第一篇：城鎮(zhèn)土地使用稅網(wǎng)上申報(bào)操作指南

城鎮(zhèn)土地使用稅網(wǎng)上申報(bào)操作指南 從2009年1月1日起啟用新的城鎮(zhèn)土地使用稅網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)新的土地使用稅網(wǎng)上申報(bào)增加了土地稅源登記模塊納稅人必須在如實(shí)進(jìn)行土地稅源登記后方可進(jìn)入土地使用稅申報(bào)納稅界面。土地使用稅申報(bào)注意事項(xiàng)

1、納稅人有多宗土地的按照土地的不同座落地點(diǎn)分別向坐落地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地使用稅。

2、土地使用稅按年征收、分季申報(bào)繳納納稅人應(yīng)按季申報(bào)繳納土地使用稅。納稅人遠(yuǎn)程申報(bào)操作步驟如下 第一步進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng) 從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“城鎮(zhèn)土地使用稅”。如果沒(méi)有該稅種可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“城鎮(zhèn)土地使用稅”如下圖 2 點(diǎn)擊城鎮(zhèn)土地使用稅將進(jìn)入登記土地信息頁(yè)面。3 第二步:登記土地信息 登記土地信息頁(yè)面上將顯示您已經(jīng)登記過(guò)的所擁有土地信息包括自有土地、出租土地因土地?cái)?shù)據(jù)信息遷移系統(tǒng)升級(jí)管理精細(xì)化的需要等原因已登記過(guò)的土地信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善如土地坐落地點(diǎn)縣區(qū)或市鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處街道或路信息不完整土地證號(hào)缺失請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。1.增加自有土地。如果有新的自有土地信息需要添加點(diǎn)擊自有 4 土地信息下的增加按鈕頁(yè)面將轉(zhuǎn)向自有土地信息錄入頁(yè)面。在土地信息欄目里錄入該土地的基本信息帶號(hào)的位必錄項(xiàng) 應(yīng)稅土地狀態(tài)有三種分別為自有、使用非流轉(zhuǎn)集體土地、非納稅狀態(tài)。“自用”狀態(tài)是指納稅人將同一土地用于經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)。對(duì)于同一處土地如部分處于自用部分部分處于非納稅狀態(tài)按

照“自用”管理。“使用集體土地”狀態(tài)是指土地使用人使用尚未辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)的集體土地的狀態(tài)。對(duì)于同一處土地如部分處于使用集體土地部分部分處于非納稅狀態(tài)按照“使用集體土地”管理。“非納稅狀態(tài)”系指同一處土地雖在征稅范圍但因法律法規(guī)的規(guī)定包括條例性減免、備案類減免、審批類減免全部土地在一定期限內(nèi)不納稅的狀態(tài)非納稅狀態(tài)土地是各類減免稅土地的明細(xì)信息。土地總面積填寫(xiě)企業(yè)實(shí)際占用的土地面積包括免稅土地和應(yīng) 5 稅土地。全面反映企業(yè)擁有土地情況。免稅面積填寫(xiě)企業(yè)擁有的土地中按照條例、細(xì)則或稅收規(guī)范性文件規(guī)定享受免稅政策而且無(wú)需經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的部分。應(yīng)稅土地面積系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算等于土地總面積減去免稅面積。當(dāng)選擇不同的應(yīng)稅土地狀態(tài)時(shí)頁(yè)面底部出現(xiàn)的信息錄入界面也將有所不同。a 如果選擇應(yīng)稅狀態(tài)為自有時(shí)將顯示如下界面 土地等級(jí)和單位稅額將根據(jù)您在土地信息里錄入的土地坐落地點(diǎn)縣區(qū)或市鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處街道或路自動(dòng)計(jì)算并顯示。b 如果選擇應(yīng)稅狀態(tài)為使用非流轉(zhuǎn)集體土地時(shí)填寫(xiě)的信息如下界面顯示 6 目前土地所有人欄目請(qǐng)錄入土地所有人的正式詳細(xì)名稱 土地等級(jí)和單位稅額將根據(jù)您在土地信息里錄入的土地坐落地點(diǎn)縣區(qū)或市鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處街道或路自動(dòng)計(jì)算并顯示。c 如果選擇應(yīng)稅狀態(tài)為非納稅狀態(tài)時(shí)填寫(xiě)的信息如下界面顯示。請(qǐng)選擇該非應(yīng)稅土地對(duì)應(yīng)的非應(yīng)稅類型條例性減免備案性減免審批類減免或其他。7 所有信息錄入完畢后點(diǎn)擊保存

如果信息錄入無(wú)誤將顯示“保存成功”信息并跳轉(zhuǎn)回土地登記信息頁(yè)面在自有土地下會(huì)出現(xiàn)剛才錄入的自有土地項(xiàng)目。2.修改自有土地信息 如果您要修改自有土地信息在登記土地信息頁(yè)面的自有土地欄目選中您想要修改的土地點(diǎn)擊修改按鈕將進(jìn)入自有土地信息頁(yè)面。系統(tǒng)將自動(dòng)顯示該自有土地以前錄入的信息選擇要修改的欄目進(jìn)行編輯修改 8 修改完畢點(diǎn)擊保存按鈕保存修改后的信息。3.刪除自有土地信息在登記土地信息頁(yè)面的自有土地欄目選中您想要?jiǎng)h除的土地點(diǎn)擊刪除確認(rèn)刪除數(shù)據(jù)選擇“是”0后將顯示”刪除成功”信息。4.增加出租土地。點(diǎn)擊出租土地信息下的增加按鈕。頁(yè)面將轉(zhuǎn)向出租土地添加界面 承租土地識(shí)別號(hào)和承租人名稱請(qǐng)準(zhǔn)確錄入該承租人在稅務(wù)機(jī)關(guān)登記的納稅識(shí)別號(hào)和名稱。如果沒(méi)有相關(guān)信息就無(wú)法在網(wǎng)上申報(bào)中進(jìn) 9 行錄入。錄入完畢后點(diǎn)擊保存顯示“保存成功”信息后跳轉(zhuǎn)回登記土地信息頁(yè)面在出租土地下出現(xiàn)剛才錄入的出租土地項(xiàng)目。5.出租土地修改刪除步驟同自有土地修改刪除。6.土地登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交土地信息”提交完成的登記土地信息并跳轉(zhuǎn)至城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表填寫(xiě)頁(yè)面。注意事項(xiàng):

