第一篇：安徽省2016年房地產估價師《案例與分析》：房地產開發項目策劃的特點考試題

安徽省2016年房地產估價師《案例與分析》：房地產開發項目策劃的特點考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__是先分別求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設開發法

2、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事__。A．估價對性 B．估價目的 C．估價時點 D．價值類型

3、需求的收入彈性是指。

A：商品的需求量對商品本身價格變動的反應程度

B：一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應程度 C：商品的需求量對于消費者收入變動的反應程度

D：由于影響供給的諸因素發生變化，供給量作出反應的程度 E：執行層的組織協調

4、租賃合同到期，承租人需要繼續租用的，應在租賃期限屆滿前__個月提出。A．1 B．2 C．3 D．4

5、知識產權法律關系的客體是。A：物 B：行為 C：智力成果 D：社會關系

E：執行層的組織協調

6、下列關于抵押的表述中，不正確的是。

A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B：在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

C：因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足 D：抵押人一旦死亡，抵押權隨之終止 E：執行層的組織協調

7、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是。A：凈現值法

B：差額部收益率法 C：費用現值法 D：內部收益率法 E：借款合同

8、下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產 B：自用的房地產 C：餐飲的房地產 D：營業的房地產

E：工業用地的監測點評估價格

9、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的__范圍之內。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

10、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

11、某國家2001～2006年的基尼系數分別為0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，則說明該國__。

A．居民收入分配趨于平均化 B．居民收入呈現出上升的趨勢 C．居民收入分配越來越平均

D．居民收入分配兩極分化越來越嚴重

12、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應持原產權證及相關證明到當地房地產管理部門申請辦理房屋產權__登記。A．初始 B．變更 C．轉移

D．他項權利

13、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分攤方法計算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。A．20% B．10% C．30% D．40%

14、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地和房屋所有權登記發證制度。A：使用權 B：所有權 C：收益權 D：占用權

E：執行層的組織協調

15、下列可無償收回土地使用權的有。

A：因地質災害不可抗力因素導致開發商兩年未動工開發的 B：因動工開發必需的前期工作導致開發商兩年未動工開發的 C：因政府建設主管部門的干擾導致開發商兩年未動工開發的 D：因開發商自身原因導致其兩年未動工開發的 E：房地產估價機構必須加蓋公章

16、對房地產投資項目進行風險分析時主要是針對可判斷其__的風險因素。A．變動可能性 B．影響重要性 C．發生經常性 D．類型歸屬性

17、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設期漲價預備費約為萬元。(2004年試題)A：305萬元 B：463萬元 C：636萬元 D：961萬元

E：執行層的組織協調

18、關于資金時間價值的說法，錯誤的是__。

A．現在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同 B．現在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同 C．現在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D．由于存在資金時間價值，不同時點上發生的現金流量無法直接比較

19、在房地產市場自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置與合理空置率的關系是__。

A．空置率=合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＞合理空置率 D．不能判斷 20、外商投資企業和外國企業所得稅實行__的比例稅率，另按應納稅所得額征收__的地方所得稅。A．20%，2% B．25%，3% C．40%，4% D．30%，3%

21、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

22、人們常用距離來衡量房地產區位的好壞，下列距離中越來越受重視的是__。A．空間直線距離 B．交通路線距離 C．交通時間距離 D．至市中心距離

23、房地產市場的運行環境中，__涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A．社會環境 B．政治環境 C．經濟環境 D．金融環境

24、下列對房地產最低保修項目和保修期限表達錯誤的是__ A．屋面防水3年 B．管道堵塞1個月

C．燈具、電器開關6個月 D．衛生潔具1年

25、房地產的實物通常是指房地產中看得見，摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及。A：相應配套的基礎設施 B：土地的形狀

C：組合完成的功能 D：立體空間

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列建設工程必須實行監理。A：中型公用事業工程

B：成片開發建設的住宅小區工程 C：利用國際組織援助資金的工程 D：城鎮居民自建住房 E：農村村民自建住宅

2、下列關于房地產置業投資不確定因素的表述中，正確的是。A：空置率與有效毛收入呈反向變動

B：通過與物業服務企業簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C：權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加 D：金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同

