第一篇：商品房使用說(shuō)明書

商品房使用說(shuō)明書

一、根據(jù)建設(shè)部建房號(hào)商品住宅實(shí)行商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書制度的規(guī)定要求，制定本《商品房使用說(shuō)明書》

二、由建筑工程有限公司施工建設(shè)該工程，名稱為住宅小區(qū)，位于，屬底框上磚混結(jié)構(gòu)，主樓建設(shè)層數(shù)為六層。

三、本工程施工范圍為基礎(chǔ)、主體、外裝飾、內(nèi)抹灰、屋面、預(yù)埋供排水的主干管、電線主干管、其基礎(chǔ)、主體、裝飾、屋面、給排水、電氣分部均為合格、主要功能和檢測(cè)項(xiàng)目滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定。

四、用戶必須遵守事項(xiàng)：

1、用戶不得改變或損壞房屋的結(jié)構(gòu)，擅自拆除隔墻、間壁墻，不得隨意在墻體或樓板上開設(shè)洞口。

2、用戶不得隨意拆除更換水管、線路及其它設(shè)施。

3、用戶不得使用重錘重?fù)魳前澹苊庠斐蓸前彘_裂起縫。

4、蓄水屋面，用戶不得擅自將水放干或蓄水過(guò)深。

5、屋面為公用部位，不得在屋面放養(yǎng)魚畜；未經(jīng)設(shè)計(jì)部門驗(yàn)算，嚴(yán)禁增層及超荷載使用。

6、未經(jīng)有關(guān)部門許可，不得隨意改變房屋用途。17、不得在公共過(guò)道外，隨意堆放雜物或其它物品。

8、不得損壞公共設(shè)施，不得在公共部分墻面隨意涂抹。

9、衛(wèi)生間必須做護(hù)水處理，不得積水；做好衛(wèi)生潔具連接的防滲處理，以名衛(wèi)生間樓板滲水。

10、嚴(yán)禁超負(fù)荷用電，以免引起短路、火災(zāi)等。

11、住房自行裝修應(yīng)嚴(yán)控施工荷載，避免集中堆放引起樓板變形、開裂，改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙的裝修，必須經(jīng)設(shè)計(jì)部門認(rèn)可。

四、用戶裝修中必須遵守建設(shè)部《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)辦法》、《建筑裝飾裝修管理辦法》。房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

電話：6121716

二0一四年七月二十五日

第二篇：商品房使用說(shuō)明書范本

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商品房使用說(shuō)明書范本

一、開發(fā)單位：_________;設(shè)計(jì)單位：_________;施工單位：_________;監(jiān)理單位：_________;質(zhì)量監(jiān)督：_________。

二、結(jié)構(gòu)類型

1.磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。

2.抗震設(shè)防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)

1.室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡(jiǎn)便易行、充分發(fā)揮個(gè)性空間的原則，避免重復(fù)和浪費(fèi)，降低客戶的購(gòu)房成本。

2.室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：

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(1)臥室、客廳、餐廳：地面：為水泥砂漿打底刮糙。墻面：為混合砂漿抹平壓光。頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

(2)衛(wèi)生間、廚房：地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。墻面：為水泥砂漿抹平壓光。頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛面。廚房：為水泥砂漿壓光。

(3)房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。

(4)用戶裝修、裝飾選材時(shí)，應(yīng)符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明

1.上下水設(shè)施配置：廚房：預(yù)留上下水管道接口。洗手間：設(shè)有高水封地漏。衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。冷熱水計(jì)量表出戶設(shè)置。

2.電氣設(shè)施配置：

(1)強(qiáng)電部分：

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a.電氣線路均為暗管敷設(shè)。

b.戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個(gè)單相、三相開關(guān)和漏電保護(hù)裝置。

c.客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動(dòng)力開關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員協(xié)助。以保證相序正確;露臺(tái)已預(yù)留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進(jìn)行安裝。

d.每戶兩個(gè)脈沖式電表出戶設(shè)置，遠(yuǎn)程遙抄。

(2)弱電部分：

a.電話：主要房間預(yù)留IDD插座位置，每戶二路外線。

b.電視：客廳、主臥各預(yù)留一個(gè)有線電視插孔。

c.每戶客廳及書房?jī)?nèi)各裝有一個(gè)Internet插口。

3.天然氣設(shè)施配置：廚房?jī)?nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用IC卡計(jì)量表。

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4.制冷暖設(shè)施配置：品牌戶式中央空調(diào)，采用電力制冷;地?zé)崴茻帷?/p>

5.消防設(shè)施配置：客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報(bào)警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報(bào)警兩種方式。

五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)

1.空調(diào)已安裝到位，應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。

2.“_________”外立面是所有用戶共同擁有的資產(chǎn)，用戶不應(yīng)隨意改動(dòng)。

_________公司(蓋章)

法定代表人或代理人：_________(簽字)

簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日

簽訂地點(diǎn)：_________

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第三篇：商品房住宅使用說(shuō)明書(二街)

商品房住宅使用說(shuō)明書

為了使您更好的了解使用住宅及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說(shuō)明書》。請(qǐng)您詳細(xì)閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。

一、該商品住宅位置：您購(gòu)買的住宅在濱河大街北，匯通路東。

二、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為八度。

三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能，標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在房屋周邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在各層墻體局部位置設(shè)置填充墻。住宅縱橫墻（承重墻、填充墻、保溫墻均包含在內(nèi)）使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整齊穩(wěn)定和剛度。填充墻與剪力墻交界處出現(xiàn)的收縮裂縫屬正常，不影響居住安全。

3、墻面：外墻為飾面磚，局部填充墻為混合砂漿抹面，室內(nèi)滿刮膩?zhàn)印２坏猛钩鐾鈮Π惭b防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

4、門窗：戶門使用保溫防盜門，窗采用塑鋼雙玻璃窗。門窗在使用時(shí)請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。

5、屋面：屋面保溫層采用聚苯板加爐渣砼找坡，屋面防水采用SBS卷材，為不上人屋面。禁止在不上人屋面上安裝任何設(shè)施。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

26、陽(yáng)臺(tái)：活荷載設(shè)計(jì)值為2.5KN/m，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括欄板降低或外

伸）。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻面為聚苯板保溫墻面，不得用力擠壓、碰撞。如出現(xiàn)裂縫屬聚苯板表面裂縫屬正常，不影響居住安全。

27、室內(nèi)樓地面：樓地面設(shè)計(jì)荷載為2KN/m使用不得超過(guò)此限值，除衛(wèi)生間地面有防水層外外，其它室內(nèi)樓地面

一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊、敲擊地面。

8、因混凝土收縮產(chǎn)生的裂縫寬度在0.2毫米以內(nèi)屬于正常，不在保修范圍之內(nèi)。

9、地下室頂板有100厚聚苯板，保溫不得用硬物撞擊。如出現(xiàn)裂縫屬聚苯板表面裂縫屬正常，不影響居住安全。

四、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及其使用須知：

1、上水：廚房、衛(wèi)生間1條管道，采用PPR熱熔管。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)；地板內(nèi)有水管，裝修時(shí)應(yīng)注意避開水管位置。

2、排水采用PVC材料的下水管。排水管應(yīng)防止外力打擊；大便器內(nèi)及地漏口不得扔手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清理，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電采用3路供電，暗管敷設(shè)。進(jìn)戶線10-16平方毫米，插座均為2.5平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為5千瓦。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地板采暖方式供暖，在地板結(jié)構(gòu)層與建筑層之間鋪設(shè)采暖管。供暖管路其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝；裝修時(shí)不得在地面釘釘子或用重物敲擊地面等，以免造成地暖管的破壞。購(gòu)房者在鋪設(shè)地板磚時(shí)四周應(yīng)設(shè)聚苯板伸縮縫，如熱脹冷縮而出現(xiàn)地板磚起鼓和裂縫現(xiàn)象不予維修和補(bǔ)償。

5、燃?xì)猓菏褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表、閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣。影響您及他人的安全。如確需改動(dòng)，須到相關(guān)專業(yè)部門備案。要保障通風(fēng)道排氣暢通，不得用作其他用途，通風(fēng)口不得堵死，通風(fēng)道更不能拆除。

6、室內(nèi)電話插座、有線電視插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。

8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位的聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其他住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位，公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守城市綠化管理?xiàng)l例。

4、地下室屬易滲水部位，貴重物品不易存放。且地下室通風(fēng)不暢，空氣潮濕出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象所造成的損失不予修復(fù)、賠償。

5、室內(nèi)地面不宜鋪設(shè)木質(zhì)地板，因給水管道、地暖漏水和廚衛(wèi)間地面串水造成木質(zhì)地板損失，不予維修和補(bǔ)償，只負(fù)責(zé)維修管道透水部位。裝修時(shí)及使用過(guò)程中地面不準(zhǔn)有明水，衛(wèi)生間除外其余房間均未考慮防潮、防滲、防水。因其余房間漏水所造成的糾紛，后果自負(fù)。

6、因混凝土梁柱導(dǎo)熱系數(shù)高保溫性能差，易出現(xiàn)冷橋現(xiàn)象，必須保證室內(nèi)空氣暢通，否則有結(jié)露現(xiàn)象，因結(jié)露造成的墻角發(fā)霉不予維修。

唐山市豐南區(qū)渤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年10月28日

第四篇：商品房使用說(shuō)明書及質(zhì)量保證書

商品房使用說(shuō)明書

一、開發(fā)單位：濱州市瑞安置業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位：***

施工單位：***

監(jiān)理單位：***

質(zhì)量監(jiān)督：***

二、結(jié)構(gòu)類型

1、磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。

2、抗震設(shè)防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)

1、室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡(jiǎn)便易行、充分發(fā)揮個(gè)性空間的原則，避免重復(fù)和浪費(fèi)，降低客戶的購(gòu)房成本。

2、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：

①臥室、客廳、餐廳：

地面：為水泥砂漿打底刮糙。

墻面：為混合砂漿抹平壓光。

頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

②衛(wèi)生間、廚房：

地面：高檔地磚。

墻面：高檔墻面磚到頂。

頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛面。

潔具：高檔座便器。

廚房：高檔地磚，高檔墻面磚到頂。

③房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。

④用戶裝修、裝飾選材時(shí)，應(yīng)符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明

1、上下水設(shè)施配置：

廚房：預(yù)留上下水管道接口。

洗手間：設(shè)有高水封地漏。

衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。冷熱水計(jì)量表出戶設(shè)置。

2、電氣設(shè)施配置：

強(qiáng)電部分：

a、電氣線路均為暗管敷設(shè)。

b、戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個(gè)單相、三相開關(guān)和漏電保護(hù)裝置。

c、客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動(dòng)力開關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員協(xié)助。以保證相序正確；露臺(tái)已預(yù)留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進(jìn)行安裝。

d、每戶兩個(gè)脈沖式電表出戶設(shè)置，遠(yuǎn)程遙抄。

弱電部分：

a、電話：主要房間預(yù)留idd 插座位置，每戶二路外線。

b、電視：客廳、主臥各預(yù)留一個(gè)有線電視插孔。

c、每戶各裝有一個(gè)internet插口。

3、天然氣設(shè)施配置：

廚房?jī)?nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用ic卡計(jì)量表。

4、制冷暖設(shè)施配置：

品牌戶式中央空調(diào)，采用電力制冷；地?zé)崴茻帷?/p>

5、消防設(shè)施配置：

客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報(bào)警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報(bào)警兩種方式。

五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)

1、空調(diào)已安裝到位，應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。

2、“園丁馨苑”外立面是所有用戶共同擁有的資產(chǎn)，用戶不應(yīng)隨意改動(dòng)。

****公司（簽章）

［代表人］／［代理人］（簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿

《園丁馨苑使用說(shuō)明書》為購(gòu)房合同具有法律效力的附件之一。

商品房質(zhì)量保證書

一、質(zhì)量等級(jí)

核定單位：XX省質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站

二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修

三、抗震設(shè)防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期

1、屋面防水：三年。

2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。

3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。

5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。

6、管道堵塞：兩個(gè)月。

7、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。

8、電器線路：一年。

五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）

濱州市瑞安置業(yè)有限發(fā)公司（簽章）

[代表人]/[代理人]（簽章）

___年___月___日于___

第五篇：商品房使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書辦理

廈門市《商品房使用說(shuō)明書》及《商品房質(zhì)量保證書》辦理程序根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條及建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》(以下簡(jiǎn)稱“兩書”)，“兩書”的發(fā)放以每套房屋為單位，逐套發(fā)放。

按閩建房[2007]21號(hào)文件精神，2008年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供2008版“兩書”；2008年1月1日以前取得《商品房預(yù)售許可證》的單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供2007版“兩書”。2008年3月1日以后取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》的保障性住房、安置房等其他單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供2008版“兩書”。企業(yè)必須于“兩書”有效存檔日期內(nèi)完成所有發(fā)給業(yè)主每套“兩書”的存檔工作，否則系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉房屋的存檔功能。請(qǐng)各有關(guān)單位按規(guī)定執(zhí)行，并注意以下事項(xiàng)。

一、辦理程序：

1、“兩書”辦理地址：商品房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，可根據(jù)需要按單體工程一次性或分批分次，持《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件及房屋“兩書”申請(qǐng)單(見附件),根據(jù)單體工程所取得的《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證日期，向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)訂制全市統(tǒng)一的2007版或2008版“兩書”，并向市房協(xié)索取每套房屋的“兩書”編號(hào)。

(注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房預(yù)售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請(qǐng)單向市房協(xié)申請(qǐng)訂制“兩書”)

市房協(xié)地址：廈禾路852號(hào)四樓，聯(lián)系人：王小姐，聯(lián)系電話：5852768、5852611。

2、“兩書”編號(hào)申請(qǐng)方法：企業(yè)將與業(yè)主簽訂的每套房屋《商品房買賣合同》的部分主要信息錄入至“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)”內(nèi)，信息錄入完整后，提交申請(qǐng)每套房屋對(duì)應(yīng)的“兩書”編號(hào)(“兩書”編號(hào)及編號(hào)取得日期由系統(tǒng)自動(dòng)生成)，“兩書”編號(hào)可以一次性或分批分次申請(qǐng)。

二、存檔管理：“兩書”的存檔管理以項(xiàng)目為準(zhǔn)，分別對(duì)每個(gè)單體工程進(jìn)行存檔，企業(yè)必須于每套房屋實(shí)際交付日期(業(yè)主簽字日期)算起30日內(nèi)，完成所有發(fā)給業(yè)主每套房屋“兩書”的存檔工作，具體程序如下：

1、系統(tǒng)存檔內(nèi)容：

(1)單體工程：每個(gè)單體工程掃描一套(任意一套)經(jīng)業(yè)主簽收的房屋“兩書”原件樣本，每頁(yè)需加蓋單位公章，上傳至房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)進(jìn)行存檔；

(2)每套房屋：將業(yè)主已簽收的每套房屋“兩書”內(nèi)注明需存檔管理的第8頁(yè)內(nèi)容原件，加蓋單位公章后掃描上傳至房屋對(duì)應(yīng)的單體工程內(nèi)進(jìn)行存檔管理。

2、系統(tǒng)存檔方法：完成上述“單體工程”及“每套房屋”的系統(tǒng)存檔后,按每套房屋“兩書”的編號(hào)，錄入相對(duì)應(yīng)的經(jīng)業(yè)主簽收“兩書”的“房屋實(shí)際交付日期”，提

交“兩書”存檔申請(qǐng)審核，核對(duì)無(wú)誤后予以確認(rèn)，即算完成存檔手續(xù)，最

后由系統(tǒng)自動(dòng)生成每套房屋的“兩書”存檔日期。

三、處罰條款：

根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

四、注意事項(xiàng)：

1、房屋“兩書”適用范圍：住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、安置房)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、寫字樓、廠房及車庫(kù)；

2、“兩書”有效存檔日期指：每套房屋實(shí)際交付使用日期(業(yè)主簽字日期)算起30日內(nèi)。

五、附表：房屋“兩書”申請(qǐng)單

廈門市建設(shè)與管理局

房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處

附表1：

房屋“兩書”申請(qǐng)單

編號(hào)：

我公司已取得項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》，并將許可證的部分主要信息錄入至“廈門市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理”系統(tǒng)內(nèi)，特向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)訂制“兩書”。

2、《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證日期在2008年1月1日以后的，訂制2008版“兩書”；《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證日期在2008年1月1日以前的，訂制2007版“兩書”。

3、2008年3月1日以后取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》的保障性住房、安置房等其他單體工程，訂制2008版“兩書”。保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房預(yù)售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請(qǐng)單訂制“兩書”，系統(tǒng)不需錄入《商品房預(yù)售許可證》信息。

--------------------------申請(qǐng)企業(yè)蓋章------市房協(xié)蓋章------------------------

房屋“兩書”取件單

編號(hào)：

經(jīng)核對(duì)該公司《商品房預(yù)售許可證》的主要信息已錄入至“廈門市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理”系統(tǒng)內(nèi)，同意發(fā)放申請(qǐng)的房屋“兩書”。

注意：取件時(shí)間原則上應(yīng)當(dāng)天取件。若有特殊原因，雙方自行預(yù)定填寫此單的“預(yù)約兩書取件時(shí)間”。