第一篇：房地產培訓【大理】2014云南大理麗江高端別墅旅游地產考察(10月31日)-中房商學院

【大理】2014云南大理麗江高端別墅旅游地產考察（10月

31日）

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中房商學院將秉承 “唯有實戰、方有實效”的宗旨，將提供房地產全方位和全產業鏈的優質服務，為房地產行業輸送實戰型的高端人才，領跑房地產培訓行業。

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【行程安排】

行程安排

10月31日（大理）

上午：大理感通別墅森林溪墅、洱海天域 下午：大理公館、海東方、蒼山假日公園 11月1日（大理）

上午：大理王宮別院、銀海大理山水間 下午：午餐后，（前往麗江）11月2日（麗江）

上午：財富雪山合院、麗江天瑞 下午：麗江假日、金茂雪山語、麗江印象

【考察項目介紹】

項目一：大理感通別墅森林溪墅

【建筑類別】聯排 獨棟

【開 發 商】

大理獨秀集團

【項目介紹】規劃建造368棟（套）別墅，包括單體別墅及聯排別墅.項目分三期開發，現一期、二期六個苑區215棟別墅已交

付使用。劍苑延續感通別墅用現代材料建筑傳統白族民居的理念，突破了“單棟樓房+前后花園”的單一戶型，把傳統白族民居“四合 五天井”、“六合同景”的建筑格局引入規劃之中，獨創“六合同景”的圍合式院落設計。感通·劍苑的戶型從100-300平米不等，包括獨棟、連院和圍院三種別墅類型、產品形態更加豐富。

項目二：大理公館

【建筑類別】住宅、別墅、洋房

【開 發 商】大理金石房地產開發有限公司

【項目介紹】大理公館總占地面積700余畝，分三期開發。以前瞻的眼觀借鑒歐、美、日、韓及迪拜的棕櫚島等著名經典樓盤之先進設計理念，立志打造西部最好的別墅名品，匯聚了新加坡GPC設計事務所、德國斯圖加特大學設計研究院、浙江大學設計研究院等的智慧與結晶。歷時四年，四年易稿，最終得以用建筑藝術去品讀大理的千年山水人文，一“新白派”別墅演繹洱海邊王者大宅之風范。

項目三：海東方

【建筑類別】海景別墅、旅游地產

【開 發 商】 云南城投洱海置業有限公司

【項目介紹】項目規劃面積7047畝，是一座同步全球度假品質的大型高端旅游度假項目。一期鑄造：977畝云水別墅，坐享山海的擁戴, 陶然墅境海東方首期占地977畝，西濱洱海、東臨新城，地勢較高，擁環視洱海之勢，18洞高爾夫球場位于其北側。從南到北分別規劃為濱水觀光養生體驗區、溫泉觀光養生體驗區、養生公寓區、養生會所區，住宅由25戶獨棟別墅、36戶雙拼別墅、144戶聯排別墅及40戶度假公寓組成。

項目四：蒼山假日公園

【建筑類別】聯排 獨棟

【開 發 商】大理沃德佳置業有限公司

【項目介紹】蒼山假日公園，300畝稀缺土地之上，遵循蒼山自然的原生臺地風貌，保留蒼山兩條溪水支系的天然肌理，以各具特色的墅式院落為組合；以商業街區、五星級酒店、中心湖區為主配套；以梯田式綠植、水景為園林景觀，讓每一家每一戶，都成為與蒼山、古城、洱海交相輝映的人

生觀禮臺。

項目五：大理王宮別院

【建筑類別】聯排 獨棟 雙拼

【開 發 商】

云南吉興隆大理古都文化產業投資公司

【項目介紹】大理王宮選址于舊址蒼山龍泉峰麓，項目將以“源于歷史，不拘于歷史”的思路，“以（王）宮補（古）城，化（古）城為（古）都”。項目由云南吉興隆大理古都文化產業投資公司投資開發建設，被列為云南省十大歷史文化旅游項目之一，于2012年12月5日正式啟動，前期投資35億元，總建設規模2350畝。

項目六：財富雪山合院

【建筑類別】住宅、別墅

【開 發 商】財富地產集團

【項目介紹】項目總建筑面積35800平米，僅52席院落別墅對外發售。坐擁古鎮、獸王雪山、私家庭院、精裝獨棟、超大配套、品質建筑多重價值兌現珍稀秘境藏品。古鎮之畔，咫尺神山。玉龍雪山下的私家秘境，108-360平方米四大產品系，戶戶觀山，戶戶獨院，原創納西人文精裝獨陳院墅，僅52席，資源藏品，秘境私享。

項目七：麗江印象

【建筑類別】聯排 獨棟 雙拼

【開 發 商】麗江永皓房地產開發有限公司

【項目介紹】目以護城河及田園生態綠化走廊為背景依托，以四級層次景觀（一級護城河及田園生態綠化走廊，二級8000平米和3000平米的中庭水景園林，三級50-60平米的私家庭院和點式園林，四級超大露臺景觀）的大景觀設置理念，提升本項目的景觀層次及景觀空間的打造。超大尺度，直至中庭75米的樓間距，使居室在最大限度的悠享項目景觀的同時，并極大提升居室的采光及通風效果。

注：最終行程以出發時為準

【課程說明】

[組織機構]：中房商學院

[時間地點]：2014年10月31日-11月2日

大理+麗江（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

[培訓費用]：人民幣3600元/人（含學習費、場地費、資料費、茶歇），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。

