第一篇：湖南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題

湖南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的時(shí)間性問題是。A：房租越高越好

B：希望最短時(shí)間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) C：房子被快速租出，減少空置期

D：多為臨時(shí)性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。A：造價(jià)較低、施工操作簡便 B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成要素，不包括。A：指標(biāo)名稱 B：計(jì)量單位 C：計(jì)算時(shí)間 D：計(jì)算方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成功的關(guān)鍵因素是。A：客流量大小 B：房源狀況 C：競爭對手 D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、商品價(jià)格的心理功能不包括。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能 B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能 D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認(rèn)證

C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購房實(shí)名制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、客戶忠誠具有的特征中不正確的是。

A：再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)

B：主動(dòng)向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù) C：不會因環(huán)境和營銷努力的營銷而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù)

D：發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷，能及時(shí)向企業(yè)反饋信息，并要求賠償 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。A：使用商品廣告信息的程度高于女性 B：購物積極性低，且缺乏耐心

C：購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是房地產(chǎn)交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。A：進(jìn)行公證 B：繳納定金

C：收存客戶有效證件 D：簽訂看房委托協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則 B：有效原則

C：重點(diǎn)突出原則

D：適合市場需求原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。

A：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的 B：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

C：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿足各種目標(biāo)市場的需求，則該企業(yè)在選擇目標(biāo)市場時(shí)采用的是。A：復(fù)合產(chǎn)品模式 B：復(fù)合市場模式

C：有選擇的專業(yè)化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、按照信用的期限分類，屬于信用的是。A：商業(yè)信用 B：短期信用 C：銀行信用 D：政府信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房 B：財(cái)務(wù)管理 C：土地使用 D：會計(jì)核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的步驟有。A：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式 B：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合 C：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

E：加強(qiáng)行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

2、下列條款中，是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責(zé)任 D：轉(zhuǎn)租的約定 E：租金及交付方式

3、新建商品房銷售員在上崗前進(jìn)行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。A：市場情況 B：片區(qū)配套

C：客戶購買動(dòng)機(jī) D：城市規(guī)劃 E：客戶置業(yè)特點(diǎn)

4、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件 B：人文條件 C：景觀條件 D：管理?xiàng)l件 E：地域條件

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評估的基本原則和等估價(jià)基本方法，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析 B：價(jià)格走勢分析 C：成本法 D：收益法 E：市場比較法

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是一種在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等方面所形成的內(nèi)在修養(yǎng)。A：行為 B：思想 C：法律 D：情感 E：法規(guī)

8、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A：加班工資

B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資 C：職務(wù)津貼 D：住房補(bǔ)貼

E：工會對職工的困難補(bǔ)助

9、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時(shí)進(jìn)行解決 D：及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線 E：進(jìn)一步明確客戶的購房需求

10、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。A：工程投資控制 B：工程進(jìn)度控制 C：工程勞務(wù)控制 D：工程施工控制 E：工程質(zhì)量控制

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有。

A：信息資源

B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業(yè)聲譽(yù) E：人力資源

12、企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷的時(shí)機(jī)包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí) B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)

C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場競爭特別激烈時(shí) D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場的速度必須加快時(shí) E：主要競爭對手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí)

13、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。A：尊重需要 B：權(quán)利需要

C：自我實(shí)現(xiàn)需要 D：安全需要 E：愛與歸屬需要

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)

B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)

15、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護(hù)。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％

17、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動(dòng)的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅(jiān)定性 D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、近十年來，在我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對象的變化趨勢包括。

A：連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展 D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大

19、根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)的運(yùn)作形式分為。A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) E：自愿性的MLS系統(tǒng) 20、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

22、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 C：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合 D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：加強(qiáng)行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

23、房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：經(jīng)營代理

24、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單

25、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：黑龍江2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征模擬試題范文

黑龍江2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時(shí)間上的不完全履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)的暫定期。

A：3個(gè)月

B：6個(gè)月

C：9個(gè)月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價(jià)

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買

C：房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查中訪問法形式的是。

A：答卷法

B：書信調(diào)查

C：談話法

D：電話調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A：居間

B：行紀(jì) C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。

A：營業(yè)稅

B：土地增值稅

C：房產(chǎn)稅

D：個(gè)人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、控制性詳細(xì)規(guī)劃是指。

