第一篇：淺議建筑施工企業(yè)工程質(zhì)量保修金的賬務(wù)處理

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淺議建筑施工企業(yè)工程質(zhì)量保修金的賬務(wù)處理

李翰峰

【摘要】

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑施工企業(yè)也有了前所未有的發(fā)展。但因沒有明確統(tǒng)一的規(guī)范要求，加之管理水平不同，各建筑施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量保修金的賬務(wù)處理也不盡相同，甚至不符合會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求。本文通過對(duì)建筑施工企業(yè)工程質(zhì)量保修金賬務(wù)處理的現(xiàn)狀和缺陷進(jìn)行分析，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，提出了對(duì)該賬務(wù)處理的看法及具體賬務(wù)處理方法。本文為建筑施工企業(yè)的管理者提供有益的信息，對(duì)建筑施工企業(yè)進(jìn)行賬務(wù)處理也有一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：建筑施工企業(yè)；質(zhì)量保修金；賬務(wù)處理

正文：

經(jīng)過改革開放幾十年的建設(shè)，我國經(jīng)濟(jì)有了長足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模水平已居世界前列，ＧＤＰ僅次于美國排名世界第二。隨著國力的增強(qiáng)和人民生活水平的提高，應(yīng)生產(chǎn)、生活之需的各種建設(shè)如雨后春筍，建筑施工企業(yè)的發(fā)展更是突飛猛進(jìn)。但長期以來，由于沒有系統(tǒng)規(guī)范的規(guī)定，建筑施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量保修金的賬務(wù)處理往往不盡相同，有些甚至不符合有關(guān)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的要求。這對(duì)建筑施工企業(yè)的發(fā)展和健康成長均有不利影響。本文試從理論和實(shí)踐方面，對(duì)我國建筑施工企業(yè)工程質(zhì)量保修金賬務(wù)處理的現(xiàn)狀和缺陷進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的完善意見。

一、建筑施工企業(yè)、工程質(zhì)量保修金和保修期的概念及相關(guān)規(guī)定 ㈠建筑施工企業(yè)、工程質(zhì)量保修金和保修期的概念

建筑施工企業(yè)（以下簡稱“企業(yè)”），主要是指從事各類工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)，并按規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。因施工企業(yè)種類較多，為方便論述，本文主要針對(duì)建筑施工企業(yè)，其它施工企業(yè)亦可參照。

工程質(zhì)量保修金（以下簡稱“保修金”），是指建設(shè)單位（業(yè)主）與施工單位在施工合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗(yàn)收并交付使用后，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定的金額，用以維修建筑工程在保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。保修金其實(shí)是一種押金性質(zhì)的資金，旨在督促施工單位及時(shí)按建設(shè)單位（業(yè)主）的要求對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修，否則，建設(shè)單位（業(yè)主）有權(quán)

從該保修金中支付維修費(fèi)用。保修金的賬務(wù)處理重點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是圍繞維修費(fèi)用進(jìn)行的，習(xí)慣上人們把維修費(fèi)用的賬務(wù)處理稱為保修金的賬務(wù)處理，本文遵從這樣的叫法。

工程質(zhì)量保修期（以下簡稱“保修期”），是指施工合同雙方當(dāng)事人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，約定施工單位對(duì)因其自身原因造成的工程質(zhì)量問題予以及時(shí)無償保修的期限。在實(shí)踐中，在保修期滿時(shí)，只有建設(shè)單位（業(yè)主）組織相關(guān)人員按程序?qū)ΡＰ薹秶鷥?nèi)的分部或分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署“工程驗(yàn)交書”后，施工單位才能據(jù)此結(jié)回保修金。

㈡工程質(zhì)量保修金和保修期的相關(guān)規(guī)定

關(guān)于保修金，要必須清楚其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。按照《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建［2004］369）第十四條第四項(xiàng)“??發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，保留5%左右的質(zhì)量保證（保修）金??（合同另有約定的，從其約定）”的規(guī)定，以及建設(shè)部、國家工商行政管理局聯(lián)合制定的《建設(shè)工程施工合同示范文本gf—1999—0201》附件三《工程質(zhì)量保修書》第四條“工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價(jià)款的3%”的規(guī)定，保修金一般以工程結(jié)算價(jià)款的3%—5%扣留。當(dāng)然也不是絕對(duì)的，合同雙方在簽訂施工合同時(shí)，保修金比例也可能高于5%，但只要雙方訂立合同是在誠實(shí)互信平等協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，也未違反有關(guān)規(guī)定。一些建筑工程，合同價(jià)款包含設(shè)備價(jià)款及安裝費(fèi)，且比例較大，因設(shè)備由銷售商或生產(chǎn)廠家保修，所以有必要分開計(jì)算。

