第一篇：住宅使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)樣本

``````小區(qū)2#住宅樓使用說(shuō)明書(shū)

尊敬的用戶：

感謝您購(gòu)置本公司投資建設(shè)的花園式住宅，在您入住裝修前，恭請(qǐng)您先行閱讀本使用說(shuō)明書(shū)，以使您的居室更加安全、舒適和順意。

一、責(zé)任單位：

開(kāi)發(fā)單位：``````房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

設(shè)計(jì)單位：``````建筑設(shè)計(jì)有限公司

施工單位：```礦業(yè)建設(shè)公司

監(jiān)理公司：`````監(jiān)理公司

二、房屋功能和結(jié)構(gòu)介紹：

1、本住宅小區(qū)為半開(kāi)放式管理的花園住宅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)住宅只能作為居住作用，不能做工場(chǎng)作坊、商業(yè)及其它用途作用。如做其它用途的需征得物業(yè)管理公司的同意。

2、小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流管理，所有汽車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)必須按物管公司要求在專(zhuān)門(mén)的地下、地上車(chē)庫(kù)，或者指定的地面停車(chē)場(chǎng)停放。

3、結(jié)構(gòu)類(lèi)型：

磚混結(jié)構(gòu)。在磚墻上拆打墻、鑿洞均需書(shū)面征得原設(shè)計(jì)單位的同意，報(bào)物業(yè)管理公司備案后方可施工，嚴(yán)禁擅自拆除任何墻體。

屋面為整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，斜屋面坡面構(gòu)架貼藍(lán)黑色面磚，其余平屋面防水材料為3厚SBS防水卷材。

4、使用荷載：

設(shè)計(jì)活荷載：衛(wèi)生間、廚房2.0KN/M；懸挑陽(yáng)臺(tái)2.5 KN/M；樓梯3.5 KN/M；其余房間、客廳2.0 KN/M。基本風(fēng)壓0.3KN/M；不上人屋面0.5 KN/M；上人屋面2.0 KN/M；露臺(tái)3.0 KN/M2 22222225、抗震設(shè)防：

本棟樓房按6度抗震設(shè)防。

地面裝修充許裝木地板、拋光面磚、耐磨面磚、釉面磚等輕型飾面材料。花崗巖、大理石等厚重飾面材料，不宜在樓面上使用。

三、裝修標(biāo)準(zhǔn)及水電布置：

室內(nèi)地面為水泥砂漿地面，面層由用戶根據(jù)自己的喜好自行裝修。

廚房、衛(wèi)生間墻面用水泥砂漿打底，地面底部抹防水砂漿聚氨脂防水層,面層由客戶自行裝修，廚房?jī)?nèi)設(shè)煙道排油煙。留洗手盆出水口，便器、浴缸、洗水盆出水口，暗衛(wèi)設(shè)有排氣道。各戶供水為一戶一表，供水管安裝到位，配獨(dú)立水表，電力線到戶，配獨(dú)立電表（直接對(duì)供電局），每戶負(fù)荷容量為3KW；電視天線與電話線到戶，室內(nèi)配線用戶自選安排。每單元配雙開(kāi)鋼質(zhì)電子防盜門(mén)。

四、平面示意圖：略（以房產(chǎn)證附圖為準(zhǔn)）。

五、使用注意事項(xiàng)：

1、````竣工后交物業(yè)公司管理，各住戶入住后需及時(shí)辦理物業(yè)管理手續(xù)，按時(shí)交納物管費(fèi)。

2、本住宅竣工驗(yàn)收后如各住宅需進(jìn)行室內(nèi)裝修或私人花園、露臺(tái)花園進(jìn)行園林施工，應(yīng)在物業(yè)公司辦理裝修手續(xù)。凡是牽涉到公共利益的工程，必須事先征得物業(yè)公司的同意，并按物業(yè)公司的要求辦理。為了防止各住戶在裝修時(shí)亂打亂拆，破壞承重構(gòu)件及樓地面防水層，要求住戶在裝修前到物管公司辦理裝修審核手續(xù)，否則因裝修造成的責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。