第二篇：房地產考察【北京】萬科地產別墅建筑及住宅區地產考察-中房商學院

房地產考察【北京】萬科地產別墅建筑及住宅區地產考察

（9月13日）

【行程安排】

9月13日：萬科大都會、公園1872、紫御華府、格拉斯小鎮、龍湖好望山 9月14日：鴻坤林語墅、五礦萬科如園、華潤潤西山、融科千章樹、西山壹號院 8月15日：參觀第九屆中國（北京）國際園博會

2013年北京園博會—第九屆中國（北京）國際園博會

第九屆中國（北京）國際園林博覽會博覽園體現了“一軸、兩點、三帶、五園”的空間布局。一軸

即貫穿東西的園博軸；兩點即園林博物館與錦繡谷；三帶即三條從“中關村科技園豐臺園西區”延

伸至第九屆中國（北京）國際園林博覽會博覽園中的綠色景觀走廊；五園即不同特色的五大核心展

區，分別是：傳統展園、現代展園、創意展園、生態展園和國際展園。第九屆中國（北京）國際園

林博覽會將建設國內首座融多種科技手段于一體的中國園林博物館，集中展示我國園林事業取得的

新成就，展示園林藝術全貌和發展的平臺。園博園的建設將采用不同方式，增強互動性和參與性，向全社會推廣綠色生態環保理念，展現節能環保的新材料、新技術、新工藝和再生水、太陽能、風

能等低碳環保技術的科學、合理利用，也將成為該第九屆中國（北京）國際園林博覽會的一個亮點。

【考察項目介紹】 項目一：融科·千章樹

【建筑類別】聯排 雙拼 疊拼

【開 發 商】北京融科陽光房地產開發有限公司

【均

價】最低價700萬元/套 【項目規模】占地面積:122000平方米

【項目介紹】融科?千章墅位于北京東北五環外，地處國門商務區、通州國際新城環抱之中，緊鄰小

中河及河畔百米景觀帶，北臨4000畝體育公園，南瞰荷花塘清秀景致，優越環境渾然天成。融科?

千章墅擷取巴洛克盛世建筑、園林精髓，于當代盛世所至，在規制之上營建高端生活。以巴洛克時

代對藝術品的苛求，用心雕琢，以希臘山花、拱券、塔、寶瓶柱。精心打造252-520㎡宮殿級聯排和

疊拼——寬廳、大衛、大廚、闊景陽臺……大戶規劃，榮登大雅之堂；大戶尺度，成就大家風范。注：最終行程以出發時為準 項目二：華潤潤西山

【建筑類別】別墅聯排 雙拼

【開 發 商】華潤置地發展（北京）有限公司

【均

價】最低價2400萬元/套

【項目規模】建筑面積:286300平方米

【項目介紹】項目在門頭溝馮村打造占地面積20.15萬平方米、北京絕無僅有的低密度山地宜居生態

城。華潤置地(企業專區,旗下樓盤)將整合集團內部綜合資源優勢，憑借成熟的區域開發經驗，從規

劃、設計、社區配套、管理等各方面入手，把“自然和諧，山水宜居”的開發理念在門頭溝項目中

演繹得更為精彩，真正實現人與人、人與建筑、建筑與自然和諧共生的境界，創領京西宜居價值新

高度。華潤置地·潤西山，借鑒波西塔諾山地建筑形態與布局，結合西山緩坡地勢，在擁有60米高

差的山坡上建筑別墅，讓建筑依山勢而上，高低錯落，每一戶均享受無遮擋景觀視野 項目三：鴻坤林語墅

【建筑類別】別墅聯排 疊拼 【開發商】北京鴻坤偉業房地產開發有限公司 【均

價】待定

【項目規模】建筑面積:152700平方米

【項目介紹】鴻坤·林語墅是理想城的頂級代表作品，將承前啟后成就鴻坤地產里程碑式的華麗升

華，容積率僅為1.02，由276余套聯排和疊拼別墅組成的純別墅社區，新古典原創風格立面，坐擁稀

缺四環城市核心，毗鄰宜家、正大兩大購物商圈的國際級商都配套，必將成為北京城市別墅集大成

者，項目計劃將于2013年6月面市，集大成者方成大器！。項目四：龍湖好望山

【建筑類別】別墅、疊拼

【開 發 商】北京龍湖興順置業有限公司

【均

價】最低價500萬元/套

【項目規模】建筑面積:220000平方米

【項目介紹】龍湖好望山，隱秘于潮白河國家森林公園之畔，是龍湖順義香醍大社區的三期產品，位于社區北端。龍湖好望山緊鄰奧林匹克水上公園，項目周邊高爾夫球場、賽馬場等高端休閑配套

齊備.在已經貫通的地鐵15號線以及規劃中的L1號線延長線的雙重軌道交通網中，順暢通達北京中心

城區。社區規劃上，“L”型中央水系貫穿社區其中，配合著東南兩條綠化帶的環保，共同形成一種

隱于森林溪谷的生活，將“智者樂山、仁者樂水”的悠然生活境界自然而樸實地帶入了別墅生活之

中，禮獻每一位敬畏生活的人士.在別墅生活空間感的營造下，龍湖好望山更帶來了非凡的居住體

驗：超大的地下功能會所層，幾乎媲美頤和原著的生活尺度。托斯卡納的生活，文藝，甚至自由尺

度，都被復刻到了這潮白河畔詩意的棲居 項目五：紫御華府

【建筑類別】板樓 高層

【開 發 商】金力地產

【均

價】均價71000元/平方米

【項目規模】建筑面積:130000平方米

【項目介紹】紫御華府雄踞北五環安立路，雍享奧林匹克森林公園680公頃靜謐自然，近享景藏公園、高爾夫球場以及清河水系；園內以太師椅理念筑園，于千年河床請石，打造冠領京城的十米飛瀑