1、如果您新增或變更了土地信息請(qǐng)您務(wù)必在土地變更后30日內(nèi)去主管地稅部門(mén)進(jìn)行土地信息變更避免出現(xiàn)其他問(wèn)題。

2、如果土地坐落地不屬于該納稅人所屬地稅分局管轄請(qǐng)到土地坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)網(wǎng)上無(wú)法進(jìn)行申報(bào)。第三步:城鎮(zhèn)土地使用稅申

報(bào)表提報(bào) 1.在城鎮(zhèn)土地稅用稅申報(bào)表頁(yè)面可以看到如下界面 在稅種名稱的下方有您企業(yè)的具體信息請(qǐng)檢查銀行信息是否正確如果不正確本月請(qǐng)到大廳申報(bào)在大廳修改銀行信息下月在網(wǎng)上申報(bào)。如果在銀行信息有誤的情況下申報(bào)銀行轉(zhuǎn)賬將不能成功。10 2.申報(bào)表將根據(jù)上一環(huán)節(jié)登記土地信息里的土地信息以及征收信息按照每季度應(yīng)稅月份自動(dòng)計(jì)算生成相應(yīng)的土地等級(jí)應(yīng)稅面積單位稅額本期應(yīng)繳稅額等項(xiàng)目無(wú)需錄入。核實(shí)無(wú)問(wèn)題后點(diǎn)擊保存。注意事項(xiàng):如果本期無(wú)應(yīng)繳稅款土地等級(jí)將被自動(dòng)設(shè)置為青島市區(qū)一級(jí)土地 應(yīng)稅面積應(yīng)繳稅款將顯示為0請(qǐng)直接點(diǎn)擊保存即可。3.保存成功后顯示如下頁(yè)面 11 在“尚未提交的報(bào)表”欄選擇土地使用稅申報(bào)表提交稅務(wù)機(jī)關(guān)。如果遇到與土地使用稅申報(bào)有關(guān)的問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系所在分局管理員。

第二篇：城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)操作說(shuō)明

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)操作說(shuō)明

特別提醒：零申報(bào)企業(yè)不能直接點(diǎn)擊“納稅申報(bào)”里的“本期全部零申報(bào)”。界面如下：

1、進(jìn)入省局“網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳”系統(tǒng)，點(diǎn)擊“納稅申報(bào)”，界面如下：

2、點(diǎn)擊“地方稅收綜合申報(bào)（含殘保金）”，進(jìn)入如下界面：

注意：勾選“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用稅”行，點(diǎn)擊“刪行”。刪除后再申報(bào)其他稅種。

3、點(diǎn)擊“明細(xì)申報(bào)”，界面如下：

4、房產(chǎn)稅的申報(bào)：

（1）點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)登記（變更）”，進(jìn)入如下界面： 注意事項(xiàng)：

a、如果企業(yè)每季或每月申報(bào)的房產(chǎn)稅一致，則只需要做原始登記，以后申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)不需要重新登記。b、根據(jù)本期要申報(bào)的房產(chǎn)稅類型，點(diǎn)擊選擇“自用房屋”或“出租房屋”，如果本期沒(méi)有其中某項(xiàng)房產(chǎn)稅，應(yīng)勾選該選項(xiàng)，點(diǎn)擊“刪行”。

c、“自用房屋”中的“房產(chǎn)原值”和“出租房屋”中的“合同租金總收入”這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的錄入應(yīng)使得系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算出來(lái)的“年應(yīng)納稅額”與本期要申報(bào)的房產(chǎn)稅額的4倍（按季申報(bào)戶）或12倍（按月申報(bào)戶）相一致。

房產(chǎn)原值=本期申報(bào)房產(chǎn)稅×4（或12）÷0.7÷0.012 合同租金總收入=本期申報(bào)房產(chǎn)稅×4（或12）÷0.12

登記完成后點(diǎn)擊“提交”。

（2）房產(chǎn)稅明細(xì)登記完成后回到主界面，點(diǎn)擊“明細(xì)申報(bào)”中的“房產(chǎn)稅申報(bào)”，進(jìn)入如下界面：

注意：“計(jì)稅月份”的輸入，按季申報(bào)的輸入數(shù)字“3”，按月申報(bào)的輸入數(shù)字“1”。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)：（1）點(diǎn)擊“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)登記（變更）”，進(jìn)入如下界面： 注意事項(xiàng)：

a、如果企業(yè)每季或每月申報(bào)的城鎮(zhèn)土地使用稅一致，則只需要做原始登記，以后申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)不需要重新登記。

b、“應(yīng)稅土地面積”的錄入應(yīng)使得系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算出來(lái)的“年應(yīng)納稅額”與本期要申報(bào)的城鎮(zhèn)土地使用稅額的4倍（按季申報(bào)戶）或12倍（按月申報(bào)戶）相一致。

應(yīng)稅土地面積=本期申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅×4（或12）÷每平方米稅額標(biāo)準(zhǔn)

登記完成后點(diǎn)擊“提交”。

（2）城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)登記完成后回到主界面，點(diǎn)擊“明細(xì)申報(bào)”中的“城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)”，進(jìn)入如下界面：