3、住戶對(duì)房屋設(shè)備、設(shè)施簽字認(rèn)可后，自行添置改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由住戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

4、煤氣管道位置若需改動(dòng)必須報(bào)物管公司批準(zhǔn)，并由指定專(zhuān)業(yè)公司施工。若不在購(gòu)房承諾范圍，由此產(chǎn)生的工程費(fèi)用由用戶自理。

5、住房在裝修時(shí)的外加荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定，如因住戶裝修時(shí)未按物業(yè)公司審核的意見(jiàn)辦理，擅自采用諸如花崗石等荷載較重的建筑材料裝修造成的安全隱患由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、遵守小區(qū)物業(yè)管理公司的《裝修管理規(guī)定》。

7、屋面為現(xiàn)澆整板，嚴(yán)禁超負(fù)載使用及損壞防水層，以免造成屋面滲漏。不得在屋面上砌筑磚木及混凝土建（構(gòu)）筑物，局部綠化土層厚度不得超過(guò)250mm，且不得修筑水池，堆集雜

物。

8、室內(nèi)門(mén)框及門(mén)扇可自行安裝、涂刷油漆和裝修。

9、上、下水道的豎管位置不得移動(dòng)，自行安裝衛(wèi)生潔具及洗滌器具時(shí)，安裝工藝要符合排水規(guī)范要求，不得滲漏和破壞防水層。

10、不得將煤渣、雞毛、破衣物、塑料、砂石、水泥等雜物沖入下水道，也不能在室內(nèi)沖洗灰桶，以免堵塞，如發(fā)現(xiàn)由此造成堵塞下水道的，住戶將承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

11、電力線已引入戶，戶內(nèi)墻面布線主電器設(shè)備安裝由住戶自行施工，但應(yīng)符合安全用電要求，每戶額定用電功率2KW，如超過(guò)定額，請(qǐng)住戶自行到供電局申請(qǐng)?jiān)鋈荨?/p>

12、請(qǐng)住戶愛(ài)護(hù)綠化植樹(shù)和建筑，遵守社會(huì)公德，共同營(yíng)造一個(gè)美觀、舒適、溫馨、和睦的居住環(huán)境。屋面、外墻及公用走道和室外道路、綠化帶、污水管道，如需維修時(shí)，均由物業(yè)公

司安排處理，各住戶不得擅自占用或改變，否則將由責(zé)任人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

13、住戶外出時(shí)，請(qǐng)關(guān)緊水閥、氣閥、門(mén)窗，以免發(fā)生意外。

14、供水、排水、供電及其它結(jié)構(gòu)、設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，請(qǐng)與物業(yè)管理公司聯(lián)系，物業(yè)公司為您提供服務(wù)。

15、在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，房開(kāi)公司已委托柳州市恒運(yùn)卓越物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)處理及維修，費(fèi)用由責(zé)任方支付。

16、裝修中嚴(yán)禁將天那水等化學(xué)稀釋溶液倒入排水管道，以防損壞管道。

17、陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁小孩攀爬。

18、住戶在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，請(qǐng)勿破壞飄窗臺(tái)結(jié)構(gòu)層，以免造成雨水內(nèi)滲。

19、廚、廁煙道、抽氣道均為簿壁成品道，裝修時(shí)嚴(yán)禁在廚、廁排煙氣、道鑿槽、埋管，以免鑿穿煙、氣道造成串煙氣及損壞。

開(kāi)發(fā)商： `````房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

物業(yè)公司：```````物業(yè)服務(wù)公司

注：工程部提供僅供物業(yè)參考，如與物業(yè)管理相違處請(qǐng)自行修改。

