第一篇：消防系統維保方案

湖南盛欣消防實業有限公司

維護保養方案

銀天國際金融中心消防系統

維 護 保 養 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實業有限公司

編制日期：2016年9月6日

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維護保養方案

一、火災自動報警系統的維護保養

1、每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常，如發現不正常，做好記錄并及時處理；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗探測器和手動報警按鈕的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器和手動報警按鈕應及時拆換；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達到20分鐘）；

(4)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態；

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。

3、每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；

(2)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象；

(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。

二、室內消火栓系統的日常維護

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1、每月檢查項目

(1)檢查消火栓箱內設備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；(5)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

2、每季檢查項目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；

(3)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

3、每年檢查項目

(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質現象，用手轉動檢查轉動是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

三、自動水噴淋滅火系統

1、每月檢查項目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查，并應對 保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發現故障，應及時 進行處理；

(2)消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次；

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(3)每月檢查測試末端排水試驗（抽查數量不低于20%），對動作失常時應及時維修更換；

(4)每月應對系統上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有損壞時，應及時修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，當發現有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用 專用扳手。

2、每季檢查項目

(1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統的供水能力；

(2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態。

3、每年檢查項目

(1)每年應對水源的供水能力進行一次測定；

(2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，如存在應及時維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統，應按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產品要求的噴頭要更換；

(3)維護 對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理；

(2)清除堵塞 自動噴水滅火系統管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發現管路有沉積物，應進行沖洗；

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(3)防漏措施平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規程應用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應視情況而定，一般每隔3～5年應重新涂刷一次。

6、報警閥的檢查與維護方法

(1)開閥試驗 對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝 置進行。如發現閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；內燃機的儲油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統功能檢查與維護

應按照各類系統的設計規定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統功能進行檢查，即檢查各種組件在火災狀態時，能否按設計要求動作，火災報警設備是否正常。如發現系統有不正常的部件時，應及時進行維修，直到系統全部功能正常。

9、使用環境檢查與維護

使用環境及保護對象被人為地作了不恰當的改變，往往會成為對系統功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統日常檢查、維護管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

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(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸；

(4)送風、排煙風機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風機聯動時，應停止聯動機構的動作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉機構是否靈活，是否完全打開；

④制動機構、限位器是否符合要求；

⑤關閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風管

①風管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動裝置

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①打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況；

②開關類有無變形、損傷、脫落，開關位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； ③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。

(5)、手動啟動裝置

①與送風(排煙)風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(排煙)風機

①檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等)；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；

⑤啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項：

(1)、手動或自動能否完成啟動；

(2)、運轉電流是否正常；

(3)、運轉中是否有不規則或不連續雜音及異常振動；

(4)、葉輪旋轉方向是否正確。

4、維護保養

1、每季度進行一次遠程啟動測試（測試數量不低于30%）

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2、每年對手動復位開關及各鏈接部位進行一次打油保養。

五、防火卷簾門維護保養

1、每月檢查、測試內容

(1)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

2、每季檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常;(3)檢查、測試聲光報警工作是否正常;

(4)檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

3、每年檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測試卷簾門升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養計劃

1、每月維修保養計劃：在每月的 湖南盛欣消防實業有限公司

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系統、自動噴水滅火系統、消防廣播通訊系統、防排煙系統、防火卷簾等消防系統，逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并提交季度維護保養、設備運行狀況報告。

3、年度維修保養計劃：每年度最后一個月的

第二篇：消防系統維保技術方案

宿遷移動公司綜合樓、機房樓及沭陽、泗陽、泗洪縣公司綜合樓

消防系統維保技術方案

一、火災自動報警及聯動系統維護保養檢查內容

1、每日應檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能是否正常。

檢查方法： 有自檢、巡檢功能，可通過搬動自檢、巡檢開關來檢查其功能是否正常。沒有自檢、巡檢功能的，也可采用給一只探測器加煙(或加溫)的方法使探測器報警，來檢查集中報警控制器或區域報警控制器的功能是否正常。同時檢查復位、消音、故障報警的功能是否正常。如發現不正常，應在日登記表中記錄并及時處理。

2、每周試驗和檢查

檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、層現（或區域控制器）、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。如發現不正常，應在周登記表中記錄并及時處理。

3、季度試驗和檢查

每季度對火災自動報警系統的功能應作下列試驗和檢查

(一)、按生產廠家說明書的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換。

(二)、檢驗火災自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排，以防止不應有的恐慌或混亂。

(三)、自動噴水系統管網上的水流指示器、壓力開關等是電動報警裝置，應試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。

(四)對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。(五)、有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能是否正常。

(六)、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停首層試驗。

(七)、消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。

(八)、檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾門轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。

(九)、進行強切非消防電源功能試驗。

(十)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態。

(十一)、直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態。

(十二)、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留出規定的空白空間。

(十三)、可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。注：

采用檢測設備分期分批實驗探測器的工作情況，檢測數量為30%。實驗手動報警按鈕的報警功能，抽檢數量為30%。

3、檢查試驗

每年對火災自動報警系統的功能應作全面檢查試驗，并填寫年檢登記表。

(一)、對系統回路電壓、回路電阻、回路對地電阻進行檢查、測試。(二)、對所有水流指示器，通過自動噴水滅火系統管道末端放水試驗，測試其報警功能。(三)、對濕式報警閥，通過其試驗閥測試其壓力開關的報警功能。

(四)、對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數量的100%進行通話試驗。

(五)、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復位、火災記憶功能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗，對非消防電源切換、電梯、空調、噴淋泵、消防泵等改備的聯動進行模擬試驗。

檢查方案：

a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

f．每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

二、氣體滅火系統 每月檢查儲氣瓶及防護區的工作環境以及儲氣瓶、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、閥電啟動器與機械啟動器、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態。每月檢查本系統的值班記錄，與此大樓的物業管理部門共同做好維護保養的記錄。每年檢查氣體控制盤

a目視檢查控制盤面板上的指示燈是否正常，各開關位置是否正確。

b檢查各接線是否有松動現象。

c檢查主電源之電源是否為獨立和不間斷。d檢查后備電池之供應是否正常。

e檢查緊急啟動和暫停裝置之功能是否正常。f檢盤主/輔電源之自動切換助能是否正常。g在隔離瓶頭閥電磁啟動器的情況，人工加溫或噴煙以測試氣體保護區火災探測器的探測功能與氣體控制盤的聯動控制功能。

h檢查手動啟動器操作后的手動控制功能。i檢查自動和手動狀態的轉換功能。j檢查緊急停止開關的控制功能。k檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報警功能。l檢查藥劑釋放指示燈的報警功能。m檢查系統信號的反饋功能。

n檢查系統的聯動控制功能（反饋給火災報警系統的故障警報警、預警信號與確認火警信號）。

每年（在隔離瓶頭閥電啟動器的情況下）對每個防護區進行兩次模擬

三、防火分隔系統

每周檢查防火門、防火卷簾周圍有無影響門正常啟閉障礙物，門能否處于正常啟閉狀態，門附件是否齊全完好。

每季度檢查：

（1)試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數量不少于總數的30％。

(2)用手動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數不少于總數的30％。

四、自動噴水滅火系統

每周檢查消防水泵房工作環境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、信號蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲水設備等是否處于完好狀態。

每月檢查下列功能

A：啟動消防泵，當消防水泵為自動控制時．應模擬自動控制的條件進行啟動。設備用泵時，應同時實驗主、備泵的供水情況及互投功能。

B：利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統的供水情況。c：利用水端放水裝置放水，驗證水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示，抽檢數量不少于總數的30％：

五、消火栓滅火系統

1每周檢查消防泵房工作環境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲水設備等是否處于正常完好狀態。實驗內燃機驅動的消防泵能否正常工作。

