第一篇：彌勒市西山路片區棚戶區改造征收安置補償方案(聽證稿定稿)

彌勒市西山路片區城市棚戶區改造

房屋征收補償安置方案

(聽證稿)

為切實加快推進我市棚戶區改造工作，進一步完善城市功能，提升城市品質，著力改善城市棚戶區人民群眾的居住環境和居住條件，推動社會、經濟、環境和諧發展，按照《國民經濟和社會發展規劃》和《彌勒市2014年國民經濟與社會發展計劃》城市發展戰略，經彌勒市人民政府研究，決定對彌勒市西山路片區城市棚戶區實施征收改造建設。為確保征收改造建設工作的順利進行，保障被征收人的合法權益，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)、《云南省人民政府關于加快推進棚戶區改造工作的實施意見》（云政發[2013]133號）等法律法規和政策的規定，結合我市實際，制定本方案。

第一條

征收范圍

本項目征收范圍分為A、B、C三個片區：

A片區：位于吉山北路以西、西山路以北、桃園巷以東、桃園路以南地塊，面積89742.9571平方米，合134.614畝；

B片區：位于髯翁路與吉山北路交叉口的市工信局和原縣糖煙酒公司地塊，面積5796.5471平方米，合8.695畝； C片區：位于西山路市煙草公司宿舍和市地方公路管理段宿舍樓地塊，面積7060.4993平方米，合10.591畝。

A、B、C三個片區合計153.900畝。

具體范圍詳見《彌勒市西山路片區城市棚戶區改造項目四至界限紅線圖》。

第二條

征收人與被征收人 征收人： 彌勒市人民政府 征收部門：彌陽鎮人民政府

被征收人：本項目征收范圍內的房屋所有權人（單位和個人）第三條

征收期限

根據項目進展需要，由征收部門發布公告確定具體征收時間。第四條

被征收房屋面積和用途的認定

（一）被征收房屋面積的認定。原則上以房產管理部門核發的《房屋所有權證》載明的面積為準；如房屋現狀與《房屋所有權證》不符或沒有《房屋所有權證》的，由具有房屋測繪資質的專業機構進行測繪，并最終以房屋主管部門審查核定的面積為準。

（二）被征收房屋用途的認定。以房產管理部門核發的《房屋所有權證》載明的用途為準。無《房屋所有權證》或《房屋所有權證》未載明的，以《建設工程規劃許可證》載明的用途為準。

第五條

被征收房屋價值的認定

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)評估確定。被征收人或房屋征收部門對評估報告有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請復核。對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內向云南省房地產評估專家委員會申請鑒定。

房地產價格評估機構由房屋征收部門，從《云南省2014年國有土地上房屋征收評估機構備選庫名單》（云建房〔2013〕927號）推薦符合條件又愿意承擔彌勒市西山路片區棚戶區征收改造項目評估工作的房地產價格評估機構，組織被征收人協商選定；協商不成的，通過隨機選定方式確定。

第六條

房屋征收補償安置方式

房屋征收補償安置方式為：貨幣補償和產權調換兩種，由被征收人自行選擇決定其中一種。

第七條

臨時安置補助費

（一）住宅房屋選擇產權調換的被征收人，產權調換房屋交付前，由其自行解決周轉用房，征收部門按月支付臨時安置補助費，其標準為：

被征收房屋面積100m2（含100 m2）以下的補助1000 元/月；101—120m2（含120 m2）的補助1200元/月； 121m2以上的補助1500元/月。

（二）臨時安置補助費的計算時限為：被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》并騰空房屋交付征收部門之日起計算，到安置房交付后三個月止。

（三）回遷時限為：自開工放線之日起24個月內。回遷時限到但不能交房，回遷安置補助費以每年10%遞增標準支付。

（四）選擇貨幣補償的享受三個月臨時安置補助費。第八條

搬遷補助費

房屋被征收人在《房屋征收補償安置協議》約定的期限內搬遷的，征收部門支付一次性搬遷補助費，其標準為：

具有獨立產權或共有產權的住宅每戶補助3000元； 臨街商鋪按平方面積給予補助，標準為：20元/m2。第九條

停產停業損失的補償

被征收房屋為臨街商鋪且符合下列條件的，由房屋征收當事人按照房屋被征收前的租金收益、停產停業期限等因素協商確定停產停業損失補償金額；協商不成的，由房地產評估機構評估確定。