3、某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

4、技術設計階段必須編制的概算是。A：建設項目總概算 B：單位工程概算 C：設計概算 D：修正概算

E：執行層的組織協調

5、在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有。(2007年試題)A：空置量

B：房地產價格指數 C：平均建設周期 D：吸納率 E：失業率

6、某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產的收益價格為（）。A．368萬元 B．552萬元 C．561萬元 D．920萬元

7、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

8、房地產開發前期的規劃管理包括。A：開發項目的選址定點審批 B：規劃設計條件審批 C：規劃設計方案審批

D：核發建設用地規劃許可證 E：核發建設用地批準書

9、房屋開發費包括。A：規劃設計費 B：建筑安裝工程費 C：公共配套設施建設費 D：基礎設施建設費 E：管理費

10、引起建筑物折舊的因素包括。A：地震

B：電梯數量不夠 C：酸雨 D：單行道

E：門窗的自然破損

11、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付。已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則商業貸款部分的按月等額還款額為（）元。A．2902.71 B．17505.20 C．3027.42 D．2037.45

12、下列關于保險合同的表述中，正確的有。A：保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權利和義務關系的協議，是保險關系得以建立的依據

B：保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的的實際投保金額

C：保險金額不得超過保險價值；超過保險價值的，全部無效

D：保險事故發生后的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產在保險事故發生前后的狀態，對于其中可修復部分，宜將其修復所需的估算費用作為損失價值或損失程度

E：保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關

13、公房出售以后，維修資金由__繳交。A．售房單位 B．購房人 C．房管局

D．售房單位及購房人雙方

14、某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為萬元。(2007年試題)A：1．80 B：2．80 C：3．05 D：5．00 E：執行層的組織協調

15、從可否移動及移動是否影響其價值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動產 E：不動產

16、下列房地產價格影響因素中，屬于房地產區位因素的有。A：稅收政策 B：城市規劃調整 C：環境狀況

D：城市基礎設施狀況 E：匯率

17、隨著政府土地儲備制度的建立，劃撥土地使用權，已經成為政府土地儲備中心優先收回并納入儲備的重要對象，開發商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。A：存量 B：增量 C：流量 D：減量 E：借款合同

18、以下房地產價格種類中，有平均價格的是。A：起價 B：標價 C：成交價 D：起拍價 E：應價

19、__通常適用于工程項目規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設。A．公開招標 B．邀請招標 C．掛牌轉讓 D．協議出讓

20、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即，定位于最大的細分市場，即，同時開發幾種產品，分別定位于不同的細分市場，即。A：差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷 B：無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷 C：集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷 D：集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷 E：借款合同

21、價格等于“成本加平均利潤”，是長期內平均來看的，而且還需要具備下述條件中的。

A：生產成本高于市場平均成本 B：生產成本低于市場平均成本 C：自由競爭

D：該種商品本身可以大量重復生產 E：生產成本等于市場平均成本

22、對房地產開發項目進行可行性研究的目的是__。A．可行性研究過程就是房地產開發項目的決策過程 B．提高房地產開發的收益能力 C．實現項目決策的科學化管理 D．降低房地產開發的成本

23、住房公積金會計核算的內容有__。A．住房公積金的繳存核算 B．住房公積金的提取核算 C．住房公積金的使用核算 D．住房公積金的抵銷核算

E．與住房公積金相關的債權債務核算

24、市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決于__。A．業主希望的投資回報率 B．承租人愿意承擔的費用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業的市場供求關系

25、物業管理的基本特征包括__ A．社會化 B．專業化 C．市場化 D．國際化 E．規模化

第二篇：福建省2015年下半年房地產估價師《案例與分析》：房地產開發項目策劃的特點考試題

福建省2015年下半年房地產估價師《案例與分析》：房地產開發項目

策劃的特點考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某商業店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 2、2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為元。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執行層的組織協調

3、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％

E：執行層的組織協調

4、下列證券中，風險最小的是__。A．債券 B．普通股 C．優先股

D．投資基金證券

5、廉租住房租金由構成。(2009年試題)A：維修費和管理費 B：維修費和利潤

C：維修費、管理費和利潤 D：維修費、利潤和稅金

E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是__。

A．合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性 B．其團體性沒有法人強

C．合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區別于法人的最大特點 D．合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限

7、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是（）A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

8、下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是。A：投資利潤率 B：投資回報率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：借款合同

