第一篇：中央空調維保方案大全

中央空調維保方案

一、中央空調維護保養的必要性:

空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。

1、空調制冷系統：

①、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

2、空調的風系統：

①、風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。

3、電氣系統：

①、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障；

以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

4、空調水系統：

①、冷卻水系統由于上開啟式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。

②、系統投入使用后，因安裝時殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。

③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。

④、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。

A、運行期間啟動前的準備和檢查

供冷季節運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

1.檢查制冷劑液位和油位；

2.檢查油槽、油加熱器和油溫；

3.檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4.與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；

5.檢查啟動器的運行；

6.配合檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7.檢查調整微電腦控制中心的設定值；

8.啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；

9.根據運行記錄，分析處理機組問題；

10.提供檢修保養報告。

B 運行期間檢查

機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節都運行高效，可靠：

1.檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

2.檢查控制裝置的運行；

3.檢查油位和制冷劑液位；

4.檢查潤滑系統和回油系統；

5.檢查電機和啟動器的運行；

6.記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；

7.記錄和報告要求的備件。

C 一年一次的設備停機檢查和預防性保養

停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態，為下一個供冷季節的運行作好準備：

1.檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預防性保養的各項任務：

① 記錄電壓；

② 用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；

③ 潤滑開式電機；

④ 檢查確認開式電機驅動裝置的定位；

⑤ 檢查聯軸器；

⑥ 檢查密封情況；

⑦ 檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整。

2.檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項：

① 根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

② 檢查加熱器和恒溫器；

③ 檢查所有其它的潤滑油系統部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；

3.執行下列各項操作，檢查電機啟動器：

① 執行診斷檢查程序；

② 清潔接觸器或建議更換；

③ 檢查連接機構和所有接線端，并擰緊；

④ 檢查過負荷裝置；

⑤ 清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；

⑥ 空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態指示燈。

4.檢查控制面板，確定下列各項：

① 執行診斷檢查程序；

② 檢查安全停機運行狀態；

③ 檢查所有接線端，并擰緊；

④ 檢查顯示數據的精度和設定值。

5.檢查冷凝器、蒸發器的下列各項：

① 檢查水流開關的控制情況；

② 根據運行記錄參數分析熱交換效果，建議水質處理；

③ 必要時拆卸端蓋，更換密封墊。

6.檢查系統的下列各項：

① 進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理；

② 按要求補充制冷劑；

③ 記錄視液鏡的狀態；

④ 檢查制冷循環，確認處于正常平衡狀態；

7.其它： 遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；

制冷劑結束后，進行冷凝器開端蓋檢查，根據水質處理情況提出是否清洗冷凝器建議。

第二篇：中央空調維保方案

[中央空調維保方案]中央空調維保方案書

中央空調維修保養方案目錄

一、中央空調維保的目的及保養項目---------------------

二、中央空調系統日常維護保養內容-----------------------

四、中央空調的清洗方案---

五、中央空調部分配件價格表--

六、分體式空調配件價格表----

七、部分業績表----------------第一、中央空調維保方案

一、中央空調維保保養的目的

中央空調的使用，隨著空調的運行，循環水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引起設備的腐蝕。循環水中營養物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致換熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統進行清洗。該中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水路系統四部分構成。

1、主機制冷系統：

1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

3）、由于空調外界工作環境的影響，機組經常在較惡劣的環境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命。4）、風冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統是空調系統的供冷和供熱站，如果主機系統出現問題將會影響到整個系統的正常工作，而主機系統的主要維保任務就是預防性保養和維修性保養相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現象的發生，把所有故障解決在萌芽狀態。

2、末端系統：

1）、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。

2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。

3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。

4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大。所以室內機每年要進行一次保養，主要保養內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換。

3、電氣系統：

1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：

2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。

3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。

4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調水系統：

1）、冷凍水系統由于是開式循環系統，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。2）、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統，因經常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。

以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。

二、中央空調系統日常維護保養內容

1、空調主機部分的檢查：

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，發現漏點及時處理，補充制冷劑； ⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常；

⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否有不正常聲響、震動及高溫； ⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

⑹、檢查壓縮機油位，顏色及排氣溫度是否正常； ⑺、檢查壓縮機油壓、油溫及機身溫度是否正常； ⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況； ⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動； ⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常； ⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；

2、風系統的檢查：

①、檢查風機盤管出風的風量是否正常；

②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵； ③、檢查出風溫度是否正常； ④、檢查散熱冷凝器是否臟堵；

