第一篇：2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別模擬試題

2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A：以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B：因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C：房屋租賃

D：以房地產(chǎn)抵債的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、一級注冊建筑師由全國注冊建筑師管理委員會(huì)負(fù)責(zé)注冊和管理，并報(bào)備案。

A：國務(wù)院

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：國土資源部

D：人力資源和社會(huì)保障部

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、結(jié)構(gòu)施工圖不是指導(dǎo)的依據(jù)。

A：室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)

B：編制預(yù)算

C：施工組織設(shè)計(jì)

D：施工進(jìn)度計(jì)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是__。

A．保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B．被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

5、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第七年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=。

A：

B：

C： D：∞

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、不屬于法人成立必須具備的條件是。

A：獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

B：依法成立

C：必要的經(jīng)費(fèi)

D：自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

9、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由__收執(zhí)。

A．共有人共同

B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

10、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是__。

A．土地稀缺

B．城市化進(jìn)程快

C．投機(jī)需求膨脹

D．過度放貸

11、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，__。

A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

B．已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D．未超過使用期限的，臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

12、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。

A．建筑技術(shù)

B．土地權(quán)利設(shè)置

C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

13、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10％時(shí)，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是。

A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為元／㎡。

A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以為標(biāo)志。

A：拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移

B：拍賣標(biāo)的物實(shí)際使用的轉(zhuǎn)移

C：拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D：拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的出租

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。

A：A市房地產(chǎn)管理部門

B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C：A市房屋拆遷管理部門

D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程的市場價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。

A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。

A．《住宅質(zhì)量保證書》

B．《住宅使用說明書》

C．《暫定質(zhì)量證書》

D．《暫定資質(zhì)證書》 20、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為萬元。

A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是__。

A．發(fā)現(xiàn)地下文物

B．銀行貸款未按期到賬

C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D．更改建筑設(shè)計(jì)

22、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。

A．條形基礎(chǔ)

B．獨(dú)立基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

23、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。

A．投資回收周期較長

B．投資數(shù)額巨大

C．變現(xiàn)性差

D．以上均正確

24、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為__。

A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

25、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。

A：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率

D：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對象的（）。

A．最佳規(guī)模

B．最佳經(jīng)營手段

C．最佳集約度 D．最佳管理方式

E．最佳投資渠道

2、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。

A．事業(yè)單位

B．合伙制企業(yè)

C．有限責(zé)任公司

D．股份有限公司

E．住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的下屬單位

3、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述正確的有。

A：房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000 D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E：房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

4、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管

D．成本控制

5、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

E：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

6、屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是。

A：橡膠面層

B：磨光花崗石面層

C：水磨石面層

D：水泥花磚

E：條石面層

7、關(guān)于各級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。

A．一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

B．一級房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

C．二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D．二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50% E．三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

8、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。

A．轉(zhuǎn)讓利潤

B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

9、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于。

A：公共綠地

B：專用綠地

C：宅旁綠地

D：街道綠地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、由于通貨膨脹會(huì)對投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進(jìn)行投資分析時(shí)，通常要用作為評價(jià)指標(biāo)。

A：較高的期望投資回報(bào)率

B：較高的實(shí)際投資回報(bào)率

C：較低的期望投資回報(bào)率

D：較低的實(shí)際投資回報(bào)率

E：借款合同

11、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是

A：名義利率大于等于實(shí)際利率

B：實(shí)際利率大于名義利率

C：名義利率等于實(shí)際利率

D：實(shí)際利率小于名義利率

E：借款合同

12、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括__等。

A．最仕用途

B．最佳位置

C．最佳規(guī)模

D．最佳環(huán)境

E．最佳集約度

13、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。

A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

14、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有三類主體。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：政府物業(yè)管理職能部門

C：公房出售單位

D：業(yè)主大會(huì)

E：業(yè)主委員會(huì)

15、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要有以下作用（）。

A．有助手估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平

B．有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

C．有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性 D．有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核