`````小區(qū)2#住宅樓質(zhì)量保證書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和國(guó)家建設(shè)部《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》為維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，我公司對(duì)“``````”住宅樓的質(zhì)量作以下保證：

開(kāi)發(fā)單位：``````房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

設(shè)計(jì)單位：``````建筑設(shè)計(jì)有限公司

施工單位：```礦業(yè)建設(shè)公司

監(jiān)理公司：`````監(jiān)理公司

尊敬的住戶：

歡迎使用由我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋。為使您所購(gòu)的房屋具有足夠的質(zhì)量保證，請(qǐng)您嚴(yán)格按照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定使用您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。

一、本棟樓委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位承擔(dān)工程任務(wù)；委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理公司對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理；接受工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

二、完善質(zhì)量管理制度：加強(qiáng)施工管理；加強(qiáng)對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的采購(gòu)和檢測(cè)管理，確保其符合工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同對(duì)工程質(zhì)量要求。

三、工程質(zhì)量評(píng)定為合格。

四、住宅在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、正常使用條件下各部位、部件保修內(nèi)容與最低保修期限：

（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

3、其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

4、建設(shè)工程保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

五、公共門(mén)廳、過(guò)道等為住宅服務(wù)的公共用房，我公司從該棟樓竣工之日起按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》在相應(yīng)的保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，超過(guò)保修期則由住戶分?jǐn)偂?/p>

六、用戶報(bào)修單位：

用戶可向我公司所委托的維修單位柳州市恒運(yùn)卓越物業(yè)服務(wù)公司報(bào)修。

物業(yè)公司地址：柳州市蝴蝶山路58號(hào)(陽(yáng)光小區(qū)內(nèi))

物業(yè)公司電話：3144598

報(bào)修答復(fù)期限：調(diào)查核實(shí)后貳天內(nèi)予以答復(fù)。

報(bào)修處理期限：對(duì)確定應(yīng)由我公司承擔(dān)保修責(zé)任的質(zhì)量在答復(fù)之日起貳天內(nèi)進(jìn)行處理（對(duì)于管道爆裂等影響日常生活的質(zhì)量在答復(fù)當(dāng)日處理）。

七、交付住宅時(shí)，應(yīng)辦理交付驗(yàn)收手續(xù)，由用戶對(duì)住宅設(shè)備，設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。

用戶驗(yàn)收后自行添置改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備及位置以及因用戶使用不當(dāng)，人為造成損壞、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修裝飾不規(guī)范或違反有關(guān)規(guī)定等所造成的房屋質(zhì)量受損或者其他住戶損失及因不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題不在保修范圍之內(nèi)，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任及其他相應(yīng)責(zé)任。

八、住戶應(yīng)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，積極配合維修。

開(kāi)發(fā)商：```房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

物業(yè)公司：````物業(yè)服務(wù)公司

第二篇：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 示 范 文 本

贛州市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

監(jiān) 制 說(shuō) 明

1、本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《商品房交付使用交接表》。

3、本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房戶交付非住宅商品房時(shí)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的示范文本，并向購(gòu)房戶提供質(zhì)量保證和使用說(shuō)明文書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)

尊敬的 幸福佳苑 住戶：

感謝您購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為指導(dǎo)您正確使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅。我公司根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議。

一、您購(gòu)買(mǎi)的商品房位于 贛州 市 尋烏 縣（市、區(qū)）幸福佳苑 小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，編號(hào)為：。

二、房屋保修范圍與期限

本住宅自交付之日起（因購(gòu)房人原因造成的延期交付時(shí)間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年

3、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年

4、裝修工程：2年

5、墻面、頂棚抹灰層脫落：１年

6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：１年

7、門(mén)窗翹裂、五金件損壞：１年

8、衛(wèi)生潔具：１年

9、燈具、電器開(kāi)關(guān)：６個(gè)月

10、管道堵塞：2個(gè)月11、12、13、三、保修提交程序

該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《保修提交單》，向我公司保修部門(mén)報(bào)修。我公司保修部門(mén)將在 3 日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見(jiàn)，并在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。因住戶使用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問(wèn)題，以及自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。

四、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴，本公司將及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。

五、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷(xiāo)售合同具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）

保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話： 保修起始時(shí)間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）

住宅使用說(shuō)明書(shū)

尊敬的 幸福佳苑 住戶：

為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作和對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)。

一、該商品住宅位置

您購(gòu)買(mǎi)的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號(hào)房。建筑面積平方米。

二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級(jí)

開(kāi)發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院

規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院

建筑設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院

建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司 室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司

監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 尋烏縣萬(wàn)盛物業(yè)管理有限公司

三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知

1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類(lèi)型為： 框剪，抗震設(shè)防基本裂度為 7 度。

2、地基基礎(chǔ)：本住宅采用 獨(dú)立承臺(tái) 基礎(chǔ)。要處理好房屋周?chē)呐潘乐沟乇硭疂B入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。

