第一篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同

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-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項

乙方對甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對過金東花園項目的全部產(chǎn)品的可售房屋進行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。第二條代理方式

在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項目的指定營銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進行該項目代理范圍內(nèi)的銷售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。

在合同執(zhí)行過程中，若甲方洽談銷售的團購，乙方必須全面配合，但團購的房屋量不計提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務(wù)費，具體代理房屋清單應(yīng)在開盤前一個月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起36個月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。進駐售樓部時間按照甲方通知為準(zhǔn)。

第四條 乙方工作內(nèi)容

在合同期限內(nèi)，乙方負責(zé)如下工作：

1、根據(jù)甲方要求，負責(zé)提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

2、根據(jù)甲方要求，負責(zé)提供該項目的目標(biāo)客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

3、根據(jù)甲方要求，負責(zé)對銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

4、負責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時提供市場最新情報。

5、負責(zé)在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------關(guān)設(shè)計、制作工作，并負責(zé)有效使用和實施。

6、負責(zé)參加合同期內(nèi)房展會的銷售準(zhǔn)備與參展組織工作。

7、負責(zé)提供銷售管理和培訓(xùn)，及銷售組織與部署并負責(zé)執(zhí)行。

8、負責(zé)對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點）進行接待管理。

9、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷售人員以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認購書》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。

10、協(xié)助甲方進行《商品房買賣合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。

12、組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。

13、乙方應(yīng)全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負責(zé)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。

2、及時向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、負責(zé)該項目宣傳銷售過程中有關(guān)成本費用（售樓處和樣板間不計入推廣費用），合理控制各項費用。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用；展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。

4、負責(zé)承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費、水電費、各類設(shè)備（設(shè)施）的維護修理費用，以及配備銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機、電話機等辦公設(shè)備。

5、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時支付傭金。

6、為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時就其對接程序及處理時間給予書面形式的答復(fù)：

(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更；(2)工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；

7、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

8、有權(quán)對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行方法有變動，應(yīng)及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應(yīng)即時變更。甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專項服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見，如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴重投訴或不能勝任工作的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。

3、乙方應(yīng)組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)本項目設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。甲方可根據(jù)市場變化或銷售時機調(diào)整目標(biāo)均價，制定價格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會乙方，乙方按價格表中的價格及明確的有效時間執(zhí)行。

4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或做出與事實或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------方書面同意，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方應(yīng)按照雙方確認之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出，甲方應(yīng)及時回復(fù)。如甲方堅持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項目成立專項小組，全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。

9、乙方應(yīng)對銷售人員進行全面售前和售中培訓(xùn)，保證其具備滿足本項目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。如有銷售人員不合格或不稱職，應(yīng)予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷售人員在對外接待客戶時，應(yīng)佩帶甲方確認的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當(dāng)行為。乙方應(yīng)保證銷售人員熟知與項目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項政策，在向客戶推介按揭銀行時，應(yīng)客觀準(zhǔn)確，不得帶有主觀個人偏見。

13、第七條雙方日常工作機制

1、項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務(wù)單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項，乙方項目負責(zé)人及項目管理團隊成員必須參加。

3、乙方應(yīng)于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。

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4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。

5、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。第八條 銷售承諾

1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項目《銷售手冊》，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》的補充。

3、甲方承諾在乙方正式進場銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時間段完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件撤離該項目。

第九條傭金及銷售任務(wù)辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉(zhuǎn)讓價款）的1.3%計提(稅收由甲方全部承擔(dān))。

2、甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。

由于甲方原因（如拖延工程進度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協(xié)商調(diào)整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對于乙方安排外場的銷售人員，給予房屋銷售總濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）價款）的0.7%傭金補助（稅收由甲方全部承擔(dān)）。

4、推廣費用

1）本合同約定的“推廣費用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項目銷售中的廣告設(shè)計、制作、發(fā)布及銷售相關(guān)的活動費用。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責(zé)實施。

2）推廣費用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準(zhǔn)后，甲方據(jù)實承擔(dān)。

5、成功銷售界定及傭金結(jié)算

1）房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后，并滿足

A、按揭付款的購房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購房者支付了40%的購房款后即視為成功銷售，購房款到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類推。項目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報甲方審核，甲方次月10日前予以確認，若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認乙方提交的結(jié)算書。