E．可以為日后的估價(jià)提供參考

16、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是。

A：專家調(diào)查法

B：蒙特卡洛模擬法

C：幕景分析法

D：故障樹分析法

E：借款合同

17、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有。

A：邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本

B：長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C：平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D：短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵

E：收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

18、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。

A：城市土地由于不可移動(dòng)，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等

E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

19、變更合同價(jià)款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款

B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

20、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。

A：萬分之五

B：萬分之三

C：萬分之零點(diǎn)五

D：萬分之零點(diǎn)三

E：萬分之一

21、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括__子市場。

A．租賃

B．銷售

C．保險(xiǎn) D．抵押

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有__。

A．土地費(fèi)用

B．建安工程費(fèi)用

C．運(yùn)營費(fèi)用

D．空置率

E．容積率

23、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是__。

A．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C．消費(fèi)者的收入水平

D．消費(fèi)者對未來的預(yù)期

24、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。

B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。

D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策。

25、在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過程中，風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的主要任務(wù)是__。

A．選出最佳方案

B．檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素

C．對評價(jià)指標(biāo)的影響

D．對風(fēng)險(xiǎn)對策的建議

E．定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小

第二篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融知識(shí)模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融知識(shí)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C．各個(gè)單位

D．全體職工大會(huì)

4、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時(shí)期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則．【2003年考題】 A：均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B：均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C：均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D：均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價(jià)合同 B：開始估價(jià)作業(yè) C：完成估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個(gè)檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

第三篇：甘肅省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：物的種類模擬試題

甘肅省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：物的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850㎡，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50％，半年和一年后分別售出30％和20％，出售時(shí)平均單價(jià)為2850元／㎡，折現(xiàn)率為15％，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)初期的價(jià)值為萬元。A：572．21 B：765．85 C：791．24 D：912．62 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是。A：受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 B：申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 C：申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 D：受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為__元/m2。A．區(qū)域因素 B．1 C．2 D．3 E．權(quán)重估價(jià)對象可比實(shí)例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和。A：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊號)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號 B：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊號)、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號 C：估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號、附件

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

6、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。A：業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫换痖e置時(shí)，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定通常不包括__部分。A．銷售收入測算 B．成本及稅金 C．借貸資金 D．利潤分配

8、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日～5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。A：15 B：16 C：17 D：20 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、下列關(guān)于自然人的民事權(quán)利能力，表述不正確的是。

A：民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格 B：胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體 C：民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力

D：一般權(quán)利能力，法律規(guī)定不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財(cái)產(chǎn)狀識(shí)等，平等地享有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：典權(quán)

C：建筑物區(qū)分所有權(quán) D：質(zhì)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A：注冊建筑師 B：注冊結(jié)構(gòu)工程師 C：注冊建造師

D：注冊監(jiān)理工程師 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

13、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A：政府 B：政府職能部門 C：出租人 D：中介入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計(jì)劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負(fù)擔(dān)資金 D．國家計(jì)劃資金

15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金融通過程中，長期貸款應(yīng)側(cè)重于__。A．信用貸款 B．透支貸款 C．直接融資 D．間接融資

16、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險(xiǎn)市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

17、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對同一估價(jià)對象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：司一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)日的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15 20、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．投資回收周期較長 B．投資數(shù)額巨大 C．變現(xiàn)性差 D．以上均正確

21、是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。A：區(qū)級 B：省級 C：縣級 D：市級

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．30 B．40 C．60 D．70

24、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價(jià)格 B．最低租售數(shù)量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價(jià)格

25、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬，預(yù)測銷售量為450萬，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是萬。(2005年試題)A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設(shè)用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

2、以下可以造成住宅類房地產(chǎn)價(jià)格水平較低的因素有__。A．臨近城市主干道 B．靠近酒廠

C．靠近高等院校 D．靠近鐵路線 E．臨近城市中心

3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在。A：投入資金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 D：宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性 E：資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

4、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有。A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

5、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析。A：價(jià)格結(jié)構(gòu) B：區(qū)域結(jié)構(gòu) C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D：供求結(jié)構(gòu) E：投資結(jié)構(gòu)