3、墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

4、墻面：外墻為 頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為 加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。

5、門(mén)窗：入戶門(mén)為 乙級(jí)防火門(mén)，內(nèi)門(mén)為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。

6、屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施 6 時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

四、樓面各部位使用荷載

1、室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過(guò) 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

2、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括欄板降低或外伸及設(shè)置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；

3、廚房：活荷載為 200 Kg／m。

4、衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。

5、屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。（注：此活荷載含裝修荷載）

五、室內(nèi)外主要設(shè)施類(lèi)型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知

１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設(shè)水表 1 只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)，水表嚴(yán)禁拆換。

2、排水：排水管采用 PVC 材料。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

22223、室內(nèi)供電：采用[明、暗]線敷設(shè)。進(jìn)戶線 6平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 12 千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。衛(wèi)生間沒(méi)有等位器和接地保護(hù)裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。

4、燃?xì)猓汗夤艿啦捎?PE 材料。使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。

5、其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對(duì)講等相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

6、消防設(shè)施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)要定時(shí)保養(yǎng)，嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況方可啟動(dòng)。嚴(yán)禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。

7、避雷：室外避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。

8、室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。

9、其他：

六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，聯(lián)系電話：。

七、注意事項(xiàng)

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)并簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時(shí)注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，請(qǐng)遵守本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》。

商品房交付使用交接表

尊敬的購(gòu)房人：

您購(gòu)買(mǎi)的 小區(qū) 棟 號(hào)房，已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用條件核實(shí)表》。在交付使用前，請(qǐng)認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)闼?gòu)買(mǎi)的商品房，確認(rèn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，并簽字驗(yàn)收（如無(wú)疑義，請(qǐng)寫(xiě)“正常”；如有疑義，請(qǐng)寫(xiě)“不正常”，并書(shū)面說(shuō)明理由）。同時(shí)，仔細(xì)閱讀《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并請(qǐng)合理使用房屋。

1、主體結(jié)構(gòu)：

2、外墻面：

3、廚房、衛(wèi)生間防滲漏：

4、供電、供氣系統(tǒng)：

5、給排水、排污管道：

6、內(nèi)墻面、頂棚、地面：

7、門(mén)窗、五金件：

8、電梯：

9、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：

10、信報(bào)（奶）箱：

11、其他裝飾裝修情況：

12、合同約定的其他配套設(shè)施：

電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。

出賣(mài)人（蓋章）： 買(mǎi)受人（簽字）： 交接時(shí)間： 年 月 日

第三篇：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

近來(lái)新樓入住時(shí)，很多住戶都拿到了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這是去年9月剛開(kāi)始實(shí)施的新的住宅質(zhì)

量保證制度所要求的。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開(kāi)

發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提交《住宅質(zhì)量

保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅

承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保

證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管

理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。

2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。

3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面

防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其它部位、部件的保修

期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1．開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)

理單位。

2．結(jié)構(gòu)類(lèi)型。

3．裝修、裝飾注意事項(xiàng)。

4．上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說(shuō)明。

5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。

6．門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)。

7．配電負(fù)荷。

8．承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。

9．其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。

購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)

明書(shū)》是否列明了以上項(xiàng)目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問(wèn)題，切不可粗心大意。

第四篇：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住 宅 質(zhì) 量 保 證 書(shū)》 《住 宅使 用

說(shuō) 明書(shū)》

孝感市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

監(jiān) 制 說(shuō) 明

1、本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《商品房交付使用交接表》。

3、本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房戶交付非住宅商品房時(shí)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的示范文本，并向購(gòu)房戶提供質(zhì)量保證和使用說(shuō)明文書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)

尊敬的 尚城國(guó)際 住戶：

感謝您購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為指導(dǎo)您正確使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅。我公司根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議。

一、您購(gòu)買(mǎi)的商品房位于 孝感 市 縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，編號(hào)為：。

二、房屋保修范圍與期限

本住宅自交付之日起（因購(gòu)房人原因造成的延期交付時(shí)間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年

