第一篇：宅基地使用權(quán)糾紛判決書的原則

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宅基地使用權(quán)糾紛判決書的原則

宅基地使用權(quán)糾紛處理開始受到越來越多的人的重視，那么，大家對宅基地使用權(quán)糾紛處理的原則了解多少呢？宅基地使用權(quán)糾紛判決書是會根據(jù)相關的法律原則進行判定的。下面贏了網(wǎng)小編將會為大家詳細的介紹一下相關的法律知識。

宅基地使用權(quán)糾紛判決書的原則

1、宅基地使用權(quán)糾紛處理原則一

依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

2、宅基地使用權(quán)糾紛處理原則二

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依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。未經(jīng)批準的，不予保護。法人、公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個別調(diào)整外，長期不變。另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風、采光等相鄰權(quán)的，應依法承擔民事責任。

3、宅基地使用權(quán)糾紛處理原則三

宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請

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批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

4、宅基地使用權(quán)糾紛處理原則四

尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則。我國對土地、山林大體上進行了四次確權(quán)，即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權(quán)屬的重新登記。在處理土地、山林糾紛時，一般應以“四固定”確定的權(quán)屬為準，任何以其他理由而否認“四固定”時的確權(quán)均不予以支持;如果“四固定”時未確權(quán)的，發(fā)生糾紛應參照合作化或者是土改時確定的產(chǎn)權(quán)處理。在解放后，已通過雙方協(xié)商并達成合法協(xié)議或經(jīng)上級處理決定或經(jīng)人民法院裁決了宅基地的權(quán)屬，具有法律效力。經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)定的宅基地，如果對宅基地的使用權(quán)發(fā)生糾紛，一般應以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準。未經(jīng)規(guī)劃的宅基地，對地界有爭議的，可以參照土改時的確權(quán)情況處理。土改確權(quán)是對房屋宅基地的確權(quán)，但自1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》公布后，土改時確認的農(nóng)村個人宅基地所有權(quán)即喪失法律效力，但宅基地的使用權(quán)仍歸原所有人。依照最高人民法院解釋的規(guī)定，如果原來四至明確的，應以四至為準;四至不明確的，應參照長期以來的實際使用情況，本著有利于生產(chǎn)、方便生活的原則合理地解決。

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5、宅基地使用權(quán)糾紛處理原則五

促進經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的原則。土地的使用和經(jīng)營管理情況直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展。及時、正確地處理好宅基地糾紛，能夠促進經(jīng)濟的發(fā)展。發(fā)生宅基地糾紛時，首先應做好思想工作，并采取及時、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解決，維護社會的安定團結(jié)。

以上，就是小編整理的宅基地使用權(quán)糾紛判決書經(jīng)常用到的5條原則，希望會對大家有所幫助。宅基地使用權(quán)糾紛是關系很多人切身利益的事，如果大家對宅基地使用權(quán)糾紛處理還有什么法律方面的事情想要咨詢，可以聯(lián)系贏了網(wǎng)的在線律師。

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第二篇：宅基地判決書

【文件題目】

北京宋莊畫家李玉蘭與馬海濤買賣合同糾紛案民事判決書

【轉(zhuǎn)載日期】【引用出處】

京市通州區(qū)人民法院審理李玉蘭與馬海濤買賣合同糾紛案民事判決書

（2008）通民初字第02041號

發(fā)布時間：2008-10-22 原告李玉蘭，女，漢族。

委托代理人陳旭，北京市隆安律師事務所律師。委托代理人王立則，男，漢族。

被告馬海濤，男，漢族。

委托代理人董秀梅（馬海濤之妻），漢族。

原告李玉蘭與被告馬海濤一般買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李玉蘭及其委托代理人陳旭、王立則，被告馬海濤的委托代理人董秀梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李玉蘭訴稱：2002年7月1日，我與被告馬海濤簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定由我購買位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村房屋8間及院落，房屋價款45 000元。2006年12月，馬海濤向貴院起訴要求確認雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，返還房屋。2007年12月17日，北京市第二中級人民法院作出終審判決，確認雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，我向馬海濤返還房屋，馬海濤向我支付房屋及添附部分價款93 808元，同時該判決認定馬海濤為導致協(xié)議無效的主要責任方，應對我的信賴利益損失進行賠償。現(xiàn)訴至法院要求被告馬海濤賠償我經(jīng)濟補償金480 000元，并負擔本案訴訟費用。