9、在假設開發法的傳統方法中，一般不計利息的項目為。A：待開發房地產價值 B：管理費用 C：銷售稅費

D：購買待開發房地產應負擔的稅費 E：工業用地的監測點評估價格

10、按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是。(2008年試題)A：貼現債券 B：附息債券 C：抵押債券

D：浮動利率債券 E：執行層的組織協調

11、從賣房的角度看，成本法的理論依據是。A：銷售狀況價值論 B：市場供求價值論 C：生產費用價值論 D：經濟花費價值論

E：工業用地的監測點評估價格

12、某城市規劃將一個污染嚴重的企業由該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資的特性。A：區位選擇異常重要 B：變現性差

C：需要適時的更新改造投資 D：存在效益外溢和轉移 E：借款合同

13、城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的。A：基準價格 B：平均價格 C：正常價格 D：市場價格

E：工業用地的監測點評估價格

14、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起日內作出是否退房的書面答復。A：15 B：30 C：45 D：60 E：執行層的組織協調

15、在現今社會，房地產價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、__等其他形式來償付。A．勞務 B．工資 C．貸款 D．高貸

16、某宗房地產的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格

17、在土地出讓合同約定的動工開發期限滿2年尚未動工的土地使用權，可以處以__。

A．合用出讓金的20%以上罰金 B．合同出讓金的50%以上罰金 C．以原價的30%收回土地 D．無償收回土地使用權

18、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％

E：房地產估價機構必須加蓋公章

19、在強制拍賣中，拍賣的主體是。A：人民法院和拍賣公司 B：競買人和買受人

C：人民法院和拍賣標的所有權人 D：拍賣公司和拍賣標的所有權人 E：執行層的組織協調 20、我國第一部物業管理行政法規是__，它確立了一系列重要的物業管理制度。A．《前期物業管理服務協議》 B．《物業服務收費辦法》 C．《城市新建住宅小區管理辦法》 D．《物業管理條例》

21、一名合格的房地產專業估價人員，在房地產估價方面不需具有。A：扎實的理論知識 B：廣泛的人際關系 C：豐富的實踐經驗 D：良好的職業道德

E：工業用地的監測點評估價格

22、某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風險補償率為安全利率的40％，該房地產的收益價格為。A：368萬元 B：552萬元 C：561萬元 D：920萬元

E：工業用地的監測點評估價格

23、是實現物業管理社會化的必要條件。

A：物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離 B：物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致 C：物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合 D：現代化大生產的社會專業分工 E：執行層的組織協調

24、已知向量a、b、c都是單位向量，且滿足a+b+c=0．則a·b+b·c+c·a=（）。A．A B．B C．C D．D

25、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據《房地產廣告發布暫行規定》，房地產廣告不得。A：涉及貸款服務 B：出現融資的內容 C：承諾為人住者辦理戶口

D：利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果 E：使用建筑設計效果圖

2、下列關于工程項目劃分的類型特點，表述正確的是。

A：指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設計進行施工、并受總概(預)算控制的各個工程項目的總和

B：建設項目可由一個或幾個工程項目構成

C：工程項目也稱單項工程，是建設項目的組成部分 D：高等院校的綜合教學樓屬于單位工程 E：通風工程屬于單位工程

3、開發商向城市規劃管理部門申請《建設用地規劃許可證》時，須提供的材料主要有__。

A．建設工程規劃許可證 B．選址規劃意見通知書 C．項目設計方案的總平面圖

D．城市計劃部門批準征用土地的計劃任務 E．1/2000或1/500的地形圖

4、臨時使用土地的期限，最多不得超過__，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性活動，不得修建永久性建筑。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

5、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是__。A．建設部

B．建設部住宅與房地產公司 C．建設部信息中心

D．中國房地產估價師與房地產經紀人學會

6、下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有。

A：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B：對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置 C：集體土地上的拆遷行為

D：不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為 E：自訴自建行為

7、下列屬于目前我國劃撥土地轉讓政策的有。

A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

C：可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續的同時，轉讓方應將所獲得的收益上繳國家

8、長期趨勢法包括等方法。A：數學曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發展速度法 D：年限法 E：指數修勻法