2每月檢查功能：

A 啟動消防泵，當消防水泵為自動控制啟動時．應模擬自動控制的條件進行啟動，測試管網閥門的嚴密性能，系統的供水能力和聯動啟泵功能。有主備泵時，應同時實驗主、備泵的供水情況，B 實驗遠距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數量不少于總數的100% C 屋頂消火栓出水，檢查管網壓力和水質。每月對系統進行一次定期檢查

(一)、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。

(二)、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥，保證閥門處于開啟狀態。對報警閥進行開閥檢驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進行。如發現閥門開啟不通暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件。對安裝的壓力表要定期檢驗。

(三)、管路。檢查系統管路有無腐蝕滲漏，濕式系統管路內的水應定期排空、沖洗。對水霧系統管路中的過濾裝置應定期清掃。如發現管路中有沉積物，應進行沖洗。

(四)、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術措施，發現故障，及時進行修理。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程，利用報警控制閥旁的泄放實驗閥進行一次供水試驗，驗證系統供水能力。

(五)、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。(六)、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實驗閥排水，檢查其能否及時報警。

(七)、檢查火災探測報警裝置和壓力開關、水流指示器的工作狀態。如發現故障及時調換或檢修。

六、防排煙系統 每周檢查送、排煙機房工怍環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風機、排煙機、防火閥等是否處正常完好狀態。每半年檢查下列功能：

A試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機。抽查樓層數量不少于總數的100％。

B 試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。

C 試驗手動方式關閉防火閥，抽檢數量不少于總數的20%。

七、應急照明疏散指示

l.每周抽檢安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指示標志是否處于正常完好狀態。

2.每月試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數量不少于總數的25%。

3.每月對疏散指示和應急照明燈具的性能進行檢測，發現故障及時更換或維修。

4、每月對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發現開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。

5、每月進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應急照明的完好率，并根據實際情況進行調整。

八、消防通訊事故廣播

l.每周檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于完好狀態。

2.每季度檢查下列功能： A：試驗電話插孔和對講電話的通話質量，抽檢數量不少于總數的30%。

B：試驗選層廣播、抽檢數量不少于總數的30％。

c：試驗從背景音樂狀態下強切至事故應急廣播狀態的功能。

九、移動滅火器材

1.每月檢查滅火器種類、數景、設置位置、標志等是否符合要求.2.每半檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗。抽檢數量不少于總數的10％。

十、其它設施

1.每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設備、消防電源及切換設備等是否處于完好狀態。

2.每季度檢盤下列功能：

A：試驗消防電梯的緊急迫降功能： B：試驗消防電源的未端切換功能。c：切斷非消防電源功能。

十一、施工配合方法與質量合格證體系

維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。2

維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。3

對消防系統各供水控制閥作狀態標識。

維保人員應與甲方消防值班人員密切配合、指導、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。

甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大于0.05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。

月、季、檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

十二、施工的安全措施 1

月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。

維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。

系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現場監督，加強防范措施后方能動工。

在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。

十三、施工組織 月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。2 季檢4次。年檢1次。以年檢結束本的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況隨傳隨到。上述各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門一份，雙方各執一份，建立維保檔案。

十四、維護標準 1 保證系統正常工作。維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消 防規范的要求。設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。4 提供詳細的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備案。

十五、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

第三篇：消防系統維保合同

消防系統維保合同

發包方：（下稱甲方）承包方：（下稱乙方）

為確保甲方消防系統的安全運行，促使該消防系統符合國家消防安全標準，根據有關消防法律法規要求，自動消防系統從投入使用之日起必須由具備消防系統施工、保養資質的單位進行維護、保養。經甲、乙雙方友好協商，現就甲方消防系統的定期維護保養事項達成如下協議，共同遵守執行：