被告馬海濤辯稱：原告李玉蘭要求賠償信賴利益損失的訴訟請求違背事實和法理，不利于維護法律的權(quán)威及國家土地政策的落實，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議已經(jīng)二審判決確定無效，根據(jù)國家相關文件規(guī)定居民不能購買農(nóng)村房屋，農(nóng)民只能擁有一處宅基地，我不應該承擔賠償責任，不同意原告李玉蘭的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2002年7月1日，原告李玉蘭與被告馬海濤簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方約定馬海濤以45 000元的價格將位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村的正房五間、廂房三間及院落出售給李玉蘭。當天李玉蘭交清了房款，馬海濤交付了房屋。后李玉蘭對該房屋進行了整修，添加了衛(wèi)生間等附屬設施，新建了三間西廂房。后馬海濤訴至我院要求確認其與李玉蘭簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋。經(jīng)北京市第二中級人民法院終審，判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤支付李玉蘭房屋及添附部分價款93 808元，同時該判決認定馬海濤為導致協(xié)議無效的主要責任方，應對李玉蘭的信賴利益損失進行賠償。

另查，經(jīng)原告李玉蘭申請，2008年4月8日，經(jīng)本院委托，北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司對涉案房屋宅基地區(qū)位價值進行了評估，結(jié)果為房屋宅基地區(qū)位總價為 264 700元。

上述事實，有房屋買賣協(xié)議、集體土地建設用地使用證、房地產(chǎn)評估報告、鑒定費票據(jù)、（2007）二中民終字第13692號民事判決書及雙方當事人陳述等證據(jù)在案予以佐證。

本院認為：合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。原告李玉蘭與被告馬海濤所簽訂的房屋買賣合同被法院確認無效后，雙方應按照各自的過錯程度承擔相應的責任。考慮到馬海濤作為出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律禁止流轉(zhuǎn)范圍，其在出賣房屋多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故其應對合同無效承擔主要責任。對于李玉蘭作為買受人信賴利益損失的賠償，應當全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異所造成損失兩方面因素予以確定。馬海濤出售給李玉蘭的房屋及添附部分價值已經(jīng)法院判決折價補償李玉蘭，就本案而言，對于李玉蘭信賴利益損失的賠償，僅考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區(qū)位總價予以確定。故對李玉蘭要求馬海濤賠償損失的訴訟請求，理由正當，證據(jù)充分，本院對其合理部分予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失十八萬五千二百九十元，于本判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

二、駁回原告李玉蘭的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

評估費三千元，由原告李玉蘭負擔一千五百元（已交納）；由被告馬海濤負擔一千五百元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

案件受理費八千五百元，由原告李玉蘭負擔四千四百九十四元（已交納四千二百五十元，其余二百四十四元于于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）；由被告馬海濤負擔四千零六元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審 判 長 陳 漢 東 代理審判員 張 連 峰 代理審判員 奉 一 兵 二○○八年十 月 二十 日 書 記 員 陶 希

第三篇：淺談宅基地使用權(quán)問題

淺談宅基地使用權(quán)問題

法學091 陶淑俊 200950725110

從1994年開始，有多名畫家購買宋莊農(nóng)民的住房，目前畫家村居住有近1500名藝術家，其中有200多人購買了農(nóng)民的住房。由于北京房價的不斷上漲，“畫家村”住房的價格也一路攀升。最初上百平方米農(nóng)家住宅不過一兩萬元，而現(xiàn)在需要要二三十萬元。正是由于這個原因，不少農(nóng)民在出售住房后反悔，向法院起訴要求宣告房屋買賣合同無效。馬海濤訴李玉蘭案就是著名的一件案件.宅基地使用權(quán),是指農(nóng)民集體成員為建造自住房屋及其他附著物而占有和使用集體所有土地的權(quán)利.宅基地使用權(quán)不僅是農(nóng)民的一項重要財產(chǎn)權(quán),同時也是農(nóng)民的生存保障權(quán).它是農(nóng)民的安身立命之地,承載著農(nóng)民的最低生存保障.此案中的宅基地使用權(quán)只能歸農(nóng)民集體成員所有,所以李玉蘭本身就沒有擁有農(nóng)家住宅的權(quán)利.開始的住宅買賣就是不合法的.一般在房屋買賣過程中多數(shù)買房人是善意購買的,主觀過錯很小,與作為買房人的農(nóng)民相比,明知農(nóng)村宅基地住房不允許買賣,卻為了經(jīng)濟利益將住房賣給城市居民,占有主要過錯.出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效,故出賣人應對合同無效承擔主要責任.這樣的情況很容易就會助長農(nóng)民見利忘義.當初農(nóng)民賣房子時都是閑置房,看著房價漲了就想將房子要回去.然后又拿出去賣.這樣有損買房人的利益.所以我認為,如果在法律允許的基礎上,能夠稍有規(guī)章變動,使得農(nóng)民能夠自己自主經(jīng)營自己的財產(chǎn),出售、出租閑置私房,使有限的宅基地資源發(fā)揮應有的作用.這樣就能減少很多關于宅基地所有權(quán)歸屬問題的爭論,而且能夠保證多方面的公民權(quán)利,將利益最大化.

