第一篇：南京市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)南京市房產(chǎn)管理局《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》的通知(寧

南京市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)南京市房產(chǎn)管理局

《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》的通知

寧政發(fā)〔2008〕21號(hào)

（2008年2月14日）

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市政府同意市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月十四日

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

第一條為加快推進(jìn)我市危舊房片區(qū)改造工程，盡快改善低收入住房困難家庭居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及我市《關(guān)于加快危舊房片區(qū)改造工作的實(shí)施意見》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，本著“市場加保障”的原則，結(jié)合我市危舊房片區(qū)改造的工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于經(jīng)市政府確定的危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。

第三條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從本區(qū)實(shí)際出發(fā)，選擇有條件的危舊房片區(qū)，有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房），專門用于安置本區(qū)危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目中的拆遷居民。

第四條危舊房拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建筑面積以45平方米、50平方米左右的套型為主。

被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區(qū)內(nèi)（含捆綁改造的其他片區(qū)）選擇與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。被拆遷房屋的建筑面積小于45平方米的，可以選擇一套45平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

第五條被拆遷房屋與所調(diào)換的安置房屋，應(yīng)當(dāng)由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

第六條執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷公有住房承租人，若他處無住房，且相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）在安置拆遷產(chǎn)權(quán)人后仍有剩余房源的，可依照本規(guī)定第四條第二款規(guī)定購買危舊房片區(qū)拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

執(zhí)行政府住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房產(chǎn)權(quán)人所取得的貨幣補(bǔ)償價(jià)款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于危舊房片區(qū)改造。

第七條危舊房改造片區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的，仍應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)程序輪候申購。

第八條對(duì)符合廉租住房保障的低保家庭，在危舊房片區(qū)改造拆遷安置中，可以采取產(chǎn)權(quán)共有方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。安置房價(jià)款與全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用之間的差價(jià)所對(duì)應(yīng)的份額，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有。屬于國家持有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)由被安置人依廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)承租。租賃期間，被安置人可逐次購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第九條危舊房改造過程中拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十條本規(guī)定未盡事宜按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)及溧水縣、高淳縣人民政府可以參照本規(guī)定，制定 1

本轄區(qū)內(nèi)危舊房片區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，并報(bào)市人民政府備案。第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

南京市房產(chǎn)管理局

二○○八年一月

第二篇：南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

【實(shí)施日期】2008/02/14【頒發(fā)文號(hào)】寧政發(fā)（2008）21號(hào)【失效日期】

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市政府同意市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月十四日

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

（南京市房產(chǎn)管理局 2008年1月）

第一條 為加快推進(jìn)我市危舊房片區(qū)改造工程，盡快改善低收入住房困難家庭居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及我市《關(guān)于加快危舊房片區(qū)改造工作的實(shí)施意見》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，本著“市場加保障”的原則，結(jié)合我市危舊房片區(qū)改造的工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于經(jīng)市政府確定的危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。

第三條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從本區(qū)實(shí)際出發(fā)，選擇有條件的危舊房片區(qū)，有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房），專門用于安置本區(qū)危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目中的拆遷居民。

第四條 危舊房拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建筑面積以45平方米、50平方米左右的套型為主。

被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區(qū)內(nèi)（含捆綁改造的其他片區(qū)）選擇與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。被拆遷房屋的建筑面積小于45平方米的，可以選擇一套45平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

第五條 被拆遷房屋與所調(diào)換的安置房屋，應(yīng)當(dāng)由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

第六條 執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷公有住房承租人，若他處無住房，且相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）在安置拆遷產(chǎn)權(quán)人后仍有剩余房源的，可依照本規(guī)定第四條第二款規(guī)定購買危舊房片區(qū)拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

執(zhí)行政府住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房產(chǎn)權(quán)人所取得的貨幣補(bǔ)償價(jià)款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于危舊房

片區(qū)改造。

第七條 危舊房改造片區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的，仍應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)程序輪候申購。

第八條 對(duì)符合廉租住房保障的低保家庭，在危舊房片區(qū)改造拆遷安置中，可以采取產(chǎn)權(quán)共有方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。安置房價(jià)款與全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用之間的差價(jià)所對(duì)應(yīng)的份額，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有。屬于國家持有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)由被安置人依廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)承租。租賃期間，被安置人可逐次購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第九條 危舊房改造過程中拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十條 本規(guī)定未盡事宜按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)及溧水縣、高淳縣人民政府可以參照本規(guī)定，制定本轄區(qū)內(nèi)危舊房片區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，并報(bào)市人民政府備案。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第三篇：南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置

