第一篇：物業管理公司籌建成立程序

物業管理公司籌建成立程序

籌建物業管理公司主要要從以下幾方面考慮

一、物業管理公司的資質要求:

為了加強和促進物業管理工作的健康發展,保證物業管理公司組建質量,根據《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。如上海的《上海市物業管理企業資質等級管理暫行辦法》中將物業管理企業資質等級劃分為三級

1.一級物業管理企業資質 2.二級物業管理企業資質 3.三級物業管理企業資質。

對于物業管理公司在管理物業規模3萬平米以下或涉外物業規模l萬平米以下的暫不定級。

物業管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料

1、內資企業(全民、集體、股份制、股份合作制)(1)物業管理公司資質申請報告;(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件;(3)管理章程;(4)公司法定代表人任命或聘任書;(5)驗資證明;(6)經營場所證明;(7)擁有或委托管理物業證明(委托管理協議書);(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;(9)其他有關資料。

2.外商投資企業(含中外合資、中外合作、外商獨資).........................................................二、物業管理公司資質審批程序

國家房產行政管理體系——各地區房產管理局收到物業管理公司經營資質報告及申 報資料齊全后,在一定時間內(通常規定為兩個星期內)審核完畢,符合經營資質條件的, 核發批準文件,其他必須按有關規定向工商行政管理機構辦理注冊登記,在手續辦完后才 能對外營業。

三、物業管理公司設立和工商登記

(一)組織機構設立 物業管理公司組織機構設置依照《公司法》可以成立“有限責任公司”、“股份合作公 司”兩種。(二)工商登記 根據《公司法》有關規定,物業管理公司登記的主管機關是工商行政管理機關。由于 物業管理是一個新興行業,在注冊登記中會遇到一些問題,為了今后更好的開展工作,有必要搞清楚。

1.物業管理公司的經營宗旨 物業管理公司的經營宗旨應含有以下幾個方面:(1)物業管理是房地產開發的延續和完善,是一個復雜、完整的系統工程。因此物業管理公司應積極參與社會分工,實現房地產開發、經營良性循環,促進我國住房制度改革 的深化。(2)對所管理的房產及各類附屬設施進行科學的管理與養護,使其物業保值、增值, 延長其使用壽命,最大限度地實現社會財富的節約。(3)物業管理的對象是物業,服務對象是人。所以應以業主(使用人)為對象,開展各 類經營業務,寓經營與管理十服務之中,提供全方位的方便服務。

(4)發揮物業的最大使用功能,為業主(使用人)創造整潔、文明、安全、舒適的生活和 工作環境,最終實現社會、經濟、環境三個效益的統一。

(5)履行社會管理義務,積極開展兩個文明建設,致力于全社會的文明和進步。

2.經營范圍 根據物業管理的行業特點和經營宗旨要求,物業管理公司的經營范圍有:(1)管理方面: 樓宇(多層、高層)管理;房屋的修繕管理;設備的維修、保養管理;車輛運行及看護管理;治安管理;清潔環衛管理;綠化管理;消防管理;物業保險管理等。

(2)服務方面: 物業修繕;物業租售代理;物業清掃保潔;搬家、裝潢服務。車輛出租;綠化工程及花木租售;燃料供應;蔬菜糧食供應;服裝清洗供應;美容美發;康樂健身;幼兒教育;老年服務;家教服務;商業服務等。物業管理經營的范圍非常廣泛,但其目的是為所管物業范圍內的居民或單位提供優 質、方便的各種服務。

第二篇：物業管理委員會成立程序

物業管理委員會成立程序

一、成立首次業主大會籌備組

（一）籌備組成員的構成。首次業主大會籌備組成員應當由住宅業主、非住宅業主和建設單位組成，其中住宅業主應當有不少于20名業主（不包括被推薦的業主）推薦。僅有單一物業用途的小區（大廈），只由單一物業用途的業主和建設單位組成籌備組。