第四篇：宅基地使用權(quán)證明

宅基地使用權(quán)證明

我兩年前我家出錢以舅媽的名義在街上附近買了我舅媽他們村里的178平方米的土地建房子，現(xiàn)在宅基地的使用證上的名字是我舅媽，我想把我舅媽的名字改為我的，請問有關專業(yè)人士，我該如何辦相關手續(xù)啊?如果我讓舅媽簽一份證明合約證明那土地使用權(quán)是我的，我該如何起草證明文書?請知情人士幫我起草一份范本!謝謝!

土地的權(quán)屬，是以權(quán)屬登記為準的。也就是說，使用權(quán)證上寫的是誰的名字，誰就享有使用權(quán)。土地使用權(quán)的變更登記，也必須依法進行。就算你舅媽寫一份證明，在法律上也是不認可的，是無效的，如果將來發(fā)生爭議，你還是會敗訴。同時，還要注意，那塊土地的所有權(quán)性質(zhì)，是國有土地還是集體土地。如果是國有土地，你們之間可以進行買賣。如果是集體土地，就只能由本村村民使用，不能私下買賣。因為這樣會產(chǎn)生很多對你不利的法律后果。

在沒有房產(chǎn)證，且房屋登記簿沒有登記的情況下。

除非你能證明房屋建造是由你們夫妻所出的錢。否則，宅基地使用權(quán)人被視為該宅基地上所建造房屋的所有權(quán)人。

除非你公公同意，將該宅基地使用權(quán)人改為你們夫妻，或者你們之間協(xié)議該房屋所有權(quán)歸屬，并作公證。

否則只有在你公公百年之后，發(fā)生遺產(chǎn)繼承。有你婆婆和你丈夫，妹妹按照法定繼承各分得該房屋的1/3部分，并發(fā)生所有權(quán)變動，并獲得各自的宅基地使用權(quán)。

已作回答，希望采納。

你好：在你取得宅基地使用權(quán)過程中要有好幾道手續(xù)的，你要經(jīng)過村委會和鎮(zhèn)政府的審批，和你相鄰的鄰居簽字，最終才可以拿到合法的宅基地使用證

追問

我有了宅基地的審批手續(xù)，但沒有領到宅基地證能否證明我取得了宅基地的使用權(quán)?

回答

你家的房子建好了嗎?如果建好了，不是和鄰居鬧矛盾要當做證據(jù)稱給法庭，你的審批手續(xù)也可以證明宅基地使用權(quán)是你家的。但是要到法院就不好說了，我不知道你的審批手續(xù)到了那一步，審批最后一步是你建好房子后你的審批表格上要有你鄰居的簽字，除非你沒鄰居。還要鎮(zhèn)政府或者縣政府的負責人簽字，加蓋公章。因為你振幅的管理人員要最后實地測量才算合格

追問

房子沒有建好哪?只有縣政府的審批手續(xù)，結(jié)果該處宅基讓另一戶搶建了房子。

回答

那你找村委會和那家人協(xié)商，你批到宅基地是不是放置太久了，所以被其他人重批了。如果是，你就別找了。

追問

沒有被重批，我因為其他原因沒有建，我能否告他侵犯我宅基地使用權(quán)?

回答

不管你因為什么原因，只要宅基地批示到你家名下后，2年不使用，就當你是自動放棄使用權(quán)，如果那家間房子的人已經(jīng)建了部分房屋，他就可以去合法審批，追問

沒有超過2年，他家房子就趁我沒在家建起來了，我能否贏這場官司?

回答

那應該可以，你的審批手續(xù)要完整，因為你沒有建房子，所以你領不到證，因為農(nóng)民只有使用權(quán)，你的審批手續(xù)就是使用權(quán)證，你要確定那家人沒有得到審批，你在起訴吧。會少些麻煩。我善意提醒你一下，就是到了法院，最后也只是讓村里再給你批一塊宅基地。

第五篇：常建民訴常欣宅基地使用權(quán)糾紛一案

常建民訴常欣宅基地使用權(quán)糾紛一案

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（2009）汝民初字第1166號

民事裁定書

原告常建民，男。

被告常 欣，男。

本院受理原告常建民訴被告常欣宅基地使用權(quán)糾紛一案，原告于二OO九年七月二日向本院遞交了撤訴申請書，要求撤回本案的訴訟。

本院認為，原告自愿撤訴，符合相關法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條、第一百四十條第一款第（五）項之規(guī)定，裁定如下：

準許原告常建民撤回對被告常欣的起訴。

案件受理費50元，由原告負擔。

審 判 員 韓 松 泉

二ＯＯ九年 七 月 二 日

書 記 員 張 ?〕?