第一篇：商品房驗收說明書

“三書一證一表”詳解“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

第二篇：商品房驗收注意事項

檢驗項目

門窗：

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊，防盜門有無劃痕，門邊是否變形(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音

(4)檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。

(5)觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。(6)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(7)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(8)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?(9)窗戶玻璃是否完好?如果是雙層玻璃，檢驗玻璃內側是否干凈。(10)用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。

由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

地板：

(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當?有無松動? 頂棚：

(1)頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌(2)檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。

(3)檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。

墻身:

(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕? 特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

墻體如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

廚廁：

(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?(3)檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢? 關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合? 其他：

壁柜門是否牢固周正?試一下全部開關、插座及總電閘有無問題? 試煤氣熱水器開關是否妥當?如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。

墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規范。

木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。

衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。

用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，并與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質量問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關于房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。

提醒一：各種收房資料要看齊

一些市民反映，由于對收方程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發商通知業主正式宣布房子已經完工，并具備合同的各項交付條件。業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

提醒二：和開發商共同驗收新房

不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發商利用這一條款催促業主收房，然后對房屋存在的問題就不管不問了。這個時候，業主出現問題就很難找到開發商。一定和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購買的房屋房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，在交房承諾解決的時間和責任，以便以后找其解決。最后，向開發商索取單獨的“二書”（質量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙，半簽署鑰匙憑條。

提醒三：簽收房文件時“留一手”

一些小區交房時，開發商不讓業主進新房查看，業主必須把一些配套費用交齊后才開門。業主擔心，如果先交了錢，一旦出現問題，就沒有什么可以制約開發商的了。熱線房產網建議，在簽合同時應約定，“交房時，應先驗房然后輸收房手續。”如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現什么情況，也可保護自己的權益。提醒四：仔細查看《備案表》

不少業主收房時看到了開發商的《竣工驗收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經備案了。按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。

業主在收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

提醒五：未收房不應提前繳費

一些小區的物業公司在粘主收房時，會要求粘主先交一年的物業管理費，才能收房。

業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

發生面積誤差怎么辦

在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。延遲交付問題如何解決

律師提醒：

對于普通業主而言，首先要在合同上好好下功夫，隨后，清楚地了解在整個的交付環節中如何正確應對，如何做好相關證據的固定或保全，這樣即便與開發商發生了難以協商的糾紛，一樣可以在人民法院的主持下獲得勝訴。

第一，要確認開發商是否延期交房。由于消費者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發商通知交房時業主要留心開發商交付的時間，以確認開發商是否違約。

建設部《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》明確了開發商應當向社會公示工程竣工時間，業主在簽訂合約時可以對照前述竣工時間計算出開發商在合同中應當交付房屋的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業主可以在簽約前就此向開發商要求加大違約責任的力度。

第二，要留心相應的配套設施是否到位。很多涉房案件起因于配套設施安裝不齊全、不到位而產生，而合同中所約定的配套設施的數量、種類、質量、驗收標準要以國家的規定和雙方在合同中的約定為準；另外，配套設施是否按期、按時交付的違約責任的承擔也是由雙方的合同約定，因此，業主在接收房屋前要實地考察配套設施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業主的正常生活，業主可以按照合同約定或根據實際情況認為房屋尚不具備交付的條件，有權拒絕接受開發商的交付。

第三篇：商品房驗收標準

商品房驗收標準

毛坯房驗房程序：

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。驗房自備工具

1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數據 7）1只水筆--用于簽字

8）1把掃帚--用于打掃室內衛生

9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。二，驗房過程

去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 新商品房室內工程驗收標準

室內工程驗收應把握以下幾點：

一、房屋結構

結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。此外，還需把握以下幾點：

1、是否有鋼筋外露；

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；

3、承重墻、梁、柱是否符合設計規范。

二、平面布局

對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力線的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

三、層高

住宅層高較理想的高度應在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。《住宅建筑設計標準》規定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。

四、地板樓板

這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。

五、墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。

六、通風采光

現代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質。

七、衛浴工程

衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

八、廚房工程

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。

九、水電工程

上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。

十、門窗工程

分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質和規格、密封性如何；窗子的材質、規格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規定標準。