注意：“計(jì)稅月份”的輸入，按季申報(bào)的輸入數(shù)字“3”，按月申報(bào)的輸入數(shù)字“1”。

第三篇：房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)操作指南

房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)操作指南

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介

為規(guī)范房產(chǎn)稅、土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱房土兩稅）稅源登記，我們開(kāi)發(fā)了房土兩稅稅源登記、明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)。納稅人對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、土地，自主進(jìn)行房土兩稅稅源登記（變更、注銷(xiāo)），稅源登記完成后，系統(tǒng)根據(jù)納稅人錄入的稅源信息按月自動(dòng)生成應(yīng)稅明細(xì)，納稅人進(jìn)行匯總申報(bào)，系統(tǒng)建立一個(gè)稅源歷史記錄完整、申報(bào)信息清晰的管理平臺(tái)，可查詢歷史記錄。為方便納稅人準(zhǔn)確便捷登記稅源，我們將獲取的房產(chǎn)、土地產(chǎn)權(quán)登記信息同稅務(wù)登記信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)匹配，將匹配的產(chǎn)權(quán)登記信息推送給納稅人進(jìn)行確認(rèn)并完成稅源登記，可以減少稅源登記的時(shí)間，提高稅源登記的準(zhǔn)確性。

2.業(yè)務(wù)流程說(shuō)明

稅務(wù)機(jī)關(guān)將定期獲取的新增產(chǎn)權(quán)登記信息，通過(guò)系統(tǒng)推送給納稅人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)并完成稅源登記。

3.系統(tǒng)登錄

登錄青島市地方稅務(wù)局電子申報(bào)系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://etax.qdds.gov.cn，技術(shù)服務(wù)電話：85919292。納稅人使用網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人識(shí)別號(hào)及密碼進(jìn)行登錄，未開(kāi)通網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人可通過(guò)技術(shù)服務(wù)電話咨詢?nèi)绾芜M(jìn)行開(kāi)通網(wǎng)上報(bào)稅。未開(kāi)通網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人，可到地稅辦稅服務(wù)廳進(jìn)行稅源確認(rèn)、稅源登記。登錄成功顯示如下界面：

選擇“房土稅源登記”，新版房產(chǎn)稅、土地使用稅系統(tǒng)主頁(yè)面如下圖所示：

房土兩稅稅源登記的總體要求：納稅人對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以每個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證為基本單元逐條進(jìn)行明細(xì)登記；未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以房屋、土地基本單元進(jìn)行明細(xì)登記。有網(wǎng)上推送的房土產(chǎn)權(quán)登記信息的，納稅人應(yīng)先完成所有房土產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)，然后對(duì)所有應(yīng)稅房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記。屬于推送稅源信息的，選擇推送信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

4.土地使用稅操作指南

4.1.土地登記信息確認(rèn)

納稅人通過(guò)土地登記信息確認(rèn)功能將推送的土地產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。

點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地登記信息確認(rèn)頁(yè)面。

權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項(xiàng)。選擇“房屋（土地）已征收未注銷(xiāo)證件”，需填寫(xiě)土地征用時(shí)間；選擇“房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填寫(xiě)受讓人名稱和轉(zhuǎn)讓時(shí)間；選擇“其他原因”，需填寫(xiě)不確認(rèn)理由。納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的土地信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送土地信息。

4.2.土地稅源登記

納稅人通過(guò)土地稅源登記功能登記土地稅源信息。

點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地稅源登記頁(yè)面。

如未完成房土登記信息確認(rèn)，將會(huì)彈出如下提示信息，并返回主頁(yè)：

出現(xiàn)上述信息，說(shuō)明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁(yè)面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行土地稅源登記。

已完成房土登記信息確認(rèn)，將顯示土地稅源登記頁(yè)面，如下圖所示：

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格中顯示的信息是通過(guò)房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的土地稅源將顯示在稅源庫(kù)已登記土地信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“撤銷(xiāo)確認(rèn)”超鏈接，撤銷(xiāo)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷(xiāo)時(shí)需填寫(xiě)原因，如下圖所示：

屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

4.2.1土地基本信息登記

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點(diǎn)擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁(yè)面：

土地基本信息錄入頁(yè)面中，帶星號(hào)表示必填項(xiàng)，藍(lán)色背景文本框表示只讀項(xiàng)。

土地名稱：納稅人自行編寫(xiě)，以便于識(shí)別，如1號(hào)土地，海爾路土地等； 土地坐落地址：自行填寫(xiě)土地的座落地址，須完整填寫(xiě)詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動(dòng)帶出，可修改。

區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動(dòng)帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。

納稅人類型：在登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注明“納稅類型”，如“權(quán)屬所有人”、“集體土地使用人”(包括承租集體土地)、“無(wú)償使用人”(納稅單位無(wú)償使用免稅單位土地)、“代管人”、“實(shí)際使用人”等等。納稅人類型不選擇權(quán)屬所有人，須填寫(xiě)宗地信息登記的產(chǎn)權(quán)所有人名稱和產(chǎn)權(quán)所有人納稅識(shí)別碼。

產(chǎn)權(quán)所有人納稅識(shí)別碼：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人納稅識(shí)別碼（產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)納稅識(shí)別碼可不填寫(xiě)）。

產(chǎn)權(quán)所有人名稱：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人名稱（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，不能空）。

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)號(hào)碼填寫(xiě)，未領(lǐng)取土地證的不填寫(xiě)。確

認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動(dòng)帶出，可修改。

土地用途：下拉選擇。辦公、商業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、綜合、其他。

土地性質(zhì)：國(guó)有、集體

土地總面積：交易中心數(shù)據(jù)默認(rèn)為土地使用權(quán)面積，根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積。此面積為全部面積，包括減稅面積和免稅面積。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出售后，應(yīng)稅土地面積逐漸減少的，此處仍然填寫(xiě)原始總面積。

產(chǎn)權(quán)登記日期：交易中心登記關(guān)聯(lián)自動(dòng)帶出。未在系統(tǒng)的的土地證自行填寫(xiě)。未領(lǐng)取土地證的不填寫(xiě)。

初始取得時(shí)間：納稅人取得該土地的時(shí)間（合同約定的土地交付時(shí)間）。根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓或者出讓合同約定的交付時(shí)間填寫(xiě)，無(wú)轉(zhuǎn)讓或者出讓合同的，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。初始取得時(shí)間應(yīng)當(dāng)小于“有效期始”。

