第一篇：兒童體驗物業要求

除去對購物中心外部條件的考量，兒童職業體驗樂園對物業的要求也是購物中心開發商必須面對的基本條件，對于尚處于設計期未開工建設的購物中心而言，根據不同主力店的要求進行預先接洽定制，避免無謂的投資浪費是很重要的。簡單而言，兒童職業體驗樂園對物業條件和租金商務條件的要求和大型多廳電影院某些方面有些相似，但不同品牌要求不盡相同。

物業要求： 購物中心內有電影院、KTV、電玩城、溜冰場等娛樂業態為伴更佳。

實用面積：3000-20000平方米之間，不過多數項目面積在5千至1萬平方米之間(具體面積需視所在城市消費力以及商圈條件而定，過大不經濟，過小則缺乏吸引力)。

層高：雖然部分中低端定位的兒童職業體驗館層高只需粱下凈高3米以上即可，但為了追求逼真的城市景觀和空間設計感，高端定位的兒童職業體驗樂園的理想層高則需要達到7米甚至9米以上(樂園內各游樂項目如飛機、消防站、輪船、城堡等都相當于2-3層的層高，該部分區域達標即可)。

承重：中低端定位項目的建筑結構荷載需要400-450公斤/平方米，而高端定位項目由于層高達到7-9米以上，故結構荷載也提高到800-1200公斤/平方米(部分大型設施層高超高，故重量就超重)。

柱距：8米以上。許多游樂設施占地面積很大，所以戶外廣場包括部分承重水平較高的購物中心的天臺屋頂也可設置體驗樂園的部分設施，但僅適合氣候條件較理想的地區，例如香港新城市廣場的SNOOPY樂園。

消防分區：每2500平方米為一個消防分區，擁有完善消防噴淋系統的項目可以特批5000平米一個消防分區。

樓層設置：星期八小鎮、酷貝拉、寶貝當家等主流兒童職業樂園為了便于場內管理，要求所有兒童職業體驗場地均位于一個平面樓層內，而DO都城等則允許兒童職業體驗場地由二至三個連續樓層組成。

商務條件方面，由于兒童職業體驗樂園投資巨大，又處于發展培養初期，需要面積又巨大，故租金承受水平不高，與前幾年的電影院有些類似(電影院最近品牌較多對物業需求殷切且電影票房提升較快，故租金水平已有所上升)，租期長達15-20年，所以兒童職業體驗樂園通常選擇購物中心的最高層或者地下室等租金最低的樓層。

兒童職業體驗樂園的顧客多數是慕名而來的定向消費者，不同于隨機消費占多數的項目，所以對樓層沒有特定要求。這也正好符合主力店設置原則——大型和特殊的娛樂業種應該放在購物中心頂部高層或縱深區域，以活躍購物中心立體縱深區域，且易于錯時營業和區隔管理。為充分發揮兒童職業樂園極高的跨界營銷價值，故搭配業態盡量選擇與主力店能產生共振、協同、互補效應的業態業種，以產生1+1>2的效應。

第二篇：兒童職業體驗樂園設店物業要求

除去對購物中心外部條件的考量，兒童職業體驗樂園對物業的要求也是購物中心開發商必須面對的基本條件，對于尚處于設計期未開工建設的購物中心而言，根據不同主力店的要求進行預先接洽定制，避免無謂的投資浪費是很重要的。簡單而言，兒童職業體驗樂園對物業條件和租金商務條件的要求和大型多廳電影院某些方面有些相似，但不同品牌要求不盡相同。

物業要求： 購物中心內有電影院、KTV、電玩城、溜冰場等娛樂業態為伴更佳。

實用面積：3000-20000平方米之間，不過多數項目面積在5千至1萬平方米之間(具體面積需視所在城市消費力以及商圈條件而定，過大不經濟，過小則缺乏吸引力)。

層高：雖然部分中低端定位的兒童職業體驗館層高只需粱下凈高3米以上即可，但為了追求逼真的城市景觀和空間設計感，高端定位的兒童職業體驗樂園的理想層高則需要達到7米甚至9米以上(樂園內各游樂項目如飛機、消防站、輪船、城堡等都相當于2-3層的層高，該部分區域達標即可)。

