第一篇：信息機房消防系統(tǒng)維保服務技術規(guī)范書(2013)

信息機房消防系統(tǒng)維保服務

技術規(guī)范書

xxxxxx公司

2013年4月

目錄

目錄..................................2

1.服務說明.............................3

1.1維保服務..........................3

1.2消防檢測..........................3

2.維保服務.............................4

2.1維保服務工作方式........................4

2.2維保服務工作內容：...........................4

3.消防演練及培訓.........................5

4.維保服務驗收標準............................51.服務說明

本次維保服務指在事先指定的區(qū)域內提供維保服務和消防檢測服務及該區(qū)域進行的消防演練，以下分別說明:

1.1維保服務

維保服務的消防工程地址及范圍：

蕪湖路12樓信息機房，包括以下系統(tǒng)

1）火災自動報警系統(tǒng)；

2）七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)；

3）應急照明及疏散指示系統(tǒng)；

維保服務工作方式及內容詳見本文 2.維保服務 章節(jié)說明

1.2消防檢測

按照《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》（GA503-2004）對指定區(qū)域內的消防設施進行消防檢測，所有區(qū)域每半年進行檢測一次，共兩次。消防檢測的范圍：

1.xxx信息機房（氣體滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、事故照明及疏散指示系統(tǒng)）；

2.xxx信息機房（氣體滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、FMST火災極早期報警系統(tǒng)、事故照明及疏散指示系統(tǒng)）

3.xxx信息機房（氣體滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、FMST火災極早期報警系統(tǒng)、事故照明及疏散指示系統(tǒng)）

針對以上系統(tǒng)進行功能性測試和實驗，出具完整有效的《消防系統(tǒng)檢測報告》

2.維保服務

2.1維保服務工作方式 定期維保

1）每月按計劃對設備進行定期維保，工作內容按各項任務進行，做好巡檢記錄。

2）發(fā)現(xiàn)故障及時報告有關部門，并根據(jù)情況安排技術人員排除。

3）遇重大節(jié)假日（元旦、五一、十一、春節(jié)），根據(jù)要求進行檢查維護 緊急維保

維修人員接到有關部門人員設備故障電話通知后，30分鐘內到場對系統(tǒng)故障進行搶修。

2.2維保服務工作內容：

1）火災報警主機檢查及維保服務

A.熟練掌握主機的系統(tǒng)配置、電路板硬件、操作界面菜單、命令、快速診斷、檢測主機硬件運行情況，更換故障元件不另外計費。確保主機正常運行。

B.根據(jù)實際情況，隔離、移出、拆卸、更換故障元件。

2）探測器的檢測和維保服務

A.檢查探測器底座是否有松動和脫落現(xiàn)象，對表面有明顯污染的探測器進行清洗。

B.檢測探測器模擬值參數(shù)是否正常，對嚴重污染的探測器進行更換，專業(yè)清洗或者更換，使其恢復到正常狀態(tài)。對失效的探測器進行就是修理或更換。

3）氣體滅火控制主機檢查及維保服務

A.每季度檢查滅火控制盤的運行情況。

B.檢測指示燈是否正常工作。

C.檢查聲光報警器是否工作正常。

D.檢查蓄電池是否失效。

4）七氟丙烷氣體鋼瓶檢測和維保

A.每季度檢測氣體瓶和啟動瓶壓力表是否正常，是否有泄露現(xiàn)象。

B.檢查控制電磁閥門情況。

C.清洗表面灰塵。

5）應急照明和疏散指示燈的維保保養(yǎng)

A.每半年斷電檢查應急照明和疏散指示燈是否正常工作。

B.每半年對應急照明燈和疏散指示燈進行充電、放電。

C.更換已經(jīng)失效的應急照明燈

D.清潔應急照明和疏散指示燈表面灰塵。

3.消防演練及培訓

根據(jù)設備使用部門的要求，隨時隨地進行就地培訓或者安排時間集中培訓講座。配合設備使用部門完成消防演練活動。

4.維保服務驗收標準

1、上文所說明的維保范圍內消防系統(tǒng)正常工作和運行。

2、出具雙方認可的《消防系統(tǒng)巡檢服務報告》及《消防系統(tǒng)檢測報告》

第二篇：消防系統(tǒng)維保合同

消防系統(tǒng)維保合同

發(fā)包方：（下稱甲方）承包方：（下稱乙方）

為確保甲方消防系統(tǒng)的安全運行，促使該消防系統(tǒng)符合國家消防安全標準，根據(jù)有關消防法律法規(guī)要求，自動消防系統(tǒng)從投入使用之日起必須由具備消防系統(tǒng)施工、保養(yǎng)資質的單位進行維護、保養(yǎng)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方消防系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)事項達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、維護保養(yǎng)項目名稱：消防設施項目。

二、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)地點：，平方米：。

三、維護保養(yǎng)范圍：

（一）火災自動報警系統(tǒng)（含事故廣播系統(tǒng)、應急照明及疏散標志等）

1.乙方負責每月對維護保養(yǎng)范圍內甲方火災自動報警系統(tǒng)下列設備進行巡查、檢修、維護

（1）煙感、感溫智能編碼探測器；（2）報警顯示器、報警控制器功能；（3）后備電源組；（4）后備電源組自動轉換裝置；（5）手動緊急報警按鈕、消防警鈴、喇叭；（6）轉換器、端子箱、聯(lián)動分配器；（7）

應急誘導燈照明，疏散標志；（8）事故廣播控制機、事故廣播器。

2.乙方負責每季度對維修保養(yǎng)范圍內甲方火災自動報警系統(tǒng)的下列功能進行檢測、檢查和維修。

（1）分期分批試驗感煙、感溫探測器的動作及部位名稱顯示；

（2）試驗火災報警裝置的連動功能。（3）對備用電源充放電試驗； 備用電源自動切換試驗；（4）用自動或手動檢查火災事故廣播及應急誘導燈；（5）檢查手動報警按鈕。

3、每年第四季度對報警系統(tǒng)進行一次模擬火災報警試驗及系統(tǒng)聯(lián)動控制試驗。如檢查或試驗發(fā)現(xiàn)故障則進行維修處理。

（二）消火栓系統(tǒng)

1、乙方負責每月對維護保養(yǎng)范圍內的消火栓系統(tǒng)進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）檢查報警裝置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水帶性能；（5）消火栓箱及內置器材檢查。

2、每年第四季度進行一次全系統(tǒng)維護、檢查； 模擬火災放水試驗。

（三）消防噴淋系統(tǒng)

1、乙方負責每月對維護保養(yǎng)范圍內的消防噴淋系統(tǒng)進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防噴淋水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）濕試報警閥檢測試驗（4）各樓層噴淋末端放水試驗。

（四）滅火器材及防毒面具

乙方負責每月對維修保養(yǎng)范圍內甲方辦公營業(yè)場所的滅火器材、防毒面具性能等情況進行下列項目進行全面檢查、維護并做好檢查報告：

（1）滅火貯存器壓力、開關閥、橡皮管、氣壓表、保險裝置、管網(wǎng)與噴嘴、有效保質期等；（2）保養(yǎng)器材外觀及規(guī)范放置；（3）防毒面具性能；

（五）以上所有項目必須在每（月）次檢查維護完畢后出具報告書給甲方存檔。

四、本合同簽訂后，由乙方應對上述負責維護保養(yǎng)的消防系統(tǒng)進行全面檢查和測試，使系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。值班人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)運行不正常或損壞需要緊急搶修，立即向乙方通報，乙方人員到現(xiàn)場后，甲方必須派員協(xié)助實施搶修，直到修復為止。

五、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用按計算費用，每年服務費用合計為（不含稅）：人民幣元整（￥元）。

六、在維護保養(yǎng)期內（自乙方必須根據(jù)甲方管理要求做好維護保養(yǎng)工作，應指定專人負責聯(lián)系溝通，將指定的專門技術人員報甲方備案，并保證隨叫隨到，如甲方消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障，甲方負責人應及時通知乙方技術人員，乙方接到通知后應派專業(yè)技術人員在24小時內趕到現(xiàn)場處理修復，保障上述網(wǎng)點消防系統(tǒng)恢復正常工作。如在規(guī)定時間內沒有及時排除故障，出現(xiàn)安全事故和損失要負全部責任。屬于因消防器材部件或不可預見的原