景觀，全冠移植千株名樹；甄選珍稀紫羅蘭石材，潛心營造精工建筑；全部層高3.6米、22米面寬、40平米入戶花園，彰顯大宅氣度；精裝雙大堂、陽光車庫，陽光電梯廳，禮遇極致人生。340—1200

平奢裝軒朗空間，極致用心締造名宅樣本。項目六：萬科大都會

【建筑類別】住宅塔樓 高層 【開 發 商】萬科集團

【均

價】均價 88000 元/平方米 【項目規模】占地面積：42000平方米

【項目介紹】萬科大都會項目是由萬科集團在CBD區域傾力打造的高端極具收藏價值的專屬私人會客

廳。項目位于CBD的核心區域，國貿橋的東南角。總建筑面積4.2萬平米。共24層，地上22層，地下3

層，產品主力戶型面積涵蓋300平米——600平米，以270°雍容觀景平臺將國貿勝景收納眼底，奢華 的主臥套間讓功能和空間的尺度得以和諧統一。項目七：格拉斯小鎮

【建筑類別】 別墅、獨棟

【開 發 商】北京海港房地產開發有限公司 【均

價】45000元/平方米

【項目規模】建筑面積:460000平方米

【項目介紹】格拉斯小鎮以0.3超低密度，斥巨資打造中國自然別墅典范。格拉斯小鎮依守臨空經濟

產業帶，格林馬會、頂級高爾夫俱樂部等國際休閑配套齊備，為居民提供貴族專屬的生活方式，小

鎮中心更建有3萬平米建筑群，為居民提供全方位上層生活配套，暢享同步國際小鎮的頂級休閑生活

。是北京第一大盤、極低容積率、極高綠化率、極佳原生態環境、特色配套、極具發展潛力。項目八：五礦萬科如園

【建筑類別】普通住宅【開發商】北京五礦萬科置業有限公司,北京萬湖房地產開發有限公司

【均

價】均價50000元/平方米【項目規模】建筑面積:260000平方米

【項目介紹】。五礦萬科如園項目占地12萬平米，總建筑面積約26萬平米，總戶數約為800戶左右，以280-310平大四居為主力戶型。是由具有27年人居經驗的萬科地產和實力央企(五礦建設)聯袂打造 的城市高端精品。它屬于萬科成熟產品系列中最高端的TOP系列產品，運用現代建筑的語言詮釋中國

傳統人文精神大宅。項目九：西山壹號院

【建筑類別】 板樓、多層

【開 發 商】北京融創恒基地產有限公司 【均

價】均價50000 元/平方米

【項目規模】建筑面積429000平方米 【項目介紹】西山壹號院位列西山東首，昆玉河源，銜首“三山五園。”項目充分 尊重北京西部獨有的“大院文化”及西山深厚的歷史文化底蘊，傳承美國建筑大師

Frank Lloyd Wright的建筑構思，創造了稀有、高貴、自然的低密度“當代大院”住宅生活方式。

項目西接百望山森林公園，南靠北京藥用植物園。園內保留10萬平米原生態山境私園，漫山花木，四時景異，形成公園拱衛的格局。園區景觀覆土3米，綠化率超45%，1000余株株大喬木歷時2年從全

國各地全冠移植精心栽培，真正做到戶戶觀景，內外交融。

中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。

第三篇：從游云南大理麗江感受旅游美的境界

從游云南大理麗江感受旅游美的境界

有人說，所謂的旅游就是人們從一個自己呆膩了的地方到另一個別人呆膩了的地方的空間轉換，我并不認同這樣的觀點，旅游作為一種第二空間的生活，它所涉及的范圍和內容比日常生活更為豐富多彩，美是發生在一瞬間之間的事情，而旅游美是旅游活動創生出來的美即美感，它的形態取決于活動的性質和內容。旅游美的美感分析是從旅游過程的活動來展開的，旅游美的創生是以旅游過程的活動為基礎的。

張法在《美學導論》中是這樣闡述‘境’的：“境，是由人的眼、耳、鼻、舌、身、意（六根）去感受外界的色、聲、嗅、味、觸、法（六識）而產生的。境是客觀之景因主體的觀照而產生出的并且只與主體相接而生。境，用主體知覺給客觀之景劃了一個界圍，主體進入客體，主體的知覺界圍就是客體進入境中的界圍，客體進入主體知覺，客觀之景成為知覺之境。境是主客觀的合一。”那么美就是指某個意識主體與某一對象（客體）的相遇，即meeting，從而創生出來的美，而旅游美的境界，就是從旅游五種主要活動的類型來分析來分析旅游審美境界。為了實現旅游美以及感受旅游美的境界，我在三月份的時候與室友進行了一次旅游活動，接下來我將以旅游活動的五種方式，即愿游、行游、居游、憩游、憶游，一一講述我的云南大理麗江之行以及從中對旅游美境界的感受。

一、愿游之美：象境

愿者，本意：最初的想法。愿游者，旅游之“本真的念頭”也，愿游活動是旅游活動的起動節點。

在本學期才開學不久，在圖書館偶然的一次機遇下，我謀發出了要去旅游的想法，于是乎，就去翻閱圖書館大量有關旅游方面的書籍，這不看還好，越看一顆想旅游的心越沖動了，幾乎想立馬就飛奔到我心中的那塊勝地去，那時的心情就像書中所言的“游客大腦中的‘現實’經歷了兩次編離呈現一種格外的‘超現實’圖境，令人向往”。在眾多的旅游勝地中，我尤偏愛著被譽為艷遇之都的云南麗江以及金庸筆下美麗的大理。感受著上關花，下關風，蒼山雪，洱海月的美景，想象著大理國的段氏家族，靈鷲寺里的虛竹和尚，還有蒼山上美麗的神仙姐姐······，這一切的一切都令我神往不已。回到宿舍后，我將我的沖動跟室友里的“四人幫”一說，沒想到大家一拍即合，我們四人都有想去彩云之南的想法，于是，一場說走就走的旅行誕生了。制定好路線，定好了星期三晚上的火車票，曠了星期四兩節大課后，開始出發了！在去火車站的途中，我的心中呼喚著“美麗的云南，浪漫的麗江，神奇的大理，我來了，我們來了！‘四人幫’來了！”此時，在旅游活動創生旅游美的五種途徑中，我已經實現了愿游之美，感受到了旅游愿游的神話詩性（即愿游活動中創生的旅游美美感）。

二、行游之美：實景

行者，走也。行游者也。行游是指旅游活動中的游客在景區游覽觀賞活動——對自然和人文景觀的觀照交流。

真的是少年不知愁滋味啊，我們晚上九點的火車，到了昆明的是清晨六點多，差不多坐了整整十個小時，還是硬座，從這足以體現我們對旅游的渴望了。在火車上只能說是一夜無眠，除了激動還是激動。到了昆明馬上就去買了昆明到大理的火車票，在火車站短暫的休息了兩個小時，云南的北上之旅又開始了。在這里，我不得不感慨一下年輕就是好及對我們無知者無謂勇氣的佩服，因為要不是有這種勇氣，一般人是受不了長達近二十個小時的舟車勞累后還有精力去參觀美景的。到了第一站大理州后，已是傍晚，在作了簡單的收拾洗漱后，直奔我們的目的地而去——美麗的大理古城。古城里居住著白族，彝租等幾個熱情的民族，在古城里，我們游覽了擁有幾百年歷史的古城墻，逛了民族風味十足的店鋪，也淘了幾件各自喜歡的首飾，踏著青石板的小路，望著來來往往的游客，其中不乏許多外國游客，心中十分愜意。此外，“四人幫”們還品嘗了云南著名的小吃——過橋米線，云南十八怪以及口味獨特的“玫瑰餅”；城外，還有人免費提供云南名茶普洱給你品嘗，當然，如果你喜歡的話也可以買幾斤回去慢慢品嘗。第二天，我們就向著傳說中美麗的上關花風景區進軍了。“上關花”自古聞名于世，明朝大旅行家徐霞客在其“游記”中稱上關花‘其花黃如鈀，大如蓮，開時香聞甚遠，謂之十里香’。我想就算沒有徐霞客的名著襯托，上關花風景區憑借它東臨洱海，西依蒼山的優越地勢，同樣能吸引大量的國內外游客前來旅游。

我們是坐的纜車上的蒼山，在纜車上，身后就是大理的明珠——洱海，因為洱海的構造像極了人耳廓的形狀，故美名曰“洱海”。到了蒼山的頂峰，就是天龍八部外景地，滇池第一奇洞——萬里古洞天龍洞。金庸筆下天龍八部里的大理國王子段譽就是在此邂逅了他的“神仙姐姐”，并練就了神奇武功“凌波微步”。其實，天龍洞之奇在于洞在云弄峰山腰，遠望去宛如一條巨龍盤旋于山中，洞里28組天然鐘乳石象鷹，象獅，象鳥，象龜······神、奇、美、險，一步一景，洞中有洞，奇趣橫生。坐在纜車上，蒼山洱海的優美景色盡收眼底，蒼山十九峰雄渾峻拔，洱海源頭風光優美迷人，在此我只能感慨，蒼山洱海百聞不如一見啊！原來旅游行游的抒情性就是這么誕生的。

三、居游之美：藝境

居者，住也。居游，客居之游也。旅游過程中的“居游”，就是一般所說的“度假”。雖然，度假地往往是在視野遼闊，自然環境良好的海濱、溫泉、森林、草場等地。由于并不是在雄闊的地方旅游，因此也就沒有那種雄壯的場地來居住，但這并不妨礙我們體驗旅游美境界的居游之美。在游大理麗江途中我們大部分時間是居住在麗江酒店的，那么我就從麗江酒店中感受旅游美的居游之美吧。

面對麗江一天之中就能感受到一年四季氣候的變化，我還真是有點招架不住。清晨的麗江像初冬，雖不用穿大棉襖，但也不能馬虎應對，否則一不小心就會掉進“流感”的深淵里；快中午的時候，感覺又是秋天，偶爾一陣微風襲來，還會伴有絲絲寒意；最不能忍受的是大中午，簡直就是盛夏，如果你這個時候在室外，只能等著變黑了；傍晚時分是最涼爽的時候了，夕陽西去，整個大地都展示出一種生機勃勃的狀態，還有一個原因就是，這個時候，人們才開始從家里走出來活動，或散步或遛狗或逛街，此時如同春天萬物復蘇般生機盎然，因而，傍晚的麗江是最熱鬧的時候了。