（一）被征收房屋具有房屋所有權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；

（二）具有合法、有效的營業執照、稅務登記證；

（三）因征收房屋造成停產停業損失。

臨街商鋪是指彌勒市西山路片區城市棚戶區改造工程項目范圍內沿西山路、髯翁路、吉山北路、桃園路、桃園巷臨街房屋主體結構第一層的合法經營場所。

第十條

特困補助

有下列情況之一的，被征收人在征收部門公告規定時限內簽訂《房屋征收補償安置協議》并搬遷完畢，將《房屋所有權證》、《 土地使用權證》、被征收房屋的鑰匙和相關的資料移交給征收部門，且提供相應有效證件、證明，每戶可額外享受一次性3000元的特困補助費：

（一）民政部門供養的五保戶；

（二）烈士家屬；

（三）低保戶；

（四）殘疾人（指持有殘聯部門頒發的殘疾證書的殘疾人）。同時具備以上兩種或兩種以上情形的，只能享受其中一種的一次性補助。

第十一條

不予補償的范圍

（一）房屋征收公告發布之日起，在房屋征收范圍內，對被征收房屋及其附屬設施進行改造、新建、擴建、裝飾裝修等行為的不予補償。

（二）違法違章建筑和超過期限的臨時建筑不予補償。第十二條

獎勵辦法

被征收人在規定時限內依據本方案簽訂《房屋征收補償安置協議》的享受一次性貨幣獎勵，超過規定時限未簽訂《房屋征收補償安置協議》的，不享受獎勵。

（一）被征收人在征收部門公告可簽訂《房屋征收補償安置協議》之日起30天內（含30天）簽訂《房屋征收補償安置協議》并搬遷完畢，將《房屋所有權證》、《土地使用權證》、被征收房屋的鑰匙和相關的資料移交給征收部門的，享受一次性3萬元獎勵。

（二）被征收人在征收部門公告可簽訂《房屋征收補償安置協議》之日起31天至60天內（含60天）簽訂《房屋征收補償安置協議》并搬遷完畢，將《房屋所有權證》、《土地使用權證》、被征收房屋的鑰匙和相關的資料移交給征收部門的，享受一次性1萬元獎勵。

（三）超過以上規定的時限簽訂《房屋征收補償安置協議》的不予獎勵。

第十三條

其他有關問題

（一）征收時涉及抵押的房屋，由抵押人和抵押權人依據《房屋征收補償安置協議》重新簽訂抵押協議書或抵押人清償債務后給予補償。

（二）對征收房屋權屬有爭議，短期內又無法解決的，依法作好司法證據保全，待產權明確后給予補償。

（三）相關稅費的處理：對調換房屋面積小于或等于補償面積（含獎勵部分）的，產權調換房屋產生的有關稅費由征收部門承擔；調換房屋面積超出其補償面積（含獎勵部分）產生的稅費則由被征收人承擔。

（四）產權調換房屋的交房標準以商品房的售房標準為準。

（五）選房順序：選擇產權調換的被征收人，以簽訂《房屋征收補償安置協議》后搬遷完畢并將《房屋所有權證》、《土地使用證》、被征收房屋的鑰匙和相關資料移交給征收部門的先后順序排列選房。

（六）辦理相關證件的費用按相關規定各自承擔。

（七）有關物業管理費的問題：凡屬產權置換的被征收人一律免繳二年物業管理費。時限為：回遷房交房之日起兩年。包括摩托車、自行車、電動自行車等停車費在內。

（八）若被征收的回遷戶需要購買停車位者，按市場價優惠10%

（九）產權置換房屋在所屬A、B、C各區內回遷安置，按簽訂《房屋征收補償安置協議》的順序確定選房順序，且由回遷安置戶在規定的時限內優先選房。

（十）征收范圍內的國有資產另行處置。

第十四條

單元樓住戶的征收補償安置辦法

（一）貨幣補償

1、補償金額：由征收部門按本方案第五條確定的被征收房屋的價值進行貨幣補償。

2、支付期限：征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》之日起3日內支付補償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關證件及房屋鑰匙后3日內支付。