承重：中低端定位項目的建筑結構荷載需要400-450公斤/平方米，而高端定位項目由于層高達到7-9米以上，故結構荷載也提高到800-1200公斤/平方米(部分大型設施層高超高，故重量就超重)。

柱距：8米以上。許多游樂設施占地面積很大，所以戶外廣場包括部分承重水平較高的購物中心的天臺屋頂也可設置體驗樂園的部分設施，但僅適合氣候條件較理想的地區，例如香港新城市廣場的SNOOPY樂園。

消防分區：每2500平方米為一個消防分區，擁有完善消防噴淋系統的項目可以特批5000平米一個消防分區。

樓層設置：星期八小鎮、酷貝拉、寶貝當家等主流兒童職業樂園為了便于場內管理，要求所有兒童職業體驗場地均位于一個平面樓層內，而DO都城等則允許兒童職業體驗場地由二至三個連續樓層組成。

商務條件方面，由于兒童職業體驗樂園投資巨大，又處于發展培養初期，需要面積又巨大，故租金承受水平不高，與前幾年的電影院有些類似(電影院最近品牌較多對物業需求殷切且電影票房提升較快，故租金水平已有所上升)，租期長達15-20年，所以兒童職業體驗樂園通常選擇購物中心的最高層或者地下室等租金最低的樓層。

兒童職業體驗樂園的顧客多數是慕名而來的定向消費者，不同于隨機消費占多數的項目，所以對樓層沒有特定要求。這也正好符合主力店設置原則——大型和特殊的娛樂業種應該放在購物中心頂部高層或縱深區域，以活躍購物中心立體縱深區域，且易于錯時營業和區隔管理。為充分發揮兒童職業樂園極高的跨界營銷價值，故搭配業態盡量選擇與主力店能產生共振、協同、互補效應的業態業種，以產生1+1>2的效應。

但也必須注意，部分城市消防規范嚴格要求兒童項目必須設在一樓到三樓之間，如在地下室或三樓以上空間做兒童項目需特別審批。

考慮到所處較高樓層客流較少的情況，可以和兒童職業體驗樂園作伴的業態有電影院、電玩城、動漫城、美食廣場、書城、KTV、健身中心、玩具城、兒童主題商城、兒童培訓中心等大面積的主力店和次主力店以進一步增強樓層的吸客能力。但如果購物中心處于成熟的商圈客流理想，又或兒童職業體驗樂園吸客能力極強，則可以考慮在兒童職業體驗樂園周圍開設高租金的小店鋪例如兒童服裝、兒童鞋帽、玩具、教育等專賣店和冰激凌店、快餐店、兒童餐廳在所在樓層形成兒童主題商城。由于兒童職業樂園通常分為上午下午兩場，每場四小時左右，陪同入場的家長通常最多只有一名，所以圍繞這4小時的商機可以在兒童職業樂園周圍布置各類餐廳以及供孩子父親休息的咖啡館、書店或者讓母親放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相關購物商店，實現客流共享。

第三篇：兒童職業體驗

00后夢想秀

---大型兒童職業體驗活動

活動背景：兒童職業體驗是一類新興的兒童娛教體驗活動。其內可設有醫院、交通隊、警察局、消防隊、法院、郵局、餐廳等社會設施，為兒童提供高仿真設施道具、模擬社會環境，使之能夠在不同職業體驗主題店中扮演各行業成人職業角色，打工賺錢，在體會工作辛苦的同時獲得全方位提升與收獲，在玩樂中培養職業理想，規劃自己的未來。

