第一篇：中央空調系統維保規程

中央空調系統維保程

一、夏季中央空調工對中央空調日常維修保養：

1、中央空調值班員每隔兩小時按《中央空調機組運行日志》項目巡檢。

2、中央空調樓層巡視員按《中央空調樓層巡視記錄表》項目巡檢。

3、中央空調系統出現緊急故障時，中央空調工應按《中央空調異常情況處置》及時排除故障。

二、冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和維修。

1、各樓層新風機緊固、清潔衛生、過濾網損壞修復。

2、空調水泵、電機、起動柜檢查保養、檢測電機電阻值和絕緣值。

3、排放空調冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。

4、閥門保養、密封件加注機油。根據實際情況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。

6、樓層房間風機盤管濾網清洗。

7、每年4月底前對大樓中央空調（包括房間分體空調）進行一次試運，保證中央空調系統完好，做好開機待命工作。

三、中央空調的大型修理及保養由委托保養單位完成

1、冷水機組維修養護

水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器，每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機每年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括：檢查壓縮機的油位、油色，檢查制冷系統內是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內。檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。

2、冷卻塔的維修養護

制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養。檢查冷卻塔電機，其絕緣電阻應不低于0.5ＭΩ。檢查電機風扇轉動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉動是否有振動，制塔壁有無阻滯現象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風機盤管的維修養護

制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護。檢查風機轉動是否靈活。對于帶動風機的電機，用500Ｖ搖表檢測線圈絕緣電阻，應不低于0.5ＭΩ。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風機盤管的外殼。

4、水管道的維修保養

制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養。檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水，保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測器件的維修養護

維修工每半年對中央空調系統所有閥類進行一次養護。對于管道中節流閥及調節閥，應檢查是否泄漏，檢查閥門的開閉是否靈活，干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，通過通斷電試驗檢查電磁調節閥、壓差調節閥動作是否可靠。

對于常用的溫度計、壓力表、傳感器，若有儀表讀數模糊不清應拆換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數是否正常并做模擬實驗。

6、送回風系統

對送風系統每年初次運行時，應先將通風干管內的積塵清掃干凈，設備進行清洗、加油。檢查風量調節閥、防火閥、送風口、回風口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態。檢查水管系統調箱連接的軟接頭是否完好。空調箱是否有漏風、漏水、凝結水管的堵塞現象。送風管道連接處漏風是否超規范，送風噪聲是否超過標準。

四、中央空調因維修保養等原因需停用時，由物業管理處站長填寫《停用申請表》，提前一周通知有關相關聯部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復后2小時內向有關相關聯部門作出解釋。

第二篇：中央空調維保作業規程

中央空調維修保養標準作業規程 目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好、運行正常。2適用范圍

適用于物業管理公司轄區內中央空調的維修保養。3 職責

3.1工程部經理負責審核《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。3.2 工程部技術工人具體負責中央空調的維修保養。4.程序要點

4.1 《中央空調維修保養計劃》的制定。

4.1.1由工程部主管組織工作人員一起研究、制定《中央空調維修保養計劃》并上報領導審批。

4.1.2制定《中央空調維修保養計劃》的原則： a)中央空調使用的頻度；

b)中央空調運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4.1.3《中央空調維修保養計劃》應包括如下內容： a)維修保養項目及內容； b)具體實施維修保養的時間； c)預計費用；

d)備品、備件計劃。

4.2 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。4.3 技術工人負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理。4.4 冷卻塔維修保養：技術工人每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4.4.1 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

4.4.2 用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養：技術工人每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

4.5.2 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5 用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。4.5.6 擰緊所有緊固件。4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發器維修保養：技術工人每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

4.6.1 配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)； 4.6.2 拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

4.6.3 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

4.6.4 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：技術工人每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。4.7.1電動機維修保養：

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。4.7.2 水泵維修保養：

a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 技術工人每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

4.9 閥類維修保養：技術工人每半年對閥類進行一次保養。4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養：

a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器； b)b)電磁調節閥、壓差調節閥：

通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養：技術工人每半年對檢測、控制部分進行一次保養。4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養： a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用； c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養：

a)清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c)交流接觸器維修保養：

清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器； 清潔鐵芯上的灰塵及臟物； 擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養：

檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養：

用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；

清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； 清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養：

檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡； 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。

4.11壓縮機維修保養：技術工人每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.12 中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管申請延時，經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出事故報告并上報領導。

4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時，應由空調主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業部門作出解釋。5 相關支持文件

5.1 中央空調維修保養計劃

5.2 設備保養記錄 5.3設備維修記錄表

第三篇：中央空調水、風系統維保內容

維保范圍：

中央空調水系統（室外井系統、冷凍機房系統、空調水系統、風機盤管）；新風系統（新風管道、風口、PAU、AHU）;排風系統（EF、排風管道、風口）；多聯機系統；空調分體機

1、空調主機部分的檢查：

1.1、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；

1.2、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，發現漏點及時處理； 1.3、檢查壓縮機運轉電流是否正常；

1.4、檢查壓縮機運轉聲音是否有不正常聲響、震動及高溫； 1.5、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

1.6、檢查壓縮機油位、顏色及排氣溫度是否正常； 1.7、檢查壓縮機油壓、油溫及機身溫度是否正常；

1.8、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況； 1.9、檢查空調主機各接線端子有無松動； 1.10、檢查水流量保護開關工作是否正常； 1.11、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

1.12、檢查空調機房控制柜空氣開關是否正常，交流接觸器、熱保護器是否良好；

2、風系統（PAU、AHU、EF）的檢查：

2.1、檢查風機盤管出風的風量是否正常； 2.2、檢查所有回風的回風濾網是否積聚灰塵； 2.3、檢查盤管出風溫度是否正常； 2.4、檢查散熱冷凝器是否臟堵； 2.5、檢查所有出風口出風是否正常；

2.6、檢查設備（PAU、AHU、EF、多聯機）運行是否正常； 2.7、檢查控制柜指示燈有無故障報警；

2.8、檢查機房內管道有無漏水、漏氣、漏風現象； 2.9、檢查機組進回水的溫度，壓力是否符合要求； 2.10、檢查新風機房衛生，保持機組周邊環境衛生； 2.11、檢查過濾網及機組內部是否干凈； 2.12、檢查機組有無異常聲響或者破損；

2.13、檢查機組手推門、自動門的密封性是否漏氣漏風； 2.14、檢查電氣設備有無問題； 2.15 檢查風道是否破損、漏風；

3、水系統的檢查：

3.1、檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水；

3.2、檢查冷凍水系統中各個末端盤管的過濾網上的雜質，且每周清洗過濾網 3.3、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣； 3.4、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常； 3.5、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

3.6、檢查閥門是否開啟靈活，有無銹斑、有無泄漏等現象； 3.7、檢查管道及保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象； 3.8、每周分區域排出盤管內的空氣；

3.9、檢查盤管風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，應加注潤滑油，有異常摩擦響聲應更換風機軸承；

3.10、每年對冷卻塔進行檢查，維護； 3.11、檢查室外水泵控制柜有無問題； 3.12、檢查室外水井抽水、回水有無問題； 3.13、檢查旋流除砂器是否正常，并每天除沙；

4、運行期間檢查

4.1、機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節都運行高效，可靠：

4.2、檢查冷水機組，調整安全控制裝置； 4.3、檢查控制裝置的運行； 4.4、檢查油位和制冷劑液位； 4.5、檢查潤滑系統和回油系統； 4.6、檢查電機和啟動器的運行；

4.7、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修； 4.8、檢查冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫；

5、間停機后的檢修

5.1、檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理； 5.2、檢查及制冷設備安全保護裝置整定值； 5.3、檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量； 5.4、檢查壓縮機電機絕緣情況；

5.5、檢查并收緊電路上的各電線接點； 5.6、檢查電氣控制部分；

5.7、提供以上內容檢查報告（每年一次）；

5.8、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）；

6、閥類維修保養

6.1、檢查是否泄漏，如是應加壓填料；

6.2、檢查閥門開閉是否靈活，如阻力大則應對閥桿加注潤滑油； 6.3、如閥門開裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； 6.4、檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊； 6.5、對于讀書模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； 6.6、溫度計、壓力表送檢合格后方可再使用；