南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置

經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)免收

行政事業(yè)性收費(fèi)聯(lián)系函

編號(hào)：（）—（項(xiàng)目號(hào)）—（序號(hào)）

各有關(guān)單位：

系南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)項(xiàng)目，立項(xiàng)批文為，建設(shè)規(guī)模平方米，建設(shè)投資萬元。根據(jù)國務(wù)院和省、市關(guān)于加快危舊房改造的有關(guān)規(guī)定，免收危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)。

茲委派項(xiàng)目建設(shè)單位收費(fèi)用手續(xù)，請(qǐng)予辦理。

南京市危舊房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

年月日

第四篇：南京市人民政府關(guān)于印發(fā)南京市征地補(bǔ)償安置辦法的通知-(寧政發(fā)(2010)264號(hào))

南京市人民政府關(guān)于印發(fā)南京市征地補(bǔ)償安置辦法的通知

（寧政發(fā)（2010）264號(hào)）

發(fā)布日期：2011-12-23 來源：南京市人民政府 瀏覽次數(shù)：107

寧政發(fā)（2010）264號(hào)各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

現(xiàn)將《南京市征地補(bǔ)償

寧政發(fā)（2010）264號(hào)

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

現(xiàn)將《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一○年十二月二十七日

南京市征地補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置管理，保障被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知》（勞社部發(fā)〔2007〕14號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的通知》（國辦發(fā)明電〔2010〕15號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)（以下簡稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償安置，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱征地補(bǔ)償安置，系指國家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人補(bǔ)償安置的行為。

第四條 南京市國土資源局（以下簡稱“市國土局”）負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理全市征地補(bǔ)償安置工作，市國土局相關(guān)分局具體實(shí)施相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作。

市人力資源和社會(huì)保障、財(cái)政、物價(jià)、農(nóng)村集體資產(chǎn)管理、公安、民政、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、監(jiān)察、司法等部門及各區(qū)人民政府、街道辦事處，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

第五條 建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地的，由征地主體單位按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用（包括征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和青苗及附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償另行規(guī)定，下同）；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用必須按時(shí)足額支付，專款專用，不得挪作他用，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掌握使用的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開，向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布收支狀況。

第六條 市政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員社會(huì)保障制度，按規(guī)定將被征地農(nóng)業(yè)人員納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保障體系（以下簡稱“社會(huì)保障”），具體辦法另行制定。

第二章 征地補(bǔ)償安置程序

第七條 市國土局在收到征收土地省批準(zhǔn)文件的10個(gè)工作日內(nèi)，代表市政府在被征收土地所在地的村、組予以公告，征收街道集體所有土地的，在街道辦事處所在地予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人（指被征收土地的所有權(quán)人、青苗和附著物所有權(quán)人、集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人等）應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料，到公告指定的部門或單位辦理征地補(bǔ)償安置登記。

國土分局會(huì)同有關(guān)部門在征收土地方案公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見的，或者要求舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向轄區(qū)國土分局提出。對(duì)當(dāng)事人提出正當(dāng)聽證要求的，在受理聽證申請(qǐng)截止日起5個(gè)工作日內(nèi)，市國土局依法舉行聽證。聽證內(nèi)容涉及被征地農(nóng)業(yè)人員進(jìn)入社會(huì)保障方案的，市人力資源和社會(huì)保障部門同時(shí)參與聽證。

國土分局將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市國土局，市國土局代表市政府審批相應(yīng)征地補(bǔ)償安置方案，批準(zhǔn)后加蓋“南京市人民政府征地補(bǔ)償安置方案（市區(qū)）審批專用章”，由相關(guān)國土分局具體組織開展補(bǔ)償安置工作。經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地的，由國土部門（或其征地事務(wù)機(jī)構(gòu)）與征地主體單位簽訂征地事務(wù)協(xié)議。

第八條 征地工作依法履行征地報(bào)批前聽證告知確認(rèn)程序。征地告知后，集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征收土地上搶栽搶種的青苗、搶建的地上附著物，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

