第一篇：無憂保—2017深圳住房公積金貸款如何辦理

用公積金貸款是目前較為普遍的方式，很多人不清楚怎么用公積金貸款。本文為您整理公積金貸款需要滿足的條件，以及辦理公積金貸款的流程和所需材料，實際辦理按辦理窗口規定為準。

貸款條件

職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

1.申請人和共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態;

2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4.申請人已按規定支付購房首付款;

5.申請人同意提供符合規定要求的擔保;

6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

7.符合公積金管委會規定的其他條件。

貸款流程

新建商品房（一手房）

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點

2.遞交貸款申請

受托銀行網點受理后，向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請，一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.與受托銀行簽訂合同

在管理中心審批完成后5個工作日內，借款人與受托銀行簽訂合同。

5.等待受托銀行發放貸款

借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續，符合放款條件后，在5個工作日內會發放貸款。

6.業務辦結

借款人領取資料，公積金貸款完成。

存量商品房（二手房）

1.網上預約

職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

2.公積金管理中心辦事大廳受理

申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內)→審批結果

3.簽訂合同和銀行放款

申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受托銀行發放貸款

4.業務辦結

借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領取資料

貸款材料

新建商品房(一手房)貸款

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.房地產買賣合同或認購書。已經簽署正式買賣合同的，必須提供房地產買賣合同(驗原件收1份復印件);

4.購房首期款憑證(含開發商出具的首期款收據及銀行轉賬單據)(驗原件收1份復印件);

5.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，驗原件收1份復印件);

6.主申請人的父母做共同申請人的，須提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件)或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

7.產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

8.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)及代理人身份證(復印件);

9.所購現房已辦理房產證的，須提供房產證(復印件);

10.其他需要的資料。

11.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業貸款要求提交相關申請材料。

存量商品房(二手房)貸款

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.二手房買賣合同(驗原件收1份復印件);

4.原《房地產證》及賣方身份證(復印件);

5.產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

6.購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據及銀行轉賬單據)(驗原件收1份復印件);

7.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，驗原件收1份復印件);

8.指定評估公司30天以內出具的房產詢價單或有效期內的評估報告(原件)(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);

9.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

10.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)及代理人身份證(復印件);

11.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(復印件);

12.如賣方為法人，則須提供賣方法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各1份。如有代理人的，則須提供法定代表人授權委托書原件和被授權人身份證復印件各1份(復印件須加蓋公司公章);

13.其他需要的資料。

14.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業貸款要求提交相關申請材料。

保障房貸款

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.認購協議書(驗原件收1份復印件);

4.售房單位出具的首期款收款收據(驗原件收1份復印件);

5.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，驗原件收1份復印件);

6.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

7.合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)及代理人身份證(復印件);

8.產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

9.其他需要的資料。

10.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業貸款要求提交相關申請材料。

商貸轉公積金貸款

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.原所購住房買賣合同(復印件加蓋銀行章);

4.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料)(復印件加蓋銀行章);

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份復印件);

6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份復印件);

7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份，至少包括最近12期記錄);

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);

9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

10.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受托銀行開立的借記卡或存折，驗原件收1份復印件);

11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

12.其他需要的資料。

13.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業貸款要求提交相關申請材料。

貸款額度與利率

貸款額度：

1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。

2.不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

3.不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

貸款利率：

5年以下(含5年)2.75%;5年以上3.25%

貸款還款

正常還款方式及規定：

1.等額本息還款法

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。)

2.等額本金還款法

即是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。)

提前還款手續：

辦理條件：

1.公積金貸款發放后，借款人可根據自身情況和需要，通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

2.公積金貸款正常，無逾期貸款本息，才能辦理。如有貸款逾期的，則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。

辦理要求：

1.部分提前還款最低限額為5000元，剩余貸款還款方式可選擇：

①.每月還款額不變，貸款期限自然縮短(系統默認方式);

