第一篇：消防維保方案

“”維保方案

工程概況

“”位于，建筑面積約 萬(wàn)平米。配套消防設(shè)施有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、室外栓給水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、廣播電話通訊系統(tǒng)。

根據(jù)目前“駿逸新視界”現(xiàn)有消防設(shè)施、設(shè)備的使用情況，特制定本維保方案，具體細(xì)則如下：

維保公司與甲方簽定了維保合同之后，應(yīng)按照本合同及時(shí)進(jìn)場(chǎng)對(duì)合同范圍內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行初步檢查甲方應(yīng)提供全套竣工資料及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)和相關(guān)資料以便檢查確定出故障范圍，并由維保公司提出整改方案匯同甲方協(xié)商處理。按規(guī)定和法規(guī)定期對(duì)甲方所屬范圍內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。保養(yǎng)周期為：月度維護(hù)、季度維護(hù)、年度維護(hù)及平時(shí)的日常維護(hù)。本守則及合同另有規(guī)定的除外。具體要求如下：

一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備

1、設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳細(xì)閱讀甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。

2、匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。

3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。

4、消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。

5、維保人員佩證上崗。

二、消防系統(tǒng)月度、季度檢查、維保方法

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1、每季度采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常。

2、征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。

3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。

4、檢查紅外線報(bào)警裝置人為模擬測(cè)試報(bào)警信號(hào)。

5、對(duì)備用電源進(jìn)行1-2 次充放電試驗(yàn)，1-3 次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1、每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。

2、每月對(duì)消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。

3、每月對(duì)消防水泵結(jié)合器的接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。

4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。

5、每月對(duì)消防水泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。

6、每月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內(nèi)水質(zhì)無(wú)污垢。

7、每?jī)稍掠媚┒嗽囁b置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。

8、每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)供水能力。

9、每季度對(duì)室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài)。

（三）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查:

1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。

2、檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。

3、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。

4、按安裝數(shù)量的30%試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)。

5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。

6、電梯是否能自動(dòng)歸首

（四）消火栓系統(tǒng)：

1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。

2、每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。

（五）防火分隔系統(tǒng):

1、定期對(duì)防火門(mén)進(jìn)行檢查。

2、定期對(duì)防火卷簾門(mén)進(jìn)行測(cè)試。

（六）防排煙系統(tǒng)

1、檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

2、每半年按安裝數(shù)量的50%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、4 排煙機(jī)，并測(cè)試前室、樓梯間的正壓值。

3、每半年試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。

4、每半年按安裝數(shù)量的20%試驗(yàn)手動(dòng)關(guān)閉防火閥。

5、每半年通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。

（七）其它消防設(shè)施

1、試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施是否正常切換及發(fā)電。

2、試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常。

3、試驗(yàn)消防電源的末端切換功能是否正常。

4、進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。

5、檢查消防疏散通道是否暢通。

三、施工配合方法與質(zhì)量保證體系

1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。

2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。

3、對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。

4、維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0·05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員。

6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知。系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件有問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無(wú)故拖延。

四、施工安全措施

1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書(shū)面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì)。

2、維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。

3、系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。

4、在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

五、施工組織

1、月檢12 次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。

2、每季度最后一月進(jìn)行季檢，每年季檢4 次。

3、年檢1 次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過(guò)一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究問(wèn)題,以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。

4、公司維保中心每天24 小時(shí)熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到，48小時(shí)內(nèi)拿出處理方案，如遇特殊情況應(yīng)書(shū)面通知甲方并提供處理方案。

5、上述各項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門(mén)一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。

重慶市有限公司

二零零 年 月 日

第二篇：消防維保方案

金城休閑中心，飛龍健康中心，敦和桑拿消防維保方案2012/11/191

目錄

1.總則

2.消防系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)具體方法

2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

2.3消火栓給水系統(tǒng)

2.4氣體滅火

3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理

4.現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)管理制度

1.總則

1.1 本維保項(xiàng)目位于廣州市各地方的連鎖分店。

1.2 本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置有：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

消火栓給水系統(tǒng)。

1.3為保證各地方的連鎖分店內(nèi)消防設(shè)施始終能處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，在維保期間我司將每月定期派技術(shù)人員檢驗(yàn)測(cè)試，隨時(shí)監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行情況，并且當(dāng)發(fā)現(xiàn)故障時(shí)立即排除。