一、維護保養項目名稱：消防設施項目。

二、消防系統維護保養地點：，平方米：。

三、維護保養范圍：

（一）火災自動報警系統（含事故廣播系統、應急照明及疏散標志等）

1.乙方負責每月對維護保養范圍內甲方火災自動報警系統下列設備進行巡查、檢修、維護

（1）煙感、感溫智能編碼探測器；（2）報警顯示器、報警控制器功能；（3）后備電源組；（4）后備電源組自動轉換裝置；（5）手動緊急報警按鈕、消防警鈴、喇叭；（6）轉換器、端子箱、聯動分配器；（7）

應急誘導燈照明，疏散標志；（8）事故廣播控制機、事故廣播器。

2.乙方負責每季度對維修保養范圍內甲方火災自動報警系統的下列功能進行檢測、檢查和維修。

（1）分期分批試驗感煙、感溫探測器的動作及部位名稱顯示；

（2）試驗火災報警裝置的連動功能。（3）對備用電源充放電試驗； 備用電源自動切換試驗；（4）用自動或手動檢查火災事故廣播及應急誘導燈；（5）檢查手動報警按鈕。

3、每年第四季度對報警系統進行一次模擬火災報警試驗及系統聯動控制試驗。如檢查或試驗發現故障則進行維修處理。

（二）消火栓系統

1、乙方負責每月對維護保養范圍內的消火栓系統進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）檢查報警裝置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水帶性能；（5）消火栓箱及內置器材檢查。

2、每年第四季度進行一次全系統維護、檢查； 模擬火災放水試驗。

（三）消防噴淋系統

1、乙方負責每月對維護保養范圍內的消防噴淋系統進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防噴淋水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）濕試報警閥檢測試驗（4）各樓層噴淋末端放水試驗。

（四）滅火器材及防毒面具

乙方負責每月對維修保養范圍內甲方辦公營業場所的滅火器材、防毒面具性能等情況進行下列項目進行全面檢查、維護并做好檢查報告：

（1）滅火貯存器壓力、開關閥、橡皮管、氣壓表、保險裝置、管網與噴嘴、有效保質期等；（2）保養器材外觀及規范放置；（3）防毒面具性能；

（五）以上所有項目必須在每（月）次檢查維護完畢后出具報告書給甲方存檔。

四、本合同簽訂后，由乙方應對上述負責維護保養的消防系統進行全面檢查和測試，使系統處于正常運行狀態。值班人員若發現系統運行不正常或損壞需要緊急搶修，立即向乙方通報，乙方人員到現場后，甲方必須派員協助實施搶修，直到修復為止。

五、消防系統維護保養費用按計算費用，每年服務費用合計為（不含稅）：人民幣元整（￥元）。

六、在維護保養期內（自乙方必須根據甲方管理要求做好維護保養工作，應指定專人負責聯系溝通，將指定的專門技術人員報甲方備案，并保證隨叫隨到，如甲方消防系統出現故障，甲方負責人應及時通知乙方技術人員，乙方接到通知后應派專業技術人員在24小時內趕到現場處理修復，保障上述網點消防系統恢復正常工作。如在規定時間內沒有及時排除故障，出現安全事故和損失要負全部責任。屬于因消防器材部件或不可預見的原

因造成甲方消防系統發生故障，確需更換消防器材主要部件，經甲方認可同意后，甲方出資由乙方負責購買更換，設備材料費用以市場造價按實結算。故障設備更換所需輔材包括電線、線管、線槽等配件費用由甲方負責。乙方應每月負責對甲方委托維護保養的消防設施系統、消防栓、消防器材等進行維護保養。熱線電話：聯系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同簽訂之日起天內預付維護保養費用總額的60%給乙方，即人民幣元）

2、第二次付款：年月日前，支付維護保養費用總額的40%，即人民幣元整（￥元）

甲、乙方在合同期限內應認真履行合同條款，甲、乙方凡違反合同任何一條款，守約方有權隨時終止合同，并且有權處罰違約方，處罰金按每年維修保養總額的10%計算。

八、消防系統維護保養期間乙方應負責指導甲方相關管理人員和值班人員熟悉相關系統，協助甲方對消防設施檢查和操作。

九、緊急服務：維護保養期間，當系統不能正常運行需進行緊急維修時，乙方在正常工作日應于24小時內修復。如需設備廠家技術支援而無法在規定時間內修復，應報告甲方后進行應急對應措施，并加強值班直到修復為止。

十、乙方在維護保養期間，發生設備損壞或經乙方檢測、維護過程發現設備損壞，已無法修復需要更換設備或零件時應向甲方提出設

備、設施更換方案，經甲方審定后及時答復，如甲方誤時而造成的損失由甲方承擔。所更換設備及其它費用由甲方負責。如設備運行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查報告。

十一、在重大節假日或有特殊任務經甲方通知，乙方應預先對系統作全面檢查，確保系統正常運行。

十二、所有消防設備及設施，如因甲方人員操作失誤或自然災害等不可抗力造成的損失，乙方不負擔責任，但需與甲方協商后盡快恢復，不能拖延系統的正常運行，有關費用由甲方負責。

十三、乙方技術人員進入維護保養現場，甲方應提供方便并派人在現場引導和監護，發生事故苗頭時應及時強行禁止作業，在進行對應措施確保安全后才能繼續施工。

十四、違約責任：甲方不按期支付維護保養款項，乙方可中斷保養并有權向甲方追計由此造成的損失。乙方不按規定時間、保養范圍及要求進行保養，甲方應通知乙方改正，如有二次違反規定，甲方有權終止合同，并由乙方承擔由此造成的損失。

十五、爭議解決辦法：維護保養期內，如發生消防設施、報警系統或滅火系統失靈造成損失的，應根據消防監督部門的鑒定結果，確定責任界限。

十六、維護保養期限：從年月日至年月日。

期滿后經雙方同意可續簽。

十七、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，自簽訂之日起生效。

十八、對履行本合同中發生的有關問題，甲乙雙方應按照國家和

地方法律法規進行協商解決，協商不成的，可向當地人民法院起訴。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年

月日

第四篇：消防系統維保合同范本

消防維保協議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行。根據省政府（94）53號令的規定，現甲方將消防設施的維護保養委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務的消防工程名稱：

第二條：維護服務的消防工程地址：

第三條：維修服務的消防工程范圍及維護內容要求：

一、維護服務的消防工程范圍：

1、火災自動報警系統及聯動控制系統

2、消火栓系統

3、應急照明及疏散指示系統、二、維護內容及要求：詳見維護細則表 第四條：維護費用：

年 月 日 至 年 月 日，年維護費為: 第五條：雙方責任：

一、甲方責任：

1、甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，并按消防規范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發現故障不能自行排除時，應及時果斷采取有效的措施控制事態的發展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后24小時內，必須派員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

二、乙方責任：

1、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。、第六條：消防工程維修服務合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務合同期為五年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養時間： 年 月 日至 年 月 日。該合同期滿時，乙方有優先續簽合同的權利。

2、甲方應在合同期內每年 月 日支付當年維護款 元，第七條：其它：

1、消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以內，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

2、甲方現場負責人為：，乙方現場負責人為：，如雙方現場負責人有所變動，應書面通知對方。

第七條：本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。

甲方： 乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 聯系人： xxx 聯系人：xxx

電話： xxxxxxxxx 電話：130xxxxxxxxx 年 月 日 年 月 日

第五篇：消防系統維保竣工驗收報告

******公司

辦公樓消防系統維保工程

竣工驗收報告

****消防公司

二〇一一年十二月

**公司承建的***辦公樓消防系統維保工程，在***相關主管部門領導的關懷下，在建設單位、監理公司、設計單位和物業公司的大力支持與配合下，經過我公司領導及職工的努力奮斗，已完成合同約定的維保范圍內的全部工作內容，各項使用功能檢測合格，設備運轉運行均進入常態化，維保資料及技術資料經檢查符合規定要求，各項資料齊全有效。現將工程有關情況向各位領導匯報如下：