第九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員和其他有利害關(guān)系的單位或者個(gè)人對(duì)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案中確定的征地補(bǔ)償區(qū)片價(jià)、青苗與附著物綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可以依法向市政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)，市國土局代表市政府承辦征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)工作；協(xié)調(diào)不成的，可依法向省人民政府申請(qǐng)裁決。

征地補(bǔ)償安置爭議不影響征地補(bǔ)償安置方案的實(shí)施。被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

第十條 市國土局及其分局要會(huì)同征地有關(guān)單位將征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付完畢。人力資源和社會(huì)保障部門要配合國土部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等做好被征地農(nóng)業(yè)人員進(jìn)入社會(huì)保障工作的組織和政策宣傳。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地（集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢的除外）；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。

第三章 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用

第十一條 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用由征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用組成。

征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分征地區(qū)片，并采取多種方法測算出的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。它的構(gòu)成包括“被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)”和“土地補(bǔ)償費(fèi)”。市國土部門會(huì)同物價(jià)、人力資源和社會(huì)保障等部門依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)保障水平等變動(dòng)情況，及時(shí)對(duì)江南八區(qū)內(nèi)集體土地區(qū)片劃分、征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整和測算，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

市政府建立青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)制度。江南八區(qū)范圍內(nèi)集體土地被征收的，不分地類，不分區(qū)片，對(duì)青苗和附著物實(shí)行綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，多不退，少不補(bǔ)，由集體經(jīng)濟(jì)組織在所轄區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌調(diào)劑平衡。市物價(jià)部門會(huì)同國土部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，適時(shí)制訂青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及具體補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第十二條 市政府實(shí)行預(yù)存征地補(bǔ)償款制度。建設(shè)項(xiàng)目征收江南八區(qū)集體土地的，在征地報(bào)批前，征地主體單位按被征收土地所屬的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及其相應(yīng)的征收土地面積，向國土部門專戶預(yù)存征地補(bǔ)償款。

第十三條 征收江南八區(qū)集體土地的，征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)用按以下公式計(jì)算：

征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)用=被征收土地所屬的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×區(qū)片內(nèi)被征收集體土地面積

征收土地范圍涉及多個(gè)征地區(qū)片的，按照相應(yīng)的區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其對(duì)應(yīng)的征收土地面積分別計(jì)算。

第十四條 征收江南八區(qū)集體土地的，青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)用按以下公式計(jì)算：

青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)用=青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)×被征收集體土地面積

征收土地涉及使用撤組剩余國有土地的，其青苗和附著物的補(bǔ)償參照征收集體土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)用。

第十五條 征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，國土部門從征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)用中列支被征地農(nóng)業(yè)人員進(jìn)入社會(huì)保障費(fèi)用和征地補(bǔ)償調(diào)劑金后，將剩余資金支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織。

國土部門將青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)用支付給擁有土地所有權(quán)的被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織與青苗和附著物所有權(quán)人在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定具體補(bǔ)償價(jià)格，并從青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)用中為所有權(quán)人支付相應(yīng)補(bǔ)償。

征收土地涉及使用撤組剩余國有土地的，參照市政府公布的青苗和附著物綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向原村民小組的上級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織支付青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)，該上級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)與青苗和附著物所有權(quán)人協(xié)商、列支相應(yīng)補(bǔ)償。

若附著物出現(xiàn)市政府指導(dǎo)價(jià)中未涵蓋種類的，或附著物所有權(quán)人對(duì)特種種植、特種養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由雙方協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格；協(xié)商不成的，由各區(qū)物價(jià)認(rèn)證中心作出價(jià)格認(rèn)證，認(rèn)證結(jié)果作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)區(qū)物價(jià)認(rèn)證中心認(rèn)證結(jié)果持有異議的，由市物價(jià)認(rèn)證中心進(jìn)行復(fù)核，市物價(jià)認(rèn)證中心復(fù)核后按其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。前述補(bǔ)償費(fèi)用全部在支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)用中列支。

第十六條 經(jīng)批準(zhǔn)占用國有農(nóng)場、林場、果牧場等農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)參照征收集體土地標(biāo)準(zhǔn)，由征地主體單位支付征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)，其人員不列入被征地農(nóng)業(yè)人員社會(huì)保障范圍。

第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)；涉及青苗和附著物補(bǔ)償?shù)模p方在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格。