關(guān)于保修期的規(guī)定，經(jīng)《中華人民共和國建筑法》（1998年3月1日施行）的授權(quán)，國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第279號(hào)令）第四十條和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30日施行）第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期為：⑴地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；⑵屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；⑶供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；⑷電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝為2年；⑸裝修工程為2年。其它項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”從上述規(guī)定來看，這些保修期的規(guī)定是強(qiáng)制性的國家規(guī)范，建筑工程施工合同雙方對(duì)保修期的約定不得少于上述規(guī)定期限。

在明確了保修金額和保修期限后，針對(duì)短則2年長則5年的保修期（不包括基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程），因同一工程各分部的保修期滿時(shí)間不一致，涉及到具體的賬務(wù)處理就不能一概而論。對(duì)大型工程來說，其保修金金額也相對(duì)較大，若能盡早結(jié)回保修金，或者說先到期的保修金先結(jié)回，符合企業(yè)資金流動(dòng)性的需要，能實(shí)現(xiàn)最大的資金時(shí)間價(jià)值，這對(duì)施工企業(yè)有利。而相對(duì)來說，盡可能地延后支付保修金，最好是在最長的保修期滿后在一次性結(jié)付保修金，對(duì)建設(shè)單位（業(yè)主）則有利。所以，有必要在《工程質(zhì)量保修書》及其它合同附件中明確約定保修金的結(jié)付辦法，最好是先到期的先結(jié)算。當(dāng)然，對(duì)標(biāo)的額較小的工程項(xiàng)目來說，意義不大且操作起來過于復(fù)雜。

二、規(guī)范建筑工程質(zhì)量保修金賬務(wù)處理方法的前提條件

㈠《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的制定為保修金的賬務(wù)處理提供了理論基礎(chǔ)

長久以來，我國雖然分行業(yè)會(huì)計(jì)制度較多，但對(duì)保修金的賬務(wù)處理卻一直沒有一個(gè)系統(tǒng)的可操作性強(qiáng)的規(guī)范方法。企業(yè)往往根據(jù)自身的情況進(jìn)行賬務(wù)處理，受財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平差異的制約，一些賬務(wù)處理無疑有諸多的的缺陷甚至是錯(cuò)誤。從2001年1月1日起陸續(xù)施行的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》（財(cái)政部于2000年12月29日發(fā)布）第十章“或有事項(xiàng)”的有關(guān)規(guī)定，為保修金的賬務(wù)處理找到了理論依據(jù)。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)—或有事項(xiàng)》（2006年2月15日財(cái)政部發(fā)布，自2007年1月1日起施行），更是系統(tǒng)地對(duì)“或有事項(xiàng)”下“產(chǎn)品質(zhì)量保證”進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。這些規(guī)定對(duì)保修金的賬務(wù)處理既提供了法律依據(jù)，由提供了理論基礎(chǔ)。

㈡企業(yè)的規(guī)范發(fā)展和健康成長提出了內(nèi)在要求

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)的競爭更加激烈，建筑施工企業(yè)也概莫能外。保修金的賬務(wù)處理不規(guī)范，既存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，又容易使股東對(duì)管理者產(chǎn)生不信任。而從企業(yè)的發(fā)展來說，這不利于企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，進(jìn)而影響企業(yè)的競爭力甚至生命力。

三、現(xiàn)行建筑施工企業(yè)工程質(zhì)量保修金賬務(wù)處理的方法及缺陷

雖然《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》為保修金的賬務(wù)處理提供了足夠的理論依據(jù)，但在實(shí)務(wù)中，企業(yè)不同其賬務(wù)處理方法也各異。歸納起來，有以下幾種：