接受了一天的勞累后，晚上酒店的寧靜與舒適與白天的喧鬧相比無疑是更能打動人心的。在酒店的房間里，洗去了一身的疲勞后，大家圍坐在床上無比放松地閑談著白天的各種事跡。偶爾望向窗外的天空，空曠且神秘，其中還能看見許多星辰在空中閃爍，這般美麗的天空，在很多城市已經遠去了。突然覺得這樣寧靜的生活正是很多人所羨慕的生活，我想也許旅游居游的目的就是這樣的，忙碌過后，才能從寧靜中感悟生命價值的所在。

在居游中我們能充分感受當地的生活文化習俗，宗教信仰，也只有通過居游才能體現出旅游美最特有的價值。

四、憩游之美：場境

憩游，休息也。Have a rest。憩：憩息，小憩片刻。憩息就是指所有以狂歡節式的節慶活動為主體的專項旅游活動。我們把這種憩游活動創生出來的旅游之美的形態，描述為“場境”。

云南是少數民族的聚居地，全國55個少數民族，云南就占了25個，因此云南人民也可以說是熱情的代名詞。我記得我們在游覽大理邊境上的一個邊陲古鎮時，途中大部分都是以節目慶典的形式展現的。其中不乏有“上刀山，下火海”等節目，在表演過程中，當地的少數民族會熱情的與你互動，會教你說屬于他們的語言，雖然大部分我已經記不清了。但我仍舊記得他們淳樸的笑容，面對他們熱情的招待，心中也覺得世界很美好，那些貪污腐敗的報道等等，似乎都是不會屬于這個世界的。一場節目看下來，只能用目瞪口呆來形容當時我們心里的激動了。旅游的憩游活動美就是靠其活動中的狂歡性體現。

五、憶游之美：幻境

憶者，回憶也。憶游是人們在頭腦中把旅游活動重新組裝呈現出來的過程。

人們常說：旅游就是購買一段美好的回憶。所以如此，是旅游美發生在旅游活動之中，使人們得到了美感，存在于記憶之中，使人回味無窮。通過回憶打開記憶之門，美，也就再次呈現出來。

從云南回來之后，自己久久不能從那美麗的大理，浪漫的麗江中回過神來。特別是麗江，一座被稱為艷遇之都的古鎮，讓人難以忘記，記得當時，我們用了整整一天的時間再麗江古城里游玩的。在沒去麗江之前，只是聽說麗江古城是現今保存得最大最完整的古城，去了之后，對于這話也是有了更深地體會了。導游跟我們說，在麗江古城，極容易迷路，但只要照著“順水進，逆水出”的方法就不會走丟的。也許，你會覺得這句話太片面了，但只要你體會到麗江古城的大，你會覺得這句話真的是很實用的。當時我們就曾迷路，在我們都筋疲力盡的時候才在問了當地人以及結合導游告訴我們的話，才從里面走出來。

麗江古城里最多的店面算是酒吧了，各種各樣的酒吧，露天的，室內的，復古的，典雅的等等，數不勝數。當中有一條很著名的酒吧一條街。古城里很著名的酒吧都聚集在這里。除了酒吧之外，麗江還有一個很著名的景點就是木府了，前段時間電視臺熱播的《木府風云》 就是在這里拍攝的。熙熙攘攘的人穿梭在古城的各個角落，大家沒有了平日匆忙，多的只是一顆閑散下來靜看風景的心。或許只有旅游才能讓一顆忙碌的心放松下來，也只有旅游才能讓超負荷的心得以寧靜。

旅游憶游之美是通過它的夢幻詩性展現出來的。人的記憶對某些特殊事物記得尤為清晰之外，大部分的記憶都是模糊的。也因為如此，旅游美的記憶性也是夢幻性的。

旅游主要在于讓自己體會到大自然的鬼斧神工，以及人類智慧的結晶。而旅游美就是從中誕生出來的對美的感受。旅游美不僅是對人的身體健康，精神狀態的改觀有重大的積極作用。還對樹立正確人生態度有促進意義，重點在于它可以塑造我們的美麗人生，感悟生命的真諦。

第四篇：房地產考察【美國】經典建筑、設計、景觀、別墅考察-中房商學院

房地產考察【美國】經典建筑、設計、景觀、別墅考察

（12月23日）

房地產考察：經典建筑、設計、景觀、別墅考察

【課程背景】

房地產考察：為促進中國房地產行業健康發展和國際房地產高層管理者之間的交流，加強對北美洲房地產的深入了解，學習國外先進經驗，同時尋求國際資源的結構化組合，受美國當地城市規劃局邀請，住房和城鄉建設培訓中心、中國城鄉建設協會、房訓網組織北美洲經典建筑考察團活動，于2013年12月中下旬組團赴位于北美洲的美國進行實地考察，通過對美國，房屋建筑、以及北美洲21世紀不動產的實地考察，快速借鑒國外最先進房地產綜合管理理念，拓寬考察者的專業眼界，提升考察人員在房地產企業或相關企業的運作水平，同時暢游紐約、邁阿密、拉斯維加斯、洛杉磯、舊金山等著名城市。

此次考察主要拜訪RTKL建筑設計公司，紐約SOM建筑設計事務所、舊金山市長辦公室。參觀美國紐約地標建筑，全世界最繁華的商業街道-百老匯，邁阿密八號別墅，繁華拉斯維加斯著名的主題酒店，比華利山莊度假別墅區，參觀世界著名的水晶教堂，好萊塢明星大道，沃爾特.迪士尼音樂廳，以及領略現代主義代表之稱的唐奈爾花園、BAY MEADOWS 大型歐洲風情小鎮別墅區風采;參觀SANTANA ROW大型綜合項目：SWA設計，了解美國居住文化的演變歷程介紹等市內著名建筑。【考察行程】

行程一：北京/紐約 北京乘機飛往紐約，抵達后接機，晚餐后入住酒店，倒時差。行程二：邁阿密

考察 邁阿密別墅

簡介：西班牙式住宅室內裝飾與法國家具設計建筑與風格。外觀特征包括大小旅館游泳池、按摩加熱，以及迷人的瀑布以及背后隱藏的石窟。別墅的內部規劃為6層的房間，有電影院式劇場、桌球室酒吧。

◆6間睡房◆生活空間：11,000平方呎◆電影式家庭劇院◆裝備體育室

自動門入口處有最新的警報系統◆加熱游泳池、瀑布◆沙灘排球場游泳池、按摩加熱，以及迷人的瀑布以及背后隱藏的石窟。別墅的內部規劃為6層的房間，有電影院式劇場、桌球室酒吧。

考察： 建筑風格各異的 “萬國住宅建筑博物館”

簡介：位于邁阿密市中心的綠洲--【珊瑚閣市】，由邁阿密早期開發商喬治?梅里克1920年精心規劃設計，郁郁蔥蔥的林蔭道兩旁盡是異國情調的豪華宅邸，七百二十五座住宅——中國村、德國村、法國村、地中海村、西班牙村等各具特色。

下午乘機飛往拉斯維加斯，抵達后入住酒店休息。

夜景游覽：火山爆發、音樂噴泉、人造天空等絢麗夜景，超級天幕表演。行程三：洛杉磯

考察;“銀木湖”(Silver wood lake)國家級度假區

以最新可持續發展理念設計開發的國家級歷史文化地標項目“綠色村莊”(Village Green)

考察：比華利山莊度假別墅區

參觀：好萊塢明星大道 行程八：洛杉磯

拜訪RTKL建筑設計公司:世界上最大的建筑規劃設計公司之一，以豐富的經驗和特長為世界各地的客戶提供各類專業設計服務。從一九四六年創辦至今，RTKL發展成目前有建筑、都市規劃、結構工程、空調水電設備工程、室內設計、園景綠化設計、標志路牌系統設計等各種專業人才，提供多元性整體專業服務的世界性設計公司。

參觀：水晶教堂、沃爾特·迪士尼音樂廳(Frank Gehry設計)、當代藝術博物館。

水晶教堂 沃爾特·迪士尼音樂廳 當代藝術博物館 行程四：紐約 / 邁阿密

考察： 邁阿密海濱人造半島上的別墅區、邁阿密海濱公園附近的名人富人別墅區

別墅特點：1.土地成本昂貴;2.每棟別墅都是由著名建筑師度身設計;

3.每棟房子都代表主人對于生活品質的理解。

別墅風格：拉丁風格、意式風格、加州風格、、邁阿密風格、西班牙風格

簡介：邁阿密海濱人造半島上，極盡奢華的棕櫚灘是美國發展最快的度假勝地，居住在這里的人被稱為“看不見的頂層”，在這個世界級富豪聚居的天堂，每棟別墅都是為“理想”而建造的房子。范德比爾特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、貝克家族，伊莉莎白-泰勒，NBA球星，在此不但可以欣賞世界屈指可數的豪宅巧奪天工的建筑設計，還可以盡情享受流淌著拉丁舞旋律的邁阿密熱帶風情!

游覽: Bayside, Miami港口，Art Deco Street, Miami 海灘 行程五：紐約 公務考察：紐約SOM建筑設計事務所

成立于1936年的美國SOM建筑設計事務所是世界頂級設計事務所之一，工作領域涉及建筑設計、結構及土木工程、機械及電氣工程、工程設計、城市設計和規劃、室內設計、環境美術、戰略研究、項目管理和古跡維護等方面。SOM在建筑技術與設計品質方面的貢獻是20世紀世界建筑領域中最重要的成就之一。公司一直站在世界建筑設計和建筑工程業的最前沿，1961年和1996年兩次獲得美國建筑協會頒發的建筑公司最高榮譽獎。當之無愧地成為世界上規模最大的綜合性事務所之一。

參觀：紐約地標建筑—自由女神像、紐約最高建筑大都會博物館、帝國大廈 行程六：拉斯維加斯-洛杉磯

考察:拉斯維加斯幾個著名的主題酒店：埃及主題-金字塔酒店，意大利威尼斯主題-威尼斯人大酒店，羅馬主題-凱撒王宮大酒店，美國主題-紐約大酒店，好萊塢主題-米高梅大酒店，丹麥童話主題-石中劍大酒店;

考察Summerlin:該項目占地22500公頃，大師級的規劃使得整個社區適合于任何收入層次的家庭，整個項目在Spring山脈，紅石板峽谷國家保護區的庇護下沿著拉斯維加斯山谷邊緣展開，SummerlinBN也因其在街道公園和鄰里間環境的杰出應用而聞名遐邇。

午后：驅車前往洛杉磯，抵達后入住酒店休息。行程七：紐約

考察： Battery Park City —著名水岸城市創新項目，由幾十棟30層左右的公寓構成。

簡介：填海造陸的新生地，毗鄰世貿中心，紐約最昂貴高檔公寓、辦公大廈、人文景觀自然地融為一體的黃金地帶。沿著濱河步道有許多新設置的設施與創新的公共藝術，迥異于舊城區的高樓聳立，街道狹窄，緊迫逼人的風貌，但卻有「市囂跟前過，靜穆在心頭」的感覺。

參觀：Alexander Hamilton House：坐落在Hudosn河旁，交通方便，離紐約市48分鐘車程。

考察： 紐約皇后區Forest Hills，都德風格的別墅設計別具一格，整體規劃和景觀著名

簡介：皇后區是紐約最美的地方。正如皇后一樣，高貴而漂亮。皇后區的Forest Hills森林小丘獨特的設計風格與曼哈頓的林立高樓和第五大道的時尚名店形成鮮明的對比，但不慌不忙 周邊的環境巧妙地結合在一起。

【課程說明】

[組織機構]：中房商學院 中房博越

[時間地點]：2013年12月中下旬 美國

[培訓費用]：人民幣48000元/人(費用包含：費用包含：簽證費;專業接待費;專業組織費;國際航班往返機票;市內四星酒店標準間住宿;餐費;專用豪華巴士;經驗司機、經驗中文導游及小費;國際旅游個人保險。費用不包含：單間差、超重行李托運費、保管費;以上服務內容中未提及的其他費用。)

中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。

第五篇：房地產考察【香港】深圳、香港高端住宅及別墅區實地考察-中房商學院

房地產考察【香港】深圳、香港高端住宅及別墅區實地考察

（9月27日）

房地產考察：深圳、香港高端住宅及別墅區實地考察

【課程背景】

房地產考察：在2013年房地產市場穩定的發展背景下，香港及深圳樓盤涌現了一批經典熱銷樓盤，建筑美觀大方，各有特色，很是值得房地產業界人士的參觀考察，通過此次考察的，可以學習到許多高端別墅建筑特色。

【課程對象】

房地產開發經營部、考察部、銷售部、策劃部、投資部、發展部、物業公司及銷售代理等相關單位負責人。【考察安排】

2013年9月27日（深圳）萬科總部、觀湖園、熙園山院、鯨山覲海、深圳純水岸 2013年9月28日（香港）上林、壹環、Ocean one、港圖灣、懿峯（香港）2013年9月29日（香港）Dunbar place、the avery、珀．軒、尚悅、逸峯kadoorie hill 【考察考察介紹】

考察一：壹環

【物業類別】：高端住宅

【開 發 商】：華人置業集團（母公司）金怡彩有限公司

【考察介紹】：考察位于灣仔道1號，為華人置業及市建局共同發展。該樓盤總層數為45層,共提供213伙，間隔包括開放式、1房及3房連套房，標準單位面積由420至1,200平方尺。地下1樓及1樓為停車場以及商業，2-5樓市住戶康樂及會所設施、園藝區，6-16樓，18-45樓為住宅（17樓為避火層）考察二：珀軒

【建筑類別】住宅

【開發商】永利暉有限公司 發展商控股/母公司

【考察介紹】住宅層數6樓至27樓(共19層)(不設13樓、14樓及24樓)單位總數114單位間隔標準單位開放式設計、另設平臺及天臺特色戶

25-34平米全部送酒店式豪華裝修及部分家俬電器 包括健身室、戶外泳池、自助按摩椅及日光曬臺設施以及其所有間隔布局、室內及戶外之裝飾設計建材及設備、色調配搭、用途、規格及特色 考察三：鯨山覲海

【建筑類別】別墅、住宅【開 發 商】深圳招商房地產有限公司

【均

價】均價65000元/平方米

【考察規模】建筑面積:165835平方米

【考察介紹】考察有住宅369套，其中懸崖別墅6套，面積約為720平米，流水別墅60套，面積區間約為290-402平米；疊拼別墅60套，面積約為283-377平米；高層平面為153套，面積約為183-225平米；高層復式為90套，面積約為297-327平米。鯨山覲海位于環境優美、國際氣息濃厚的鯨山別墅區內，屬于半山豪宅片區。整個地塊地勢北高南低，大致分為兩臺，高差較大，具有鮮明的山地特色。坐擁大南山，面朝

深圳灣，自然景觀優秀。考察四：港圖灣

【建筑類別】單幢式住宅

【開 發 商】嘉里集團

【考察介紹】港圖灣位于九龍土瓜灣旭日街9號, 面積達328公頃的啟德大都會, 包括郵輪碼頭, 多用途體育館, 海濱長廊, 酒店及商廈等核心基建-向海單位無可阻隔外望避風塘及啟德郵輪碼頭景色，并將維港兩岸的景色收納起來毗鄰港鐵沙中線港圖灣為單幢式樓宇，樓高36層，提供逾175伙單位，實用面積由508尺至890尺，其中兩房單位實用面積為508遲，兩房加士多房單位實用面積595遲，三房單位實用面積890遲。另外，考察頂樓2層及地下平臺花園戶，共提供10伙特色單位，實用面積1,100至1,300尺。物業之會所將提供多項設施供住戶使用，包括室外游泳池、按摩池、蒸氣浴室、健身室和兒童游戲室等。該盤另配有住宅車位有40個、商用車位9個、訪客車位和住宅電單車車位則各有5個。考察五：熙園山院

【建筑類別】別墅、花園洋房、高層 【開 發 商】鴻榮源置業集團（深圳）有限公司 【均

價】均價60000元/平方米

【考察規模】建筑面積:82437平方米

【考察介紹】熙園山院占地6.8萬余平米，總建筑面積10萬余平米，綠化率高達40%，容積率1.2，其中別墅區的容積率低至罕見的0.48；考察由106套別墅、315套高層組成，依山而建，形成獨具特色的意大利風格的半山建筑群落。考察園林由香港貝爾高林設計，打造了近4萬平米的地中海古典私家園林，整個園林水景豐富，植物多樣。在建筑方面，熙園山院的外立面大量選用天然石材（砂巖、蘑菇石、黃銹石），鋪掛后讓建筑外觀更自然高雅、品質優良、堅固耐用、便于清洗、綠色環保，打造成為深圳首席“金級綠色建筑”。目前在售的240-305平臻品別墅，采用意式古典主義風格演繹，大氣莊重，典雅秀麗，外立面全采用進口砂巖干掛飾面，精心打磨而成，深圳罕見地下整層全采光設計，自然光線可充分抵達地下，豐富可拓展空間，更多個性化使用功能，整個墅區80%每戶自帶前、側、后三面私家大花園，讓每一戶都可擁有最開闊的景觀視野，傳承經典，值得永久珍藏 考察六：上林

【建筑類別】 住宅

【開 發 商】香港置地

【考察介紹】大坑上林復式戶6,200萬元成交 置地大坑上林剛錄得一宗復式戶成交，為1座中層A室，實用面積1,941平方呎（建筑2,617平方呎），售價約6,200萬元，實用呎價3.19萬元（建筑呎價2.37萬元）。考察七：尚悅

【建筑類別】住宅

【開 發 商】恒基兆業地產與新世界地產

【考察介紹】尚悅共12幢，提供2,580伙，巿值逾百億元。兩房佔單位總數8成，面積由490至600平方呎，三房佔18%，面積介乎900至1,000平方呎，另特色單位包括平臺戶、頂層戶及天池屋，面積由1,100至2,700平方呎。考察八：觀湖園

【建筑類別】別墅、住宅

【開 發 商】深圳和記黃埔觀瀾地產有限公司

【均

價】均價45000元/平方米

【考察規模】建筑面積:165000平方米

【考察介紹】觀湖園位于寶安區觀瀾鎮，鄰近梅觀高速公路，為梅觀高速觀瀾出口旁觀瀾庫坑A932-0011、A932-0253宗地；觀湖園占地375851.875平方米，觀湖園總建筑面積165540平方米，容積率僅為0.44，地塊擁有兩個天然湖泊，山巒連綿，清新自然。觀湖園建筑為現代風格，園林為東南亞風格。將發展為大型低密度豪華住宅區，并附設會所及商業設施。考察九：逸峯

【建筑類別】住宅

【開 發 商】：香港小輪(集團)有限公司

【考察介紹】「逸峯」Green Code位於新界粉嶺馬適路1號，由4幢住宅大廈組成，合共提供728個住宅單位，單位由開放式至3房(連套房及)工人房俱備，而兩房單位則佔整個項目逾六成。座數 4幢(第1、2、3及5座).住宅層數 29層，不設4、13、14、24及34/F.單位總數 728.單位間隔 開放式、兩房、兩房連儲物間、三房一套、三房一套連儲物間、另設頂層連天臺大宅及花園平臺單位逸峰薈Club Delight 專享約40,000平方遲型格住客會所，設有室外園林式泳池、室內恒溫泳池、宴會廳、健身室及3D電影院等 考察十：萬科集團總部（萬科集團總部專人接待）

【建筑類別】寫字樓 【開 發 商】 深圳萬科集團【項目規模】120445平方米

【考察介紹】萬科中心：綠色生態建筑典范。這棟被譽為“飄浮的地平線”的建筑目前正在申請世界綠色建筑的最高認證——美國LEED鉑金認證。被稱為“躺著的摩天大樓”。6萬余平方米的建筑基地，除8個支撐主題的交通核外，整體懸空。落地柱支撐起上部４～５層結構，在底部形成了連續的大空間。這棟建筑像一只生物，里面表皮是“會呼吸”的半透明強化輕質碳纖維，每個方向的墻面都經過太陽能采集量計算，控制百葉的開關和角度，保證采光和溫度，相對同類型建筑節能75%，萬科中心是萬科踐行綠色環保、建筑節能的一個體現。考察十一：Ocean one 【建筑類別】 豪宅

【開 發 商】麗新集團

【考察介紹】Ocean One，位于九龍東油塘崇信街6號，為九龍東的單幢住宅，毗鄰油塘工業區及三家村避風塘，實際樓高共31層（不設4、13、14、24、34樓），發展商為麗新集團，由許李嚴設計，考察提供124伙，建筑面積由682方呎至1,507方呎，樓底10呎10吋，35樓單位更高達12呎2吋。建筑基座共6層，設有商鋪、停車場、會所（泳池和健身室）和空中花園 考察十二：懿峯

【建筑類別】 住宅 【開 發 商】永泰亞洲

【考察介紹】考察為香港西半山西摩道的單幢住宅，住宅樓高共47層，由永泰亞洲發展，設計概念為沿用同發展商永泰亞洲的懿薈。而由于西摩道附近的新盤供應較少，另外該區為傳統住宅區及景觀可望維多利亞港，住宅只有41層及一層隔火層，包括5層之基層共47層，但則有最高63樓（不設4-6、14、24、34、40-49及54樓）。其中地下至三樓為大堂入口、會所及停車場，七樓以上為住宅。住宅一共82個單位，一梯兩伙，單位由約1,900至2,300平方呎，而示范單位曾設于灣仔W Square。另外會所設施包括室外游泳池、健身室、宴會廳等。

中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。