②.貸款期限不變，每月還款額自然減少。

2.如還款當期已辦理變更還款日，不能再辦理部分提前還款。

3.如同一天需辦理多種貸后變更業務，則應先辦理其他所有的貸后變更業務，再辦理提前還款業務。

提前還款流程

1.提前部分還款的辦理流程：

①準備資金存至還貸存折(卡)上

②到委托銀行指定網點還款

2.提前全部結清的辦理流程：

①準備資金存至還貸存折(卡)上

②到委托銀行指定網點還款

③到住房公積金管理中心辦理相應手續

④到擔保公司辦理有關手續

⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。

現場辦理提前還款

借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受托銀行駐點柜臺辦理，填寫《貸后變更申請表》并簽章加蓋指模，按規定要求辦理。

貸款全部提前還清后，借款人可到受托銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。

公積金提前還款額及利息計算

提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。

其中：日利率=年利率/360=月利率/30

實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。

第二篇：辦理住房公積金貸款相關情況說明

辦理住房公積金貸款相關情況說明

一、所需證件：

◆夫妻雙方身份證復印件； ◆戶口復印件夫妻雙方頁；

◆結婚證復印件（單身需出具單身證明）； ◆住房公積金申請審批書（一份）；

二、《住房公積金申請審批書》填寫說明： ◆封皮背面；按要求填寫。◆第1頁：

1.“有效工作年限”：現在至退休年齡，“月工資收入”填工資表實發工資額；

2.夫妻雙方“公積金賬號”、“公積金金額”“擔保方式”由房管局填寫；

3.“貼申請人身份證復印件”、“貼配偶身份證復印件”處所貼證件正面貼上，反面貼下；

4．“購建房情況”：貸銀行按揭貸款的在“裝修” 處劃“√”，不貸銀行按揭貸款的在“購買” 處劃“√”；

5.申請借款期限：貸款金額為20—25萬的，貸款年限最長為20年；

貸款金額為19萬及以下的，貸款年限最長為10年。

◆第2頁：

1.蓋表上所要求印章；

2.“月工資收入”填工資表實發工資額； 3.“申請人配偶單位意見”：配偶無單位的，請到其戶籍所在地街道辦事處開具無業證明。◆第4頁：

有關擔保人相關事宜說明：

1.貸款金額為20—25萬的，夫妻雙方都在行政事業單位工作的，不需要擔保人；只有一方在行政事業單位工作的，需1位擔保人。2.貸款金額為19萬及以下的，夫妻雙方都在行政事業單位工作的，需1位擔保人；只有一方在行政事業單位工作的，需要2位擔保人。（此條適用于單身貸款者）◆第6頁：

1.蓋表上所要求印章；

2.填寫“乙方（借款人所在單位）”及橫線處借款人姓名。◆第7頁：

“貼戶口復印件”處：夫妻雙方頁

“貼結婚證復印件（單身證明）”處：只貼本人的。◆ 其他：

1.擔保人只能給1人擔保

2.退休人員將房屋轉給子女者，到子女所在單位辦理公積金貸款事宜。

其他情況請與公積金管理中心聯系咨詢。

第三篇：辦理住房公積金貸款程序

辦理住房公積金貸款應按下列程序

百度經驗2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

第四篇：住房公積金貸款辦理須知

住房公積金貸款辦理須知

一、貸款申請條件。須同時符合下列條件：

1．申請人和共同申請人在蘇州(含園區)連續按期足額繳存住房公積金不少于12個月；

2．購買首套普通住房（暫包括聯排別墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；購買第二套普通住房首付款，均不低于50%，且貸款利率上浮10%；

3．已落實貸款擔保，新建普通住房已列入住房公積金貸款房源；

4．沒有住房公積金貸款，或已還清，或雖未還清但因離婚住房產權和貸款均歸另一方，且住房公積金貸款記錄不超過2次。

房屋買賣合同載明的買受人中，本人和配偶可作為申請人或共同申請人，一方父母或一名子女(含其配偶)作為共同申請人。

二、貸款申報材料。

（一）申請人和共同申請人的《住房公積金卡》(原件)；

（二）申請人和共同申請人的《居民身份證》、《戶口簿》和關系(婚姻、父母、子女)證明材料(均提交原件及其復印件4份，8個月后交付的期房須增加到5份，身份證須復印正反面)；

申請人單身且女滿20男滿22周歲的，須當場簽署《單身聲明》。離婚已將住房產權和貸款歸對方的，須增加相應的證明材料(均提交原件及其復印件4份)。

（三）購建普通住房證明材料。其中：

1．購買新建普通住房：《商品房買賣合同》貸款銀行文本(提交原件及其復印件2份，8個月后交付的期房，須增加權屬登記文本原件及其復印件1份)，以及首付款憑證(提交原件及其復印件4份)。

2．購買存量普通住房：《存量房買賣契約（貸款銀行留存文本）》(提交原件及其復印件2份)、《存量房交易資金托管協議》(提交原件3份)、《存量房交易資金托管存款憑證》(提交原件及其復印件3份，市區(不含吳江)房源可不提供），賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》（均提交原件及其復印件3份）。

組合貸款申請人和共同申請人須增加《收入證明》(原件1份，網站下載統一格式)。

三、貸款申請時限。住房公積金貸款當場辦結，組合的商業貸款按銀行規定執行。

1．購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、辦理首付之日起到合同載明的付清全部購房款之日止。

2．購買存量普通住房的，從簽訂《存量房買賣契約》和《存量房交易資金托管協議》之日起到房產登記機構頒發新《房屋所有權證》之日止。

四、貸款額度核定。須同時符合以下三種限額規定：

1．按住房總價確定的最高限額：購買首套普通住房，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的，不超過80%；其他住房不超過70%。購買第二套普通住房的，不超過50%。

2．可貸額度最高限額：不超過申請人和共同申請人住房公積金個人賬戶余額之和×10（倍），且貸款月還款額不超過其繳存住房公積金月工資基數之和的50%。其中，個人余額之和，不足1萬元的，均按1萬元計算。

3．單筆貸款最高限額：購買新建住房的，不超過50萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過30萬)；購買存量住房的，不超過35萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過21萬)。

五、貸款最長年限。貸款年限按申請人核定：

購買新建住房的，最長不超過30年，購買存量住房的，最長不超過20年。但均不得超出申請人法定退休年齡。

六、置業擔保收費。貸款住房置業擔保由蘇州市住房置業擔保有限公司承擔。

置業擔保費計算公式：貸款金額（元）×0.45‰×貸款年限（年）。住房公積金機構對住房公積金貸款，按貸款金額的1.5‰給予擔保費貼補。

服務大廳地址：吳中開發區天靈路98號(吳中汽車站南，東吳南路、天靈路交叉口往東200米)入駐窗口電話：建行66056179、工行65274565、農行66056379、中行66513687、交行65279237、蘇州銀行65616541、擔保公司66058349 服務熱線：12329監督電話：65136987服務網站：gjj.szwz.gov.cn蘇州市住房公積金管理中心吳中分中心（20140318）

第五篇：辦理住房公積金貸款注意事項

辦理住房公積金貸款注意事項

1、身份證，戶口薄、結婚證，名字，出

生年月日必須一致。

2、個人收入證明。

3、首付款發票。

4、售樓處網上證明。（售樓處準備）

5、首套房證明，這樣收房稅少的哎！房產局辦理，如果夫妻雙方是兩個地方的人，必須到雙方所在地辦理。

6、到住房公積金處辦理申請貸款。

7、抵押貸款交擔保金，同時交個人建設銀行的卡號。

8、到房產局交維修基金，交房稅。

9、簽定抵押協議。

10、交水電煤氣暖氣安裝費用。

11、交房時，房產局測量房屋面積，根據大小補退錢。

2011-10-26