2.消防系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查和試驗(yàn)：

每月檢查測(cè)試；

利用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器、手報(bào)等設(shè)備的動(dòng)作是

否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換；

試驗(yàn)火災(zāi)警裝置的聲、光顯示是否正常。在實(shí)際操作試驗(yàn)時(shí)，可一次全部進(jìn)行

試驗(yàn)，也可部分進(jìn)行試驗(yàn)。但試驗(yàn)前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌或混亂；

試驗(yàn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警裝置，應(yīng)試驗(yàn)它

們的報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常；

每季度維護(hù)的項(xiàng)目

對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。具體方法：切斷主電源，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源供

電檢查，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)

換，備用電源是否正常充電。

2.1.2 聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是

否正常：

每季檢查；

室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)等的控制設(shè)備；

以上試驗(yàn)均應(yīng)有信號(hào)反饋至消防控制室，且信號(hào)清晰。

檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、。

進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

巡視檢查控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無(wú)

缺漏、脫落和丟失，每個(gè)控制器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是

否留有規(guī)定的空間。

2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.2.1自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢測(cè)和維護(hù)：

每月檢查的項(xiàng)目：

對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查；

對(duì)放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的管網(wǎng)供水暢通并沖冼；

對(duì)管道閥門(mén)常開(kāi)、常閉指示檢查；

對(duì)水泵手動(dòng)、自動(dòng)測(cè)試；

對(duì)水池水位檢查；

對(duì)水泵接合器接口、外觀檢查；

2.2.2對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)。

對(duì)放水試驗(yàn)閥進(jìn)行放水試驗(yàn)后，水流指示器應(yīng)動(dòng)作報(bào)警正常，濕式報(bào)警閥水力警鈴動(dòng)作報(bào)警正常，壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作報(bào)警正常，并將其動(dòng)作信號(hào)返回消防中心顯示； 對(duì)放水試驗(yàn)閥進(jìn)行放水試驗(yàn)后，噴淋補(bǔ)壓泵應(yīng)自動(dòng)補(bǔ)壓正常，聯(lián)動(dòng)水泵啟動(dòng)加壓；

2.2.3每季維護(hù)的項(xiàng)目；

對(duì)閥門(mén)、水泵加注潤(rùn)滑油脂。

2.3消火栓給水系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.3.1消火栓給水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查：

每月檢查的項(xiàng)目：

測(cè)試消火栓供水壓力是否正常；

檢查管網(wǎng)上閥門(mén)的開(kāi)啟位置是否正確；

檢查消火栓箱是否變形、損傷，門(mén)的開(kāi)關(guān)是否靈活，周圍是否有無(wú)障礙物；

檢查消火栓位置指示標(biāo)志是否明顯；

檢查水帶是否霉?fàn)€，水槍是否有損傷；

檢查水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓、水帶、水槍的接口處的密封墊是否老化。

2.3.2 對(duì)消火栓系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)；

手動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵加壓，檢查水泵加壓是否正常；

對(duì)消火栓按鈕進(jìn)行測(cè)試，報(bào)警后水泵是否自動(dòng)啟泵加壓正常，消防中心顯示是否正常；

2．3．3每季維護(hù)的項(xiàng)目；

對(duì)閥門(mén)、水泵加注潤(rùn)滑油脂。

2.4氣體滅火檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.4.1氣體滅火應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查：

每月檢查的項(xiàng)目：

檢查壓力是否正常；

檢查擺放位置是否正確；

檢查周圍是否有無(wú)障礙物；；

3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理

3.1維保公司負(fù)責(zé)維修的故障屬系統(tǒng)的正常使用時(shí)的小修范圍內(nèi)，如遇自然災(zāi)害或人

為損壞部位，增加消防系統(tǒng)工程，甲方應(yīng)委托消防維保公司另行施工，費(fèi)用雙

方協(xié)商解決，如需更換的設(shè)備及材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。每次儉修時(shí)，若需要更換的材料費(fèi)少以人民幣100元時(shí)，消防維保公司免材料費(fèi)。注：消防維保公司在購(gòu)買(mǎi)前必須經(jīng)報(bào)請(qǐng)甲方同意后方可購(gòu)買(mǎi)，否則甲方有權(quán)拒絕支付。

