屋建筑所有權人承擔。

第三章 鑒定機構備案

第九條 在本市行政區域內從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的機構，應當向市住房城鄉建設行政主管部門備案。

市住房城鄉建設行政主管部門依據鑒定機構具有的相關部門批準的現場檢查檢測能力、鑒定能力、專業技術人員構成狀況，核定鑒定機構的業務范圍。具體核定標準及業務范圍見附件1。

第十條 鑒定機構申請備案，應當提供下列材料：

（一）《北京市房屋安全鑒定機構備案申請書》；

（二）本辦法實施前已經依法設立的鑒定機構，應當提供本市房屋行政主管部門關于批準成立房屋安全鑒定機構的文件、鑒定資質等級證書和法定代表人證明復印件，非獨立法人機構，本辦法規定由法定代表人提供的材料，由機構負責人提供；

（三）申請從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的建設工程質量檢測機構應當提供下列證書復印件：獨立法人證明、建設工程質量檢測機構專項檢測資質證書及副本、計量認證證書及附表、實驗室認可證書及附件、檢查機構認可證書及附件、司法鑒定許可證；

（四）組織機構代碼證書復印件；

（五）鑒定機構授權簽署鑒定報告的技術負責人應當提供任職證明文件原件及土建類高級技術職稱證書復印件，鑒定負責人應當提供土建類中級以上技術職稱證書復印件；

（六）機構法定代表人及所有專業技術人員的身份證、畢業證書、職稱證書、資格證書復印件和社保證明原件；

（七）鑒定人員應當具有相應的安全評估、鑒定能力和專業知識，熟悉掌握相關規定和技術標準，取得安全評估、鑒定方面的培訓證明復印件；

（八）機構管理制度及質量控制措施。

申請機構應當對其所提交備案材料的真實性負責。上述材料提交復印件的，復印件需加蓋機構公章及法定代表人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請機構。

第十一條 受理機構在收到申請機構的申請材料后，應當即時做出是否受理的決定。

受理機構應當對申請機構報送的材料進行審核，并依據本辦法附件1核準申請機構的業務范圍，必要時可到申請機構所在營業場所核實情況。

受理機構應當在受理申請后10個工作日內完成對申請機構的審核，做出是否予以備案的決定，對符合備案標準的申請機構應當予以備案，統一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。

第十二條 鑒定機構備案事項發生下列情形時，應當于30日內辦理變更手續：

（一）機構名稱、營業場所變更；

（二）法定代表人、技術負責人、鑒定人員變更；

（三）專項檢測資質證書、計量認證證書、檢查機構認可證書、實驗室認可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項變更導致鑒定機構不符合相應業務范圍的，鑒定機構必須即時停止涉及不符合項的安全評估、鑒定業務，并及 時上報市住房城鄉建設行政主管部門，待批準變更后再開展相應業務。

第十三條 鑒定機構出現下列行為之一的，由市住房城鄉建設行政主管部門撤銷備案，予以通報，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：

（一）以欺騙、賄賂等不正當手段取得備案許可的；

（二）嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發生市住房城鄉建設行政主管部門確認的重大投訴事件的；

（三）其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。

第四章 安全評估與鑒定

第十四條 鑒定機構在本市行政區域內從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應當嚴格按照備案的業務范圍進行。

第十五條 鑒定機構應當與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權利與義務；推薦使用合同示范文本。委托人應當向鑒定機構提供下列資料：

（一）房屋建筑權屬證明；

（二）合同約定的有關技術、檔案資料。

第十六條 鑒定機構應當按照《北京市房屋建筑安全評估技術導則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導則》等有關標準、規范的規定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時、準確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送市住房城鄉建設行政主管部門。對鑒定為危險房屋的，鑒定機構在鑒定報告中應當依據本市有關規定提出處理建議，并在作出鑒定結論后24小時內書面通知委托人，同時報告房屋建筑屬地區縣住房城鄉建設行政主管部門。

第十七條 鑒定機構出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，應當使用市住房城鄉建設行政主管部門統一制發載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報告涉及結構體系計算的，應當由具備相應資格的注冊結構工程師出具計算書；涉及結構實體檢測的，應當由經過相應計量認證的機構出具檢測報告。

鑒定機構向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告應當加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負責人、技術負責人、法定代表人簽字。鑒定機構及相關負責人對出具的報告依法承擔法律責任。

第十八條 鑒定機構不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。

任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。

第十九條 委托人及利害關系人對房屋建筑安全評估、鑒定結論有異議的,可按下列規定處理：

（一）委托人有異議的，應當在合同約定期限內向原鑒定機構提出書面異議，鑒定機構應當在合同約定期限內對委托人予以書面答復。

（二）利害關系人有異議的，應當及時向原鑒定機構提出書面異議。鑒定機構應當在15個工作日內對異議人予以書面 答復。

（三）委托人及利害關系人對房屋建筑安全評估、鑒定結論有異議又不能協商解決的，可以在評估、鑒定結論有效期內，向市房屋安全管理事務中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結論可靠性審查。

市房屋安全管理事務中心負責對評估、鑒定異議項目進行程序符合性審查，發現問題的，責令鑒定機構按照規定程序改進或者重新進行評估、鑒定。

異議項目涉及評估、鑒定結論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務中心的組織下，從北京市建設工程質量與房屋安全鑒定專家庫中隨機選取相關專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術路線、測試方法、計算方法、評定方法的適用性和可靠性進行審查，專家組審查費用由異議人先行支付。經審查發現問題的，由市房屋安全管理事務中心責令鑒定機構對評估、鑒定報告進行完善，或者重新進行評估、鑒定。

評估、鑒定結論改變的，鑒定機構應當重新出具評估、鑒定報告，并承擔專家組審查費用；評估、鑒定結論不變的，市房屋安全管理事務中心應當向異議人出具書面答復。

第二十條 鑒定機構應當積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。

第五章 監督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務中心應當加強對鑒定機構及人員的監督管理，及時記載房屋建筑安全的相關信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓。

第二十二條 市住房城鄉建設行政主管部門建立鑒定機構信用信息管理系統，記錄并及時公布鑒定機構的備案信息和信用信息。

市住房城鄉建設行政主管部門應當根據鑒定機構的信用記分情況，對其采取相應的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規定，鑒定機構有下列行為之一的，由市住房城鄉建設行政主管部門責令限期改正，記入鑒定機構信用信息管理系統：

（一）未使用市住房城鄉建設行政主管部門統一制發載有唯一編碼文本的；

（二）超出備案業務范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業務出具報告的；

（三）無正當理由未按照現行有效的國家和本市有關規定和技術標準、規范、規程進行房屋建筑安全評估、鑒定的；

（四）轉包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業務的；

（五）出借或者以其他形式轉讓備案機構編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權人下落不明或者權屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實際占有人委托鑒定機構進行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實施。《關于印發<關于城市房屋安全鑒定機構設置管理規定>的通知》（市房 政字[1991]第347號）、《關于市區（縣）危險房屋管理和鑒定機構設置問題的通知》（市房政字[1991]第354號）、《關于印發<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》（京房修字[1993]第91號）、《關于印發<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》（京房修字[1993]第634號）同時廢止。

附件：

1.備案鑒定機構業務范圍審核標準及業務規模劃分表

2.北京市房屋安全鑒定機構備案申請書

3.房屋建筑安全評估、安全鑒定報告格式及有關要求 10

第二篇：北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

來源：http://

關于印發《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》的通知

京建發〔2011〕207號

各區縣住房城鄉建設委、房管局，各有關單位：

為規范我市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動監督管理，市住房城鄉建設委制定了《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。

特此通知。

附件：《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》

二○一一年五月九日

附件：

北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規范本市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理，依據《城市危險房屋管理規定》（建設部令第129號）、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）和《北京市城鎮房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發〔2010〕17號），制定本辦法。

第二條 本市行政區域內依法建造或者登記的房屋建筑的安全評估、鑒定活動及其監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評估、鑒定活動，是指房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）接受委托，依據國家有關法律、法規和技術標準，對房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備進行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告的活動。

第三條 房屋建筑安全評估、鑒定活動，應當遵循準確、公正、科學的原則。鑒定機構應當獨立開展安全評估、鑒定活動，并依法承擔相應責任。第四條 市住房城鄉建設行政主管部門負責本市房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務中心組織實施。

區縣住房城鄉建設行政主管部門負責轄區內房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理。

第二章 安全評估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評估、鑒定由房屋建筑所有權人委托鑒定機構進行。第六條 房屋建筑所有權人應當根據房屋建筑的類型、設計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規定，定期委托鑒定機構進行安全評估：

（一）學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估；

（二）使用滿30年的居住建筑應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；

（三）達到設計使用年限仍繼續使用的，應當每2年進行一次安全評估；

（四）建在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，應當每5年進行一次安全評估；

（五）梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；

（六）懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應當每10年進行一次安全評估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權人應當委托鑒定機構進行安全鑒定：

（一）出現開裂、變形等結構損傷的；

（二）出現地基不均勻沉降的；

（三）遭受地震、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致結構損傷的；

（四）因火災、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導致結構損傷的；

（五）擅自變動建筑主體和承重結構的；

（六）進行結構改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

（七）毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

（八）經安全評估發現房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；

（九）其他依法應當進行安全鑒定的。

有關行政部門根據公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權人未按照規定對房屋建筑進行安全鑒定的，以及未按照規定對人員密集的公共建筑進行安全評估、鑒定的，區縣住房城鄉建設行政主管部門應當督促所有權人依法委托安全評估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機構進行安全評估、鑒定，費用由房屋建筑所有權人承擔。

第三章 鑒定機構備案

第九條 在本市行政區域內從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的機構，應當向市住房城鄉建設行政主管部門備案。

市住房城鄉建設行政主管部門依據鑒定機構具有的相關部門批準的現場檢查檢測能力、鑒定能力、專業技術人員構成狀況，核定鑒定機構的業務范圍。具體核定標準及業務范圍見附件1。

第十條 鑒定機構申請備案，應當提供下列材料：

（一）《北京市房屋安全鑒定機構備案申請書》；

（二）本辦法實施前已經依法設立的鑒定機構，應當提供本市房屋行政主管部門關于批準成立房屋安全鑒定機構的文件、鑒定資質等級證書和法定代表人證明復印件，非獨立法人機構，本辦法規定由法定代表人提供的材料，由機構負責人提供；

（三）申請從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的建設工程質量檢測機構應當提供下列證書復印件：獨立法人證明、建設工程質量檢測機構專項檢測資質證書及副本、計量認證證書及附表、實驗室認可證書及附件、檢查機構認可證書及附件、司法鑒定許可證；

（四）組織機構代碼證書復印件；

（五）鑒定機構授權簽署鑒定報告的技術負責人應當提供任職證明文件原件及土建類高級技術職稱證書復印件，鑒定負責人應當提供土建類中級以上技術職稱證書復印件；

（六）機構法定代表人及所有專業技術人員的身份證、畢業證書、職稱證書、資格證書復印件和社保證明原件；

（七）鑒定人員應當具有相應的安全評估、鑒定能力和專業知識，熟悉掌握相關規定和技術標準，取得安全評估、鑒定方面的培訓證明復印件；

（八）機構管理制度及質量控制措施。

申請機構應當對其所提交備案材料的真實性負責。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋機構公章及法定代表人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請機構。

第十一條 受理機構在收到申請機構的申請材料后，應當即時做出是否受理的決定。

受理機構應當對申請機構報送的材料進行審核，并依據本辦法附件1核準申請機構的業務范圍，必要時可到申請機構所在營業場所核實情況。

受理機構應當在受理申請后10個工作日內完成對申請機構的審核，做出是否予以備案的決定，對符合備案標準的申請機構應當予以備案，統一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。

第十二條 鑒定機構備案事項發生下列情形時，應當于30日內辦理變更手續：

（一）機構名稱、營業場所變更；

（二）法定代表人、技術負責人、鑒定人員變更；

（三）專項檢測資質證書、計量認證證書、檢查機構認可證書、實驗室認可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項變更導致鑒定機構不符合相應業務范圍的，鑒定機構必須即時停止涉及不符合項的安全評估、鑒定業務，并及時上報市住房城鄉建設行政主管部門，待批準變更后再開展相應業務。

第十三條 鑒定機構出現下列行為之一的，由市住房城鄉建設行政主管部門撤銷備案，予以通報，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：

（一）以欺騙、賄賂等不正當手段取得備案許可的；

（二）嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發生市住房城鄉建設行政主管部門確認的重大投訴事件的；

（三）其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。

第四章

安全評估與鑒定

第十四條 鑒定機構在本市行政區域內從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應當嚴格按照備案的業務范圍進行。