㈠在結(jié)算收入入賬時(shí)不考慮后期保修費(fèi)用發(fā)生情況的賬務(wù)處理的方法及缺陷

這是一種較傳統(tǒng)且長期為企業(yè)采用的賬務(wù)處理方法。其特點(diǎn)是：在工程結(jié)算后入賬時(shí)，將收入全部計(jì)入“工程結(jié)算收入”，保修金和和未付的工程款計(jì)入“應(yīng)收賬款”，對(duì)保修金不另作處理。發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)，在當(dāng)期計(jì)入“工程施工”和“機(jī)械作業(yè)”等科目的借方，在期后則借記“營業(yè)外支出”等科目。這種賬務(wù)處理方法的缺陷在于：1.沒有對(duì)維修費(fèi)用可能發(fā)生的金額進(jìn)行客觀分析和合理預(yù)測；2.本期本項(xiàng)目工程的成本被追加到后期企業(yè)的成本中，既不能較好的反映該項(xiàng)目工程的真實(shí)成本情況，又影響了后期企業(yè)的真實(shí)盈利狀況；3.因未考慮將可能發(fā)生的維修費(fèi)用，使對(duì)該項(xiàng)目工程的成本評(píng)價(jià)不全面客觀，出現(xiàn)項(xiàng)目盈利水平“虛高”的情況，不利于對(duì)工程項(xiàng)目部的考核。

㈡在結(jié)算收入入賬時(shí)按扣除工程質(zhì)量保修金額后的余額入賬的賬務(wù)處理的方法及缺陷

這種賬務(wù)處理方法，是按結(jié)算金額扣除保修金后開具發(fā)票入賬，保修金視作單項(xiàng)工程另作處理。發(fā)生維修費(fèi)時(shí)，借記“其它業(yè)務(wù)支出”科目，貸記“庫存材料”和“應(yīng)付職工薪酬”等科目。而在結(jié)回保修金時(shí)，作為一筆當(dāng)期收入貸記“其它業(yè)務(wù)收入”。這種賬務(wù)處理方法的缺陷在于：1.結(jié)算額扣除保修金后開具發(fā)票入賬，建設(shè)單位（業(yè)主）一般不會(huì)接受這樣的發(fā)票，特別是建設(shè)單位（業(yè)主）擬列為“固定資產(chǎn)”入賬的工程項(xiàng)目，審定的結(jié)算額和發(fā)票額不符將無法入賬；2.不按結(jié)算額開具發(fā)票入賬，在成本費(fèi)用已定的情況下，減少收入會(huì)降低盈利額，這將會(huì)給企業(yè)帶來稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；3.這樣進(jìn)行賬務(wù)處理不符合財(cái)

務(wù)核算的有關(guān)規(guī)定和會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的要求，且維修費(fèi)用可能會(huì)在幾個(gè)會(huì)計(jì)年度陸續(xù)發(fā)生，將這一期發(fā)生的維修費(fèi)記入“其它業(yè)務(wù)支出”，而收入?yún)s在后期記入“其它業(yè)務(wù)收入”，沒有真實(shí)反映該期的盈利情況。

四、建筑施工企業(yè)工程質(zhì)量保修金的賬務(wù)處理方法 ㈠工程質(zhì)量保修金賬務(wù)處理方法的理論依據(jù)

企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中，有時(shí)會(huì)面臨一些具有較大不確定性的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，這些不確定事項(xiàng)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果可能會(huì)產(chǎn)生較大的影響，其最終結(jié)果須由某些未來是想的發(fā)生或不發(fā)生加以決定。這種不確定事項(xiàng)在會(huì)計(jì)上被稱為“或有事項(xiàng)”。對(duì)此，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第十一章和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)—或有事項(xiàng)》有明確規(guī)定。或有事項(xiàng)的特征是：1.或有事項(xiàng)是因過去的交易或者事項(xiàng)形成的；2.或有事項(xiàng)的結(jié)果具有不確定性；3.或有事項(xiàng)的結(jié)果須由未來事項(xiàng)決定。或有事項(xiàng)有或有負(fù)債和或有資產(chǎn)之分。建筑施工企業(yè)的維修費(fèi)用，其發(fā)生具有未來性和不確定性，完全符合或有事項(xiàng)的特征，可以按照或有負(fù)債的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。

