第一篇：岔河居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)查報(bào)告

岔河居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)查報(bào)告

德州學(xué)院地理系

09級(jí)資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理 第七組

指導(dǎo)老師：

王璐

成員

:

楊振測(cè)

張揚(yáng)威

唐守寅

張曉帥

張穎

陳亮

劉朝

趙彩秀

岔河居住小區(qū)簡(jiǎn)介

岔河小區(qū)位于天衢中路東首，始于1994年12月18日奠基，規(guī)劃占地面積300畝，總建筑面積26萬(wàn)平方米，共有住宅樓83棟，各類(lèi)戶(hù)型房屋2917套，分二期工程完成，是目前德州市較大的小區(qū)。岔河小區(qū)地理位置優(yōu)越，交通比較便利，東邊是岔河錦繡川風(fēng)景區(qū)，西邊500米處有天衢購(gòu)物中心，南邊是城市主干道，北面不遠(yuǎn)處有德州高等教育核心地德州學(xué)院。

小區(qū)內(nèi)住宅樓坐北朝南，大部分為6-8層板式樓，同時(shí)有少量的獨(dú)棟別墅分布在小區(qū)東南角上。多層住宅樓底一般設(shè)置成車(chē)庫(kù)或者一些區(qū)內(nèi)小型服務(wù)店。小區(qū)內(nèi)有數(shù)條南北向干道將整個(gè)小區(qū)分成幾個(gè)片區(qū)，干道之間的小道將各住宅連貫相同。公共服務(wù)設(shè)施主要集中在小區(qū)中間靠南部，有餐廳、理發(fā)店、醫(yī)療衛(wèi)生室、幼兒園、小超市等能基本滿(mǎn)足居民正常生活。公共服務(wù)設(shè)施的中心是一個(gè)較大的露天廣場(chǎng)，有水池，涼亭分布其中供居民休閑娛樂(lè)。小區(qū)內(nèi)的綠地以落葉喬木為主，間或開(kāi)辟簡(jiǎn)單的草坪、菜地和花壇。

岔河小區(qū)存在的問(wèn)題與改進(jìn)方案

問(wèn)題1：垃圾箱設(shè)計(jì)不合理，小區(qū)缺少大型垃圾箱，而且距離住宅區(qū)較近，小區(qū)里垃圾叢生。建議：1,改換新型分類(lèi)垃圾箱，取消小型垃圾桶，統(tǒng)一放在距離居民區(qū)較遠(yuǎn)的的地方；

2,在小區(qū)里的每個(gè)垃圾桶旁貼上關(guān)于禁止扔垃圾的警示;

3在小區(qū)內(nèi)開(kāi)展以“不亂扔垃圾，保護(hù)環(huán)境”為主題的小區(qū)活動(dòng)

·

問(wèn)題2；路燈破舊，存在漏電隱患，不夠美觀

建議：改換新型節(jié)能路燈，及時(shí)檢查存在的問(wèn)題，排查安全隱患

問(wèn)題3：排水管道裝置位置不合理，容易迸濺，流到居民身上

建議：改進(jìn)排水設(shè)施，關(guān)于屋頂雨水排水立管，宜盡量裝置于側(cè)面或里面凹入處，以保證居民樓外立面的和諧美觀，屋面雨口需設(shè)置防垃圾裝置，以防樹(shù)葉，塑料袋等垃圾進(jìn)入雨水管道，在雨水立管位置設(shè)置檢查口，以便萬(wàn)一堵住可作清理和疏通。考慮選用新型的首層發(fā)泡UPVC螺旋排水管管材，排水立管采用UPVC螺旋消音管，以減少水流沖擊和噪音。排水管與室外排水管的連接處應(yīng)設(shè)置檢查井，檢查及消除排水堵塞

問(wèn)題4：小區(qū)公共設(shè)施不夠齊全（特別是小孩的），健身設(shè)施陳舊，沒(méi)有公共廁所

建議：更換新型健身設(shè)施，在南門(mén)和西門(mén)角落處改建兩座公共廁所，方便人們。可以在中心廣場(chǎng)在修建一些公共設(shè)施給孩子們游玩。

具體如下：1.盡快協(xié)調(diào)辦好利用學(xué)校部分健身場(chǎng)地及設(shè)施，為市民群眾提供健身鍛煉這一好事、實(shí)事。

2.充分利用合適空地設(shè)立新的健身場(chǎng)地。

3.在現(xiàn)在的部分較寬敞的健身場(chǎng)地增加些多樣化的健身器材。4.選擇適合戶(hù)外使用的乒乓球案子，較合理而已安排在社區(qū)內(nèi)。

5.有專(zhuān)門(mén)人員及時(shí)檢查維修部分損壞的健身器材。

問(wèn)題5：小區(qū)宣傳欄設(shè)施簡(jiǎn)陋，而且在其上隨便亂張貼廣告，布置不合理。

建議：1，重新修整宣傳欄，充分利用版面展示小區(qū)信息，建立健全宣傳工作組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任，建立制度。指定專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)宣傳欄工作。領(lǐng)導(dǎo)小組還專(zhuān)門(mén)對(duì)社區(qū)宣傳欄、板報(bào)的管理和利用進(jìn)行了研究，制定了社區(qū)宣傳志愿者隊(duì)伍管理制度、宣傳和精神文明工作檔案制度和宣傳欄衛(wèi)生保護(hù)、保潔制度等一系列規(guī)章制度，各項(xiàng)工作職責(zé)落實(shí)到人，組織機(jī)構(gòu)的健全使社區(qū)宣傳欄做到了定期更換、定期保潔、定期維護(hù)。

3，廣泛發(fā)動(dòng)群眾積極參與到社區(qū)宣傳欄的維護(hù)和建設(shè)工作中來(lái)。社區(qū)宣傳欄是社區(qū)居民自己的宣傳教育陣地，為了更好地動(dòng)員群眾參與，組建了以居委會(huì)成員為主體的社區(qū)宣傳志愿者隊(duì)伍，志愿者中不但有社區(qū)黨員和積極分子，還有高望重 的社區(qū)老人、思維敏捷的中小學(xué)生等。

問(wèn)題6：綠地上堆積著固體廢棄物，嚴(yán)重破壞小區(qū)環(huán)境，苗木配置及質(zhì)量存在問(wèn)題，未能因地制宜，注重草皮綠化。

建議：1，要科學(xué)配置綠化植物。在保證植物種類(lèi)的多樣化基礎(chǔ)上，應(yīng)優(yōu)先選用鄉(xiāng)土植物。注意喬、灌、草相結(jié)合，充分利用空間，最大限度地發(fā)揮植物的生態(tài)效益。

2，垂直綠化，形成多層次綠化格局。由于居住小區(qū)人口密度大，建筑擁擠，單靠地面綠化人均綠地面積小，生態(tài)效益和景觀效果不能滿(mǎn)足人類(lèi)對(duì)環(huán)境的要求。3，及時(shí)清理綠地上的固體廢棄物。

附：岔河小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀平面圖

第二篇：居住小區(qū)規(guī)劃任務(wù)書(shū)

單位:東北林業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院

課程設(shè)計(jì):居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

適用年級(jí):2011級(jí)城市規(guī)劃專(zhuān)業(yè)

時(shí)間:2013年11月

課程題目:居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一.課程目標(biāo)

1.進(jìn)一步了解居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的新理論、新方法及發(fā)展趨勢(shì)，熟悉和掌握居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)的相關(guān)知識(shí)，并學(xué)會(huì)靈活運(yùn)用于居住區(qū)設(shè)計(jì)中；

2.熟悉和掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容、方法、步驟，基本掌握小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、住宅布置、道路網(wǎng)設(shè)計(jì)、綠地及公建的規(guī)劃布置及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析等方面的知識(shí)；

3.進(jìn)一步培養(yǎng)應(yīng)用設(shè)計(jì)理論和方法解決一些城市住區(qū)規(guī)劃實(shí)際問(wèn)題的能力；

4.提高規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的表達(dá)能力，包括方案設(shè)計(jì)、表現(xiàn)、繪圖、技術(shù)文件編寫(xiě)等能力。

5、掌握居住小區(qū)規(guī)劃中有關(guān)的定額、指標(biāo)的選用和計(jì)算方法。

二.居住小區(qū)基地

地點(diǎn): 要求學(xué)生在本市自由選地規(guī)模:15公頃左右

三.基本要求

1.分析用地及其周?chē)貐^(qū)的關(guān)系，范圍在60公頃以上，含所選用地。充分利用

地形和環(huán)境條件因素；

2.兼顧環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益,開(kāi)發(fā)強(qiáng)度適宜；

3.滿(mǎn)足衛(wèi)生要求，有良好的日照、通風(fēng)等條件，日照間距不小于1.8；

4.住宅高低錯(cuò)落,高、中、低層比例適宜，以多層為主，高層小于30%；

5.根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣皸l件，選擇住宅類(lèi)型，布置小區(qū)建筑群，突出空間合理性與特色；

6.各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施齊全，應(yīng)按人口規(guī)模配建小學(xué)、托幼、商服、活動(dòng)中心等；并根據(jù)居民的物質(zhì)和文化需求，確定小區(qū)公共建筑項(xiàng)目規(guī)模；

7.確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，道路交通組織方式，滿(mǎn)足停車(chē)要求，可適量考慮地下停車(chē)場(chǎng)；

8.注重環(huán)境景觀，形成整體性、連續(xù)性的綠化系統(tǒng)，滿(mǎn)足綠化指標(biāo)綠地率35%；

9.局部地段進(jìn)行室外環(huán)境及設(shè)施設(shè)計(jì)，包括室外活動(dòng)場(chǎng)地、設(shè)施小品等。

10.根據(jù)有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)，確定小區(qū)人口規(guī)模和各項(xiàng)用地規(guī)模，計(jì)算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

四．成果內(nèi)容

1.圖紙: 尺寸 550mm×800mm，著色，手工制作，不允許貼圖

(1)總平面圖,比例1:1000

(2)主要方向沿街立面圖,比例1:1000

(3)小區(qū)中心綠地平面圖和斷面圖,比例1:500

(4)住宅單元平面選型圖1:200

(5)群體鳥(niǎo)瞰圖1張

(6)分析圖（比例自定）必選分析圖：區(qū)位分析圖、功能結(jié)構(gòu)分析圖、綠化系統(tǒng)分析圖、交通系統(tǒng)分析圖

自選分析圖：空間景觀分析圖、公共設(shè)施分析圖、概念生成圖等

2.設(shè)計(jì)說(shuō)明、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及用地平衡表。