臨時(shí)用地占用農(nóng)用地（耕地）的，需向國土部門繳納復(fù)墾保證金。臨時(shí)用地使用期滿后，用地單位在一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，經(jīng)驗(yàn)收合格的，退還復(fù)墾保證金；用地單位未按期完成復(fù)墾或復(fù)墾不合格的，由國土部門組織土地復(fù)墾，復(fù)墾保證金不予退還。

臨時(shí)用地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限屆滿，由臨時(shí)用地的使用者負(fù)責(zé)恢復(fù)土地的原使用狀況；無法恢復(fù)而造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。

臨時(shí)使用土地期限，一般不得超過二年。

第十八條 取土及堆土用地，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)、交納復(fù)墾保證金，并和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂補(bǔ)償協(xié)議；涉及青苗和附著物補(bǔ)償?shù)模p方在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格。施工完畢后由建設(shè)單位組織復(fù)墾，復(fù)墾完成后退還復(fù)墾保證金。

取土用地深度超過三米的，應(yīng)辦理征收土地手續(xù)。

因施工需要使用魚塘部分面積、涉及青苗和附著物補(bǔ)償?shù)模ㄔO(shè)單位在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上與青苗和附著物所有權(quán)人協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)整個(gè)魚塘面積進(jìn)行補(bǔ)償。

第四章 被征地農(nóng)業(yè)人員社會(huì)保障

第十九條 被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織以市政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日為年齡劃分基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，從年滿16周歲的本村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，按規(guī)定產(chǎn)生應(yīng)納入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員名單。

第二十條 市政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案時(shí)，戶口所在地及現(xiàn)居住地位于被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織、依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)、依法擁有宅基地并經(jīng)2/3以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論通過、年滿16周歲的村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員，列入符合納入社會(huì)保障體系條件的被征地農(nóng)業(yè)人員。

市政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案時(shí)年滿16周歲的全日制在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)士兵、服刑或勞教在押人員，如入學(xué)、入伍、入獄、勞教前戶口所在地在被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織，在該組織內(nèi)依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)、依法擁有宅基地，經(jīng)2/3以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論通過，列入符合納入社會(huì)保障體系條件的被征地農(nóng)業(yè)人員。

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)退職、退休回鄉(xiāng)（含給子女頂職回鄉(xiāng)），且領(lǐng)取退休工資的人員，以及本辦法頒布前歷次征地中已安置和保養(yǎng)的人員（含征地時(shí)僅農(nóng)轉(zhuǎn)非人員），不得列入符合納入社會(huì)保障體系條件的被征地農(nóng)業(yè)人員。

本辦法所稱依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)，不包括以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租方式獲得他人承包地的土地經(jīng)營權(quán)人。

符合本條第一款規(guī)定、承包地被征收或居住房屋被拆遷的農(nóng)業(yè)人員，優(yōu)先列入本次征地應(yīng)納入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員名單。

第二十一條 市政府建立征地補(bǔ)償調(diào)劑金。征地補(bǔ)償調(diào)劑金專款用于江南八區(qū)被征地農(nóng)業(yè)人員征地補(bǔ)償費(fèi)用的統(tǒng)籌調(diào)劑，在市國土局設(shè)立專戶管理。征地補(bǔ)償調(diào)劑金不足支付被征地農(nóng)業(yè)人員社會(huì)保障費(fèi)用的，不足部分從市財(cái)政社會(huì)統(tǒng)籌賬戶列支。

第二十二條 征地后應(yīng)納入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員人數(shù)，以村民小組為單位，按以下公式計(jì)算：

應(yīng)納入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員人數(shù)=該組被征收集體土地?cái)?shù)量÷該組所在征地區(qū)片的基準(zhǔn)人均土地

上述公式中應(yīng)納入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員人數(shù)按計(jì)算得出的數(shù)據(jù)舍尾取整，被舍小數(shù)所對(duì)應(yīng)的人員進(jìn)入社會(huì)保障的費(fèi)用納入征地補(bǔ)償調(diào)劑金。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織按前述規(guī)定人數(shù)產(chǎn)生進(jìn)入社會(huì)保障體系人員名單后，市國土局從征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)用中列支相應(yīng)的被征地農(nóng)業(yè)人員進(jìn)入社會(huì)保障費(fèi)用，資金有剩余的支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織。

被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)無符合條件的被征地農(nóng)業(yè)人員進(jìn)入社會(huì)保障或被征地集體經(jīng)濟(jì)組織無農(nóng)業(yè)人員的，市國土局按照市政府公布的無農(nóng)業(yè)人員征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向被征地集體經(jīng)濟(jì)組織支付征地補(bǔ)償費(fèi)，剩余的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)納入征地補(bǔ)償調(diào)劑金。

被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合進(jìn)入社會(huì)保障條件的全部農(nóng)業(yè)人員少于前款公式測算人數(shù)的，根據(jù)所缺人數(shù)和本條公式中基準(zhǔn)人均土地測算對(duì)應(yīng)的土地面積，該部分土地按照市政府公布的無農(nóng)業(yè)人員征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織支付征地補(bǔ)償費(fèi)，其相應(yīng)剩余的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)納入征地補(bǔ)償調(diào)劑金。

被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)際人均土地少于所在征地區(qū)片的基準(zhǔn)人均土地時(shí)，征地時(shí)按本條公式確定進(jìn)入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員人數(shù)，待被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織因征地撤銷村民小組建制時(shí)，將符合本辦法第二十條規(guī)定的全部剩余農(nóng)業(yè)人員納入社會(huì)保障體系，若征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)用不足以支付被征地農(nóng)業(yè)人員社會(huì)保障費(fèi)用的，不足部分從征地補(bǔ)償調(diào)劑金中列支。

第二十三條 征地后應(yīng)納入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員的具體名單，由被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)本辦法規(guī)定的人數(shù)組織產(chǎn)生，并經(jīng)被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員討論通過，在被征地村民小組公示10天無異議后，經(jīng)村委會(huì)審核報(bào)街道辦事處確認(rèn)。街道辦事處和村委會(huì)對(duì)被征地村民小組產(chǎn)生的納入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員程序有效性和名單真實(shí)性負(fù)責(zé)。街道辦事處將確認(rèn)的名單報(bào)送國土部門，國土部門經(jīng)審核后聯(lián)合勞動(dòng)部門為其辦理社會(huì)保障手續(xù)。

第二十四條 街道辦事處負(fù)責(zé)督促被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后的兩個(gè)月內(nèi)，依法產(chǎn)生征地后應(yīng)納入社會(huì)保障體系的全部被征地農(nóng)業(yè)人員的具體名單。原則上在應(yīng)納入社會(huì)保障體系的被征地農(nóng)業(yè)人員的具體名單全部產(chǎn)生后，國土部門方可進(jìn)行青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)、征地區(qū)片價(jià)剩余款的支付和補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后超過三個(gè)月，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生的進(jìn)入社會(huì)保障農(nóng)業(yè)人員名單人數(shù)仍不足第二十二條規(guī)定人數(shù)的，根據(jù)所缺人數(shù)和其區(qū)片基準(zhǔn)人均土地測算對(duì)應(yīng)的土地面積，該部分土地所對(duì)應(yīng)的全部征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)納入征地補(bǔ)償調(diào)劑金。

第二十五條 支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)，可由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織依法提出征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)使用方案，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織討論通過，報(bào)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案后實(shí)施，使用方案不得違反國家有關(guān)規(guī)定。

第二十六條 被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在征地后應(yīng)適時(shí)對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)依法進(jìn)行重新分配，確保集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)未納入社會(huì)保障體系的剩余農(nóng)業(yè)人員擁有必要的生產(chǎn)生活資料。

第五章 征地補(bǔ)償安置管理

第二十七條 市國土局會(huì)同市公安局加快建立江南八區(qū)集體土地權(quán)屬、面積與集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)業(yè)人員數(shù)據(jù)庫，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)國土分局會(huì)同街道辦事處及所在公安派出機(jī)構(gòu)做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量增減的統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新與核減。

第二十八條 征地后村民小組集體土地被全部征收的，可向市政府申請(qǐng)撤銷村民小組建制。

市政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案時(shí)未滿16周歲的被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所在村民小組如因本次征地而撤銷村民小組建制，應(yīng)對(duì)其發(fā)放一次性生活補(bǔ)助費(fèi)，由征地主體單位另行支付。