㈡工程質(zhì)量保修金賬務(wù)處理的前期準(zhǔn)備工作

或有負(fù)債并非都能確認(rèn)為負(fù)債，只有同時(shí)滿足三個(gè)條件時(shí)才能確認(rèn)為負(fù)債：1.該義務(wù)是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)；2.履行該義務(wù)很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)；3.該義務(wù)的金額能夠可靠計(jì)量。符合這些條件的或有負(fù)債才作為“預(yù)計(jì)負(fù)債”進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。所以，作為將來可能發(fā)生的維修費(fèi)用，要想作為“預(yù)計(jì)負(fù)債”進(jìn)行核算處理，必須按照上述三個(gè)條件進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估。若依據(jù)不充分則入賬條件就不成立。結(jié)算金額確定的工程項(xiàng)目，無論企業(yè)進(jìn)行怎樣的賬務(wù)處理，對(duì)建設(shè)單位（業(yè)主）都無任何實(shí)質(zhì)性的影響。所以，企業(yè)對(duì)完工的項(xiàng)目工程進(jìn)行成本核算時(shí)，要充分分析該項(xiàng)目工程的施工情況、企業(yè)歷年同類型項(xiàng)目工程的維修情況以及市場上同類型項(xiàng)目工程的維修情況等等，掌握較為客觀準(zhǔn)確的第一手資料。在仔細(xì)分析資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)施工的實(shí)際情況，對(duì)該項(xiàng)目工程可能發(fā)生的維修費(fèi)用進(jìn)行合理預(yù)計(jì)，從而為保修金的賬務(wù)處理做好準(zhǔn)備工作。

㈢工程質(zhì)量保修金賬務(wù)處理的具體方法 1.確定“預(yù)計(jì)負(fù)債”入賬的最佳估計(jì)數(shù)

預(yù)計(jì)負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照履行相關(guān)現(xiàn)時(shí)義務(wù)所需支出的最佳估計(jì)數(shù)進(jìn)行初始計(jì)量。而確定最佳估計(jì)數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮或有事項(xiàng)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、不確定性、貨幣時(shí)間價(jià)值和未來事項(xiàng)等因素。按照所搜集整理的資料，分析計(jì)算出施工水平相近、工程類型相似的工程項(xiàng)目的維修費(fèi)用發(fā)生金額，一般取其上下限金額的算術(shù)平均數(shù)作為預(yù)計(jì)負(fù)債的最佳估計(jì)數(shù)。該最佳估計(jì)數(shù)既不能高估也不能低估。而所依據(jù)的資料及數(shù)據(jù)，更要妥善保存以備查證。最佳估計(jì)數(shù)確定后，若在后來有進(jìn)一步的證據(jù)，也可對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

2.確認(rèn)與工程質(zhì)量保修金有關(guān)的預(yù)計(jì)負(fù)債

計(jì)算出維修費(fèi)用作為“預(yù)計(jì)負(fù)債”入賬的最佳估計(jì)數(shù)后，在核算項(xiàng)目工程成本時(shí)，即可確認(rèn)該或有負(fù)債，并計(jì)入工程成本。賬務(wù)處理一般為借記“工程施工—×××工程—其它（或工程質(zhì)量保修金）”科目，貸記“預(yù)計(jì)負(fù)債—工程質(zhì)量保修金—×××工程”科目。“預(yù)計(jì)負(fù)債”

科目期末一般有余額，在資產(chǎn)負(fù)債表上列在“其它長期負(fù)債”項(xiàng)下。這一步的賬務(wù)處理非常重要，是本期和以后各期發(fā)生的維修費(fèi)用的賬務(wù)處理基礎(chǔ)。

3.發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)的賬務(wù)處理

⑴維修費(fèi)用發(fā)生在項(xiàng)目工程核算完成后但在本會(huì)計(jì)年度結(jié)束前 這種情況需要調(diào)整該項(xiàng)目工程的相關(guān)成本項(xiàng)目。發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)，借記“工程施工—×××工程—材料費(fèi)（人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)）”科目，貸記“庫存材料”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目，同時(shí)借記“預(yù)計(jì)負(fù)債—工程質(zhì)量保修金—×××工程”科目，貸記“工程施工—×××工程—其它（或工程質(zhì)量保修金）”科目。若維修費(fèi)用金額較小，對(duì)有關(guān)成本項(xiàng)目影響不大可簡化處理，也可直接借記“預(yù)計(jì)負(fù)債—工程質(zhì)量保修金—×××工程”科目，貸記“庫存材料”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。

⑵維修費(fèi)用發(fā)生在本會(huì)計(jì)年度結(jié)束后至財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日之間 這屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)，其所涵蓋的期間自資產(chǎn)負(fù)債表日至財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日止的一段時(shí)間。按有關(guān)規(guī)定，改時(shí)間段發(fā)生的維修費(fèi)用應(yīng)屬資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)對(duì)賬務(wù)進(jìn)行調(diào)整處理，并在財(cái)務(wù)報(bào)告中予以披露。發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)，按規(guī)定有涉及損益的和不涉及損益的兩種賬務(wù)處理方法。因該成本已提前列入成本項(xiàng)目，故不再涉及損益項(xiàng)目，兩種賬務(wù)處理方法都是一樣的。具體賬務(wù)處理為，當(dāng)發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)，借記“以前年度損益調(diào)整”科目，貸記“庫存材料”和“應(yīng)付職工薪酬”等科目，同時(shí)借記“預(yù)計(jì)負(fù)債—工程質(zhì)量保