（二）產權調換

1、原地回遷安置：在本項目改造建設的回遷房屋范圍內安置。

2、異地調換安置：由征收部門在指定的樓盤購買商品房作為異地產權調換安置房。房源：湖泉尚景征收部門指定的房源。

3、調換比例：按被征收房屋面積的1:1.2 進行套內面積調換，不含公攤面積。（公攤面積問題按本方案第十九條確定）

4、所選安置房面積差額的處理方法：

（1）所選安置房面積原則上應接近所得補償面積。

（2）安置房面積小于被征收人應得補償面積的，在被征收人選定安置房后10天內，小于面積部分由征收部門按市場銷售價格扣除相應稅費后補給被征收人。

(3)安置房面積大于被征收人應得補償面積的，大于面積部分在20 m2以內（含20 m2）的，由被征收人按2600元/ m2的優惠價購買（注：該面積指被征收人每戶獨立產權只享受一套調換房的面積）；超出20 m2的，由被征收人按市場銷售價格購買。在被征收人選定安置房后10天內，由被征收人將超出面積購房款一次性支付征收部門。

（三）關于單元樓住戶儲物間、柴棚的處理方法：

1、若其儲物間、柴棚是有產權證的合法建筑，則可以按《房屋征收補償安置方案》第十四條執行。

2、若其儲物間、柴棚是無產權證的違章建筑，且是由被征收人出資建設，則補償其建設成本，補償費用補給單位，由單位對被征收人進行補償。

3、若其儲物間、柴棚等系單位所建，則無償拆除。第十五條

私人地產房的征收補償安置辦法

（一）貨幣補償

1、補償金額：由征收部門按本方案第五條確定的被征收房屋的 價值進行貨幣補償。

2、支付期限：征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》之日起3日內支付補償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關證件及房屋鑰匙后3日內支付。

（二）產權調換

1、原地回遷安置：在本項目改造建設的回遷房屋范圍內安置。

2、異地調換安置：由征收部門在指定的樓盤購買商品房作為異地產權調換安置房。房源：湖泉尚景征收部門指定的房源。

3、調換比例和標準：

(1)房屋面積按被征收房屋面積的1:1.2 進行套內面積調換，不含公攤面積。（公攤面積問題按本方案第十九條確定）

(2)空地面積（核定的土地面積扣除建筑物占地面積）按評估價格進行貨幣補償。

4、所選安置房面積差額的處理方法：

（1）所選安置房面積原則上應接近所得補償面積。

（2）安置房面積小于被征收人應得補償面積的，在被征收人選定安置房后10天內，小于面積部分由征收部門按市場銷售價格扣除相應稅費后補給被征收人。

（3）安置房面積大于被征收人應得補償面積的，大于面積部分在20 m2以內（含20 m2）的，由被征收人按2600元/ m2的優惠價購買（注：該面積指被征收人每戶獨立產權只享受一套調換房的面積）；超出20 m2的，由被征收人按市場銷售價購買。在被征收人選 定安置房后10天內，由被征收人將超出面積購房款一次性支付征收部門。

（三）關于私人地產房較大面積房屋的處理方法：

若被征收人房屋面積較大，可以采取部分房屋貨幣補償，部分房屋回遷安置的方式，根據被征收人的要求，首先確定回遷安置房的面積，剩余部分經評估后由征收人對被征收人進行貨幣補償，具體在簽訂《房屋征收補償安置協議》中約定。

（四）關于私人地產房一層或土木結構房屋的處理辦法：

根據彌勒市規劃局提供的資料，彌勒市城市控規規定：老城區規劃容積率為1.4，建筑密度為30%，綠地率為35%，經測算，作出如下補償辦法：

1、對一層或土木結構私人自建地產房屋，由具有房屋測繪資質的專業機構進行房屋面積實測。

2、實測面積×1.1后所得面積為調換前的面積。

3、調換前的面積×1.2系數后為補償面積。第十六條

臨街商鋪的征收補償安置辦法(一)貨幣補償

1、補償金額：由征收部門按本方案第五條確定的被征收房屋的價值進行貨幣補償。

2、支付期限：征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》之日起3日內支付補償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關證件及房屋鑰匙后3日內支付。

3、回購優惠：選擇貨幣補償后，需要回購改造建設項目范圍內商鋪的，回購時同等面積按開盤價的5%給予優惠。

（二）產權調換

1、回遷安置：臨街商鋪實行在本項目開發建設的商鋪范圍內就近回遷安置。

2、調換比例：按被征收商鋪面積的1：1 進行調換。

3、面積差額的處理方法：

(1)調換商鋪面積小于被征收人應得補償面積的，在被征收人選定調換商鋪后10天內，小于面積部分由征收部門按市場銷售價格扣除相應稅費后補償給被征收人。

(2)調換商鋪面積大于被征收人應得補償面積的，調換面積超過征收面積的部分按市場銷售價給予 5 %的優惠購買。在被征收人選定調換商鋪后10天內，由被征收人將超出面積購房款一次性支付征收部門。

第十七條

私營企業辦公及業務用途房屋的征收補償安置辦法(一)貨幣補償

1、補償金額：由征收部門按本方案第五條確定的被征收房屋的價值進行貨幣補償。

2、支付期限：征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》之日起3日內支付補償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關證件及房屋鑰匙后3日內支付。

（二）產權調換

1、回遷安置：實行在本項目改造建設的安置房范圍內就近回遷安置。

2、調換比例：按被征收房屋面積的1：1調換。

3、面積差額的處理方法：

(1)調換安置房面積小于被征收人應得補償面積的，在被征收人選定安置房后10天內，小于面積部分由征收部門按市場銷售價格扣除相應稅費后補償給被征收人。

(2)調換安置房面積大于被征收人應得補償面積的，調換面積超過征收面積的部分按市場銷售價給予 5 %的優惠購買。在被征收人選定安置房后10天內，由被征收人將超出面積的購房款一次性支付征收部門。

第十八條

爭議解決

征收部門與被征收人在征收公告的規定期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由征收部門報請市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照《房屋征收補償安置方案》作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

征收部門對被征收人給予補償后，被征收人應當在《房屋征收補償安置協議》約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制 執行。

第十九條

關于公攤面積的問題：選擇貨幣補償安置方式的，被征收房屋的公攤面積計入補償面積；選擇產權調換安置方式的，被征收房屋和安置房的公攤面積均不計入補償面積，即按被征收房屋的套內面積與安置房的套內面積進行產權調換，但安置房的公攤面積歸被征收人所有。

第二十條

本方案由征收部門擬定，報市人民政府審議通過后公告實施。

第二十一條

本方案由房屋征收部門負責解釋。

第二篇：棚戶區改造征收補償安置協議書

協議編號：

簽訂地點：

簽訂時間： 年 月 日

XXXXX棚戶區改造征收補償

安置協議書

XXXXX棚戶區改造工作領導小組辦公室

房地產估價技術報告），總價值為人民幣（大寫）元（￥ 元）。

第五條

甲方規定簽約時限為 年 月 日至 年 月 日，乙方簽約時間為 年 月 日。乙方應在 年 月 日前騰空搬遷房屋并向甲方交付產權。

第六條 依據《XXXXX棚戶區改造征收補償安置暫行辦法》第十五條規定，其中：國有土地使用證、房屋產權證兩證齊全給予（大寫）元（￥ 元）補助，只有一證給予（大寫）元（￥ 元）補助。集體土地使用證、房屋建設審批手續齊全給予（大寫）元（￥ 元）補助，只有集體土地使用證給予（大寫）元（￥ 元）補助。乙方屬（兩證齊全、只有一證、兩證全無）。

第七條

依據《XXXX棚戶區改造征收補償安置暫行辦法》第十九條規定，被征收人在規定的時限內簽訂征收補償安置協議，甲方一次性支付乙方搬遷費（商業50元/平方米，住宅每戶5000元）（大寫）元（￥ 元）和6個月臨時安置費（每戶每月1500元）（大寫）元（￥ 元）。

第八條 乙方選擇貨幣化補償安置的，甲方在簽訂協議 日內支付給乙方貨幣補償費總額的40%（大寫）元（￥ 元）。在被征收人騰空房屋交付產權，經征收人現場驗收合格后，一次性支付剩余補償款，并給予被征收人貨幣補償總額20%的獎勵及拆遷獎，具體以補充協

XXXX棚戶區改造征收補償安置補充協議書

甲 方： 乙 方：

身份證號： 聯系電話： 甲、乙就房屋、土地及附屬物補償等工作已達成協議并進行了部分補償，因獎勵及剩余60％補償有時限規定，乙方已完成了征收有關工作，雙方依據《XXXXX棚戶區改造征收補償安置暫行辦法》第二十條第二、三款及第二十四條第一款和 年 月 日簽訂的《XXXXX棚戶區改造征收補償安置協議書》第五條規定，就剩余款項及獎勵達成如下協議：

第一條 乙方在 年 月 日完成搬遷或拆除，經征收人現場驗收合格，一次性支付乙方60％剩余補償款（大寫）元（￥ 元），并給予乙方貨幣補償總額20%的獎勵（大寫）

元（￥ 元），拆遷獎勵費為（大寫）元（￥ 元），片區獎勵費為（大寫）元（￥ 元），總計補償資金為（大寫）元（￥ 元）。

****年**月**日

第三篇：三亞棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關于印發三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號

各區人民政府,各管委會,市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法》已經六屆市委常委會第68次會議、六屆市政府第43次常務會議審議通過,現印發給你們,請認真組織實施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動公開)

三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實施本市棚戶區改造范圍內房屋征收補償安置工作,改善棚戶區居民居住環境,提升城市形象,加快推進棚戶區改造工作順利進行,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規和國家有關棚戶區改造的政策規定,結合本市實際,制定本辦法。

第二條 本市行政區域內的棚戶區改造征收補償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區改造范圍是指經海南省住房和城鄉建設廳批準的棚戶區改造項目等。

棚戶區改造征收補償安置內容包括國有土地上房屋征收補償安置和集體土地征收補償安置等。

第四條 市棚戶區改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)負責本市棚戶區改造的指導、組織和協調工作。

各區人民政府負責實施本轄區內棚戶區改造征收補償安置等具體工作。

市住房城鄉建設主管部門是本市國有土地上房屋征收的管理部門,對本市國有土地上房屋征收補償安置工作實施監督管理。

市國土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門,對本市集體土地征收和房屋補償安置工作實施監督管理。

市發改、財政、規劃、綜合行政執法、工商和公安等其他相關行政管理部門應當按照各自職責,協同做好棚戶區改造工作。

第二章 國有土地上房屋征收補償安置

第五條 房屋征收補償協議由各區人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位的,由市住房和城鄉建設主管部門或者市國土資源主管部門報市政府批準后實施。

第六條 被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,由市住房城鄉建設主管部門從已備案的具有相應資質的房地產價格評估機構庫中隨機抽取;被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時間節點為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉建設主管部門牽頭組建市房地產價格評估機構備案庫,報市人民政府批準后實施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估;被征收人或者房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向市房地產估價專家委員會申請鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換或貨幣補償和產權調換相結合的補償安置方式,具體補償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償的,按安置房屋的市場評估價值補償。

被征收人選擇產權調換的,在不改變國有土地使用權取得方式的情況下,按照被征收房屋套內面積調換住宅房屋。征收房屋產權調換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償的,按市場評估價格補償。

被征收人選擇產權調換的,按照被征收房屋建筑面積調換非住宅房屋,并給予適當的停產停業損失補助。征收房屋產權調換比例按照本辦法第九條規定執行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變為商業經營用房,同時符合下列條件,按照本辦法第九條規定補償,另外按照安置房屋市場評估價值的50%給予貨幣補償:

(一)持有房屋權屬證書;

(二)持有工商執照并正在營業中;

(三)被征收前連續3年以上(含3年)依法納稅。

對選擇產權調換或者貨幣補償的,房屋征收部門均應當發放停產停業損失補助。

第十二條 被征收人沒有房屋所有權證書但是有合法手續的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規定進行產權調換或者貨幣補償。選擇貨幣補償或者辦理安置房屋權屬證書的,必須完善個人全產權過渡等相關手續。

被征收人沒有房屋所有權證書,也沒有合法手續的房屋,按建成時間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規定予以補償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關于堅決打擊違法建設行為的決定》(三發〔2008〕3號)施行之前建成的,按政府房屋征收公告發布之日的建安成本予以補償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》施行之后建成的,不予補償。

被征收人持有合法用地手續,但地上沒有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補償辦法,由各區人民政府在征收補償安置方案中確定。

未超過批準期限的臨時建筑,按批準使用的剩余期限予以補償。

第十三條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報市人民政府作出補償決定,依法送達被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執行。

市人民政府在申請人民法院強制執行前,應當依法書面催告被征收人履行搬遷義務。

申請人民法院強制執行的,市人民政府應當按照規定提交作出補償決定的有關文件、被申請人的基本情況、并附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第四篇：南岔區棚戶區改造征收與補償方案

南岔區棚戶區改造

征收與補償方案 實 施 細 則

南岔區人民政府 2012年2月

南岔區棚戶區改造 征收與補償方案

一、為了使南岔區棚戶區改造達到惠民效果，使征收補償公平、合理，避免不正之風，制定本方案。

二、本方案是國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、國家林業局《關于國有林區棚戶區改造工程項目管理辦法》、《黑龍江省森工國有林區棚戶區改造工程項目暫行管理辦法的通知》、黑龍江省住房和城鄉建設廳《關于國有林區棚戶區改造安置房屋辦理經濟適用住房產權的函》和《伊春市人民政府關于棚戶區改造工作的實施意見》、伊春市人民政府辦公室《伊春市棚戶區改造項目房屋拆遷補償相關政策規定（試行）的通知》等法規的地方性法案，經南岔區職工代表大會通過后具有獨特的區域特點，適用于南岔區范圍內棚戶區改造的征收補償工作。

三、南岔棚戶區改造征收補償的基本原則是:結合局情，區域操作；以人為本；公開公正，和諧征收；統籌兼顧，合理補償。

四、南岔棚戶區改造征收補償的基本方案是實行“拆一還一”，產權置換。即征收一戶按相應的政策安置一戶；被征收人也可以選擇貨幣補償。

五、根據南岔具體情況，征收房屋的基本價格認定為：磚木結構房屋上限為800元∕㎡；其他結構房屋上限為600元∕㎡；無產權但有居住功能的磚木結構房屋，獨立建制的400元∕㎡，連脊接建的300元∕㎡，前后搭建的200元∕㎡；無產權但有居住功能的其它結構房屋，獨立建制的300元∕㎡，連脊接建的200元∕㎡，前后搭建的100元∕㎡。

六、受補償者同意房屋補償的，應按國家保障性住房政策規定結算50㎡樓房結構差價，磚木結構的補交100元∕㎡，其它結構200元∕㎡，同意房屋補 償者交相應的樓層差價，一樓、六樓不交，五樓80元∕㎡，二樓、三樓、四樓160元∕㎡。

七、被征收的房屋包括室內一切設施。所以，暖氣、爐灶、地板、鐵柵欄、火炕、水表和電表等設施不允許自行拆除。如有任何改動，在動遷補償中扣除500元。

八、房屋補償的政策性面積為50㎡。被征收房屋小于50㎡的補償45㎡—50㎡的基本戶型；被征收者受補償的樓房面積小于產權證面積的部分，磚木結構補償800元∕㎡，其它結構600元∕㎡置換為資金補償；被征收房屋面積不足50㎡的上靠面積部分，受補償者按1000元∕㎡結算；被征收者產權面積不足50㎡但補償樓房面積超過50㎡的部分，按照樓房建設成本價格優惠購買。2011年南岔的建樓綜合成本價格測算為1504.07元∕㎡，2012年將補償樓房超過50㎡的部分多層樓價定位1400元∕㎡。

產權證大于等于93㎡的征收房屋可根據產權人申請分兩戶補償，但每戶需平分，平分后以最接近的樓戶型補償。

產權證小于等于90㎡房屋，可按相應的面積給予補償，但須按實際補償面積結算樓層差價和結構差價。

國務院《關于推進東北地區棚戶區改造工作的指導意見》中明確規定：“實際安置面積超出原有面積，但在規定標準內的部分，可按當地經濟適用住房或成本價格購買。”就是說50㎡以內超出產權證的上靠部分，應該是成本價購買；50㎡以外應該是市場價格購買。當前，南岔的成本價格依據2011年測算是1504.07元∕㎡，商品樓價格按照市場平均價格計算應該是2458元∕㎡.但是，本著讓利于民的原則，我區50㎡以外超出產權證部分比照成本價按1400元∕㎡結算。如此計算，50㎡以內上靠部分少收504.07元∕㎡，50㎡以外部分少收1089元∕㎡.兩項合計，每平方米就少收了1562.07元∕㎡，也就是說，每上靠到50㎡以內1平方米、超出50㎡以外1平方米，讓利于民的價格就超過了原來的1500元簡裝費，所以簡裝費不再重復計算，包含其中。

九、被拆遷人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚戶區優惠補償政策。一個戶名兩個產權證：一個房屋兩個異名產權證的視為兩個產權證；兩個房屋一個產權證的視為一個產權證；由于繼承、轉讓、夫妻離異等原因產生實際產權人變更的，可1相關證明辦理房屋過戶手續補償。