⑤、檢查散熱軸流風機的排風量是否正常；

3、水系統的檢查：

①、檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水； ②、檢查冷凍水系統中各個末端盤管的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

③、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣； ④、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常； ⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象； ⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象； 4.間停機后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充； 4）檢查壓縮機電機絕緣情況； 5）查并收緊電路上的各電線接點； 6）查電氣控制部分；

7）提供以上內容檢查報告（每年一次）

8）、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）； 9）、空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）；

10）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）； 11）、清理管路、除污（每年至少一次）； 12）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）； 13）、冷凍水泵的檢查、加油；

14）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；

15）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計； 16）、管道保溫情況的檢查及更換修理；

三、中央空調清洗方案

一、單位名稱：

二、清洗內容：

三、除垢率：

（1）、清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的90%以上。（2）、清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的60%以上。（3）粘泥及藻類清除率80%以上。

四、清洗工藝流程：

（一）、冷凍水系統清洗工藝流程

一、停機清洗：水沖洗—殺菌滅藻清洗——清洗劑除垢清洗——清洗后沖洗——預膜——清洗后的清理。

1、水沖洗

水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗合格后排盡系統內的沖洗水。

2、殺菌滅藻粘泥剝離清洗

殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統內的微生物，并使設備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統內加入殺菌滅藻劑進行清洗，當系統的濁度趨于平衡時停止清洗。

3、清洗劑除垢清洗

清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統內的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調系統，用循環泵循環清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產生氣阻和導淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當金屬離子濃度趨于平緩時結束清洗。

4、清洗后的漂洗

此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質，沖洗是要不斷開起導淋以使沉積在短管內的雜質、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當PH值、濁度趨于平緩時結束沖洗。

5、預膜

預膜的目的是讓清洗后處于活化狀態下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。

6、清洗結束后的清理

冷凍水系統濾網清洗。清洗結束后會有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統及風機盤管的過濾網內，應對其進行清理以保障冷凍水系統及各支路水循環通暢。

（二）、冷凍水清洗工藝流程

二、不停機中性清洗：在機組正常運轉的狀態下把中性清洗劑加入冷凍水系統循環清洗30天左右把清洗液放出，加上保養劑清洗過程結束。此方案清洗時間比較長，但是可以在機組正常運行狀態下進行，而且不會影響機組正常運行，因為清洗液是中性，所以對系統以及設備不產生任何腐蝕。清洗過程中系統里的污垢慢慢溶解，清洗后不會產生垢片堵塞慮網。

中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產品在加入中央空調水系統后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，實現了無腐蝕清洗。b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，對硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上。c、操作簡單：在中央空調正常開機條件下，將中性清洗劑加入水系統運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統內的各種水垢。

中性清洗原理，根據配位場化學最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發生分裂而形成能量不同的軌道，當配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成O健時，若該配位體分子中存在空的π分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋π鍵，從而形成穩定的配位化合物。

基于以上原理，選用能使Ca2+、Mg2+軌道發生能級分裂且有π分子軌道的化合物作為π接受配位體。當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時，與Ca2+、Mg2+d形成穩定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結構，將其溶于水中，通過排污除去。(三)、殼管式蒸發器清洗工藝：外接循環泵，敞開式循環清洗。清洗系統圖

1、清洗槽

2、循環系統回水 3循環水系統進水 4換熱器 5循環泵 清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查—清洗液清洗—-中和---鈍化---沖洗。

1、水沖洗及清洗前的檢查：通過水沖洗，盡量將換熱器內的垢渣沖洗出，并檢查清洗外接循環系統的循環狀況。

2、清洗劑清洗：采用外接循環泵敞開式循環清洗的方法（如圖所示），利用循環泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進，另一端排出，清洗時由于有氣體產生，所以循環泵要不間斷循環清洗以便將清洗時產生的氣體帶出換熱器外，避免產生氣阻。清洗液濃度控制在4%-6%，清洗過程中根據清洗液消耗狀況確定補加量。緩蝕劑：藍星清洗研發的多用酸洗緩蝕劑Lan-826緩蝕率98%以上。清洗溫度：常溫清洗。

外接循環系統流速：0.2-0.5m/s。清洗時間：6-8小時左右。

清洗監測：清洗過程中每半小時監測一次清洗液濃度，當清洗液濃度兩次監測結果小于0.2% 時清洗結束。

3、中和：清洗結束后迅速排除清洗液后并加水沖洗至PH值4-5左 右加入中和劑循環沖洗，中和掉換熱器內的殘余清洗液，中和過 程中不斷監測中和液PH值調至PH值8左右，中和結束