“土地性質(zhì)”選擇為：集體，顯示“集體土地出租使用人納稅”及“集體土地出租納稅人面積合計(jì)”項(xiàng)，如下圖所示：

納稅人將集體土地出租由實(shí)際使用人繳納土地使用稅的，在“集體土地出租使用人納稅”選擇是，將顯示“集體土地出租使用人納稅附表”。通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行集體土地出租使用人信息。完成“集體土地出租使用人納稅附表”，自動(dòng)生成“集體土地出租納稅人面積合計(jì)”

點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將保存錄入的土地基本信息，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向土地稅源登記變更頁(yè)面，如下圖所示：

土地基本信息發(fā)生變化的可以在本頁(yè)面修改，修改后點(diǎn)擊保存。

4.2.2土地應(yīng)稅信息登記

稅人應(yīng)當(dāng)至少錄入一條土地應(yīng)稅信息，如一宗土地存在兩個(gè)或多個(gè)土地等級(jí)的情況，可增加多條土地應(yīng)稅信息，新增的土地應(yīng)稅信息登記狀態(tài)為當(dāng)前有效，點(diǎn)擊上圖中“新增應(yīng)稅信息”按鈕，系統(tǒng)顯示土地應(yīng)稅信息新增頁(yè)面，如下圖所示：

有效期起：默認(rèn)為初始取得土地日期次月1日，如有錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“返

回”，修改初始取得土地日期；有效期止默認(rèn)為空，表示從初始取得土地日期下個(gè)月1日期有應(yīng)稅義務(wù)

有效期止：有效期止默認(rèn)為空，表示從初始取得時(shí)間下個(gè)月1日起有應(yīng)稅義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷(xiāo)操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷(xiāo)”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)。土地等級(jí)：即稅目稅額，只顯示本區(qū)（市）的土地等級(jí)代碼，納稅人下拉選擇。

“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實(shí)填寫(xiě)，錄入內(nèi)容顯示如下：

減免稅類型：點(diǎn)擊“減免稅類型”時(shí)，系統(tǒng)將彈出對(duì)話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫(xiě)備案減免事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。

減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(xiě)(不能為0或?yàn)榭?。一宗涉及到兩個(gè)土地使用稅等級(jí)的或兩種減免稅的,在土地等級(jí)、減免稅彈出框里可增加第二條、第三條錄入，在錄入面積時(shí)，對(duì)應(yīng)填寫(xiě)。

納稅人可通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復(fù)。納稅人沒(méi)有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。點(diǎn)擊土地應(yīng)稅信息新增頁(yè)面中“保存”按鈕，保存錄入的土地應(yīng)稅信

息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向土地稅源登記變更頁(yè)面，如下圖所示：

4.2.3土地應(yīng)稅信息變更

納稅人如發(fā)生土地應(yīng)稅面積變化、減免稅變化或有效期變化時(shí)可通過(guò)“變更”按鈕，修改土地應(yīng)稅信息。點(diǎn)擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：

納稅人錄入要修改的信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存修改后的土地應(yīng)

稅信息。如納稅人修改有效期起止，系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)有效期分拆成多條數(shù)據(jù)。例如將上圖中有效期起修改為2014-3-1，土地應(yīng)稅面積修改為5000，保存后數(shù)據(jù)將拆分成兩條數(shù)據(jù)，如下圖所示：

納稅人可對(duì)上圖中第一條數(shù)據(jù)進(jìn)行刪除，刪除操作必須滿足幾個(gè)條件，第一該條土地應(yīng)稅信息未進(jìn)行土地使用稅申報(bào)或未在尚未提交的土地使用稅報(bào)表中存在，并且是該土地等級(jí)中歷史最早的一條。

如出現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓、拆遷征收等情況時(shí)，可進(jìn)行“注銷(xiāo)”操作。點(diǎn)擊上圖中“注銷(xiāo)”按鈕，進(jìn)入土地應(yīng)稅信息注銷(xiāo)頁(yè)面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的土地應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷(xiāo)操作。

錄入土地轉(zhuǎn)出時(shí)間及有效期止，點(diǎn)擊下圖中“注銷(xiāo)”按鈕，系統(tǒng)將保

存土地應(yīng)稅注銷(xiāo)信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷(xiāo)后的土地應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。

注銷(xiāo)后的土地應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，點(diǎn)擊上圖中“撤銷(xiāo)注銷(xiāo)”按鈕，撤銷(xiāo)注銷(xiāo)，撤銷(xiāo)注銷(xiāo)成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。

登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的土地應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于已存在于尚未提交的土地使用稅報(bào)表的土地應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷(xiāo)及撤銷(xiāo)注銷(xiāo)操作。

4.2.4新增土地稅源登記

不屬于推送稅源信息的，納稅人點(diǎn)擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。

進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。

4.3原房土兩稅登記信息查詢

納稅人可查詢?cè)慨a(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時(shí)保持稅源登記的連續(xù)性。

4.3.1原土地使用稅登記信息查詢結(jié)果：

4.3.2原房產(chǎn)稅登記信息查詢結(jié)果：

當(dāng)所有稅源庫(kù)已登記信息都已填寫(xiě)土地應(yīng)稅信息時(shí)，納稅人可進(jìn)入土地使用稅申報(bào)表功能進(jìn)行申報(bào)。

4.4.土地使用稅申報(bào)

納稅人對(duì)所有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、土地逐條完成明細(xì)稅源登記后，點(diǎn)擊返回申報(bào)主頁(yè)，通過(guò)土地使用稅申報(bào)表功能，生成本期土地使用稅申報(bào)表應(yīng)稅明細(xì)，進(jìn)行申報(bào)。

點(diǎn)擊上圖紅框所示超鏈接，進(jìn)入本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。

點(diǎn)擊“生成應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)所屬期生成本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)。如下圖所示：

生成的應(yīng)稅明細(xì)按所屬期、土地登記匯總顯示，如納稅人本期已申報(bào)土地使用稅，系統(tǒng)自動(dòng)帶出本期已繳稅額進(jìn)行扣減，如應(yīng)申報(bào)稅額小于本期已繳稅額，則本期應(yīng)繳土地使用稅額將為0。如果出現(xiàn)以下提示：