7、處理問題

7.1以上檢查，發現問題及時處理。

7.2系統運行時，出現問題，第一時間到現場處理，保證各項維保范圍內空調系統的正常運行。

7.3有人報修房間空調有問題，及時處理，使出風溫度達到規定要求。7.4系統管道出現跑冒滴漏時，及時處理。7.5 維保范圍內風機盤管每年清洗一次。

第四篇：中央空調維保協議

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：邢臺德灃空調設備安裝有限公司

（以下簡稱乙方）

為保證甲方空調機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的空調機組進行日常維護及保修，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、甲方空調機組的型號及數量

設備明細如下：

序

號

名

稱

型

號

數 量

二、服務方式

乙方負責甲方空調的日常巡檢、保養和維修，免費提供空調熱交換器清理、水質管理用藥品。通過對甲方設備的日常巡檢、保養以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件如需更換，配件費用和由此產生的運輸以及稅金由甲方承擔。乙方承擔安裝工時、管理費用。空調所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定（乙方保證以最優惠的價格提供給甲方）。

三、乙方為甲方空調設備提供技術維護和保修。

服務項目如下：

（一）巡視及日常維護

乙方須定期分為每周、每季度、每半年和每年為甲方提供全面的階段性巡檢、維護和保養。半年和保養由乙方出具書面保養計劃報請甲方批準，內容包括：

1、控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。

2、蒸發器以及冷凝器：檢查是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

3、電路：

1）檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

2）檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；

3）對控制線路進行檢測，確保控制的靈敏。

4）對各種的系統保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等）保證設備的安全運轉。

4、制冷系統：

1）檢查制冷系統運行壓力（高壓，低壓）是否正常；

2）檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

3）進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。

4）

壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告（祥表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執一份）。

（二）特殊維護

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，乙方出具書面說明報甲方批準并負責處理。

1、加注冷凍油

當需加注冷凍油時加注冷凍油。

2、加注制冷劑

當有氟量損失時應補充制冷劑并查明原因。

3、調整熱力膨脹閥

4、對壓力開關、等的校準

最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。

（三）遇故障時的維修

每次維修后向甲方匯報問題情況及處理結果，提交維修報告并由甲方簽字留存備案。在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。

（四）、響應時間及承諾

1、甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。

2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在市區范圍半小時到達現場進行故障處理。

3、對于嚴重故障（停機，不能制冷等），乙方保證在2小時內到達現場處理故障；如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件并更換，配件和其在運輸期間發生的運輸費和稅金由甲方承擔。

五、服務支持體系

針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系：

第一級支持（初級支持），負責提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。

第二級支持（最終解決）負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現場處理，階段性的設備巡檢。

七、空調委托維護保養期限為：壹 年。時間從合同簽訂日的當天起壹年內有效。合同期滿后，雙方經雙方友好協商可續簽。

八、付款方式：

合同雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執行合同，合同到期后七個工作日內將項付清。

九、雙方的責任：

1、乙方的權利及義務

① 乙方按照甲方認可的以上條款對空調機組進行定期維護、檢修。

② 乙方按甲方認可的以上條款進行作業，每次定期作業完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據。

③ 在維護作業期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，費用由甲方承擔。

④ 乙方維護人員必須嚴格遵守工作現場安全，保密和技術安全規范。

⑤ 對空調機組設備進行合同規定的維修、維護后，及時向甲方提交報告。

2、甲方的權利和義務

① 甲方應及時按合同向乙方支付代維費。

② 向乙方提供空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。

③ 向乙方維護人員提供相應工作條件。

十、雙方簽字蓋單此協議生效后，乙方將在一周內開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發現的故障進行處理。所涉及的在第一次巡檢時發現損壞的配件經甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，十一、合同總金額人民幣大寫：貳萬肆仟伍佰元整。

十二、本協議一式肆份。雙方各執貳份，具有同等法律效應。

十三、未盡事宜，雙方協商解決。

甲 方：

乙 方：

甲方代表：

乙方代表：

日 期：

地 址：

第五篇：中央空調維保合同

文本三： 四川省有限公司辦公室工程

海爾中央空調維保合同

甲方：合同編號：

乙方：

鑒于乙方工程使用了由甲方銷售安裝的中央空調,甲方為了更好的服務于海爾中央空調用戶，滿足客戶對中央空調維修保養的需求,經與乙方友好協商，乙方同意由甲方對該工程中使用的海爾中央空調設備進行專業維修保養工作,并達成如下一致，以便雙方共同信守。