（二）聯名業主的建議。首次5－15名業主聯名（下稱：聯名業主）在物業所在地的區國土房管局配合下，將擬訂的《關于組建首次業主大會籌備組的建議》（下稱：《建議》）（附件1）和《籌備組成員自薦表》（以下簡稱《自薦表》，附件2）在物業管理小區（大廈）內明顯位置張貼公示10日，告知全體業主籌備成立首次業主大會事宜。

（三）聯名業主報送資料備查。聯名業主將組建首次業主大會籌備組的函、《建議》、《推薦支持的業主簽名表》(附件3)，以及聯名業主和推薦業主的有效房產證明資料、個人身份證復印件，送區國土房管局存檔備查。

（四）公示期內業主自薦增補?！督ㄗh》公示期間，業主（住宅業主應當有不少于20名業主推薦，不包括被推薦的業主）可以自薦參與籌備組成員（下稱：自薦業主），自薦業主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業主的有效房產證明資料、個人身份證復印件，以上資料一式兩份，一份送區國土房管局存檔，另一份送聯名業主。

（五）產生籌備組?！督ㄗh》公示期滿后，首次聯名的業主在區國土房管局的指導下，在聯名業主和自薦業主范圍內（綜合考慮房屋幢數和房屋用途所占面積）產生5－15人為籌備組成員?！督ㄗh》公示期間，沒有業主自薦或自薦業主不符合自薦條件的，聯名業主成為籌備組成員。

（六）籌備組成員產生以后業主異議的處理?；I備組成員產生以后?業主對籌備組成員有異議的，可向區國土房管局提出，未經超過半數投票權業主否決的，則視為通過，并作為籌備組成員。

（七）建設單位參與籌備組。建設單位或公有住房出售單位必須授權委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設單位/公有住房出售單位 參加籌備組成員情況表》（附件4），提交規劃部門批準的《建設工程報建審核書》復印件，送區國土房管局。

自聯名業主《建議》期滿公示后，建設單位或公有住房出售單位未委托代表參加籌備組工作的，區國土房管局向未填報《建設單位/公有住房出售單位 參加籌備組成員情況表》的建設單位或公有住房出售單位發出《關于上報參加籌備組成員名單的通知》（附件5）。

（八）籌備組確立。區國土房管局向籌備組發出《關于成立首次業主大會籌備組的復函》（附件6）、《首次業主大會籌備組成員名單》（附件7），由籌備組在區國土房管局的配合下，將復函和名單在物業管理小區（大廈）內明顯位置張貼公告。

二、制訂和通過《業主大會議事規則》、《業主公約》

（一）草擬、公示文件。籌備組擬訂《業主大會議事規則》（征求意見稿）、《業主公約》（征求意見稿）及其通知，并在物業管理小區（大廈）內明顯位置公示5日；同時，向全體業主征求意見。經征求意見，籌備組將修改后的《業主大會議事規則》和《業主公約》在小區（大廈）內明顯位置再次公示5日。

《業主大會議事規則》（征求意見稿）應當包括業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的產生辦法、組成、業主委員會委員職數、任期和業主委員會委員應當具備的條件等內容。

（二）確認業主投票權?；I備組確認業主身份，確定業主在首次業主大會上的投票權數，并向業主發放《〈業主大會議事規則〉、〈業主公約〉表決票》（附件8）。

（三）提示業主和監票。區國土房管局在籌備組公示物業管理小區（大廈）《業主大會議事規則》和《業主公約》的同時，應當在物業管理小區（大廈）內公示廣州市國土房管局《業主大會議事規則》（示范文本），并對《業主大會議事規則》和《業主公約》的表決進行監票。經物業管理小區（大廈）內全體業主所持投票權2/3以上贊成的，方能通過。

三、選舉產生首屆業主委員會

（一）發出大會通知。在選舉產生業主委員會的業主大會召開15日前，籌備組將選票格式樣本（附件9）、業主委員會委員候選人簡歷表（附件10）和《關于召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知》(附件11)在物業管理小區（大廈）內明顯位置張貼不少于5日，并通知全體業主和告知相關的居民委員會。召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知中應當包括會議召開的時間、地點和業主委員會委員候選人資格條件等內容。