消防系統所需維護保養的是：氣體滅火系統、消防報警及聯動系統、水噴淋系統、消火栓系統、地下消防供水系統、消防水箱間、消防濕式報警閥。

（一）消火栓給水系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄、工程質量事故的處理記錄。

2、系統調試情況：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區，以防止系統意外凍壞。

3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統壓力試驗和供水試驗；對系統最不利點和系統重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。

（二）火災自動報警系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、火災顯示盤、手動火災報警按鈕、消防聯動控制設備等主要設備及線路的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統檢測報告等。

2、一般性檢查：實地查看或用相應工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統的布線、系統的接地、系統每個回路導線的絕緣電

阻值、管路的保護材料，火災探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數量，火災報警控制器的安裝、柜內布線、電源與接地形式，火災顯示盤安裝位置、柜內布線、電源與接地形式，聯動控制設備的安裝、配線。

3、系統綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災報警控制器和火災顯示盤的自檢等其他功能、電源轉換、消音、復位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設置檢驗，聯動控制設備的故障報警、自檢、控制、火災信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災報警按鈕編碼。

（三）自動噴水滅火系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷。現場查看、測量噴頭類型、布置間距、數量，管網的管材及管徑、管網連接形式和質量、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統排水裝置等。

3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據有關要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、干式系統的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開關、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；

系統聯動試驗（模擬火災信號，火災自動報警系統應發出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統；啟動末端試水裝置處放水）。

（四）氣體滅火系統：

1、圖紙、資料的審查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規格等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統安裝情況的一般性檢查：現場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設置切斷自動控制系統的手動裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標志、機械排風裝置等），系統控制與操作裝置。

3、系統綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。

（五）防火分隔系統驗收：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機或普通卷門機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測量防火卷簾板嵌入導軌深度、卷門機性能、防火門安裝要求。

3、系統綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災探測器感煙、感溫報警及實現邏輯動作功能試驗），消防聯動控制裝置控制及反饋試驗。

（六）防排煙、空調通風系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要設備性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調系統設置，排煙防火閥和防火閥的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調節系統聯動控制

功能試驗。

（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標志、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等設備性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。

（八）消防電梯：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試消防電梯數量、位置、性能要求及防水措施，火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯動控制）試驗。

（九）消防供電：查看技術資料，現場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發電的啟動方式、消防配電線路。

本工程自開工以來，我公司嚴格按照合同約定及設計圖紙和施工規范要求進行消防系統的維保工作，認真執行施工，安全技術操作流程，積極配合業主方、物業公司的工作，在維保過程中發現的部分缺陷均能予以及時處理。服務質量、進度取得了較好的結果。在此，我們衷心的感謝業主方、建設單位、監理公司、設計單位和物業公司，以及渾南新區公安消防大隊及上級領導的關懷和大力支持。鑒于本維保服務工作已基本完成，并通過了消防部門的各項檢測，符合竣工驗收條件，所以我公司懇請相關領導、專家蒞臨現場，對本項目的消防維保工作進行指導。

附件：參考資料

[1]《高層民用建筑設計防火規范》（2001年版）GB50045－95

[2]《火災自動報警系統設計規范》（GB 50116-98）

[3]《火災自動報警系統施工及驗收規范》（GB 50166—92）

[4]《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084－2001

[5] 自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB 50261—96(2003 年版)

[6]《建筑消防設施檢驗規程》（寧夏隆泰華消防工程有限公司）

[7]杜紅編著《防排煙工程》（人民警察高等教育規劃教材）

[8] 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ232-82

[9]《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》、《機關、團體、企業、事業單位管理規定》（公安部61號令）、《消防監督檢查規定》（公安部36號令）