因造成甲方消防系統(tǒng)發(fā)生故障，確需更換消防器材主要部件，經(jīng)甲方認可同意后，甲方出資由乙方負責購買更換，設備材料費用以市場造價按實結算。故障設備更換所需輔材包括電線、線管、線槽等配件費用由甲方負責。乙方應每月負責對甲方委托維護保養(yǎng)的消防設施系統(tǒng)、消防栓、消防器材等進行維護保養(yǎng)。熱線電話：聯(lián)系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同簽訂之日起天內預付維護保養(yǎng)費用總額的60%給乙方，即人民幣元）

2、第二次付款：年月日前，支付維護保養(yǎng)費用總額的40%，即人民幣元整（￥元）

甲、乙方在合同期限內應認真履行合同條款，甲、乙方凡違反合同任何一條款，守約方有權隨時終止合同，并且有權處罰違約方，處罰金按每年維修保養(yǎng)總額的10%計算。

八、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)期間乙方應負責指導甲方相關管理人員和值班人員熟悉相關系統(tǒng)，協(xié)助甲方對消防設施檢查和操作。

九、緊急服務：維護保養(yǎng)期間，當系統(tǒng)不能正常運行需進行緊急維修時，乙方在正常工作日應于24小時內修復。如需設備廠家技術支援而無法在規(guī)定時間內修復，應報告甲方后進行應急對應措施，并加強值班直到修復為止。

十、乙方在維護保養(yǎng)期間，發(fā)生設備損壞或經(jīng)乙方檢測、維護過程發(fā)現(xiàn)設備損壞，已無法修復需要更換設備或零件時應向甲方提出設

備、設施更換方案，經(jīng)甲方審定后及時答復，如甲方誤時而造成的損失由甲方承擔。所更換設備及其它費用由甲方負責。如設備運行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查報告。

十一、在重大節(jié)假日或有特殊任務經(jīng)甲方通知，乙方應預先對系統(tǒng)作全面檢查，確保系統(tǒng)正常運行。

十二、所有消防設備及設施，如因甲方人員操作失誤或自然災害等不可抗力造成的損失，乙方不負擔責任，但需與甲方協(xié)商后盡快恢復，不能拖延系統(tǒng)的正常運行，有關費用由甲方負責。

十三、乙方技術人員進入維護保養(yǎng)現(xiàn)場，甲方應提供方便并派人在現(xiàn)場引導和監(jiān)護，發(fā)生事故苗頭時應及時強行禁止作業(yè)，在進行對應措施確保安全后才能繼續(xù)施工。

十四、違約責任：甲方不按期支付維護保養(yǎng)款項，乙方可中斷保養(yǎng)并有權向甲方追計由此造成的損失。乙方不按規(guī)定時間、保養(yǎng)范圍及要求進行保養(yǎng)，甲方應通知乙方改正，如有二次違反規(guī)定，甲方有權終止合同，并由乙方承擔由此造成的損失。

十五、爭議解決辦法：維護保養(yǎng)期內，如發(fā)生消防設施、報警系統(tǒng)或滅火系統(tǒng)失靈造成損失的，應根據(jù)消防監(jiān)督部門的鑒定結果，確定責任界限。

十六、維護保養(yǎng)期限：從年月日至年月日。

期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)簽。

十七、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

十八、對履行本合同中發(fā)生的有關問題，甲乙雙方應按照國家和

地方法律法規(guī)進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年

月日

第三篇：消防系統(tǒng)維保方案

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護保養(yǎng)方案

銀天國際金融中心消防系統(tǒng)

維 護 保 養(yǎng) 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

編制日期：2016年9月6日

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護保養(yǎng)方案

一、火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1、每月檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常，如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時處理；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗探測器和手動報警按鈕的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器和手動報警按鈕應及時拆換；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達到20分鐘）；

(4)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)；

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。

3、每年檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；

(2)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現(xiàn)象；

(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。

二、室內消火栓系統(tǒng)的日常維護

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維護保養(yǎng)方案

1、每月檢查項目

(1)檢查消火栓箱內設備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。

2、每季檢查項目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；

(3)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。

3、每年檢查項目

(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質現(xiàn)象，用手轉動檢查轉動是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

三、自動水噴淋滅火系統(tǒng)

1、每月檢查項目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查，并應對 保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應及時 進行處理；

(2)消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次；

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維護保養(yǎng)方案

(3)每月檢查測試末端排水試驗（抽查數(shù)量不低于20%），對動作失常時應及時維修更換；

(4)每月應對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有損壞時，應及時修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，當發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用 專用扳手。

