第一篇：商品房的驗收清單范文

一、文件

1.1、房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□

1.2、屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□

1.3、各種相關(guān)驗收表格：《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□

1.4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□

二、門

2.1、每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□

2.2、門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

2.3、門插是否插入得太少？是□否□

2.4、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□

2.5、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□

2.6、門與地的縫隙，是否預留出地面裝飾的縫隙？是□否□ 2.8、零配件是否裝配齊全，位置準確？是□否□ 2.9、衛(wèi)生間的門是否有通風孔？是□否□ 外門是否有劃痕，門鎖軌道是否完好無變形。

三、窗

3.1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙）是□否□

3.2、各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□

3.3、窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

3.4、窗戶玻璃是否完好、無劃傷？是□否□

3.5、窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□

3.6、是否翹曲變形？是□否□ 3.8、零配件裝配是否齊全？是□否□ 3.9、把手是否松動？是□否□

3.10、窗的底部滑道是否有損傷？是□否□ 3.11、雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？是□否□ 3.12、打開后窗戶是否能固定？是□否□

四、墻

4.1、屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)是□否□

4.2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□

4.3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是□否□

4.4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

4.5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□否□

4.6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□

4.7、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□

4.8、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？是□否□

石灰“爆點”是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。

4.9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

4.10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□

4.11、相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是□否□ 4.12、是否有水漬、裂痕？是□否□ 4.13、鋼筋是否暴露？是□否□ 4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□

五、天花板

5.1、天花板是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□

5.2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□

5.3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□

5.4、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

六、地面

6.1、地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□ 6.2、看地板有無松動、爆裂、撞凹？是□否□

6.3、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是□否□

6.4、地板間隙是否太大？是□否□

6.5、柚木地板有無大片黑色水漬？是□否□

6.6、地腳線接口是否妥當，有無松動？是□否□

6.7、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□

6.8、地平（一般說，如果差異在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，就得注意了）？是□否□

七、衛(wèi)生間

7.1、衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢？是□否□

7.2、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□

7.3、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□否□

7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

7.5、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察）是□否□

7.6、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

7.7、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□

7.8、淋浴花灑安裝是否過低？是□否□

7.9、是否做等電位連接？是□否□ 7.10、地漏排水是否通暢？是□否□

7.11、廁所頂棚是否有脫落或長霉菌？是□否□ 7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭彎頭）？是□否□ 7.13、洗手盆的上方是否有插座（應該沒有插座）？是□否□ 7.14、是否有有裸露電線？

7.15、衛(wèi)生間門口是否有擋水條？是□否□

7.16、衛(wèi)生間地面是否低于臥室或客廳地面？是□否□ 7.17、衛(wèi)生間是否有洗衣機水龍頭？是□否□ 7.18、衛(wèi)生間燈座是不是瓷口安全燈座？是□否□

八、廚房

8.1、廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□ 8.2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是□否□

8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

8.4、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□

8.5、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□否□

8.6、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□

8.7、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□

8.8、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□

8.9、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

8.10、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□

8.11、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□

九、水

9.1、水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□否□

9.2、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是□否□

9.3、自來水水質(zhì)是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□

需要注意的是，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

9.4、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□

9.5、水表是否空走？是□否□ 9.6、水表讀數(shù)

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十、電

10.1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□否□

10.2、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

10.3、各個開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□

10.4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□

10.5、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是□否□

10.6、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□ 10.7、按動漏電保護器的測試鈕檢查是否工作正常？是□否□ 10.8、插座是否帶保險裝置？是□否□ 10.9、是否有電器接地裝置？是□否□ 10.10、電線是否符合國標質(zhì)量？是□否□

電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于 2.5平方，空調(diào)線更應達到 4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。10.11、電表讀數(shù)

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十一、暖氣

11.1、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端）是□否 11.2、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）是□否 11.3、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應高于16℃，不得低于14℃）是□否□

11.4、暖氣是否有漏水痕跡？是□否□

十二、燃氣

12.1、燃氣是否已經(jīng)開通？是□否□

12.2、煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當？是□否□

十三、管線

13.1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范）是□否□

13.2、居室、客廳有否各種管線外露？是□否□

十四、隔音

14.1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

十五、設(shè)備

15.1、和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□

十六、安防

16.1、門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是□否□ 16.2、煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位？是□否□ 16.3、住宅樓消防供水系統(tǒng)，是否經(jīng)消防部門檢驗合格？是□否□ 16.4、電梯是否具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證？是□否□ 16.5、電梯內(nèi)是否有緊急呼叫系統(tǒng)？是□否□ 16.6、電梯內(nèi)是否有監(jiān)控系統(tǒng)？是□否□ 16.7、電梯內(nèi)有無應急疏散系統(tǒng)？是□否□ 16.8、消防通道是否暢通？是□否□

16.9、非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能？是□否□ 16.10、小區(qū)內(nèi)是否有中央監(jiān)控系統(tǒng)？是□否□

十七、公共空間

17.1、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。17.2、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題？是□否□ 17.3、樓道窗戶是否有紗窗？是□否□ 17.4、安全護欄是否符合要求？是□否□

溫馨提示：

1、不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

2、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質(zhì)量保證書。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

3、《住宅使用說明書》可帶走。

《住宅使用說明書》應該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

4、《竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走。如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

6、看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？” 對上述“多項費用”具體說明如下： 開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

7、檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。

8、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

9、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不 予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

10、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。

11、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

12、如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。答疑

問：什么情況下可以不收樓？

答：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息：

１、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》等“三書一證一表”的樓房，買受人可以不收樓；

２、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過３０天)又未以書面形式提前通知買受者的；

３、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的； ４、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；

５、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過３％（不含３％)的；

６、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。

購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責任由發(fā)展商承擔。

問：請問我收樓時被要求預交一年的物業(yè)管理服務費用，這合理嗎？

答：據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)管理服務費用經(jīng)約定可以預收，但預收期限不得超過三個月。”可見，收樓時要求業(yè)主預交一年的物業(yè)管理費是不合理的，如你與物管處無事先約定，可不用預交費用。

收房陷阱 陷阱一：收樓時限

發(fā)展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出３０天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《XXXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

陷阱五：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收樓，造成收樓人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收樓的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。

陷阱四：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

陷阱五：大事化小

無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。陷阱六：巧立名目的收費

雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。

對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。

第二篇：商品房驗收注意事項

檢驗項目

門窗：

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊，防盜門有無劃痕，門邊是否變形(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音

(4)檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。

(5)觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。(6)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(7)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(8)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當關(guān)上?(9)窗戶玻璃是否完好?如果是雙層玻璃，檢驗玻璃內(nèi)側(cè)是否干凈。(10)用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。

由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

地板：

(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當?有無松動? 頂棚：

(1)頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌(2)檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。

(3)檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

墻身:

(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕? 特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

墻體如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

廚廁：

(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?(3)檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢? 關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合? 其他：

壁柜門是否牢固周正?試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題? 試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。

墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。

木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。

衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。

用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關(guān)閉進氣閥。

核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續(xù)。

提醒一：各種收房資料要看齊

一些市民反映，由于對收方程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

提醒二：和開發(fā)商共同驗收新房

不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促業(yè)主收房，然后對房屋存在的問題就不管不問了。這個時候，業(yè)主出現(xiàn)問題就很難找到開發(fā)商。一定和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購買的房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，在交房承諾解決的時間和責任，以便以后找其解決。最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙，半簽署鑰匙憑條。

提醒三：簽收房文件時“留一手”

一些小區(qū)交房時，開發(fā)商不讓業(yè)主進新房查看，業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才開門。業(yè)主擔心，如果先交了錢，一旦出現(xiàn)問題，就沒有什么可以制約開發(fā)商的了。熱線房產(chǎn)網(wǎng)建議，在簽合同時應約定，“交房時，應先驗房然后輸收房手續(xù)。”如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。提醒四：仔細查看《備案表》

不少業(yè)主收房時看到了開發(fā)商的《竣工驗收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。

業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

提醒五：未收房不應提前繳費

一些小區(qū)的物業(yè)公司在粘主收房時，會要求粘主先交一年的物業(yè)管理費，才能收房。

業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。

發(fā)生面積誤差怎么辦

在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。延遲交付問題如何解決

律師提醒：

對于普通業(yè)主而言，首先要在合同上好好下功夫，隨后，清楚地了解在整個的交付環(huán)節(jié)中如何正確應對，如何做好相關(guān)證據(jù)的固定或保全，這樣即便與開發(fā)商發(fā)生了難以協(xié)商的糾紛，一樣可以在人民法院的主持下獲得勝訴。

第一，要確認開發(fā)商是否延期交房。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發(fā)商通知交房時業(yè)主要留心開發(fā)商交付的時間，以確認開發(fā)商是否違約。

建設(shè)部《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應當向社會公示工程竣工時間，業(yè)主在簽訂合約時可以對照前述竣工時間計算出開發(fā)商在合同中應當交付房屋的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責任的力度。

第二，要留心相應的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件起因于配套設(shè)施安裝不齊全、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量、驗收標準要以國家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準；另外，配套設(shè)施是否按期、按時交付的違約責任的承擔也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收房屋前要實地考察配套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實際情況認為房屋尚不具備交付的條件，有權(quán)拒絕接受開發(fā)商的交付。

第三篇：商品房驗收標準

商品房驗收標準

毛坯房驗房程序：

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。驗房自備工具

1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字

8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。二，驗房過程

去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 新商品房室內(nèi)工程驗收標準

室內(nèi)工程驗收應把握以下幾點：

一、房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。此外，還需把握以下幾點：

1、是否有鋼筋外露；

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；

3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。

二、平面布局

對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力線的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