6、代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進場，甲方于乙方進場時三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費人民幣貳萬元整，依此類推。直至本項目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預(yù)售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------策劃服務(wù)費用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務(wù)費未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務(wù)費用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費。

第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為乙方嚴重違約。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)，同時，甲方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權(quán)和許可；

2、甲方向乙方提供的有關(guān)該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費用。

5、乙方應(yīng)當(dāng)對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責(zé)任

1、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，就擅自進行有關(guān)銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時甲方有權(quán)解除本合同。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

2、甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當(dāng)理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經(jīng)對方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，對方有權(quán)解除合同，同時應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補對方損失的，有權(quán)要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經(jīng)營。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認可。合同解除后據(jù)實結(jié)算傭金及服務(wù)費。

2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達對方之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項。本合同終止或解除前已簽署《認購書》并交納定金的房屋，皆計入乙方傭金計算范圍，待該房屋成功銷售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、乙方已提前完成銷售任務(wù)；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭議解決等條款的效力。第十五條免責(zé)條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，說明相應(yīng)情況。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十七條爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時書面通知對方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

2、本合同的修改、補充應(yīng)以書面的方式進行，補充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉(xiāng)縣

甲 方：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

****年**月**日 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

第二篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同

房地產(chǎn)營銷策劃代理合同

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：西安冬翰房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 委托項目概況1、2、3、4、項目名稱： 項目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測量為準(zhǔn)）

第二條 代理形式

甲方委托乙方為本項目獨家銷售代理。

第三條 代理期限

自本合同正式簽訂生效之日起至該項目五證全部到位并可以預(yù)售時，為項目的策劃和內(nèi)部認購階段；從具備銷售場所（售樓處）并正式預(yù)售開始至本項目全部銷售完成之日止（約計二年左右），為項目的正式銷售階段。

第四條 費用負擔(dān)

本項目的所有宣傳推廣費用由甲方負責(zé)支付

售樓處日常消耗的水、電費及電話費用由乙方負責(zé)承擔(dān)。

乙方負責(zé)其營銷團隊的工資、獎金和其他補助費等費用。

第五條 銷售價格

號樓多層帶電梯住宅部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層）；號樓普通多層部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層和頂層）。甲乙雙方共同確認的銷售底

價明細表（合同附件一）作為雙方結(jié)算代理傭金及銷售溢價的依據(jù)。

號樓銷售底價待項目動工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議。

1、銷售成交價以甲方簽字認可的價格文件為準(zhǔn)。

2、每期銷售公布價及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過后實施。

3、開發(fā)商可以根據(jù)市場及銷售情況與乙方協(xié)商后調(diào)整對外銷售價格。

第六條 銷售進度及價格控制

1、在本項目的銷售進度控制中，乙方計劃從合同正式簽訂后至正式開盤前，完成前期策劃及銷售準(zhǔn)備工作。

2、進入正式銷售階段后二年內(nèi)，根據(jù)施工計劃安排分兩個大階段，完成總銷售面積的90%以上。

①第一階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后三個月止，完成至銷售面積的90%。

具體銷售考核分期為：

（1）自正式開盤至項目主體封頂，完成總銷售額的40%；銷售額萬元；

（2）自正式開盤至項目交房入伙，完成總銷售額的75%；銷售額萬元；

（3）自正式開盤至項目交房入伙后三個月，完成總銷售額的90%；銷售額

萬元；

（4）如果乙方在上述約定日期內(nèi)未完成承諾的階段性考核任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方預(yù)留的10%的銷售保證金。

②第二階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。

3、以上各個階段都為暫定時間，最終各階段時間以開盤時間為準(zhǔn)。

第七條 傭金的結(jié)算辦法

1、本項目銷售代理傭金為項目銷售合同額的1.5%，如果銷售成交價超過銷售底價部分即為銷售溢價，溢價部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。

2、乙方開始銷售之日起按以上各階段銷售任務(wù)進行考核，如未完成階段性銷售任務(wù)，甲方從當(dāng)期應(yīng)付傭金中預(yù)留10%。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時，甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。

第八條 銷售代理結(jié)算確定

1、一次性付款客戶，客戶付款達到總房款的90%即視為乙方完成銷售；

2、分期付款客戶，客戶付款達到總房款的50%即視為乙方完成銷售；

3、銀行按揭客戶，客戶首付款交付，銀行客審?fù)ㄟ^即視為乙方完成銷售。

第九條 甲方特批價格處理

在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷售開始前，甲方內(nèi)部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關(guān)系客戶，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶乙方不享受溢價分成收益。而該部分客戶超出現(xiàn)場正常優(yōu)惠政策的價格審批須由甲方書面確認，此部分優(yōu)惠不計入當(dāng)期銷售均價核算。

