第一篇：住宅使用說(shuō)明書(shū)

住宅使用說(shuō)明書(shū)

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時(shí)設(shè)計(jì)為停車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)用途為人防庫(kù)。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》以及現(xiàn)行的國(guó)家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計(jì)建造。

2.建筑設(shè)計(jì)

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽(yáng)臺(tái)等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計(jì)提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認(rèn)，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計(jì)有兩個(gè)空調(diào)室外機(jī)托臺(tái)并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預(yù)留的穿墻孔為高低兩個(gè)，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預(yù)留孔洞應(yīng)統(tǒng)一使用適當(dāng)?shù)拿芊獠牧戏舛聡?yán)密。

3.結(jié)構(gòu)說(shuō)明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防烈度為8°，即發(fā)生8°震災(zāi)時(shí)，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時(shí)，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強(qiáng)度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛(ài)掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實(shí)需要時(shí)，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點(diǎn)可釘掛重量不大于，釘掛點(diǎn)之間的距離應(yīng)大于等于cm。

4.通風(fēng)、燃?xì)?/p>

△ 如感覺(jué)燃?xì)夤艿肋呌新鈺r(shí)應(yīng)立即報(bào)告有關(guān)單位進(jìn)行檢修。

△ 燃?xì)庠罟ぷ鲿r(shí)，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開(kāi)啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強(qiáng)橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于4倍工作壓力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時(shí)間較長(zhǎng)，已失去彈性（按下去比較硬）時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換新軟管。

5.電訊設(shè)施

△ 電源：每戶設(shè)配電箱，設(shè)計(jì)負(fù)荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負(fù)荷用電?；芈?供除廚房外所有插座負(fù)荷用電?；芈?供廚房插座負(fù)荷用電?；芈?供空調(diào)負(fù)荷用電。客廳和主臥室2.0米高的兩個(gè)插座為空調(diào)專用插座，不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器。配電箱內(nèi)漏電開(kāi)關(guān)跳開(kāi)后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無(wú)誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開(kāi)關(guān)。

△ 電話：每戶預(yù)留兩對(duì)電話線，客廳、臥室及浴室均設(shè)電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設(shè)有電視插座

△ 對(duì)講：每戶設(shè)對(duì)講分機(jī)，門口設(shè)門鈴按鈕，當(dāng)有客人來(lái)，可在樓門口主機(jī)處鍵入對(duì)方住戶號(hào)碼，家人聽(tīng)到呼叫聲，摘下聽(tīng)筒與客人對(duì)話，如果允許客人進(jìn)入，則按下開(kāi)啟樓門電磁鎖的按鈕?？腿藖?lái)到本層后，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開(kāi)門。

△ 三表遠(yuǎn)傳：每戶水、電、煤氣表均預(yù)留遠(yuǎn)傳信號(hào)線出線口，以備將來(lái)設(shè)置遠(yuǎn)傳計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)。

△ 火警狀態(tài)時(shí)，基本電源切斷，緊急照明啟動(dòng)。此時(shí)除供消防人員使用的電梯和其它消防設(shè)施外，日常用電設(shè)施都會(huì)停電。緊急照明將導(dǎo)引樓內(nèi)人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應(yīng)私自加鎖或改動(dòng)其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號(hào)時(shí)應(yīng)注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標(biāo)志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。

△ 外窗統(tǒng)一采用鋁合金平開(kāi)窗。施工過(guò)程中采用專業(yè)手段對(duì)窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動(dòng)，如有松動(dòng)、漏水等問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)報(bào)告有關(guān)部門請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行維修?！?擦試門窗時(shí)，必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。萬(wàn)一因特殊情況打不開(kāi)戶門鎖具時(shí)，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員開(kāi)鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽(yáng)臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入。空調(diào)托臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、墻體等均采取了限制非法進(jìn)入相鄰單元的措施，窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)也不足以安全承受人的體重。

7.水火設(shè)施

△ 消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。內(nèi)設(shè)消火栓，消防啟動(dòng)按扭，消防卷盤及移動(dòng)式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長(zhǎng)襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊(duì)員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統(tǒng)加壓泵的啟動(dòng)按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動(dòng)，管網(wǎng)內(nèi)充滿高壓水。

△ 移動(dòng)式滅火器；每個(gè)消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時(shí)用戶可自行取用。平時(shí)用戶閱讀滅火器上使用說(shuō)明，學(xué)會(huì)使用。

△ 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。

△ 戶內(nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動(dòng)。水表之后管段，在征得管理部門書(shū)面同意后可請(qǐng)專業(yè)人員幫助調(diào)整。