4、預膜鈍化：清洗液清洗結束后，金屬表面處于活化狀態，如果清洗后不做預膜鈍化處理，在金屬表面很容易重新氯氧結合而被氧化返銹，因此設備清洗后需做預膜鈍化處理，預膜鈍化處理的目的就是在金屬表面形成一層致密完整的鈍化膜，阻擋金屬表面出現返銹現象。增加金屬的耐蝕性。中和結束后，在系統循環狀態下加入預膜鈍化劑，常溫下預膜2-4小時預膜結束。

5、沖洗：鈍化結束后，用水不斷沖洗至鈍化液徹底沖洗干凈并測PH值至7左右沖洗結束。

五、保養

清洗全部結束后，對冷凍水系統采取藥劑保養。冷凍水系統內加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩定的絡合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用。可阻止水中成垢鹽類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢的作用。

六、中央空調部分配件價格表

第三篇：中央空調維保協議

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：邢臺德灃空調設備安裝有限公司

（以下簡稱乙方）

為保證甲方空調機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的空調機組進行日常維護及保修，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、甲方空調機組的型號及數量

設備明細如下：

序

號

名

稱

型

號

數 量

二、服務方式

乙方負責甲方空調的日常巡檢、保養和維修，免費提供空調熱交換器清理、水質管理用藥品。通過對甲方設備的日常巡檢、保養以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件如需更換，配件費用和由此產生的運輸以及稅金由甲方承擔。乙方承擔安裝工時、管理費用。空調所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定（乙方保證以最優惠的價格提供給甲方）。

三、乙方為甲方空調設備提供技術維護和保修。

服務項目如下：

（一）巡視及日常維護

乙方須定期分為每周、每季度、每半年和每年為甲方提供全面的階段性巡檢、維護和保養。半年和保養由乙方出具書面保養計劃報請甲方批準，內容包括：

1、控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。

2、蒸發器以及冷凝器：檢查是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

3、電路：

1）檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

2）檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；

3）對控制線路進行檢測，確保控制的靈敏。

4）對各種的系統保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等）保證設備的安全運轉。

4、制冷系統：

1）檢查制冷系統運行壓力（高壓，低壓）是否正常；

2）檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

3）進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。

4）

壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告（祥表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執一份）。

（二）特殊維護

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，乙方出具書面說明報甲方批準并負責處理。

1、加注冷凍油

當需加注冷凍油時加注冷凍油。

2、加注制冷劑

當有氟量損失時應補充制冷劑并查明原因。

3、調整熱力膨脹閥

4、對壓力開關、等的校準

最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。

（三）遇故障時的維修

每次維修后向甲方匯報問題情況及處理結果，提交維修報告并由甲方簽字留存備案。在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。

（四）、響應時間及承諾

1、甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。

2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在市區范圍半小時到達現場進行故障處理。

3、對于嚴重故障（停機，不能制冷等），乙方保證在2小時內到達現場處理故障；如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件并更換，配件和其在運輸期間發生的運輸費和稅金由甲方承擔。

五、服務支持體系

針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系：

第一級支持（初級支持），負責提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。

第二級支持（最終解決）負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現場處理，階段性的設備巡檢。

七、空調委托維護保養期限為：壹 年。時間從合同簽訂日的當天起壹年內有效。合同期滿后，雙方經雙方友好協商可續簽。

八、付款方式：

合同雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執行合同，合同到期后七個工作日內將項付清。

九、雙方的責任：

1、乙方的權利及義務

① 乙方按照甲方認可的以上條款對空調機組進行定期維護、檢修。

② 乙方按甲方認可的以上條款進行作業，每次定期作業完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據。

③ 在維護作業期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，費用由甲方承擔。

④ 乙方維護人員必須嚴格遵守工作現場安全，保密和技術安全規范。

⑤ 對空調機組設備進行合同規定的維修、維護后，及時向甲方提交報告。

2、甲方的權利和義務

① 甲方應及時按合同向乙方支付代維費。

② 向乙方提供空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。

③ 向乙方維護人員提供相應工作條件。

十、雙方簽字蓋單此協議生效后，乙方將在一周內開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發現的故障進行處理。所涉及的在第一次巡檢時發現損壞的配件經甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，十一、合同總金額人民幣大寫：貳萬肆仟伍佰元整。