6、建筑物重置價(jià)格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項(xiàng)法 E：成新折扣法

7、收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用包括。A：固定資產(chǎn)折舊費(fèi) B：企業(yè)管理費(fèi)及利潤 C：保險(xiǎn)費(fèi) D：房產(chǎn)稅 E：大修理基金

8、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個(gè)目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會(huì)以合適報(bào)酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A．充分就業(yè) B．價(jià)格穩(wěn)定 C．經(jīng)濟(jì)增長

D．國際收支平衡

9、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

10、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法正確的是。

A：拍賣活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

B：招標(biāo)人是為了完成某些項(xiàng)目而在投標(biāo)人中選擇一個(gè)條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金 D：招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志

11、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示__。A．價(jià)格 B．常數(shù)

C．價(jià)格變動(dòng)率 D．時(shí)間

12、動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物__的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A．實(shí)際占有 B．財(cái)產(chǎn)所有權(quán) C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

13、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動(dòng)，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

14、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：房產(chǎn)稅

15、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)估 B：申請行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估 E：申請估價(jià)專家委員會(huì)鑒定

16、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任 C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E：即使拍賣巾確實(shí)存在應(yīng)告知而來告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

17、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括。A：投資機(jī)會(huì)尋找 B：市場分析

C：投資機(jī)會(huì)篩選 D：財(cái)務(wù)評價(jià) E：規(guī)劃設(shè)計(jì)

18、物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是。A：零售商的財(cái)務(wù)能力 B：零售商需要的服務(wù) C：零售商組合與位置分配 D：零售商的聲譽(yù) E：借款合同

19、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時(shí)間價(jià)值 D．投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)主要包括__。A．“三通一平”費(fèi) B．土地租用費(fèi) C．可行性研究費(fèi) D．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) E．建筑費(fèi)用

21、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于等因素。(2005年試題)A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標(biāo)收益率

22、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地

D：水利設(shè)施用地 E：未利用地

23、股票。

A：是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行

B：可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具 C：只是代表股份資本所有權(quán)的證書

D：它自身沒有任何價(jià)值，是真實(shí)的資本，也是一種獨(dú)立于實(shí)際資本之外的虛擬資本

E：一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

24、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的

D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的

25、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行 B：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識(shí)，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)

C：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利

第四篇：福建省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)目的模擬試題

福建省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)目的模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有__簽字蓋章。A．注冊建筑師 B．注冊結(jié)構(gòu)工程師 C．注冊建造師

D．注冊施工管理師

2、是影響房地產(chǎn)價(jià)格的房地產(chǎn)自身因素。A：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素 B：區(qū)位因素、社會(huì)因素、權(quán)益因素 C：區(qū)位因素、社會(huì)因素、國際因素

D：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和__。A．網(wǎng)絡(luò)圖法 B．表格法 C．竣工圖法 D．坐標(biāo)圖法

4、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：樓層 C：方位

D：交通條件

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

6、以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法” B：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用

C：對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)

D：假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、遵守要求在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低。A：謹(jǐn)慎原則

B：最高最佳使用原則 C：合法原則 D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評估估價(jià)對象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是。A：空置率偏小 B：運(yùn)營費(fèi)用偏大 C：收益期限偏短 D：報(bào)酬率偏高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、下列關(guān)于估價(jià)對象實(shí)地查勘的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘

B．對已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C．實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D．拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷入簽字認(rèn)可

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是。

A：因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D：凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級市場．需評估該倉庫的公開市場價(jià)值，最適宜采用進(jìn)行估價(jià)。A：比較法 B：成本法

C：假設(shè)開發(fā)法 D：長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、已知某城市容積率修正系數(shù)表，見下表。

容積率修正系數(shù)表 A．容積率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 G．1.3 H．1.7 I．2.0 J．2.1 K．修正系數(shù) L．0.5 M．0.6 N．0.8 O．1.0 P．1.1 Q．1.2 R．1.6 S．1.8 T．1.9

13、__是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。A．問卷 B．座談 C．電話 D．郵寄

14、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價(jià)值的（）。A．30%～40% B．40%～50% C．50%～60% D．60%～70%