△ 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型請(qǐng)選型時(shí)注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是半室外、半室內(nèi)的過(guò)渡空間。陽(yáng)臺(tái)的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。通常不鼓勵(lì)取消陽(yáng)臺(tái)門窗而把陽(yáng)臺(tái)與臥室合在一起的做法，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)門窗具有保溫隔熱性能，而陽(yáng)臺(tái)欄板及陽(yáng)臺(tái)頂板、底板、封陽(yáng)臺(tái)窗等未按保溫設(shè)計(jì)，房間加上陽(yáng)臺(tái)后會(huì)使房間的采暖負(fù)荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫(kù)

地下層設(shè)計(jì)為小型及微型汽車停放庫(kù)（指長(zhǎng)寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機(jī)動(dòng)車由東側(cè)入口坡道進(jìn)入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。車輛及人員進(jìn)出地下停車庫(kù)均由自動(dòng)門禁系統(tǒng)進(jìn)行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫(kù)入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經(jīng)緩坡→急坡→緩坡→彎道四個(gè)階段進(jìn)入車庫(kù)，進(jìn)庫(kù)車輛應(yīng)該以最低檔位拖檔駛?cè)?，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

本地下車庫(kù)中設(shè)有消火栓、滅火器及噴淋滅火設(shè)施，在火警狀態(tài)下，該系統(tǒng)將對(duì)火患部位自動(dòng)實(shí)施噴水滅火。

車庫(kù)層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護(hù)柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態(tài)

戰(zhàn)時(shí)、地震、火災(zāi)等狀態(tài)下，樓內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)與平時(shí)完全不同。盡管我們中的絕大多數(shù)人一生中可能都用不到這些知識(shí)，但仍然請(qǐng)大家仔細(xì)閱讀本節(jié)內(nèi)容。

戰(zhàn)時(shí)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)下地下層做為人防使用。

地震時(shí)：地震的烈度分為1-12°共十二個(gè)等級(jí)，與大眾媒體中所講的里氏震級(jí)之間存在一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系。地震發(fā)生時(shí)，建筑主體不會(huì)震塌，主要危險(xiǎn)可能來(lái)自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導(dǎo)致中毒或起火等。因此，倘若地震發(fā)生時(shí)，不應(yīng)急于離開(kāi)房間，更不能采取跳樓等極端手段。可以在最近的低矮家俱縫隙就地躲避，在震動(dòng)間隙，可以轉(zhuǎn)移到開(kāi)間較小的房間躲避。

火災(zāi)時(shí)：火災(zāi)的危害非常大，因此平時(shí)用電、用氣時(shí)應(yīng)該慎重按照設(shè)備使用說(shuō)明要求去做，不應(yīng)在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對(duì)于小型的火患，尚未形成災(zāi)難時(shí)，應(yīng)當(dāng)迅速報(bào)警并積極撲救，以及實(shí)施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊(duì)員專用設(shè)備，沒(méi)有專業(yè)知識(shí)的人員不得擅自動(dòng)用。火災(zāi)時(shí)的最大危險(xiǎn)是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統(tǒng)計(jì)表明，高樓火災(zāi)中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當(dāng)煙霧彌漫時(shí)，可以選擇爬行或低姿行進(jìn)快速逃離煙霧區(qū)。

敬請(qǐng)瀏覽下述忠告，或許會(huì)有幫助：

△ 在吸煙后請(qǐng)掐滅煙火。

△ 在離開(kāi)房間前請(qǐng)關(guān)閉所有電力設(shè)施。

△ 請(qǐng)用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請(qǐng)短促呼吸，并匍匐脫離險(xiǎn)區(qū)，因?yàn)榈孛嫣幒倔w較少，新鮮空氣較多。根據(jù)濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請(qǐng)嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請(qǐng)站在迎風(fēng)一側(cè)等待接援。

△ 請(qǐng)記住，火災(zāi)中很少有人被燒死，大多數(shù)情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導(dǎo)至死亡。驚慌失措是不知怎么做導(dǎo)致的，如果你有逃生準(zhǔn)備，并熟悉它在緊急情況時(shí)的使用方法，就會(huì)極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項(xiàng)

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動(dòng)。輕隔墻的位置變動(dòng)通常不影響建筑的結(jié)構(gòu)安全性。但是輕隔墻上可能預(yù)裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動(dòng)帶來(lái)的影響是綜合性的。特殊情況必須改動(dòng)的，應(yīng)事先征得有關(guān)部門的書(shū)面同意。

廚房、衛(wèi)生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過(guò)道地面墻面裝修時(shí)，必須小心保護(hù)廚房、衛(wèi)生間的防水。

第二篇：住宅使用說(shuō)明書(shū)_范本

住宅使用說(shuō)明書(shū)