2、每季檢查項目

(1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；

(2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態(tài)。

3、每年檢查項目

(1)每年應對水源的供水能力進行一次測定；

(2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應及時維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統(tǒng)，應按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；

(3)維護 對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統(tǒng)的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理；

(2)清除堵塞 自動噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應進行沖洗；

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維護保養(yǎng)方案

(3)防漏措施平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規(guī)程應用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應視情況而定，一般每隔3～5年應重新涂刷一次。

6、報警閥的檢查與維護方法

(1)開閥試驗 對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝 置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；內燃機的儲油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統(tǒng)功能檢查與維護

應按照各類系統(tǒng)的設計規(guī)定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統(tǒng)功能進行檢查，即檢查各種組件在火災狀態(tài)時，能否按設計要求動作，火災報警設備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時，應及時進行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。

9、使用環(huán)境檢查與維護

使用環(huán)境及保護對象被人為地作了不恰當?shù)母淖儯鶗蔀閷ο到y(tǒng)功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

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維護保養(yǎng)方案

(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸；

(4)送風、排煙風機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風機聯(lián)動時，應停止聯(lián)動機構的動作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉機構是否靈活，是否完全打開；

④制動機構、限位器是否符合要求；

⑤關閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風管

①風管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動裝置

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維護保養(yǎng)方案

①打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況；

②開關類有無變形、損傷、脫落，開關位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； ③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。

(5)、手動啟動裝置

①與送風(排煙)風機有聯(lián)動裝置時，應將聯(lián)動機構脫開，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(排煙)風機

①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等)；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；

⑤啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項：

(1)、手動或自動能否完成啟動；

(2)、運轉電流是否正常；

(3)、運轉中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動；

(4)、葉輪旋轉方向是否正確。

4、維護保養(yǎng)

1、每季度進行一次遠程啟動測試（測試數(shù)量不低于30%）

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維護保養(yǎng)方案

2、每年對手動復位開關及各鏈接部位進行一次打油保養(yǎng)。

五、防火卷簾門維護保養(yǎng)

1、每月檢查、測試內容

(1)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。

2、每季檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常;(3)檢查、測試聲光報警工作是否正常;

(4)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。

3、每年檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測試卷簾門升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養(yǎng)計劃

1、每月維修保養(yǎng)計劃：在每月的 湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護保養(yǎng)方案

系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防廣播通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾等消防系統(tǒng)，逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并提交季度維護保養(yǎng)、設備運行狀況報告。

3、維修保養(yǎng)計劃：每最后一個月的

第四篇：消防系統(tǒng)維保合同范本

消防維保協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了保障國家和人民生命財產(chǎn)安全，防止因消防設備維修保養(yǎng)不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發(fā)生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養(yǎng)，以保證消防設施的正常運行。根據(jù)省政府（94）53號令的規(guī)定，現(xiàn)甲方將消防設施的維護保養(yǎng)委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務的消防工程名稱：

第二條：維護服務的消防工程地址：

第三條：維修服務的消防工程范圍及維護內容要求：

一、維護服務的消防工程范圍：

1、火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)

2、消火栓系統(tǒng)

3、應急照明及疏散指示系統(tǒng)、二、維護內容及要求：詳見維護細則表 第四條：維護費用：

年 月 日 至 年 月 日，年維護費為: 第五條：雙方責任：

一、甲方責任：

1、甲方應安排專人負責該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持24小時值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認后24小時內，必須派員到現(xiàn)場進行處理。并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發(fā)生拖欠款項現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟合同法》規(guī)定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

二、乙方責任：

1、乙方根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。、第六條：消防工程維修服務合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務合同期為五年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養(yǎng)時間： 年 月 日至 年 月 日。該合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權利。

2、甲方應在合同期內每年 月 日支付當年維護款 元，第七條：其它：

1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以內，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

2、甲方現(xiàn)場負責人為：，乙方現(xiàn)場負責人為：，如雙方現(xiàn)場負責人有所變動，應書面通知對方。

第七條：本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。

甲方： 乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 聯(lián)系人： xxx 聯(lián)系人：xxx

電話： xxxxxxxxx 電話：130xxxxxxxxx 年 月 日 年 月 日

第五篇：消防系統(tǒng)維保竣工驗收報告

******公司

辦公樓消防系統(tǒng)維保工程

竣工驗收報告

****消防公司

二〇一一年十二月

**公司承建的***辦公樓消防系統(tǒng)維保工程，在***相關主管部門領導的關懷下，在建設單位、監(jiān)理公司、設計單位和物業(yè)公司的大力支持與配合下，經(jīng)過我公司領導及職工的努力奮斗，已完成合同約定的維保范圍內的全部工作內容，各項使用功能檢測合格，設備運轉運行均進入常態(tài)化，維保資料及技術資料經(jīng)檢查符合規(guī)定要求，各項資料齊全有效。現(xiàn)將工程有關情況向各位領導匯報如下：

消防系統(tǒng)所需維護保養(yǎng)的是：氣體滅火系統(tǒng)、消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、地下消防供水系統(tǒng)、消防水箱間、消防濕式報警閥。

（一）消火栓給水系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄、工程質量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)調試情況：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區(qū)，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍壞。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統(tǒng)壓力試驗和供水試驗；對系統(tǒng)最不利點和系統(tǒng)重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。

（二）火災自動報警系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、火災顯示盤、手動火災報警按鈕、消防聯(lián)動控制設備等主要設備及線路的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統(tǒng)檢測報告等。

2、一般性檢查：實地查看或用相應工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統(tǒng)的布線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個回路導線的絕緣電

阻值、管路的保護材料，火災探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數(shù)量，火災報警控制器的安裝、柜內布線、電源與接地形式，火災顯示盤安裝位置、柜內布線、電源與接地形式，聯(lián)動控制設備的安裝、配線。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災報警控制器和火災顯示盤的自檢等其他功能、電源轉換、消音、復位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設置檢驗，聯(lián)動控制設備的故障報警、自檢、控制、火災信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災報警按鈕編碼。

（三）自動噴水滅火系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷。現(xiàn)場查看、測量噴頭類型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質量、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統(tǒng)排水裝置等。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據(jù)有關要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開關、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態(tài)，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯(lián)動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；

系統(tǒng)聯(lián)動試驗（模擬火災信號，火災自動報警系統(tǒng)應發(fā)出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統(tǒng)；啟動末端試水裝置處放水）。

（四）氣體滅火系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規(guī)格等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設置切斷自動控制系統(tǒng)的手動裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標志、機械排風裝置等），系統(tǒng)控制與操作裝置。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。

（五）防火分隔系統(tǒng)驗收：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機或普通卷門機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量防火卷簾板嵌入導軌深度、卷門機性能、防火門安裝要求。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現(xiàn)場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災探測器感煙、感溫報警及實現(xiàn)邏輯動作功能試驗），消防聯(lián)動控制裝置控制及反饋試驗。

（六）防排煙、空調通風系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要設備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調系統(tǒng)設置，排煙防火閥和防火閥的設置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調節(jié)系統(tǒng)聯(lián)動控制

功能試驗。

（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標志、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等設備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。

（八）消防電梯：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施，火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置的設置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯(lián)動控制）試驗。

（九）消防供電：查看技術資料，現(xiàn)場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發(fā)電的啟動方式、消防配電線路。

本工程自開工以來，我公司嚴格按照合同約定及設計圖紙和施工規(guī)范要求進行消防系統(tǒng)的維保工作，認真執(zhí)行施工，安全技術操作流程，積極配合業(yè)主方、物業(yè)公司的工作，在維保過程中發(fā)現(xiàn)的部分缺陷均能予以及時處理。服務質量、進度取得了較好的結果。在此，我們衷心的感謝業(yè)主方、建設單位、監(jiān)理公司、設計單位和物業(yè)公司，以及渾南新區(qū)公安消防大隊及上級領導的關懷和大力支持。鑒于本維保服務工作已基本完成，并通過了消防部門的各項檢測，符合竣工驗收條件，所以我公司懇請相關領導、專家蒞臨現(xiàn)場，對本項目的消防維保工作進行指導。

附件：參考資料

[1]《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2001年版）GB50045－95

[2]《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB 50116-98）

[3]《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB 50166—92）

[4]《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084－2001

[5] 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB 50261—96(2003 年版)

[6]《建筑消防設施檢驗規(guī)程》（寧夏隆泰華消防工程有限公司）

[7]杜紅編著《防排煙工程》（人民警察高等教育規(guī)劃教材）

[8] 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82

[9]《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位管理規(guī)定》（公安部61號令）、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部36號令）