A：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建議用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展

B：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布的公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接

C：以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)

D：以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，直接對建設(shè)項(xiàng)目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。

A：消費(fèi)者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)

C：個(gè)人信用保障制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，將影響消費(fèi)需求兩種以上的因素作為市場細(xì)分的依據(jù)。

A：單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：綜合分析法

D：系列標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、一個(gè)好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征不包括。

A：目的性

B：綜合性

C：時(shí)限性

D：確定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。

A：能動(dòng)性

B：創(chuàng)新性

C：獨(dú)立性

D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房

B：集資房

C：商品房

D：解困房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房源開拓的原則不包括。

A：及時(shí)性

B：持續(xù)性

C：政策依賴性

D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)。

A：開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)銷售人員

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場競爭力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。

A：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

B：項(xiàng)目既定市場定位

C：項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：市場實(shí)操案例反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：投標(biāo)人少于個(gè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列溝通方式的類型中，的優(yōu)點(diǎn)是有問有答，可以馬上得到對方的反饋，相互之間可以體會雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：體態(tài)語言溝通

D：表情語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國內(nèi)外資本市場上市。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。

A：申請預(yù)審的正式文件

B：單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié)

D：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的。

A：稅額減少四分之一

B：稅額減少三分之一

C：稅額減半

D：稅額全免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。

A：可見光污染

B：視覺污染

C：眩光污染 D：燈光污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列條款中，是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標(biāo)的條款、價(jià)款和酬金條款、履行期限條款、履行地點(diǎn)條款。

A：程序條款

B：有責(zé)條款

C：實(shí)體條款

D：免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場分析時(shí)都要求是。

A：最新的B：相關(guān)的C：可靠的D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的

3、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。

A：動(dòng)機(jī)

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。

A：聲源長而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強(qiáng)

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型．

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：城市中心型

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型

E：副城市中心型

7、租賃合同的終止中，自然終止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

B：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

D：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的E：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A：承包

B：招攬

C：推銷

D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、生活污染源具有等特點(diǎn)。

A：排放速度快

B：排放污染物量大

C：分布廣

D：排放高度高

E：排放高度低

10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括。

A：政府定價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格

D：標(biāo)定地價(jià)

E：計(jì)稅價(jià)值

11、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。

A：《國有土地劃撥決定書》

B：《住宅質(zhì)量保證書》

C：《暫定資質(zhì)證書》

D：《住宅使用說明書》

E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

12、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。

A：廣播

B：電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔

C：宇宙線

D：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B：房地產(chǎn)需求彈性 C：房地產(chǎn)供給彈性

D：房地產(chǎn)供求彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括。

A：項(xiàng)目前期做好市場調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計(jì)劃與銷售計(jì)劃

B：主動(dòng)配合公司做好針對所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作

C：認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性

D：認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產(chǎn)問題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過展示房源信息或者促銷計(jì)劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并定期回訪

17、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類型有。

A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

18、采集出租客戶信息的要點(diǎn)包括。

A：收款方式

B：內(nèi)部設(shè)施

C：家電配套情況

D：物業(yè)需求位置

E：物業(yè)管理情況

19、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。

A：燈光污染

B：視覺污染

C：不可見光污染

D：電磁波輻射污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對等消費(fèi)者群體。

A：價(jià)格敏感 B：質(zhì)量敏感

C：環(huán)境敏感

D：服務(wù)敏感

E：態(tài)度敏感

21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。

A：買賣

B：互換

C：抵押

D：贈與

E：租賃

22、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

A：公證性

B：代理性

C：信息技術(shù)服務(wù)性

D：規(guī)范性

E：保障性

23、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑包括。

A：為銀行提供專業(yè)服務(wù)

B：報(bào)紙廣告

C：電話訪問

D：路牌廣告

E：派發(fā)DM宣傳單

24、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。

A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、協(xié)作辦公平臺是一個(gè)溝通的平臺，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過程的。．

A：時(shí)效性

B：有效性

C：連貫性

D：完整性

E：可靠性

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題_經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題