第十條 傭金結(jié)算日期

乙方于每月底制表，上報給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計該月代理傭金及溢價分成，甲方應(yīng)于下月5個工作日內(nèi)（1日至5日）審核完畢并將代理費支付給乙方，乙方收取傭金應(yīng)按時提供收據(jù)。

第十一條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；

（2）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。

2、甲方負責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方付有關(guān)費用。

4、甲方負責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具。

5、甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改意見，雙方協(xié)調(diào)一致。

6、甲方負責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。

7、為保證本項目銷售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時甲方無息退還。

第十二條 乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行營銷宣傳、策劃工作；

（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（5）在甲方配合下，負責(zé)銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進行按揭資料的收

集及整理；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點位須經(jīng)得甲方

認可。

2、乙方在對外推廣過程中嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定，全面維護甲方利益。

3、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

4、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

5、乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認后方可準(zhǔn)備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、乙方向甲方提交工作進度表、銷售實施計劃。經(jīng)甲方同意后嚴格按計劃開展前期策劃及廣告配合工作。

7、乙方對于甲方關(guān)系到商業(yè)機密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴格保密。

第十三條 合同的終止和變更

1、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責(zé)任。

1、甲乙雙方在合同期內(nèi)必須全面實際地履行本合同中全部的全部條款；

2、在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應(yīng)付款項后，同時違約方應(yīng)付給守約方違約金人民幣10萬元（大寫：人民幣十萬元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。

3、如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金。

4、按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規(guī)定進度完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項，乙方應(yīng)得營銷代理費收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。預(yù)留金甲方可以不予以結(jié)算。

5、甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長三個月；

6、若由于甲方原因（商品房購銷合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費；

7、在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項目轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費并承擔(dān)違約金。

第十五條 其他事項

1、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

二00年月日

第三篇：房地產(chǎn)項目銷售策劃代理合同

房地產(chǎn)項目銷售策劃代理合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責(zé)甲方開發(fā)的位于___________的_______項目（以下簡稱本項目）的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負責(zé)本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目住宅銷售85%以上止。(商鋪、車庫不計入此比例)

第三部分委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為平方米。

第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

二、甲方負責(zé)本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

（一）各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

（二）各類公關(guān)活動所需的展示場地（包括售樓部、展示會等）及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。甲方應(yīng)盡量在合理的情況下安排車輛供項目銷售使用，所發(fā)生的直接費用（油費、過路費等）由甲方承擔(dān)。

（三）廣告制作費和廣告發(fā)布費：本項目的廣告制作和發(fā)布實施費用由甲方承擔(dān)。

（四）售樓處所有辦公用品。包括電腦、電話、打印復(fù)印機、飲水機及各類辦公耗材。

三、甲方負責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

四、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

五、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán)。

六、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：

一、前期策劃

（一）市場調(diào)研限期為自合同書生效之日起25至30個工作日

1、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、主要路段商業(yè)狀況。

3、住宅市場情況。

4、潛在客戶市場調(diào)查分析。

（二）項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產(chǎn)品定位。

3、項目概念定位

4、目標(biāo)客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項目總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

二、營銷策劃

（一）項目營銷總體策略；

（二）項目階段性營銷計劃；

（三）入市時機選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價格定位及策略；

三、廣告策劃

（一）項目推廣口號

（二）項目賣點整合包裝

（三）整體廣告計劃

（四）廣告預(yù)算及媒體組合（五）項目形象策劃

1、項目基本形象設(shè)計：

（1）標(biāo)志

（2）標(biāo)準(zhǔn)字

（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩

（4）標(biāo)準(zhǔn)組合2、項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：

（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計；

（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓(xùn)

（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）售后服務(wù)機制建立

（八）定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責(zé)制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責(zé)，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。乙方自行負責(zé)項目組的人員提成、福利等開支（銷售員底薪由甲方負責(zé)）。

六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨家享有本項目的策劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。

第七部分策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)

1、策劃費為10萬。

2、甲方同意乙方按本項目住宅銷售總額的2 %收取策劃代理費,。按商鋪銷售總額的2.5%收取策劃代理費,成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。（如商鋪在代理期內(nèi)只出租，則按該商鋪兩個正常月的租金收取代理費。）

二、策劃代理費計算及提取方式

（一）在本合同簽訂后，甲方同意在乙方人員駐場時（約開盤前個月）先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

（二）在本合同委托期內(nèi)，甲乙雙方在每月三日前核對銷售明細，甲方在每月十日向乙方支付上月已確認租售服務(wù)傭金。在甲方收到購房者支付的首期購房款并簽訂《商品房買賣合同》后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，并即進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

（四）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費。

三、溢價款的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

（二）本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。

（三）本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分視為溢價。

（四）本項目之溢價部分，甲、乙雙方按7：3比例分配。

（五）溢價款的結(jié)算及支付時間：在客戶與甲方簽定《商品房買賣合同》時，雙方即進行溢價款的結(jié)算，甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負責(zé)。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責(zé)人為________，乙方指定項目負責(zé)人為________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責(zé)人簽字，雙方負責(zé)人對遞交的文件負責(zé)。雙方項目負責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。乙方的工作具有高度技術(shù)性，由于優(yōu)秀的方案往往與常規(guī)有突破，甲方應(yīng)充分聽取乙方的解釋，并在乙方提出緊急溝通的請求下，甲方第一領(lǐng)導(dǎo)人及時與乙方第一領(lǐng)導(dǎo)人進行溝通，雙方第一領(lǐng)導(dǎo)人意見不能夠達成一致的情況下，以甲方意見作為項目執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，但由此而造成的決策失誤乙方不負責(zé)任。

四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責(zé)任。

第九部分違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

三、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃代理費用超過25個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日1%的違約金支付給乙方。延誤付款至第35天，屬甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切費用。

七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

八、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進度表、銷售底價表由雙方代表人簽章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共5頁，壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表人簽章：授權(quán)代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：

通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

第四篇：房地產(chǎn)銷售代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。

3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3、負責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。

5、負責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。

7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費。

8、負責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

10、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負責(zé)分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽定之日起

2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化

建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）。

3、全權(quán)負責(zé)售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對

實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放

工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市

場價格。

6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。

7、負責(zé)代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙

方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。

8、負責(zé)客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任

何承諾。

10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

11、負責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責(zé)分公司日常管

理、銷售、人員招聘及工資等。

（三）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。

（四）、雙方應(yīng)達到的工作目標(biāo)

1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。

第二階段：于該項目完全達到進戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的%。

第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的%。

3、如該項目建設(shè)進度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

（一）策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。

（二）代理服務(wù)費

1、計算及支付方式

（1）雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費。

（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。

2、獎罰方式

（1）合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×50%。

（3）獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：乙方代表：

年月日

第五篇：房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲 方：____________________________________

乙 方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在衡水(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的____________ 項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、車庫、車位、小房)個。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商適當(dāng)延長。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在衡水地區(qū)再授權(quán)其他代理商代理銷售。

第三條 費用負擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不限于售樓處、報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動沙盤、DM、行銷車及費用)由方負責(zé)

支付。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負責(zé)支付。

第四條 銷售價格

銷售底價見附表一。銷售底價（包括住宅、商業(yè)、小房、車庫及車位）由

甲乙雙方共同商議確定，銷售底價一旦定出，甲乙雙方蓋章確認，任何一

方不得隨意改動銷售底價。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外售樓處銷售價格基

礎(chǔ)上進行樓盤的對外銷售，不得出現(xiàn)一房二價。

第五條 代理傭金及支付（以現(xiàn)金或者現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳的方式）

1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車

庫及車位、小房，甲方應(yīng)支付的傭金。

2、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%

進行提取。優(yōu)惠幅度雙方一致，如低于銷售底價或者做活動的價格，須由

甲方負責(zé)人簽字生效，高出銷售底價部分，甲乙雙方5：5分成。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金

（1）甲乙雙方具體結(jié)算方式為：

一次性付款達到合同房款的，傭金按100%提取；

銀行按揭首付款到位、買賣合同簽署完畢，傭金按100%提取；

委托期內(nèi)每月月底進行結(jié)算，并于次月5日之前支付代理費。

（2）委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應(yīng)計入乙方收取代理費的范圍，按正常傭金提成給予乙

方提取。

（3）每銷售一套房屋，甲方負責(zé)收房款，乙方與客戶簽訂商品房銷售合同，由甲方提供正式合同及開具正式發(fā)票（收據(jù)），甲方指定委托人及法

人在乙方銷售業(yè)績確認書上簽字蓋章給予確認。

（4）為了更方便工作，關(guān)于小額定金，小于5000元由乙方負責(zé)代收，5000

元以上由甲方負責(zé)收取；

4、由甲方負責(zé)收取客戶的維修基金及契稅等一切辦證費用，并由甲方給

客戶開具正式發(fā)票（收據(jù)）。甲方在房屋交付使用后3個月內(nèi)，協(xié)助購房

戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

第六條 關(guān)于退房

1、在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發(fā)生退

房事件，如涉及到違約金，則對于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。

2、在簽完正式合同后，如由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關(guān)規(guī)

定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金，并且違約金甲

乙雙方5：5分成。

此違約金款項每月月底結(jié)清，次月5日內(nèi)支付。

第七條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)

____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照：甲方的營業(yè)執(zhí)照、上級有關(guān)

批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃

許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、樓盤規(guī)劃圖和建筑施

工圖紙。工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷售成品標(biāo)

準(zhǔn)》、《房屋質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。房屋銷售明細表。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其

他費用等；

(4)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托

書；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付齊全。

在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問題由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。

在銷售期間，乙方根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)來印刷宣傳資料，所有宣傳資料經(jīng)

甲方審核同意后再對外宣傳使用，因甲方數(shù)據(jù)不真實而引起的糾紛以及宣

傳資料不真實而引起的糾紛，由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。

乙方所設(shè)計的一切廣告資料，甲方均同意附加“代理商：融基房產(chǎn)置業(yè)有

限公司全權(quán)代理”等字樣。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，乙方發(fā)生銷售時，應(yīng)及時通知甲方，并

應(yīng)及時將準(zhǔn)購房戶的詳細資料通知甲方，通知內(nèi)容包括：準(zhǔn)購房戶的姓名、身份證號碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細樓號，購買方式，交款方

式等。一切以乙方銷售為準(zhǔn)，如果由于乙方疏忽出現(xiàn)一房二賣情況，由乙

方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如果由于甲方參于銷售，出現(xiàn)一房二賣情況，由甲

方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

3、甲乙雙方成立銷售組

（1）二人制，甲方銷售負責(zé)人和乙方銷售負責(zé)人，銷售一切以乙方為主，如產(chǎn)生意見及分岐，只針對甲方負責(zé)人說話，由甲方負責(zé)人處理。

（2）如乙方為了此樓盤提出一些建議及想法，由甲方負責(zé)人處理并給予

解決，并在三日內(nèi)給出答復(fù)。

（3）甲方工程部提供工程負責(zé)人與乙方的銷售負責(zé)人接洽，并在每月初

5號前定期給乙方出示工程進度表，以配合乙方的銷售。

第八條 乙方的責(zé)任

1、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

2、在合同期內(nèi)，乙方分階段應(yīng)做以下工作：

第一階段.制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣

傳等等)；

第二階段根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；

3、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性

和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

第九條 廣告推廣

甲方可承擔(dān)的廣告推廣費用為，包括但不限于售樓處、報紙

電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動沙盤、DM、行銷車及其產(chǎn)生的費用等，需乙方做出廣告策劃，合理支出此廣告費用。

每支出一筆廣告費用需提前一天申請，并且甲方二日內(nèi)給予申批并給付，不得無故脫延。

第十條違約責(zé)任

1、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費，則每延遲1天，甲方須向

乙方支付當(dāng)月銷售總額的千分之一(1‰)的滯納金，超過30天則按甲方違

約處理，要向乙方賠償相應(yīng)的損失，每滿30日另外再向乙方支付違約金

20萬元并依此類推。

2、甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經(jīng)濟損失應(yīng)

由違約方承擔(dān)。

3、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

4、在簽署本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理或中途

無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失20萬元人民幣；如乙方違

約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟損20萬元人民幣。

第十一條 合同終止與變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善

處理終止合同后的有關(guān)事宜，15日內(nèi)結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事

宜。如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。

2、雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第十二條 補充條款2、3、以上補充條款同具法律效力

第十三條 其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

4、在履約過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

甲方：乙方：

法定代表人：(蓋章)法定代表人：(蓋章)

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：年月日月日