修金—×××工程”，貸記“以前年度損益調(diào)整”。因視為不涉及損益的調(diào)整事項(xiàng)，故不再進(jìn)行納稅調(diào)整。在實(shí)務(wù)中，因維修費(fèi)用金額一般不大，也可作為非調(diào)整事項(xiàng)處理，直接借記“預(yù)計(jì)負(fù)債—工程質(zhì)量保修金—×××工程”科目，貸記“庫存材料”和“應(yīng)付職工薪酬”等科目。

⑶維修費(fèi)用發(fā)生在以后會(huì)計(jì)年度

在以后會(huì)計(jì)年度發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)，按發(fā)生金額借記“預(yù)計(jì)負(fù)債—工程質(zhì)量保修金—×××工程”科目，貸記“庫存材料”和“應(yīng)付職工薪酬”等科目。在保修期滿前，除發(fā)生重大質(zhì)量問題等需對(duì)“預(yù)計(jì)負(fù)債”進(jìn)行調(diào)整外，再不作其它賬務(wù)處理。

4.保修期滿結(jié)回保修金的賬務(wù)處理 ⑴保修期滿全額結(jié)回保修金的賬務(wù)處理

保修期滿后，經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）組織相關(guān)人員驗(yàn)收并出具“工程驗(yàn)交書”后，企業(yè)可據(jù)此結(jié)算保修金。結(jié)回保修金時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收賬款—×××工程（單位）”科目，并將“預(yù)計(jì)負(fù)債”余額予以沖銷。“預(yù)計(jì)負(fù)債”一般為貸方余額，但也有可能維修費(fèi)用發(fā)生額超過當(dāng)初賬面預(yù)計(jì)額，“預(yù)計(jì)負(fù)債”會(huì)出現(xiàn)借方余額。“預(yù)計(jì)負(fù)債”為貸方余額時(shí)，其賬務(wù)處理為借記“預(yù)計(jì)負(fù)債—工程質(zhì)量保修金—×××工程”科目，貸記“以前年度損益調(diào)整”科目。因涉及損益事項(xiàng)要進(jìn)行納稅調(diào)整，還要借記“以前年度損益調(diào)整”科目，貸記“應(yīng)繳稅費(fèi)—應(yīng)繳所得稅”科目，并將“以前年度損益調(diào)整”科目余額轉(zhuǎn)入未分配利潤，借記“以前年度損益調(diào)整”科目，貸記“利潤

分配—未分配利潤”科目，同時(shí)調(diào)整盈余公積，借記“利潤分配—未分配利潤”科目，貸記“盈余公積—法定公積金”科目。當(dāng)“預(yù)計(jì)負(fù)債”為借方余額時(shí)，該賬務(wù)處理方法與上述處理相反。

⑵保修期滿未能全額結(jié)回保修金的賬務(wù)處理

在保修期內(nèi)，可能由于企業(yè)對(duì)建設(shè)單位（業(yè)主）的維修要求未能及時(shí)滿足，建設(shè)單位（業(yè)主）自行拿錢對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)，按有關(guān)合同約定，該費(fèi)用從預(yù)留的保修金中扣除。在期滿結(jié)算保修金時(shí)，企業(yè)對(duì)建設(shè)單位（業(yè)主）提供的維修費(fèi)用清單及相關(guān)票證進(jìn)行審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，該維修費(fèi)用從保修金中扣除。其賬務(wù)處理為，按扣除的維修費(fèi)用借記“預(yù)計(jì)負(fù)債—工程質(zhì)量保修金—×××工程”科目，貸記“應(yīng)收賬款—×××工程（單位）”科目，同時(shí)按結(jié)回的保修金額借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收賬款—×××工程（單位）”科目，后面的賬務(wù)處理同前述。