活動主題：

00后夢想秀

---大型兒童職業體驗活動

活動目的： 1.提高品牌知名度

2.提高活動當日人流量、提高口碑宣傳量

3.吸引更多的購樓人士蒞臨樓盤售樓現場，近距離了解及感受各樓盤的高質素，直接突出自身優勢

4.提高售樓成交量

活動時間：11月一個月持續時間 活動地點：御藍山售樓處園內

活動內容：搭建模擬郵局、消防局、警察局、兒童醫院、如家酒店、中華美食館、造型室等兒童職業體驗館，同時邀請專業老師帶領孩子認知、體驗各職業的特點及樂趣。

目標對象：4-12歲兒童家庭。

活動人員：通過媒體面向泰城宣傳，派發門票，還可聯系幼兒園、學校、培訓班等組織兒童和家長一起參加活動。

兒童職業體驗館展示

活動費用：80萬 包括場館搭建，道具設置，噴繪布置，專業人員。

第四篇：兒童職業體驗樂園

中國的購物中心近年來越蓋越多并開始深入到二三線城市發展，部分購物中心也獲得了成功，但絕大多數購物中心業陷入了同質化競爭的泥潭，百貨和大賣場以及電影院的招商引進對于那些商圈條件較好的項目而言引進并不太難，但要想突出購物中心特色形成差異化競爭光有百貨和大賣場以及電影院是遠遠不夠的，除了較普遍的KTV、健身中心、電玩城、美食廣場、玩具城以及各類餐廳被廣泛引進之外，較為稀缺的真冰溜冰場、劇院演藝中心、各類室內樂園甚至NBA CITY以及水族館、科技館、藝術館、展覽中心、博物館等各類創新型特色文體娛樂項目紛紛被特大型購物中心（尤其位于非傳統商圈的項目）視為主力店次主力店香餑餑廣受重視。

室內樂園又可細分為小型幼兒樂園（例如愛樂游園地和翻斗樂）、以青少年和電玩為主的中型樂園（例如湯姆熊和神采飛揚）、為大型游藝機為主的大型游樂園（例如哇哇哇游樂城和方特歡樂世界）、大中型主題樂園（例如動漫樂園、寵物樂園、SNOOPY樂園、科技探索樂園、角色扮演型樂園/兒童職業體驗樂園、兒童影視體驗城等等），甚至還有冰雪為主題的室內滑雪場、水主題樂園以及電影主題樂園等等。本文重點分析室內樂園中新興的兒童職業體驗樂園的發展與拓展。

兒童職業體驗樂園的發展歷史

全球首家兒童職業體驗樂園HAJA于1997年在韓國誕生。1999年Kidzania（如今全球最大的兒童職業體驗樂園集團）第一家旗艦店在墨西哥開業，2004年Wannado城在美國佛羅里達開業，2006年加拿大蒙特雷Kidzania開業，2007年日本東京Kidzania開業，2007年印度尼西亞雅加達Kidzania開業，2008年Babyboss風靡臺北，此業態在海外大多獲得了成功，部分地區甚至曾經出現了一票難求的火爆局面！KidZania日本2號店近期在大阪開業，KidZania韓國首爾店計劃將于今年12月在首爾蠶室樂天世界游泳場地開業，KidZania在全球范圍已建或在建的項目超過12個，其中在建項目6個包括中國上海以及印度、葡萄牙、土耳其、馬來西亞和泰國等。Wannado娛樂公司也已經簽約在迪拜和新加坡開發同樣的主題樂園項目。美國圣地亞哥、西班牙巴賽羅納等城市也將出現兒童職業體驗樂園。

在中國大陸，兒童職業體驗樂園的發展也非常迅猛，2008年大陸出現了第一家兒童職業體驗樂園，2009年則迎來了開業小高潮，目前已開業的項目包括上海星期八小鎮、蘇州大未來、北京歡樂之都、天津Kid-tree、杭州都DO城、南京東方娃娃動漫大世界屬相國、沈陽夢想天地國際成長中心等7家，正在籌建中的更是多達二十三家（如果加上正在洽談沒有定案的項目，可能要三十多家了），除了大量本土自創品牌之外，墨西哥KidZania、美國Wannado以及臺灣BABYBOSS等海外巨頭也紛紛進軍內地兒童職業樂園市場。