3.2故障類型分析

3.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

設(shè)備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）

線路短路、斷路

設(shè)備誤動(dòng)作（探測(cè)器、模塊等）

交流電源或備用電源斷電

中央處理器（CPU）處理錯(cuò)誤

3.2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

管網(wǎng)漏水

設(shè)備損壞（壓力表、水流指示器、閥門(mén)等）

水流指示器不動(dòng)作或動(dòng)作后不復(fù)位

信號(hào)閥被誤關(guān)閉

濕式報(bào)警閥延遲器不能排水或壓力開(kāi)關(guān)不動(dòng)作

3.3故障處理的方針

及時(shí)反饋，迅速及時(shí)處理，將危害降低到最小的程度。

3.4故障處理的總則

當(dāng)獲知故障發(fā)生后，維護(hù)人員必須馬上趕往故障發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)用對(duì)講機(jī)通知

負(fù)責(zé)同事，由此人通知甲方相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人、并按排人員，到現(xiàn)場(chǎng)后，會(huì)同甲

方相關(guān)人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。

備注：獲知故障途徑有三種：甲方人員通知；自己發(fā)現(xiàn)；客人通知。

3.4.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)故障發(fā)生后：

3.4.1.1確認(rèn)故障發(fā)生部位及發(fā)生故障的消防設(shè)備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點(diǎn)監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2帶上備件，到現(xiàn)場(chǎng)，確定消防設(shè)備故障部件，如屬探測(cè)器、模塊、手動(dòng)報(bào)警按

鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。

3.4.1.3填寫(xiě)故障發(fā)現(xiàn)處理表及更換設(shè)備清單預(yù)算表，交甲方審核蓋章，然后存檔。

3.4.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

3.4.2.1確認(rèn)故障發(fā)生部位及發(fā)生故障的消防設(shè)備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點(diǎn)監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2確認(rèn)故障原因：

如水流指示器誤動(dòng)作、不動(dòng)作或動(dòng)作后不復(fù)位信號(hào)閥被誤關(guān)閉；馬上調(diào)整水流

指示器，打開(kāi)信號(hào)閥。

如是管網(wǎng)漏水，則馬上關(guān)閉區(qū)域閘閥，采取接水措施，上報(bào)甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同

意維修后，放完區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)閥門(mén)，進(jìn)行搶修。

如是設(shè)備損壞，上報(bào)甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同意維修后，原區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)

閥門(mén)，進(jìn)行搶修。

如是濕式報(bào)警閥延遲器不能排水或壓力開(kāi)關(guān)不動(dòng)作，上報(bào)甲方，批復(fù)同意維修

后，關(guān)閉報(bào)警閥前后閥門(mén)，進(jìn)行搶修。

填寫(xiě)故障發(fā)現(xiàn)處理表及維修設(shè)備預(yù)算表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5萬(wàn)一特大故障的處理

3.5.1管網(wǎng)嚴(yán)重漏水（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)閉區(qū)域閥門(mén)，清

除積水；同時(shí)有人將情況匯報(bào)公司部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，一并通知甲方領(lǐng)導(dǎo)；盡量組織大

量人力來(lái)處理。填寫(xiě)故障發(fā)現(xiàn)處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5.2發(fā)生火災(zāi)的處理。馬上趕往現(xiàn)場(chǎng)，用滅火器、消火栓滅火；同時(shí)撥打“119”報(bào)

警，會(huì)同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。

4．現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

4.1紀(jì)律方面

嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

服從領(lǐng)導(dǎo)，服從指揮，相互溝通，相互幫助。

上班時(shí)間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必須堅(jiān)守崗位，不得擅離崗位；按公司規(guī)定保證巡視的質(zhì)量。

工作期間，嚴(yán)禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。

4.2安全方面

樹(shù)立質(zhì)量第一、安全第一的思想，工作期間時(shí)刻保持高度的警惕，工作現(xiàn)場(chǎng)必

須保證兩人或兩人以上。

使用電器設(shè)備時(shí)，必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)、金屬外殼要有接地