15、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為萬元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬投資開發(fā)一大型居住區(qū)，預(yù)計(jì)工程全部完工需要3年時(shí)間，目前市場對此類房地產(chǎn)的需求較旺，但由于周圍正在規(guī)劃或建設(shè)較多的住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)在今后3年內(nèi)該地區(qū)的住宅空置率會(huì)從目前的2％上升至10％左右。甲公司擬以其所擁有的該項(xiàng)目的部分土地向銀行申請抵押貸款，以下判斷中正確的是。

A：因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場需求較旺，采用假設(shè)開發(fā)法(現(xiàn)金流量法)估價(jià)時(shí)，預(yù)計(jì)未來房屋售價(jià)，可適當(dāng)比現(xiàn)時(shí)同類房屋售價(jià)高

B：因?yàn)轭A(yù)計(jì)空置率會(huì)有較高的升幅，采用假設(shè)開發(fā)法(現(xiàn)金流量法)估價(jià)時(shí)，預(yù)計(jì)未來房屋售價(jià)，可適當(dāng)予以調(diào)低

C：該部分土地的價(jià)值等于該部分土地占全部土地的份額乘以項(xiàng)目全部土地的價(jià)值

D：該土地的價(jià)值是甲公司獲取土地時(shí)所支付的代價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由__裁決。A．上級房屋拆遷管理部門 B．人民法院

C．縣級以上人民政府 D．同級人民政府

19、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第七年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=。A： B： C： D：∞

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為萬元。A：1．60 B：3．00 C：4．25 D：5．525 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為，【2004年考題】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A．購買房地產(chǎn)股票 B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券

23、估價(jià)對象土地2004年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，若2009年底將該土地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4000萬元，該類土地的報(bào)酬率為8％，土地使用權(quán)在2005年1月1日的價(jià)格為。A：6866萬元 B：7161萬元 C：5010萬元 D：5510萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是房地產(chǎn)的供求狀況。A：全國本類 B：本地區(qū)本類 C：全國 D：本地區(qū)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．銷售狀況價(jià)值論 B．市場供求價(jià)值論 C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起__日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A．3 B．5 C．7 D．10

3、房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用__。A．房地產(chǎn)出租 B．房地產(chǎn)保險(xiǎn)

C．房屋繼承、分割 D．房地產(chǎn)拍賣抵債

4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

5、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為__年。A．1 B．3 C．5 D．10

6、市場調(diào)查可分為不可控因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，可控因素調(diào)查包括__。A．產(chǎn)品調(diào)查

B．市場需求容量調(diào)查 C．價(jià)格調(diào)查

D．分銷渠道調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查

7、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷的實(shí)施方式主要包括。A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：單位拆遷 E：社會(huì)拆遷

8、財(cái)務(wù)分析不包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運(yùn)能力分析 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30％來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6％。則該家庭的首付款額是元。A：34000.00 B：83265.38 C：87867.78 D：91022.12 E：借款合同

10、某個(gè)國家從2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷。

A：該國家的居民收入分配趨于平均化

B：該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 C：該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢 D：該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)派__單數(shù)成員組成鑒定組。A．3人(含3人)以上 B．5人(含5人)以上 C．7人(含7人)以上 D．9人(含9人)以上

12、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C：最高額抵押登記 D：在建工程抵押權(quán)登記 E：地役權(quán)登記

13、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)．決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是。A：資金來源 B：資金成本 C：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) D：預(yù)期利潤 E：機(jī)會(huì)成本

14、目前，我國已基本建立了以國有金融機(jī)構(gòu)為主體、其他各類金融機(jī)構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)經(jīng)營 B：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)監(jiān)管 C：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同經(jīng)營 D：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)合作經(jīng)營 E：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同監(jiān)管

15、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定．不具抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有．【2005年考題】 A：土地所有權(quán)

B：國有工業(yè)用地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

16、下列有關(guān)綜合指標(biāo)的表述，正確的是{)。

A：絕對指標(biāo)是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

B：相對指標(biāo)是絕對指標(biāo)(總量指標(biāo))的派生指標(biāo)