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D．物業(yè)管理企業(yè) 5．在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨(dú)家委托 B．押扣房屋權(quán)屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購該房屋 6．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在()進(jìn)行。答案（）A．開發(fā)商獲得土地之前 B．開發(fā)商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測定屬于()。答案（）A．廣告活動(dòng)過程的效果測定 B．廣告要素效果的測定 C．廣告目標(biāo)效果的測定 D．廣告媒體效果評價(jià) 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價(jià)格為48萬元，2001年可以售出價(jià)格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價(jià)格最終變化的是()。答案（）A．市場信息 B．出售心態(tài) C．新舊程度

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A．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí) B．請鑒定機(jī)構(gòu)鑒定 C．請開發(fā)商核實(shí) D．請公證機(jī)關(guān)公證 18．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場差異化產(chǎn)品。答案（）A．形象定位 B．市場定位 C．產(chǎn)品定位 D．客戶定位 20．營銷渠道是促使()由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者的途徑。答案（）A．產(chǎn)品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同()。答案（）A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執(zhí)行考試大 D．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日 調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從()開始執(zhí)行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產(chǎn)是一種特殊商品，()是其與勞動(dòng)力．資本以及其他類別商品的最大區(qū)別。答案（）A．不可移動(dòng)性 B．投資大 C．建設(shè)周期長 D．單一性 24．房地產(chǎn)市場細(xì)分的程序是()。1．確定粗略市場2針對確定的目標(biāo)市場特性；2．制定進(jìn)入目標(biāo)市場的營銷策略；3．將每個(gè)粗略的細(xì)分市場按購買者的反應(yīng)程度大小順序排列；4．找出每個(gè)粗略細(xì)分市場的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營的粗略細(xì)分市場作為目標(biāo)市場；5．計(jì)算目標(biāo)市場給企業(yè)帶來的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標(biāo)市場的風(fēng)險(xiǎn)程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的高低．目標(biāo)市場的特征和企業(yè)企望利潤大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購房者購買保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由()保管。

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答案（）A．購房者本身 B．保險(xiǎn)公司

C．開發(fā)商 D．銀行 26．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點(diǎn)的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實(shí)產(chǎn)權(quán) C．明確委托關(guān)系 D．提供個(gè)案資料 27．高考期間，地處某考場附近的一房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理，組織銷售人員向考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產(chǎn)促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進(jìn) B．關(guān)系推廣 C．廣告推進(jìn) D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個(gè)流程是()。答案（）A．確定控制對象 B．設(shè)置控制目標(biāo) C．確定控制標(biāo)準(zhǔn) D．選擇檢查方法 29．不列關(guān)于均價(jià)的說法正確的是()。答案（）

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A．均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒有任何關(guān)系 B．一般來說整體均價(jià)是在分棟．分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來的 C．均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系 D．在均價(jià)確定過程中，重點(diǎn)市場比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè) 30．某樓盤有800套住房，按照2個(gè)月銷售40％的目標(biāo)，當(dāng)設(shè)計(jì)平均成交率為12％時(shí)，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項(xiàng)選擇題 1．影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場因素不包括()。答案（）A．經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r B．客戶取向 C．發(fā)展商營銷目標(biāo) D．周邊環(huán)境景觀 E．發(fā)展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項(xiàng)目展示和傳播 B．與項(xiàng)目產(chǎn)品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標(biāo)客戶群的特征符合

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D．考慮到推陳廣成本．售價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系 E．普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定 9．房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括()。答案（）A．產(chǎn)品是增量房地產(chǎn) B．交易雙方協(xié)定定價(jià) C．經(jīng)常采用廣告．價(jià)格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析 B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo) C．廣告創(chuàng)意分析 D．廣告時(shí)間分析與選擇 E．確定廣告預(yù)算 11．直營連鎖經(jīng)營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定．顧客分散造成的單店規(guī)模?。?jīng)營成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的()形成規(guī)模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標(biāo)準(zhǔn)化管理 D．企業(yè)管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。答案（）A．房屋理財(cái) B．招租居間業(yè)務(wù) C．代租代管 D．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作 E．租售結(jié)合 13．下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場前提．技術(shù)前提和資金投入狀況 B．對樓盤本身有實(shí)質(zhì)性改變 C．利用科學(xué)方法構(gòu)思房地產(chǎn)產(chǎn)品方案的過程 D．皆在目標(biāo)客戶中確立與眾不同的價(jià)值地位

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E．開發(fā)商對產(chǎn)品的質(zhì)量．成本的決策過程

14．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯(cuò)誤的是()。答案（）A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來影響消費(fèi)者的 C．不同的信息發(fā)布過程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少．發(fā)布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少 15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集()信息。答案（）A．標(biāo)的物業(yè)信息 B．競爭對手信息 C．與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是()與()風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障公司業(yè)務(wù)的順利開展和有序運(yùn)作。答案（）A．識別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺灣開拓多元化服務(wù)分為()。答案（）

A．產(chǎn)業(yè)相關(guān) B．投資相關(guān) C．技術(shù)相關(guān) D．資訊相關(guān) E．顧客相關(guān) 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當(dāng) E．履行拒絕 19．()不屬于市場細(xì)分的一般方法。答案（）A．依收入細(xì)分 B．按細(xì)分程度細(xì)分 C．完全細(xì)分 D．按年齡細(xì)分 E．按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 20．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括()。答案（）A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務(wù)的能力 B．查驗(yàn)有關(guān)證件如身份證．公司營業(yè)執(zhí)照．產(chǎn)權(quán)證．土地使用證．工程規(guī)劃許可證以及施

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A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第四篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（1）

單項(xiàng)選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案（）A．有權(quán)不注冊備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C．有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會道德

6．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價(jià)值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可8．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C．公證機(jī)關(guān)公證D．稅務(wù)部門征稅10．下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀(jì) 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀(jì)人登記表C．客戶登記表D．店務(wù)登記表12．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性

進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預(yù)購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時(shí)效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價(jià)高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B．《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

19．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系20．房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導(dǎo)向21．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

22．房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。答案（）A．按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)B．按成交價(jià)格總額的4．0％收費(fèi)C．嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)

關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案（）A．強(qiáng)制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實(shí)守信原則A．店鋪的分布．規(guī)?；姆绞剑芾硭紹．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報(bào)告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準(zhǔn)注冊D．申報(bào)多項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進(jìn)行分析。答案（）A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實(shí)性D．權(quán)威性E．可信性 3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類社會實(shí)踐B．道德作為一種獨(dú)立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務(wù)

B．針對性服務(wù)

C．改進(jìn)服務(wù)D．信息咨詢服務(wù)

E．跟蹤服務(wù)

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷售時(shí)間和進(jìn)度C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E．商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）A．權(quán)屬有爭議的B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B．方案設(shè)計(jì)與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價(jià)格D．向委托人履行告知義務(wù)

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．勞動(dòng)收入B．風(fēng)險(xiǎn)收入C．差價(jià)收入D．經(jīng)營收入E．投資收入15．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價(jià)格B．透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D．制定計(jì)劃E．提高成交價(jià)格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B．聘請律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責(zé)C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時(shí)機(jī)23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有()。

答案（）A．(法人)對商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實(shí)任有其一D．有損害事實(shí)E．主觀過錯(cuò)

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B．獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．獨(dú)立核算D．承擔(dān)有限責(zé)任E．不承擔(dān)債務(wù)單項(xiàng)選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．

第五篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（3）

單項(xiàng)選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由()。答案（）

A．合同當(dāng)事人約定

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定 C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

2．在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．賣方 D．買方 3．以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。答案（）

A．坐在客戶的側(cè)邊 B．坐在客戶的對面 C．坐在客戶的后面 D．緊靠客戶身旁

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系 C．會議通知 D．行政指令

6．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。答案（）

A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本 B．加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理考試大

C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

7．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表 B．經(jīng)紀(jì)人登記表 C．客戶登記表 D．店務(wù)登記表

8．經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為()。答案（）A．居間 B．代理 C．拍賣 D．信托

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意()。答案（）A．自我感受 B．自我發(fā)揮

C．與客戶目光交流 D．自我評價(jià)

10．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．減少

11．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人 B．受托人 C．委托人 D．代理人

12．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。

答案（）

A．以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C．協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 D．代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

13．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。答案（）

A．一般代理法規(guī) B．契約法規(guī) C．各州的執(zhí)照法 D．聯(lián)邦法

14．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致 D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可 15．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。答案（）

A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人 B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 16．下列說法中，不正確的是()。答案（）

A．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價(jià)方式 D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

17．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的()．設(shè)備．裝修等實(shí)體狀況。答案（）A．建筑 B．結(jié)構(gòu) C．配套 D．環(huán)境

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)()來確定的。答案（）

A．政府規(guī)定的固定數(shù)額

B．行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C．交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例 D．交易標(biāo)的金額的一定比例

19．貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％

20．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是()。答案（）

A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的 B．由于申報(bào)人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的 C．抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D．21．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以()名義承接。答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

23．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括()。答案（）A．目的性 B．系統(tǒng)性 C．增值性 D．時(shí)效性

25．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的是()。答案（）

A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記 B．它可以當(dāng)場注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C．它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

26．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。答案（）

A．全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B．認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng) C．傾聽客戶的陳述考試大

D．引導(dǎo)客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)

27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。答案（）A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同 B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同 D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

28．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見．用得最多的是()。答案（）

A．經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售 C．賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 D．包底價(jià)銷售和優(yōu)先購買

29．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年

30．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。答案（）

A．獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人 B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)考試大

C．從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 多項(xiàng)選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。答案（）A．辨別 B．評價(jià) C．分析 D．加工 E．整理

2．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案（）A．投資利潤 B．勞動(dòng)收入 C．經(jīng)營收入 D．風(fēng)險(xiǎn)收入 E．服務(wù)收入

3．目前個(gè)人住房貸款的形式主要有()。答案（）

A．住房公積金貸款 B．抵押貸款 C．商業(yè)貸款 D．組合貸款 E．質(zhì)押貸款

4．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷售時(shí)間和進(jìn)度 C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) E．商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排 5．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說法中正確的有()。答案（）

A．主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛

B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律 E．廉政公署不得處理物業(yè)買賣．租賃糾紛 6．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有()。

A．(法人)對商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等 C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款 D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款 E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

7．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）

A．查看該土地的土地使用證

B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度 D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

8．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）

A．道德產(chǎn)生于人類社會實(shí)踐

B．道德作為一種獨(dú)立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C．道德形成于原始社會

D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性 E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

9．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及()等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。答案（）A．生產(chǎn) B．分配 C．流通 D．消費(fèi) E．售后服務(wù)

10．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。答案（）A．日報(bào)表 B．周報(bào)表 C．月報(bào)表 D．綜合信息表 E．專項(xiàng)信息表

11．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）

A．權(quán)屬有爭議的 B．權(quán)利人住院治療的 C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的E．權(quán)利人在國外定居的12．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案（）

A．降低成交價(jià)格

B．透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者 C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng) D．制定計(jì)劃 E．提高成交價(jià)格

13．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。答案（）

A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取 B．從報(bào)紙傳播的信息收集 C．通過行政指令收集 D．現(xiàn)場收集 E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取

14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．勞動(dòng)收入 B．風(fēng)險(xiǎn)收入 C．差價(jià)收入 D．經(jīng)營收入 E．投資收入

15．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）

A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明 B．身份證明

C．初始登記申請書 D．土地使用權(quán)出讓合同 E．地籍圖

16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷售時(shí)間

C．房屋質(zhì)量保修責(zé)任 D．銷售進(jìn)度

E．不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。答案（）A．主從 B．經(jīng)濟(jì) C．執(zhí)業(yè) D．支配

18．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是()。答案（）

A．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格 B．分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算

C．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

D．分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任

E．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外

19．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。答案（）A．現(xiàn)金流狀況 B．資產(chǎn)規(guī)模變化 C．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 D．注冊地點(diǎn)

E．持證從業(yè)人員情況

20．屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。答案（）

A．土地使用權(quán)初始登記

B．新建成房屋所有權(quán)初始登記

C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記 D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E．商品房出售后的第一次分戶登記

21．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。答案（）

A．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。答案（）

A．誠實(shí)守信原則 B．公開原則 C．平等原則

E．客觀公正原則

23．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）

A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理 C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理 E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括()。答案（）A．直線職能制 B．分部制

C．領(lǐng)導(dǎo)—員工制 D．直營連鎖制 E．網(wǎng)絡(luò)制

25．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。答案（）

A．居間業(yè)務(wù)洽談 B．物業(yè)投資

C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 D．信息收集與傳播 E．傭金結(jié)算 單項(xiàng)選擇題答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|

多項(xiàng)選擇題答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |