第一篇：2017年上半年北京房地產估價師《制度與政策》：與房屋征收相關的幾項工作考試題

2017年上半年北京房地產估價師《制度與政策》：與房屋征收相關的幾項工作考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、融資成本包括債務融資成本和__。A．資本金融資成本 B．資金籌集費

C．擔保費融資成本 D．代理費融資成本

2、已知某項房地產投資的凈現金流量如下表所示。求該投資項目的財務內部收益率。如果投資目標收益率為10%時，該投資項目的動態投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

3、某類房地產2005～2009年的價格見下表，各年增長量的權重分別為0.1、0.2、0.2、0.5,則利用平均增減量法預測該類房地產2010年的價格為元／㎡。A：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工業用地的監測點評估價格

4、下列使用條件，不屬于主要為城市規劃設計的條件。A：用途 B：建筑規模 C：容積率 D：綠地率

E：工業用地的監測點評估價格

5、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其的狀況。A：估價作業日期 B：成交日期時 C：估價時點

D：交易日期調整后

E：工業用地的監測點評估價格

6、從事市場營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解__的市場需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。A．過去 B．潛在 C．相關 D．未來

7、開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起__日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

8、__的市場最具潛力，投資風險也相對較小。A．居住物業 B．商用物業 C．工業物業 D．出租物業

9、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的 A：最佳用途和最佳規模 B：最佳集約度

C：最佳規模和最佳集約度 D：最佳用途

E：工業用地的監測點評估價格

10、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為年。A：38 B：40 C：58 D：60 E：執行層的組織協調

11、在房地產估價中，對同一估價對象，其價值類型__。A．是唯一的 B．不是唯一的

C．因估價機構而不同 D．因估價師而不同

12、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75％，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2％，則該購房者在第5年第6個月的還款額為元。A：2277.4 B：2223.41 C：2728.8 D：2741.9 E：借款合同

13、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是．【2006年考題】 A：待開發房地產開發建設開始時的具體日期 B：待開發房地產建設發包日期 C：取得待開發房地產的日期 D：房地產開發完成并投入使用的日期 E：工業用地的監測點評估價格

14、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。A：房地產企業債券 B：個人住房抵押貸款 C：房地產企業抵押貸款 D：金融機構長期融資 E：借款合同

15、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地出讓最高年限為__。A．50年 B．60年 C．70年 D．40年

16、房地產拍賣業務主要還是來自委托。A：個人 B：公司法人 C：司法機關 D：法院

E：執行層的組織協調

17、證券是一種。A：真實資本 B：虛擬資本 C：實際資本

D：能執行資本的職能 E：執行層的組織協調

18、一個估價項目中的價值類型，本質上是由決定的。A：估價委托人 B：估價師 C：估價目的 D：估價對象

E：工業用地的監測點評估價格

19、下列關于房產分幅圖，說法錯誤的是。

A：房產分幅圖是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料

B：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區的分幅圖一般采用1：1000比例尺

D：房產分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業等單位及毗連居民點 E：執行層的組織協調

20、是物業管理最主要的特點。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：綜合化

E：執行層的組織協調

21、管理中心運作住房公積金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流動性 D．風險性

22、下列有關房地產開發項目可行性研究步驟的內容，表述不正確的是__。A．接受委托，即在項目建議被批準之后，開發商即可委托咨詢評估公司對擬開發項目進行可行性研究

B．調查研究，即主要從市場調查和資源調查兩方面進行。市場調查應查明和預測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定項目的經濟規模和項目構成

C．在市場和資源調查完成后可進行財務評價和國民經濟評價，對調查分析后所確定的最佳方案，在估算項目投資、成本、價格、收入等基礎上，對方案進行詳細財務評價和國民經濟評價

D．編制可行性研究報告，經過先前的分析與評價，即可編制詳細的可行性研究報告，推薦一個以上的可行方案和實施計劃，提出結論性意見．措施和建議，供決策者作為決策依據

23、某宗面積為5 000㎡的房地產開發用地，市場價格(按面地價)為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業用地的監測點評估價格

24、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經調整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業用地的監測點評估價格

25、產生房地產價格泡沫的基礎是__。A．土地稀缺 B．城市化進程快 C．投機需求膨脹 D．過度放貸

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以__狀況為參照系進行的。A．可比實例房地產 B．估價對象房地產 C．標準房地產 D．類似房地產

2、下列屬于原建設部規章的是。A：《物業管理條例》 B：《商品房銷售管理辦法》 C：《城市私有房屋管理暫行條例》 D：《住房公積金管理條例》 E：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、房地產開發企業申請商品房預售許可，應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交__等證件及資料。A．商品房預售許可申請書 B．征地補償的標準

C．開發企業的《營業執照》和資質證書 D．適用房的租用標準

E．土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證

4、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．709.99 C．6300.00 D．709.38

5、路線價法特別適用于對__進行估價。A．單宗土地 B．待開發土地

C．在大范圍內同時對大量土地 D．少量土地

6、下列關于城市土地的基本特征中的區位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導致了區位的極端重要性

B：城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經濟地理位置

C：城市土地區位不包括無形的因素

D：城市土地區位既包括有形的區位，也包括無形的因素，如經濟發展水平等 E：城市土地區位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經濟環境的相互關系

7、從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在__。A．第一階段 B．第二階段初期 C．第三階段初期 D．第三階段 E．第四階段

8、下列關于《物業管理條例》所確立的業主大會制度，說法正確的是。A：《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度 B：《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度

C：規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益

D：業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定

E：業主大會作為業主委員會的執行機構，可以在業主委員會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定

9、下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區位因素的有。A：建筑平面布置 B：朝向、樓層 C：環境景觀

D：土地開發程度 E：房屋完損等級

10、發生工程索賠的原因包括等。A：當事人違約 B：不可抗力事件 C：合同規范 D：合同變更 E：工程師指令

11、某房地產開發項目的占地面積為15000㎡，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/㎡，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為__元/㎡。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

12、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由構成。A：維修費 B：折舊費 C：稅金

D：投資利息 E：管理費

13、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則是。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：無償使用土地的原則 C：保證國家建設用地的原則

D：妥善安置被征地單位和農民的原則 E：依法征地的原則

14、下列關于房屋租賃市場稅收政策，表述正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅 C：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅 D：對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅 E：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅

15、按照索賠的合同依據，可以將工程索賠分為 A：工期索賠 B：工程變更索賠

C：合同中明示的索賠 D：合同中默示的索賠 E：費用索賠

16、按照企業采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為__。A．隨機型競爭者 B．兇猛型競爭者 C．選擇型競爭者

D．從容不迫型競爭者 E．軟弱型競爭者

17、某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預計售價為

5000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

18、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者的統一。A：購買水平B：購買單位 C：購買能力 D：購買欲望 E：購買需求

19、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于的工作。A：投資機會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設階段 D：租售階段 E：借款合同

20、根據邊際成本理論，房地產開發的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是__。A．先上升后下降的拋物線

B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

21、發生以下__情況時，登記機關有權注銷房屋權屬證書。A．申報情況不屬實 B．房屋權屬證書被涂改 C．無意將房屋權屬證書丟失 D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實

E．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記

22、耕地占用稅實行稅率。A：遞減 B：比例 C：定額

D：超額累進

E：執行層的組織協調

23、房地產的規范性文件包括。A：《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》 B：《房地產估價規范》 C：《關于房地產中介服務收費的通知》 D：《房產測量規范》 E：《城市房屋拆遷估價指導意見》

24、股票和債券的相同之處表現在。(2004年試題)A：都是融資工具 B：都是流通證券

C：持有者享有相同權利 D：都具有償還性

E：都可以為投資者帶來收益

25、分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數，是指。A：算術平均數 B：調和平均數 C：中位數 D：眾數

E：執行層的組織協調

第二篇：2015年河北省房地產估價師《制度與政策》：房屋征收評估爭議調處考試題

2015年河北省房地產估價師《制度與政策》：房屋征收評估爭議調處

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、投資性物業中運營支出占的比例是運營費用比率。A：稅后利潤 B：經營利潤 C：凈經營利潤 D：凈租金收入 E：借款合同

2、按照目前我國土地登記制度的規定，屬于國有土地的核發。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、某宗房地產的成交價格比正常價格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當地該類房地產交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5％和3％。現將該房地產交易實例選作可比實例，其相應的修正系數為。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％

E：工業用地的監測點評估價格

4、住宅平面設計中的功能分區對房地產價值的影響屬于房地產價格影響因素中的。

A：區位因素 B：社會因素 C：實物因素 D：權益因素

E：工業用地的監測點評估價格

5、__屬于房地產投資的系統風險。A．通貨膨脹風險 B．比較風險 C．時間風險

D．資本價值風險

6、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元/m2，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

7、在房地產估價中，首先需要明確的估價基本事項是。A：估價目的、估價原則、估價對象 B：估價目的、估價原則、估價時點 C：估價原則、估價對象、估價時點 D：估價目的、估價對象、估價時點 E：工業用地的監測點評估價格

8、有效毛收入乘數法沒有考慮估價對象與類似房地產在方面的差異。A：房地產租金以外的收入 B：運營費用率 C：空置率

D：可出租面積的比率

E：工業用地的監測點評估價格

9、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標法

10、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于__。A．收益現金流風險 B．資本價值風險 C．比較風險

D．未來運營費用風險

11、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人協理從業資格 B：取得房地產經紀人執業資格

C：取得房地產經紀人員相應執業資格證書 D：取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效 E：執行層的組織協調

12、某居民樓總建筑面積為5 000 ㎡，房地總價值為1 000萬元，其中土地總價值為500萬元．某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150 ㎡，房地總價值為35萬元．若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為．【2006年考題】 A：3％ B：5％ C：7％ D：4％

E：工業用地的監測點評估價格

13、不屬于進度控制中關注因素的是__。A．監理施工情況 B．設計變更 C．勞動力安排情況 D．氣象條件

14、某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業用地的監測點評估價格

15、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。A：正稅 B：副稅 C：納稅人 D：稅率

E：執行層的組織協調

16、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為__萬元。

矩形土地平均深度價格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

17、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

18、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是__個月。A．1 B．3 C．6 D．12

19、房地產估價之所以要遵守合法原則，是因為房地產價值實質是房地產的價值。A：社會 B：現實 C：權益 D：保險

E：工業用地的監測點評估價格

20、評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元／㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末～2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實例在2005年9月末的價格為元／㎡。A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工業用地的監測點評估價格

21、《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事__估價業務。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業清算 D．司法鑒定

22、下列關于稅收的表述中，正確的是。A：房產稅的課稅對象是房產

B：房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅 C：農村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D：城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據 E：執行層的組織協調

23、關于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是。

A：任何估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘

B：對已消失的房地產，估價師應對估價對象原址進行必要的調查了解

C：實地查勘的內容包括估價對象的實物和區位狀況，一般不涉及其權益狀況 D：拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認可 E：工業用地的監測點評估價格

24、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金，雙方協商不成的，__。A．通過委托評估確定 B．依照合同辦理 C．遵循慣例處理 D．不予支付

25、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據四三二一和九八七六法則，其總價為__萬元。A．109 B．117 C．124 D．130

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、市場法中權益狀況調整的內容包括。A：土地使用期限 B：容積率

C：土地開發程度 D：房屋空間布局 E：地役權設立

2、某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

3、繳存住房公積金的工資基數包括等。A：計時工資和計件工資 B：獎金、津貼和補貼 C：加班加點工資

D：住房公積金月繳存額 E：單位管理經費

4、在具體估價作業中應當遵循的技術性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

5、下列經濟評價指標中，屬于房地產投資項目盈利性指標的有。A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財務凈現值 E：現金報酬率

6、某房地產開發企業以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經過背書才能轉讓。這種債券的類型屬于。A：公債券 B：抵押債券 C：私募債券 D：記名債券 E：公司債券

7、業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出使用計劃，經__討論通過后實施。

A．當地房地產行政主管部門 B．房地產開發商 C．業主大會 D．物業公司

8、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。A．風險較大 B．收益率較高 C．流動性較好

D．投資回收期較長

9、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

10、不屬于長期趨勢法的方法是__。A．數學曲線擬合法 B．平均增減量法 C．時間順序法 D．預測法 E．指數修勻法

11、影響房地產價格的環境因素不包括__。A．大氣環境 B．聲覺環境 C．衛生環境 D．治安環境

12、是整個開發過程中最重要的一個環節，該階段最重要的工作就是對開發項目進行可行性研究。

A：投資機會選擇與決策分析 B：前期工作 C：建設階段 D：租售階段 E：借款合同

13、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是__。

A．信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為 B．信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人 C．受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬

D．信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定

14、在現實的房地產經濟活動中，每個房地產擁有者都試圖充分發揮其房地產的潛力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的經濟效益．實際上這一估價原則也是房地產利用的結果。A：競爭 B：技術 C：經濟 D：優選 E：統籌

15、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，掙收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7%。則該宗房地產的現時收益價格為（）萬元。A．85.45 B．87.16 C．88.50 D．88.90

16、寫字樓的租金狀況主要取決于。A：所處地點 B：競爭強弱 C：市場狀況 D：面積大小 E：借款合同

17、房地產開發企業銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》向買受人提供__。A．《住宅質量保證書》 B．《住宅使用說明書》 C．《商品住宅質量保證書》 D．A和B

18、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括__。A．擬采用的估價技術路線和估價方法 B．擬調查搜集的資料及其來源渠道 C．預計所需的時間、人力、經費 D．估價作業步驟和時間進度安排 E．違約責任 19、26不屬于宏觀經濟政策目標的是__。A．充分就業 B．消費質量 C．價格穩定 D．經濟增長 20、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應大于__。A．2.50% B．3.5% C．2.38% D．3.25%

21、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人 E：不能辨認自己行為的精神病人

22、房地產開發項目的主要不確定因素有__。A．土地費用 B．建安工程費用 C．運營費用 D．空置率 E．容積率

23、李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．13911

24、根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的__。

A．第一階段 B．第二階段初期 C．第二階段后期 D．第三階段 E．第四階段

25、下列房地產中，不得設定抵押的有__。A．共有房地產

B．未解決權屬爭議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執法機關查封的房屋 E．經濟適用住房

第三篇：2017年房地產估價師制度與政策模考試題

1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。()

2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。()

3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。()

4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。()

5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。()

6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。()

7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。()

8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。()

9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。()

10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。()

11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。()

12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。()

13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()

14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。()

15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()

16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，()

17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。()

18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。()

19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。()

20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

18、√ 79、√ 20、√

第四篇：房地產估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業務

C.估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉級以上地方人民政府

B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產管理部門

B.A市城鄉規劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起()日內作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執行

D.強制執行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.被征收后的土地所有權不發生轉移

D.用地單位給予被征地單位經濟補償

12.下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市

D.縣

19.城市郊區菜地，是指連續()年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前()年平均年產值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第五篇：2017房地產估價師《制度與政策》復習題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有()。

A.在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監督管理職責的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監督

3.根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，A市B房屋拆遷公司申請領取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規劃許可證

C.房屋所有權證

D.國有土地使用權批準文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得()。

A.新建、擴建、改建拆遷范圍內的房屋

B.轉讓拆遷范圍內的房屋

C.抵押拆遷范圍內的房屋

D.改變拆遷范圍內的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內的房屋

5.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷的實施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

6.下列關于拆遷估價實務內容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，可由多家估價機構評估

B.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

C.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起15日內給予答復

D.被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

8.有下列()行為的估價機構和估價人員，應當按照《城市房地產中介服務管理規定》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的C.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的D.多次被申請鑒定，經查證確實不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規定的9.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括()等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權

B.都是改變使用權

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經過法定程序

12.征收集體土地應遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國耕地具有()等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質量高

C.生產水平低

D.退化嚴重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當補償

D.對因征地給農民造成的損失要適當補償

E.對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排

15.目前我國具有征收土地審批權的部門有()。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權。

A.大型商場

B.旅游設施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

17.下列關于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉讓可以由受讓方辦理土地出讓手續，繳納土地出讓金

C.劃撥土地無償取得，因此不得轉讓

D.劃撥建設用地使用權可以出租

E.劃撥建設用地使用權可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格

18.下列可以采取劃撥建設用地使用權的范圍包括()。

A.城市基礎設施用地

B.國家機關用地

C.軍事用地

D.商品房建設用地

E.國家重點扶持的能源項目開發用地

19.下列屬于目前我國劃撥土地轉讓政策的有()。

A.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

C.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續的同時，轉讓方應將所獲得的收益上繳國家

20.下列劃撥建設用地使用權應采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續作為城市基礎設施用地的B.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的C.國有企業改組為股份合作制的D.國有企業租賃經營的E.非國有企業兼并國有企業的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE