第一篇：綠維峰會：解密特色小鎮(zhèn)與田園綜合體

綠維峰會：解密特色小鎮(zhèn)與田園綜合體

8月12-13日，綠維文旅集團(tuán)、綠維商學(xué)院主辦的“首屆特色小鎮(zhèn)與田園綜合體開發(fā)運(yùn)營峰會”在北京朗豪酒店召開。國家發(fā)改委、住建部、世界旅游城市聯(lián)合會等頂級政策研究專家，特色小鎮(zhèn)評審專家，國內(nèi)一流設(shè)計規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，以及特色小鎮(zhèn)、綜合開發(fā)、文旅地產(chǎn)負(fù)責(zé)人，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新IP負(fù)責(zé)人，金融投資機(jī)構(gòu)、運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，各地政府部門領(lǐng)導(dǎo)、旅投公司，新聞媒體等200人左右出席峰會。峰會歷時兩天，力邀14位大咖，就特色小鎮(zhèn)與田園綜合體熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解讀和分享。今天發(fā)言的專家是：綠維文旅集團(tuán)董事長林峰博士，原中央政策研究室經(jīng)濟(jì)局副局長、中國經(jīng)濟(jì)研究院院長白津夫，世界旅游城市聯(lián)合會首席專家、中國旅游和特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營平臺的總顧問魏小安，中國投資協(xié)會副會長、項(xiàng)目投融資專業(yè)委員會會長、國家開發(fā)銀行原行務(wù)委員、信貸局原局長袁英華，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部縣鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室副主任、中國城市科學(xué)規(guī)劃設(shè)計院院長方明，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令，農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋洪遠(yuǎn)，新農(nóng)商理念創(chuàng)始人明星霖。

會上，林峰董事長做了《特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃邏輯與商業(yè)模式》的主題發(fā)言，圍繞旅游小鎮(zhèn)與田園綜合體的頂層設(shè)計、旅游開發(fā)方略、特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營、鄉(xiāng)村旅游與田園綜合體、綠維平臺與服務(wù)五方面進(jìn)行了解讀。林峰

一、旅游小鎮(zhèn)與田園綜合體的頂層設(shè)計。林峰博士從五大發(fā)展理念和六大頂層設(shè)計談到雄安新區(qū)啟示，雄安新區(qū)是中國社會發(fā)展到了一個較高經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)，較高文明程度，較高發(fā)展階段的新城，是城鎮(zhèn)化創(chuàng)新發(fā)展的重要信號與引領(lǐng)方向，要站在雄安的高度，以創(chuàng)新驅(qū)動認(rèn)真規(guī)劃。

二、旅游開發(fā)方略。大眾、自主旅游時代到來，旅游開發(fā)與策劃規(guī)劃的關(guān)鍵是打造旅游核心吸引力，林峰博士從旅游產(chǎn)業(yè)特性和本質(zhì)出發(fā)，結(jié)合江蘇·淹城春秋樂園、重慶白馬山飛天之吻等綠維經(jīng)典案例，從資源評價與挖掘、市場調(diào)研與需求分析、文化找魂、游憩方式與產(chǎn)品設(shè)計、景觀設(shè)計、景區(qū)設(shè)計、業(yè)態(tài)創(chuàng)新等方面，重點(diǎn)分享了旅游吸引力開發(fā)與吸引核打造、旅游四季全時解決方案、旅游綜合開發(fā)等綠維多年來積累形成的旅游方法論。

林峰

三、特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營。林峰博士認(rèn)為特色小鎮(zhèn)是產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式；是跨區(qū)域、跨產(chǎn)業(yè)、跨地產(chǎn)、跨社會結(jié)構(gòu)的一種復(fù)合結(jié)構(gòu)；是一種開發(fā)運(yùn)營一體化、投資一體化的結(jié)構(gòu)，是城市開發(fā)的最高階段；是一個烏托邦式的有機(jī)生命體系；是一種生活追求、理念追求、哲學(xué)追求、精神追求的社會化呈現(xiàn)。特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營是一個綜合復(fù)雜的系統(tǒng)，需要把握特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵，理順開發(fā)理念，梳理開發(fā)邏輯，把基于市場配置資源的核心發(fā)展架構(gòu)落實(shí)到規(guī)劃、開發(fā)、投融資及產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營中，真正實(shí)現(xiàn)開發(fā)一座特色小城鎮(zhèn)，帶動一個區(qū)域發(fā)展，富裕一方百姓。特色小鎮(zhèn)發(fā)展的核心是產(chǎn)業(yè)，旅游小鎮(zhèn)是旅游產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的特色小鎮(zhèn)。多年來，綠維文旅創(chuàng)建了特色小鎮(zhèn)健康持續(xù)發(fā)展的專業(yè)孵化器，全力破解規(guī)劃與落地脫節(jié)難題，并可提供從頂層設(shè)計到運(yùn)營服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

四、鄉(xiāng)村旅游與田園綜合體。在政策利好的背景下，鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)、市民農(nóng)莊、共享農(nóng)莊、農(nóng)業(yè)公園等迅猛發(fā)展，其中“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫進(jìn)中央一號文件。田園綜合體依托于新田園主義，鼓勵城鄉(xiāng)互動與鄉(xiāng)村消費(fèi)創(chuàng)新，最終實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)，擁有功能復(fù)合性、效益綜合性、要素系統(tǒng)性、產(chǎn)業(yè)規(guī)模性、城鄉(xiāng)融合性五大特征。經(jīng)過不斷實(shí)踐，綠維文旅總結(jié)了田園綜合體的“島式圈層”綜合發(fā)展結(jié)構(gòu)、四步運(yùn)作思路、六大開發(fā)原則和六大構(gòu)建體系等。最后，林峰博士指出，綠維文旅專注于發(fā)展成為“旅游產(chǎn)業(yè)與特色小鎮(zhèn)的開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商”，基于智庫優(yōu)勢，在原有規(guī)劃設(shè)計院基礎(chǔ)上，以頂層設(shè)計為指引，整合投資、開發(fā)、建造、運(yùn)營、人才培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)鏈板塊，經(jīng)過合資、合伙、戰(zhàn)略合作的深度企業(yè)及團(tuán)隊(duì)整合，推動全產(chǎn)業(yè)鏈全過程的聯(lián)合孵化服務(wù)。通過盤點(diǎn)公司12年發(fā)展，從初創(chuàng)到發(fā)展到穩(wěn)定到轉(zhuǎn)型，每個階段都擁有其代表性的方法論模型和經(jīng)典案例，今年下半年，綠維還將在全域旅游、旅游小鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、旅游運(yùn)營、創(chuàng)意設(shè)計等方面，集中出版一批新書。

白津夫原中央政策研究室經(jīng)濟(jì)局副局長、中國經(jīng)濟(jì)研究院院長白津夫教授，在《創(chuàng)新大時代的特色小鎮(zhèn)與田園綜合體》發(fā)言中表示：世界經(jīng)濟(jì)正在向數(shù)字化轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新大時代來了，并呈現(xiàn)“學(xué)科交叉融合”的“群體性技術(shù)革命”特征。在以創(chuàng)新引領(lǐng)特色小鎮(zhèn)和田園綜合體的建設(shè)過程中，要從時代的高度認(rèn)知，用創(chuàng)新思維推進(jìn)，通過發(fā)揮智能互聯(lián)優(yōu)勢、促進(jìn)農(nóng)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)+等現(xiàn)代科技結(jié)合，以創(chuàng)新提升特色小鎮(zhèn)和田園綜合體建設(shè)水平。魏小安

世界旅游城市聯(lián)合會首席專家、中國旅游和特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營平臺的總顧問，魏小安教授發(fā)表了《旅游小鎮(zhèn)的歷史與未來》主題演講，從是什么、為什么、培育條件、怎么做等方面介紹了旅游小鎮(zhèn)；從傳統(tǒng)旅游、新興旅游、泛旅游三個領(lǐng)域，以及整體進(jìn)入全面開發(fā)、借助資源逐步推進(jìn)、放大古村深化古鎮(zhèn)、搭車進(jìn)入形成配套、綜合格局提升品質(zhì)、先站干岸再趁火打劫等六個方式的商機(jī)介紹了旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展格局；從旅游文化、創(chuàng)新的把握、注重細(xì)節(jié)一步到位和新格局等方面展開探討了旅游小鎮(zhèn)的未來發(fā)展和未來生活。袁英華 中國投資協(xié)會副會長、項(xiàng)目投融資專業(yè)委員會會長、國家開發(fā)銀行原行務(wù)委員、信貸局原局長袁英華從金融創(chuàng)新的角度，做了《特色小鎮(zhèn)與金融支持》的主題發(fā)言，主要解讀了開發(fā)銀行對特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)的支持政策和成果、特色小鎮(zhèn)融資案例、開行項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)流程幾個方面。他指出，開發(fā)性金融支持特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要平臺，是深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、輻射帶動新農(nóng)村建設(shè)的重要抓手；以開發(fā)性金融理論為指導(dǎo)，開發(fā)銀行是推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要融資力量。方明住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部縣鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室副主任、中國城市科學(xué)規(guī)劃設(shè)計院院長方明，在《如何精心培育特色小鎮(zhèn)》中從特色小鎮(zhèn)的背景意義、如何培育特色小鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)規(guī)劃與設(shè)計、如何申報特色小鎮(zhèn)四個方面進(jìn)行講解。他強(qiáng)調(diào)，特色小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化的重要舉措，是小城鎮(zhèn)發(fā)展的重要方向，是城鄉(xiāng)發(fā)展新的增長空間。堅持特色原則、抓住特色重點(diǎn)、做好特色規(guī)劃是培育特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵。并通過大量案例講解了特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、美麗環(huán)境、傳統(tǒng)文化、設(shè)施服務(wù)、旅游環(huán)境、智慧體系、體質(zhì)機(jī)制的七大培育重點(diǎn)，以及特色導(dǎo)向、嚴(yán)控規(guī)模、適度超前、項(xiàng)目落地、注重時效、綜合規(guī)劃、重點(diǎn)打造、經(jīng)濟(jì)測算、選擇專業(yè)單位或聯(lián)合體的九大規(guī)劃重點(diǎn)。最后分享了第二批全國特色小鎮(zhèn)申報和評審新亮點(diǎn)。喬潤令

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令，做《特色小鎮(zhèn)建設(shè)呼喚新鄉(xiāng)紳》主題發(fā)言。他認(rèn)為，鄉(xiāng)紳是傳統(tǒng)鄉(xiāng)村的靈魂人物，在中國現(xiàn)行的鄉(xiāng)村治理結(jié)構(gòu)中，需要一個重要的角色，類似于傳統(tǒng)鄉(xiāng)村的鄉(xiāng)紳角色，又具有現(xiàn)代社會身份的人群下鄉(xiāng)。中央政策支持民營資本、企業(yè)家下鄉(xiāng)投資發(fā)展特色小鎮(zhèn)和田園綜合體。特色小鎮(zhèn)是新鄉(xiāng)紳理想的載體，為有情懷的企業(yè)家提供了發(fā)展空間，擁有成就新鄉(xiāng)紳的合適土壤，為有資本的企業(yè)家提供了可傳承的有價值資產(chǎn)；而新鄉(xiāng)紳恰是鄉(xiāng)村問題的解決者和鄉(xiāng)村發(fā)展的引領(lǐng)者。宋洪遠(yuǎn) 農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋洪遠(yuǎn)，從理念、實(shí)踐、政策解讀了《田園綜合體、休閑農(nóng)業(yè)政策指南》，對三農(nóng)問題要有強(qiáng)、富、美的定位，任何時候都不能忽視農(nóng)業(yè)、忘記農(nóng)民，要堅定不移的堅持改革、推進(jìn)發(fā)展、維護(hù)穩(wěn)定。用改革的辦法推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，用結(jié)構(gòu)調(diào)整解決供給側(cè)問題。強(qiáng)調(diào)培育發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村康養(yǎng)、田園綜合體、特色村鎮(zhèn)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，要仔細(xì)研究2017中央一號文件。明星霖

新農(nóng)商理念創(chuàng)始人明星霖，在《田園綜合體中的“三農(nóng)”解決模式思考》發(fā)言中，首先對三農(nóng)問題進(jìn)行了介紹，農(nóng)民是新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要支撐，新農(nóng)商是新型商業(yè)理念在三農(nóng)領(lǐng)域的應(yīng)用，與新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、信息化聯(lián)動，推動中國經(jīng)濟(jì)和社會轉(zhuǎn)型發(fā)展；用經(jīng)營城市的理念經(jīng)營農(nóng)村、用開發(fā)商的思維做農(nóng)業(yè)是其核心理念。其次，對田園綜合體進(jìn)行了介紹，田園綜合體包括旅游主導(dǎo)型、休閑主導(dǎo)型、農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型。最后通過中國花海、開江縣“稻田+”、稻城縣藏香豬農(nóng)旅融合等案例，對田園綜合體“三農(nóng)”解決模式實(shí)踐進(jìn)行了解讀。

峰會歷時兩天，明天分享的嘉賓是武強(qiáng)周窩音樂小鎮(zhèn)文化旅游公司董事長、璐德藝術(shù)學(xué)校校長董玉戈，北京大學(xué)體育研究中心執(zhí)行主任何文義，綠維文旅特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計研究院副院長柴曉戈，原中青旅戰(zhàn)略投資經(jīng)理、新旅界聯(lián)合創(chuàng)始人莊超，綠維鄉(xiāng)村旅游專家、農(nóng)旅分院副院長李璐博士，綠維文旅城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計院副院長王志聯(lián)。

第二篇：特色小鎮(zhèn)與田園綜合體

田園綜合體整理報告

2017年12月29日

背景介紹

在田園綜合體中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動，通過各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動等有機(jī)結(jié)合起來，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應(yīng)。

2017年2月5日，中共中央、國務(wù)院公開發(fā)布《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》。其中提到：?支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的 ‘田園綜合體’，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范。?這是中央文件首次提出?田園綜合體?這個概念。

2017年6月5日，財政部又印發(fā)了《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，2017年確定河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，并且，中央財政會從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排，支持試點(diǎn)工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的將來，?農(nóng)業(yè)園區(qū)?的田園綜合體模式將大放異彩。

近年來，黨中央、國務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。連續(xù)3年的中央一號文件都對此作出明確要求。為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提供量身定做的用地保障政策，早已提上議事日程。2017年12月21日，國土資源部召開媒體座談會，對《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做好農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障工作的通知》的有關(guān)情況進(jìn)行了介紹。?田園綜合體?被寫入了中央1號文件，其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的?開發(fā)?方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會發(fā)展，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)！

一、田園綜合體的定義

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

2017年中央一號文件首次提出，支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體。相信在不久的將來，?農(nóng)業(yè)園區(qū)?的田園綜合體模式將大放異彩。

其次，田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論。其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的?開發(fā)?方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會發(fā)展，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

二、田園綜合體的組成

（一）景觀吸引：吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵所在 依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和農(nóng)業(yè)魅力。

（二）休閑聚集：為滿足客源的各種需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系 可以包括農(nóng)家田園風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動場所（特色商街、主題演藝廣場等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。

（三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：生產(chǎn)性主要功能部分

讓游人認(rèn)識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程，在參與農(nóng)事活動中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣，同時還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。

（四）居住發(fā)展：城鎮(zhèn)化主要功能部分

居住發(fā)展帶是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人口相對集中居住，以此建設(shè)居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

（五）社區(qū)配套：城鎮(zhèn)化支撐功能

服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套，由此形成產(chǎn)城一體的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

三、田園綜合體的幾種模式

（一）模式一：江蘇——無錫陽山田園東方項(xiàng)目

1、農(nóng)業(yè)商業(yè)化

2、文旅產(chǎn)業(yè)多樣化

3、居住方式創(chuàng)新化

（二）模式二：上海——金山區(qū)?田園綜合體?

1、靠海吃海

2、圍繞?漁?字發(fā)展文旅

3、發(fā)展?jié)O村特色民宿

（三）模式三：安徽——肥西縣?官亭林海?

1、保留原生態(tài)

2、農(nóng)民享受權(quán)益

3、城市和鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)文明融合

（四）模式四：黑龍江——富錦市?稻?夢空間

1、種出彩色稻田畫

2、發(fā)展全域旅游

3、以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)

（五）模式五：四川——成都市郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)多利農(nóng)莊

1、高端農(nóng)業(yè)綜合體

2、農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺

3、國際化鄉(xiāng)村度假新體驗(yàn)

（六）模式六：內(nèi)蒙古——鄂爾多斯市烏審旗無定河鎮(zhèn)

1、發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)

2、鄉(xiāng)村旅游實(shí)現(xiàn)景區(qū)聯(lián)動

3、打造現(xiàn)代休閑養(yǎng)生農(nóng)莊

總結(jié)：田園綜合體的關(guān)鍵是整合能力。經(jīng)營者不僅僅要把握引爆點(diǎn)和經(jīng)營模式，而是把田園綜合體當(dāng)成一個平臺，把農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)銜接起來，推動多元化發(fā)展。

四、打造田園綜合體的焦點(diǎn)

（一）讓建筑重拾魅力

1、老建筑的修繕與新建筑的創(chuàng)新

2、傳承保護(hù)型

3、創(chuàng)新新建型

4、挖掘改造型

（二）讓農(nóng)田成為景觀

（三）讓當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村文化聚集IP效應(yīng)

（三）挖掘當(dāng)?shù)刈钣刑厣奈幕瑢⑵浯蛟斐蒊P，成為引爆點(diǎn)。

（四）讓農(nóng)事成為娛樂體驗(yàn)

（五）讓創(chuàng)意農(nóng)業(yè)吸金

（六）讓田園生活成為時尚

（七）讓田園體驗(yàn)凸顯意境

（八）讓景觀細(xì)節(jié)加分 6大支撐體系

圍繞田園綜合體的建設(shè)目標(biāo)和功能定位，重點(diǎn)抓好生產(chǎn)體系、產(chǎn)業(yè)體系、經(jīng)營體系、生態(tài)體系、服務(wù)體系、運(yùn)行體系等。

6大重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容

①夯實(shí)基礎(chǔ)，完善生產(chǎn)體系發(fā)展條件

要按照適度超前、綜合配套、集約利用的原則，集中連片開展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，加強(qiáng)田園綜合體區(qū)域內(nèi)?田園+農(nóng)村?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合資金完善供電、通信、污水垃圾處理、游客集散、公共服務(wù)等配套設(shè)施條件。

②突出突出特色，打造涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展平臺

立足資源稟賦、區(qū)位環(huán)境、歷史文化、產(chǎn)業(yè)集聚等比較優(yōu)勢，圍繞田園資源和農(nóng)業(yè)特色，做大做強(qiáng)傳統(tǒng)特色優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推動土地規(guī)模化發(fā)展，大力打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群；穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，利用?旅游+?、?生態(tài)+?等模式，開發(fā)農(nóng)業(yè)多功能性，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合；強(qiáng)化品牌和原地產(chǎn)地理標(biāo)志管理，推進(jìn)農(nóng)村電商、物流服務(wù)業(yè)發(fā)展，培育形成1-2個區(qū)域農(nóng)業(yè)知名品牌，構(gòu)建支撐田園綜合體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。

③創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，培育農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系發(fā)展新動能

積極壯大新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體實(shí)力，完善農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系，通過土地流轉(zhuǎn)、股份合作、代耕代種、土地托管等促進(jìn)方式促進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體系，增加農(nóng)業(yè)效益。同時，強(qiáng)化服務(wù)和利益聯(lián)結(jié)，逐步將小農(nóng)戶生產(chǎn)、生活引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展軌道，帶動區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可支配收入持續(xù)穩(wěn)定增長。

④綠色發(fā)展，構(gòu)建鄉(xiāng)村生態(tài)體系屏障

牢固樹立綠水青山就是金山銀山的理念，優(yōu)化田園觀景資源配置，深度挖掘農(nóng)業(yè)生態(tài)價值，統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)景觀功能和體驗(yàn)功能，凸顯宜居宜業(yè)新特色。積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，充分利用農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)保生產(chǎn)新技術(shù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的節(jié)約化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)殘余廢棄物的減量化和資源化再利用，實(shí)施農(nóng)業(yè)節(jié)水工程，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)環(huán)境綜合整治，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

⑤完善功能，補(bǔ)齊公共服務(wù)體系建設(shè)短板

要完善區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)性服務(wù)體系，通過發(fā)展適應(yīng)市場需求的產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)平臺，聚集市場、資本、信息、人才等現(xiàn)代生產(chǎn)要素，推動城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)鏈雙向延伸對接，推動農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。完善綜合體社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施功能，為社區(qū)居民提供便捷高效服務(wù)。

⑥形成合力，健全優(yōu)化運(yùn)行體系建設(shè)

妥善處理好政府、企業(yè)和農(nóng)民三者關(guān)系,確定合理的建設(shè)運(yùn)營管理模式，形成健康發(fā)展的合力。政府重點(diǎn)負(fù)責(zé)政策引導(dǎo)和規(guī)劃引領(lǐng)，營造有利于田園綜合體發(fā)展的外部環(huán)境；企業(yè)、村集體組織、農(nóng)民合作組織及其他市場主體要充分發(fā)揮在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實(shí)體運(yùn)營中的作用；農(nóng)民通過合作化、組織化等方式，實(shí)現(xiàn)在田園綜合體發(fā)展中的收益分配、就近就業(yè)。

五、田園綜合體的融資方式

(一)田園綜合體PPP融資模式

在田園綜合體特色小鎮(zhèn)的開發(fā)過程中，政府與選定的社會資本簽署《PPP合作協(xié)議》，按出資比例組建SPV(特殊目的公司)，并制定《公司章程》，政府指定實(shí)施機(jī)構(gòu)授予SPV特許經(jīng)營權(quán)，SPV負(fù)責(zé)提供田園綜合體建設(shè)運(yùn)營一體化服務(wù)方案。

PPP合作模式具有強(qiáng)融資屬性，金融機(jī)構(gòu)與社會資本在PPP項(xiàng)目的合同約定范圍內(nèi)，參與PPP的投資運(yùn)作，最終通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，在田園綜合體建成后，退出股權(quán)實(shí)現(xiàn)收益。社會資本與金融機(jī)構(gòu)參與PPP項(xiàng)目的方式也可以是直接對PPP項(xiàng)目提供資金，最后獲得資金的收益。

(二)田園綜合體產(chǎn)業(yè)基金及母基金模式

田園綜合體在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)時，往往需要產(chǎn)業(yè)基金做支撐，這種模式根據(jù)融資結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)地位分三種類型。

一是政府主導(dǎo)，一般由政府(通常是財政部門)發(fā)起，政府委托政府出資平臺與銀行、保險等金融機(jī)構(gòu)以及其他出資人共同出資，合作成立產(chǎn)業(yè)基金的母基金，政府作為劣后級出資人，承擔(dān)主要風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)與其他出資人作為優(yōu)先級出資人，杠桿比例一般是1:4，田園綜合體具體項(xiàng)目需金融機(jī)構(gòu)審核，還要經(jīng)過政府的審批，基金的管理人可以由基金公司(公司制)或PPP基金合伙企業(yè)(有限合伙制)自任，也可另行委托基金管理人管理基金資產(chǎn)。這種模式下政府對金融機(jī)構(gòu)有穩(wěn)定的擔(dān)保。

二是金融機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，由金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合地方國企成立基金專注于投資田園綜合體特色小鎮(zhèn)。一般由金融機(jī)構(gòu)做LP，做優(yōu)先級，地方國企做LP的次級，金融機(jī)構(gòu)委派指定的股權(quán)投資基金作GP，也就是基金管理公司。

三是由社會企業(yè)主導(dǎo)的PPP產(chǎn)業(yè)基金。由企業(yè)作為重要發(fā)起人，多數(shù)是大型實(shí)業(yè)類企業(yè)主導(dǎo)，這類模式中基金出資方往往沒有政府，資信度和風(fēng)險企業(yè)承擔(dān)都在企業(yè)身上，但是企業(yè)投資項(xiàng)目仍然是政企合作的PPP項(xiàng)目，政府授予企業(yè)特許經(jīng)營權(quán)，企業(yè)的運(yùn)營靈活性大。

(三)田園綜合體國家專項(xiàng)基金貸款模式 利用已有資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款是最常見的融資模式，但田園綜合體項(xiàng)目公司可以努力使得所運(yùn)營項(xiàng)目成為納入政府采購目錄的項(xiàng)目，則可能獲得政府采購融資模式獲得項(xiàng)目貸款，而延長貸款期限及可分期、分段還款，則是對現(xiàn)金流穩(wěn)定的項(xiàng)目有明顯利好，如果進(jìn)入貸款審批?綠色通道?，也能夠提升獲得貸款的速度。國家的專項(xiàng)基金是國家發(fā)改委通過國開行，農(nóng)發(fā)行，向郵儲銀行定向發(fā)行的長期債券，田園綜合體特色小鎮(zhèn)專項(xiàng)建設(shè)基金是一種長期的貼息貸款，也將成為優(yōu)秀的田園綜合體特色小鎮(zhèn)的融資渠道。

(四)田園綜合體收益信托模式

田園綜合體項(xiàng)目公司委托信托公司向社會發(fā)行信托計劃，募集信托資金，然后統(tǒng)一投資于特定的項(xiàng)目，以項(xiàng)目的運(yùn)營收益、政府補(bǔ)貼、收費(fèi)等形成委托人收益。金融機(jī)構(gòu)由于對項(xiàng)目提供資金而獲得資金收益。

(五)田園綜合體發(fā)行債券模式

田園綜合體項(xiàng)目公司在滿足發(fā)行條件的前提下，可以在交易商協(xié)會注冊后發(fā)行項(xiàng)目收益票據(jù)，可以在銀行間交易市場發(fā)行永(可)續(xù)票據(jù)、中期票據(jù)、短期融資債券等債券融資，也可以經(jīng)國家發(fā)改委核準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債和項(xiàng)目收益?zhèn)€可以在證券交易所公開或非公開發(fā)行公司債。

(六)田園綜合體融資租賃模式

融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部風(fēng)險和報酬的租賃，有三種主要方式： 1.直接融資租賃，可以大幅度緩解田園綜合體特色小鎮(zhèn)建設(shè)期的資金壓力;2.設(shè)備融資租賃，可以解決購置高成本大型設(shè)備的融資難題;3.售后回租，即購買?有可預(yù)見的穩(wěn)定收益的設(shè)施資產(chǎn)?并回租，這樣可以盤活存量資產(chǎn)，改善企業(yè)財務(wù)狀況。

可以嘗試在田園綜合體特色小鎮(zhèn)這個領(lǐng)域提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。(七)田園綜合體資本證券化(ABS)資產(chǎn)證券化是指以特定基礎(chǔ)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付支持，通過結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行信用增級，在此基礎(chǔ)上發(fā)行資產(chǎn)支持證券(ABS)的業(yè)務(wù)活動。田園綜合體特色小鎮(zhèn)建設(shè)涉及到大量的基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)建設(shè)等，基于我國現(xiàn)行法律框架，資產(chǎn)證券化存在資產(chǎn)權(quán)屬問題，但在?基礎(chǔ)資產(chǎn)?權(quán)屬清晰的部分，可以嘗試使用這種金融創(chuàng)新工具，對田園綜合體特色小鎮(zhèn)融資模式也是一個有益的補(bǔ)充。

(八)田園綜合體供應(yīng)鏈融資模式

供應(yīng)鏈融資是把供應(yīng)鏈上核心企業(yè)及其相關(guān)的上下游配套企業(yè)作為一個整體，根據(jù)供應(yīng)鏈中企業(yè)的交易關(guān)系和行業(yè)特點(diǎn)制定基于貨權(quán)及現(xiàn)金流控制的整體金融解決方案的一種融資模式。

供應(yīng)鏈融資解決了上下游企業(yè)融資難、擔(dān)保難的問題，而且通過打通上下游融資瓶頸，還可以降低供應(yīng)鏈條融資成本，提高核心企業(yè)及配套企業(yè)的競爭力。在田園綜合體特色小鎮(zhèn)融資中，可以運(yùn)用供應(yīng)鏈融資模式的主要是應(yīng)收賬款質(zhì)押、核心企業(yè)擔(dān)保、票據(jù)融資、保理業(yè)務(wù)等。實(shí)際操作中，上述八種融資模式往往是前兩種為主，根據(jù)小鎮(zhèn)建設(shè)不同階段和產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同階段，結(jié)合其他融資模式組合使用。

五、田園綜合體的盈利點(diǎn)

餐飲盈利 住宿盈利 加工盈利 康養(yǎng)休閑盈利 游樂盈利 體驗(yàn)盈利 產(chǎn)業(yè)盈利 服務(wù)盈利 手工制作盈利 集體活動盈利 藝術(shù)類盈利 地產(chǎn)盈利 技術(shù)盈利 表演盈利 教育盈利 管理盈利 廣告盈利 其他盈利

六、田園綜合體的試點(diǎn)工作

開展田園綜合體試點(diǎn)是一項(xiàng)全新的工作，一定要按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，試點(diǎn)先行，慎重穩(wěn)妥地推進(jìn)，各地不要盲目擴(kuò)大范圍。要細(xì)化工作任務(wù)，落實(shí)工作責(zé)任，確保試點(diǎn)工作開好頭起好步。

當(dāng)前，各地開展試點(diǎn)工作的意愿和積極性高，但在推進(jìn)過程中，需要特別注意適應(yīng)農(nóng)村發(fā)展階段性需要，遵循農(nóng)村發(fā)展規(guī)律和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。不能超越地方現(xiàn)有發(fā)展條件和違背農(nóng)民意愿。

開展田園綜合體試點(diǎn)，要堅持以農(nóng)為本，以保護(hù)耕地為前提，提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。要保持農(nóng)村田園風(fēng)光，保護(hù)好青山綠水，實(shí)現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)；要確保農(nóng)民參與和受益，帶動農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，讓農(nóng)民充分分享發(fā)展成果，更有獲得感。讓人們從中感到農(nóng)業(yè)是充滿希望的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民是令人羨慕的體面職業(yè)，農(nóng)村是宜居宜業(yè)的美好家園。

開展田園綜合體試點(diǎn)，要慎重選擇試點(diǎn)地區(qū)。按照?政府引導(dǎo)、市場主體?的原則，選擇農(nóng)民合作組織健全、發(fā)展?jié)摿^大的地區(qū)開展試點(diǎn)。對于?以農(nóng)為本?不突出，項(xiàng)目布局和業(yè)態(tài)發(fā)展上未能與農(nóng)業(yè)有機(jī)融合，或者以非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地方，一律不得列入試點(diǎn)范圍。

需要指出的是，開展田園綜合體試點(diǎn)，要以市場投入為主體，積極創(chuàng)新財政支持方式，鼓勵社會資本規(guī)范、有序、適度參與建設(shè)田園綜合體。要嚴(yán)控地方政府債務(wù)和村級組織債務(wù)風(fēng)險，不能新增債務(wù)負(fù)擔(dān)。財政部將會同中央有關(guān)單位和部門，對各地開展田園綜合體試點(diǎn)情況進(jìn)行跟蹤調(diào)研和督查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正和完善相關(guān)政策措施，確保試點(diǎn)不走樣不跑偏。

七、田園綜合體的發(fā)展前景

2017年的中央一號文件明確指出：?支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范。?這也是中央一號文件第一次提出?田園綜合體?這個概念。

中央一號文件還專門強(qiáng)調(diào)了農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)用地方面，其中提出，要完善新增建設(shè)用地的保障機(jī)制，將新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)確定一定比例，用于支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展；允許通過村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地，通過入股、聯(lián)營等方式，重點(diǎn)支持鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融合的發(fā)展。文件也明確規(guī)定，這些村莊整治、宅基地整理節(jié)約出來的建設(shè)用地，嚴(yán)禁違規(guī)違法開發(fā)房地產(chǎn)或建私人會所。

從中央一號文件可以看出，中央前所未有將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為農(nóng)業(yè)發(fā)展升級的重要載體和強(qiáng)力抓手。這給了目前中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一個非常利好的創(chuàng)新信號，未來一段時間，?農(nóng)業(yè)+園區(qū)?無疑將大有可為。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與現(xiàn)在市面上主流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，?農(nóng)業(yè)+園區(qū)?會更強(qiáng)調(diào)將農(nóng)業(yè)鏈條做深、做透，無論是內(nèi)涵還是外延都要求頗高，未來會囊括進(jìn)科技、健康、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)意、休閑、文化、會展、培訓(xùn)、檢測、加工、電商、貿(mào)易、物流、金融等豐富多元的維度，非常具有想象空間。

第三篇：田園綜合體和農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃指導(dǎo)

田園綜合體是由財政部農(nóng)村司綜合開發(fā)辦公室(是副部級事業(yè)單位)組織，由中央財政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排，對符合條件的申報主體進(jìn)行資金扶持，以先建后補(bǔ)、貼息、以獎代補(bǔ)、擔(dān)保補(bǔ)貼、風(fēng)險補(bǔ)償金等多種方式進(jìn)行支持。通過創(chuàng)新財政投入使用方式，探索推廣政府和社會資本合作,撬動金融和社會資本投向田園綜合體建設(shè)的重要措施。

田園綜合體以自然村龍頭企業(yè)和農(nóng)村合作社為主體牽頭，開展規(guī)劃或可行性研究等申報材料，提交到各省財政廳農(nóng)業(yè)處，對符合申報要求的，再由省財政廳農(nóng)業(yè)處上報到國家財政部農(nóng)村司進(jìn)行評審。

我們規(guī)劃團(tuán)隊(duì)是由中國科協(xié)下屬中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會科技成果轉(zhuǎn)化協(xié)作工作委員會牽頭，由財政部農(nóng)村司、農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設(shè)計院、農(nóng)業(yè)部科技發(fā)展中心、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)資源與農(nóng)業(yè)區(qū)劃研究所（均為事業(yè)編制）專家組成核心專家組，為有一定基礎(chǔ)和建設(shè)條件的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民合作社就“田園綜合體”建設(shè)，開展頂層設(shè)計、編制規(guī)劃及可研性報告。

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)是由農(nóng)業(yè)部市場與經(jīng)濟(jì)信息司負(fù)責(zé)組織，由中央財政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補(bǔ)助資金通過，對符合條件的申報主體進(jìn)行資金扶持，專項(xiàng)資金按照PPP模式提供項(xiàng)目投資總額70%以內(nèi)的資金支持。

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)要求農(nóng)業(yè)特色互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)的核心在農(nóng)業(yè)，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢區(qū)、農(nóng)業(yè)科技園區(qū)與農(nóng)業(yè)特色互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)等建設(shè)的有機(jī)融合，促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，圍繞種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、養(yǎng)殖業(yè)提質(zhì)增效、農(nóng)產(chǎn)品加工升級、市場流通順暢高效、資源環(huán)境高效利用等重點(diǎn)任務(wù)，充分利用互聯(lián)網(wǎng)理念和技術(shù)，加快物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)在小鎮(zhèn)建設(shè)中的應(yīng)用，大力發(fā)展電子商務(wù)等新型流通方式，有力推進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以縣級政府作為主體申報到各省農(nóng)業(yè)廳信息處，對符合申報要求的，再由省農(nóng)業(yè)廳信息處上報到農(nóng)業(yè)部市場與經(jīng)濟(jì)信息司進(jìn)行評審。

我們規(guī)劃團(tuán)隊(duì)是由中國科協(xié)下屬中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會科技成果轉(zhuǎn)化協(xié)作工作委員會、發(fā)改委城鎮(zhèn)化促進(jìn)會中城千鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計研究院科技發(fā)展規(guī)劃研究中心牽頭，農(nóng)業(yè)部科技發(fā)展中心、農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設(shè)計院、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)資源與農(nóng)業(yè)區(qū)劃研究所、發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)發(fā)展中心及住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心（均為事業(yè)編制）專家組成核心專家組，為有一定基礎(chǔ)和建設(shè)條件的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就“農(nóng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)特色小鎮(zhèn)”建設(shè)，開展頂層設(shè)計、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

第四篇：旅游扶貧：綠維助特色小鎮(zhèn)帶動民生

旅游扶貧：綠維助特色小鎮(zhèn)帶動民生

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院

不久前，***在貴州省全票當(dāng)選十九大代表，這是對于貧困地區(qū)群眾牽掛的體現(xiàn)。貴州省擁有一批特色小鎮(zhèn)為群眾脫貧致富提供了可持續(xù)的發(fā)展。綠維文旅通過旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營平臺為貧困地區(qū)的旅游發(fā)展提供服務(wù)，帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)貧困群眾的生活水平的提高，為精準(zhǔn)扶貧加足馬力。

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4月20日上午，中國共產(chǎn)黨貴州省第十二次代表大會舉行正式選舉。***在選舉中以全票當(dāng)選黨的十九大代表。“帶著對貧困地區(qū)群眾的牽掛，***在貴州參選，是對貴州各族人民的親切關(guān)懷，是對貴州脫貧攻堅的巨大激勵。”***一直以來關(guān)心著困難群眾的發(fā)展，用他自己在新年賀詞里的話說：“小康路上都不能掉隊(duì)”，“我最牽掛的還是困難群眾！”

在許多地域，困難群眾的發(fā)展成為了小康路上最需要解決的重大問題，當(dāng)前在大力發(fā)展全域旅游和特色小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略背景下，探索出讓老百姓不用出遠(yuǎn)門就能脫貧致富，是當(dāng)前的主要課題。

特色小鎮(zhèn)促就業(yè)惠民生

在住建部公布的第一批127個中國特色小鎮(zhèn)名單中，貴州上榜的5個鎮(zhèn)分別是貴陽市花溪區(qū)青巖鎮(zhèn)、六盤水市六枝特區(qū)郎岱鎮(zhèn)、遵義市仁懷市茅臺鎮(zhèn)、安順市西秀區(qū)舊州鎮(zhèn)、黔東南州雷山縣西江鎮(zhèn)。

特色小鎮(zhèn)的旅游發(fā)展為貴州省的人民群眾帶來了實(shí)惠，在沒有污染、沒有破壞生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的前提下提高了當(dāng)?shù)厝罕姷木蜆I(yè)率，獲得了各方面的長足發(fā)展。

貴陽市花溪區(qū)青巖鎮(zhèn)

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青巖古鎮(zhèn)位于貴陽市的南郊，是貴陽市首個、貴州省第5個國家5A級旅游景區(qū)，鎮(zhèn)容布局沿襲明、清格局，交錯密布于鎮(zhèn)內(nèi)的明清古建筑。當(dāng)前，貴陽市在青巖古鎮(zhèn)創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，以花溪區(qū)打造全域旅游示范區(qū)為重點(diǎn)，加快發(fā)展全域旅游，打造世界旅游名城，為當(dāng)?shù)氐陌傩彰撠氈赂槐夹】荡蛳聢詫?shí)的基礎(chǔ)。

六盤水市六枝特區(qū)郎岱鎮(zhèn)

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郎岱鎮(zhèn)位于六枝特區(qū)西部，建于明朝初年，是一條通往云南和泰國、緬甸的古驛道咽喉之地的滇黔要塞。近年來，六枝特區(qū)整合資金投入郎岱鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)建設(shè)，按照“鎮(zhèn)村聯(lián)動”的規(guī)劃，郎岱鎮(zhèn)把小城鎮(zhèn)建設(shè)與新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來、共同推進(jìn)。

遵義市仁懷市茅臺鎮(zhèn)

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茅臺鎮(zhèn)位于仁懷市赤水河畔，是川黔水陸交通的咽喉要地，也是連接歷史名城遵義和國家級風(fēng)景區(qū)赤水的通道。目前，茅臺鎮(zhèn)正在推進(jìn)“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，惠及民生，率先小康”的發(fā)展目標(biāo)，扎實(shí)推進(jìn)“四在農(nóng)家?美麗鄉(xiāng)村”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)六項(xiàng)行動計劃。

安順市西秀區(qū)舊州鎮(zhèn)

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舊州古鎮(zhèn)距安順市37公里，有“安順糧倉”之稱，在“鎮(zhèn)在山中、山在綠中、山環(huán)水繞、人行景中”的規(guī)劃布局和發(fā)展理念指導(dǎo)下，堅持生態(tài)保護(hù)優(yōu)先，農(nóng)村變景區(qū)。2015年接待游客總?cè)藬?shù)近40萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入2.53億元，同時旅游的發(fā)展也帶動了民俗客棧、特色農(nóng)莊的迅速發(fā)展。

黔東南州雷山縣西江鎮(zhèn)

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西江鎮(zhèn)位于雷山縣的東北部是少數(shù)民族聚居的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中“千戶苗寨”西江村是全鎮(zhèn)乃至全縣目前最大的行政村。據(jù)統(tǒng)計，西江景區(qū)現(xiàn)有企業(yè)6家，個體工商戶由2008年的65戶增加到現(xiàn)在的523戶；景區(qū)村民人均純收入從2007年的1700元增加到2015年的10520元，直接從旅游業(yè)中實(shí)現(xiàn)人均純收入達(dá)到了8631元，旅游業(yè)已經(jīng)成為景區(qū)群眾最主要的收入來源。

綠維特色小鎮(zhèn) 服務(wù)四方百姓

綠維專注于旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營服務(wù)，以“平臺化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營”為宗旨，通過“產(chǎn)業(yè)鏈整合+合作關(guān)系整合+資本整合”，打造集產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、創(chuàng)新鏈為一體的 O2O 聚合服務(wù)平臺，形成了旅游與特色小鎮(zhèn)全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務(wù)模式。

結(jié)合10 余年實(shí)踐探索和部分研究成果，綠維在全國首次推出了“特色小鎮(zhèn)孵化器”的服務(wù)模式，于2016年12月首發(fā)《特色小鎮(zhèn)孵化器》一書。

綠維設(shè)計與建設(shè)的特色小鎮(zhèn)成為眾多小鎮(zhèn)的標(biāo)桿之作，其巧妙的構(gòu)思與精細(xì)化的設(shè)計布局，融合多產(chǎn)業(yè)鏈與模式的新型城鎮(zhèn)化路線建設(shè)，為形式各異、文化不同的小鎮(zhèn)找到了全新的亮點(diǎn)，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、開發(fā)與保護(hù)、居住與旅游有機(jī)結(jié)合，呈現(xiàn)出別樣風(fēng)情與不一樣的魅力，也為各地的小鎮(zhèn)化建設(shè)找到了出路，探明了方向，助推經(jīng)濟(jì)與建設(shè)的快速增長。同樣以貴州為例，綠維參與設(shè)計與建設(shè)的特色小鎮(zhèn)已成為經(jīng)典項(xiàng)目案例，如中國的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)——貴陽朱昌生態(tài)文明新型城鎮(zhèn)（詳情鏈接）、苗族風(fēng)情小鎮(zhèn)——貴州黃果樹度假小鎮(zhèn)（詳情鏈接）、創(chuàng)意旅游小鎮(zhèn)——貴州龍里縣中國巴士旅游小鎮(zhèn)等等，尤其是中國巴士旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計2017年10月開業(yè)。

巴士旅游小鎮(zhèn)鳥瞰圖

巴士旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目地整體面積約96畝，位于貴龍空港經(jīng)濟(jì)區(qū)東面、貴州省黔南州的龍里縣城，距離貴陽龍洞堡機(jī)場20公里。

綠維專家團(tuán)隊(duì)經(jīng)實(shí)地考察調(diào)研，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣㈤_發(fā)商的資源及周邊旅游資源的主題稀缺性，大膽創(chuàng)意提出中國創(chuàng)意旅游的第三奇跡——巴士旅游小鎮(zhèn)，用小地塊做出大文章。

項(xiàng)目核心思路是利用龍行神州旅游公司的退役大巴作為創(chuàng)意元素和建材，以巴士文化位靈魂，用現(xiàn)代藝術(shù)和數(shù)字科技設(shè)計手法吸引少年兒童、中青年家庭，規(guī)劃世界首個創(chuàng)意巴士旅游小鎮(zhèn)——巴士傳奇·不夜城。

將項(xiàng)目地打造成為貴陽夜間休閑娛樂中心、貴州文化旅游新地標(biāo)，以吸引旅游團(tuán)隊(duì)刺激旅游消費(fèi)，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，為當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)發(fā)展提供了新的途徑。

綠維的特色小鎮(zhèn)實(shí)踐一直在路上，完成近百項(xiàng)目，服務(wù)四方百姓：

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展以傳統(tǒng)村落格局和優(yōu)美自然山水為本底，以經(jīng)典文化和產(chǎn)業(yè)為特色，逐步成為農(nóng)旅高度融合、產(chǎn)業(yè)鏈豐富，帶動周邊村民奔小康的新思路。綠維文旅以此為切入點(diǎn)為不同區(qū)域的旅游發(fā)展提供服務(wù)，真正地在實(shí)踐中將“綠水青山就是金山銀山”化為生動的現(xiàn)實(shí)。

第五篇：田園綜合體的建設(shè)與運(yùn)營

田園綜合體的建設(shè)與運(yùn)營

田園綜合體是通過農(nóng)業(yè)支撐、旅游驅(qū)動、資本運(yùn)營、政策扶持、公益引領(lǐng)、技術(shù)集成、藝術(shù)再現(xiàn)、文化放大、教育介入、網(wǎng)絡(luò)營銷、共享共建、品牌連鎖等多種手段構(gòu)建的新型業(yè)態(tài)。其目的是為了農(nóng)業(yè)有希望，讓農(nóng)業(yè)成為快樂而又高效的產(chǎn)業(yè)；農(nóng)村有前途，讓農(nóng)村成為美麗而又宜居的家園；農(nóng)民有奔頭，讓農(nóng)民成為富裕而有尊嚴(yán)的群體；農(nóng)旅有活力，讓農(nóng)莊成為時尚而有價值的行業(yè)。最終把特定區(qū)域建設(shè)成農(nóng)業(yè)大觀園、教育大課堂、生態(tài)會客廳、聚會大本營、美食嘉年華、特產(chǎn)購物村、科普新陣地、藝術(shù)新載體、休閑第三地、養(yǎng)老新家園。

一、基本認(rèn)知

（一）田園綜合體關(guān)聯(lián)形態(tài)與要素

1、國家農(nóng)業(yè)公園：保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不變，產(chǎn)區(qū)變景區(qū)。

2、農(nóng)業(yè)綜合體：拓展農(nóng)業(yè)多功能性，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)+N。

3、農(nóng)業(yè)迪士尼：強(qiáng)調(diào)互動體驗(yàn)與深度認(rèn)知的快樂農(nóng)業(yè)。

4、農(nóng)業(yè)嘉年華：永不落幕的新奇特高精尖農(nóng)業(yè)博覽會。

5、鄉(xiāng)村快樂大本營：爸爸去哪兒親子總動員鄉(xiāng)村樂翻天。

6、田園牧歌童話里：童話森林卡通花園迷你菜地農(nóng)家動物園。

7、舌尖上的媽媽廚房：炊煙處沒有雞精味精的鄉(xiāng)土菜肴。

8、非遺傳承演示中心：重溫古人智慧與歲月遠(yuǎn)去的記憶。

9、國際慢生活體驗(yàn)區(qū)：吾心安處即吾鄉(xiāng)，慢食悠游樂自在。

10、鄉(xiāng)村田園美學(xué)生活館：返璞歸真手工傳承簡約原生態(tài)。

11、養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)：園藝治療中醫(yī)養(yǎng)生老年文創(chuàng)第二春。

（二）田園綜合體基本特征與發(fā)展趨勢

1、專業(yè)化：專業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計與開發(fā)運(yùn)營

2、平臺化：形成共享平臺吸引多業(yè)態(tài)進(jìn)入

3、主題化：圍繞特定資源與優(yōu)勢突出主題

4、鮮活化：三產(chǎn)融合農(nóng)旅互動持續(xù)性創(chuàng)新

5、品牌化：連鎖打造區(qū)域標(biāo)桿與行業(yè)領(lǐng)軍

6、景區(qū)化：開放式空間結(jié)合門票制園中園

7、城鎮(zhèn)化：環(huán)境提升產(chǎn)業(yè)帶動形成小集鎮(zhèn)

（三）田園綜合體建設(shè)與運(yùn)營原則

1、哲學(xué)至上原則：敬天畏地，天人合一，道法自然。

2、美學(xué)引爆原則：生產(chǎn)美學(xué)、生活美學(xué)、生態(tài)美學(xué)。

3、市場導(dǎo)向原則：產(chǎn)銷互動、情感營銷、分享經(jīng)濟(jì)。

4、三產(chǎn)融合原則：一產(chǎn)支撐、二產(chǎn)拉升、三產(chǎn)驅(qū)動。

5、三生并重原則：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、生態(tài)優(yōu)美。

6、三效結(jié)合原則：生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益。

二、田園綜合體建設(shè)要點(diǎn)

（一）農(nóng)村整潔工程

1、農(nóng)家庭院整潔：廚房改造、廁所改造、雜物歸類、垃圾入桶、晾曬規(guī)范、犬類限養(yǎng)、積水處理、蚊蟲滅殺、門牌整潔、外墻整潔。

2、生產(chǎn)經(jīng)營管理：噪聲控制措施、粉塵控制措施、揚(yáng)塵控制措施、農(nóng)業(yè)廢棄物回收、養(yǎng)殖衛(wèi)生管理、水源清潔管理、線路清理規(guī)范、廣告標(biāo)牌規(guī)范、門面經(jīng)營規(guī)范、民宿規(guī)范管理。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生：建筑垃圾處理、生活垃圾處理、生活污水處理、廚余垃圾處理、危房拆除處理、裸露地表處理、墓地圍閉遮護(hù)、邊角地整治、小廣告整治、道路路障清理。

4、長效整潔機(jī)制：專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)保障、美麗屋場評比、河道定期清淤、游道每日清掃、村莊專人保潔、廣告審核投放、死角專項(xiàng)清理、污染限期整改、個人衛(wèi)生教育、食品衛(wèi)生監(jiān)管。

（二）農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)重構(gòu)工程

1、病蟲草害控制：農(nóng)藥減量、飛機(jī)噴霧、粘蟲板、防蟲網(wǎng)、滅蟲燈、青蛙繁殖、稻田混養(yǎng)、生物農(nóng)藥、動物除草、套種抑草。

2、農(nóng)業(yè)投入品控制：化肥減量、測土配方、綠肥種植、農(nóng)家堆肥、秸稈還田、水肥合一、可降解農(nóng)膜、免耕種植、共榮種植、套種輪作。

3、長效性保護(hù)：水源保護(hù)、重金屬治理、空氣質(zhì)量、老種子保護(hù)、增殖放流、濕地保護(hù)、養(yǎng)殖密度控制、面源污染監(jiān)測、農(nóng)業(yè)廢棄物回收、保護(hù)性耕作。

4、根本性措施：品質(zhì)溢價、農(nóng)事記錄、訂單農(nóng)業(yè)、透明農(nóng)業(yè)、溯源檢測、農(nóng)業(yè)倫理、農(nóng)業(yè)美學(xué)、農(nóng)耕文化、非轉(zhuǎn)基因、生態(tài)教育。

（三）農(nóng)村景觀藝術(shù)提升工程

1、庭院景觀小品藝術(shù)：藝術(shù)生態(tài)圍墻、四季植物搭配、創(chuàng)意型招牌、個性化休閑座椅、溫馨營業(yè)提示牌、軟體家居應(yīng)用、情調(diào)飾品裝飾、豐收景觀點(diǎn)綴。

2、公共空間色彩藝術(shù)：彩色游步道、樹洞畫、樹干畫、墻體寫意畫、最美小廟3D畫、花色油紙傘、彩繪人工鳥巢、藍(lán)調(diào)親水設(shè)施。

3、大地造型景觀藝術(shù)：主題花海、稻田藝術(shù)、幾何菜地、植物造型、一樹多花、山腰花帶、林下花園、水上花圃。

4、物件陳列與裝置藝術(shù)：果蔬創(chuàng)意模型、可愛動物卡通、創(chuàng)意昆蟲裝置、農(nóng)業(yè)場景雕塑、稻草人樂園、游道節(jié)點(diǎn)小品、觀景平臺棧道、最佳攝影點(diǎn)站姿造型。

（四）農(nóng)村景觀系統(tǒng)營建策略

1、農(nóng)業(yè)景觀要素：觀賞作物、造型種植、彩色水稻、稻草人偶、七彩花田、田埂花卉、林下花園、水上花園、水利景觀、豐收景觀。

2、庭院景觀要素：植物廊架、柴垛藝術(shù)、晾曬景觀、石砌景觀、水缸養(yǎng)魚、流水?dāng)[件、高端太陽傘、茶幾卡座、搖椅躺椅、秋千吊床。

3、公共環(huán)境要素：外墻裝飾、標(biāo)識標(biāo)牌、挑臺棧道、花壇圍護(hù)、道路鋪裝、地面鋪裝、古建保護(hù)、旅游公廁、垃圾分類、夜景燈光。

4、生活場景要素：集體勞動、浣洗場景、捕撈場景、動物放養(yǎng)、兒童游戲、貨郎叫賣、農(nóng)家炊煙、篝火晚會、糍粑制作、豆腐制作。

（五）農(nóng)村文化系統(tǒng)展現(xiàn)策略

1、庭院文化展示：手寫對聯(lián)、特色門神、大門匾額、創(chuàng)意窗花、全家福照、中堂字畫、農(nóng)具陳列、豐收晾曬、吉祥標(biāo)貼、建筑風(fēng)水。

2、公共文化空間：鄉(xiāng)村戲臺、議事亭、休憩涼亭、宗祠族譜、愛心榜、孝心墻、文化屋場、村部文化、農(nóng)村市集、農(nóng)民學(xué)校。

3、主題文化展示：古樹保護(hù)、古井保護(hù)、古橋碑刻、古道修繕、古廟祈福、飲食習(xí)俗、農(nóng)耕習(xí)俗、喜慶習(xí)俗、農(nóng)事節(jié)慶、祭祀活動。

4、農(nóng)民特長展示：傳統(tǒng)手藝、勞動技藝、手工編織、園藝造型、根雕木雕、手工剪紙、農(nóng)民繪畫、農(nóng)民書法、鄉(xiāng)村樂器、民歌童謠。

（六）鄉(xiāng)村就地取材花盆制作導(dǎo)向

1、生活器物類：簸箕、飯甑、石槽、水缸、瓦罐、菜壇、瓷缸、臉盆、木桶、鞋子。

2、勞動工具類：廢舊風(fēng)車、廢舊籮筐、廢舊豆腐架、廢舊蜂箱、廢舊自行車、廢舊拖拉機(jī)、廢舊汽車、廢舊木船、廢舊板車、廢舊拖斗車。

3、廢棄物類：廢棄油桶、廢棄輪胎、舊牛仔褲、舊纖維袋、廢棄飲料瓶、廢棄水泥磚、廢棄水泥管、廢棄井圈、廢棄包裝盒、廢棄泡沫箱。

4、自然材料類：圓木掏空、石板鉆孔、土磚開洞、竹筒懸掛、樹枝捆扎、瓦片圍合、椰子殼、葫蘆瓢、南瓜花盆、藤條編織。

（七）鄉(xiāng)村旅游標(biāo)牌標(biāo)識系統(tǒng)

1、主體形象重點(diǎn)應(yīng)用：入口形象門樓、主題景觀雕塑、吉祥物造型、植物圍圖造字、立體廣告語、立柱廣告牌、景區(qū)導(dǎo)覽圖。

2、交通指示導(dǎo)覽應(yīng)用：外部交通指示、一類景點(diǎn)指示、二級景點(diǎn)指示、接待服務(wù)指示、停車服務(wù)指示、便民服務(wù)指示、應(yīng)急服務(wù)指示。

3、趣味科普教育應(yīng)用：植物科普、動物科普、昆蟲科普、農(nóng)業(yè)科普、工程科普、地質(zhì)科普、歷史科普。

4、安全提示警示應(yīng)用：水深危險、游客止步、林區(qū)防火、減速慢行、小心墜石、嚴(yán)禁攀越、請勿打鬧。

5、游樂注意須知應(yīng)用：游船須知、騎行須知、自駕須知、露營須知、采摘須知、登山須知、寄存須知。

6、鄉(xiāng)村文化展示應(yīng)用：農(nóng)事節(jié)氣吊牌、農(nóng)事謎語吊牌、民諺俗語吊牌、認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)吊牌、古老物件標(biāo)牌、鄉(xiāng)村故事圖解、傳統(tǒng)工藝圖解。

7、視覺識別延展應(yīng)用：游覽車等車身廣告、太陽傘等戶外用品、垃圾箱等戶外設(shè)施、餐廳用品、房間用品、宣傳印刷品、景區(qū)紀(jì)念品。

8、其他公共性應(yīng)用：游客笑臉墻、游客祝福留言墻、景區(qū)政務(wù)公示欄、個性手繪櫥窗、營業(yè)性提示牌、活動預(yù)告牌、景區(qū)電子屏。

三、田園綜合體運(yùn)營策略

（一）節(jié)會營銷舉例：

開耕節(jié)、豐收節(jié)、鄉(xiāng)村鄰居節(jié)、野菜野果節(jié)、花田音樂節(jié)、田園詩歌朗誦會、夏令營、冬令營、國學(xué)體驗(yàn)營、農(nóng)禪體驗(yàn)營、園藝治療營、集體婚禮、同學(xué)聚會、漢服文化節(jié)、旗袍藝術(shù)節(jié)、二十四節(jié)氣演藝。

（二）主題展會舉例：

燈光秀、風(fēng)車藝術(shù)節(jié)、風(fēng)箏文化節(jié)、仿真昆蟲展、恐龍展、機(jī)器人展、冰雕展、沙雕展、名人蠟像展、機(jī)器人展、氣球藝術(shù)展、菊花展、牡丹芍藥展、多肉展、稻草人藝術(shù)節(jié)、輪胎藝術(shù)展、農(nóng)具模型展、VR虛擬體驗(yàn)展、造型花車展、小丑文化藝術(shù)節(jié)、軍事科普展、標(biāo)本展。

（三）活動道具清單舉例：

油紙傘、漢服、古裝戲服、旗袍、彩色抱枕、彩色氣球、彩色人字梯、采訪話筒、彩色小喇叭、彩色小風(fēng)車、手提式燈籠、紅領(lǐng)巾、貨郎挑、花轎、文革挎包、懷舊物品、果蔬模型、巨型棒棒糖、俏皮話掛牌、網(wǎng)絡(luò)妙語小黑板、造型人偶、小推車、移動畫框、卡通小雕塑、昆蟲模型、魔術(shù)表演道具、微電影拍攝道具、婚紗攝影道具、各類面具、各類趣味運(yùn)動道具以及拓展運(yùn)動器材。