（二）核對候選人提交的資料。符合業主委員會委員候選人資格條件的業主（住宅業主應當有不少于20名業主推薦，不包括被推薦的業主）填寫《業主委員會委員候選人簡歷表》（附件10），提供《推薦支持的業主簽名表》（附件3）、本人和推薦的業主的有效房產證明資料、個人身份證原件（核對后退還）及其復印件，交給籌備組核實。籌備組將《業主委員會委員候選人簡歷表》在小區（大廈）內明顯位置張貼公告。

業主委員會委員候選人應多于應選委員名額，實行差額選舉。

若業主大會是由住宅和非住宅業主組成的，業主委員會可由住宅組和非住宅組組成，其業主委員會委員候選人也應分為住宅組候選人和非住宅組候選人。

（三）印發選票?；I備組按照業主大會通過的《業主大會議事規則》的規定，做好業主投票權、議事方式、表決程序和約定的其他工作，并印發選票、通知所有投票人和設置投票箱。

（四）封箱監票?；I備組將召開業主大會前的籌備工作和設置投票箱的情況，函告區國土房管局，由區國土房管局到場對投票箱粘貼封條，并于召開業主大會時，對開箱投票活動進行監督。

（五）投票選舉首屆業主委員會委員。業主可以書面委托其他業主代為投票，但被委托人接受的委托不得超過3人?；I備組按照業主大會通過的《業主大會議事規則》的規定投票選舉產生首屆業主委員會委員，并在區國土房管局的配合下將選舉結果，在小區（大廈）內明顯位置張貼公告不少于10日。

（六）提交資料。業主委員會自產生之日起30日內，將下列資料送區國土房管局。

1、業主大會成立情況；

2、業主大會議事規則；

3、業主公約；

4、業主委員會委員登記表；

（七）備案。各區國土房管局自收齊資料15日內辦理備案手續，并向業主委員會發出《關于XX第屆業主委員會備案的復函》（附件12），同時抄送區物價局、街道辦事處（鎮人民政府）、居民委員會、派出所、建設單位和物業公司。

（八）刻章。業主委員會到公安部門辦理刻制業主大會和業主委員會兩枚公章手續。公章式樣一式兩份，報區國土房管局、街道辦事處（鎮人們政府）備案。

四、其他事項

（一）業主委員會任期屆滿2個月前，應當按照本物業小區（大廈）的《業主大會議事規則》，籌備召開業主大會進行下一屆業主委員會的換屆選舉工作。

（二）業主委員會到期未換屆選舉且有業主提出異議的，區國土房管局應當指派工作人員指導業主委員會換屆工作。

（三）業主委員會成立工作在未移交給街道辦事處之前，仍由物業所在地的區國土房管局負責指導。

（四）整幢非住宅樓宇和業主人數較少的樓盤，其籌備組成員的產生和業主委員會委員候選人的產生可不要求有業主推薦支持。

業主委員會行使的職權

1.召集和主持業主大會；2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；3.采用公開招標方式聘請物業管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；4.審議管家制定的對本小區的管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；5.審議住宅區物業管理服務費的收費標準；6.監督物業管理公司對本小區的物業管

理工作。

業主委員會履行的義務

1.執行業主大會的各項決定；2.遵守和履行物業委托管理合同；3.不能從事各種投資和經營活動；4.對物業

管理公司的正當經營和管理活動予以支持和配合。業主委員決定問題時采取少數服從多數的原則。

業主委員會必須有入住過半投票權的業主出席才能舉行。如果業主外出不能參加，還可以委托代理人出席，而不滿18周歲的小業主們，同樣擁有說話的權利，由其法定代理人代表出席。業主大會每年至少召開一次，在大會召開的前7天，業主委員會會將召開的時間和內容送達到每位業主的手里。當只有部分業主覺得有必要就