三、層高

住宅層高較理想的高度應在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應提高。《住宅建筑設(shè)計標準》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。

四、地板樓板

這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

五、墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。

六、通風采光

現(xiàn)代住宅設(shè)計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。

七、衛(wèi)浴工程

衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

八、廚房工程

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。

九、水電工程

上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。

十、門窗工程

分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標準。

十一、私密性

檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權(quán)隔聲量應大于等于45分貝。

十二、安全性

煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。

十三、電信設(shè)備

電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。

商品房有哪些常見病 總體情況：

1、門窗不正；

2、油漆脫落；

3、內(nèi)門翹曲，門板開裂；

4、門窗五金附件生銹，門鎖脫簧；

5、門窗關(guān)閉不嚴。

衛(wèi)生潔具：

1、衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水；

2、下水不通暢。墻面抹灰：

1、墻面漿沾起堿脫皮；

2、龜裂；

3、涂料遇水脫落。地面：

1、地面空鼓、開裂、不平整；

2、地面滲水。

面磚鑲貼：

1、排列不規(guī)則，接縫不均勻；

2、釉面磚空鼓，缺楞；

3、釉面開裂；

4、翹曲，表面不平整；

5、屋面滲、漏水現(xiàn)象。鋁合金窗：

1、卡輥；

2、框扇相碰，關(guān)閉不嚴；

3、密封條、毛刷條短缺；

4、密封股封閉不嚴，向內(nèi)滲水

5、螺絲生銹。電氣照明：

1、開關(guān)、插座安裝傾斜；

2、插座缺相或短路。給水系統(tǒng)：

1、水表空走；

2、閥門關(guān)閉不嚴；

3、閥門脫絲，連接件滴水；

4、截止閥生銹影響水質(zhì)；

5、支架安裝不牢。排水系統(tǒng)：

1、地漏、管道堵塞；

2、便池不暢；

3、室外排污管不通暢。

收樓程序

1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；

3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；

4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

收房時要開發(fā)商出示的材料原件

收房時，你有權(quán)要求開發(fā)商出示的材料原件，同時提醒開發(fā)商準備好以下原件，注意“一定是原件”：

一、營業(yè)執(zhí)照

二、土地證：原件上有土地或所屬房屋被抵押情況。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應當如實告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的抵押、租賃等有關(guān)情況。轉(zhuǎn)讓人不履行告知義務的，應當承擔相應的民事責任。

三、商品房預銷許可證

四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖

五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖：可知原來規(guī)劃怎樣；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償。

六、建設(shè)工程施工許可證；

七、房屋建筑工程質(zhì)量保證書

八、建設(shè)工程竣工驗收備案表：有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建設(shè)單位的驗收意見。

九、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表：有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的驗收意見。

十、房屋土地測繪技術(shù)報告書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當允許購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書。開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前，應當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：

(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；(三)不分攤的共用部位。

共用建筑面積的分攤情況經(jīng)預售商品房按照套(單元)計價的，商品房預售合同中應當約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。

按照套(單元)計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸在預售合同約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價款不變。套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟 公示并與第一個預購人簽訂預售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂的預售合同中應當附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分攤的內(nèi)容。

第四篇：商品房驗收說明書

“三書一證一表”詳解“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

第五篇：商品房驗收五大注意事項

商品房驗收五大注意事項

一、什么時候去驗房？

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因為在那兩天同時來收房的人會很多，辦各種手續(xù)時都會在排班上花很多時間，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。

二、驗房需要帶什么資料？

業(yè)主應該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認身份。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、業(yè)主身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。

驗收樓房時，不要太著急，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。

三、驗收新房要帶什么“裝備”？

1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道

2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度 4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高

5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6.一個計算器———用于計算數(shù)據(jù) 7.一根水筆———用于簽字 8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道

四、在物業(yè)管理處該做什么？

首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）B．《住宅使用說明書》（可帶走）C．《竣工驗收備案表》 D．面積實測表

E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。

五、驗收房子分哪幾步？

看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦）

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關(guān)自如。（陽臺裂縫危險大）。關(guān)注指數(shù)★★★★★

由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。

2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。

悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。靠山墻的戶型有時因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進來。

如有墻地面空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。（以上3項可用小榔頭和卡尺）

3、水路情況。檢查給水是否正常可以使用，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，排水速度是否正常。打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，看看水壓是否正常。

檢查天然氣是否通氣，能否正常使用。

4、電路：用萬用表測量各個強弱電是否暢通。配電箱是否使用正常。各處開關(guān)是否可以正常控制。可視、對講系統(tǒng)是否正常。

5、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備（如熱水器、灶具等）等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

6、測量幾個實用數(shù)據(jù)記下來： A、房屋盡空高度尺寸； B、水、電、氣表讀數(shù)； C、馬桶坑中心距墻體尺寸； D、浴缸長度和寬度、下水位置； E、沖淋房尺寸、下水位置；

F、洗手盆下水是地排式，還是墻排式；

G、同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了.