第二十九條 征地后因河流水系被破壞、道路受阻等原因造成耕種困難的，建設(shè)單位要采取工程措施滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生活條件；國家、省重點(diǎn)鐵路、公路、基礎(chǔ)設(shè)施等工程有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十條 市國土局及其分局要依法實(shí)行征地政府信息公開，主動(dòng)公開征地及其補(bǔ)償相關(guān)政府信息，規(guī)范依申請(qǐng)公開政府信息行為。

第三十一條 市政府建立征地補(bǔ)償安置工作考核制度。市國土局按以街道辦事處為單位對(duì)征地補(bǔ)償安置工作進(jìn)行綜合考核，對(duì)工作業(yè)績突出的街道辦事處給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

第六章 部門職責(zé)及法律責(zé)任

第三十二條 各區(qū)人民政府是其轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作的責(zé)任主體，履行轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作的屬地管理職責(zé)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置社會(huì)穩(wěn)定工作負(fù)責(zé)。相關(guān)街道辦事處要切實(shí)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織與青苗和附著物所有權(quán)人進(jìn)行價(jià)格協(xié)商、列支相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用的監(jiān)管，督促被征地集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)產(chǎn)生進(jìn)入社會(huì)保障人員名單，及時(shí)審核確認(rèn)并報(bào)送名單，對(duì)轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置社會(huì)穩(wěn)定工作負(fù)具體工作責(zé)任。

人力資源和社會(huì)保障部門要及時(shí)為被征地農(nóng)業(yè)人員辦理社會(huì)保障手續(xù)，按時(shí)發(fā)放社會(huì)保障待遇，落實(shí)被征地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)培訓(xùn)并積極促進(jìn)再就業(yè)；財(cái)政部門要加強(qiáng)被征地農(nóng)業(yè)人員社會(huì)保障資金管理，并按規(guī)定及時(shí)從政府土地出讓金中列支被征地農(nóng)業(yè)人員社會(huì)保障統(tǒng)籌資金；農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的使用和分配監(jiān)管，督促集體經(jīng)濟(jì)組織嚴(yán)格落實(shí)村務(wù)公開、專款專用；公安部門要加強(qiáng)對(duì)被征地單位的戶籍管理，配合完成征地補(bǔ)償安置過程中的戶籍查詢、戶口遷移、數(shù)據(jù)庫建設(shè)等工作；物價(jià)部門要會(huì)同國土部門做好征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測算和動(dòng)態(tài)調(diào)整工作；其他各部門要按照各自職責(zé)做好相應(yīng)工作。

第三十三條 違反征地補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定，擅自降低征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者征地補(bǔ)償不落實(shí)，侵占、截留、挪用征地補(bǔ)償款，或者先保后征、即征即保工作不到位，社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)，影響社會(huì)穩(wěn)定的，對(duì)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)及負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)干部要實(shí)行責(zé)任追究；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 被征地村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織要嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)要求，依據(jù)村民自治原則，按規(guī)定程序和時(shí)間產(chǎn)生符合本辦法要求進(jìn)入社會(huì)保障人員的名單，組織土地承包經(jīng)營權(quán)重新調(diào)整分配，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)因產(chǎn)生納入社會(huì)保障體系人員名單而引發(fā)的矛盾糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

街道辦事處應(yīng)及時(shí)督促被征地村民小組按時(shí)產(chǎn)生進(jìn)入社會(huì)保障的全部農(nóng)業(yè)人員名單，對(duì)因組織或督促不力而超過規(guī)定期限未產(chǎn)生名單、造成征地補(bǔ)償費(fèi)用未及時(shí)撥付的，視為征地補(bǔ)償不到位，依法追究相關(guān)責(zé)任。

第三十五條 被征地單位或有關(guān)部門謊報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，在征地過程中弄虛作假、冒名頂替、冒領(lǐng)征地補(bǔ)償費(fèi)用，以及截留征地補(bǔ)償費(fèi)用的，由土地行政主管部門責(zé)令改正，并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 國家工作人員在實(shí)施征地補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 建設(shè)用地單位和個(gè)人擅自進(jìn)行征地補(bǔ)償安置的，由土地行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)當(dāng)事人依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 阻撓和破壞征地工作，妨礙國土管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第三十九條 本辦法涉及的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)、一次性生活補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)用地土地補(bǔ)償費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局、市國土局、市人力資源和社會(huì)保障局適時(shí)調(diào)整，制訂并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)后發(fā)布。