出現(xiàn)上述提示后，納稅人應(yīng)重新進(jìn)入“房土稅源登記”

選擇土地稅源登記，鏈接“點(diǎn)擊進(jìn)入”

選擇“變更”，會(huì)出現(xiàn)以下界面

選擇“新增應(yīng)稅信息”

填寫(xiě)相關(guān)信息保存后即可。

納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應(yīng)稅明細(xì)有誤，使用土地稅源登記修改土地稅源的應(yīng)稅信息，修改前務(wù)必刪除已保存的土地使用稅申報(bào)表，修改后，點(diǎn)擊“重新生成應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，重新生成應(yīng)稅明細(xì)。納稅人的土地應(yīng)稅信息已經(jīng)申報(bào)后，系統(tǒng)不再生成該土地應(yīng)稅信息的應(yīng)稅明細(xì)。點(diǎn)擊“提交申報(bào)表”按鈕，系統(tǒng)進(jìn)入土地使用稅申報(bào)界面，如下圖所示：

點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存土地使用稅申報(bào)表。保存的土地使用稅申報(bào)表將顯示在尚未提交報(bào)表中，如下圖所示：

點(diǎn)擊尚未提交報(bào)表中“土地使用稅”超鏈接，系統(tǒng)進(jìn)入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。

選中記錄，點(diǎn)擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的土地使用稅申報(bào)表，則本次土地使用稅申報(bào)完畢。如需進(jìn)行修改，選中記錄后點(diǎn)擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的土地使用稅申報(bào)表。土地使用稅在限繳日期之前可多次申報(bào)。

5.房產(chǎn)稅操作指南

5.1.房產(chǎn)登記信息確認(rèn)

納稅人通過(guò)房土登記信息確認(rèn)功能將推送的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。

點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入房地產(chǎn)登記信息確認(rèn)頁(yè)面。

權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項(xiàng)。選擇“房屋（土地）已征收未注銷(xiāo)證件”，需填寫(xiě)土地征用時(shí)間；選擇“房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填寫(xiě)受讓人名稱和轉(zhuǎn)讓時(shí)間；選擇“其他原因”，需填寫(xiě)不確認(rèn)理由。納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的房產(chǎn)信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送房產(chǎn)信息。

5.2.房產(chǎn)稅源登記

納稅人通過(guò)房產(chǎn)稅源登記功能維護(hù)房產(chǎn)稅源信息。

點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入房產(chǎn)稅源登記頁(yè)面。

如未完成房產(chǎn)登記信息確認(rèn)，將會(huì)彈出如下提示信息，并返回主頁(yè)：

出現(xiàn)上述信息，說(shuō)明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁(yè)面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行下一步土地稅源登記。

已完成房產(chǎn)登記信息確認(rèn)，將顯示房產(chǎn)稅源登記頁(yè)面，如下圖所示：

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格中顯示的信息是通過(guò)房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的房產(chǎn)稅源將顯示在稅源庫(kù)已登記房產(chǎn)信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“撤銷(xiāo)確認(rèn)”超鏈接，撤銷(xiāo)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷(xiāo)時(shí)需填寫(xiě)原因，如下圖所示：

屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

5.2.1房產(chǎn)基本信息登記

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點(diǎn)擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁(yè)面：

房產(chǎn)基本信息錄入頁(yè)面中，帶星號(hào)表示必填項(xiàng)，藍(lán)色背景文本框表示只讀項(xiàng)。

房產(chǎn)名稱：納稅人自行編寫(xiě)，以便于識(shí)別，如A廠房，甲倉(cāng)庫(kù)，海爾路101號(hào)等；

房屋坐落詳細(xì)地址：自行填寫(xiě)房屋的坐落地址，須完整填寫(xiě)詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動(dòng)帶出，可修改。

房源管理碼：自動(dòng)生成。生成規(guī)則第一位2代表房產(chǎn)，2位縣區(qū)代碼+6位年月+7位流水號(hào)

土地管理碼：屬于推送稅源信息的，系統(tǒng)自動(dòng)實(shí)現(xiàn)房屋、土地關(guān)聯(lián)，不需選擇。新增稅源登記，納稅人應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)信息與土地信息相關(guān)聯(lián)。

房產(chǎn)類型：產(chǎn)權(quán)所有人、無(wú)租使用人、代管人、實(shí)際使用人、融資租賃承租人、承典人、其他。根據(jù)實(shí)際情況下拉選擇。

房產(chǎn)屬性：辦公、商業(yè)、工業(yè)、住宅、車(chē)庫(kù)、車(chē)位地下室、儲(chǔ)藏室、閣樓、其他。根據(jù)實(shí)際情況下拉選擇。

產(chǎn)權(quán)登記日期：交易中心登記關(guān)聯(lián)自動(dòng)帶出。不屬于發(fā)送信息的根據(jù)土地證自行填寫(xiě)，未領(lǐng)取土地證的不填寫(xiě)。

區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動(dòng)帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。

納稅人類型：產(chǎn)權(quán)所有人與納稅義務(wù)人一致時(shí)，由產(chǎn)權(quán)所有人登記；在產(chǎn)權(quán)所有人與納稅義務(wù)人不一致時(shí)登記時(shí)，先由產(chǎn)權(quán)所有人登記，再由實(shí)際使用人（無(wú)償使用人、代管人等）登記。只要存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，產(chǎn)權(quán)所有人就必須登記，同時(shí)，實(shí)際使用人也必須登記。

產(chǎn)權(quán)所有人納稅識(shí)別碼：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如無(wú)租使用等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人納稅識(shí)別碼（產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)納稅識(shí)別碼可不填寫(xiě)）。

產(chǎn)權(quán)所有人名稱：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如無(wú)租使用等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人名稱（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，不能空）。

房產(chǎn)原值（含地價(jià)）：填寫(xiě)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅原值（即計(jì)稅依據(jù)，包括應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)）。此處應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)“原值”，不是乘70%后的“余值”。即使房產(chǎn)用于出租，仍然必須準(zhǔn)確填寫(xiě)計(jì)稅原值總額。

