第一篇：房產稅征收細則

新浪房產訊 根據上海地方稅務局在其官方網站上發布公告顯示，上海公布房產稅征收管理細則出臺，細則全文如下：

根據《上海市人民政府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：

(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。

主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

六、年應納房產稅稅額的計算公式：

年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率

七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。

九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執行。

特此公告。

上海市地方稅務局

二O一一年一月三十日

各位兄弟姐妹：

上海市房產稅試行的暫行辦法已于昨日（2011年1月27日）晚頒布，該辦法較市場猜測尤其與重慶同時發布的該市房產稅細則相比都要來得更為溫和！對成交量應沒有太大沖擊，與上海市已發布的其他政策相似，該政策的實際影響要遠低于心理影響。

因而，此政策對業務的影響也可以得到有利運用，針對客戶房東會進行不同的溝通，會對我們業務有促進作用

例如對房東可以夸大房產稅的影響，強調談本次調控政策的延續性，勸說其早日出貨，可以將資金投向收益更高的其它投資渠道。

對客戶則可以陳述房產稅的實質影響較小，且政府已使出渾身解數，已沒有后續政策的空間。利空出盡即為利好等。

正面引導成交！

現轉發交易按揭部經理yang的關于房產稅政策的精彩解讀，以期對大家有所裨益。

關于《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的解讀

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。（上海18個區+1個縣）

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。

套數認定：上海市擁有的住房情況確定

征收對象：A、上海戶籍的，若名下無住房，新購的住房（無論面積總價大小）不屬于征收對象（深層解讀：根據執行情況，可能存在一段時期的過渡，具體個案務必與交易按揭部保持密切溝通！）；

B、上海戶籍的，若名下已有一套及以上住房的，新購的住房（無論面積總價大小）屬于征收對象；

C、非上海戶籍的，新購的住房（無論面積總價大小）屬于征收對象；

D、外籍人士的：（深層解讀：根據執行情況，可能存在一段時期的過渡，具體個案務必與交易按揭部保持密切溝通！）；

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。A、新購住房是指2011年1月28日起購買的住房；

B、2010年1月27日21點之前確認的二手房合同不屬于本次房產稅征收范圍內，但2010年1月28日8點45分起不得做任何合同修正，若有修正則系統記錄時間為修正之時，就會視作新購，若需修正，必須采取線下簽署補充協議的方式。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

家庭為單位的認定的解釋是：A、夫妻雙方+未成年子女的為一個家庭單位 B、夫妻雙方+子女成年未婚的為一個家庭單位 C、夫妻雙方+子女成年已婚的為二個家庭單位

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

本暫行辦法實施前期，以交易合同價格為計稅依據，前提是該交易合同價格能通過稅或財政的審核，若未通過，需按照稅務或財政的指導價

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

此次房產稅住宅的折扣率與商用物業的有所區別，商用的是80%，住宅的是70%，即：征稅的基數=經審核通過的交易價格*70%（俗稱“打7折”），例如：合同價500萬，若該房產需征房產稅，則征稅基數為500萬*70%=350萬。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。A、每年均需繳納

B、征稅金額=經審核通過的交易價格*70%*0.6%，同上述舉例：合同價500萬，若該房產需征房產稅，則每年的征稅金額為500萬*70%*0.6%=2.1萬

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

以2010年度新建商品住房平均銷售價格為每平11000元舉例，其2倍的價格為每平22000元，若有需征收房產稅的住房單價低于22000元的，適用稅率由0.6%調整至0.4%，計稅方式不變 上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免 僅適用于上海戶籍

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

例1.如果一個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米（按3人計算），全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

例2.如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規定繳納房產稅，如其新購110平方米的住房的價格為330萬，則征收的房產稅的基數為：新購房屋的單價*征收的面積，即30000*80=2400000元，因為30000的單價肯定超過的上年度新建商品住房平均銷售價格，則適用稅率為0.6%，這個家庭因購買該110平方米的房產所需繳納的房產稅金額為：2400000*70%*0.6%=10080元（每年）

例3.如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規定繳納房產稅。按例2的舉例，則需繳納的房產稅為：3300000*70%*0.6%=13860元（每年）

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。A、新購房屋時，家庭擁有的住房套數為一套 B、新購房屋后，已如數繳納房產稅

C、原有的住房需在新購房屋后一年內出售的，方可退還新購房屋已繳納的房產稅 D、原有的住房需在新購房屋后一年內未出售的，則不可退還新購房屋已繳納的房產稅

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

例：有一本市居民家庭1999年購入多套房屋，且產權人均為父母雙方+兒子+女兒，若上述房屋購入之時兒子20周歲，女兒為15周歲；

2011年1月28日，兒子晚婚需新購一房屋，其所購的房屋屬于征收房產稅范圍；

同樣，2011年1月28日后，女兒出國留學歸來，需新購房屋，且該新購房屋為女兒家庭唯一住房，則其所購房屋可免征房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。待實際操作細則出文后解讀

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。待實際操作細則出文后解讀

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

例：2011年1月28日新購的房屋需繳納房產稅12000元每年，則2011年的起征日為2011年2月1日起，2011年的房產稅征收金額為11000元。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

（二）協同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

第二篇：房產稅征收細則

來源：上海市地方稅務局

根據?上海市人民政府關于印發〖上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〗的通知?(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：

(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取?原有住房信息查詢申請表?，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發?上海市個人住房房產稅認定通知書?。

主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發?上海市個人住房房產稅認定通知書?。

五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

六、年應納房產稅稅額的計算公式：

年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率

七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。

九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照?中華人民共和國稅收征收管理法?和其他有關規定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執行。

特此公告。

上海市地方稅務局

二O一一年一月三十日

(上海市地方稅務局)

第三篇：重慶房產稅征收規定

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重慶房產稅征收規定

房產稅在我國現在是以試點的形式出現的，而在幾個試點的城市里，重慶就是其中之一，也是最先開始征收房產稅的。那么重慶市政府對房產稅的征收做出了哪些方面的規定呢？如何才能保證房產稅在重慶順利征收呢？小編馬上為您介紹。

一、房產稅征收試點區域

試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區(以下簡稱主城九區)。

二、房產稅的征收對象

(一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

1、個人擁有的獨棟商品住宅。

2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住

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3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

三、房產稅的征稅稅率

(一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

三、房產稅應納稅額的計算

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贏了網s.yingle.com(一)個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

(二)免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

五、稅收減免與緩繳稅款的規定

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贏了網s.yingle.com(一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。

房產稅征收的相關法條規定：

中華人民共和國房產稅暫行條例

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

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第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

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五、經財政部批準免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

房產稅，顧名思義就是對房屋進行征稅，但并不是對所有的房產都要進行征稅。在重慶進行試點時，只有對一些高檔住宅或擁有2套以上住宅的人的房產進行征稅。同時，重慶市政府對房產稅的征稅計算方法也是有相關規定的。希望小編為大家整理的文章，能為大家帶來幫

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第四篇：2011上海房產稅征收細則

上海市房產稅征收細則

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

（二）協同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

第五篇：房產稅征收方案

寧陽縣房產稅清查工作實施方案

為深入開展整頓和規范稅收秩序工作，依法查處重點稅源企業、重點行業、重點區域存在的稅收違法行為，促進征管，堵塞漏洞。根據國家稅務總局和上級有關文件精神，結合我縣城鎮土地使用稅清查工作，縣政府決定在全縣范圍內一并開展經營用房地產、房屋租賃稅收專項清查工作，具體實施方案如下：

一、工作目標

稅收專項清查工作以整頓和規范我縣經營用房地產、房屋租賃稅收秩序為目標，在稅源普查的基礎上，加強各部門之間的配合，通過信息比對、重點清理、實地查看等手段，進一步摸清稅源底數，建立房產稅電子檔案，完善稅源數據庫，加強稅源監控及動態管理，提高納稅人依法納稅、誠信納稅的自覺性；發現征管薄弱環節，制定強化征管和堵塞漏洞的有效措施，建立起以查促收，以查促管，以查促依法治稅的良性互動工作機制；創建公平和諧的稅收環境，保障地方稅收的穩定增長。

二、清查對象和范圍

對在我縣境內應納房產稅、從事房屋租賃的所有單位和個人進行徹底清查，清查面要達到100%。清查時應重點注意對以下情況的清查：一是各類店面、廠房等出租單位或個人出租情況；二是存在房屋但未登記固定資產賬務的情況；三是停產、半停產企業房屋情況；四是2013年以來新辦理工商登記的企業；五是除上述情況外的其他企業。

三、組織機構

房產稅清查工作同城鎮土地使用稅清查工作一并進行，城鎮土地使用稅領導小組及辦公室具體負責清查工作的協調領導、調度督查以及執法程序的指導和特殊問題的協調解決等。

四、方法步驟

結合城鎮土地使用稅清查工作，本房產稅稅源清查工作共分四個階段：

（一）核實轄區內納稅人及從事房屋租賃的單位和個人名單階段（5月13日-5月23日）

各鄉鎮（街道）、寧陽經濟開發區和環城科技產業園根據地稅、工商和國土資源部門提供的企業信息與各自掌握的情況進行比對分析，確定轄區內所有企業名單及從事房屋租賃的單位和個人。確認名單時無論是否應該繳納房產稅，均按照屬地管理的原則，納入本次清查統計范圍。納稅企業及從事房屋租賃的單位和個人名單的核實應于5月23日前完成，并將《轄區內企業及從事房屋租賃的單位和個人統計表》報城鎮土地使用稅清查工作辦公室。

（二）房屋面積、租賃情況核實階段（5月24日-7月24日）

按照工作統一部署，由各鄉鎮（街道）、寧陽經濟開發區和環城科技產業園自行開展“拉網式”排查。清查開展時，應對轄區內企業、單位及個人的房屋建筑物進行逐戶清查，通過實地查看房屋產權證、房屋租賃合同、固定資產賬務等資料，核實房屋原值及租賃收入，或固定資產價值沒有入賬或在賬簿上反映不全的，依據評估價值登記。清查工作開展時，注重發揮地稅部門人員的專業水平，確保應稅房產價值實事求是，真實合法。每戶企業、單位及個人檢查結束后，認真填寫《企業、單位及個人房屋及租賃清查表》，并由實地查看工作人員和企業負責人分別簽字（加蓋企業公章）確認。

各鄉鎮（街道）、寧陽經濟開發區和環城科技產業園根據《企業、單位及個人房屋及租賃清查表》匯總填寫《房產稅清查工作匯總表》（加蓋政府公章、負責人簽字），于每周五報清查工作辦公室，匯總各單位完成進度情況后報縣委、縣政府主要領導。

清查工作辦公室將組織相關單位對各鄉鎮（街道）、寧陽經濟開發區和環城科技產業園每次上報的數據隨時進行核查。對清查工作進展慢、不徹底、有較大差錯的單位報經縣委、縣政府，并予以通報批評，并責令限期整改。

（三）房產稅征收階段（7月25日-8月31日）根據核實后的清查情況，由地稅部門依法征收房產稅。采取邊清查邊入庫的原則分不同情況進行處理：對于認識態度好，積極配合清查工作的納稅人，對清查出的應繳未繳稅款，只補繳稅款和滯納金，不進行處罰；對涉嫌偷、逃、抗稅行為的納稅人，移交稅務稽查局進行稽查，稅款進行無限期追征，并嚴格按照征管法規定實施處罰；對拒不交納稅款的，根據稅法和國家有關法律法規強制執行。

（四）總結匯報階段（9月1日-9月30日）整個清查工作結束后，縣、鄉各級務必以單戶企業、單位及個人的城房產稅征管信息為基礎，建立本轄區內房產稅征管電子檔案，并實行動態管理，及時錄入和變更數據庫信息，更新企業變化情況，監控企業數量變化和房產稅增減變動情況，確實將稅源監管落到實處。

各鄉鎮（街道）、寧陽經濟開發區和環城科技產業園要對清查工作進行全面系統的總結，圍繞房產稅納稅人、應納稅款和清查工作取得的成效，及下一步強化稅源管理等內容，寫出詳細的房產稅稅源清查工作總結，縣財政局匯總后呈報縣委、縣政府。