第四十條 征收集體土地涉及房屋拆遷的，按市政府另行制訂的有關(guān)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行。

第四十一條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償安置辦法，由所在區(qū)（縣）人民政府參照本辦法自行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

市級(jí)及以上建設(shè)項(xiàng)目征收前款范圍的土地，執(zhí)行所在區(qū)（縣）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第四十二條 本辦法頒布前已獲得征地批準(zhǔn)的項(xiàng)目，國土部門已與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，仍按原協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；國土部門未與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第四十三條 本辦法自2011年1月1日起施行，由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。南京市人民政府2004年4月20日印發(fā)的《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)〔2004〕93號(hào)）及其相關(guān)配套文件同時(shí)廢止。

第五篇：長春市人民政府關(guān)于印發(fā)長春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置（精選）

長府發(fā)〔2006〕5號(hào)

長春市人民政府關(guān)于印發(fā)長春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定的通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《長春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

長春市人民政府

二○○六年三月十日

長春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

為加快我市棚戶區(qū)改造步伐，改善居民的居住條件和環(huán)境，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障棚戶區(qū)拆遷工作順利進(jìn)行，依據(jù)《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《長春市重點(diǎn)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置做出如下規(guī)定：

一、凡經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷的補(bǔ)償安置，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

二、棚戶區(qū)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋安置。

規(guī)劃條件允許建設(shè)回遷房屋的項(xiàng)目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。

土地收購儲(chǔ)備項(xiàng)目，按照規(guī)劃可在原地、也可在其它區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷房屋，供被拆遷人選擇。

三、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償總金額等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼金額、面積補(bǔ)貼金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋的評(píng)估金額，是指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。

棚戶區(qū)房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼金額，是指被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。增加比率根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40％;建筑面積大于或等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35％;建筑面積大于或等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30％;建筑面積大于或等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25％;建筑面積大于或等于49平方米的，增加比率為20％。

面積補(bǔ)貼金額，是指上磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補(bǔ)到49平方米所增加的建筑面積。

被拆遷房屋的建筑面積，應(yīng)以2004年7月31日以前房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積和2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積為準(zhǔn)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定發(fā)放。

四、被拆遷人選擇房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等部分，實(shí)行“拆一還一”不另結(jié)算差價(jià)；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分，按照安置房屋的建筑成本交納增加面積款，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；被拆遷人要求按照超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積部分按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價(jià)格結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積超過最大標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可按照標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇分套安置，或?qū)Τ鲎畲髽?biāo)準(zhǔn)戶型面積部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。分套安置合并計(jì)算的建筑面積，超出被拆遷房屋建筑面積部分按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價(jià)格結(jié)算。

被拆遷人自行過渡的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)依照《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

五、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑原則上不予補(bǔ)償安置，但對(duì)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建、自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域內(nèi)的正式戶口，又確無其它住處的，可對(duì)被拆遷房屋按照不同結(jié)構(gòu)房屋的建筑成本結(jié)合成新給予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)補(bǔ)償對(duì)象的自然情況、補(bǔ)償數(shù)額等在拆遷現(xiàn)地公示5日。

六、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，原則上應(yīng)先進(jìn)行房改；房屋承租人支付房改費(fèi)用后，拆遷人應(yīng)對(duì)房屋承租人按房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

七、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償后，購買普通住房（含二手房）的，可憑《棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》免征契稅；也可持《棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》和相關(guān)手續(xù)，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)購買定銷商品房。

八、棚戶區(qū)安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積應(yīng)不低于如下標(biāo)準(zhǔn)：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛(wèi)生間不低于1.8平方米。

安置房屋的建筑面積與標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積相差正負(fù)1平方米，應(yīng)視為設(shè)計(jì)合理。安置房屋的建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)戶型的，被拆遷人按建筑成本交納增加面積款；安置房屋的建筑面積少于標(biāo)準(zhǔn)戶型的，拆遷人按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價(jià)格返還不足面積款。

安置房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的審圖部門進(jìn)行審核，未經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)不得開工建設(shè)。

市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)安置房屋的工程建設(shè)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，對(duì)不符合規(guī)定要求的，按照相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。

九、回遷安置依據(jù)搬遷時(shí)間先后公開排序，回遷時(shí)由被拆遷人在所對(duì)應(yīng)的戶型中依次自主選擇。

十、本規(guī)定自公布之日起施行。