總體來說，對(duì)于工程質(zhì)量保修金的賬務(wù)處理，是一項(xiàng)較細(xì)致且復(fù)雜的工作。由于長期以來未能引起企業(yè)足夠的重視，且沒有一套系統(tǒng)的統(tǒng)一方法，而相關(guān)的教科書和專業(yè)書籍對(duì)此賬務(wù)處理方法往往一筆帶過，所以各建筑施工企業(yè)的賬務(wù)處理方法良莠不齊。有的企業(yè)因財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平高且領(lǐng)導(dǎo)重視，其賬務(wù)處理就更正確更合乎有關(guān)會(huì)計(jì)法規(guī)的要求；而有的企業(yè)因種種原因，賬務(wù)處理就可能比較粗略甚至不符合有關(guān)會(huì)計(jì)法規(guī)的要求。而會(huì)計(jì)核算不清楚，賬務(wù)處理不完善，既為企業(yè)的項(xiàng)目核算和考核帶來一定難度，也為企業(yè)和建設(shè)單位（業(yè)主）之間保修金出現(xiàn)爭執(zhí)埋下隱患。因保修期一般在2年以上，長則達(dá)到

5年，賬務(wù)處理不好，既不利于企業(yè)及時(shí)足額收回保修金，又不利于企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作。相信上述賬務(wù)處理方法的探索，對(duì)企業(yè)工程質(zhì)量保修的賬務(wù)處理能提供有益的參考。

參考文獻(xiàn)

1.宋文華，“略議施工企業(yè)質(zhì)量保修金的賬務(wù)處理”，載《財(cái)會(huì)月刊》2003年第04A期，第40頁。

2.劉昌仁，“施工企業(yè)質(zhì)量保修金的賬務(wù)處理”，載《財(cái)會(huì)月刊》2002年第09期，第56—57頁。

3.熊林、胡維新，“質(zhì)量保修金的改革勢在必行”，載《建筑經(jīng)濟(jì)》2005年第05期，第67—68頁。

4.楊靜、杜秀玲，“施工企業(yè)質(zhì)保金核算及管理”，載《科技咨詢導(dǎo)報(bào)》2007年第20期，第161頁。

第二篇：施工企業(yè)賬務(wù)處理主要步驟

建造合同準(zhǔn)則(施工企業(yè),乙方)賬務(wù)處理主要步驟:

(處理方法:實(shí)際發(fā)生成本時(shí)借計(jì)工程施工,工程結(jié)算價(jià)款(進(jìn)度款,借應(yīng)收)貸工程結(jié)算,每期末按完工百分比法確定營業(yè)收入營業(yè)成本并計(jì)算出合同毛利,成本大于收入時(shí)提存貨

跌價(jià)準(zhǔn)備,工程全部完工時(shí):前已提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額沖減主營業(yè)務(wù)成本,將工程結(jié)算的余額和工程施工的余額[工程施工中的成本和毛利]對(duì)沖).1.收到預(yù)付款項(xiàng),備料款:

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

2.發(fā)生施工成本及施工間接費(fèi)用:

借:工程施工——××合同——合同成本

貸:原材料、應(yīng)付職工薪酬、機(jī)械作業(yè)等

工程施工可按建造合同,分別“合同成本”,“間接費(fèi)用”,“合同毛利”進(jìn)行明細(xì)核算

這里“工程施工-xx合同-合同成本”根據(jù) “人工費(fèi)”,“材料費(fèi)”,“機(jī)械作業(yè)和機(jī)器使用費(fèi)”,“分包工程費(fèi)”,“其他直接費(fèi)”分別明細(xì)核算.發(fā)生施工間接費(fèi)用:

借:施工間接費(fèi)用

貸:原材料、應(yīng)付職工薪酬、機(jī)械作業(yè)等

施工間接費(fèi)用按照工程項(xiàng)目,分別費(fèi)用項(xiàng)目(職工薪酬,折舊修理費(fèi),差旅交通費(fèi),辦公費(fèi),水電費(fèi),勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),工具用具使用費(fèi),固定資產(chǎn)使用費(fèi),其他費(fèi)用)進(jìn)行明細(xì)核算

期末將間接費(fèi)用轉(zhuǎn)到成本:

借:工程施工——××合同——間接費(fèi)用

貸:施工間接費(fèi)用

3.合同段或標(biāo)段或進(jìn)度結(jié)算的價(jià)款(結(jié)算的進(jìn)度款):開出支付憑證,收到進(jìn)度款或欠款憑證,同時(shí)開出建安票時(shí).這里不能做主營業(yè)務(wù)收入.借:應(yīng)收賬款——xx公司--這里也可能沖預(yù)收款,也可能是銀行存款.貸:工程結(jié)算——××合同