由于兒童職業體驗樂園選址需要便捷的交通與完善的餐飲配套，所以物業選擇上商圈條件較好的購物中心具有先天優勢，此外戶外大型公園由于租金低廉且便于

規劃設計和政府建設的少年宮與科技中心文教設施由于有政府政策扶持也是選址方向。

大陸的兒童職業體驗樂園選址的物業類型請看下表：

就建設和籌備中的項目來看，絕大多數項目進駐了特大型購物中心中，但BEYOU比如世界和東方娃娃動漫大世界以及AI-CITY愛兒時代頭等艙等少數項目則進駐3-5萬平方米的中型商業地產物業內以兒童職業體驗樂園為主力店,糅合兒童服裝百貨以及玩具餐廳等項目打造兒童主題商城。

從地區分布來看，華東地區的項目最多達到11家，華北緊隨其后有7個項目，華中和西南并列第三各有4個項目，東北也有3個項目，華南出人意料的只有深圳一個項目（事實上香港由于租金高昂目前也沒有此類項目），西北項目數量則暫時為零。

從城市來看，北京項目多達7個穩居冠軍，上海項目4個成為亞軍，南京項目3個季軍，其他項目也大多落戶一二線城市。廣州、西安、福州、濟南、寧波、無錫、青島、大連、太原、南寧、呼和浩特等城市暫時沒有聽說定案的兒童職業體驗樂園項目，歡迎知道的朋友介紹，但等各大城市都布滿兒童職業樂園的時候，該項目的稀缺性就不復存在了，且同質競爭將相當慘烈

就品牌來看，除了墨西哥ＫｉｄＺａｎｉａ（上海店明年開業，計劃在未來6年內在中國設立8到10家樂園），臺灣地區的Babyboss寶貝當家（北京店上海店成都店3個項目已簽約，并計劃繼續擴張），美國萬納都市Wannado City（正在上海等地尋址）三家之外，國內自創的品牌數量竟讓多達21家（其中多個項目為開發商自營項目，經營情況有待觀察），準備或計劃進入連鎖發展的品牌也有近10家，但多數品牌處于初期擴展階段需要視首家店開業經營情況來審慎決定拓展步伐，畢竟國內兒童職業體驗樂園項目已超出30家比中國之外的全世界項目的總和數還多許多。

大陸的兒童職業體驗樂園選址的地區分布請看下表：

網上朋友提示了多家被遺漏的樂園，分別是上海的育樂灣、成都的SAYA兒童職業體驗、內蒙古的快樂星期少兒體驗、寧波奇e國兒童職業體驗館、寧波日本東京兒童共和國、上海東方國貿朗悅·凱薩尼亞兒童商城的凱薩尼亞、上海嘉定臺灣風情街項目，這樣上面的表格又要修改了，全國總數早已突破40家，還聽說有政府教育背景機構準備在全國開10家。

兒童職業體驗樂園拓展與引進

2013-07-25來源:獅子座的熊

購物中心界有句名言，購物中心不是賣出來的，而是吃出來的（餐飲業態對于提升整個購物中心人流量可以起到巨大的作用，事實上亞洲各地區的購物中心都是

以食為天的，故香港時代廣場很多年前就有了食通天）。對于部分商圈條件一般面積又超大的巨型購物中心而言，商業不僅是吃出來的，商業更是玩出來的，特色娛樂項目對于以娛樂為定位的FESTIVAL MALL娛樂型購物中心和面積超大的巨型購物中心而言更為重要。在恩格爾系數逐年下降的中國，兒童職業樂園以娛樂+兒童（潛臺詞是帶動全家消費）+體驗經濟的三合一功能強烈吸引著購物中心招商部的眼球。