C：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分離趨勢的指標(biāo) D：平均指標(biāo)主要是指標(biāo)準(zhǔn)差

E：變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)

17、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的__。A．最低投資報(bào)酬宰 B．平均投資報(bào)酬率 C．最低投資利潤率 D．平均投資利潤率

18、房地產(chǎn)的規(guī)范性文件包括。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 C：《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》 D：《房產(chǎn)測量規(guī)范》 E：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》

19、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為__。A．8% B．4% C．14% D．12% 20、下列__房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。A．個(gè)人所有的房產(chǎn)

B．宗教寺廟、公園、國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)等自用的房產(chǎn) C．企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)

D．高等學(xué)校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等自用的房產(chǎn) E．房產(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質(zhì)量保證書》 E：《住宅使用說明書》

22、以下能夠引起利率上升的因素有__。A．借貸資金的供給大于需求 B．預(yù)期通貨膨脹率上升

C．中央銀行采用貨幣緊縮政策 D．某國國際收支出現(xiàn)大量順差 E．中央銀行采用貨幣擴(kuò)張政策

23、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)

B．國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C．宅基地土地使用權(quán) D．大型游樂場 E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

24、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制 B：股份制

C：有限責(zé)任制 D：國有獨(dú)資公司 E：個(gè)人企業(yè)

25、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有（）。A．若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬元 B．若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬元 C．若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬元 D．若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為1 10萬元 E．若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬元

第五篇：物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

知識(shí)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的比較

知識(shí)產(chǎn)權(quán)是基于創(chuàng)造性智慧成果和工商業(yè)標(biāo)記而依法產(chǎn)生的權(quán)利的總稱。

物權(quán)是指權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定物并排斥他人干涉的權(quán)利。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)和物權(quán)的聯(lián)系是：

1，兩者都是民事權(quán)利中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)所反映的都是平等的民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，因此它們都具有民事權(quán)利的屬性。

2，兩者都是絕對權(quán)（或稱對世權(quán)）。絕對權(quán)是指義務(wù)人不特定，權(quán)利人無須通過義務(wù)人實(shí)施一定的積極協(xié)助行為即可實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。因此在保護(hù)方法上均可適用絕對權(quán)保護(hù)的請求權(quán)制度，比如停止侵害與侵害防止等。

3，兩者都具有法定性。物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)都是法律所規(guī)定的權(quán)利，當(dāng)事人不得自行設(shè)立法律未規(guī)定的物權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的區(qū)別是：

1，權(quán)利客體不同。物權(quán)的客體主要是有體物，包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，他物權(quán)的客體還可以包括權(quán)利。而知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體是創(chuàng)造性智慧成果和工商業(yè)標(biāo)記。

2，物權(quán)一般可以通過事實(shí)占有實(shí)現(xiàn)對客體的支配，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)則必須仰仗法律的保障。3，獨(dú)占性和排他性方面，知識(shí)產(chǎn)權(quán)弱于物權(quán)。法律為了平衡知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人與公眾利益，特別規(guī)定了對知識(shí)產(chǎn)權(quán)的若干限制，而對物權(quán)則沒有這種特殊限制。當(dāng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)沖突時(shí)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)須讓位于物權(quán)。

4，保護(hù)期限不同。物權(quán)的保護(hù)期限與其自然壽命競合，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)則有明確的保護(hù)期，保護(hù)期屆滿，權(quán)利歸于消滅。

5，價(jià)值的規(guī)定性不同。物權(quán)取決于人的勞動(dòng)和社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，知識(shí)產(chǎn)權(quán)取決于時(shí)常的需要和人們對它的利用。

6，物權(quán)效力具有優(yōu)先性和追及性，知識(shí)產(chǎn)權(quán)不具有。所謂優(yōu)先性是指在同一物上，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，當(dāng)幾個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的權(quán)利優(yōu)先于后設(shè)立的權(quán)利。所謂追及性是指不管物權(quán)客體流入何人之手，物權(quán)人均可追及到該物并將之取回。7，保護(hù)方法上物權(quán)可以采取恢復(fù)原狀和返還原物，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)不可以采取這兩種方法。

物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)都屬于私權(quán)，都是民法中的權(quán)利——民事權(quán)利。我國《民法通則》第五章“民事權(quán)利”部分專門用一節(jié)規(guī)定了“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”，可見知識(shí)產(chǎn)權(quán)為民事權(quán)利的一種。之所以把知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸于民事權(quán)利，是由于它所反映和調(diào)整的社會(huì)關(guān)系是平等主體的公民、法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系以及人身關(guān)系，因而具備了民事權(quán)利的最本質(zhì)的特征。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的發(fā)生、行使和保護(hù)，適用于所有民法的基本原則和幾乎全部民事規(guī)范。如果抽掉民事規(guī)范和制度，脫離民法的基本原則，知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度就會(huì)面目全非，無法生存。同時(shí)這也是國際間協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)。世貿(mào)組織《與貿(mào)易有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議》的“前序”部分要求“全體成員承認(rèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)為私權(quán)”。這是一條原則性的共識(shí)，各成員只有在承認(rèn)這一條的基礎(chǔ)上，才有協(xié)調(diào)的可能。物權(quán)是自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是人們對其創(chuàng)造性的智力成果

依法享有的專有權(quán)利。物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的相比較，各有其特殊性，這正是它們各自構(gòu)成不同民事權(quán)利的原因，因而導(dǎo)致它們各自形成了不同類別的民事權(quán)利。

一、物權(quán)是有形財(cái)產(chǎn)權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種無形財(cái)產(chǎn)權(quán)

物權(quán)法是以規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槠淙蝿?wù)，財(cái)產(chǎn)是指有形的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)最重要的特點(diǎn)就在于它的“無形”性。這一特點(diǎn)把它同一切有形財(cái)產(chǎn)及人們就有形財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利區(qū)分開。一臺(tái)電腦，作為有形財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)人行使權(quán)利如：出售、出租等，標(biāo)的均是該電腦本身，即該有形物本身。一項(xiàng)專利權(quán)，作為無形財(cái)產(chǎn)，其所有人行使權(quán)利轉(zhuǎn)讓它時(shí)，標(biāo)的可能是制造某種專利產(chǎn)品的“制造權(quán)”，也可能是商標(biāo)的許可使用權(quán)，卻不是專利產(chǎn)品本身和貼有商標(biāo)的產(chǎn)品本身。

由于無形，使得這種標(biāo)的所有人之外的使用人，因不慎而侵權(quán)的可能性大大高于有形財(cái)產(chǎn)的使用人。同時(shí)，也使得知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人有可能“貨許三家”或“一女兩嫁”。一幢房產(chǎn)的所有人，不可能把他的財(cái)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的同時(shí)賣給兩個(gè)分別獨(dú)立的買主。一項(xiàng)專利權(quán)的所有人，則有可能把他的專利權(quán)同時(shí)賣給兩個(gè)（乃至兩個(gè)以上）的不同買主。而只要這些買主在市場上不“碰頭”，就可能永遠(yuǎn)不知道自己花了“買專利”即轉(zhuǎn)讓專利的錢，實(shí)際得到的只不過是“非獨(dú)占許可”。

由于“無形”這一特點(diǎn)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的取得、持有、性質(zhì)和范圍以及發(fā)生侵權(quán)時(shí)的處理，都與有形財(cái)產(chǎn)有很大的不同，而且知識(shí)產(chǎn)權(quán)內(nèi)部的各個(gè)部門之間也有所不同，從而都需要有法律的特別規(guī)定。