初始取得時(shí)間：納稅人取得該房產(chǎn)的時(shí)間。初始取得時(shí)間應(yīng)當(dāng)小于“有效期起”。

錄入房產(chǎn)基本信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁(yè)面。如下圖所示：

房產(chǎn)基本信息發(fā)生變化的可以在本頁(yè)面修改，修改后點(diǎn)擊保存。

5.2.2房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

房產(chǎn)應(yīng)稅信息分為兩部分：從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息和從租房產(chǎn)合同信息。從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息按房產(chǎn)應(yīng)稅原值進(jìn)行計(jì)稅，在申報(bào)時(shí)系統(tǒng)根據(jù)從價(jià)應(yīng)稅信息自動(dòng)生成應(yīng)稅明細(xì)，每個(gè)房產(chǎn)只能存在一條從價(jià)應(yīng)稅信息；從租房產(chǎn)合同信息，相當(dāng)于房產(chǎn)出租合同備案，只有進(jìn)行從租房產(chǎn)合同備案后，在申報(bào)時(shí)才可錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。

5.2.2.1從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

點(diǎn)擊上圖中“新增從價(jià)應(yīng)稅信息”按鈕，進(jìn)入從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息錄入頁(yè)面。

有效期起：默認(rèn)為初始取得時(shí)間下個(gè)月1日，如有錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“返回”，修改初始取得時(shí)間。

有效期止：默認(rèn)為空，表示從初始取得時(shí)間下個(gè)月1日起有應(yīng)稅義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷(xiāo)操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷(xiāo)”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)。

“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實(shí)填寫(xiě)，錄入內(nèi)容顯示如下：

減免稅類型：點(diǎn)擊“減免稅類型”時(shí)，系統(tǒng)將彈出對(duì)話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫(xiě)備案減免事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。一套房產(chǎn)涉及兩種或兩種以上減免稅的,減免稅類型彈出框里可增加第二條、第三條錄入。

減免稅原值：享受享受備案類減免的房產(chǎn)原值。選擇“減免稅類型”后，“減免稅原值”就必須填寫(xiě)(不能為0或?yàn)榭?。

減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(xiě)(不能為0或?yàn)榭?。

納稅人可通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復(fù)。納稅人沒(méi)有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。

“是否存在無(wú)租使用人代為繳納”：納稅人將自有房產(chǎn)提供給其他單位無(wú)租使用，由實(shí)際使用人繳納無(wú)租使用房產(chǎn)房產(chǎn)稅的，在“是否存在無(wú)租使用人代為繳納”選擇是，將顯示“無(wú)租使用人代為繳納信息”表格，通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行無(wú)租使用房產(chǎn)信息。完成“無(wú)租使用人代為繳納信息”表格，系統(tǒng)自動(dòng)生成“無(wú)租使用人代為繳納房產(chǎn)原值合計(jì)”

點(diǎn)擊房產(chǎn)應(yīng)稅信息新增頁(yè)面中“保存”按鈕，保存錄入的房產(chǎn)應(yīng)稅信息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁(yè)面，如下圖所示：

錄入房產(chǎn)應(yīng)稅信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，“新增從價(jià)應(yīng)稅信息”按鈕將不再顯示，系統(tǒng)顯示如下圖所示也頁(yè)面：

從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息發(fā)生變化，可通過(guò)“變更”按鈕，變更從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息。有效期發(fā)生變化，規(guī)則同土地應(yīng)稅信息變更。

5.2.2.2從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

存在房產(chǎn)出租情況，需登記房屋租賃合同，可點(diǎn)擊“新增合同信息”按鈕，新增從租房產(chǎn)合同信息。錄入內(nèi)容如下圖所示：

合同名稱由納稅人自行編寫(xiě)，用于區(qū)分從租房產(chǎn)合同信息，錄入完畢，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)合同信息。

5.2.3房產(chǎn)應(yīng)稅信息變更

納稅人如發(fā)生房產(chǎn)原值變化、減免稅變化或有效期變化時(shí)可通過(guò)“變更”

按鈕，修改房產(chǎn)應(yīng)稅信息。點(diǎn)擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：

納稅人可通過(guò)上圖中“變更”及“刪除”按鈕，刪除或修改從租房產(chǎn)合同信息。對(duì)于已保存未提交報(bào)表中房產(chǎn)稅申報(bào)表中包含的從租房產(chǎn)合同信息不能進(jìn)行刪除操作。

如出現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情況時(shí)，可進(jìn)行“注銷(xiāo)”操作。點(diǎn)擊圖中“注銷(xiāo)”按鈕，進(jìn)入房產(chǎn)應(yīng)稅信息注銷(xiāo)頁(yè)面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷(xiāo)操作。納稅人可對(duì)上圖中第一條記錄進(jìn)行刪除操作，刪除操作必須滿足幾個(gè)條件，第一該條從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息未進(jìn)行房產(chǎn)稅申報(bào)或未在尚未提交的房產(chǎn)稅報(bào)表中存在，并且是該有效期中歷史最早的一條。

錄入房產(chǎn)轉(zhuǎn)出時(shí)間及有效期止，點(diǎn)擊下圖中“注銷(xiāo)”按鈕，系統(tǒng)將保存從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅注銷(xiāo)信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷(xiāo)后的應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。

注銷(xiāo)后的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，點(diǎn)擊上圖中“撤銷(xiāo)注銷(xiāo)”按鈕，撤銷(xiāo)注銷(xiāo)，撤銷(xiāo)注銷(xiāo)成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。

登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于已存在于尚未提交的房產(chǎn)稅報(bào)表的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷(xiāo)及撤銷(xiāo)注銷(xiāo)操作。

5.2.4新增土地稅源登記

不屬于推送稅源信息的，納稅人點(diǎn)擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。

進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。

5.3原房土兩稅登記信息查詢

納稅人可查詢?cè)慨a(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時(shí)保持稅源登記的連續(xù)性。