4.期末結(jié)算收入成本:根據(jù)完工百分比法結(jié)轉(zhuǎn)(如完成總預(yù)算百分比或工程結(jié)算百分比等).借:工程施工——××合同——合同毛利

主營業(yè)務(wù)成本——××合同

貸:主營業(yè)務(wù)收入——××合同

...至全部完工時(shí)的業(yè)務(wù)都是重復(fù)2,3,4步.5.全部工程完工

借:工程結(jié)算——××合同

貸:工程施工——××合同——合同成本

——合同毛利

第2步,就是發(fā)生的計(jì)入成本.第3步,和其他企業(yè)不一樣,這里結(jié)算收入是計(jì)入到工程結(jié)算.第4步,也和其他企業(yè)不一樣,這里沖出毛利.第5步,也和其他企業(yè)不一樣,將工程結(jié)算和合同成本及毛利對(duì)沖.一般企業(yè)確認(rèn)收入是放主營業(yè)務(wù)收入,建筑公司是放工程結(jié)算.一般企業(yè)確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本是單獨(dú)的,建筑公司是沖出毛利.這里比其他企業(yè)多了一步,把工程結(jié)算與工程施工的合同成本和毛利對(duì)沖平.結(jié)轉(zhuǎn)成本費(fèi)用和其他企業(yè)一樣.

第三篇：哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法

哈爾濱市人民政府令

第10號(hào)

《哈爾濱市人民政府關(guān)于修改<哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法>的決定》已經(jīng)2012年11月24日市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2013年2月1起施行。

市長：宋希斌

二〇一三年一月六日

哈爾濱市人民政府關(guān)于修改《哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦

法》的決定

為保證我市建筑行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，市人民政府決定對(duì)《哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》作如下修改：

將第十八條“建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留：

（一）民用建筑工程按照工程造價(jià)的3％預(yù)留；

（二）工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的2％預(yù)留。”修改為“建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留：

（一）民用建筑工程按照工程造價(jià)的2％預(yù)留；

（二）工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的1％預(yù)留。”

本決定自2013年2月1日起施行。

《哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂，重新公布。

哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法（根據(jù)2013年1月6日《哈爾濱市人民政府關(guān)于修改〈哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦

法〉的決定》修訂）

第一條 為加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，維護(hù)建設(shè)單位、施工單位、建筑所有人和使用人（以下統(tǒng)稱用戶）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程質(zhì)量保修管理。

第三條 本辦法所稱建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)的活動(dòng)。

本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、以及承包合同約定所出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

第四條 建筑工程質(zhì)量保修堅(jiān)持施工單位對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位對(duì)用戶負(fù)責(zé)的原則。

第五條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理工作，并負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理工作。

市和縣（市）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的日常監(jiān)督管理工作。

第六條 建筑工程在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)無償進(jìn)行保修，保證用戶正常使用。

因建筑工程質(zhì)量缺陷給用戶造成經(jīng)濟(jì)損失或者人身傷害的，由責(zé)任人按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。

第七條 建筑工程的質(zhì)量保修范圍和正常使用條件下最低保修期限按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的使用年限；

（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統(tǒng)工程，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）設(shè)備安裝工程，為2年；

（五）裝飾裝修工程，包括內(nèi)外墻飾面開裂、起鼓和脫落，墻內(nèi)表面潮濕霉變，油漆、涂料脫皮，臺(tái)階、排水坡斷裂、沉陷，室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂，門窗變形、透氣，陽臺(tái)、窗臺(tái)漏水，為2年；

（六）其他項(xiàng)目的質(zhì)量保修范圍和期限，按照建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。

第八條 施工單位對(duì)建筑工程的質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，因建設(shè)單位原因未按期組織竣工驗(yàn)收的，自施工單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)90日起，自動(dòng)進(jìn)入質(zhì)量保修期。

建設(shè)單位對(duì)建筑工程的質(zhì)量保修期從用戶取得準(zhǔn)入通知之日起計(jì)算。

第九條 建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供《質(zhì)量保證書》，屬于住宅工程的還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供《房屋使用說明書》。

第十條 由于自然災(zāi)害等不可抗力及用戶拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量缺陷，不屬于工程質(zhì)量保修范圍。

第十一條 建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，用戶有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量缺陷向建設(shè)單位提出質(zhì)量保修要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，用戶可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴。

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)受理質(zhì)量投訴后，應(yīng)當(dāng)查明原因，明確責(zé)任，及時(shí)通知并監(jiān)督有關(guān)責(zé)任單位履行保修義務(wù)。