十、政府對積極配合棚改工作的征收對象給予適當獎勵。確定3月份動遷的區域，每個征收周期中從征收公示期滿算起，前10日積極動遷者獎勵人民幣3000元，11日至15日遷出者獎勵人民幣1500元，16日至21日遷出者獎勵人民幣500元。確定在4月動遷的區域，每個征收周期中從征收公示期滿算起，前10日積極動遷者獎勵人民幣2500元，11日至15日遷出者獎勵人民幣1200元，16日至21日遷出者獎勵人民幣500元；確定3月份動遷的區域，每個征收周期中從征收公示期滿算起，前10日積極動遷者獎勵人民幣3000元，11日至15日遷出者獎勵人民幣1500元，16日至21日遷出者獎勵人民幣500元；確定在5月動遷的區域，每個征收周期中從征收公示期滿算起，前10日積極動遷者獎勵人民幣2000元，11日至15日遷出者獎勵人民幣800元，16日至21日遷出者獎勵人民幣500元.以上獎勵包括以往征收中給被征收人的500元動遷費。21日后遷出者不給予任何獎勵并不享受在抽取樓號過程中的優惠待遇。

十一、對于無產權房屋的征收，房屋使用人具備下列全部條件的，經住建局、土地局等相關部門確權后享受本征收方案的相應優惠：

（1）具有拆遷范圍內南岔區常住戶口。（2）房屋具備常住條件和和使用功能。

（3）在此居住10年以上，無其它住房，且有確鑿證明。

十二、持有效產權證但房屋因故不存在的居民無交易權。磚木結構補償100元∕㎡，其它結構的補償80元∕㎡。有證據可確認是唯一居所的，經產權人申請，在補足原房屋建筑差價——磚木結構700元∕㎡、其它720元∕㎡后，可補償一戶六層樓房。

十三、有商阜房照且用作商阜的房屋，憑工商登記證、稅務登記證和連續三個月的繳稅票據補償1000元∕㎡，經營補償費為70元∕㎡。無商服產權的營業房屋，按居住房屋補償。

十四、對無力結算超出產權證面積部分的差價居民，可以通過合同約定，對原有面積確認部分產權，超出部分租賃。租金參照伊春市保障性住房制。租賃一定時間后，居民具備購買能力且愿意購買的，允許其購買租賃部分的面積。未結算租賃部分差價之前無交易轉讓轉租權。

十五、對臨時性的有居住功能的建筑按無產權證補償。

十六、征收區域內的出租、轉租、出借房屋，自征收公告發布之日起應自行解除租賃、借用關系，合同自然終止。對產權不明晰、在金融部門有抵押和各種糾紛的，被征收人應到司法公證部門辦理證據保全或到金融部門出具證明手續。

十七、對回遷居民中的老弱病殘者適當照顧。75周歲以上老人，須持征收區域的戶口與身份證原件；重大疾病須持市級以上人民醫院病歷和診斷書；喪失行走能力者須持相關診斷和殘疾證明。以上照顧對象在證明齊全且被征收工作小組認可的情況下享受一層樓房抽號待遇。

十八、國務院《關于推進東北地區棚戶區改造工作的指導意見》中規定：“對 于因個別住戶要求過高、糾纏，影響絕大多數被拆遷改造居民利益的，要按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的規定，在認真履行調解、聽證、裁決、告知等程序基礎上，依法實施征收。”對于個別提出不合理要求的被征收者，我區將根據其所在單位、所屬社會關系、所在派出所管轄范圍或所在辦事處管轄范圍。由相關單位領導、相關親屬關系者、相關派出所或相關的辦事處領導進行包管，協助做好其思想工作，經做思想工作無效的應當在有效法律評估的基礎上依法征收。

十九、本方案在棚戶區改造期間使用，隨棚改工作結束廢止。

二十、本方案的解釋權歸南岔區房屋征收辦公室。

第五篇：棚戶區改造王卷帽片區征遷補償安置說明書

棚戶區改造王卷帽片區征遷補償安置說明書

為深入貫徹落實科學發展觀，切實加快聊城市東昌府區棚戶區改造工作，根據有關法律政策規定，結合實際情況，經研究決定實施王卷帽片區改造工程。為使當事人切實了解房屋征遷的有關補償政策，保障當事人合法權益，結合現場調查情況，現就有關問題做如下說明：

一、拆遷范圍及時限

1、拆遷范圍：東至二干渠、西至寶徠花園小區、南至東昌路、北至振興路（光岳花園小區以東）范圍內的建筑物、構筑物。

2、拆遷時限：2017年 6月28日—2017年 7 月28 日。

二、拆遷安置依據

《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、山東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法、魯價費發（2013）101號、聊政發（2007）8號文件及省、市有關征地拆遷的文件規定。