保護(hù)（或接零保護(hù)）。

在潮濕場(chǎng)所作業(yè)時(shí)采用安全燈。

電焊時(shí)，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認(rèn)真檢查，杜絕

火種。

登高作業(yè)前，必須認(rèn)真檢查登高設(shè)備，確認(rèn)設(shè)備完好。

對(duì)強(qiáng)電設(shè)備維保、維修時(shí)，要保持高度警惕，嚴(yán)格按強(qiáng)電操作規(guī)程操作。

4.3服務(wù)方面

樹(shù)立客戶第一、客戶至上的思想，絕對(duì)不允許與客人，工作人員發(fā)生爭(zhēng)吵。

微笑服務(wù)，待人接物要得體，要用禮貌用語(yǔ)，不得說(shuō)臟話。

當(dāng)有人詢問(wèn)時(shí)，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負(fù)責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。

接受投訴時(shí)，要耐心聽(tīng)，認(rèn)真記，待投拆方講完話后或要你回答時(shí)，才耐心解

釋。

要進(jìn)入客房工作時(shí)，要向有關(guān)人員講明來(lái)意，得到允許后方能進(jìn)入；進(jìn)門(mén)要敲

門(mén)，事后要致謝。

借用工具時(shí)，經(jīng)同意后方可取用，注意保養(yǎng)，及時(shí)歸還。

當(dāng)遇到不合理要求時(shí)，要耐心解釋，如仍沒(méi)效果時(shí)，要向上級(jí)反映。

4.4工作方面

嚴(yán)格按照公司規(guī)定的工作流程操作，嚴(yán)格按照甲方的要求去做。

清潔、潤(rùn)滑、檢測(cè)、維修前，要申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能工作。

對(duì)故障處理，應(yīng)嚴(yán)格按程序處理，爭(zhēng)取將危害降到最小。

工作中要認(rèn)真準(zhǔn)確記錄，按時(shí)做好統(tǒng)計(jì)匯總工作，及時(shí)上報(bào)。

做好工具領(lǐng)用記錄，做好整理工作。

做好各種文件的整理歸檔工作。

消防維保公司:莫志練

聯(lián)系電話:***

第三篇：住宅小區(qū)消防維保方案

東方云頂小區(qū) 消防設(shè)施維保方案

編制單位：自貢市鈺宏消防設(shè)施檢測(cè)有限公司 公司地址：南湖國(guó)際社區(qū)財(cái)智中心6-1-26-306 電 話：0813-2769269

0813-2709269

2015年 7 月

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為保證東方云頂小區(qū)內(nèi)六、七棟樓以及地下車庫(kù)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，特制定本維保工程消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、消火栓系統(tǒng)；

4、防排煙系統(tǒng)；

5、氣體滅火系統(tǒng)；

6、滅火器系統(tǒng)

7、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

二、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-98（3）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005（4）《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97（5）《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ232-82

三、月檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

a、每月對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；

b、每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修；

第1頁(yè) c、每月用高科技專用檢測(cè)儀器分期分批檢測(cè)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)信號(hào)燈顯示是否正常；

2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

a、每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；

c、每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；

b、每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每月檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

5、氣體滅火系統(tǒng)

每月對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。

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6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標(biāo)識(shí)正確性。

7、滅火器系統(tǒng)

a、每月檢查安全插銷和鉛封是否完好無(wú)變形，保險(xiǎn)繩扣有無(wú)裂痕。b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象；

c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區(qū)；

d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；

e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂；

f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；

四、季檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

a、每季對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；

b、每季對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修； c、每季采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)信號(hào)燈顯示是否正常；

d、每季對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源進(jìn)行檢查和維修。

2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

a、每季對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

第3頁(yè) b、每季對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；

c、每季對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；

d、每季年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每季對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；

b、每季對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每季對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理； d、每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每季檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每季檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；

c、每季手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

5、氣體滅火系統(tǒng)

a、每季對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。

b、每季對(duì)滅火器儲(chǔ)存容器、驅(qū)動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報(bào)警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。

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6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每季檢查電源切換和充電功能。b、每季檢查標(biāo)識(shí)正確性。

c、每季檢查切斷正常供電，測(cè)量照度。

五、半年檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

a、每半年對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；

b、每半年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修； c、每半年采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)信號(hào)燈顯示是否正常；

d、每半年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源、消防主機(jī)接地線路進(jìn)行檢查及維修；

e、每半年對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源自檢； f、每半年對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)； g、每半年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

a、每半年對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每半年對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；

c、每半年對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；

d、每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)； e、每半年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)；

第5頁(yè) f、每半年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位檢查。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每半年對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；

b、每半年對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每半年對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理； d、每半對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)；

e、每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶；

f、每半年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查；

g、每半年抽查消火栓的出水情況，對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每半年檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；

c、每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能； d、每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能；

e、每半年對(duì)防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。

5、氣體滅火系統(tǒng)

a、每半年對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查和維護(hù)。

第6頁(yè) b、每半年對(duì)滅火劑儲(chǔ)存容器、驅(qū)動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報(bào)警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行檢查和維護(hù)。

c、每半年通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)；校驗(yàn)儀器儀表，存儲(chǔ)容器稱重。

6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志 a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、每半年檢查標(biāo)識(shí)正確性。

c、每半年檢查切斷正常供電，測(cè)量照度。d、每半年檢查應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。

六、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、保證系統(tǒng)正常工作。

2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙要求。

3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到用戶通知兩小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)故障進(jìn)行排查。

4、提供詳細(xì)的月檢、季檢維保單及設(shè)施檢測(cè)報(bào)告，以方便貴單位備案。

5、每半年我公司派專業(yè)消防技術(shù)人員對(duì)酒店消防管理人員進(jìn)行一次培訓(xùn)工作。

七、其它

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，也可由我公司代購(gòu)（配件價(jià)格甲乙雙方協(xié)商），我公司負(fù)責(zé)安裝。

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第四篇：消防維保方案

消

防

維

保

方

案

北京巨龍工程有限公司大連分公司

2016年6月12日

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消防維保方案

為了保障國(guó)家、企業(yè)和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，確保消防設(shè)備維修保養(yǎng)及時(shí)，真正起到消滅火災(zāi)的作用，乙方承擔(dān)甲方消防設(shè)施工程的維修、保養(yǎng)、工作。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則下，特訂立本合同如下：

一、維護(hù)服務(wù)的消防系統(tǒng)工程范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)防火卷簾門(mén)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。

2、消火栓控制系統(tǒng)。

3、防排煙控制系統(tǒng)。

4、水泵房?jī)?nèi)設(shè)備、設(shè)施控制系統(tǒng)。

5、消防監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施控制系統(tǒng)。

6、自動(dòng)滅火噴淋控制系統(tǒng)。

7、消防監(jiān)控室看護(hù)技術(shù)指導(dǎo)工作。

8、參加甲方業(yè)主裝修改造后的消防驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)信號(hào)與主機(jī)聯(lián)網(wǎng)及測(cè)試。

二、維護(hù)內(nèi)容及要求：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn) a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行2次充放電試驗(yàn)，3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)

a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

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b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

c.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。d.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶。

（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)。（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

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（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。（2）氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。（5）每月控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1)每月檢查充電間防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。

(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn).檢查其性能是否完善。

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6、防排煙系統(tǒng)

(1)每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

7、消防監(jiān)控室維護(hù)

派專人對(duì)我公司消防監(jiān)控室系統(tǒng)看護(hù)做技術(shù)指導(dǎo)與培訓(xùn)工作，確保消防監(jiān)控發(fā)揮正 常作用，保證看護(hù)消防監(jiān)控室人員具備我國(guó)消防法規(guī)定的資質(zhì)要求。

8、其它

(1)每月檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。(2)每月檢查消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

（4）對(duì)所有消防水泵房?jī)?nèi)控制設(shè)施、設(shè)備要求進(jìn)行維護(hù)、維修以保證各系統(tǒng)功能正常。

9、乙方向甲方專職消防管理人員、消防監(jiān)控員等每年做2次以上專業(yè)培訓(xùn)（具體時(shí)間以及培訓(xùn)內(nèi)容和培訓(xùn)講師等由甲方提供要求，乙方執(zhí)行）確保甲方人員業(yè)務(wù)水平的提升。

第四條：雙方責(zé)任：

一、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅(jiān)持24小時(shí)值班管理制度。

2、甲方對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的消防故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)果斷采取有效的措施控制事態(tài)

/ 8 的發(fā)展，同時(shí)首先以電話方式通知乙方，乙方在甲方通知后24小時(shí)內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。并根據(jù)實(shí)際情況，填寫(xiě)維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

二、甲方違約責(zé)任

1、甲方單方不執(zhí)行合同的，應(yīng)向乙方付雙方認(rèn)可的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（材料費(fèi)，人工費(fèi)）。

2、甲方違反合同規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和各項(xiàng)費(fèi)用。

三、乙方責(zé)任：

1、乙方應(yīng)針對(duì)甲方需要維保的項(xiàng)目制定維護(hù)細(xì)則，形成每月、每季、每年的報(bào)表形式，并要報(bào)書(shū)面甲方同意后，定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場(chǎng)，乙方兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，甲方有權(quán)自行處理或者另行聘請(qǐng)第三方進(jìn)行處理，甲方因此支出的費(fèi)用和遭受的損失均由乙方承擔(dān)。

3、乙方派駐甲方現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)遵從甲方公司相關(guān)管理制度，并服從甲方對(duì)口管理部

門(mén)的管理，有違規(guī)違紀(jì)等行為由甲方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。乙方對(duì)派駐甲方現(xiàn)場(chǎng)工作人員(含乙方其他工作人員)的勞動(dòng)保護(hù)用具提供、勞動(dòng)權(quán)益保障等負(fù)責(zé)。乙方派駐甲方現(xiàn)場(chǎng)工作人員（含乙方其他工作人員）的報(bào)酬等一切費(fèi)用均由乙方支付。

4、乙方是對(duì)甲方的消防控制系統(tǒng)現(xiàn)狀接管并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，不得以任何理由推諉其管

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理責(zé)任及維修責(zé)任。

四、乙方違約責(zé)任：

1、乙方不能按照合同完成維護(hù)工程的，或工程不符合甲方技術(shù)要求規(guī)定的，或由于乙方負(fù)責(zé)而發(fā)生或給甲方造成損失的視乙方違約，乙方應(yīng)無(wú)條件返工，否則甲方有權(quán)自行處理，由此發(fā)生的一切費(fèi)用以及相關(guān)損失由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)向甲方付違約金（合同總價(jià)款的5%款額）。

2、乙方必須按雙方約定檢查內(nèi)容及檢查頻次對(duì)甲方的消防系統(tǒng)進(jìn)行全方位監(jiān)管。若因乙方工作疏忽沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障，因此而造成的損失其責(zé)任及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方的“符合項(xiàng)目整改單”送達(dá)后一周內(nèi)，乙方不進(jìn)行整改視乙方違約，并且乙方應(yīng)向甲方付違約金（合同總價(jià)款的5%款額）。

4、乙方單方未執(zhí)行合同，由此造成的相關(guān)損失由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于甲方已支付合同價(jià)款的違約金。

五、解決協(xié)議糾紛的方式

執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意以下 2 種方式解決：

1、2、向大連仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。向甲方所在地人民法院起訴。

第五條：合同期限、合同價(jià)款及付款方式

1、維保合同期：自 __ 至 ____。（本合同約定的周期均自合同期起始之月為首月計(jì)算）。合同期滿后經(jīng)雙方協(xié)商后再另行書(shū)面續(xù)簽。

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2、消防維保費(fèi):145000元整，該費(fèi)用包括甲方應(yīng)付乙方本合同項(xiàng)下履行內(nèi)容的一切費(fèi)用（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等，本合同另有約定的除外），且不應(yīng)任何原因而進(jìn)行調(diào)整。

3、甲方在簽訂合同日后，七個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上半年維保費(fèi)，費(fèi)用為該維保總造價(jià)的50%, 年 月份支付下半年維保費(fèi)，費(fèi)用為總造價(jià)的50%。

4、甲方付款之前，乙方應(yīng)提供符合財(cái)務(wù)要求的等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫緩支付相關(guān)價(jià)款。第六條：其它

1、消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料，單次在50元之內(nèi)由乙方自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)維修，50元之外的由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購(gòu)買(mǎi)，其采購(gòu)費(fèi)用由甲方支付。所需要的機(jī)具、設(shè)備由 乙 方提供。

2、甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人為：，乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人為：，如雙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人有所變動(dòng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。

3、消防維保標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證甲方消防系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求，最終以甲方以及相關(guān)消防部門(mén)驗(yàn)收通過(guò)為準(zhǔn)。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，甲方通知二十四小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

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第五篇：消防維保方案書(shū)

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：

1、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、氣體滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；

6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問(wèn)題包括短路、斷路。我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無(wú)法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。

a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。

（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶。（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工 作狀態(tài)。

（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消 防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。

（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁 閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂 鳴器是否動(dòng)作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1)每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn).檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

7、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。