5.3.1原土地使用稅登記信息查詢結(jié)果：

5.3.2原房產(chǎn)稅登記信息查詢結(jié)果：

5.4房產(chǎn)稅申報(bào)

當(dāng)所有稅源庫(kù)已登記信息都已填寫(xiě)房產(chǎn)應(yīng)稅信息時(shí)，納稅人可進(jìn)入房產(chǎn)稅申報(bào)表功能進(jìn)行申報(bào)。

納稅人錄入房產(chǎn)稅源信息后，通過(guò)房產(chǎn)稅申報(bào)表功能，生成本期房產(chǎn)稅申報(bào)表應(yīng)稅明細(xì)，進(jìn)行申報(bào)。

點(diǎn)擊上圖紅框所示超鏈接，進(jìn)入本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。

本期房產(chǎn)稅申報(bào)應(yīng)稅明細(xì)分為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅和從租計(jì)征房產(chǎn)稅兩部分。從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)稅源中從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息生成；從租計(jì)征房產(chǎn)稅需由納稅人錄入該所屬期獲取的租金收入信息。點(diǎn)擊“生成從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，生成該所屬期從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅應(yīng)稅明細(xì)，如下圖所示：

生成的應(yīng)稅明細(xì)按所屬期、計(jì)稅項(xiàng)目匯總顯示，如納稅人本期已申報(bào)房產(chǎn)稅，系統(tǒng)自動(dòng)帶出本期已繳稅額進(jìn)行扣減，如應(yīng)申報(bào)稅額小于本期已繳稅額，則本期應(yīng)繳房產(chǎn)稅額將為0。

納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應(yīng)稅明細(xì)有誤，使用房產(chǎn)稅源登記修改房產(chǎn)稅源的應(yīng)稅信息，修改前務(wù)必刪除已保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表，修改后，點(diǎn)擊“重新

生成從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，重新生成應(yīng)稅明細(xì)。納稅人的房產(chǎn)應(yīng)稅信息已經(jīng)申報(bào)后，系統(tǒng)不再生成該房產(chǎn)應(yīng)稅信息的應(yīng)稅明細(xì)。

如納稅人在該所屬期獲得租金收入，點(diǎn)擊“新增從租應(yīng)稅明細(xì)”按鈕進(jìn)入從租房產(chǎn)應(yīng)稅明細(xì)新增頁(yè)面，錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息，如下圖所示：

選擇獲取租金收入的所屬期，點(diǎn)擊“選擇”，系統(tǒng)彈出從租合同信息選擇窗口，選擇從租房產(chǎn)合同信息，選中一條記錄，點(diǎn)擊確定按鈕，如下圖所示

系統(tǒng)關(guān)閉彈出窗口，顯示合同名稱，如下圖所示：

選擇計(jì)稅項(xiàng)目，本期租金收入，如存在減免選擇減免稅代碼，錄入減免租金收入，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。系統(tǒng)返

回本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面，如下圖所示：

點(diǎn)擊“提交申報(bào)表”按鈕，系統(tǒng)進(jìn)入房產(chǎn)稅申報(bào)界面，如下圖所示：

點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存房產(chǎn)稅申報(bào)表。保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表將顯示在尚未提交報(bào)表中，如下圖所示：

點(diǎn)擊尚未提交報(bào)表中“房產(chǎn)稅”超鏈接，系統(tǒng)進(jìn)入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。

選中記錄，點(diǎn)擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表，則本次房產(chǎn)稅申報(bào)完畢。如需進(jìn)行修改，選中記錄后點(diǎn)擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表。房產(chǎn)稅在限繳日期之前可多次申報(bào)。

第四篇：城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策

稅種：城鎮(zhèn)土地使用稅

發(fā)文時(shí)間： 2009-01-01 文件類型：其他 發(fā)文單位：江蘇省地方稅務(wù)局 狀

態(tài)：全文有效 點(diǎn)擊數(shù)：2402

蘇地稅[0000]17號(hào) 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策

一、免稅規(guī)定

1、法定項(xiàng)目免稅。下列土地免繳土地使用稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

（二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第6條

2、耕地征用未滿1年免稅。新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第9條

3、青藏鐵路公司及其所屬單位自用土地免稅。自2006年7月1日起，對(duì)青藏鐵路公司及其所屬單位自用的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)非自用的房產(chǎn)、土地照章征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于青藏鐵路公司運(yùn)營(yíng)期間有關(guān)稅收等政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]11號(hào)）

4、企業(yè)范圍內(nèi)的湖泊、河流未利用免稅。對(duì)于企業(yè)范圍內(nèi)的湖泊、河流（不包括人工挖掘的），尚未利用的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)（蘇地稅函[2007]238號(hào)）

5、種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)專業(yè)用地免稅。對(duì)于直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)（蘇地稅函[2007]238號(hào)）

6、風(fēng)景區(qū)內(nèi)的陸地、河流、河灘、濕地免稅。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性風(fēng)景區(qū)內(nèi)的陸地、河流、河灘、濕地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)（蘇地稅函[2007]238號(hào)）

7、提供給孵化企業(yè)使用的土地免稅。自 2008年1月1日至2010年12月31日，對(duì)符合條件的科技園自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)家大學(xué)科技園有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2007]120號(hào)）

8、孵化器自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的土地免稅。科技企業(yè)孵化器（也稱高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，以下簡(jiǎn)稱孵化器）是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。自2008年1月1日至2010年12月31日，對(duì)符合條件的孵化器自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)其向孵化企業(yè)出租場(chǎng)地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于科技企業(yè)孵化器有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]121號(hào)）

9、核電站用地征免稅規(guī)定。自2007年9月10日起，對(duì)核電站的核島、常規(guī)島、輔助廠房和通訊設(shè)施用地（不包括地下線路用地），生活、辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于核電站用地征免城鎮(zhèn)土地使用稅的通知（財(cái)稅[2007]124號(hào)）