第十五條 鑒定機構應當與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權利與義務；推薦使用合同示范文本。委托人應當向鑒定機構提供下列資料：

（一）房屋建筑權屬證明；

（二）合同約定的有關技術、檔案資料。

第十六條 鑒定機構應當按照《北京市房屋建筑安全評估技術導則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導則》等有關標準、規范的規定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時、準確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送市住房城鄉建設行政主管部門。

對鑒定為危險房屋的，鑒定機構在鑒定報告中應當依據本市有關規定提出處理建議，并在作出鑒定結論后24小時內書面通知委托人，同時報告房屋建筑屬地區縣住房城鄉建設行政主管部門。第十七條 鑒定機構出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，應當使用市住房城鄉建設行政主管部門統一制發載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報告涉及結構體系計算的，應當由具備相應資格的注冊結構工程師出具計算書；涉及結構實體檢測的，應當由經過相應計量認證的機構出具檢測報告。

鑒定機構向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告應當加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負責人、技術負責人、法定代表人簽字。鑒定機構及相關負責人對出具的報告依法承擔法律責任。

第十八條 鑒定機構不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。

任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。

第十九條 委托人及利害關系人對房屋建筑安全評估、鑒定結論有異議的,可按下列規定處理：

（一）委托人有異議的，應當在合同約定期限內向原鑒定機構提出書面異議，鑒定機構應當在合同約定期限內對委托人予以書面答復。

（二）利害關系人有異議的，應當及時向原鑒定機構提出書面異議。鑒定機構應當在15個工作日內對異議人予以書面答復。

（三）委托人及利害關系人對房屋建筑安全評估、鑒定結論有異議又不能協商解決的，可以在評估、鑒定結論有效期內，向市房屋安全管理事務中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結論可靠性審查。

市房屋安全管理事務中心負責對評估、鑒定異議項目進行程序符合性審查，發現問題的，責令鑒定機構按照規定程序改進或者重新進行評估、鑒定。

異議項目涉及評估、鑒定結論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務中心的組織下，從北京市建設工程質量與房屋安全鑒定專家庫中隨機選取相關專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術路線、測試方法、計算方法、評定方法的適用性和可靠性進行審查，專家組審查費用由異議人先行支付。經審查發現問題的，由市房屋安全管理事務中心責令鑒定機構對評估、鑒定報告進行完善，或者重新進行評估、鑒定。

評估、鑒定結論改變的，鑒定機構應當重新出具評估、鑒定報告，并承擔專家組審查費用；評估、鑒定結論不變的，市房屋安全管理事務中心應當向異議人出具書面答復。

第二十條 鑒定機構應當積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。

第五章

監督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務中心應當加強對鑒定機構及人員的監督管理，及時記載房屋建筑安全的相關信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓。第二十二條 市住房城鄉建設行政主管部門建立鑒定機構信用信息管理系統，記錄并及時公布鑒定機構的備案信息和信用信息。

市住房城鄉建設行政主管部門應當根據鑒定機構的信用記分情況，對其采取相應的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規定，鑒定機構有下列行為之一的，由市住房城鄉建設行政主管部門責令限期改正，記入鑒定機構信用信息管理系統：

（一）未使用市住房城鄉建設行政主管部門統一制發載有唯一編碼文本的；

（二）超出備案業務范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業務出具報告的；

（三）無正當理由未按照現行有效的國家和本市有關規定和技術標準、規范、規程進行房屋建筑安全評估、鑒定的；

（四）轉包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業務的；

（五）出借或者以其他形式轉讓備案機構編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權人下落不明或者權屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實際占有人委托鑒定機構進行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實施?！蛾P于印發<關于城市房屋安全鑒定機構設置管理規定>的通知》（市房政字[1991]第347號）、《關于市區（縣）危險房屋管理和鑒定機構設置問題的通知》（市房政字[1991]第354號）、《關于印發<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》（京房修字[1993]第91號）、《關于印發<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》（京房修字[1993]第634號）同時廢止。

附件：1.備案鑒定機構業務范圍審核標準及業務規模劃分表

2.北京市房屋安全鑒定機構備案申請書

3.房屋建筑安全評估、安全鑒定報告格式及有關要求

第三篇：北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法附件1-業務范圍

附件１:

備案鑒定機構業務范圍審核標準

注： 1.申請機構應當提供上表要求的相關部門認定認可的檢測資質、檢查機構資質及專業技術人員從業的相關證明材料；

2.實驗室認可的檢測能力范圍應當至少包含混凝土結構、砌體結構、鋼結構等項目； 3.檢查機構認可的檢查能力范圍應當至少包含地基基礎、結構可靠性和安全性評價等能力；

4.G列“專業技術人員總數”指申請機構內取得安全評估、鑒定方面培訓證明的鑒定人員總數；

5.依據《城市危險房屋管理規定》（建設部令第129號）設立的房屋安全鑒定機構，在2012年6月1日前可在原鑒定資質等

級證書規定的范圍內承擔房屋建筑安全評估、鑒定業務；自2012年6月1日起按照本表規定的審核標準重新審核其業務范圍。

業務規模劃分表

第四篇：房屋建筑安全鑒定合同

房屋建筑安全鑒定合同

示范文本

四川省建設廳監制

房屋安全鑒定合同

甲方（委 托 方）：

乙方（鑒定機構）：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本鑒定工程事項協商一致，訂立本合同。

一、房屋鑒定工程概況

(一)房屋名稱:

(二)房屋地址:

(三)房屋鑒定原因：

二、房屋鑒定工程范圍(一)甲方工作內容：

1、向乙方提交《鑒定委托書》及以下資料（已提交的打“√”）：（1）甲方身份證明材料；

（2）房屋所有權證、租賃合同、代管或者托管協議；（3）房屋設計資料；（4）地質勘察資料；（5）施工技術檔案；

（6）房屋目前使用用途證明；（7）提供相鄰房屋的相關材料。

2、乙方因檢測鑒定需要要求甲方提供的其他技術資料：（1）：

（2）：

（3）：

3、應于 年 月 日提供上述資料，并對其完整性、正確性及時限負責；

甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行檢測鑒定。

4、提供鑒定現場的水源、電源及鑒定所需的工作面；

5、提供現場檢測的安全措施；

6、(二)乙方工作內容：

1、調查摸清房屋的歷史和現狀；

2、現場查勘、測試，記錄各種數據和狀況；

3、檢測、驗算，整理技術資料；

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷；

5、出具《房屋安全鑒定報告書》（檢測鑒定報告應包括相應的檢測數據）；

6、將《房屋安全鑒定報告書》提交甲方，由甲方向

市（區、縣）建設、房地產行政主管部門辦理《房屋安全鑒定報告書》（一式 五份）備案；

7、對鑒定報告中提出需加固、結構補強的，提供技術咨詢；

三、合同工期

（1）本合同簽訂后三日內，乙方必須進行現場查勘（指乙方工作內容的第1、2條）；如因甲方原因造成乙方不能進駐現場，現場查勘時間順延；

有明顯險情的房屋，乙方應于

年 月 日立即組織鑒定；（2）乙方在開始現場查勘且甲方提交全部所需資料后

個工作日內，出具鑒定報告；

（3）房屋結構復雜、鑒定難度較大，在規定的時間內不能完成鑒定的，應當向甲方說明情況，另行簽定補充協議，并根據實際情況出具階段性鑒定文件。

四、質量標準

房屋安全鑒定主要依據國家行業標準《危險房屋鑒定標準》、國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業廠房可靠性鑒定標準》以及相關的國家、地方專業技術標準、規范和規程，以及建設部《城市危險房屋管理規定》。乙方應根據具體工程實際情況，確定檢測依據及標準。

五、收費標準、鑒定面積、合同價款

（一）房屋安全鑒定費用:可按每平方米鑒定建筑面積

元計收。

（二）鑒定總面積：

平方米。

如果實際鑒定建筑面積與上款面積不符，則以實際鑒定建筑面積為準，并調整鑒定費用。

（三）鑒定費用總金額￥：

元（不含檢測、勘察費用）

（大寫）:

（人民幣）

六、付款方式

（一）甲乙雙方簽訂本合同后 天內，甲方付給乙方合同總金額的 %。屬財政出資的，甲方可先行墊付。

（二）甲方收到乙方提交的《房屋安全鑒定報告書》后，甲方配合乙方辦理財政支付的相關手續，并結算合同價款。

（三）甲方自行出資的其他方式：

七、組成合同的文件 1、2、八、雙方責任

（一）甲方

應提交乙方的全部所需資料超過規定期限

天以內，乙方按本合同第三條規定交付鑒定報告的時間順延；甲方交付上述資料超過規定期限

天以上時，乙方有權重新確定提交鑒定報告的時間。（不能提供主要資料的，乙方有能力通過檢測等技術手段完成鑒定的，可約定）

（二）乙方

1、未按合同工期提交報告時，每延誤一天，罰款300元。

2、負責鑒定報告的質量。因弄虛作假、計算錯誤等乙方原因導致鑒定報告的鑒定結論與建筑物實際情況不符，造成經濟損失及安全事故，應退還鑒定費用，免收受損失部分的檢測鑒定費，并承擔相應的法律責任。

九、有關事宜

（一）本合同執行過程中發生爭議，甲乙雙方應及時協商解決。如雙方協商不成，經雙方同意，可向市（區、縣）建設、房地產行政主管部門申請調解。

（二）未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議。

（三）雙方的協商補充條款、補充協議與本合同均具效力。

（四）本合同經甲乙雙方鑒字蓋章即時生效。

（五）本合同正本一式四份，甲乙雙方及市、縣建設局（房管局）各執一份。

甲、乙雙方確定，在本合同有效期內，甲方指定

為甲方項目聯系人，乙方指定

為乙方項目聯系人，項目聯系人負責本項目進行過程中的協調工作，以使本項目順利進行。

十、合同生效

合同訂立時間：

年

月

日 合同訂立地點：

本合同雙方約定：

后生效;

后失效。

甲方蓋章：

乙方蓋章： 地址：

地址： 法人：（簽字）

法人：（簽字）委托代理人：（簽字）

委托代理人：（簽字）電話：

傳真：

開戶銀行：

帳號：

電話： 傳真： 開戶銀行： 帳號：

郵政編碼：

郵政編碼：

第五篇：鑒定評估管理辦法

文化藝術品鑒定評估管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規范文化藝術品鑒定鑒定評估活動，維護鑒定評估各方當事人合法利益，維持文化產權交易所（以下簡稱“本所”）的正常交易秩序，根據有關法律、法規，參照本所交易規則及相關管理辦法，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱“文化藝術品”范圍包括書法、繪畫、雕塑、陶瓷、金屬器物、珠寶玉器及其他文化藝術品。

本辦法所稱“鑒定評估”是指經本所認可的具備文化藝術品鑒定和評估資質的服務會員（以下簡稱“鑒定評估服務會員”）通過藝術鑒定、科技檢測、價值估值、司法公證等程序，對委托人提交的文化藝術品進行鑒定評估的活動。

第三條 鑒定評估服務會員應嚴格遵守國家有關法律、行政法規，并遵循獨立、客觀、公正、誠信、自律的結合的原則開展鑒定評估活動。

第四條 本管理辦法適用于：藝術品持有人、經紀會員、鑒定評估服務會員。

第二章委托受理

第五條 在藝術品持有人、經紀會員（以下合稱“委托人”）提出申請掛牌交易前，本所認為需要對其持有藝術品進行鑒定評估的，委托人需向本所認可的鑒定評估服務會員提請鑒定評估，對不按上述規定申請鑒定評估的掛牌交易項目，本所保留不予受理掛牌交易的權利。

第六條 委托人申請文化藝術品鑒定評估前，應向本所提供以下材料：

1．委托人是機構或其他法人組織的，委托鑒定評估文化藝術品時應提交有效注冊登記文件、法定代表人身份證明或合法的授權證明文件；

2．委托人是自然人的，委托鑒定評估文化藝術品時應提供委托人身份證明文件；

3．該文化藝術品的所有權證明或依法享有對該件文化藝術品處分權的證明材料；

4．以書面形式對該文化藝術品存在的瑕疵（物理和權屬等方面）予以充分披露與說明，5．以書面形式對所提供的鑒定資料的真實性、完整性作出保證。

第七條 委托人原則上以自愿協商的方式同本所認可鑒定評估服務會員達成鑒定評估委托意向，簽署《委托鑒定評估合同書》。但當該項文化藝術品價值或性質特殊，本所認為需指定鑒定評估服務會員對其進行鑒定評估的，委托人需在指定的鑒定評估服務會員中進行挑選，達成委托意向，簽署《委托鑒定評估合同書》。

第八條 鑒定評估服務會員遇到下列情形時，不得代理鑒定評估事項：

1．與委托方委托鑒定評估的文化藝術品涉及權屬上的利害關系，可能影響其獨立、客觀、公正進行鑒定評估的。

2．已參加過該文化藝術產品的鑒定評估工作或在過程中提供專家意見的。

第九條 《委托鑒定評估合同書》應載明以下事項：

1．委托人、鑒定評估服務會員的姓名或單位名稱、住所、聯系方式；

2．送交鑒定評估藝術品的名稱、規格、數量、質量；

3．送交鑒定評估藝術品的照片（包括部分特寫照片）；

4．送交鑒定評估藝術品的來源和瑕疵；

5．交付及返還藝術品的時間、方式及風險承擔；

6．出具鑒定評估結論的期限；

7．違約責任；

8．雙方約定的其他事項。

第十條 委托人按約定時間攜帶文化藝術資產及相關資料到鑒定評估會員所在地，在本所見證下，完成交接手續。

第十一條 委托雙方在鑒定評估協議中約定委托費用，由本所代為收取統一結算。

第三章 鑒定評估

第十二條 鑒定評估服務會員應當嚴格按照行業估值準則及相關規定開展鑒定估值。

第十三條 鑒定評估機構服務會員受理委托后，應制定本機構中具有資格的鑒定評估師進行鑒定評估。委托方有特殊要求的，經雙方協商一致，可以在鑒定該評估機構中選擇符合條件的鑒定評估師進行鑒定評估。

第十四條 鑒定評估主要包括如下程序：

1．藝術鑒定。即專家會診，提出鑒定結論；

2．科技檢測鑒定。即運用科技檢測手段檢測，并提出檢測結論；

3．防偽處理。對出具正式鑒定結論的藝術品進行防偽處理。

4．市場價值評估。

5．司法公證。由公證處按法律規定，對藝術鑒定、科技檢測、防偽處理的三個程序進行司法公證，并由公證處簽署公證書。

6．出具鑒定評估結論，結論須由三名（含）以上鑒定該評估師共同簽署文化藝術資產鑒定結論或意見。

第十五條 鑒定評估報告應載明的事項：

1．文化藝術品的年代及依據；

2．文化藝術品的真偽及依據；

3．文化藝術品的品質及說明；

4．文化藝術品的瑕疵及說明；

5．文化藝術品的市場價值及依據；

6．其他需要說明的事項。

第十六條 鑒定評估結論應由三名（含）以上文化藝術品鑒定評估師簽名，如機構鑒定，須機構法人蓋章。

第十七條 對鑒定結論有不同意見的鑒定評估師，應在鑒定評估結論中注明自己觀點，并簽名確認。

第十八條 委托鑒定評估事項完成后，鑒定評估機構及鑒定評估師應將鑒定評估文書及在鑒定評估過程中形成的由保存價值的文字、圖標、聲像等資料整理成卷，歸檔保管。

第十九條 鑒定評估結論一式三份，一份由鑒定評估服務會員存檔，一份交委托人，一份由本所審核備案。

第四章 監督管理

第二十條 本所將對鑒定評估服務會員所出具鑒定評估結論進行復核，簽署意見。

第二十一條 出現下列情形之一的，本所將指定另一鑒定評估服務會員重新鑒定評估：

1．該文化藝術品經鑒定評估后，鑒定意見認為該文化藝術品在相關領域具有

唯一性的；

2．該文化藝術品經鑒定評估后，估價在1000萬元人民幣以上的；

3．文化藝術品鑒定評估報告中，各鑒定評估師師出具的鑒定評估意見分歧較大的；

4．委托人對鑒定評估報告中所載結論有較大質疑的。

第二十二條 本所將對重新指定的鑒定評估服務會員所出具的鑒定評估結論進行復核，簽署意見。

第二十三條 文化藝術品鑒定評估結論經復核后，該文化藝術品的掛牌交易價格將按照鑒定評估結論進行取定。

第二十四條 未經委托人同意，鑒定評估服務員會員及本所相關知情人員不得向第三人透露從委托人處所獲得的商業信息及商業秘密。

第五章 附則

第二十五條 本辦法解釋權和修訂權屬于本文化產權交易所。

第二十六條 本辦法自2012年月日起實施。