十二、本協議一式肆份。雙方各執貳份，具有同等法律效應。

十三、未盡事宜，雙方協商解決。

甲 方：

乙 方：

甲方代表：

乙方代表：

日 期：

地 址：

第四篇：中央空調維保合同

文本三： 四川省有限公司辦公室工程

海爾中央空調維保合同

甲方：合同編號：

乙方：

鑒于乙方工程使用了由甲方銷售安裝的中央空調,甲方為了更好的服務于海爾中央空調用戶，滿足客戶對中央空調維修保養的需求,經與乙方友好協商，乙方同意由甲方對該工程中使用的海爾中央空調設備進行專業維修保養工作,并達成如下一致，以便雙方共同信守。

一、服務方式：甲方根據乙方購機價格以及中央空調本身的實際情況，與乙方協商，向乙方收取一定的費用用以提供相應的維修保養服務。

二、維修保養的空調明細、期限及地點：

1、乙方應向甲方提供的維修保養的空調明細見本合同附件一；

2、維修保養期限：自本合同簽訂生效后一年，自2011年8月20日始至2012年8月20日止.3、維修保養地點：

三、甲乙雙方約定的維保費用及付款方式：

1、乙方應向甲方支付的維修保養費用（以下稱“維保費用”）為人民幣元整，大寫：叁萬肆仟元整。

2、支付方式：本合同簽訂15日內乙方支付所有維保費到甲方指定賬戶；

3、甲方指定支付賬戶：設備有限公司

開戶行：

賬號：

其他支付意見：

四、甲方應提供的維修保養服務：

（一）空調保養計劃： 根據空調使用情況的季節性，四川地區空調使用在4--8月底和月底，每年月和月之間（根據用戶需求）對空調設備進行運行前的檢查和試運行。（具體時間由甲方根據實際情況提前十天通知乙方）

個性化要求：；

保養內容如下：

1清洗室外機冷凝器，改善空調室外換熱效果。測量電流電壓，確認電源及電線的安全性能。測量系統壓力，確保壓力達標。檢查各接線端子排，確認是否有松動。

對室內蒸發器進行吹污，確保空氣清新，健康。

制冷季進行排水實驗，檢查保溫情況。

單臺室內機試運轉測試和多臺室內機同時試運轉測試。

記錄所有數據并歸檔。

甲方在維修期間,保證有足夠的常用備件更換，以免影響乙方設備的正常

使用。在空調的維護、保養合同期內，所有室內外機配件的更換及維修，在200

元以內的不再收取任何費用。如超過200以上的，需報價由乙方支付。

（二）、具體服務方式：

1清洗、保養時甲方要對設備的運行參數詳細記錄并歸檔。有利于對空調

設備的全程監控和檢修。

2甲方維保后有義務將檢查情況做詳細記錄，同時向乙方說明服務內容并

請乙方簽字確認。甲方維修人員必須是經過培訓的，經驗豐富的，持有上崗證的專業技術

骨干，乙方有權拒絕非乙方認可人員進行維保。維修和大修必須嚴格執行相關海爾商用空調相關條款。乙方準許甲方工作人員借用一般的維修工具（甲方不便于攜帶的器械），配合甲方工作，甲方按合同規定認真工作，不得要求乙方提供膳食、交

通、住宿等工作外的幫助。甲方保證所有備件為海爾空調廠家直接提供的備件。甲方必須保證24小時的聯系電話暢通，報修后2小時內上門，緊急情況時

24小時內隨叫隨到。

個性化要求：

五、服務說明：、由于人為或自然災害等不可抗拒因素造成的空調設備的損壞，甲方將按照收費標準收取費用。

2、由于非人為或非自然災害原因造成的故障，甲方在維修材料不超過200元的不再收取任何形式的維修費、人工費及備件費。

六、其他:

1、如乙方認為甲方在服務過程中發現有不規范的地方，可直接撥打投訴熱線：028-85569416；

2、乙方無故不能按照本協議規定按時支付款項，超出約定時間20天以上，甲方有權停止對乙方的維保服務。

甲方指定維保聯系人：張友兵；聯系方式：***6。

七、若在履行本合同的過程中產生任何爭議，雙方應協商解決，協商不成，雙方同

意提交仲裁委員會仲裁解決；6 7 8 9

八、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份；

九、本合同自雙方簽字之日起生效；

甲方：四川強仁機電設備有限公司乙方： 代表簽字：代表簽字 地址：成都市武候區漿洗街27號B幢地址： 11樓1104號

電話：***電話： 開戶行：工行成都濱江支行開戶行： 賬號：***9945賬號： 稅號：***稅號： 時間：2011-08-19時間：

第五篇：中央空調維保協議書

合同編號:

甲 方:

乙 方: 北京同方科迅科技有限公司

簽訂日期:

中央空調維護保養協議書

甲方:

地址:

電話:

傳真:

乙方:北京同方科迅科技有限公司

地址:中國·亞運村

電話:400-8965151,010-6105151

傳真:

為保證甲方機房專用空調機組的正常運行,甲方特委托乙方對甲方的機房專用空調機組進行日常維護及保修,雙方經友好協商,達成如下協議:

一,甲方空調機組的型號及數量

設備明細如下:

序號

名稱

型號

數量

二,服務方式

不包服務:即乙方對甲方的機房專用空調進行不包配件的服務方式.乙方負責甲方機房空調的正常使用,通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段,使甲方設備正常,安全的運行.在合同期內,空調機所有零部件(如壓縮機,控制器,接口板,風機,風扇,膨脹閥,溫度控制器,hp開關,lp開關,過流保護器,干燥過濾器,電磁閥,相序保護器,壓力繼電器,接觸器,上水閥等)在使用中發生損壞,如需更換配件,乙方應在五日內提供配件并更換,配件費用由甲方承擔.空調所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定(乙方保證以最優惠的價格提供給甲方).半包服務:即乙方對甲方的機房專用空調進行半包服務方式.乙方負責甲方機房空調的正常使用,通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段,使甲方設備正常,安全的運行.在合同期內,空調機除四大部份(室外機,室內風機,控制器,電路板,壓縮機)以外的零配件在使用中發生損壞,如需更換配件,乙方應在五日內提供配件并更換,配件費用由乙方承擔.全包服務:即乙方對甲方的機房專用空調進行全包服務方式.乙方負責甲方機房空調的正常使用,通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段,使甲方設備正常,安全的運行.在合同期內,空調機所有零部件(如室外風扇,膨脹閥,溫度控制器,lp開關,過流保護器,干燥過濾器,電磁閥,相序保護器,壓力繼電器,接觸器,上水閥等)在使用中發生損壞,如需更換配件,乙方應在五日內提供配件并更換,配件費用由乙方承擔.三,乙方為甲方空調設備提供技術維護和保修.服務項目如下:

巡視及日常維護

乙方須定期(每年肆次)免費為甲方提供全面的階段性巡檢,維護保養,內容包括:

控制系統:檢查顯示單元是否正常,各設置參數是否正確,查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患.空氣過濾器:檢查空氣過濾器,如需更換則更換空氣過濾器.加濕器

檢查蒸汽加濕器是否結垢,如結垢需拆下加濕器*進行清洗或更換;

拆下蒸汽加濕器,檢查三相加濕電極是否接觸緊密,是否有破損,保證加濕時的電路安全.運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡.運用維修模式檢查排水是否通暢.運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡,且在正常工作范圍之內.檢查蒸汽輸出口是否緊密,漏汽.檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機房濕度.外部冷凝器和干冷器(如果安裝):

檢查冷凝器是否清潔,如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外機)

風扇:檢查風扇轉動,有無異常噪聲,運行電路是否正常.檢查室外冷凝器的電源開關,工作是否正常,絕緣是否可靠,電氣接點是否緊固.檢查壓力繼電器,對室外風機的控制是否與設置的一致并且根據當時的具體工作環境調整壓力斷電器.調速器(如果安裝):檢查調速器的工作狀態,控制是否靈敏.蒸發器:檢查蒸發器是否清潔,如有污垢用藥劑清洗,保證足夠的熱交換量.室內風機:檢查風機馬達運轉是否正常,有無異常噪音,并且軸承是否發熱,檢查耗電量.對于由皮帶傳動的機組,檢查傳動皮帶,用手指拉緊時,是否可延長2cm;

電加熱器:檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常.電加熱器的過熱保護是否靈敏.電路:

檢查主電源及各支路的各相電壓,電流:

檢查所有的接觸器,接觸是否可靠,檢測吸合的瞬間電流,對各接點進行緊固,確保安全;

對24v控制線路進行檢測,確保控制的靈敏.對各種的系統保護功能進行檢測,(例如高壓保護,低壓保護,過熱保護,相續保護等)保證設備的安全運轉.制冷系統:

檢查制冷系統運行壓力(高壓,低壓)是否正常,并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節;

檢查壓縮機的三相繞組是否平衡,繞組的絕緣是否可靠.進行過熱度的測試,判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標.壓縮機工作時的聲音是否異常,以判定系統的潤滑程度.排水系統:檢查排水系統是否暢通.每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告(祥表見附件)由雙方工程師簽字,備案(雙方各執一份).特殊維護

對于由于特殊原因,非正常因素引起的空調故障,對空調進行調試,檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作.1,加注冷凍油

當需加注冷凍油時加注冷凍油.2,加注制冷劑

當有氟量損失時應補充制冷劑.3,調整熱力膨脹閥

4,對壓力開關,風量開關等的校準

最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告.對存在的問題提出解決方案,對使用上的問題提出合理性建議.以保證甲方設備的正常運行.遇故障時的維修

在維修保險期內,空調機所有零部件(如室外風扇,膨脹閥,干燥過濾器,電磁閥等)在正常使用下發生損壞,由乙方負責免費更換,配件費用視委保方式由哪方承擔.維修后向甲方匯報問題情況及處理結果提交維修報告并由甲方簽字并留存備案.在設備使用過程中存在的使用上的問題,乙方應解釋清楚指導正確使用,并提出合理化建議.四,響應時間及承諾

1, 甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方,乙方在得到通知迅速做出反應,甲方應配合乙方先作簡單的應急處理.甲方無能力處理該故障時,對于不影響運行的一般故障,乙方應爭取在48小時內到達現場進行故障處理.對于嚴重故障(停機,不能制冷等),乙方保證在24小時內到達現場處理故障;如需更換配件,乙方應在最短時間內提供配件并更換,配件費用視委保方式由哪方承擔.五,服務支持體系

針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況,為甲方提供如下服務支持體系:

第一級支持(初級支持)鼎族 駐當地辦事處,負責提供日常巡檢,簡單維護,維修以及緊急故障現場處理的服務支持.第二級支持(最終解決)鼎族 技術部負責提供緊急故障的應急方案,復雜故障的現場處理,階段性的設備巡檢.以下為提供技術支持的聯系方式:

售后熱線電話:010-62074426,62074394

全國統一客服專線:400-896-5151 全國統一技術專線:400 – 610-5151

六,收費標準(數量:1 臺)

只包維護: $ 4000.00元/臺.年

合計:(小寫):$ 4000.00元(大寫): 肆仟元整

半包服務:$ 6000.00元/臺.年

合計:(小寫):$ 6000.00元(大寫): 陸仟元整

全包服務:$ 9000.00元/臺.年

合計:(小寫):$ 9000.00元(大寫): 玖仟元整

七,空調委托維修保險及維護保養期限為:壹 年.時間從合同簽訂日的第二天起壹年內有效.合同期滿后,雙方經雙方友好協商可續簽.八,付款方式:

合同簽字蓋章生效后,甲方將全款付至乙方指定賬戶.雙方簽字蓋章生效后,乙方開始執行合同,合同到期1月內甲方將全款付清.九,雙方的責任:

乙方的權利及義務

乙方按照甲方認可的以上條款對機房專用空調進行定期維護,檢修肆次.乙方按甲方認可的以上條款進行作業,每次定期作業完后填寫報告單,雙方簽字并存檔,作為巡檢依據.在維護作業期間,如有需更換的零部件,乙方須報請甲方確認,費用視維保方式由甲方或乙方承擔.乙方維護人員必須嚴格遵守工作現場通信安全,保密和技術安全規范.對機房專用空調設備進行合同規定的維修,維護后,及時向甲方提交相應的報告.除定期作業外,乙方將不定期地電話詢問或來人巡視.甲方的權利和義務

甲方應及時按合同向乙方支付代維費.向乙方提供機房專用空調設備相關資料,圖紙和工作記錄檔案.向乙方維護人員提供相應工作條件.十,雙方簽字蓋單此協議生效后,乙方將在一周內開始合同中的第一次巡檢,對巡檢發現的故障進行處理.但所涉及的在第一次巡檢時發現損壞的配件經甲方人員在場確認后,乙方保證巡檢報告的真實性,此類已在協議生效之前損壞的零配件的更換應由甲方承擔費用,乙方將以優惠價格提供配件并更換,費用由甲方負擔.十一,合同總金額:人民幣 元整.十二,本協議一式肆份.雙方各執貳份,具有同等法律效應.十三,未盡事宜,雙方協商解決.甲 方:

甲方代表:

日 期:

地 址:

電 話:

傳 真:

郵 編:

乙 方:同方科迅科技有限公司

乙方代表:

日 期: