第一篇：消防維保方案書

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：

1、災自動報警系統

2、自動噴水滅火系統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系統；

5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；

6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統中各子系統的服務范圍

1、火災自動報警系統

（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗。a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

（3）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

（4）對火災自動報警系統的故障進行維修。

（5）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。（2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。（3）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工 作狀態。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消 防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、氣體滅火系統

（1）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁 閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂 鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區

(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統

(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

（1）保證系統正常工作。

（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

防規范的要求。

（3）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

（4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

第二篇：消防維保方案書

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：

1、災自動報警系統

2、自動噴水滅火系統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系統；

5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；

6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統中各子系統的服務范圍

1、火災自動報警系統

（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗。

a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a.每月對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次

b.每月對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

c.每月對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

d.每月進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

（3）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

（4）對火災自動報警系統的故障進行維修。

（5）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故

障的檢查及維修。

2、消火栓系統

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

（2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

（3）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工

作狀態。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時

清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、氣體滅火系統

（1）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁

閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區

(1)每周檢查防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統

(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

（1）保證系統正常工作。

（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

防規范的要求。

（3）嚴格落實維保合同的相關條款，維修過程中在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

（4）由貴單位定期指定抽檢，我方配合并提供詳細的試驗報告，以方便備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。（詳細情況按照維保合同執行）

第三篇：醫院消防維保方案書

XX醫院消防系統維保方案

XX公司擬制定XX醫院住院部、辦公樓、門診樓的消防系統設施的維修、保養服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

消防系統的維護、維修范圍包括：

1、火災自動報警系統

2、自動噴水滅火系統；

3、消火栓系統；

4、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；

5、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統中各子系統的服務范圍

1、火災自動報警系統

（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗。a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a.每年對防排煙設備控制設備做消防聯動試驗兩次。b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

c.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。d.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

（3）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。（4）對火災自動報警系統的故障進行維修。

（5）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。（2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。（3）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（5）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（6）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工 作狀態。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、防排煙系統

(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

三、維護標準

（1）保證系統正常工作。

（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

防規范的要求。

（3）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到通知方通知二十四小時內派人到達現場，四十八小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。（4）每月10日及25日為定期檢查日，檢查結果填寫維保記錄表，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

第四篇：消防維保方案

金城休閑中心，飛龍健康中心，敦和桑拿消防維保方案2012/11/191

目錄

1.總則

2.消防系統檢測、維護具體方法

2.1火災自動報警及聯動控制系統

2.2自動噴水滅火系統

2.3消火栓給水系統

2.4氣體滅火

3.系統出現故障的處理

4.現場維護管理制度

1.總則

1.1 本維保項目位于廣州市各地方的連鎖分店。

1.2 本項目內設置有：火災自動報警及聯動控制系統；自動噴水滅火系統；

消火栓給水系統。

1.3為保證各地方的連鎖分店內消防設施始終能處于良好的運行狀態，在維保期間我司將每月定期派技術人員檢驗測試，隨時監視設備運行情況，并且當發現故障時立即排除。

2.消防系統檢測、維護的具體方法；

2.1火災自動報警及聯動控制系統檢測、維護的具體方法；

2.1.1火災自動報警系統應進行以下的定期檢查和試驗：

每月檢查測試；

利用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器、手報等設備的動作是

否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換；

試驗火災警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行

試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌或混亂；

試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等報警裝置，應試驗它

們的報警功能、信號顯示是否正常；

每季度維護的項目

對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供

電檢查，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉

換，備用電源是否正常充電。

2.1.2 聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是

否正常：

每季檢查；

室內消火栓、自動噴水滅火系統系統等的控制設備；

以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、警報轉換開關等轉換開關、。

進行強制切斷非消防電源功能試驗。

巡視檢查控制器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無

缺漏、脫落和丟失，每個控制器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是

否留有規定的空間。

2.2自動噴水滅火系統檢測、維護的具體方法；

2.2.1自動噴水滅火系統應進行以下的定期檢測和維護：

每月檢查的項目：

對噴頭進行一次外觀檢查；

對放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的管網供水暢通并沖冼；

對管道閥門常開、常閉指示檢查；

對水泵手動、自動測試；

對水池水位檢查；

對水泵接合器接口、外觀檢查；

2.2.2對自動噴水滅火系統的功能應作下列試驗。

對放水試驗閥進行放水試驗后，水流指示器應動作報警正常，濕式報警閥水力警鈴動作報警正常，壓力開關動作報警正常，并將其動作信號返回消防中心顯示； 對放水試驗閥進行放水試驗后，噴淋補壓泵應自動補壓正常，聯動水泵啟動加壓；

2.2.3每季維護的項目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.3消火栓給水系統檢測、維護的具體方法；

2.3.1消火栓給水系統應進行以下的定期檢查：

每月檢查的項目：

測試消火栓供水壓力是否正常；

檢查管網上閥門的開啟位置是否正確；

檢查消火栓箱是否變形、損傷，門的開關是否靈活，周圍是否有無障礙物；

檢查消火栓位置指示標志是否明顯；

檢查水帶是否霉爛，水槍是否有損傷；

檢查水槍內是否有雜物，消火栓、水帶、水槍的接口處的密封墊是否老化。

2.3.2 對消火栓系統的功能應作下列試驗；

手動啟動消火栓泵加壓，檢查水泵加壓是否正常；

對消火栓按鈕進行測試，報警后水泵是否自動啟泵加壓正常，消防中心顯示是否正常；

2．3．3每季維護的項目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.4氣體滅火檢測、維護的具體方法；

2.4.1氣體滅火應進行以下的定期檢查：

每月檢查的項目：

檢查壓力是否正常；

檢查擺放位置是否正確；

檢查周圍是否有無障礙物；；

3.系統出現故障的處理

3.1維保公司負責維修的故障屬系統的正常使用時的小修范圍內，如遇自然災害或人

為損壞部位，增加消防系統工程，甲方應委托消防維保公司另行施工，費用雙

方協商解決，如需更換的設備及材料費由甲方負責。每次儉修時，若需要更換的材料費少以人民幣100元時，消防維保公司免材料費。注：消防維保公司在購買前必須經報請甲方同意后方可購買，否則甲方有權拒絕支付。

3.2故障類型分析

3.2.1火災自動報警

設備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）

線路短路、斷路

設備誤動作（探測器、模塊等）

交流電源或備用電源斷電

中央處理器（CPU）處理錯誤

3.2.2自動噴水滅火系統及消火栓系統

管網漏水

設備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）

水流指示器不動作或動作后不復位

信號閥被誤關閉

濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關不動作

3.3故障處理的方針

及時反饋，迅速及時處理，將危害降低到最小的程度。

3.4故障處理的總則

當獲知故障發生后，維護人員必須馬上趕往故障發生現場，同時用對講機通知

負責同事，由此人通知甲方相關部門負責人、并按排人員，到現場后，會同甲

方相關人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。

備注：獲知故障途徑有三種：甲方人員通知；自己發現；客人通知。

3.4.1火災自動報警系統故障發生后：

3.4.1.1確認故障發生部位及發生故障的消防設備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點監視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2帶上備件，到現場，確定消防設備故障部件，如屬探測器、模塊、手動報警按

鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。

3.4.1.3填寫故障發現處理表及更換設備清單預算表，交甲方審核蓋章，然后存檔。

3.4.2自動噴水滅火系統及消火栓系統

3.4.2.1確認故障發生部位及發生故障的消防設備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點監視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2確認故障原因：

如水流指示器誤動作、不動作或動作后不復位信號閥被誤關閉；馬上調整水流

指示器，打開信號閥。

如是管網漏水，則馬上關閉區域閘閥，采取接水措施，上報甲方領導，批復同

意維修后，放完區域管網的水或關閉相關閥門，進行搶修。

如是設備損壞，上報甲方領導，批復同意維修后，原區域管網的水或關閉相關

閥門，進行搶修。

如是濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關不動作，上報甲方，批復同意維修

后，關閉報警閥前后閥門，進行搶修。

填寫故障發現處理表及維修設備預算表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5萬一特大故障的處理

3.5.1管網嚴重漏水（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現場，關閉區域閥門，清

除積水；同時有人將情況匯報公司部門領導，一并通知甲方領導；盡量組織大

量人力來處理。填寫故障發現處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5.2發生火災的處理。馬上趕往現場，用滅火器、消火栓滅火；同時撥打“119”報

警，會同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護好現場。

4．現場維護保養管理制度

4.1紀律方面

嚴格遵守甲方制定的各項規章制度。

服從領導，服從指揮，相互溝通，相互幫助。

上班時間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必須堅守崗位，不得擅離崗位；按公司規定保證巡視的質量。

工作期間，嚴禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。

4.2安全方面

樹立質量第一、安全第一的思想，工作期間時刻保持高度的警惕，工作現場必

須保證兩人或兩人以上。

使用電器設備時，必須做好絕緣措施、應有漏電保護開關、金屬外殼要有接地

保護（或接零保護）。

在潮濕場所作業時采用安全燈。

電焊時，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認真檢查，杜絕

火種。

登高作業前，必須認真檢查登高設備，確認設備完好。

對強電設備維保、維修時，要保持高度警惕，嚴格按強電操作規程操作。

4.3服務方面

樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與客人，工作人員發生爭吵。

微笑服務，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。

當有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負責、找領導”之類的話。

接受投訴時，要耐心聽，認真記，待投拆方講完話后或要你回答時，才耐心解

釋。

要進入客房工作時，要向有關人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲

門，事后要致謝。

借用工具時，經同意后方可取用，注意保養，及時歸還。

當遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要向上級反映。

4.4工作方面

嚴格按照公司規定的工作流程操作，嚴格按照甲方的要求去做。

清潔、潤滑、檢測、維修前，要申請，批準后才能工作。

對故障處理，應嚴格按程序處理，爭取將危害降到最小。

工作中要認真準確記錄，按時做好統計匯總工作，及時上報。

做好工具領用記錄，做好整理工作。

做好各種文件的整理歸檔工作。

消防維保公司:莫志練

聯系電話:***

第五篇：學校消防維保方案書

將樂縣教育系統消防安全設施

維 保 及 整 改 方 案 書

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證教育系統各個學校的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的科技平臺，擬制定教育系統各個學校消防設施的維修、保養服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

消防設施的維護、維修范圍包括：

1、災自動報警系統

2、自動噴水滅火系統；

3、室內消火栓系統；

4、室外消火栓系統；

5、應急照明及疏散指示系統；

6、滅火器等消防設施。

二、消防系統中各子系統的維護、維修范圍

1、火災自動報警系統

（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗。a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。（3）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。（4）對火災自動報警系統的故障進行維修。（5）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。（2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。（3）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、應急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

5、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

（1）保證系統正常工作。

（2）維護質量必須符合滿足現行消防規范的要求。

根據以上標準先對個學校進行摸底查勘各消防設施是否正常運行，對有需要整改的將逐個整理并提交給教育局。