10、各類非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)免征自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。為貫徹落實(shí)國(guó)家現(xiàn)行關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的稅收優(yōu)惠政策，對(duì)各類非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)免征自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

《全國(guó)老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部、勞動(dòng)保障部、財(cái)政部、建設(shè)部、衛(wèi)生部、人口計(jì)生委、稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見(jiàn)》（全國(guó)老齡辦發(fā)[2008]4號(hào)）

11、地方商品儲(chǔ)備免稅規(guī)定。2008年8月15日至2008年12月31日，對(duì)承擔(dān)地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲(chǔ)備任務(wù)的地方商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)經(jīng)營(yíng)上述地方儲(chǔ)備商品業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于地方商品儲(chǔ)備有關(guān)稅收問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]110號(hào)）

12、繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的中小企業(yè)，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，可減征或免征城鎮(zhèn)土地使用稅。繳納房產(chǎn)稅確有困難的中小企業(yè)，可向市、縣人民政府提出申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅的照顧。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后，補(bǔ)繳稅款暫時(shí)有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期繳納。

《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)稅收優(yōu)惠政策扶持中小企業(yè)發(fā)展的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]3號(hào)）

13、供熱企業(yè)免稅。自2009年1月1日至2011年6月30日，對(duì)向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房及土地繼續(xù)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行供熱企業(yè)增值稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2009]11號(hào)）

二、減稅規(guī)定

1、困難減免。除條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國(guó)家稅務(wù)局批準(zhǔn)。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第7條

2、經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)減稅。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第5條

3、對(duì)核電站應(yīng)稅土地在基建期內(nèi)減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于核電站用地征免城鎮(zhèn)土地使用稅的通知（財(cái)稅[2007]124號(hào)）

第五篇：網(wǎng)上申報(bào)操作指南

網(wǎng)上申報(bào)操作指南

網(wǎng)上申報(bào)是指納稅人借助互聯(lián)網(wǎng)登陸稅務(wù)機(jī)關(guān)指定網(wǎng)站，依托遠(yuǎn)程電子申報(bào)軟件填寫(xiě)、上傳納稅申報(bào)信息，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理納稅申報(bào)、發(fā)出扣繳稅款指令，系統(tǒng)以納稅服務(wù)平臺(tái)為媒介自動(dòng)受理申報(bào)并將扣款信息傳遞銀行，在納稅人指定的銀行帳戶上扣繳稅款并及時(shí)劃轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)的一種方便，快捷的納稅申報(bào)方式。

一、使用對(duì)象

適用繳納增值稅（包括一般納稅人及小規(guī)模納稅人）、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所稅及個(gè)人所得稅登稅種的納稅人。

二、網(wǎng)上申報(bào)工作流程

（一）開(kāi)通業(yè)務(wù)

納稅人在申請(qǐng)開(kāi)通網(wǎng)上申報(bào)業(yè)務(wù)前，應(yīng)先在與自治區(qū)國(guó)稅局實(shí)行聯(lián)網(wǎng)的銀行開(kāi)立繳稅專戶，如果納稅人已在指定銀行開(kāi)立帳戶的，可攜帶相關(guān)資料，與銀行簽訂《委托銀行代扣繳稅款協(xié)議書(shū)》，授權(quán)銀行在法定申報(bào)納稅期內(nèi)，按稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的申報(bào)信息從其帳戶上自動(dòng)劃繳稅款。協(xié)議簽訂后納稅人持協(xié)議書(shū)復(fù)印件，到主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填報(bào)《納稅人數(shù)據(jù)電文申報(bào)及網(wǎng)上認(rèn)證確認(rèn)表》，申請(qǐng)開(kāi)通網(wǎng)上申報(bào)業(yè)務(wù)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，完成網(wǎng)上申報(bào)用戶的發(fā)行工作，納稅人即可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理納稅申報(bào)業(yè)務(wù)。

（三）、網(wǎng)上申報(bào)登錄

1、開(kāi)通網(wǎng)上申報(bào)業(yè)務(wù)的納稅人，可以通過(guò)因特網(wǎng)直接登陸新疆國(guó)稅納稅服務(wù)網(wǎng)站（HTTP://www.tmdps.cn）,選擇進(jìn)入主頁(yè)上的陽(yáng)光通道欄目下的“網(wǎng)上國(guó)稅”，點(diǎn)擊左邊導(dǎo)航欄中的“網(wǎng)上報(bào)稅”按鈕即可進(jìn)入網(wǎng)申報(bào)系統(tǒng)登陸頁(yè)面。

2、下載控件包

首次登錄網(wǎng)上申報(bào)登錄頁(yè)面，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提示下載“交大龍山軟件升級(jí)通用ACTIVEX控件包”，該控件是用于以后對(duì)局端程序進(jìn)行升級(jí)調(diào)整時(shí)，保證納稅人端能夠自動(dòng)進(jìn)行更新，是確保納稅人能夠正常使用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)零維護(hù)的必要插件，納稅人按要求進(jìn)行下載安裝。

3、系統(tǒng)初始化升級(jí)

納稅人下載控件包并安裝后，根據(jù)登錄頁(yè)面的提示信息重新登錄系統(tǒng)時(shí)，會(huì)彈出一個(gè)自動(dòng)升級(jí)對(duì)話框，要求初次登錄者予以系統(tǒng)初始化升級(jí)，納稅人確認(rèn)后系統(tǒng)自動(dòng)完成升級(jí)操作。

4、系統(tǒng)登錄

系統(tǒng)初始化升級(jí)完成后，會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)上申報(bào)登錄框，納稅人可輸入納稅人識(shí)別號(hào)、用戶代碼口令、檢驗(yàn)碼等信息進(jìn)行登錄，初次登錄時(shí)用戶代碼的默認(rèn)值為ADMIN，口令的默認(rèn)值為888888，納稅人登錄后可進(jìn)行密碼修改。納稅人在正確錄入登錄信息后，點(diǎn)擊、“登錄”按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)完成一些必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下載后，即可進(jìn)入網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)的主界面，可以進(jìn)行相應(yīng)的納稅申報(bào)操作。