第一篇：黑龍江2017年上半年房地產經紀人：房地產經紀信息的特征模擬試題范文

黑龍江2017年上半年房地產經紀人：房地產經紀信息的特征模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發生的延遲，這是時間上的不完全履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

2、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設的暫定期。

A：3個月

B：6個月

C：9個月

D：1年

E：權利型房地產投資信托

3、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是。

A：房地產經紀機構承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買

C：房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費

E：客戶資金代收代付風險

4、已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

5、下列選項中，不屬于房地產市場調查中訪問法形式的是。

A：答卷法

B：書信調查

C：談話法

D：電話調查

E：工廠的生產設備

6、經紀行為中最原始的一種方式是，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A：居間

B：行紀 C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風險

7、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。

A：雙務合同

B：勞務合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

8、《廉租住房保障辦法》規定，對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收。

A：營業稅

B：土地增值稅

C：房產稅

D：個人所得稅

E：權利型房地產投資信托

9、下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協議生效條款是普通條款

B：房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

10、控制性詳細規劃是指。

A：綜合研究和確定城市性質、規模和空間發展形態，統籌安排城市各項建議用地，合理配置城市各項基礎設施，處理好近期建設與遠期發展的關系，指導城市合理發展

B：在城市總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布的公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規劃更好地銜接

C：以城市總體規劃或者城市分區規劃為依據，詳細規劃建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，控制和引導各項用地的開發和投資建設

D：以城市總體規劃、城市分區規劃或者控制性詳細規劃為依據，直接對建設項目作出具體的修建安排及其規劃設計，指導建筑設計和工程施工圖設計

E：權利型房地產投資信托

11、對行業競爭與協作的管理也是房地產經紀行業管理的重要內容，美國全美房地產經紀人組織所建立的“”是開展行業協作管理的典范。

A：消費者投訴通道

B：多重上市服務(MLS)系統

C：個人信用保障制度

D：產權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

12、在房地產市場細分的方法中，將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據。

A：單一標準法

B：綜合標準法 C：綜合分析法

D：系列標準法

E：工廠的生產設備

13、一個好的現代企業戰略目標通常具有的特征不包括。

A：目的性

B：綜合性

C：時限性

D：確定性

E：客戶資金代收代付風險

14、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。

A：能動性

B：創新性

C：獨立性

D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：經濟適用住房

B：集資房

C：商品房

D：解困房

E：工廠的生產設備

16、房源開拓的原則不包括。

A：及時性

B：持續性

C：政策依賴性

D：集中性

E：工廠的生產設備

17、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。

A：開發企業

B：房地產經紀機構

C：房地產銷售人員

D：房地產開發企業與銷售人員

E：工廠的生產設備

18、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。

A：客戶核心價值關注點

B：項目既定市場定位

C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋

E：工廠的生產設備

19、房地產買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：享受政府優惠補貼建設的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風險

20、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定：投標人少于個的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式，即議標，選聘具有相應資質的物業服務企業。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

21、下列溝通方式的類型中，的優點是有問有答，可以馬上得到對方的反饋，相互之間可以體會雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：體態語言溝通

D：表情語言溝通

E：工廠的生產設備

22、我國房地產經紀企業的內資企業中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業在國內外資本市場上市。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

23、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括。

A：申請預審的正式文件

B：單獨選址的建設項目，擬占用地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內土地的，還應當提供地質災害危險性評估報告

C：建設項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節

D：項目建議書批復文件

E：權利型房地產投資信托

24、農村居民占用耕地新建住宅的。

A：稅額減少四分之一

B：稅額減少三分之一

C：稅額減半

D：稅額全免

E：權利型房地產投資信托

25、某住宅小區因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現象屬于光污染中的。

A：可見光污染

B：視覺污染

C：眩光污染 D：燈光污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列條款中，是規定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。

A：程序條款

B：有責條款

C：實體條款

D：免責條款

E：客戶資金代收代付風險

2、在房地產市場調查過程中，無論是原始數據還是二手數據，在進行市場分析時都要求是。

A：最新的B：相關的C：可靠的D：準確的

E：具有代表性的

3、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、引起人的行動的內部原因和推動力量是。

A：動機

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、交通噪聲是由交通運輸工具發出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發性、不連續

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型．

A：鄰里中心型

B：大地區中心型

C：城市中心型

D：鄉鎮企業中心型

E：副城市中心型

7、租賃合同的終止中，自然終止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能繼續履行的

B：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：承租人利用承租的房屋從事非法活動的

D：將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的E：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的