三、補償形式

房屋征遷補償形式有兩種：一是貨幣補償，二是貨幣化安置。

（一）貨幣補償

1、王卷帽片區改造工程征遷建設，按照總體規劃進行貨幣化安置。對自愿放棄貨幣化安置的住戶可實行貨幣補償；對不符合貨幣化安置條件的，實行貨幣補償；貨幣補償價格根據相關法律法規政策規定，由評估公司依照規范評定的補償基準價3980元∕㎡的基礎上，結合被拆遷房屋的成新等因素確定。

2、附屬設施和附屬物補償標準按省、市有關文件規定執行。

3、搬遷補助費按所拆除合法房屋建筑面積計算，15元∕㎡；拆遷合法房屋造成的設施設備遷移所需費用，經審計部門審定后，按實際發生額給予補償。

4、拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，按被拆遷房屋實際經營面積給予60元∕㎡補助。

5、用于營業的住宅房屋，凡有有效營業執照和實際經營現場的，每平方米在住宅補償價格基礎上增加100元（按其房屋營業面積計）。

6、臨時安置補助費按三個月一次性計發。其標準為：住宅房屋（按房屋合法建筑面積計算，每戶不足60㎡的按60㎡計發）、辦公、生產、倉儲用房，按每月5∕㎡元計發。

（二）貨幣化安置

凡符合并要求貨幣化安置的，按照以下規定進行挑選。

1、貨幣化安置房屋的標準

產權清晰；符合國家和省規定的質量安全標準；符合國家和省的房屋建筑設計、施工技術規范和標準；

2、被拆遷人要求貨幣化安置的，挑選貨幣化安置房屋，應按照被拆遷的房屋合法建筑面積就近的原則進行選擇，嚴禁超面積選房；并計算、結清被拆遷房屋價值與貨幣化安置房屋價值之間的差價。（房屋差價部分，在簽訂貨幣化安置協議后一個月內進行繳納，如逾期，貨幣化安置協議將自行作廢，對被拆遷人只進行貨幣補償。）；

3、貨幣化安置房屋挑選辦法

被拆遷人對貨幣化安置房屋的挑選，按照已交驗合格空房的，通過抓鬮產生的順序號挑選安置樓房，并在規定期限內簽訂貨幣化安置補償協議。

（三）戶型及安置過渡期

1、安置房屋戶型：詳見回遷安置戶型圖

過渡期限為：自交驗空房簽訂補償協議之日起24個月。

2、安置房屋基準價格為3980元∕㎡；安置樓房為高層的，高層樓房價格以中間樓層為平均價3980元∕㎡，每增加一層，增加10元∕㎡；每下調一層，減少10元∕㎡；高層樓頂價格為3980元∕㎡；儲藏室價格均為1200元∕㎡（儲藏室每套暫按總價15000元結算，待回遷交房時根據配搭的面積結算后多退少補）。

四、合法宅基地和被拆遷房屋合法建筑面積的確定

（一）合法宅基地的確認：

被征收院落的合法宅基地面積以土地使用證載明的面積為準。由于歷史原因，未辦理土地使用權證的，經土地主管部門依法審核后，確認合法宅基地面積；

（二）合法房屋建筑面積的確認：

有房屋權屬證書的以證書載明的面積為準；未辦理房屋權屬證書的，以不超過合法宅基地的2/3確認平房合法房屋建筑面積；

五、簽訂補償安置協議要求

在簽訂補償協議時請攜帶房屋權屬證書、土地使用權證、身份證等有關證件（不是產權人的須持委托代理書），到建設工程征遷現場辦公室簽訂補償協議書。

六、拆遷獎勵

在下列規定時間內交驗空房并簽訂補償協議的，可享受以下獎勵：

1、凡在2017年6 月28 日至 7月28日時間內簽訂補償協議并在規定時間內交驗合格空房的，按照總補償款的10％給予獎勵；

2、如該片區在2017年7 月28日前全部完成征遷任務的，居民戶將追加獎勵5000元/每戶(資管會、單位家屬院各自為分片區)；

3、逾期將不再發放任何獎勵。

七、違法建筑物、構筑物和臨時建筑，不予補償。

八、其它本說明及未涉及到的補償項，經審計部門現場審定后，按實際發生額給予補償。

注：各戶在交驗空房前，自行交清水、電、燃氣、寬帶、電話等費用，申請有關單位拆卸。

棚戶區改造王卷帽片區改造工程現場辦公室 2017年6月26