一、服務方式：甲方根據乙方購機價格以及中央空調本身的實際情況，與乙方協商，向乙方收取一定的費用用以提供相應的維修保養服務。

二、維修保養的空調明細、期限及地點：

1、乙方應向甲方提供的維修保養的空調明細見本合同附件一；

2、維修保養期限：自本合同簽訂生效后一年，自2011年8月20日始至2012年8月20日止.3、維修保養地點：

三、甲乙雙方約定的維保費用及付款方式：

1、乙方應向甲方支付的維修保養費用（以下稱“維保費用”）為人民幣元整，大寫：叁萬肆仟元整。

2、支付方式：本合同簽訂15日內乙方支付所有維保費到甲方指定賬戶；

3、甲方指定支付賬戶：設備有限公司

開戶行：

賬號：

其他支付意見：

四、甲方應提供的維修保養服務：

（一）空調保養計劃： 根據空調使用情況的季節性，四川地區空調使用在4--8月底和月底，每年月和月之間（根據用戶需求）對空調設備進行運行前的檢查和試運行。（具體時間由甲方根據實際情況提前十天通知乙方）

個性化要求：；

保養內容如下：

1清洗室外機冷凝器，改善空調室外換熱效果。測量電流電壓，確認電源及電線的安全性能。測量系統壓力，確保壓力達標。檢查各接線端子排，確認是否有松動。

對室內蒸發器進行吹污，確保空氣清新，健康。

制冷季進行排水實驗，檢查保溫情況。

單臺室內機試運轉測試和多臺室內機同時試運轉測試。

記錄所有數據并歸檔。

甲方在維修期間,保證有足夠的常用備件更換，以免影響乙方設備的正常

使用。在空調的維護、保養合同期內，所有室內外機配件的更換及維修，在200

元以內的不再收取任何費用。如超過200以上的，需報價由乙方支付。

（二）、具體服務方式：

1清洗、保養時甲方要對設備的運行參數詳細記錄并歸檔。有利于對空調

設備的全程監控和檢修。

2甲方維保后有義務將檢查情況做詳細記錄，同時向乙方說明服務內容并

請乙方簽字確認。甲方維修人員必須是經過培訓的，經驗豐富的，持有上崗證的專業技術

骨干，乙方有權拒絕非乙方認可人員進行維保。維修和大修必須嚴格執行相關海爾商用空調相關條款。乙方準許甲方工作人員借用一般的維修工具（甲方不便于攜帶的器械），配合甲方工作，甲方按合同規定認真工作，不得要求乙方提供膳食、交

通、住宿等工作外的幫助。甲方保證所有備件為海爾空調廠家直接提供的備件。甲方必須保證24小時的聯系電話暢通，報修后2小時內上門，緊急情況時

24小時內隨叫隨到。

個性化要求：

五、服務說明：、由于人為或自然災害等不可抗拒因素造成的空調設備的損壞，甲方將按照收費標準收取費用。

2、由于非人為或非自然災害原因造成的故障，甲方在維修材料不超過200元的不再收取任何形式的維修費、人工費及備件費。

六、其他:

1、如乙方認為甲方在服務過程中發現有不規范的地方，可直接撥打投訴熱線：028-85569416；

2、乙方無故不能按照本協議規定按時支付款項，超出約定時間20天以上，甲方有權停止對乙方的維保服務。

甲方指定維保聯系人：張友兵；聯系方式：***6。

七、若在履行本合同的過程中產生任何爭議，雙方應協商解決，協商不成，雙方同

意提交仲裁委員會仲裁解決；6 7 8 9

八、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份；

九、本合同自雙方簽字之日起生效；

甲方：四川強仁機電設備有限公司乙方： 代表簽字：代表簽字 地址：成都市武候區漿洗街27號B幢地址： 11樓1104號

電話：***電話： 開戶行：工行成都濱江支行開戶行： 賬號：***9945賬號： 稅號：***稅號： 時間：2011-08-19時間：