8、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。

A：承包

B：招攬

C：推銷

D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

9、生活污染源具有等特點。

A：排放速度快

B：排放污染物量大

C：分布廣

D：排放高度高

E：排放高度低

10、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定并公布的房地產價格包括。

A：政府定價

B：基準地價

C：房屋重置價格

D：標定地價

E：計稅價值

11、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。

A：《國有土地劃撥決定書》

B：《住宅質量保證書》

C：《暫定資質證書》

D：《住宅使用說明書》

E：《建設用地批準書》

12、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。

A：廣播

B：電視輻射系統的發射塔

C：宇宙線

D：人造衛星通訊系統的地面站

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是。

A：房地產價格彈性

B：房地產需求彈性 C：房地產供給彈性

D：房地產供求彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標的房產因海嘯滅失

C：當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間

D：雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任

E：雙方約定在合同執行過程中出現的人身傷害，互不請求賠償

15、房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括。

A：項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作

C：認真做好客戶登記并確保資料的準確性

D：認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀人接待到店客戶時，應當。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產問題進行咨詢的客戶，房地產經紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協議或達成簽署委托協議意向

E：房地產經紀人應及時將客戶信息錄入企業管理數據庫內，并定期回訪

17、不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，其主要類型有。

A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

18、采集出租客戶信息的要點包括。

A：收款方式

B：內部設施

C：家電配套情況

D：物業需求位置

E：物業管理情況

19、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。

A：燈光污染

B：視覺污染

C：不可見光污染

D：電磁波輻射污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對等消費者群體。

A：價格敏感 B：質量敏感

C：環境敏感

D：服務敏感

E：態度敏感

21、根據《城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產。

A：買賣

B：互換

C：抵押

D：贈與

E：租賃

22、中介機構是指依法通過專業知識和技術服務，向委托人提供等中介服務的機構。

A：公證性

B：代理性

C：信息技術服務性

D：規范性

E：保障性

23、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑包括。

A：為銀行提供專業服務

B：報紙廣告

C：電話訪問

D：路牌廣告

E：派發DM宣傳單

24、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中普通建筑和構筑物為年。

A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、協作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現溝通過程的。．

A：時效性

B：有效性

C：連貫性

D：完整性

E：可靠性

第二篇：2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題

2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題71、房地產權屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產初始登記

B.房地產他項權利登記

C.房地產注銷登記

D.房地產買賣登記

E.房地產變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產開發貸款

B.房地產經營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態系統。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產中介行業中，特許經營的應用相當廣泛。特許經營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權

B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利

C.特許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

E.授權合同中包含一些調整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產經紀機構的組織形式主要包括（）。

A.事業部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產經紀機構崗位設置中的研發序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰模擬

[答案]C，D，E79、房地產經紀人員職業道德的基本要求主要體現在（）幾個方面。

A.職業良心

B.職業紀律

C.職業責任感

D.職業理念

E.執業理念

[答案]A，C，E80、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（幾個層次的內容。

A.法律及經濟知識

B.文化修養

C.相關專業基礎知識

D.計算機知識

E.房地產經紀專業知識

[答案]B，C，E）

第三篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。答案（）A．對環境變化適應能力差 B．橫向溝通協調較為困難C．雙重領導，違反了統一指揮原則D．高層決策遲緩2．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規范B．中介C．提升D．發展3．房地產經紀人協理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經紀合同C．有權獨立開展經紀業務D．有權人房地產中介機構4．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是()。

答案（）

A．道德規范

B．道德觀念

C．職業道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現代市場經濟9．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環節的主要內容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協議D．產權登記的約定14．以下不屬于房地產賣方代理業務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產經紀信息的管理原則包括系統性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產經紀條例》

B．《地產代理條例》

C．《地產代理與居間條例》

D．《不動產經紀條例》

19．下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B．經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．()．物質狀況等進行查驗。答案（）A．環境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。答案（）A．經紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規模化的方式．管理水平B．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發函聯系C．會議通知D．行政指令27．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產廣告28．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協議中說明傭金收費率D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

4．房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。答案（）A．公約性質

B．對行業的約束力C．一定的法律約束力D．依據法律制定的特點E．規范該行業從業人員職業道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業務的售后服務內容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續教育B．考勤記錄C．參加業務培訓D．專業論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）A．對行業專業技術的管理B．對房地產經紀業務網絡的管理C．對行業競爭與協作的管理D．對房地產經紀業誠信的管理E．對房地產經紀糾紛的管理12．下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有()。答案（）A．房地產代理業務開拓

B．方案設計與推廣C．開發過程控制D．營銷策劃

E．房地產交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協商簽訂房地產代理合同14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經營收入E．投資收入15．美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執照E．行政處罰16．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發布影響消費者C．指導具體的業務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產租賃居間業務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業用房E．出售商品房20．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決B．聘請律師調解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產的房屋所有權證E．到房地產登記機關查詢22．下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調整和控制條款D．在授權合同中不含調整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產經紀業務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．

第四篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（3）

單項選擇題

1．房地產經紀合同的內容由()。答案（）

A．合同當事人約定

B．房地產經紀人獨自確定 C．工商行政主管部門統一規定 D．房地產行政主管部門統一規定

2．在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．賣方 D．買方 3．以合伙企業形式設立的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4

4．房地產經紀人員接待客戶時，最好()。答案（）

A．坐在客戶的側邊 B．坐在客戶的對面 C．坐在客戶的后面 D．緊靠客戶身旁

5．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發函聯系 C．會議通知 D．行政指令

6．避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。答案（）

A．制定規范的各類房地產經紀合同示范文本 B．加強對房地產經紀行為的行政管理考試大

C．制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓

D．提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理

7．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表 B．經紀人登記表 C．客戶登記表 D．店務登記表

8．經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。答案（）A．居間 B．代理 C．拍賣 D．信托

9．房地產經紀人員與客戶交談時，應注意()。答案（）A．自我感受 B．自我發揮

C．與客戶目光交流 D．自我評價

10．房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．減少

11．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。答案（）A．經紀人 B．受托人 C．委托人 D．代理人

12．在房地產居間業務中房地產經紀人可以()。

答案（）

A．以自己的名義進行房地產權屬登記備案 B．以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案

C．協助委托人進行房地產權屬登記備案 D．代理被委托人進行房地產權屬登記備案

13．美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是()。答案（）

A．一般代理法規 B．契約法規 C．各州的執照法 D．聯邦法

14．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致 D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可 15．下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是()。答案（）

A．抵押權人只能是房地產所有權人 B．抵押權人不一定是債權人

C．預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產經紀人代辦 16．下列說法中，不正確的是()。答案（）

A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的B．現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式 D．房地產抵押合同自登記之日起生效

17．從事居間業務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的()．設備．裝修等實體狀況。答案（）A．建筑 B．結構 C．配套 D．環境

18．房地產經紀服務的傭金是根據()來確定的。答案（）

A．政府規定的固定數額

B．行業習慣的取費標準

C．交易標的所估價值的一定比例 D．交易標的金額的一定比例

19．貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％

20．房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是()。答案（）

A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的 B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的 C．抵押房地產被司法機關依法查封的D．21．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達成一致 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇 22．房地產經紀業務應當以()名義承接。答案（）

A．房地產經紀人 B．房地產經紀人協理 C．房地產經紀機構

D．房地產經紀機構代理人

23．買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天

24．房地產經紀信息的管理原則不包括()。答案（）A．目的性 B．系統性 C．增值性 D．時效性

25．房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。答案（）

A．它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記 B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構 C．它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目

D．它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題

26．在房地產代理業務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。答案（）

A．全面細致地向客戶介紹房地產現狀 B．認真觀察客戶看房的反應 C．傾聽客戶的陳述考試大

D．引導客戶了解．喜歡所代理的房地產

27．房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管．行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是()。答案（）A．管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同 B．管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同 D．管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

28．美國房地產經紀運作方式中最常見．用得最多的是()。答案（）

A．經紀人獨家銷售

B．開放式銷售和聯合專賣銷售 C．賣主與經紀人獨家銷售 D．包底價銷售和優先購買

29．受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年

30．下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是()。答案（）

A．獨立從事房地產經紀工作的自然人 B．可以在全國范圍內從業考試大

C．從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經

紀人協理從業資格考試登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 多項選擇題

1．房地產經紀人受理了委托業務后，首先應收集房地產標的物的信息．與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息()后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。答案（）A．辨別 B．評價 C．分析 D．加工 E．整理

2．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()的綜合體。

答案（）A．投資利潤 B．勞動收入 C．經營收入 D．風險收入 E．服務收入

3．目前個人住房貸款的形式主要有()。答案（）

A．住房公積金貸款 B．抵押貸款 C．商業貸款 D．組合貸款 E．質押貸款

4．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度 C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準 E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排 5．香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地產代理條例》，下列說法中正確的有()。答案（）

A．主要由監管局負責處理糾紛

B．監管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律 E．廉政公署不得處理物業買賣．租賃糾紛 6．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權

B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等 C．在授權合同中包含一些調整和控制條款 D．在授權合同中不含調整和控制條款 E．受許人需要支付權利使用費和其他費用

7．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）

A．查看該土地的土地使用證

B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證 C．查看該期房的建設進度 D．查看該房產的房屋所有權證 E．到房地產登記機關查詢

8．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。答案（）

A．道德產生于人類社會實踐

B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會

C．道德形成于原始社會

D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性 E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

9．經紀活動涉及()等各個環節，它是商品流通的潤滑劑。答案（）A．生產 B．分配 C．流通 D．消費 E．售后服務

10．根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。答案（）A．日報表 B．周報表 C．月報表 D．綜合信息表 E．專項信息表

11．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）

A．權屬有爭議的 B．權利人住院治療的 C．房屋被司法機關查封的E．權利人在國外定居的12．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）

A．降低成交價格

B．透過信息的發布影響消費者 C．指導具體的業務活動 D．制定計劃 E．提高成交價格

13．獲取房地產經紀信息的途徑有()。答案（）

A．從有關單位內部獲取 B．從報紙傳播的信息收集 C．通過行政指令收集 D．現場收集 E．利用網絡獲取

14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入 B．風險收入 C．差價收入 D．經營收入 E．投資收入

15．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）

A．已付清土地使用權出讓金的證明 B．身份證明

C．初始登記申請書 D．土地使用權出讓合同 E．地籍圖

16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明()等條款。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間

C．房屋質量保修責任 D．銷售進度

E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準

17．房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。答案（）A．主從 B．經濟 C．執業 D．支配

18．下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是()。答案（）

A．分支機構能獨立開展經紀業務，具有法人資格 B．分支機構財務上可以獨立經濟核算

C．分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

D．分支機構首先以自己的財產對外承擔責任

E．分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外

19．房地產行政管理部門對房地產經紀行業的年檢主要是檢查房地產經紀組織()等情況。答案（）A．現金流狀況 B．資產規模變化 C．經營業務范圍 D．注冊地點

E．持證從業人員情況

20．屬于房地產初始登記的有()。答案（）

A．土地使用權初始登記

B．新建成房屋所有權初始登記

C．集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記 D．房地產權屬總登記

E．商品房出售后的第一次分戶登記

21．下列關于房地產居間的說法中，不正確的有()。答案（）

A．實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立

B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C．不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同 D．房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同 E．房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算 22．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。答案（）

A．誠實守信原則 B．公開原則 C．平等原則

E．客觀公正原則

23．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）

A．對行業專業技術的管理

B．對房地產經紀業務網絡的管理 C．對行業競爭與協作的管理 D．對房地產經紀業誠信的管理 E．對房地產經紀糾紛的管理

24．房地產經紀機構的組織結構形式包括()。答案（）A．直線職能制 B．分部制

C．領導—員工制 D．直營連鎖制 E．網絡制

25．房地產居間業務流程中的主要環節有()。答案（）

A．居間業務洽談 B．物業投資

C．代理委托人辦理房地產權屬登記備案 D．信息收集與傳播 E．傭金結算 單項選擇題答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|

多項選擇題答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |

第五篇：2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題

一、學習經歷：主要反映報考人在學歷方面的狀況，多年來參加培訓的情況以及自學課程及掌握的程度。

1、學歷：何時、何專業、什么學校畢業：

2、培訓：何時、何地參加什么培訓班，學習時間，主要課程；

3、自學：自學那些課程，教材、層次（大學、中專、技校）自訂專業雜

二、工作資歷：主要反映報考人的工齡、擔任的工作職務、參與各種工程施工的經歷、主持參與的技術工作項目、主持、參與的技術攻關項目以及QC項目等方面的情況。工齡情況

2、職務年限：擔任工班長、領工員、安全員、組長、項目負責人、技術攻關負責人、QC小組長等方面的情況；

3、工作經歷：歷年參加或主持制造、修理的機器型號、數量。主持或參與修建的工程項目，特別是重點工程項目。主持或參與新技術、新工藝、新材料、新方法的應用經歷。主或參與的技術攻關、QC小組的項目等。

4其他工作經歷：特別是相關工種的工作經歷，掌握技術的程度。

三、實際成就：主要反映報考人解決關鍵技術問題的能力，本人高超的技能，主持或參與的技術革新、技術攻關、提出的合理化建議，應用四新技術合理組織施工生產取得的效益以及歷年所獲獎勵等方面的情況。解決關鍵技術問題：

應從四個方面敘述：1）、問題的提出，現象應表述清楚；

2）、理論分析，問題產生的原因，涉及的領域，參考的資料，最好能圖文并茂；

3）、解決的措施和方法及手段；

4）、實際效果，經濟效益；

2、利用本人高超的技能解決的實際技術難題，也應詳述；

3主持或參與技術革新、技術攻關、QC小組、提出的合理化建議的具體內容，本人負責的項目，解決的問題；

4、應用四新技術合理組織施工生產取得的效益，新、老的對比，經濟效益的分析；

5、歷年所獲獎勵情況，應附獎狀等證明材料的復印件。

四、傳授技藝：主要反映報考人發揮傳、幫、帶作用的情況。

1、是否在各類學校、夜校、培訓班授課（包括理論和實作指導），擔任的課程、課時、傳授的主要內容；帶徒情況，傳授技術時傳授的項目、方法以及傳藝的效果，學員或徒弟目前的技術水平，實際成就等。