五.參考資料

1.[城市規(guī)劃原理]同濟(jì)大學(xué)

2.[城市住宅區(qū)規(guī)劃原理]周儉

3.[當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案精選（1、2集）] 韓秀琦

4.[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指南及實(shí)例評(píng)析] 武勇

5.[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)] 朱家瑾

6.[居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計(jì)方法] 胡紋

7.[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集]鄧述平

8.[居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)]，白德懋

9.[居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范（2002版）]

六、進(jìn)度計(jì)劃

第三篇：居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

設(shè)計(jì)理念

我的居住小區(qū)設(shè)計(jì)以和諧為首，當(dāng)提到和諧二字，我想到的更多是圓。根據(jù)人類(lèi)學(xué)術(shù)思想，中國(guó)人的特點(diǎn)更傾向于圓神方智合一型，所謂“致廣大而盡精微，極高明而道中庸”，周易、陰陽(yáng)五行圖也是根據(jù)圓來(lái)展開(kāi)，而歸根到底還是一個(gè)“一”字，正所謂天人合一，萬(wàn)物歸宗，周而復(fù)始，無(wú)窮無(wú)盡。本居住小區(qū)以圓為中心向四方展開(kāi)，以向心式布局為主，圍合式布局為輔，遠(yuǎn)觀可以看做綻放的太陽(yáng)花，近觀中心局部為一只大螃蟹，所謂河蟹河蟹，取和諧之音譯同。總平面布局

在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，住宅主要圍繞著中心廣場(chǎng)區(qū)和中心水景區(qū)四周布置，小區(qū)主要的景觀為中心廣場(chǎng)區(qū)和中心的水景區(qū)，中心有小島，島上有涼亭可供人休閑娛樂(lè)，中心廣場(chǎng)和水景區(qū)旁邊圍繞的是低矮的低層住宅區(qū)，再外圍圍繞的是高層住宅區(qū)，這樣設(shè)計(jì)可以使全小區(qū)的居民看到中央的風(fēng)景，進(jìn)一步達(dá)到向心式布局的目的。

綠化系統(tǒng)——由綠化廣場(chǎng)區(qū)、以及道路兩側(cè)和住宅旁?xún)?nèi)有若干組團(tuán)狀、片狀綠化帶組成，更有大片的草地。綠化區(qū)內(nèi)分為多層綠化，形成點(diǎn)、線、面立體綠化結(jié)構(gòu)，綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。中央四周的四大塊W型均為綠化保留區(qū)，可以使居住在不同片區(qū)的人就近享受到綠意盎然的景色，并且在每一塊的W型草地上均有小水池，水池被更小的廣場(chǎng)分割，居民空閑時(shí)可以在此納涼、帶小孩娛樂(lè)、野餐，讓居民足不出“區(qū)”就可以感受到大自然的無(wú)窮魅力，這也是和諧之所在。

公建系統(tǒng)——廣布在居住小區(qū)各個(gè)地方，由中學(xué)、幼托、醫(yī)院、郵局、物業(yè)、派出所、消防、水泵房、煤氣站、地下停車(chē)場(chǎng)、垃圾房、小型超市、飯店酒樓、社區(qū)活動(dòng)中心、體育館、變電站、銀行&通訊服務(wù)中心&代繳費(fèi)中心等組成。中學(xué)在居住小區(qū)的左下角，臨近W型綠化，接近主干道，有利于放學(xué)后學(xué)生家長(zhǎng)開(kāi)車(chē)接送和附近家長(zhǎng)接孩子時(shí)等待的，并且中學(xué)臨近小型超市便利店、飯店，方便家長(zhǎng)學(xué)生購(gòu)買(mǎi)生活學(xué)習(xí)用品等。幼托分別在左邊中側(cè)和右下角，這里完全是人行道，保證了小孩人身安全，并且一個(gè)離超市等生活用品區(qū)很近，一個(gè)離醫(yī)院郵局很近，臨近主干道又不在主干道旁，十分方便。水泵房、煤氣站、垃圾房等公建設(shè)施隱藏在綠化帶旁接近道路又不至于太明顯，這樣使兒童不便于接觸，十分安全。社區(qū)活動(dòng)中心（社區(qū)圖書(shū)館、老人中心）、體育館等位于居住小區(qū)的右上角，這里離繁華的商業(yè)區(qū)(超市、飯店、酒樓等地)比較遠(yuǎn)，有利于老人的療養(yǎng)和人們的休閑娛樂(lè)。醫(yī)院、郵局物業(yè)等集中在右下角，方便居民辦事，醫(yī)院臨近主干道，方便其他地方人們?cè)诖司歪t(yī)。

道路系統(tǒng)——以人車(chē)混行為主，人車(chē)分行為輔，并形成回路，各地塊均有出入口方便居民出行。小區(qū)主入口道路紅線寬度26m，小區(qū)內(nèi)道路紅線寬度10m，內(nèi)有多個(gè)環(huán)形車(chē)道，便于在沒(méi)有紅綠燈的情況下進(jìn)行汽車(chē)的分流，并且環(huán)形道路使汽車(chē)減少穿過(guò)居民區(qū)的次數(shù)，有利于汽車(chē)在居民區(qū)內(nèi)的減速行駛。道路兩旁的路燈集中在交叉路口處，讓車(chē)主駕車(chē)更加安全。

住宅系統(tǒng)——住宅系統(tǒng)是在居住區(qū)系統(tǒng)中占主導(dǎo)地位，照理說(shuō)應(yīng)是每個(gè)組團(tuán)都應(yīng)有比較完整的公建來(lái)配套，但是超市、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施按居住組團(tuán)配套的話(huà)這使得布局雜亂無(wú)章，因此設(shè)計(jì)中每個(gè)組團(tuán)在配置了滿(mǎn)足其必需的公建前提下，居住區(qū)級(jí)的公建集中布置。這樣既可讓各個(gè)組團(tuán)的居民方便快捷的使用，又可在居住區(qū)中形成一種聚心力。住宅周邊有簡(jiǎn)單的綠化，這樣使得行人在外面走過(guò)不至于窺視到他人隱私。高層住宅下5層作為商業(yè)使用，商鋪林立也可以方便居民在此購(gòu)買(mǎi)生活必需品。

第四篇：“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

一、規(guī)劃區(qū)的位置、范圍及現(xiàn)狀

安居工程小區(qū)位于城區(qū)西南，牛尾巴山以北，北鄰南外環(huán)路，東靠城市干道歷山路，西鄰界青公路，小區(qū)總用地22.6公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀基本為農(nóng)田、南側(cè)近山處有水塘洼地、規(guī)劃考慮保留，小區(qū)南側(cè)的炸藥庫(kù)為老庫(kù)，已廢棄。西側(cè)加油站近期搬遷。規(guī)劃區(qū)南高北低，最高海拔124.8米，最低海拔 117.2米。

二、規(guī)劃依據(jù)

１、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

２、《2000年小康城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則》

３、《沂南縣城總體規(guī)劃》

４、縣建委及開(kāi)發(fā)公司提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

１、力求將安居小區(qū)規(guī)劃成為布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，具有一定的超前性和導(dǎo)向性，具有良好舒適性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和地方特色的居住環(huán)境。

２、充分利用小區(qū)及其周?chē)淖匀画h(huán)境條件，使小區(qū)環(huán)境既相對(duì)完整，又是城市生態(tài)環(huán)境的重要組成部分，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。

３、堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。

４、努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類(lèi)型和多樣化的住宅組團(tuán)，滿(mǎn)足不同使用者的要求，形成豐富多樣的居住環(huán)境，并為住戶(hù)參與創(chuàng)造有利的條件。

５、強(qiáng)化現(xiàn)代意識(shí)，開(kāi)辟足夠的交通空間，滿(mǎn)足動(dòng)、靜、態(tài)交通要求。

６、按照試點(diǎn)小區(qū)的要求積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新材料，擴(kuò)大小區(qū)建設(shè)的技含量，使住宅具有良好的舒適性與安全性。

總之，規(guī)劃充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境條件，堅(jiān)持以人為中心和可持續(xù)發(fā)展的思想，努力把安居小區(qū)建設(shè)成為舒適、方便、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美宜人的現(xiàn)代化城市社區(qū)。

四、規(guī)劃布局 １、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃采用小區(qū)－－組團(tuán)－－住宅組群三級(jí)結(jié)構(gòu)。小區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心，小區(qū)級(jí)公共綠地、兩處托幼均位于小區(qū)中心部位。小學(xué)位于東部，小區(qū)由五個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)由幾個(gè)住宅組群組成，各組團(tuán)間通過(guò)小區(qū)主次道路相聯(lián)系，住宅組群間通過(guò)組團(tuán)道路聯(lián)系。

針對(duì)小區(qū)現(xiàn)狀，適應(yīng)房地產(chǎn)分期開(kāi)發(fā)的需要，將小區(qū)規(guī)劃為6 個(gè)居住組團(tuán)，東部三個(gè)居住組團(tuán)作為第一期開(kāi)發(fā)用地，西部三個(gè)組團(tuán)作為第二期開(kāi)發(fā)用地，開(kāi)發(fā)程序由東向西形成滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式。

２、道路系統(tǒng)

根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用自由式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，小區(qū)主要道路沿等高線布置，形成通而不暢的道路結(jié)構(gòu)。小區(qū)對(duì)外設(shè)有六個(gè)出入口，其中小區(qū)的主入口開(kāi)向歷山路和南外環(huán)部，另外四個(gè)為次要出入口。

小區(qū)道路分為三級(jí)（１）、小區(qū)級(jí)：道路紅線寬度12米，建筑紅線不少于16米。（２）組團(tuán)級(jí)：路面寬6米（３）宅前小路，路面寬3米，車(chē)輛可直接到達(dá)單元門(mén)前。

３、公共服務(wù)設(shè)施布局、項(xiàng)目及規(guī)模

根據(jù)小區(qū)內(nèi)公建服務(wù)對(duì)象和服務(wù)半徑的不同要求和分期建設(shè)開(kāi)發(fā)的需要，公共服務(wù)設(shè)施分三片布置。

小區(qū)配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，主要位于小區(qū)的出入口處沿街布置，這樣既方便居民上下班順路購(gòu)買(mǎi)，又使商業(yè)建筑對(duì)外臨街布置，提高經(jīng)濟(jì)效益。小區(qū)配套的社會(huì)性福利設(shè)施，結(jié)合小區(qū)中心綠地設(shè)置，布設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，這樣既有較好的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，又有好的外部空間環(huán)境。

