第一篇：消防設施維保方案

消防設施維保方案

火災自動報警系統一、檢查火災報警探制器、各類控制模塊、樓層復示屏、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。

二、檢查消防控制室工作環境以及火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認處于正常良好狀態；

三、采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

四、進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

五、測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。

六、消防廣播通訊設備

1)檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態。

2)按試驗電話插孔和對講電話的通話質量。

3)試驗選層（或選區）廣播，檢查廣播聲級是否正常。4)進行線路維修檢查，確保處于正常完好狀態。

消防水系統一、自動噴水滅火系統

1)檢查消防泵房的工作環境、消防泵、電源控制柜、管網、閥門、閉式噴頭、雨淋噴頭、水泵接合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態。2)手動啟動噴淋泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能試驗。3)用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。

4)利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

5)試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正常。

二、消火栓系統

1)檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓，儲水設施等是否處于正常完好狀態。手動啟動消火栓泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消火栓泵，進行主、備泵切換功能試驗。

2)遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。3）屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力和水質。4）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。

三、消防水泵

1、日常檢查水泵控制柜水泵啟動轉換開關、雙電源轉換裝置轉換開關是否處于“自動”狀態；消防各系統工作壓力是否正常。

2、水泵手動啟動檢測：

①將水泵控制柜啟動轉換開關設置于“手動”狀態； ②關閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥； ③按下控制柜水泵啟動按鈕，啟動水泵； ④檢測水泵運行及系統供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按鈕，停止水泵；

⑥將控制柜水泵啟動轉換開關設置于“自動”狀態，打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。

3、水泵自動啟動檢測： ⑴通過消防控制中心檢測

①將水泵控制柜啟動轉換開關設置于“自動”狀態； ②關閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥； ③按下消防控制中心相應的水泵啟動按鈕，啟動水泵； ④檢測水泵運行及系統供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相應的水泵停止按鈕（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕），停止水泵；

⑥打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。⑵通過現場裝置自動啟泵 Ⅰ室內消火栓泵

①將水泵控制柜啟動轉換開關設置于“自動”狀態； ②關閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥； ③按下現場消火栓按鈕，啟動水泵； ④檢測水泵運行及系統供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相應的水泵停止按鈕（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕），停止水泵；

⑥打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。Ⅱ噴淋泵

①將水泵控制柜啟動轉換開關設置于“自動”狀態； ②關閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；

③打開現場噴淋系統末端試水裝置（或打開濕式報警閥試水閥），啟動水泵；

④檢測水泵運行及系統供水是否正常； ⑤按下消防控制中心相應的水泵停止按鈕（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕），停止水泵；

⑥打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。

4、主備泵切換：

①將水泵控制柜啟動轉換開關設置于“自動”狀態，關閉控制柜主泵電源；

②關閉水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥； ③按下消防控制中心相應的水泵啟動按鈕，備泵啟動； ④檢測水泵運行及系統供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相應的水泵停止按鈕，停止水泵； ⑥打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。

5、檢測水泵控制柜雙電源切換裝置：

①將水泵控制柜雙電源裝置設置于“自動”狀態； ②關閉主電源，備用電源應能正常投入。

四、濕式報警閥

1、日常觀測報警閥的壓力表值是否處于正常范圍內；

2、濕式報警閥檢測： ①打開報警閥試水閥； ②延時啟動水力警鈴； ③壓力開關動作； ④水泵能正常啟動； ⑤停止水泵； ⑥關閉報警閥試水閥。

五、減壓閥組 觀測減壓閥閥后壓力是否處于設計范圍內。

氣體滅火系統一、檢查每一防護區內探測器、氣體滅火控制盤、直流電源、聲光、報警信號正常。

二、將自動滅火控制器內控制方式轉換開關撥到“自動”位置，當防護區第一路煙感探測器發出火災信號時，發出警報，指示火災發生的部位；當第二路溫感探測器發出火災信號后，自動滅火控制器開始進入延時階段，同時發出聯動指令，關閉聯動設備及保護區內除應急照明外的所有電源，自動延時30秒（可調）后向控制火災區的電磁驅動器發出滅火指令，電磁閥動作。

三、將自動滅火控制器內控制方式轉換開關撥到“手動”位置。按下自動滅火控制器內手動啟動按鈕，或啟動設在防護區門外的緊急啟動按鈕，按上述程序進行調試。

四、在自動控制狀態，仍可實現電氣手動控制。電氣手動控制實施前防護區內人員必須全部撤離。

五、所有系統功能確定后且相關操作及安全注意事項明確后，方可接入氣體滅火裝置控制線路，且必須經物業公司確認后接入。

防火卷簾系統一、檢查防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態。

二、控制中心自動方式啟動防火卷簾門。

三、現場手動按鈕啟動防火卷簾門。

四、通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。

五、特別注意，啟動防火門時應有專人守護啟動，以免卷簾門擦掛。

第二篇：消防設施維保方案

消防維保實施計劃方案

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平

臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：

1、火災自動報警系統

2、自動噴水滅火系

統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系統；

5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；

6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設

備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設

備，我公司負責安裝。

系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統中各子系統的服務范圍

1、火災自動報警系統

（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗

a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自

動切換試驗。

（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗

a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

（3）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

（4）對火災自動報警系統的故障進行維修。

（5）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主

機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動

啟泵試驗。

（2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工

作狀態。

（3）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題

及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢

查。

3、自動噴水滅火系統

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工

作狀態。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更

換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭

上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警

閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、氣體滅火系統

（1）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁

閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區

(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統

(1)每月檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

（1）保證系統正常工作。

（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

防規范的要求。

（3）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

（4）提供詳細的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

XXXX維保單位

2012年12月15日

第三篇：商務酒店消防設施維保合同

商務酒店消防設施維保合同

甲方：西安漢庭連鎖酒店

乙方：西安天河智能電子科技有限公司 為確保西安漢庭連鎖酒店（以下簡稱甲方）所屬的消防自動報警及聯動各系統相關設備的正常運行。甲方與西安天河智能電子科技有限公司（以下簡稱乙方），就本合同確定的消防設施的維護，保養，技術咨詢服務等相關事項達成如下協議，雙方共同遵照執行。

一、合同范圍：

本合同確定的系統范圍是： 火災自動報警，自動噴淋、消火栓等系統及相關的消防設施。

二、工程所在位置：

三、甲乙雙方的職責范圍：

1.甲方的職責：

（1）甲方為乙方提供設備設施維護保養的工作條件。

（2）甲方將指定專人負責與乙方聯系執行本合同相關事宜。

（3）甲方在乙方進入現場維護保養時予以監管與協作。

（4）甲方向乙方提供維保區域內的系統設備清單及相關資料。

（5）甲方按合同規定的方式，時間與額度付款。

（6）甲方按合同承擔“有關雙方系統零配件維修更換清單規定”中的甲方相應承擔的責任。

2． 乙方的職責：

(1)乙方按合同規定，每月對設施、設備巡查二次（共計24 次），查看是否有損壞、漏 水、漏氣等現象。每兩月進行一次聯動動作檢查。

(2)為確保甲方消防安全，對甲方維保范圍內的消防設施、設備在規定的時限內應確保系統100%正常運行和設備100%完好率。

(3)乙方每月次現場維保后，應將由甲方主管專人簽字認可，并存檔備案。

(4)系統發生故障需排除時，乙方應在24小時內予以排除，恢復正常工作。

四、關于系統零件更換的責任界定：

1．系統零配件故障凡可以維修的乙方應盡力維修，繼續使用。

2．凡雙方確認經鑒定實在修不了的零配件，由乙方負責更換，由甲方確認后負責購置。

3．以上更換零配件經雙方協商，可由甲方委托乙方購置。也可由乙方提供零配件規格，型號、品牌、廠家的信息，由甲方自己購買。乙方負責安裝修復。

五、技術要求：

1．確保消防各系統正常運行，滿足系統設計要求。

2．確保系統性能符合國家消防規范規定的技術標準。（按現有的消防法規要求執行）

3．確保系統的各個相關設施完好，可靠。

六、合同付款及付款方式：

1．本合同年維保費采用包干的方式計價，每年合計總維保費￥8000.00 元。

2．維保費用支付方式分三次支付，即： 第一月次維保后支付費用￥3000.00 元； 第二次在半年末支付費用￥3000.00 元； 第三次在年末支付費用￥2000.00 元；

七、違約責任：

1、本合同有效期為壹年，自簽定之日起生效，在合同有效期內若有一方擬解除合同，須提前三個月書面告之對方，并說明原因。

2、如因維修保養不及時或者不認真等乙方原因導致甲方被消防主管機關責令整改、處罰的情況出現，則一切罰款等損失和責任由乙方承擔。

八、其它約定：

1．本合同的維護保養計劃，由乙方提出經甲方審定同意簽認后執行。

2．乙方提出的替換備件，由甲方認可后安排購買。

3．本合同未盡事宜由雙方協商解決。

4．合同期滿，雙方同意繼續合作的，需重新續簽合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執 一份，簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法人代表：（簽字）法人代表：（簽字）

年月日年月日

第四篇：建筑消防設施維保合同書(范本)

建筑消防設施維保

簽定日期：

合同

書

年 _ _月__ _日 _ _

委托方：

（以下簡稱甲方）服務方：

（以下簡稱乙方）

為保證甲方消防系統持續可靠運行，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方友好協商，就甲方的消防設備委托乙方進行維護保養，達成如下協議條款，共同遵守。

一、項目名稱：

二、維護內容：

（1）火災自動報警系統；（2）消防聯動控制系統；（3）消火栓系統；（4）自動噴淋滅火系統；（5）防排煙系統。

三、雙方義務和責任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建筑結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，值班員能夠正確操作設備，并按消防規范的要求，對公司的消防設施進行日檢查制度，做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

3、維護保養期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協助乙方的工作。當甲方發現消防設施故障并不能自行排除時，應及時以電話方式通知乙方，乙方48小時內派維護人員到現場進行處理，并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。在消防設施故障修復之前，甲方應加強值班人員對故障部位進行巡邏，以保證安全。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

5、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按合同規定承擔逾期付款違約責任外，乙方將自動轉為待工期，其間該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

乙方：

1、協議生效一個月內乙方負責對甲方消防值班人員進行一次培訓。消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業技術人員進行培訓，詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握發生火災或故障時的處理方法。

2、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行 1

改動，由甲乙雙方協商解決。

3、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔，并按設備報價合理收取，具體收費方式見合同第六條維修費用細則。

4、若遇以下情況，乙方不承擔責任：（1）甲方擅自關閉被維護設備；（2）值班人員不在值班現場；（3）當確定設備、備件已損壞時，乙方提出需要更換，甲方不與采納的；（4）甲方不及時反饋給乙方設備運轉故障情況。

四、維護保養期限及費用：

1、本項目消防設施系統維護保養期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。為保證甲方消防系統設施功能的有效運行，本合同有效期到期前三十日，甲乙雙方將協商本合同續簽事宜。

2、本項目共 個設備點，按照我司維護保養價格執行標準，該項工作每年的維護保養費總計為 元，雙方簽字蓋章合同生效后三日內支付，第二年起參照合同簽訂日每年同期七日內支付。

五、維修費用及結算辦法：

1、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需向甲方提出，經甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔，并按設備報價合理收取。

2、下列情況更換設備或設備附件，甲方支付設備或設備附件的購置費：

（1）更換元器件：如個別小型元器件損壞需更換，不屬于常規維修范圍內的乙方能夠處理的不收人工費，提出更換清單向甲方報出更換器件價格及預算。

（2）較大設備、設施損壞更換應屬大范疇。如：電氣線路更換、感溫 電纜更換、管道管路閥門、水泵、水泵結合器設備等。乙方向甲方報出清單價格、人工費等。乙方做出大修預算，另行簽訂大修合同。

（3）系統更新：按消防規程和規定，一般五年以上設備（個別設備或短或長一些）應淘汰更新，乙方向甲方提出建議，按新建或大修工程報出預算，另行簽訂合同。

3、如因人為因素及其他特別原因導致消防系統故障或設備損壞（如設備人為損壞、強電竄入消防系統導致消防弱電設備燒壞、操作人員擅自刪減與更改軟件等），乙方將單獨評估并向甲方收取維修費用。但在該類情形下，乙方仍將設法為甲方提供快捷服務并盡力協助甲方減少損失。

六、違約責任及糾紛解決方式：

1、雙方應嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、若甲乙雙方中一方無故不履行合同，需向另一方支付合同總金額50%的違約金。

3、甲方在規定的時間內未足額支付合同款項，應承擔逾期付款的違約責任，違約金以合同金額千分之五/日計算。

七、其他事項：

1、本合同一式肆份，雙方各持貳份。未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

2、附件、補充協議均為本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

3、本合同自雙方簽字、蓋章之日起即為生效。

甲方：（簽章）甲方代表： 聯系電話：

簽定日期： 年 月 日（簽章）

乙方代表： 聯系電話： 簽定日期： 3

年 月

乙方： 日

第五篇：消防設施維保合同三標準版

合同編號:________

消防設施維保合同三標準版

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！

甲方：

乙方：

為了保障公司和人員的生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用.根據國家消防有關規定，現甲方將公司辦公大樓內消防設施的維護保養工作委托給乙方.為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

一、服務項目名稱：_______公司辦公大樓消防設施

二、服務項目地點：_______路

三、服

務

內

容：消防設施維護保養

四、維護期限：

本次消防系統維護周期為

__

年，自____年

__

月

__日起至____年__

月

__日止;

五、維護保養的消防設施范圍：

1.消防電源、消防水源;

2.安全疏散系統;

3.消防通訊系統;

4.火災自動報警系統;

5.自動噴淋系統;

6、消火栓給水系統;

7、滅火器;

8、防火卷簾系統;

9、防火門系統;

10、通風排煙阻火系統;

六、維護費用及付款方式：

合同總金額：人民幣

壹萬圓整￥:10000.00

元

銀行轉賬，分兩次付清.甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內付消防設施維護保養款__%

人民幣

______圓整￥:____.00

元到乙方賬戶.服務期滿半年七個工作日內將付清，共4頁)

消防設施維修保養合同

根據《中華人民共和國消防法》，《中華人民共和國合同法》.并結合__市消防法規的有關要求，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就甲方消防設施維修保養事項協商一致，訂立本合同.一、甲方(委托單位)：

華瀚科技有限公司

二、乙方(被委托單位)：

__市消防工程有限公司深圳分公司

三、建筑名稱：

位于__市坪山新區金牛西路華瀚科技有限公司(1#、2#、3#)廠房、辦公樓一棟

四、保養面積：

約80000萬平方

五、維修保養依據和標準

1、公安部[公通字(1996)21號文]和__市公安局[深公字(1996)390號文];

2、{建筑設計防火規范(GBJ16-20__)}、[自動噴水滅火系統設計規范

(GB50084-20__)]和火災自動報警系統設計規范(GB50116-98)].六、維護保養內容：

1、室內消火栓系統(消火栓箱約

150(套)

2、防排煙系統;

3、自動噴水滅火系統(噴沐頭約800個).4、火災自動報警系統(報警點約600個.七、維修保養合同期限為壹年

從

20__

年

月

日至

20__

年

月

日止.八、維修保養費及支付方法：

1、維修保養費共計為￥

45000.00

元，大寫：

肆萬伍仟元整

(含3%的普稅發票).2、甲方在合同簽訂后3天內一次性支付維修保養費總額的50%(即貳萬貳仟伍佰元整)，半年后再付維修保養費總額的30%(即壹萬叁仟伍佰元整)，維修保養期滿后7天內付清余款20%(即玖仟元整).3、每次更換被維修保養的消防產品或材料所需配件或材料費用低于￥100.00元時，配件或材料由維修保養方承擔，超出￥100.00時，超出部分的費用由委托方承擔，但維修保養方必須事先經委托方同意.更換配件或材料的人工費全部由維修保養方承擔.九、委托方責任

(1)任命具備相關專業知識的消防管理責任人;

(2)提供消防設施有關的技術資料和運轉歷史記錄;

(3)負責及時、準確通知消防設施出現的故障和問題;

(4)負責協助進入消防設施需維修的場所，及時發布相關通知;

(5)負責免費提供維修保養所需的水、電和垂直運輸.十、被委托方責任：

(1)應派兩名具有消防設施維修保養經驗的工程技術人員擔任此項工作，并向書面通知委托方;

(2)對建筑消防設施每月至少進行一次全面檢測，確保完好有效，;

(3)消防設施的每次檢查、檢修和保養的結果要作好記錄，記錄應當完整準確，存檔備查，并會同委托方簽字確認;

4)

隨時維修或更換不能正常工作或可能造成安全隱患的消防設施.(5)當接到委托方消防設施故障的通知后應及時趕到現場進行處理和修復.對嚴重故障，或難以短時間內修復故障，應采取有效措施防止事故發生，并及時書面報告委托方.(6)在檢查中發現火災隱患的，應當通知委托方，并立即采取措施消除隱患;

(7)承擔因其過失或故意行為而產生的所有消防安全責任.十一、維修保養例行檢查的內容：

1、消火栓系統：A、水槍射擊實驗;

B、消火栓泵自動和手動啟動;C、消火栓、水槍、水帶、消火栓按鈕、警鈴及水泵接合器的檢查.2、自動噴水滅火系統：A、末端放水裝置啟動實驗;

B、噴啉泵自動和手動啟動;C、水流指示器和濕式報警閥的檢測;D、噴淋頭及管道的巡查和維修.3、火災自動報警系統：A、檢查火災報警控制器的各功能;B、對煙、溫感探測器、手動報警按鈕及模塊進行檢測;C、檢查消防警鈴和其他報警設施.十二、乙方每月提供一次檢測報告，由雙方參加維修保養代表簽字和蓋章后各執一份.十三、爭議解決

1、履行合同過程發生爭議，雙方應本著友好態度協商解決，若經協商仍不能解決，向甲方所在地人民法院起訴;

2、違約

合同雙方任何一方不能全面或部分履行合同條款，違約方除承擔賠償因此造成對方的安全經濟損失外，還必須向對方支付合同價款的10%作為違約金.十四、合同份數

本合同正本一式兩份，甲、乙雙方簽章后即生效，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力.甲方(公章)

代表簽名：

日期：

****年**月**日

乙方(公章)

代表簽名：

日期：

****年**月**日

消防設施維保合同(三)

甲方：

(以下簡稱甲方)

乙方：

(以下簡稱乙方

依照《中華人民共和國合同法》,結合國家和__市有關法律、法規，經雙方充分協商一致，簽訂本合同并嚴肅履行.一、檢測維修保養工作

1.乙方負責在合同有效期內定期對施進行檢測維修保養.2.檢測維修保養內容包括(自行選擇)：

A.?消防供配電設施

B.?火災自動報警系統

C.?自動噴水滅火系統

D.?消防供水設施

E.?室內消火栓系統

F.?室外消火栓及消防炮系統

G.?水噴霧滅火系統

H.?細水霧滅火系統

I.?氣體滅火系統

J.?泡沫滅火系統

K.?干粉滅火系統

L.?機械排煙系統

M.?機械送風系統

N.?消防廣播系統

O.?消防電話系統

P.?消防電梯

Q.?防火分隔系統

R.?安全疏散及應急照明系統

二、工作條件和協作事項

(一)甲方的權利與義務

1.檢測維修保養期間由甲方負責提供原消防設施的有關圖紙資料.2.甲方負責系統的日常值班、巡查、建檔并認真填寫《消防控制室值班記錄》，向乙方提供詳細的故障情況記錄.3.甲方負責提供圖紙資料不全或有誤、情況介紹不全或有誤，造成乙方檢測漏項或者失誤均由甲方負責.4.甲方負責維護保養現場各部門的協調，并派專人協助乙方掌握、了解甲方維護保養消防系統的性能與存在問題，提供檢測、維修、保養所需水、電、氣等必要條件，并全程配合乙方確保維護保養工作順利進行.5.乙方檢測出損壞的消防設備后，由乙方負責提供所需設備(器件)規格、型號、數量，甲方負責購買或由乙方代購，費用由甲方支付.6.甲方應保證其各項責任的履行，由于甲方原因影響檢測、維修保養工作進行所產生的后果，由甲方承擔.7.該消防系統日常的維護、管理、使用、監控等均由甲方負責，乙方不承擔責任.(二)乙方的權利和義務

1.乙方根據提供圖紙，依據中華人民共和和國國家標準GB25201——20__《建筑消防設施的維護管理》及__市地方標準DB12-097-19__《自動消防系統質量檢驗評定規程》中相關的規程及標準要求，在合同有效期內乙方負責系統的日常檢測維修、保養工作;定期對甲方的消防設施進行功能檢測，并提交給甲方檢測報告.2.乙方應在合同規定的期限內，對甲方消防設施維護保養每月進行一次回訪，并填寫《建筑消防設施月檢查記錄表》保質保量地完成甲方所委托的項目.3.乙方應對建筑消防設施進行每季度不少于一次的聯動檢查，檢查內容包括(可選擇)：

A.?消防供配電設施

B.?火災自動報警系統

C.?自動噴水滅火系統

D.?消防供水設施

E.?室內消火栓系統

F.?室外消火栓及消防炮系統

G.?水噴霧滅火系統

H.?細水霧滅火系統

I.?氣體滅火系統

J.?泡沫滅火系統

K.?干粉滅火系統

L.?機械排煙系統

M.?機械送風系統

N.?消防廣播系統

O.?消防電話系統

P.?消防電梯

Q.?防火分隔系統

R.?安全疏散及應急照明系統

4.檢測維修保養期內系統如出現故障，甲方應及時通知乙方，乙方接到甲方通知后應立即到場查看測試，并及時消除故障，確保建筑消防設施正常運行.存在一般故障的，乙方必須在接到維保要求后

小時內到場維護保養;存在嚴重故障的，乙方必須在接到緊急維保要求后

小時內到場維護保養..5.乙方應保證其檢測維修保養的系統符合本合同規定的標準，因乙方原因質量達不到

合同規定標準，乙方在合理的期限內無償返工.6.凡乙方在檢測維修保養中違反有關規定而造成質量事故、財產損失、人員傷亡事故、均由乙方承擔全部責任.7.在檢測維修保養過程中，乙方人員應遵守甲方的相關制度規定.三、合同期限

維修保養時間自

****年**月**日開始，至

****年**月**日結束，有效期

個月.四、合同款結算方式

1.合同價款

系統檢測費

RMB：

元

維修保養費

RMB：

元

合同總費用共計

RMB：

元

人民幣大寫：

2.合同款付款方式

(1)合同簽訂

日內，甲方支付乙方合同款的%，即RMB：

元，合同完成50%時，甲方支付乙方合同款的%，即RMB：

元，合同結束后

日內甲方付清余款即RMB：

元.(2)其它付款方式：

3.本合同任何一方不得擅自改變，如工作量發生變化，雙方另行簽訂補充合同.五、爭議解決

任何一方違約應按照國家有關法律規定承擔違約責任并賠償對方損失.在履行合同時雙方如發生爭議，應本著友好協商的原則解決，協商不成，可通過（）方式解決.1.天津仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院訴訟.六、其他

1.本合同一式份，甲乙雙方各執正本壹份，副本

份.2.本合同自雙方簽訂之日起生效.3.與本合同有關的協議條款及附件，與本合同具有同等的效力.(1)

(2)

(3)

合同簽訂時間：

****年**月**日

合同簽訂地點：

消防監督部門：

甲

方：乙

方：

地

址：地

址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人:

委托代理人:

電

話：

電

話：

傳

真：

傳

真：

郵

編：

郵

編：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳

號：帳

號：