二、物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專有性

物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)都有專有性。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專有性專屬權(quán)利人所有，這一點(diǎn)與有形財(cái)產(chǎn)一樣。在一般情況下，非經(jīng)權(quán)利人許可，其他人都不能利用。不過，在一個(gè)國家以內(nèi)，兩件完全相同的物品雖然可以同時(shí)分屬于兩個(gè)不同的權(quán)利人所有，而互不干涉。但是兩個(gè)完全相同的專利或商標(biāo)，則不能同時(shí)分屬于兩個(gè)不同的權(quán)利人。如果一個(gè)這樣的權(quán)利給予了一個(gè)人，就不能再給予另外一個(gè)人了。如有兩個(gè)人分別研制出完全相同的發(fā)明創(chuàng)造，在分別申請的情況下，只能由其中一人獲得專利權(quán)。專利權(quán)人有權(quán)排斥另一人將其自己研制出的發(fā)明創(chuàng)造許可或轉(zhuǎn)讓第三者，另一人只剩下“在先使用權(quán)”。這是知識(shí)產(chǎn)權(quán)這種客體的無形性所決定的。知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)入公有領(lǐng)域，專有權(quán)喪失。

三、物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的地域性

地域性一般指在一個(gè)主權(quán)國內(nèi)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)一般是由本國政府主管部門按照本國法律授予的，只在本國范圍內(nèi)有效。這一點(diǎn)與有形財(cái)產(chǎn)很不相同。有形財(cái)產(chǎn)適用財(cái)產(chǎn)取得地法或物之所在地法；知識(shí)產(chǎn)權(quán)則適用權(quán)利登記地法或權(quán)利主張地法。一般有形財(cái)產(chǎn)，例如隨身所帶的衣服、首飾、甚至汽車等等，即使到了外國也不會(huì)發(fā)生所有權(quán)喪失的問題。但知識(shí)產(chǎn)權(quán)則不同，本國的知識(shí)產(chǎn)權(quán)出了國境就無效。因此，如果權(quán)利人希望在其他國家享有某些知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則需要依照其他國家的法律向該國提出申請或登記，并且由該國主管部門審查批準(zhǔn)，申請人才可獲得某些知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

四、物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間性

物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間性。不論什么知識(shí)產(chǎn)權(quán)，各國法律都規(guī)定了期限。有的權(quán)利的期限不允許續(xù)展，一旦期滿或權(quán)利人于期滿前放棄，權(quán)利即告終止。有的權(quán)利的期限允許續(xù)展，甚至允許無限期續(xù)展（如商標(biāo)），但如果不續(xù)展，權(quán)利也即終止。至于有形財(cái)產(chǎn)，只要客體存在，權(quán)利也就存在，法律上并未規(guī)定期限。至于客體的價(jià)值隨著時(shí)間的逝去而有所降低，則是另一問題。所以有形財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的“永恒性”，是以有關(guān)財(cái)產(chǎn)“標(biāo)的”的存在為前提的，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)，不以有關(guān)物的滅失為轉(zhuǎn)移。

五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的可復(fù)制性

知識(shí)產(chǎn)權(quán)之所以能成為財(cái)產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)檫@些權(quán)利被利用后，能夠體現(xiàn)在一定產(chǎn)品、作品或其他物品的復(fù)制活動(dòng)上。也就是說，這種權(quán)利的客體一般可以由一定的有形物去復(fù)制。如專利權(quán)人，他的專利必須能夠體現(xiàn)在可復(fù)制的產(chǎn)品上，才能實(shí)現(xiàn)他的權(quán)利，也才能判斷他人是否侵權(quán)。又如按照圖紙制作產(chǎn)品，按照一定的方法施工、生產(chǎn)，用印刷、復(fù)印、制作光盤等方式復(fù)制文學(xué)藝術(shù)作品等等。物質(zhì)財(cái)產(chǎn)不具有這樣的特點(diǎn)。對一個(gè)有形物的仿制，實(shí)質(zhì)上是對該有形物的造型，即其設(shè)計(jì)的復(fù)制，本質(zhì)上仍然是對該造型所傳達(dá)出來的信息的復(fù)制。

總之，物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)都屬于民事權(quán)利中不同的權(quán)利，各自有不同的性質(zhì)，只有對他們性質(zhì)進(jìn)行比較，才能正確認(rèn)識(shí)他們的性質(zhì)，更好地利用和保護(hù)物權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)，使其發(fā)揮更大的作用。