第十二條 建設(shè)單位接到用戶保修要求或者工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的保修通知后，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，屬工程質(zhì)量保修范圍內(nèi)的，與用戶共同確定保修內(nèi)容，達(dá)成保修協(xié)議，并在15日內(nèi)組織施工單位予以保修。

涉及建筑結(jié)構(gòu)安全及嚴(yán)重影響使用功能質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即派人進(jìn)行現(xiàn)場核查，并予以搶修。

工程保修過程中，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合。

第十三條 保修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和承包合同的約定。

第十四條 建筑工程在規(guī)定的質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，由建設(shè)單位先行承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于施工單位或者其他單位責(zé)任的，由建設(shè)單位向施工單位或者其他單位追償。

在保修期內(nèi)，建設(shè)單位分立、合并或者發(fā)生其他變更的，保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。

第十五條 施工單位未按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件和承包合同約定施工造成質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第十六條 勘察設(shè)計(jì)單位勘察設(shè)計(jì)缺陷造成工程質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者施工單位串通，弄虛作假，降低工程質(zhì)量，造成工程質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量保修責(zé)任。

第十七條 在保修期內(nèi)，因建筑材料、構(gòu)配件不合格等原因?qū)е沦|(zhì)量缺陷的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任：

（一）屬于施工單位采購的，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；

（二）屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；

（三）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或者錯(cuò)誤檢測報(bào)告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第十八條 建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留：

（一）民用建筑工程按照工程造價(jià)的2%預(yù)留；

（二）工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的1%預(yù)留。

第十九條 建筑工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)在指定銀行開設(shè)專門賬戶，并按照本辦法第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將質(zhì)量保證金存入，建設(shè)單位也可以從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入施工單位開設(shè)的賬戶。

建筑工程質(zhì)量保證金應(yīng)當(dāng)專款專用，任何單位和個(gè)人不得挪用。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量保證金的使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第二十條 在質(zhì)量保修期內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位未履行保修義務(wù)的，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定，建設(shè)單位可以委托其他單位維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用，從質(zhì)量保證金中扣除。

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)委托其他單位維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用，從質(zhì)量保證金中扣除。

第二十一條 質(zhì)量保修期滿，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列規(guī)定退還：

（一）工程未出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位；

（二）工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位已經(jīng)按照規(guī)定履行保修義務(wù)的，質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位。

第二十二條 建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》，屬于住宅工程的，未向用戶提供《房屋使用說明書》，導(dǎo)致用戶使用不當(dāng)造成質(zhì)量缺陷的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。

第二十三條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定組織保修的，由市、縣（市）建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處建設(shè)單位3萬元以上5萬元以下罰款。

第二十四條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位未履行保修義務(wù)的，按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第二十五條 因工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決或者申請(qǐng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以按照合同約定申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十六條 違反本辦法其他規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 建設(shè)行政主管部門及建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得玩忽職守、徇私舞弊、濫施處罰。

違反本條前款規(guī)定的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條 本辦法自2008年2月1日起施行。

主題詞：法律 建筑工程質(zhì)量保修 決定

第四篇：企業(yè)四金的提取及賬務(wù)處理

一、社會(huì)保險(xiǎn)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)。

二、企業(yè)繳納的社會(huì)保障金由兩部分組成：

1、企業(yè)應(yīng)交納部分

2、職工應(yīng)交納的部分，是從職工工資中代扣的。其中：由個(gè)人負(fù)擔(dān)的保險(xiǎn)是：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

3、交納時(shí)，單位和個(gè)人合計(jì)在一起繳納。

三、會(huì)計(jì)帳務(wù)處理

（一）個(gè)人負(fù)擔(dān)部分

發(fā)放工資時(shí)（按個(gè)人交納比例，從中扣除）

借：應(yīng)付工資

貸：其他應(yīng)付款——社會(huì)保障金（代扣職工應(yīng)交納的部分）

現(xiàn)金（實(shí)際發(fā)放的金額）

（二）企業(yè)負(fù)擔(dān)部分

提取時(shí)

借：管理費(fèi)用——?jiǎng)趧?dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

貸：其他應(yīng)付款——社會(huì)保障金（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)）

（三）交納時(shí)

借：其他應(yīng)付款——社會(huì)保障金（單位 + 代扣個(gè)人應(yīng)繳的金額）

貸：銀行存款（總交納的金額）

第五篇：建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定

建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個(gè)月；

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；

燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《商品房預(yù)售管理辦法》第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。