3、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年

4、裝修工程：2年

5、墻面、頂棚抹灰層脫落：１年

6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：１年

7、門(mén)窗翹裂、五金件損壞：１年

8、衛(wèi)生潔具：１年

9、燈具、電器開(kāi)關(guān)：６個(gè)月

10、管道堵塞：2個(gè)月11、12、3

13、三、保修提交程序

該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《保修提交單》，向我公司保修部門(mén)報(bào)修。我公司保修部門(mén)將在 3 日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見(jiàn)，并在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。因住戶使用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問(wèn)題，以及自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。

四、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴，本公司將及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。

五、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷(xiāo)售合同具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）

保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話： 保修起始時(shí)間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）

住宅使用說(shuō)明書(shū)

尊敬的 住戶：

為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作和對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)。

一、該商品住宅位置

您購(gòu)買(mǎi)的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號(hào)房。建筑面積平方米。

二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級(jí)

開(kāi)發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院

規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院

建筑設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院

建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司

室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司

監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 尋烏縣萬(wàn)盛物業(yè)管理有限公司

三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知

1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類(lèi)型為： 框剪，抗震 5 設(shè)防基本裂度為 7 度。

2、地基基礎(chǔ)：本住宅采用 獨(dú)立承臺(tái) 基礎(chǔ)。要處理好房屋周?chē)呐潘乐沟乇硭疂B入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。

3、墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

4、墻面：外墻為 頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為 加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。

5、門(mén)窗：入戶門(mén)為 乙級(jí)防火門(mén)，內(nèi)門(mén)為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。

6、屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

四、樓面各部位使用荷載

1、室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過(guò) 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。6

2、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括欄板降低或外伸及設(shè)置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；

3、廚房：活荷載為 200 Kg／m。

4、衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。

5、屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。（注：此活荷載含裝修荷載）

五、室內(nèi)外主要設(shè)施類(lèi)型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知

１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設(shè)水表 1 只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)，水表嚴(yán)禁拆換。

2、排水：排水管采用 PVC 材料。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電：采用[明、暗]線敷設(shè)。進(jìn)戶線 6平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 12 千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。衛(wèi)生間沒(méi)有等位器和接地保護(hù)裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。

4、燃?xì)猓汗夤艿啦捎?PE 材料。使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱

2227 讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。

5、其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對(duì)講等相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

6、消防設(shè)施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)要定時(shí)保養(yǎng)，嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況方可啟動(dòng)。嚴(yán)禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。

7、避雷：室外避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。

8、室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。

9、其他：

六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，聯(lián)系電話：。

七、注意事項(xiàng)

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)并簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時(shí)注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添 8 置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，請(qǐng)遵守本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》。

商品房交付使用交接表

尊敬的購(gòu)房人：

您購(gòu)買(mǎi)的 小區(qū) 棟 號(hào)房，已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用條件核實(shí)表》。在交付使用前，請(qǐng)認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)闼?gòu)買(mǎi)的商品房，確認(rèn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，并簽字驗(yàn)收（如無(wú)疑義，請(qǐng)寫(xiě)“正常”；如有疑義，請(qǐng)寫(xiě)“不正常”，并書(shū)面說(shuō)明理由）。同時(shí)，仔細(xì)閱讀《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并請(qǐng)合理使用房屋。

1、主體結(jié)構(gòu)：

2、外墻面：

3、廚房、衛(wèi)生間防滲漏：

4、供電、供氣系統(tǒng)：

5、給排水、排污管道：

6、內(nèi)墻面、頂棚、地面：

7、門(mén)窗、五金件：

8、電梯：

9、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：

10、信報(bào)（奶）箱：

11、其他裝飾裝修情況：

12、合同約定的其他配套設(shè)施：

電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。

出賣(mài)人（蓋章）： 買(mǎi)受人（簽字）： 交接時(shí)間： 年 月 日

第五篇：住宅質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)

住宅質(zhì)量保證書(shū)

為了加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)，維護(hù)商品住宅消費(fèi)的合法權(quán)益，本公司對(duì)售出的“四季·豪廷”商品住宅做出如下的質(zhì)量保證承諾：

一、該工程符合國(guó)家、行業(yè)住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

二、該工程經(jīng)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位五方竣工驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

三、該住宅交付使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設(shè)備、設(shè)施完好，設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常，水通、電通，燃?xì)狻⒂芯€電視線路、電話線路、網(wǎng)絡(luò)具備開(kāi)通條件。

四、自該住宅交付之日起，正常使用情況下的保修范圍與保修期限如下：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面、外墻面、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房防滲漏：5年；

（三）電氣管線、給排水管道及設(shè)備安裝工程：2年；

（四）門(mén)窗、裝飾工程：2年；

上述部位、部件在保修期間、正常使用條件下由本公司免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

五、因業(yè)主不遵照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，或使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和管線位置或裝修、裝飾等造成的質(zhì)量問(wèn)題，以及不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；業(yè)主在驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。

六、經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)鑒定，屬質(zhì)量不合格且不能通過(guò)維修使其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅，本公司將予以退還或協(xié)商調(diào)換。

七、房屋交付使用后，有關(guān)質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴，本公司將委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予答復(fù)，并進(jìn)行妥善處理，維修完成時(shí)間，根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。

保證單位：成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

年 月 日

住宅使用說(shuō)明書(shū)

為了加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)水平，使業(yè)主明確合理地使用我公司開(kāi)發(fā)的商品住宅，維護(hù)物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，本公司對(duì)銷(xiāo)售的“四季·豪廷”商品住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、標(biāo)準(zhǔn)等做出如下說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

一、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位：深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司 監(jiān)理單位：四川成化工程項(xiàng)目管理公司 施工單位：四川省第四建筑工程公司

二、該商品住宅工程竣工驗(yàn)收后交物業(yè)管理公司管理，各業(yè)主入住后需及時(shí)辦理入住手續(xù)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

三、結(jié)構(gòu)及荷載

（一）本項(xiàng)目住宅結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，按照GB50223-2008標(biāo)準(zhǔn)七度第三組抗震設(shè)防，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓地面，填充墻體為頁(yè)巖空心磚（砼加汽塊）；

（二）該工程可變活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 1.客廳、飯廳、臥室、廚房：2.0kN/㎡； 2.衛(wèi)生間：2.0kN/㎡； 3.樓梯：3.5kN/㎡； 4.陽(yáng)臺(tái)：2.5kN/㎡； 5.上人屋面：2.0kN/㎡； 6.不上人屋面：0.5kN/㎡。7.入戶花園：2.0 kN/㎡

（三）業(yè)主在裝修、裝飾時(shí)，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)和損壞預(yù)留預(yù)埋管線，嚴(yán)禁在墻上鑿槽或重錘敲擊，頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具沖擊屋面。

四、保溫

本項(xiàng)目建筑符合國(guó)家和四川省現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，屋面設(shè)保溫層、外墻設(shè)內(nèi)保溫，門(mén)窗采用節(jié)能門(mén)窗。

五、給排水

（一）本項(xiàng)目生活用水為城市自來(lái)水管網(wǎng)供給；

（二）每戶設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量；

（三）戶內(nèi)給水管暗敷；戶內(nèi)給水管采用PPR管，戶內(nèi)排水管采用UPVC管；

（四）房屋交付時(shí)，給、排水管已鋪設(shè)至各用水點(diǎn)，系統(tǒng)已進(jìn)行水壓及閉水實(shí)驗(yàn)并合格，請(qǐng)勿隨意更改管路；

（五）業(yè)主裝修時(shí)不得封閉或阻擋排水立管上的維修檢查口；在使用過(guò)程中嚴(yán)禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。

六、供電

（一）每戶的配電負(fù)荷為6-8KW（根據(jù)具體戶型確定），業(yè)主不得超負(fù)荷使用，業(yè)主在使用中自覺(jué)遵守國(guó)家、行業(yè)、成都市有關(guān)居民用電安全的各項(xiàng)法律、法規(guī)；

（二）每戶設(shè)獨(dú)立電表計(jì)量，按供電部門(mén)的規(guī)定收費(fèi)，電表集中設(shè)置的戶表工程，遠(yuǎn)程集中抄表由物管公司統(tǒng)一管理及抄表；

（三）戶內(nèi)管線暗敷，每戶設(shè)開(kāi)關(guān)箱一個(gè)，內(nèi)設(shè)照明、普通插座、廚衛(wèi)插座、空調(diào)插座回路，業(yè)主裝修時(shí)不得隨意更改或增加回路；

（四）每戶戶內(nèi)預(yù)留等電位盒，由業(yè)主二裝時(shí)連接到位。

七、弱電系統(tǒng)

（一）本小區(qū)每戶設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，管線及設(shè)備已安裝到位，業(yè)主不得更改管線及設(shè)備；

（二）每戶一對(duì)電話線進(jìn)戶，由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通；每戶設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口；每戶設(shè)1個(gè)電視端口。

八、供氣

（一）小區(qū)內(nèi)采用城市供氣管網(wǎng)供應(yīng)燃?xì)猓粯I(yè)主入住后不得自行改裝或封閉煤氣管道或隱蔽用氣計(jì)量表，如需改動(dòng)，須經(jīng)燃?xì)夤就獠⑴蓪?zhuān)人施工；

（二）業(yè)主須安裝強(qiáng)排式熱水器。

九、消防

（一）小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無(wú)火警，切勿隨意動(dòng)用；

（二）消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放各種雜物，防火門(mén)隨時(shí)保證暢通。

十、門(mén)窗及空調(diào)外機(jī)

（一）住宅安裝的彩鋁門(mén)窗，在遇大雨、大風(fēng)時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)，以防風(fēng)力過(guò)大吹壞門(mén)窗而墜落傷人；

（二）業(yè)主不得改變?nèi)霊糸T(mén)及窗戶原設(shè)計(jì)風(fēng)格及樣式，門(mén)窗護(hù)欄不得拆除；

（三）空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留位置，業(yè)主安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)應(yīng)加冷凝水托盤(pán)，并將冷水接入對(duì)應(yīng)的排水管內(nèi)。

十一、屋面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)

（一）屋頂、露臺(tái)不可隨意覆土，不可放置大型花槽、水池或假山；

（二）為保護(hù)屋面保溫隔熱層和防水層不受損壞，屋頂、露臺(tái)不可鉆孔和使用膨脹螺栓；

（三）不得破壞露臺(tái)上鋪設(shè)的剛性層或保護(hù)層，由此造成的屋面滲漏由業(yè)主負(fù)責(zé)；

（四）陽(yáng)臺(tái)上不得加砌磚墻。

十二、其他

（一）廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)及屋面均設(shè)有防水層，業(yè)主接房后請(qǐng)勿破壞防水層；

（二）業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修前，須在物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)并提交裝修方案進(jìn)行審核后，方可施工；

（三）業(yè)主在裝修時(shí)的外加荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)荷載；如因業(yè)主在裝修時(shí)未按物業(yè)管理公司的審核意見(jiàn)辦理，由業(yè)主自行承擔(dān)擅自加大樓面荷載而造成安全隱患的一切責(zé)任及后果；

（四）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備、道路及綠化的維護(hù)，各業(yè)主不得擅自占用或改變其用途，否則由違反規(guī)定的業(yè)主承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

十三、用戶未遵照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司不承擔(dān)保修及相關(guān)責(zé)任；因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由用戶自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

年 月 日

四季豪廷二期安裝部分在結(jié)算時(shí)，由于漏報(bào)了熱縮式電纜頭。經(jīng)省建四公司與成都天之府實(shí)業(yè)有限公司協(xié)商，同意用簽證單的形式將熱縮式電纜頭上報(bào)甲方。數(shù)量如下： 2#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：8個(gè)；185mm2：4個(gè)；120mm2：6個(gè)；70mm2：4個(gè)；50mm2：28個(gè)；35mm2：6個(gè)；25mm2：20個(gè)；16mm2：12個(gè) 3#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（185mm2：2個(gè)；120mm2：2個(gè)；95mm2：6個(gè)；50mm2：8個(gè)；35mm2：2個(gè)；25mm2：4個(gè)；16mm2：2個(gè)）

4#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：4個(gè)；120mm2：2個(gè)；95mm2：2個(gè)；50mm2：28個(gè)；25mm2：12個(gè)；16mm2：4個(gè)）

4#樓：熱縮式電纜頭，三芯，16mm2：14個(gè)