第一篇：大連物業(yè)成立公司級(jí)別要求

大連物業(yè)公司成立需具備的條件

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目； 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件以及申報(bào)資料

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬元以上。

(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。

(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書或聘任書。

(5)驗(yàn)資證明。

(6)注冊(cè)及經(jīng)營地點(diǎn)證明。

(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

(9)其他有關(guān)資料。

外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

私營企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

(三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營業(yè)。具體程序包括：

(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。

(3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開業(yè)登記。

(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。

由于各地情況不同，會(huì)有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊(cè)登記大廳咨詢。

總而言之，新注冊(cè)物業(yè)公司應(yīng)先到工商稅務(wù)部門辦理營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等手續(xù)。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等資料向工商注冊(cè)所在地政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)；另外，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

物業(yè)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料說明

1、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)表（含物業(yè)管理企業(yè)人員情況表）；

2、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書正、副本原件;

4、物業(yè)管理人員的執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書和勞動(dòng)合同原件復(fù)印件；

5、物業(yè)服務(wù)委托合同復(fù)印件；

6、物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績材料（含審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)前一個(gè)月以前的注冊(cè)資本情況）；

7、崗位證書、職稱證書、勞動(dòng)合同原件明細(xì)表。[注]：

1、所有申報(bào)材料的復(fù)印件必須提供原件，復(fù)印件規(guī)格一律用A4紙，另附申報(bào)材料目錄；

2、企業(yè)上報(bào)的復(fù)印件必須加蓋單位公章；

3、填報(bào)《收取證書原件明細(xì)表》一式兩份，窗口受理人員核對(duì)無誤簽字，企業(yè)留存一份作為取走原件的憑證；

4、以上材料須整理成冊(cè)后隨臨時(shí)資質(zhì)正、副本，從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證書和職稱證書及勞動(dòng)合同的原件裝入檔案袋一起上報(bào)；

5、待審驗(yàn)合格后，隨三級(jí)資質(zhì)證書一同返還； 申報(bào)材料審核標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表采用統(tǒng)一樣本，由市房產(chǎn)局提供或由企業(yè)在大連市物業(yè)管理行業(yè)信息化管理系統(tǒng)下載。

2.申報(bào)材料必須提供原件，其中第2.4.5項(xiàng)需另備復(fù)印件，復(fù)印件上加蓋申報(bào)企業(yè)的公章，經(jīng)核對(duì)內(nèi)容無誤后，受理單位在復(fù)印件加蓋專用章并留存，原件返回申請(qǐng)單位。

3.申報(bào)材料中第4項(xiàng)中物業(yè)管理專業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理層以上的所有工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等；

執(zhí)業(yè)資格證書指建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書。其中：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、副經(jīng)理、總經(jīng)理助理、三總師應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書；部門經(jīng)理、管理人員應(yīng)當(dāng)取得部門經(jīng)理或管理員崗位證書；

技術(shù)人員包括企業(yè)中從事技術(shù)保障工作的維修工人；

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。具有中級(jí)職稱以上的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)的中級(jí)以上職稱。

[注]：

①工程、管理、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)以上職稱不包括政工師、教師、醫(yī)師等；

②中級(jí)職稱證書主要由人事管理部門頒發(fā)。中直企業(yè)、部隊(duì)頒發(fā)的中級(jí)職稱證書有效。

4.物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績材料應(yīng)當(dāng)綜合反映： ⑴企業(yè)基本情況（企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配置等）；

⑵企業(yè)按國家、省、市有關(guān)規(guī)定建立的企業(yè)各項(xiàng)管理制度、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)等；

⑶企業(yè)取得的業(yè)績，如達(dá)標(biāo)、組織質(zhì)量體系認(rèn)證、人員培訓(xùn)、新承攬項(xiàng)目、業(yè)主評(píng)價(jià)等；

⑷企業(yè)物業(yè)服務(wù)情況，包括：企業(yè)履行服務(wù)合同情況，企業(yè)對(duì)業(yè)主投訴處理情況，企業(yè)對(duì)小區(qū)維修保障情況、企業(yè)依法收費(fèi)情況（列出收費(fèi)明細(xì)和標(biāo)準(zhǔn)）等； ⑸物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)率，企業(yè)盈虧情況，企業(yè)基本經(jīng)營情況等。

⑹申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)前一個(gè)月以前的注冊(cè)資本情況(提供審計(jì)報(bào)告)。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)

一、辦事流程：

1、受理申請(qǐng)；

2、審查；

3、核發(fā)資質(zhì)證書。

二、申辦資料：

1、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)表；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書正、副本；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

5、物業(yè)服務(wù)合同；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

三、審批依據(jù)：

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號(hào)）

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部第125號(hào)令）

第二篇：成立物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)要求

成立物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)要求

1、物業(yè)管理中心牽頭，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為會(huì)員；

2、主管部門同意；

3、辦公室；

4、人員專門負(fù)責(zé)；

5、不低于3萬元注冊(cè)金；

6、行業(yè)協(xié)會(huì)章程。

第三篇：事業(yè)單位成立公司的要求（范文模版）

事業(yè)單位依法舉辦的營利性經(jīng)營組織，必須實(shí)行獨(dú)立核算，依照國家有關(guān)公司、企業(yè)等經(jīng)營組織的法律、法規(guī)登記管理。事業(yè)單位可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立法人性質(zhì)的企業(yè)。目前，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在我國設(shè)立法人企業(yè)有兩種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限公司。

如果成立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。

如果成立股份有限公司，則應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所。現(xiàn)行法律并不禁止內(nèi)部職工擔(dān)任事業(yè)單位自己設(shè)立的法人企業(yè)負(fù)責(zé)人，因此內(nèi)部職工是可以擔(dān)任法人代表職務(wù)的。另外，法定代表人跟法人代表的含義在實(shí)踐中是一致的，因此，也就不存在是法定代表人還是法人代表之爭(zhēng)了。

相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國公司法》

第二十三條 設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。第七十七條 設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所。

第四篇：事業(yè)單位成立公司的要求

事業(yè)單位依法舉辦的營利性經(jīng)營組織，必須實(shí)行獨(dú)立核算，依照國家有關(guān)公司、企業(yè)等經(jīng)營組織的法律、法規(guī)登記管理。事業(yè)單位可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立法人性質(zhì)的企業(yè)。目前，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在我國設(shè)立法人企業(yè)有兩種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限公司。

如果成立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。

如果成立股份有限公司，則應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所。現(xiàn)行法律并不禁止內(nèi)部職工擔(dān)任事業(yè)單位自己設(shè)立的法人企業(yè)負(fù)責(zé)人，因此內(nèi)部職工是可以擔(dān)任法人代表職務(wù)的。另外，法定代表人跟法人代表的含義在實(shí)踐中是一致的，因此，也就不存在是法定代表人還是法人代表之爭(zhēng)了。

相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國公司法》

第二十三條 設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。第七十七條 設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）發(fā)起人符合法定人數(shù)；

（二）發(fā)起人認(rèn)購和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；

（三）股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；

（四）發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過；

（五）有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（六）有公司住所。

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行政事業(yè)單位法人能否投資設(shè)立公司

行政事業(yè)單位法人，是指國家為了社會(huì)公益目的，由國家機(jī)關(guān)舉辦或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育、新聞出版、廣播電視、社會(huì)福利、救助減災(zāi)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、技術(shù)推廣與實(shí)驗(yàn)、公用設(shè)施管理、物資倉儲(chǔ)、監(jiān)測(cè)、勘探與勘察、測(cè)繪、檢驗(yàn)檢測(cè)與鑒定、法律服務(wù)、資源管理事務(wù)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督事務(wù)、經(jīng)濟(jì)監(jiān)督事務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)、公證與認(rèn)證、信息與咨詢、人才交流、就業(yè)服務(wù)、機(jī)關(guān)后勤服務(wù)等活動(dòng)的社會(huì)服務(wù)組織。

在事業(yè)單位體制改革前，一般認(rèn)為事業(yè)單位法人不具有設(shè)立公司的權(quán)利能力，但隨著一部分事業(yè)單位在體制改革中實(shí)行了企業(yè)化經(jīng)營，事業(yè)單位的一部分資產(chǎn)實(shí)行了市場(chǎng)化經(jīng)營，高等院校、科研單位等事業(yè)單位也可以依法設(shè)立公司，如1998年《公司登記管理若干問題的規(guī)定》第17條：事業(yè)單位法人作為公司的股東或者發(fā)起人時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)化經(jīng)營的事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)先辦理企業(yè)法人登記，再以企業(yè)法人名義投資入股。1999年國家工商行政管理局《關(guān)于企業(yè)登記管理若干問題的執(zhí)行意見》第6條：事業(yè)單位具有法人資格的，可以作為公司股東或投資開辦企業(yè)法人，但依照中共中央、國務(wù)院的規(guī)定不得經(jīng)商辦企業(yè)的除外。2006年1月1日實(shí)施的《事業(yè)單位登記管理暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十七條：事業(yè)單位進(jìn)行從事經(jīng)營活動(dòng)或者興辦企業(yè)，申辦有關(guān)執(zhí)照時(shí)，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門出示《事業(yè)單位法人證書》。

但目前部分地方政府對(duì)于某些具有社會(huì)公益性事業(yè)單位法人興辦企業(yè)的資格做出了禁止性規(guī)定，如：2006年，江西省和湖北省人民政府分別出臺(tái)了規(guī)定：規(guī)定省內(nèi)高校今后不得再以事業(yè)單位法人的身份直接創(chuàng)辦和經(jīng)營企業(yè)。

由此可見，在我國事業(yè)單位法人在原則上具備投資興辦企業(yè)的資格，尤其是企業(yè)化經(jīng)營的事業(yè)單位法人都具備投資興辦企業(yè)的資格（“事業(yè)單位企業(yè)化經(jīng)營”的含義按國家工商局規(guī)定，主要是指“國家不核撥經(jīng)費(fèi)，實(shí)行自收自支、自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧”，同時(shí)“執(zhí)行企業(yè)的財(cái)務(wù)制度和稅收制度”），但是對(duì)于如高校、圖書館等具有社會(huì)公益性的事業(yè)單位法人，如果中央和地方各級(jí)政府另有規(guī)定的，則需從其規(guī)定。

第五篇：大連物業(yè)聯(lián)系方式

大連物業(yè)聯(lián)系方式

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