但需要提醒的是引進兒童職業體驗樂園必須充分考量自身（購物中心）的各項綜合條件（所在城市的人口和消費水平，所在商圈的公交配套與交通便利性與輻射力），提前半步可能取得先發優勢，但提前一步就很可能成為犧牲的烈士，畢竟從目前已開業的兒童職業樂園來看多數項目在開業促銷期過后多數經營得不溫不火尚處于培養發展期（資金、人才、經驗、創新都是問題），象海外那樣火爆的項目尚不多見，開業延期的項目倒有多個，兒童職業體驗樂園需要的商圈直徑非常大，遠不是周圍幾公里消費群所能滿足的（何況一年中玩幾次的客人占的比率還是較低的），一轟而起簡單復制過度開發的話需要警惕當年的保齡球場的急速發展之殤教訓。

除去對購物中心外部條件的考量，兒童職業體驗樂園對物業的要求也是購物中心開發商必須面對的基本條件，對于尚處于設計期未開工建設的購物中心而言根據不同主力店的要求進行預先接洽定制避免無謂的投資浪費是很重要的。簡單而言兒童職業體驗樂園對物業條件和租金商務條件的要求和大型多廳電影院某些方面有些相似，但不同品牌要求不盡相同。

物業要求: 購物中心內有電影院、KTV、電玩城、溜冰場為伴更佳

實用面積：3000-20000平方米之間，但多數項目面積在5000-8000平方米之間（具體面積需視所在城市消費力以及商圈條件而定，過大不經濟，過小則缺乏吸引力）

層高：7.5-8米以上（樂園內各游樂項目如飛機、消防站、輪船、城堡等都相當于2-3層的層高）

承重：800-1200公斤/平方米（許多設施層高超高故重量就超重）

柱距：8米以上（許多游樂設施占地面積很大，所以戶外廣場包括部分承重水平較高的購物中心的天臺屋頂也可設置樂園（僅適合氣候條件較理想的地區），例如香港新城市廣場的SNOOPY樂園）

商務條件方面由于兒童職業體驗樂園投資巨大，又處于發展培養初期，需要面積又巨大，故租金承受水平不高與前幾年的電影院有些類似（電影院最近品牌較多對物業需求殷切且電影票房提升較快，故租金水平已有所上升），所以兒童職業體驗樂園通常選擇購物中心的最高層或者地下室等租金最低的樓層（兒童職業體驗樂園的顧客多數是定向消費，不同于隨機消費占多數的項目，所以對樓層沒有特定要求）。這也正好符合主力店設置原則--大型和特殊的娛樂業種應該放在購物中心頂部高層或縱深區域，以活躍購物中心立體縱深區域，且易于錯時營業和

區隔管理。免費的公共娛樂設施可穿插分布。搭配業態則盡量選擇與主力店能產生共振、協同、互補效應的業態業種，以產生1+1>2的效應。

考慮到所處較高樓層客流較少的情況，可以和兒童職業體驗樂園作伴的業態有電影院、電玩城、動漫城、美食廣場、書城、KTV、健身中心、玩具城、兒童主題商城、兒童培訓中心等大面積的主力店和次主力店以進一步增強樓層的吸客能力，但如果購物中心處于成熟的商圈客流理想又或兒童職業體驗樂園吸客能力極強，則可以考慮在兒童職業體驗樂園周圍開設高租金的小店鋪例如兒童服裝、兒童鞋帽、玩具、教育等專賣店和冰激凌店、快餐店、兒童餐廳在所在樓層形成兒童主題商城，由于兒童職業樂園通常分為上午下午二場每場四小時左右，陪同入場的家長通常最多只有一名，所以圍繞這4小時的商機可以在兒童職業樂園周圍布置各類餐廳以及供孩子父親休息的咖啡館、書店或者母親放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相關購物商店實現客流共享。

成功引進兒童職業樂園也僅僅是招商成功，購物中心要獲得真正成功持續的經營管理至關重要，兒童職業體驗樂園除了帶動購物中心形象宣傳以及拉動遠程而來的定向消費顧客增加客流之外，應設法將兒童職業樂園的主力店聚客功能發揮到極致，實現客流導入最大化，并整合各業態各業種商家資源實現“跨界營銷”成效最大化 將其導入的客流轉化成其他各業態的客流并成功誘導消費成功，從而實現主力店的商業價值轉化率的最大化，具體而言就是設法帶動陪同子女來的長輩的沖動性消費（全家老少通常出動父母1+1或1+2，甚至出動爺爺奶奶的1+3，1+4，非常“6+1”即爺爺、奶奶、外公、外婆、爸爸、媽媽+孩子的家庭模式是母嬰童相關市場高速發展的強力催化劑，作為購物中心除了主攻核心的孩子1，還要設法打開5-13歲孩子（兒童職業樂園的客戶群—幼兒園和小學的孩子）的父母甚至爺爺奶奶的錢包以補償兒童職業樂園的低租金），故購物中心方面可以組織推出優惠套票或優惠券（例如將電影院與餐廳兒童攝影甚至為父母準備咖啡館美容院美發SPA發行捆綁式的優惠套票，又或者隨兒童職業樂園門票附送書店以及兒童服裝和培訓中心的優惠券，通過聯動優惠促銷，形成復合消費），充分拉動提升整個購物中心的業績從而實現主力店次主力店與小型商鋪的和諧共生形成良好的多業態多業種生存環境。除了將每次顧客來兒童職業樂園的消費盡可能拉動到最大化之外，還應盡量吸引常客（要求樂園常變常新，定期更新部分場館項目的設施以及更新節目），讓顧客一年多次來兒童職業樂園消費，例如發行優惠年卡或在周一至周五組織學?；蛏鐓^的團體消費，從而將兒童職業樂園的作用最大化從而增加潛在的購物餐飲等消費，增加客流提升購物中心業績。

對于某些面積超大的巨型購物中心而言往往還設有大型室內游樂園，或可考慮巧妙地通過室內交通工具將兒童職業體驗樂園與室內游樂園連接，例如馬尼拉FESTIVAL MALL的卡通火車、香港西九龍中心跨層的過山車、香港機場航站樓內的穿梭小車等等，從而帶來多重消費與體驗。

引進兒童職業樂園的過程對于招商方的購物中心與兒童職業樂園經營方而言不啻是一場博弈，由于兒童職業樂園目前尚屬于稀缺項目，所以除了少數商圈位置優秀的購物中心項目在談判時有優勢外，多數項目引進兒童職業樂園還是困難重重的（物業條件與商務條件都難以接受）。引進兒童職業體驗樂園除了純租金的租賃方式外，底租+抽成，雙方合作一方出物業一方出管理雙方共同投資，加盟品牌商自行投資甚至自創品牌也都是常見的。

第五篇：物業管理工作要求

保安工作要求

保安員當值要求

一、安全

安全是物業管理服務的第一需求，也是保安服務的第一需求。物業管理公司應該樹立積極防范的態度，不斷提高自身安全防范的能力，配合公安部門和當地政府做好治安、消防工作，努力使業戶有一個安全的工作與生活環境。

二、有序

在物業區域里，業戶不僅需要物業的設備設施運行有序，也需要往來的人流、車流有序。一旦發生突發事件時，更需要保安人員忙而不亂，及時有序地應對，及時妥善地處理。這種安全有序的工作與生活環境必將給業戶帶來一種舒適的感覺。

三、親情

物業管理的保安服務對偷盜與破壞者來說是一種威懾力量、一種障礙，但對業戶與社會公眾來說應充滿親情。物業管理公司的保安人員應像管家一樣愛護業戶與業戶的財產，為業戶提供力所能及的服務，讓業戶有“遠親不如近鄰”的感覺。

四、形象

保安服務是物業的第一印象，好的物業保安服務、整齊的保安隊伍、優秀的保安人員能提高物業的檔次，使業戶有安全感。不僅如此，保安服務形象帶能增加物業在社會公眾中的影響，使物業保值增值，使物業管理公司得到良好的口碑。