尊敬的業(yè)主：

您好，感謝您購(gòu)買 秭歸縣投資公司開(kāi)發(fā)的 秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠(chéng)摯歡迎您的到來(lái)，并隨時(shí)準(zhǔn)備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請(qǐng)您在房屋交付時(shí)詳細(xì)閱讀本說(shuō)明書(shū)，如本說(shuō)明書(shū)有不明之處或您有其它要求，請(qǐng)向客戶服務(wù)中心咨詢?？蛻舴?wù)中心電話：

一、項(xiàng)目概況

您購(gòu)買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區(qū)樓單元層號(hào)。坐落地點(diǎn)： 秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2。

二、參建單位

開(kāi)發(fā)單位：秭歸縣投資公司

設(shè)計(jì)單位：湖北中江建筑設(shè)計(jì)院有限公司

施工單位：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司

監(jiān)理單位：宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

質(zhì)量監(jiān)督單位： 秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

三、住宅使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)

（一）、主體部分

1．結(jié)構(gòu)：

(1)結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)2級(jí)，抗震設(shè)防基本裂度為六度，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，戶內(nèi)廳、室設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值2.0KN/m2。

(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

2．外墻：

(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。

(2)不許在墻體隨意開(kāi)洞、鑿槽(特別是水平開(kāi)槽)，嚴(yán)禁改變住宅外立面。

3．屋面：

(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡

(2)嚴(yán)禁破壞屋面防水層和保溫層。

7．花園(僅限附帶花園之住宅)：

(1)院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動(dòng)。

(2)花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開(kāi)挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。

(3)在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時(shí)，請(qǐng)注意排水坡度，防止院內(nèi)積水。

（二）、居室部分

1．廚房：

(1)上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴(yán)禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。

(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無(wú)防水、無(wú)地漏，請(qǐng)避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

2．衛(wèi)生間：

(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。

(2)預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動(dòng)，以免破壞地面防水層。

(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動(dòng)。

(4)衛(wèi)生間裝修過(guò)程中避免向墻面大量淋水。

(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。

3．戶內(nèi)廳、室：

(1)墻面、為水泥砂漿基層。

(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無(wú)防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

4．入戶門及門洞：

(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留門洞口。

(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動(dòng)或更換。

5．外窗：

(1)外窗為中空玻璃。

(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動(dòng)或更換外窗。

(3)門窗使用時(shí)不能用力過(guò)大，室內(nèi)無(wú)人時(shí)應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險(xiǎn)。雨季請(qǐng)注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。

(4)清潔門窗五金件時(shí)請(qǐng)避免化學(xué)試劑的腐蝕，請(qǐng)使用純棉軟布及無(wú)腐蝕性清潔劑或溫水。

6．陽(yáng)臺(tái)：

(1)陽(yáng)臺(tái)不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開(kāi)裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個(gè)小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。

(2)非封閉陽(yáng)臺(tái)在進(jìn)行地面裝修時(shí)應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4)不得在陽(yáng)臺(tái)集中或超負(fù)荷堆放物品。陽(yáng)臺(tái)部位設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值為2.5KN/M2。

(5)陽(yáng)臺(tái)欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。

(6)陽(yáng)臺(tái)欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請(qǐng)勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險(xiǎn)。

（三）、配套部分：

1．強(qiáng)電系統(tǒng)

(1)每戶用電為一戶一表計(jì)量。

(2)戶內(nèi)強(qiáng)電線路不得隨意修改。

(3)用電時(shí)不要在一個(gè)插座上連接多個(gè)用電設(shè)備，防止單條線路超負(fù)荷。

(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。

(5)當(dāng)發(fā)生電流過(guò)流或漏電保護(hù)動(dòng)作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。

(6)家中長(zhǎng)期無(wú)人時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉電源總開(kāi)關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。

2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時(shí)請(qǐng)注意避免造成對(duì)弱電線路的破壞。

(1)有線電視：本項(xiàng)目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，電視信號(hào)進(jìn)入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請(qǐng)您辦理相關(guān)開(kāi)通手續(xù)。

(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國(guó)電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)電話接口，使用前請(qǐng)您辦理相關(guān)開(kāi)通手續(xù)。

(3)可視對(duì)講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機(jī)聯(lián)網(wǎng)。

(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個(gè)報(bào)警按鈕，當(dāng)有緊急情況發(fā)生時(shí)，可按此按鈕，及時(shí)通知物業(yè)管理中心。

(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對(duì)射系統(tǒng)和攝像機(jī)監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)。

3．給水系統(tǒng)：

(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層以下為市政供水。

(2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。

4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。

5．燃?xì)庀到y(tǒng)：

(1)燃?xì)鉃橐粦粢槐?，抄表到戶。?qǐng)業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開(kāi)通手續(xù)。