9、企業會計準則是規范企業會計確認、計量、報告的會計準則，它包括兩個層次。

A：一般會計準則 B：普通會計準則 C：特殊會計準則 D：基本會計準則 E：具體會計準則

10、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用__。A．條形基礎 B．獨立基礎 C．箱形基礎 D．樁基礎

11、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了。A：物業增值收益 B：所得稅

C：還本付息額

D：投資者權益增加值 E：權益投資

12、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為__。A．3% B．3.5% C．7% D．4%

13、房地產開發項目的主要合同關系有。A：開發商的主要合同關系 B：承包商的主要合同關系 C：建筑商的主要合同關系 D：監理機構的主要合同關系 E：供應商的主要合同關系

14、下列費用不得從住宅專項維修資金中列支。A：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B：依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用

C：應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用 D：根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用

E：住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用

15、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用方式設置調查項目表。A：判斷提問 B：多項選擇 C：單項選擇 D：書面提問

E：執行層的組織協調

16、下列稅率屬于比例稅率。A：城鎮土地使用稅 B：房產稅

C：耕地占用稅

D：城市維護建設稅 E：營業稅

17、下列關于城市規劃的表述中，正確的是__。

A．城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

B．城市規劃經過法律規定的程序審批確立后，就具有法規效力，城市規劃區內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規劃進行

C．城市規劃區是指城市市區、郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域

D．城市規劃管理是對批準的城市規劃進行管理，對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制，保證城市規劃的順利實施 E．城市規劃管理不具有政府行政職能

18、城市規劃的批后管理主要是。

A：對建設項目選址審批核發項目選址意見書 B：對城市用地審批核發建設用地規劃許可證 C：對建設工程審批核發建設工程規劃許可證

D：按照規劃實施監督檢查體系對違法占地的查禁工作 E：按照規劃實施監督檢查體系對違法建設的查禁工作

19、下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有__。A．建筑密度 B．建筑控制高度 C．建筑色彩

D．建筑紅線后退距離 E．容積率 20、有一開發公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現委托房地產估價人員對該土地的最高竟買價進行評估，所得出的評估價值是（）。A．交換價值 B．公開市場價值 C．投資價值 D．理論價格 E．標定地價

21、合伙主要的法律特征包括。A：具有單一性 B：具有團體性 C：具有商品性

D：合伙人對合伙承擔有限連帶責任 E：合伙人對合伙承擔無限連帶責任

22、施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在__監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測。A．建設單位或工程監理單位 B．建設單位

C．工程監理單位

D．建設單位和工程監理單位

23、房地產開發企業的經營成本主要包括__。A．土地轉讓成本 B．經營管理費用

C．配套設施銷售成本 D．商品房銷售成本 E．房地產出租經營成本

24、下列關于工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設計方案的選擇 B：用預算造價控制施工圖設計

C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優選擇承包商 D：合同管理

E：進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

25、實行包干制的物業服務費，其構成不包括。A：物業服務成本 B：法定稅費

C：物業服務企業的酬金 D：物業服務企業的利潤 E：執行層的組織協調

第三篇：房地產估價師《案例與分析》

房地產估價師考試當中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關心這一點。咱們先請老師給大家點評一下，關于這門考試考生怎么應對?

房地產估價案例這門課確實很難，難點主要原因有幾個方面：第一，因為他的特點就是開卷考試，這在其他職業資格考試中是沒有的，像監理工程師的案例考試是閉卷考試，有時候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因為它有準確、統一的標準答案，而房地產估價師的案例沒有統一的答案，沒有標準答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。

這就要求我們平時多注重、鉆研一些估價報告，再有一個就是多看房地產估價規范，與前面三門課程緊密結合起來有意識的學習，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑。

關于案例考試“難”大家都知道，應該是公認的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個問題，我認為案例的難點為什么難呢?可以有四個方面的原因：第一，是由于案例這門課綜合性非常強，案例考試是在我們四門課當中綜合性最強的一門。要想通過案例考試應該熟悉房地產估價相關知識，要懂得房地產的基本制度和政策方面的一些知識點，同時還要聯系到開發經營管理當中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯系最緊密的應該還得說是我們房地產的估價理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學的知識進行綜合運用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難;

第二“難”，要求考生具有一定的估價實務經驗，因為考試當中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說我沒有接觸過估價實務，直接上來就是書本對書本，我上來就來學習，看教材，這個只能說是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實際考試當中，它就要求必須要有一定的估價實踐經驗和動手操作、書寫過真實的估價報告的能力。這樣的話，對于這些沒有實務估價經驗的考生來說，就具有一定難度了。

第三“難”，估價案例的考試要求考生應該具備一定的語言組織和書面表達能力，為什么這么說呢?比如，案例當中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時間內，把你答題的要點組織好，表達準確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達的實踐經驗很難在有限的時間內把這個話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達不清楚，白白丟了一些不應該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點散，邏輯性很差。因為我參加過閱卷，有的考生前言不搭后語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達能力。

第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難，通過率很低，那么廣大考生為什么會有輕視心理呢?輕視就是因為案例考試是開卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡單，開卷考試，其實恰恰就是這個開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學生。他們認為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時候我拿著教材、輔導書進考場就是了。考試的時候翻番書，這樣的話，有了這種心理之后，在后續的學習過程當中動力不足，沒有盡最大的努力去準備、復習，結果是還沒上戰場，已經先輸了一場了。在考場當中要想現翻書也是需要時間、成本的，你找到若干個知識點并不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時間內把你所有的知識點都找全，并且組織好表達準確，這個非常難。所以基于這四點認識，我認為案例考試還是有它的難點的。它應該是通過率低有它的客觀原因。

接下來我想談一談如何在考試當中或者在學習當中學好這門課，簡單說一下，我個人總結的大概有六個方面：

第一，要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法，這是我們學好案例的前提。這個道理我就不再多講了。

第二，要系統的學習好房地產估價規范。很多學生不以為然，說規范是1995年的規范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經用語、說法都不一致，為什么還要學它呢?規范是一個非常好、非常嚴謹的東西，我們國家也正在著手對《規范》進行修訂，但是在沒有新的規范出臺之前，原估價規范仍然具有法律效率，《規范》跟教材也不一樣，《規范》是個非常嚴謹組織性，邏輯性非常強這樣的具有一定法律效率的指導標準。所以很多同學忽視對《規范》的學習。

第三，我覺得房地產估價實際上就是估價人員把房地產的客觀價值認識出來，然后把它揭示出來，科學表達出來，這個時候有影響房地產價格的因素很復雜，如何找準不同類型的、房地產項目的價格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對于商業用途和居住用途的項目是估價考試歷年的重點。所以建議廣大考生在復雜的時候，針對具體的案例，從它的不同的估價目的和重點分析各類房地產估價的特點，要有針對性。

第四，案例分析的考試千變萬化，很難去猜題，所以要在復習當中應該是邊學習，邊總結，能夠做到舉一反三，融會貫通。這點非常重要，我們可以通過一個案例引申出若干個案例，這種學習方法是一種事半功倍的學習方法，所以這點希望同學們能夠認真的體會。第五，我認為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價實踐當中如果我們同學參加過估價實踐的話應該及時總結經驗，提高估價報告的寫作能力。

第六，在答卷的時候，要充分利用開卷考試的特點，對于問答題，我們要力求內容完整，重點突出，條例要清晰，對于改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的，基本上就談這六點吧。

第四篇：2016年房地產估價師《案例與分析》試題

2016年房地產估價師《案例與分析》試題 問答題

(一)某房地產開發公司擬將其開發建設中的綜合樓一幢綜合樓作為抵押物向銀行申請貸款，委托房地產估價機構評估該在建工程的抵押價值。注冊房地產評估師在實地查勘時獲知該綜合樓 的主體結構已封頂，后續建設工程正在進行，建安工程整體形象進度達65%，擬選用假設開發法作為其中一種估價方法。請問： 1.假設開發法的估價前提有哪幾種?本次估價應選擇哪種估價前提?

2.在各種不同的估價前提下，假設開發法的測算主要有哪些差別?

(二)甲公司擬議其擁有的房地產作價與乙公司合資，委托房地產評估機構評估該房地產于2015年6月5日的市場價值。房地產估價機構采用比較法和成本法進行測算，并于2015年6月15日出具評估報告，其中載明估價報告使用期限為1年。后甲乙兩公司合資事項因故延期，于2016年9月20日重新啟動。由于原估價報告使用期限已過，鑒于在此期間房地產市場并無明顯變化，甲公司要求房地產估價機構直接更改原估價報告中的價值時點、報告出具日期及報告使用期限，保留原估價結果后出具新的評估報告。請問：

1.房地產估價結構可否滿足甲公司的上述要求?請簡述理由 2.針對本案情況，在前次估價的基礎上，房地產估價機構重新出具估價報告應補充哪些外部作業工作?對原估價報告中兩種估價方法的測算內容必須做出哪些具體調整?

三、李某于2015年6月向甲房地產開發公司(以下稱甲公司)購臵了一處商鋪，2015年9月交房，裝修后即投入使用。同年12月該房屋出現局部基礎沉陷，部分墻體開裂等質量問題，不能繼續使用。經雙方協商，由甲公司負責修復并承擔其他損害賠償。2016年6月該房屋修復工程全部完成，已排除相關安全隱患，房屋達到正常使用條件，但雙方就其他損害賠償問題未達成一致意見。雙方協商后決定委托乙房地產估價機構就其他損害賠償的內容及具體賠償金額提出建議并進行評估。

1.若停業損失僅限于房屋修復期間的租金收益損失，請簡述采用報酬資本化法測算的過程。

2.除房屋修復費用和停業損失外，該項目損害賠償還應包括哪些內容? 單選題

(一)1.某臨街五層住宅樓，一梯兩戶，共10套住宅，每套建筑面積相同，經主題業主協商一致并報相關部門批注，在住宅樓屋頂安裝了可使用10年的廣告位。收益歸全體業主所有。目前該廣告位已對外出租，年租金2萬元，剩余租賃期3年。合同約定租金按年支付，違約金5萬元，現業主欲轉讓其位于樓頂的一套住宅，委托房地產估價機構進行估價，房地產估價機構接受委托進行了市場調查，了解到該地區無廣告位的類似住宅租售實例較多，類似屋頂廣告位市場需求旺盛，年租金3萬元。

1.本次住宅轉讓估價的估價對象范圍應為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權 B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權 C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權 D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權 2.該估價項目最適宜采用的估價技術思路為()。

A.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值 B.采用比較法、收益法評估住宅和相應廣告位的市場價值

C.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值，收益法評估相應廣告位的收益權價值

D.采用比較法、收益法評估住宅市場價值后，考慮廣告位的增值影響

3.采用收益法評估該屋頂廣告位價值，最適宜的技術思路為()。

A.按市場租金評估該廣告位收益價值 B.租約期內按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值

C.按市場租金評估該廣告位收益價值，再減去違約成本 D.租約期內按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值，再減去違約成本

4.對該套住宅進行房地產抵押估價，則估價對象范圍應為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權 B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權 C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權 D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(二)

某房地產估價機構接受委托，為征收補償需要而評估一處位于市區的平方價值。該房屋登記建筑面積為200m2，帶有院落，建有圍墻，院內有一口水井。征收決定公告后，業主在院內自行搭建了20m2的簡易房。

5.本次估價的對象應包括()。A.土地使用權、平房、簡易房、水井 B.土地使用權、平房、水井 C.土地使用權、平房、水井、圍墻 D.土地使用權、平房、簡易房、水井、圍墻 6.本估價項目最適宜采用的估計技術思路為()。

A.采用批量估價方法進行評估 B.采用標準價調整法進行評估 C.選用適宜估價方法進行個案評估 D.采用假設開發法進行個案評估

7.采用比較估價時，適宜選為可比實例的是()。

A.周邊帶院落的類似平房 B.周邊不帶院落的類似平房 C.周邊新建商品住宅 D.周邊成套二手住宅 三)

甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠區，土地性質為出讓工業用地。廠區圍墻內建有5棟建筑物，其中，一棟辦公用房，建筑面積為2000m2;兩棟生產車間，建筑面積均為1500m2;鍋爐房和門衛房各一棟，建筑面積分別為200m2、30m2。2014年11月甲公司因籌措資金需要向銀行申請了抵押貸款，還款方式為按月等額還款，還款期限至2018年12月。2015年10月甲公司將廠區全部出租給乙公司使用，租期10年，每年租金固定不變。乙公司承租后經甲公司同意臨時加建了一棟職工宿舍樓。2016年7月，甲公司因債務問題擬轉讓該廠區。

8.若甲公司抵押貸款時以整體房地產作為抵押物，最適宜采用的估價方法為()。

A.比較法和收益法 B.成本法和假設開發法 C.比較法和成本法 D.收益法和成本法

9.若甲公司抵押貸款時以部分房地產作為抵押物，最適宜作為抵押物的是()。

A.5棟共計5230m2的建筑物

B.10000m2土地使用權

C.鍋爐房和門衛房的建筑物及其分攤的土地使用權

D.生產車間的建筑物及其分攤的土地使用權

10.甲公司轉讓該廠區時，評估其轉讓價值的內涵為()。

A.土地使用權價值及全部建筑價值 B.全部房地產價值-房地產因抵押、出租造成的價值減損額

C.合法產權的全部房地產價值-承租****益損失-貨款余額

D.合法產權的全部房地產價值-承租人租金損失-貸款余額

第五篇：浙江省2016年下半年房地產估價師《案例與分析》：風險提示考試題

浙江省2016年下半年房地產估價師《案例與分析》：風險提示考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、居民購買住宅的行為屬于__。A．習慣性購買行為 B．尋求多樣化購買行為 C．化解不協調購買行為 D．復雜購買行為

2、建設工程竣工驗收中，對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出。A：工程開工報告 B：工程竣工報告

C：工程質量評估報告 D：工程質量檢查報告 E：執行層的組織協調

3、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100，甲公司應當返還張某元。A：60000 B：67000 C：83500 D：100000 E：執行層的組織協調

4、貨幣的具體形態隨著商品經濟的發展不斷演變。最初的形態是。A：實物貨幣 B：金屬貨幣 C：銀行券 D：信用貨幣

E：執行層的組織協調

5、以下不屬于長期趨勢法的是。A：數學曲線擬合法 B：指數調查法

C：平均發展速度法 D：移動平均法

E：工業用地的監測點評估價格

6、某宗面積為3 000 ㎡的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元／㎡．現按規劃擬改為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元／㎡．理論上應補地價．【2004年考題】 A：78萬元 B：882萬元 C：1210萬元 D：1 272萬元

E：工業用地的監測點評估價格

7、房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產平面圖

B：房地產有關證明和文件 C：房地產卡片

D：房地產權屬簿冊 E：執行層的組織協調

8、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是。A：單元估算法 B：單位指標估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指標估算法 E：借款合同

9、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累計收取，費率最低為__。A．0.05‰ B．0.1‰ C．0.3‰ D．0.5‰

10、以下不屬于房地產損害賠償范圍的是__。

A．預售的商品房在交付使用后發現墻體開裂，對購房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風

11、假如可比實例房地產與估價對象房地產本身有若干差異，則在評估時，當已進行了交易情況修正和交易日期調整后，還需要進行關于__調整。A．市場狀況 B．經濟狀況 C．物價狀況 D．房地產狀況

12、房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經__討論決定。A．征收人 B．被征收人

C．房屋征收部門辦公會議 D．政府常務會議

13、《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事__估價業務。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業清算 D．司法鑒定

14、評估某宗房開發用地2005年10月16日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12%，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（）萬元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

15、在利用收益法評估房地產的投資價值時，采用的折現率是。A：社會一般收益率 B：社會最低收益率

C：某個投資者所要求的最低收益率 D：某個投資者所要求的最高收益率 E：工業用地的監測點評估價格

16、某種有價證券的持有者不僅可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是。(2007年試題)A：股份 B：股單 C：股票

D：公司債券

E：執行層的組織協調

17、地租即為土地的。A：凈價值 B：利潤 C：凈收益 D：價格

E：工業用地的監測點評估價格

18、某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中賣方應繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業用地的監測點評估價格

19、根據各地房地產收益率水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于__的租金。A．5年 B．50個月 C．100個月 D．10個月

20、建設工程竣工驗收，由__負責組織實施。A．工程質量監督機構 B．建設單位 C．工程監理單位

D．房地產開發主管部門

21、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定。A：相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布 B：相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布 C：相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布 D：相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布 E：執行層的組織協調

22、進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于__。

A．商品房建設投資 B．土地開發投資 C．其他投資 D．生產性投資

23、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的開發企業核發__。A．《住宅質量保證書》 B．《住宅使用說明書》 C．《暫定質量證書》 D．《暫定資質證書》

24、土地增值稅以為計稅依據。

A：納稅人繼承房地產所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產所取得的土地增值額 C：納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額 D：納稅人贈與房地產所取得的土地增值額 E：執行層的組織協調

25、某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格為__。A．2000元/m2 B．2200元/m2 C．2400元/m2 D．2500元/m2

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是__。

A．同質偏好市場 B．分散偏好市場 C．個別偏好市場 D．集群偏好市場 E．彌隙市場

2、商品房預售人應當在簽訂書面預售合同之日起日內持預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續。A：10 B：15 C：20 D：30 E：執行層的組織協調

3、對于房地產估價糾紛、訴訟等引發的估價報告鑒定，其中的一個重要方面是考察__是否履行了必要的估價程序來完成該估價報告。A．房地產估價機構 B．房地產估價師

C．房地產估價機構和房地產估價師 D．估價人員

4、僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是。A：附息債券 B：貼水債券 C：信用債券 D：擔保債券

E：執行層的組織協調

5、房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入__。A．管理費 B．銷售費用 C．其他費用 D．前期費用

6、目前，規定了房地產項目轉讓條件的法律或法規是__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產管理法》 C．《城市規劃法》 D．《城市商品房預售管理辦法》

7、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易包括子市場。A：租賃 B：析產 C：保險

D：作價入股 E：借款合同

8、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元，其項目資本金應當不低于__萬元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500

9、對信托的職能說法錯誤的是。A：融通資金 B：互換業務 C：財務管理 D：信用服務

E：執行層的組織協調

10、（）是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。

A．權益原理

B．收益遞增遞減原理 C．均衡原理 D．適合原理

11、在房地產估價中，如果估價目的不同，則__。A．估價的依據有可能不同 B．估價的方法有可能不同 C．估價對象的范圍有可能不同 D．不影響估價結果的公正性 E．不影響估價報告的用途

12、下列__不是按其經營使用方式來劃分的。A．出售型房地產 B．出租型房地產 C．辦公型房地產 D．自用型房地產

13、分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數，是指。A：算術平均數 B：調和平均數 C：中位數 D：眾數

E：執行層的組織協調

14、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經通過。A：與會業主所持投票權1／2以上 B：與會業主所持投票權2／3以上 C：全體業主所持投票權1／2以上 D：全體業主所持投票權2／3以上 E：執行層的組織協調

15、我國現行的建筑安裝工程費用由四個部分組成。A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：稅費

16、在一般情況下，__適用于一般建筑物和因年代久遠、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構配件建筑和設備，或因建筑技術和建筑標準改變等，使用建筑物復原建造有困難的建筑物的估價。A．重建價格 B．重置價格 C．重新購建價格 D．積算價格

17、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是__。A．空間直線距離 B．交通路線距離 C．交通時間距離 D．經濟距離

18、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產類賬戶 B：負債類賬戶

C：期間成本費用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權益賬戶

19、承租人__，出租人有權終止合同。A．將承租的房屋擅自轉租 B．故意損壞承租的房屋

C．無正當理由拖欠房租3個月 D．無正當理由閑置承租房屋 E．擅自改變房屋用途

20、在政府授權開發企業負責實施土地開發時，由負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。A：政府部門 B：建設部門 C：房管部門 D：開發企業 E：借款合同

21、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是．

(2007年試題)A：解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B：蒙特卡洛模擬法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理

C：解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

D：蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題 E：借款合同

22、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0．5％，通常稱為“年利率6％、每月計息一次”，即“名義利率”。當按單利息計算時，名義利率和實際利率是一致的，按復利計息時它們的關系為。A：相等 B：不相等

C：可能會相等 D：不能確定 E：借款合同

23、房屋租金可分為。A：公定租金 B：廉租租金 C：市場租金 D：成本租金 E：商品租金

24、《開發經營條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列__事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一。A．房地產開發項目的性質、規模和開發期限 B．城市規劃設計

C．基礎設施和公共設施的建設要求 D．基礎設施建成后的產權界定 E．項目拆遷補償、安置要求

25、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應辦理備案的情形有。A：設立房地產開發企業 B：簽訂商品房預售合同 C：簽訂房屋租賃合同

D：簽訂土地使用權出讓合同 E：簽訂房屋拆遷補償安置協議