十一、私密性

檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視，衛生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大于等于45分貝。

十二、安全性

煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。

十三、電信設備

電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。

商品房有哪些常見病 總體情況：

1、門窗不正；

2、油漆脫落；

3、內門翹曲，門板開裂；

4、門窗五金附件生銹，門鎖脫簧；

5、門窗關閉不嚴。

衛生潔具：

1、衛生潔具連接件滴、滲水；

2、下水不通暢。墻面抹灰：

1、墻面漿沾起堿脫皮；

2、龜裂；

3、涂料遇水脫落。地面：

1、地面空鼓、開裂、不平整；

2、地面滲水。

面磚鑲貼：

1、排列不規則，接縫不均勻；

2、釉面磚空鼓，缺楞；

3、釉面開裂；

4、翹曲，表面不平整；

5、屋面滲、漏水現象。鋁合金窗：

1、卡輥；

2、框扇相碰，關閉不嚴；

3、密封條、毛刷條短缺；

4、密封股封閉不嚴，向內滲水

5、螺絲生銹。電氣照明：

1、開關、插座安裝傾斜；

2、插座缺相或短路。給水系統：

1、水表空走；

2、閥門關閉不嚴；

3、閥門脫絲，連接件滴水；

4、截止閥生銹影響水質；

5、支架安裝不牢。排水系統：

1、地漏、管道堵塞；

2、便池不暢；

3、室外排污管不通暢。

收樓程序

1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書；

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜；

3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；

4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商并讓其簽收，以免留下后患。

收房時要開發商出示的材料原件

收房時，你有權要求開發商出示的材料原件，同時提醒開發商準備好以下原件，注意“一定是原件”：

一、營業執照

二、土地證：原件上有土地或所屬房屋被抵押情況。房地產轉讓時，轉讓人應當如實告知受讓人轉讓房地產的抵押、租賃等有關情況。轉讓人不履行告知義務的，應當承擔相應的民事責任。

三、商品房預銷許可證

四、建設用地規劃許可證及附件附圖

五、建設工程規劃許可證及附件附圖：可知原來規劃怎樣；房地產開發企業應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證的規定建設商品房，不得擅自變更。

房地產開發企業確需變更規劃許可證規定內容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產開發企業應當給予相應的補償。

六、建設工程施工許可證；

七、房屋建筑工程質量保證書

八、建設工程竣工驗收備案表：有勘察、設計、施工、監理及建設單位的驗收意見。

九、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表：有勘察、設計、施工、監理單位的驗收意見。

十、房屋土地測繪技術報告書：房地產開發企業應當允許購房人查詢商品房面積實測技術報告書。開發企業在預售商品住宅之前，應當公示有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：

(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；(三)不分攤的共用部位。

共用建筑面積的分攤情況經預售商品房按照套(單元)計價的，商品房預售合同中應當約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。

按照套(單元)計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設計圖紙一致，相關尺寸在預售合同約定的誤差范圍之內的，總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟 公示并與第一個預購人簽訂預售合同后，房地產開發企業不得更改。房地產開發企業與預購人簽訂的預售合同中應當附有上述經公示的共用建筑面積分攤的內容。

第四篇：商品房使用說明書范本

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商品房使用說明書范本

一、開發單位：_________;設計單位：_________;施工單位：_________;監理單位：_________;質量監督：_________。

二、結構類型

1.磚混結構，墻體采用承重空心磚，構造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現澆鋼筋混凝土。

2.抗震設防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標準及注意事項

1.室內裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發揮個性空間的原則，避免重復和浪費，降低客戶的購房成本。

2.室內裝修標準：

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(1)臥室、客廳、餐廳：地面：為水泥砂漿打底刮糙。墻面：為混合砂漿抹平壓光。頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

(2)衛生間、廚房：地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。墻面：為水泥砂漿抹平壓光。頂棚：衛生間為結構毛面。廚房：為水泥砂漿壓光。

(3)房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。

(4)用戶裝修、裝飾選材時，應符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明

1.上下水設施配置：廚房：預留上下水管道接口。洗手間：設有高水封地漏。衛生間：上下水管道接口，設有高水封地漏。冷熱水計量表出戶設置。

2.電氣設施配置：

(1)強電部分：

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a.電氣線路均為暗管敷設。

b.戶內配電箱裝有數個單相、三相開關和漏電保護裝置。

c.客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間等功能區預留有照明、動力開關板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設備時應請專業人員協助。以保證相序正確;露臺已預留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進行安裝。

d.每戶兩個脈沖式電表出戶設置，遠程遙抄。

(2)弱電部分：

a.電話：主要房間預留IDD插座位置，每戶二路外線。

b.電視：客廳、主臥各預留一個有線電視插孔。

c.每戶客廳及書房內各裝有一個Internet插口。

3.天然氣設施配置：廚房內均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用IC卡計量表。

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4.制冷暖設施配置：品牌戶式中央空調，采用電力制冷;地熱水制熱。

5.消防設施配置：客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報警和物業公司監控中心報警兩種方式。

五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項

1.空調已安裝到位，應按產品說明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。

2.“_________”外立面是所有用戶共同擁有的資產，用戶不應隨意改動。

_________公司(蓋章)

法定代表人或代理人：_________(簽字)

簽訂時間：_________年_________月_________日

簽訂地點：_________

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來源：（商品房使用說明書范本http://s.yingle.com/fc/247423.html）房產糾紛.相關法律知識

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第五篇：商品房竣工驗收問題解答

1.如何查詢某工程是否辦理竣工備案手續？

在市建設局報建的工程，可直接登陸深圳建設信息網（）業務公開欄工程信息查詢或到市建設局業務辦理中心查詢；對查詢結果有異議的，可與市建設局業務辦理中心咨詢聯系，電話：83788067。在區建設局報建的工程，需到區建設局查詢。

2.什么條件下建筑物可以投入使用？竣工備案是不是法定入伙的前提條件？

“根據《中華人民共和國建筑法》規定，建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用。根據《深圳市建設工程質量管理條例》規定，建設單位應在房屋建筑工程竣工驗收和消防、電梯驗收合格之日起15日內，持有關文件到建設行政主管部門備案，竣工備案不是法定入伙的前提條件。

3.房屋建筑工程竣工驗收備案需要提交哪些資料？

（1）《深圳市房屋建筑項目竣工驗收備案表》；（2）房屋建筑工程竣工驗收報告或核驗證書（2000年7月1日前竣工驗收的項目須提供核驗證書）（3）配套的燃氣工程竣工驗收報告或驗收證書（2004年2月1日前竣工驗收的工程提供驗收證書；如果申請備案的項目不包含燃氣工程，申請單位須在備案表中注明）

（4）項目包含電梯工程的，提交質量技術監督部門出具的電梯驗收合格證明文件或準許使用文件（如果申請備案的項目不包含電梯工程，申請單位須在備案表中注明）；（5）公安消防部門出具的消防驗收文件或消防備案文件；（6）建筑節能專項驗收合格證明文件（2003年10月1日起辦理《建筑工程施工許可證》的居住建筑以及2005年7月1日起辦理《建筑工程施工許可證》的公共建筑需提交）；（7）辦理人身份證復印件及所有建設單位的法定代表人證明書和委托書。

4.市政公用項目申請竣工驗收備案需提供哪些資料？

”（1）《深圳市市政公用項目竣工驗收備案表》；（2）市政公用工程竣工驗收報告或核驗證書（2000年7月1日前竣工驗收的項目須提供核驗證書）；（3）配套的燃氣工程竣工驗收報告或驗收證書（2004年2月1日前竣工驗收的工程提供驗收證書；如果申請備案的項目不包含燃氣工程，申請單位須在備案表中注明）；（4）規劃、環保驗收合格證明文件或準許使用文件（如果申請備案的項目不包含環保工程，申請單位須在備案表中注明）；（5）公安消防部門出具的消防驗收文件或消防備案文件（如果申請備案的項目不包含消防工程，申請單位須在備案表中注明）；（6）項目包含電梯工程的，提交質量技術監督部門出具的電梯驗收合格證明文件或準許使用文件（如果申請備案的項目不包含電梯工程，申請單位須在備案表中注明）；（7）施工單位、建設單位共同簽署的工程質量保修書；（8）辦理人身份證復印件及所有建設單位的法定代表人證明書和委托書。"