某個問題需要召開業主大會，而業主委員會又不執行時，這少部分的業主應該怎么辦呢？

要是有10%以上擁有投票權的業主提議，從接到提議之日算起，20日內業主委員會應該就此提議內容召開業主大會；如果逾期未召集的，提議的業主可以向區住宅主管部門申請，那么，該部門會責令或限期業主委員會召集業主大會。而業主大會的決議，由出席會議的業主所投票數的過半數通過為效。會議可以邀請政府有關部

門、居民委員會、物業管理公司等單位的人員和非業主使用人代表參加。

第三篇：物業管理公司籌建方案

****物業管理公司籌建方案

籌建物業管理公司主要要從以下幾方面考慮

一、物業管理公司的資質要求：

為了加強和促進物業管理工作的健康發展，保證物業管理公司組建質量，根據《公司法》的要求，全國各地城市地方人民政府頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。如上海的《上海市物業管理企業資質等級管理暫行辦法》中將物業管理企業資質等級劃分為三級

1．一級物業管理企業資質必備條件：

(1)管理物業規模一般在50萬平米以上，或者管理涉及物業在20萬平米以上；

(2)管理物業類型三種以上或管理涉外物業兩種以上，物業類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同)；

(3)管理物業必須有兩個以上為優秀小區或者大廈，且管理達標面在50％以上；

(4)企業經理或者常務副經理必須從事物業管理工作3年以上；

(5)具有經濟類、工程類中級職稱管理人員10人以上；

(6)企業經營年限必須在3年以上；

(7)企業注冊資本50萬元以上(含50萬元)

2．三級物業管理企業資質必備條件：

(1)管理物業規模一般在3萬一20萬平米，或者管理涉外物業1萬～5萬平米；

(2)有中級專業技術職稱管理人員3人以上；

(3)企業注冊資本10萬元以上(含10萬元)；

3．處于以上兩種類型之間的為二級資質的物業管理企業。

對于物業管理公司在管理物業規模3萬平米以下或涉外物業規模l萬平米以下的暫不定級。

物業管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料

1、內資企業(全民、集體、股份制、股份合作制)

(1)物業管理公司資質申請報告；

(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件；

(3)管理章程；

(4)公司法定代表人任命或聘任書；

(5)驗資證明；

(6)經營場所證明；

(7)擁有或委托管理物業證明(委托管理協議書)；

(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件；

(9)其他有關資料。

2．外商投資企業(含中外合資、中外合作、外商獨資)

除需要提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關的標準文件。3．私營企業

(1)業主身份證明(復印證)；

(2)業主的工作簡歷；

(3)申請資質審批的報告；

(4)管理章程；

(5)驗資證明；

(6)經營場所證明；

(7)擁有或委托管理物業的證明；

(8)雇員的名冊；

(9)專業技術人員的資格證書；

(10)其他有關資料。

二、物業管理公司資質審批程序

國家房產行政管理體系——各地區房產管理局收到物業管理公司經營資質報告及申 報資料齊全后，在一定時間內(通常規定為兩個星期內)審核完畢，符合經營資質條件的，核發批準文件，其他必須按有關規定向工商行政管理機構辦理注冊登記，在手續辦完后才 能對外營業。

三、物業管理公司設立和工商登記

(一)組織機構設立 物業管理公司組織機構設置依照《公司法》可以成立“有限責任公司”、“股份合作公 司”兩種。

(二)工商登記 根據《公司法》有關規定，物業管理公司登記的主管機關是工商行政管理機關。由于 物業管理是一個新興行業，在注冊登記中會遇到一些問題，為了今后更好的開展工作，有必要搞清楚。

1．物業管理公司的經營宗旨 物業管理公司的經營宗旨應含有以下幾個方面：

(1)物業管理是房地產開發的延續和完善，是一個復雜、完整的系統工程。因此物業管理公司應積極參與社會分工，實現房地產開發、經營良性循環，促進我國住房制度改革 的深化。

(2)對所管理的房產及各類附屬設施進行科學的管理與養護，使其物業保值、增值，延長其使用壽命，最大限度地實現社會財富的節約。(3)物業管理的對象是物業，服務對象是人。所以應以業主(使用人)為對象，開展各 類經營業務，寓經營與管理十服務之中，提供全方位的方便服務。

(4)發揮物業的最大使用功能，為業主(使用人)創造整潔、文明、安全、舒適的生活和 工作環境，最終實現社會、經濟、環境三個效益的統一。

(5)履行社會管理義務，積極開展兩個文明建設，致力于全社會的文明和進步。

2．經營范圍 根據物業管理的行業特點和經營宗旨要求，物業管理公司的經營范圍有：

(1)管理方面： 樓宇(多層、高層)管理； 房屋的修繕管理； 設備的維修、保養管理； 車輛運行及看護管理； 治安管理； 清潔環衛管理； 綠化管理； 消防管理； 物業保險管理等。

(2)服務方面： 物業修繕； 物業租售代理； 物業清掃保潔； 搬家、裝潢服務。車輛出租； 綠化工程及花木租售； 燃料供應； 蔬菜糧食供應； 服裝清洗供應； 美容美發； 康樂健身； 幼兒教育； 老年服務； 家教服務； 商業服務等。物業管理經營的范圍非常廣泛，但其目的是為所管物業范圍內的居民或單位提供優 質、方便的各種服務。

第四篇：公司成立程序

股份有限公司設立登記提交材料規范

[來源：阜陽市工商局 作者：管理員]

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、董事會簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（由全體董事簽字）及指定代表或委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；

應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。

3、公司章程（由全體發起人加蓋公章或者全體董事簽字）；

4、發起人的主體資格證明或者自然人身份證明；

發起人為企業的，提交營業執照副本復印件；發起人為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；發起人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；發起人是民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位登記證書復印件；發起人是自然人的，提交身份證復印件。

5、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；

6、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；

7、董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；

依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東大會決議（募集設立的提交創立大會的會議記錄）、董事會決議或其他相關材料。股東大會決議（創立大會會議記錄）由發起人加蓋公章或由會議主持人和出席會議的董事簽字；董事會決議由董事簽字。

8、法定代表人任職文件及身份證明復印件；

依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交董事會決議，董事會決議由董事簽字。

9、住所使用證明；

自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，[時間：2008-07-07 11:59:54]

提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店營業執照復印件。

10、《企業名稱預先核準通知書》；

11、募集設立的股份有限公司公開發行股票的還應提交國務院證券監督管理機構的核準文件；

12、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明；

13、法律、行政法規和國務院決定規定設立股份有限公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件。

注：依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的股份有限公司申請設立登記適用本規范。

《公司設立登記申請書》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》可以通過國家工商行政管理總局《中國企業登記網》（http://qyj.saic.gov.cn）下載或者到各工商行政管理機關領取。

以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件。

提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由發起人加蓋公章。

一人有限責任公司設立登記提交材料規范

[來源：阜陽市工商局 作者：管理員]

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；

應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。

3、股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；

4、股東的法人資格證明或者自然人身份證明；

股東為企業法人的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東是民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東是自然人的，提交身份證復印件。

5、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；

6、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；

7、董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；

依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料。

8、法定代表人任職文件及身份證明復印件；

依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料。

9、住所使用證明；

自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，[時間：2008-07-07 11:57:20]

提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。

10、《企業名稱預先核準通知書》；

11、法律、行政法規和國務院決定規定設立一人有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

12、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。

注：依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的一人有限責任公司申請設立登記適用本規范?！豆驹O立登記申請書》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》可以通過國家工商行政管理總局《中國企業登記網》（http://qyj.saic.gov.cn）下載或者到各工商行政管理機關領取。

以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件；

提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。

以上需股東簽署的，股東為自然人的，由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。

有限責任公司設立登記提交材料規范

[來源：阜陽市工商局 作者：管理員]

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；

應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。

3、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；

4、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；

股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件。

5、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；

6、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；

7、董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；

依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。

8、法定代表人任職文件及身份證明復印件；

根據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。

9、住所使用證明；

自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，[時間：2008-07-07 11:54:12]

提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。

10、《企業名稱預先核準通知書》；

11、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

12、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。

注：依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的除一人有限責任公司和國有獨資公司以外的有限責任公司申請設立登記適用本規范。

《公司設立登記申請書》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》可以通過國家工商行政管理總局《中國企業登記網》（http://qyj.saic.gov.cn）下載或者到各工商行政管理機關領取。

以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件；

提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。

第五篇：物業管理公司成立方案

物業管理公司成立方案

一、根據《重慶市物業管理條例》規定，首先在工商局注冊成立公司，并領取工商營業執照。依照《公司法》注冊成立物業管理公司需符合以下條件：

1、股東成員一人以上。

2、注冊資金50萬元以上。

3、股東制定公司新章程。

4、有合法的公司名稱。

5、成立公司的股東會、董事會、監事會。

6、有固定的經營場所。

根據實際情況，第5項內容，公司可以是只設立股東會和一名執行董事及一名執行監事的有限責任公司。第6項內容，固定經營場所的確定可以提交場所的租賃合同。

二、物業管理公司注冊后，應按照《重慶市物業管理企業資質管理規定》取得物業管理公司臨時資質證書，方可從事物業管理經營服務活動。

物業管理公司資質證書是凡在重慶市轄區內的物業管理公司從事物業管理業務的資格憑證。

取得臨時資質應符合的條件：

1、具有獨立法人資格。

2、注冊資本50萬元以上。

3、具有中級以上職稱的工程類或經濟類技術人員5人以上，管理人員取得物業管理從業人員崗位證書5人以上（其中經理崗位人員應取得高級物業管理經理證書）。

4、管理有一定的物業面積，并簽訂前期物業管理合同。

5、具有比較健全的公司管理制度、組織機構和符合國家規定的財務管理制度。

根據實際情況，第3項內容，中級以上職稱的技術人員，可以只提交職稱證書，實際工作人員由沒有職稱證書的人員擔任，以降低工資成本，物業管理從業人員崗位證書建議組織或要求相關人員參加學習，取得證書后，持證上崗。第4項內容，公司應與移民小區的建設方魚嘴鎮政府簽訂移民小區的前期物業管理合同，建議簽訂三年，三年后如移民小區成立了業主委員會，則應與業主委員會重新簽訂物業管理合同。

三、公司的名稱、經營范圍、內設機構及相關人員配備。名稱：重慶市東部新城物業管理有限公司（暫定）

經營范圍：管理方面：樓宇（多層、高層）管理；房屋的修繕管理；設備的維修、保養管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理等。服務方面：物業修繕。物業租售代理；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務；車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美發；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業服務等。

內設機構：辦公室、物管科、財務科、維修科。

辦公室負責公司行政工作、接待工作和各科室的綜合管理。物管科負責小區的安全管理、清潔衛生和日常運作。財務科負責公司的財務管理和商業費用收支。維修科負責小區的工程維修和住戶維修服務。

公司成立后的物管費和其他服務項目收費標準，原則上均按物價局核價的標準執行。

四、商業八家等區域的管理接收。

商業八家等區域的管理接收應注意三個方面的問題：

一是根據《重慶市物業管理條例》的規定，建設單位委托前期物業管理公司進行統一管理，必須向前期物業管理公司移交物業建設的相關施工資料和圖紙。

二是根據《重慶市物業管理條例》的規定，建設單位移交物業時，必須向委托的前期物業管理公司提供相應比例的物業管理用房和社區用房，物業管理用房必須按照市人民政府規定比例（按總建筑面積0.5%）提供，社區用房必須按照每100戶業主配備15個平方的標準提供，費用計入建設成本，物業管理用房屬于全體業主所有。商業八家應該按照相應比例向物管處提供物業管理用房，或者提供購買相同比例房屋的資金，由前期物業管理公司選址購買，物業管理用房的所有權屬于全體業主，前期物業管理公司只有使用權。

三是根據《重慶市物業管理條例》的規定，大修基金必須由業主按市政府規定標準交納，日后用于小區居民樓的修繕，如沒有這部分資金，以后的小區設施和單元樓工程維修將無法進行，并且可能直接導致商業八家等區域業主今后的房產證無法辦理。