(2)嚴(yán)禁擅自更改燃?xì)夤芫€，以免影響人身和財(cái)產(chǎn)安全。

(3)使用燃?xì)鈺r(shí)注意通風(fēng)。

7．電梯系統(tǒng)：

(1)每樓每單元設(shè)有電梯。

(2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。

(3)使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料(砂石，水泥等)需包裝嚴(yán)密不得遺漏，長(zhǎng)料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。

(4)不得使用電梯運(yùn)送開(kāi)封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5)乘電梯時(shí)如發(fā)生故障，請(qǐng)不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對(duì)講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。

(6)嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?/p>

(7)發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。

(8)注意電梯中對(duì)荷載要求的標(biāo)識(shí)。

9．消防系統(tǒng)

(1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報(bào)警按鈕。

(2)禁止移動(dòng)、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。

(3)如因非正常原因造成消火栓啟動(dòng)、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。

（四）、其它需要說(shuō)明的重要事項(xiàng)

1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。

2、不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。

3、設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開(kāi)閉、接線，以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響他人的使用。

4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。

5、在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。

6、業(yè)主在詳細(xì)閱讀此《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說(shuō)明書(shū)的同時(shí)，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項(xiàng)管理制度。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時(shí)嚴(yán)格遵守上述文件的各項(xiàng)要求。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細(xì)閱讀了《住宅使用說(shuō)明書(shū)》所述各項(xiàng)文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋或其他業(yè)主受到損害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

8、本《住宅使用說(shuō)明書(shū)》適用于本項(xiàng)目全部住宅。

秭歸縣投資公司

2014年8月

第三篇：住宅使用說(shuō)明書(shū)（模版）

蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)A地塊經(jīng)濟(jì)適用住房 Housing instruction For use 住宅使用說(shuō)明書(shū)

尊敬的用戶您好：

恭賀您入住蘇家坨A地塊經(jīng)濟(jì)適用房。為了使您更好地了解和使用住房及室內(nèi)設(shè)施，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定，我們制定了本《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，請(qǐng)你細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，以減少故障，延長(zhǎng)使用壽命，同時(shí)真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。

一、工程概況

1、蘇家坨A地塊經(jīng)濟(jì)適用住房座落于北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)。建設(shè)單位：北京市威凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)院

施工單位：邯鄲市邯二建筑工程有限公司（施工號(hào)A5-1-15#樓）

北京城建建設(shè)工程有限公司（施工號(hào)A5-16-26#樓）監(jiān)理單位：北京光華建設(shè)監(jiān)理單位有限公司（施工號(hào)A5-1-15#樓）

北京百事百達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（施工號(hào)A5-1-15#樓）物業(yè)管理單位：北京稻香湖畔公共環(huán)境設(shè)施管理服務(wù)有限公司

2、本工程為初裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，用途為居住。建筑主體高度六層，住宅層高為2.80米（頂層除外）。

3、本工程為磚混結(jié)構(gòu)，地上六層。外墻：外貼70mm厚聚苯保溫板。承重墻為240mm厚頁(yè)巖磚砌體及構(gòu)造柱混合，非承重墻：衛(wèi)生間及部分廚房隔墻為90mm厚輕質(zhì)混凝土砌塊。

4、本工程抗震設(shè)防分類為丙類建筑，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防為八度，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。

二、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、公共部分

外墻：涂料，保溫方式采用外墻外保溫

樓梯間：內(nèi)墻為乳膠漆飾面，地面為水泥地面，頂棚為涂料飾面

2、起居室部分

A、起居室、臥室及陽(yáng)臺(tái)： 內(nèi)墻：耐水膩?zhàn)樱?/p>

地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 頂棚：耐水膩?zhàn)樱?/p>

外窗、陽(yáng)臺(tái)：全封閉陽(yáng)臺(tái)，中空保溫塑鋼窗； B、廚房：廚具不安裝，預(yù)留安裝條件； 地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 墻面：水泥砂漿抹面； 頂棚：水泥砂漿抹面； C、衛(wèi)生間：潔具不安裝，預(yù)留安裝條件；

地面：混凝土墊層，防水地面，預(yù)留裝修做法； 墻面：防水涂料，預(yù)留裝修面層； 頂棚：耐水膩?zhàn)樱?/p>

三、設(shè)備配套

供熱系統(tǒng)：分戶供暖，每戶安裝燃?xì)獗趻鞝t。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。

電視接收：有線電視入戶，用戶自行申請(qǐng)開(kāi)通。

通訊系統(tǒng)：寬帶入戶，預(yù)留電話接口及信息點(diǎn)接口，用戶自行申請(qǐng)開(kāi)通。

四、使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)

1、室內(nèi)裝飾裝修工程注意事項(xiàng)： 本工程為初裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，原則上房屋交接后用戶需對(duì)室內(nèi)進(jìn)行二次裝飾裝修。裝修前用戶必須向本樓物業(yè)管理單位書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。裝修時(shí)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，保證住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和工程安全。

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止將沒(méi)有放水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸、拆住連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施和其他影響建筑結(jié)構(gòu)使用安全的行為。

（2）用戶對(duì)非承重墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)物業(yè)部門，設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)同意。

（3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面；不得在外墻墻面上釘掛重物；不得在外墻面安裝防盜網(wǎng)；空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安放在預(yù)留好的的空調(diào)室外機(jī)機(jī)座上，空調(diào)冷凝水管應(yīng)插入室外冷凝水立管中，切勿散排。

（4）不得破壞衛(wèi)生間防水層。本工程衛(wèi)生間放水做法為防水涂料，水泥砂漿保護(hù)層，用戶進(jìn)行裝修時(shí)，要注意保護(hù)好防水層，若改動(dòng)防水層需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。

（6）本住宅樓室內(nèi)地面為混凝土地面，樓板設(shè)計(jì)荷載為2.0KN/M2；陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為2.5KN/M2。地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)有水暖管道及供電線路，嚴(yán)禁超負(fù)荷堆積重物或在地面上打洞。使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。衛(wèi)生間及有地漏的陽(yáng)臺(tái)地面已做防水處理，除此之外的其他房間地面，一律不得直接用水沖刷。

（7）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意拆改供水、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施及其管道。（8）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意改變室內(nèi)供電線路，以免造成安全隱患。

（9）陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部防護(hù)欄不能隨意拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。（10）用戶的裝修工程應(yīng)請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)其質(zhì)量的監(jiān)督和驗(yàn)收。

2、分部分項(xiàng)工程注意事項(xiàng)：

（1）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊禁止取土挖坑，防止地表水浸蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。（2）首層及樓梯間為設(shè)備和公共區(qū)域，請(qǐng)愛(ài)護(hù)設(shè)備設(shè)施，服從物業(yè)管理。

（3）外墻：外墻保溫材料主要采用70mm厚聚苯保溫板，外刷外墻涂料，符合建筑工程保溫節(jié)能要求。請(qǐng)勿在外墻面打孔，勿在外墻墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。

（4）屋面：本住宅屋面設(shè)計(jì)為不上人坡屋面結(jié)構(gòu)。屋面設(shè)有保溫層，防水材料采用高分子卷材，外掛水泥彩色瓦，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止在屋面上安裝任何設(shè)施。

（5）雨水管：屋頂雨水通過(guò)排水檐溝進(jìn)入雨水管排出，請(qǐng)注意保護(hù)雨水管，禁止借用雨水管排污。陽(yáng)臺(tái)和屋頂平臺(tái)的雨水口應(yīng)及時(shí)清理，以免造成堵塞引起滲漏。

（6）房屋設(shè)施的避雷裝置、等電位連接裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸或切斷避雷天線和接地線。

3、門窗使用注意事項(xiàng)：

本住宅戶門采用鋼質(zhì)安全門；廚房、衛(wèi)生間預(yù)留門安裝位置，外窗采用塑鋼推拉外窗及塑鋼平開(kāi)窗。使用時(shí)請(qǐng)勿隨意拆裝，不能重力撞擊、磕碰、滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁(yè)邊不能擠墊雜物，以免合頁(yè)變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤(rùn)滑油，以確保開(kāi)關(guān)靈活。室內(nèi)無(wú)人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。

4、戶內(nèi)電器及用電注意事項(xiàng)：（1）用電注意事項(xiàng)：

每戶均為卡式電表10（40）A，用電最大允許負(fù)荷為6千瓦，使用時(shí)請(qǐng)勿超過(guò)最大允許負(fù)荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和他人的正常使用；進(jìn)戶開(kāi)關(guān)箱內(nèi)已安裝漏電保護(hù)器，當(dāng)出現(xiàn)跳閘時(shí)，請(qǐng)先檢查漏電原因，修復(fù)后再閉合開(kāi)關(guān)。（2）戶內(nèi)電器使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)：

① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體安裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來(lái)。配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，每戶采用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)控制供電，分別設(shè)有衛(wèi)生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調(diào)插座。

② 室內(nèi)線路采用穿管暗設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，用戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。

③ 室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)。④ 請(qǐng)勿擅自拆裝戶內(nèi)電器設(shè)備，主要安全用電。

⑤ 戶內(nèi)均配有燃?xì)鉅t，有關(guān)燃?xì)鉅t的售后維修請(qǐng)參考《燃?xì)鉅t用戶手冊(cè)》以及產(chǎn)品附件中的保修卡等，由生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商負(fù)責(zé)售后維修。如燃?xì)鉅t發(fā)生故障，請(qǐng)直接與生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商提供的服務(wù)熱線聯(lián)系，切勿私自排除故障，以免發(fā)生危險(xiǎn)。（3）弱點(diǎn)設(shè)備及注意事項(xiàng)：

① 每戶至少設(shè)有一個(gè)電視終端盒，每個(gè)終端盒只能連接一臺(tái)電視機(jī)。

② 每戶至少設(shè)有綜合布線面板一個(gè)，其中至少有一個(gè)IDD電話插口，一個(gè)寬帶插口。③ 每戶設(shè)有對(duì)講電話接口一個(gè)。（4）公共區(qū)域：

① 首層單元門設(shè)有門禁識(shí)別系統(tǒng)。

② 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。

5、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：

（1）燃?xì)獾氖褂米⒁馐马?xiàng)：

① 燃?xì)馐褂帽本┦腥細(xì)夤咎峁┑墓艿廊細(xì)猓琁C卡式燃?xì)庥?jì)量表，用戶按表計(jì)量交費(fèi)。燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄露可能引發(fā)爆炸及人身安全，請(qǐng)按照供氣部門制定的《用戶指南》正確使用。

② 小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)是由天然氣管網(wǎng)通過(guò)低壓管道引人，已由燃?xì)夤景惭b完畢，并驗(yàn)收通氣。③ 現(xiàn)安裝好的管道及燃?xì)庠O(shè)備是經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的，請(qǐng)您切勿自行改接和包封，以免發(fā)生事故，如需改管，請(qǐng)與燃?xì)夤韭?lián)系，由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行改接。

④ 如發(fā)現(xiàn)廚房?jī)?nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開(kāi)動(dòng)電源開(kāi)關(guān)。要先打開(kāi)窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)關(guān)閉天燃?xì)獗砗蟮目傞y門。（2）主要設(shè)施、使用材料及使用須知：

① 內(nèi)室給水：給水管道采用鋼塑復(fù)合管材，每戶設(shè)水表一只，未經(jīng)許可不得私自改動(dòng)。自來(lái)水表采用遠(yuǎn)傳水表，請(qǐng)您入住后及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。對(duì)于暗設(shè)管、線應(yīng)注意保護(hù)。水嘴宜輕開(kāi)、輕關(guān)。

② 室內(nèi)排水：排水管采用暗設(shè)管、線，應(yīng)注意保護(hù)。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用機(jī)制排水PVC管，污水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清理，以免造成堵塞，影響您的正常使用。③ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來(lái)清理地面積水的裝置。

② 使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏誰(shuí)封內(nèi)的雜物，防止堵塞。

（4）排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有一個(gè)排氣道；洞口已預(yù)留，禁止自行在排氣道上開(kāi)口、改口或撞擊破壞，以免引起串煙、串味，造成安全隱患。

6、戶內(nèi)采暖的類型及注意事項(xiàng)：

室內(nèi)取暖：采用壁掛爐分戶供暖方式。戶內(nèi)燃?xì)獗趻鞝t供熱。房間內(nèi)設(shè)置760鑄鐵散熱器，暗鋪供暖支管。供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護(hù)，所有供暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供熱效果或漏水，給您和他人的家庭財(cái)產(chǎn)安全造成隱患。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來(lái)滅火的一種裝置，根據(jù)消防規(guī)范的要求，樓外市政干線上設(shè)有消防水泵接合器，請(qǐng)愛(ài)護(hù)設(shè)施。

（2）遇火警使用消防栓時(shí)，請(qǐng)及時(shí)報(bào)警。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。

五、其他說(shuō)明事項(xiàng)

1、本工程為初裝修工程，為保障全樓用戶的正常使用，用戶進(jìn)行裝修時(shí)，請(qǐng)向物業(yè)管理單位申報(bào)，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體用戶協(xié)助。

2、小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家共同的生活空間，請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)。

3、為保證全體用戶的共同利益，管理者將根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。

注：本使用說(shuō)明如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。具體管理要求以用戶與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》要求為準(zhǔn)。

聲明：按照《中華人民共和國(guó)建筑法》有關(guān)規(guī)定，建筑竣工驗(yàn)收后，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)，任何改變建筑主體結(jié)構(gòu)的行為均為違法行為。因此，請(qǐng)您入住后，不要對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)。否則，您不僅將承擔(dān)相信的法律責(zé)任，同時(shí)也將失去相應(yīng)的保修權(quán)利。北京市威凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司

第四篇：《住宅使用說(shuō)明書(shū)(范本)》

住宅使用說(shuō)明書(shū)

一、工程概況

1、**********座落于北京市東城區(qū)××街××號(hào)。建設(shè)單位：******** 設(shè)計(jì)單位：******** 施工單位：******** 監(jiān)理單位：******** 物業(yè)管理單位：****

2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米，層高為2.90米，結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆砼剪力墻，箱形基礎(chǔ)；地上二十五層為住宅，地下兩層為設(shè)備用房、自行車庫(kù)和人防工程，首層設(shè)有值班室。

二、建筑特點(diǎn)及戶型平面圖

1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為八度，人防設(shè)防為五級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)。

地上每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)有防火門，兩個(gè)疏散口，垂直交通設(shè)三部電梯。步行梯兩趟，設(shè)正壓送風(fēng)。

2、外墻：為250mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，內(nèi)設(shè)60mm厚石膏聚苯復(fù)合保溫板。

內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶?；炷涟?，局部加厚。

3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。一層大堂、電梯前室地面：高級(jí)石材。墻面：高級(jí)石材、玻璃、木材。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、走廊地面：高級(jí)地磚。墻面：高級(jí)面磚、涂料。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。

4、戶內(nèi)裝修：

（1）戶門：高級(jí)多功能安全門。

（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設(shè)有聚氨脂涂膜防水層。（3）內(nèi)墻：水泥沙漿找平見(jiàn)白。

（4）廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（5）窗、陽(yáng)臺(tái)：高級(jí)鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽(yáng)臺(tái)。（6）戶型圖另行發(fā)放。

三、使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)

1、裝修、裝飾注意事項(xiàng)

（1）用戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不能破壞原有承重結(jié)構(gòu)，不能拆改原承重墻，不能在結(jié)構(gòu)上隨意剔鑿、開(kāi)洞。

（2）用戶對(duì)非承重隔墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)過(guò)物業(yè)部門、設(shè)計(jì)部門同意批準(zhǔn)，因?yàn)楦魤?nèi)設(shè)有預(yù)埋電線管。

（3）用戶不能破壞衛(wèi)生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導(dǎo)致地面滲漏，影響下層用戶。若發(fā)生

上述情況，其責(zé)任由用戶承擔(dān)。

（4）外墻內(nèi)襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開(kāi)洞，以免影響外墻保溫效果。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。

（6）樓面荷載問(wèn)題：用戶裝修樓面時(shí)，荷載不得超過(guò)100公斤/平方米，室內(nèi)只允許做木質(zhì)或鋁質(zhì)等輕質(zhì)隔斷。

2、門窗使用注意事項(xiàng)

（1）各種門窗使用時(shí)不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁(yè)邊不能擠墊雜物，以免合頁(yè)變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤(rùn)滑油，以確保開(kāi)關(guān)靈活。

（2）室內(nèi)無(wú)人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。

3、用電及戶內(nèi)電器（1）用電注意事項(xiàng)：

為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。（2）戶內(nèi)電器使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)：

① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來(lái)。

配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調(diào)、廚衛(wèi)插

座和其它插座。

② 戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。

③ 室內(nèi)線路完全為暗敷設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。

④ 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。（3）弱電設(shè)備及注意事項(xiàng)：

① 每戶至少設(shè)有兩個(gè)電視終端盒，每個(gè)終端盒只能連接一臺(tái)電視機(jī)，可接駁有線電視寬帶網(wǎng)。

② 每戶至少設(shè)有IDD電話插座口兩個(gè)，可接駁中國(guó)電信的寬帶網(wǎng)。請(qǐng)不要在一條電話線上掛多部電話。③ 每戶設(shè)有可視對(duì)講電話接口一個(gè)。

④ 大堂設(shè)有門禁系統(tǒng)，其使用請(qǐng)參照產(chǎn)品說(shuō)明。⑤ 地下車庫(kù)IC卡使用方法請(qǐng)參照產(chǎn)品說(shuō)明。

4、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：（1）燃器的使用注意事項(xiàng)： ① 燃?xì)鉃槭姓烊粴狻?/p>

② 發(fā)現(xiàn)廚房?jī)?nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開(kāi)動(dòng)電源開(kāi)關(guān)，要先打開(kāi)窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。③ 請(qǐng)不要自行更換燃?xì)獾倪B接軟管。④ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)關(guān)閉燃?xì)獾目傞y門。

⑤ 用戶裝修時(shí)，應(yīng)按煤氣公司的有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)將燃?xì)夤艿篱y門及燃?xì)獗矸庋b。

（2）用水注意事項(xiàng)

① 每戶24小時(shí)提供冷、熱水。② 自來(lái)水表采用IC卡智能水表。

③ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)通知物業(yè)人員關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來(lái)清理地面積水的裝置。

② 使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。

③ 本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)，首層及二層污水單獨(dú)排出。

④ 裝修時(shí)，請(qǐng)將排水立管上的檢查口外露。

5、戶內(nèi)采暖器的類型、使用及注意事項(xiàng)：

（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風(fēng)機(jī)盤管熱風(fēng)供暖，制冷采用分體壁掛空調(diào)。

（2）注意事項(xiàng)：

① 室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)避免將暖氣罩住，否則會(huì)影響散熱效果。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調(diào)距，以便維修。

③ 請(qǐng)勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。⑤ 發(fā)現(xiàn)暖氣漏水，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理人員。

⑥ 空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。

6、電梯使用及注意事項(xiàng)：

（1）本樓內(nèi)設(shè)置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。

（2）呼叫電梯時(shí)，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯?？看螖?shù)，延長(zhǎng)運(yùn)行時(shí)間。

（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請(qǐng)您自覺(jué)等候。

（4）若使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送裝修材料。（5）用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長(zhǎng)料不得超過(guò)2米，寬料不得超過(guò)1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。

（6）請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開(kāi)封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。

（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車時(shí)，請(qǐng)不要扒門，請(qǐng)按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。

（9）乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，請(qǐng)通知物業(yè)管理人員。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。

（11）當(dāng)電梯口立有檢修指示時(shí)，說(shuō)明電梯正在檢修，請(qǐng)換乘其它電梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來(lái)滅火的一種裝置，每層設(shè)有四個(gè)消防栓。（2）遇火警使用消防栓時(shí)，請(qǐng)先按報(bào)警器報(bào)警，隨后打開(kāi)消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開(kāi)啟消防門栓，用水槍對(duì)著著火點(diǎn)噴水滅火。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。

8、重點(diǎn)部位使用及注意事項(xiàng)：

（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。

（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）陽(yáng)臺(tái)欄桿使用時(shí)不能拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。

（4）通風(fēng)道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動(dòng)、鉆孔、打洞，否則會(huì)影響整棟樓的通風(fēng)效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負(fù)。

（5）下列事項(xiàng)應(yīng)予禁止： ① 隨意移動(dòng)暖氣、風(fēng)機(jī)盤管位置。② 隨意改變電源插座位置。③ 隨意改變燈具位置。④ 改變門窗口的尺寸。⑤ 改變水表，煤氣管位置。⑥ 降低插座、臺(tái)面及地面高度。

（6）裝修時(shí)，禁止使用超過(guò)1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。

四、其他說(shuō)明事項(xiàng)

1、為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體住戶協(xié)助。

2、小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家的生活空間，請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)。

3、設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開(kāi)閉、接線，以免影響他人使用。

4、為保證全體業(yè)主的共同利益，管理者根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。在11：30—13：30、17：30—19：30期間，有權(quán)進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時(shí)可不事先征得相關(guān)業(yè)主的許可。相關(guān)業(yè)主不得拒絕管理者進(jìn)入其物業(yè)內(nèi)進(jìn)行必要的巡檢維護(hù)。

注：本使用說(shuō)明書(shū)如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。

第五篇：住宅使用說(shuō)明書(shū)

房條件:《建筑工程竣工備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及配套設(shè)施驗(yàn)收合格證

交房條件的法律規(guī)定

對(duì)于交房的標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開(kāi)發(fā)商交房的資格底線。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。這里房屋住宅的竣工驗(yàn)收不是主體工程竣工驗(yàn)收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗(yàn)收。

同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！币虼耍峁皟蓵?shū)”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。

對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。下面，我整理了部分收房所涉及的法律規(guī)定，購(gòu)房者可以作為參考。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見(jiàn)并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

第二十九條 裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定

第五條 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

１、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

２、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

３、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開(kāi)關(guān)６個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；

４、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

第八條 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

１、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

２、結(jié)構(gòu)類型；

３、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

４、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；

５、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

６、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；

７、配電負(fù)荷；

８、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

９、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

第十條 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法

第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（四）工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

（五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

中華人民共和國(guó)建筑法

第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。

第三十二條 施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

4．2．2 配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。

4．4．1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于

4．4．2 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于

4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。

6．1．1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于

6．1．5 住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。

7．1．4 水、暖、電、氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。

7．1．5 電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。

7．3．1 住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

8．1．4 住宅的給水總立管、不應(yīng)布置在套內(nèi)。

位。

9．8．312層及

11．0．1 住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：、由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、門進(jìn)行備案。、小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。

11．0．3 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位

明，提出使用注意事項(xiàng)。

進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等。30％。1m2／人。雨水立管、消防立管、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，12層以上的住宅應(yīng)設(shè)置消防梯。人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、50年，其安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。采暖供回水總立管和電氣、(部件建筑空間、電信干線應(yīng)設(shè)在共用部在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)，其中應(yīng)注明是否已室內(nèi)環(huán)境、(管)，公共功能的閥門、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、部件的保修