４、住宅單體設(shè)計(jì)與群體組合

為滿(mǎn)足“安居”和住宅商品化的需要，住宅設(shè)計(jì)采用二種類(lèi)型，建筑面積分兩個(gè)檔次，分別為55M2/ 戶(hù)─８０M2/ 戶(hù)和８０M2/戶(hù)─９０M2/戶(hù)。住宅單體設(shè)計(jì)在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟(jì)節(jié)能方面都力求有所創(chuàng)新，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展改造的可能性，方案均采用大起居廳（明廳，使用面積>2M2），并兼有小餐廳。衛(wèi)生間考慮三套組合式，即浴缸、面盆及一個(gè)蹲式或座式便器，住宅層高采用2.8米，日照間路為1.5H，住宅橫向間距不小于5米，建筑層次以四層為主，少量五層。小區(qū)住宅按照“三大一小一多”和“三明”的要求布局，內(nèi)部功能，動(dòng)、靜分區(qū)，管道集中。在設(shè)計(jì)中充分利用新科技成果，運(yùn)用推廣的新技術(shù)，提高質(zhì)量、降低成本，運(yùn)用新建材，用生態(tài)住宅原理，設(shè)計(jì)改造新型的適用的住宅，合理利用風(fēng)能、太陽(yáng)能，減少污染，美化環(huán)境。住宅群體組合充分利用多層條式住宅通風(fēng)好，朝向好，施工方便等特點(diǎn)，庭院組合主要采用院落式，一般每院落50─60戶(hù)，設(shè)一個(gè)主要出入口，并設(shè)置標(biāo)志，這種圍合式院落空間，給居民以領(lǐng)域感和歸屬感。

小區(qū)設(shè)三個(gè)居委會(huì)，內(nèi)設(shè)收發(fā)信報(bào)、傳呼電話(huà)、取奶站等綜合服務(wù)設(shè)施，在組團(tuán)中心設(shè)置組團(tuán)綠地。

５、綠地系統(tǒng)及景觀設(shè)計(jì)

①小區(qū)綠地共分四種，即小區(qū)中心綠地、組團(tuán)綠地、庭院綠地，沿道路綠化帶。

小區(qū)級(jí)綠地設(shè)在小區(qū)的東入口處，結(jié)合現(xiàn)狀水塘和洼地進(jìn)行改造，利用水塘自然水面，周邊鋪以不同顏色的鋪地，兩側(cè)設(shè)置精美的花壇、座椅，配合種植花草樹(shù)木。

后期開(kāi)發(fā)建設(shè)中，在小區(qū)中部結(jié)合文化站，中心幼兒園等公建設(shè)施，另開(kāi)辟一處中心綠地，并按不同服務(wù)對(duì)象劃分不同活動(dòng)場(chǎng)地，設(shè)置老年兒童等活動(dòng)設(shè)施。

組團(tuán)綠地集中設(shè)置在組團(tuán)內(nèi)部，以花架、坐椅、硬地、小品、兒童活動(dòng)設(shè)施等設(shè)施，安排老年人休息的場(chǎng)所和兒童活動(dòng)設(shè)施，是組團(tuán)內(nèi)居民交往，游憩的主要場(chǎng)所，屬半公共空間。

宅前院落綠地主要以草皮、喬木、石桌、石凳、花架、沙坑、常綠灌木為主，為院落鄰里交往創(chuàng)造一個(gè)好的室外活動(dòng)空間。

沿路綠化帶以喬木為主，可結(jié)合沂南山城特色，種植觀賞樹(shù)木，住宅山墻建議用藤蔓植物半裝飾。

②景觀設(shè)計(jì)

小區(qū)景觀設(shè)計(jì)充分考慮地形特點(diǎn)和道路走向，將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市總體藝術(shù)布局相結(jié)合，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。

結(jié)合曲折變化的小區(qū)道路，形成豐富、有致的道路對(duì)景點(diǎn)；沿路通過(guò)住宅單元的錯(cuò)列圍合，形成路移景變的沿街景觀效果。（以小區(qū)主入口向北延伸，形成貫穿南北的小區(qū)景觀主軸線； 在小區(qū)公共綠地與揚(yáng)州路三角綠之間，形成一條綠化軸線，使三角綠地與小區(qū)綠地貫通、增加了小區(qū)中心綠地的開(kāi)放性）。

建筑風(fēng)格采用坡屋頂與平屋頂相結(jié)合的手法、在細(xì)部處理上借鑒和吸引青島地區(qū)建筑的風(fēng)格，形成典雅、別致、富有地方特色的建筑形式，建筑色彩以白色為基調(diào)，坡屋頂以紅瓦為主色調(diào)。

沿城市道路和護(hù)城河的建筑，充分考慮城市街道景觀要求。沿街建筑要求豐富、連續(xù)、形成高低錯(cuò)落、進(jìn)退有效的街道景觀界面。

小區(qū)公建力求建筑形式豐富、活潑，采用較為濃重的色彩，與居住建筑典雅的色彩形成對(duì)比，使整個(gè)小區(qū)建筑色彩具有濃郁的現(xiàn)代化氣息。

環(huán)境小品

小區(qū)環(huán)境小品面廣量大，規(guī)劃從環(huán)境小品融功能性、裝飾性、趣味性于一體的設(shè)計(jì)要求出發(fā)，對(duì)小區(qū)中心綠地及各組團(tuán)綠地的建筑小品，從指示標(biāo)牌、柱廊、雕塑、燈柱、圍墻、花臺(tái)、地面鋪砌、座椅、兒童游戲等提出規(guī)劃要求。各組團(tuán)地中的小品、雕塑、既表現(xiàn)出組團(tuán)的特征，又美化了居住環(huán)境；圍墻、燈具、坐椅等每個(gè)組團(tuán)各具特色，增強(qiáng)組團(tuán)識(shí)別性。小區(qū)步行道采用有別其它硬地的鋪砌方式，從色彩和質(zhì)感上來(lái)限制空間，以達(dá)到豐富的景觀效果。

五、豎向規(guī)劃及平面定位

（一）豎向規(guī)劃

小區(qū)豎向規(guī)劃標(biāo)高采用1956年黃海高程系，整個(gè)小區(qū)南高北低，豎向規(guī)劃結(jié)合自然地形，力求最小的土方量和盡可能就地平衡。為滿(mǎn)足排水要求，小區(qū)道路廣場(chǎng)均采用>0.2％坡度，綠地坡度>0.4％。

規(guī)劃中的室內(nèi)地坪標(biāo)高，可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)適當(dāng)調(diào)整。

（二）平面定位

小區(qū)平面定位采用1954年北京坐標(biāo)系，小區(qū)道路交口坐標(biāo)根據(jù)城市道路的四個(gè)交*口坐標(biāo)（由現(xiàn)狀圖量出）推算而來(lái)。小區(qū)內(nèi)四條主要道路以歷山路為準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)住宅根據(jù)用戶(hù)要求，在滿(mǎn)足防水，日照間距及工程管線條件下，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

六、市政設(shè)施規(guī)劃

（一）給水規(guī)劃

安居小區(qū)以居住為主，輔以部分公共建筑，在給水規(guī)劃中，主要考慮居民生活用水量和小區(qū)公建用水量。

１、用水量 居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)采用200升/人×日，給水普及率為100％，時(shí)變化系數(shù)K時(shí)=1.7。

規(guī)劃人口7500人 ①居民生活用水量Q1 Q1=1500立方米/日 ②公建用水量Q2 按居民生活用水量的20％考慮。Q2=300立方米/日 ③澆灑道路、綠地用水量

澆灑廣場(chǎng)、道路用水標(biāo)準(zhǔn)：1.5升/平方米 澆灑綠地用水量標(biāo)準(zhǔn)：1.7升/平方米 澆灑廣場(chǎng)、道路用水量：Q3=150立方米/日 ④未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏失水量：Q4 按總用水量的20％計(jì)算 Q4=390立方米/日

安居小區(qū)總用水量：Q=2140立方米/日 ２、水源、水壓

根據(jù)現(xiàn)狀資料，在歷山路上設(shè)有城市供水管，可接入小區(qū)，為小區(qū)供水，水量基本滿(mǎn)足。

如果供水管水壓不足，可在小區(qū)東部公共綠地設(shè)加壓泵房一 座，以滿(mǎn)足小區(qū)供水水壓要求。

３、消防 小區(qū)消防采用消防與生活用水管道混合供水方式，室外消防為同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)一次，每次按10升/秒流量計(jì)。

小區(qū)應(yīng)設(shè)消防栓10處，消火栓采用地下式。布置間距不大于120米,在主要交*路口,必須設(shè)置消防栓。利用低壓消防，消防

壓力滿(mǎn)足10米充實(shí)水柱。４、管網(wǎng)布置

根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路走向，采用環(huán)狀管網(wǎng)與樹(shù)枝管網(wǎng)相結(jié)合的形式。在小區(qū)中心設(shè)一環(huán)狀管網(wǎng)，利用樹(shù)枝管網(wǎng)向周?chē)椛洌苯铀腿胗脩?hù)，以保證小區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。

（二）排水規(guī)劃

排水體制選擇雨、污分流制。１、污水 ①污水量

小區(qū)內(nèi)總污水量按給水量的85％計(jì)算，得污水量為1819 立方米/日。

②管網(wǎng)布置

小區(qū)東部的歷山路上，已形成城市排污干管，小區(qū)內(nèi)污水可接入歷山路排污干管內(nèi)，進(jìn)入污水處理廠內(nèi)。

２、雨水

小區(qū)內(nèi)雨水排放充分利用小區(qū)內(nèi)地形特點(diǎn)，采用明渠、明溝排水，利用現(xiàn)狀的明溝、明渠收集雨水、排入界青公路的明渠中。

（三）電力、電訊規(guī)劃 １、供電規(guī)劃

安居小區(qū)設(shè)10KV變電所兩處，電源引自歷山路10KV輸電線路，1＃變電所變壓器總?cè)萘繛?430KVA，選用兩臺(tái)變壓器，一臺(tái)為800KVA，另一臺(tái)為630KVA，2＃變電所變壓器總?cè)萘繛?00KVA。選用兩臺(tái)變壓器，其中一臺(tái)為500KVA，另一臺(tái)為400KVA。

變壓器運(yùn)行方式為并聯(lián)運(yùn)行。

高壓供電線路采用架空引入，低壓供電線路采用地下電纜，電纜型號(hào)和規(guī)格詳見(jiàn)電力規(guī)劃圖：

２、電訊規(guī)劃

電話(huà)普及率按20％計(jì)算，預(yù)測(cè)小區(qū)電話(huà)為1500門(mén)。電訊管線從歷山路引，全部采用地下電纜，敷設(shè)方式為混凝土地下管網(wǎng)，管網(wǎng)規(guī)格分別為6孔、4孔和2孔。

３、電視規(guī)劃

安居小區(qū)上閉路電視，采用高頻電纜SYV-75-9。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地平衡表

第五篇：居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

摘要：居住是居民生活中十分重要的一個(gè)部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區(qū)規(guī)劃也是城市規(guī)劃重要的組成內(nèi)容之一。我通過(guò)對(duì)奉天九 里的實(shí)地調(diào)研，了解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶(hù)型與價(jià)格，切實(shí)的了解一個(gè)小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。

一、調(diào)研目的1、通過(guò)本次調(diào)研,初步了解我國(guó)的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。

2、通過(guò)對(duì)本市居住區(qū)環(huán)境專(zhuān)題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學(xué)會(huì)在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。

3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。

4、了解基地現(xiàn)狀：地理位置，周邊環(huán)境以及交通。

二、調(diào)研方法

實(shí)地調(diào)研，網(wǎng)上查閱資料，查閱書(shū)籍、規(guī)范。

三、調(diào)研過(guò)程

調(diào)研前一天，我先把老師發(fā)的幾個(gè)基地圖看了一遍，確定下

每個(gè)基地的位置，然后和組內(nèi)

同學(xué)商量了一下，最終決定去

奉天九里調(diào)研，并計(jì)劃了一個(gè)

路線。因?yàn)榉钐炀爬锞嚯x我們

學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué)

就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的周邊環(huán)境。我們順著文匯街走

到南堤?hào)|路，然后沿著南堤?hào)|

路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。并且對(duì)奉天九里的周邊小區(qū)進(jìn)行了調(diào)研。通過(guò)對(duì)奉天九里售樓處售樓人員的詢(xún)問(wèn)以及現(xiàn)場(chǎng)的一些資料和傳單的翻看，我們對(duì)奉天九里的實(shí)際情況有了一定的了解。

四、基地調(diào)研結(jié)果及分析

1、交通

奉天九里，位于渾南新區(qū)恒達(dá)路2號(hào)，在渾河南岸，長(zhǎng)青橋與富民橋中間的位置，基地周?chē)缆钒l(fā)達(dá)，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢(shì)展開(kāi)；面是長(zhǎng)青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，并且與長(zhǎng)青橋直接相連，南邊與沈陽(yáng)繞城高速公路連接；地南邊有一條恒達(dá)路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側(cè)則是朗明街。再奉天九里的售

樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個(gè)公交車(chē)站，分別有118路、224路、224路區(qū)間、276路、276路復(fù)線、387路、387路區(qū)間、渾河新區(qū)一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個(gè)公交站，那里有115路、115路地鐵專(zhuān)線、渾南新區(qū)一線。乘坐115路地鐵專(zhuān)線的時(shí)候就可以到達(dá)附近的地鐵2號(hào)線。通過(guò)這些公交車(chē)這些公交車(chē)幾乎可以通往沈陽(yáng)的各個(gè)地方。基地附近現(xiàn)有的是地鐵2號(hào)線，將來(lái)周?chē)€會(huì)建成地鐵9號(hào)線與地鐵10號(hào)線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通八達(dá)的，無(wú)論是公交車(chē)出行還是開(kāi)車(chē)或騎車(chē)出行都是相當(dāng)?shù)姆奖恪２⑶以谠O(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車(chē)站相連，以方便業(yè)主的出行和回家。

2、周邊配套

基地周邊配套十分齊全，購(gòu)物有家樂(lè)福、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，購(gòu)物十分方便，由長(zhǎng)青街和渾南中路即可到達(dá)。娛樂(lè)則有嘉禾影城、星美影城等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成為基地規(guī)劃的一個(gè)重要因素，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將渾河的景色盡可能的納于小區(qū)內(nèi)，并且充分利用渾河周?chē)男夂蛞蛩兀龀鲆粋€(gè)合理的規(guī)劃。周邊的公園則有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝

山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業(yè)主提供

一個(gè)活動(dòng)健身，散步交流的場(chǎng)所，因此，可在小

區(qū)方便到達(dá)這些公園的方向開(kāi)一個(gè)步行出入口，方便業(yè)主清晨起床或者茶余飯后能夠方便的到

達(dá)公園。基地西邊不遠(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心，那里不僅可以進(jìn)行體育鍛煉而且可以進(jìn)行休閑

購(gòu)物，對(duì)附近地區(qū)的影響十分的大，能夠帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。基地周邊的醫(yī)院有醫(yī)療有醫(yī)大二

院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫(yī)院、渾

南新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，學(xué)校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、音樂(lè)學(xué)院分校、建筑大學(xué)、理工大學(xué)等全階段的教育資源。基地的東邊有一排商戶(hù)，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶(hù)再向里走則有一個(gè)駕校和菜市場(chǎng)。基地西邊的朗明街上也有一些商鋪，有飯店和一些小的娛樂(lè)場(chǎng)所。這些設(shè)施已經(jīng)可以滿(mǎn)足業(yè)主日常的一些基本生活需求。

3、周邊環(huán)境

基地位于渾河南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，氣候適宜，并且北邊馬路的車(chē)流量并不是很多，但是由于東面是一條主干道，每天的車(chē)流量十分大，所以對(duì)小區(qū)可能會(huì)產(chǎn)生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺(jué)得在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候應(yīng)在東面盡可能的多種植一些高大的樹(shù)木，不僅可以美化環(huán)境，而且可以降低噪聲和

大氣對(duì)小區(qū)內(nèi)部的影響。基地東邊是在水一方社區(qū)以及一些老的居住區(qū)，西邊是萬(wàn)科金域藍(lán)灣小區(qū)，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規(guī)劃一個(gè)居住

小區(qū)是十分合理可行的。這些居住小區(qū)形成了一個(gè)大的居住區(qū)，這樣就能夠?yàn)榫用裉峁┮恍┥钪斜仨毜墓卜?wù)設(shè)施，如銀行，超市等。

五、案例分析

萬(wàn)科新里程一期

小區(qū)地址：渾南新區(qū) 萬(wàn)科新里程一期 沈陽(yáng)市渾南新區(qū)文匯街16號(hào)(沈..小區(qū)簡(jiǎn)介：項(xiàng)目介紹:萬(wàn)科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長(zhǎng)..物業(yè)類(lèi)型：普通公寓

區(qū)域：渾南新區(qū)

板塊：大學(xué)城地區(qū)

物業(yè)公司：沈陽(yáng)萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司

物 業(yè) 費(fèi)：1.8元/平米/月

物業(yè)類(lèi)別：普通公寓

容 積 率：2.2建筑類(lèi)型：小高層;高層;

綠 化 率：35%

停 車(chē) 位：350個(gè)

總 戶(hù) 數(shù)：656個(gè)

建筑面積：71700.9平米

萬(wàn)科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連

渾南大道、長(zhǎng)青街，出行便捷。萬(wàn)科新里程建筑為全為高層，最高32層。打造渾南大學(xué)城內(nèi)地標(biāo)性建筑。小區(qū)內(nèi)的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區(qū)網(wǎng)絡(luò)布置，并一一疊加起來(lái)，組成一套完整的生活系統(tǒng)。每一點(diǎn)的布置都充滿(mǎn)對(duì)生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個(gè)園區(qū)的生活空間。“抄手游廊”連接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發(fā)店，水果超市以及一個(gè)小市場(chǎng)，這樣可能會(huì)比較吵鬧，對(duì)于與商鋪比較接近的樓層肯能會(huì)有比較大的影響。但是值得肯定的是，由于位于沈陽(yáng)建筑大學(xué)西門(mén)外，并且周?chē)嗑用駱牵赃@些商鋪存在的價(jià)值還是很大的，為周?chē)木用窈蛯W(xué)生提供了許多便利。樓宇間設(shè)置4個(gè)以盒子為單元的主題景觀——分別命名為金、木、水、土的居游庭院）；園區(qū)入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內(nèi)的設(shè)計(jì)也是依據(jù)同樣邏輯，以一條曲折回轉(zhuǎn)的通廊將內(nèi)部的功能盒子串聯(lián)起來(lái)；園區(qū)里的潺潺流水曲折回轉(zhuǎn)，由南到北貫穿了整個(gè)景觀庭院，為整個(gè)小區(qū)添加了活力形態(tài)立面僅保留所必須的陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)機(jī)位和遮擋

空調(diào)機(jī)的百頁(yè)元素，取消其余全部裝飾。整個(gè)建筑沒(méi)有過(guò)多的矯揉造作，而是通過(guò)墻體構(gòu)造本身以及露臺(tái)等必須的元素來(lái)達(dá)到建筑的整體效果。正如園區(qū)正門(mén)正對(duì)著的以“土”為主題的庭院，設(shè)計(jì)原意應(yīng)該是是將庭院的四個(gè)圍墻施以清水混凝土，但是實(shí)際中卻被做成了抹灰墻面，看起來(lái)特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調(diào)機(jī)板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽(yáng)卻因?yàn)楣?jié)能要求不能設(shè)置飄窗。這就讓空調(diào)機(jī)板位的設(shè)置成為一個(gè)難以解決的問(wèn)題。設(shè)計(jì)者為了保持建筑的一貫性和連貫性，將空調(diào)機(jī)板從墻體直接挑出，保持表面材質(zhì)與墻面材質(zhì)的一致性，高度與窗戶(hù)同高，應(yīng)該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)看去空調(diào)機(jī)板幾乎完全遮擋了住戶(hù)的視線。所以將空調(diào)機(jī)板攔腰截?cái)啵沟猛饬⒚嬖械恼R受到一定程度的嚴(yán)重破壞。如果這個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初能夠考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會(huì)將這個(gè)小區(qū)做的更加的好吧。

六、總結(jié)

這次調(diào)研，我初步了解了奉天九里這塊基地的真實(shí)情況，通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個(gè)大環(huán)境，這樣對(duì)下一步的設(shè)計(jì)就有了一定的幫助。除了對(duì)基地的了解，通過(guò)調(diào)研實(shí)例我還了解了一些小區(qū)規(guī)劃的基本原理與一些基本的規(guī)范，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些依據(jù)和理論支持。真正的設(shè)計(jì)不僅僅是在圖紙上勾勒出一個(gè)個(gè)圖形來(lái)，而是要考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場(chǎng)等等一系列問(wèn)題的一個(gè)實(shí)際工程。只有把所有的這些都考慮進(jìn)去并融入自己的設(shè)計(jì)當(dāng)中，才有可能做出一個(gè)真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。