第一篇：《住宅使用說明書(范本)》

住宅使用說明書

一、工程概況

1、**********座落于北京市東城區××街××號。建設單位：******** 設計單位：******** 施工單位：******** 監理單位：******** 物業管理單位：****

2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米，層高為2.90米，結構類型為全現澆砼剪力墻，箱形基礎；地上二十五層為住宅，地下兩層為設備用房、自行車庫和人防工程，首層設有值班室。

二、建筑特點及戶型平面圖

1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級為一級，抗震設防烈度為八度，人防設防為五級，防化等級為丙級。

地上每層為一個防火分區，設有防火門，兩個疏散口，垂直交通設三部電梯。步行梯兩趟，設正壓送風。

2、外墻：為250mm厚現澆鋼筋混凝土墻，內設60mm厚石膏聚苯復合保溫板。

內墻：承重墻為200 mm厚現澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。一層大堂、電梯前室地面：高級石材。墻面：高級石材、玻璃、木材。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標準層電梯前室、走廊地面：高級地磚。墻面：高級面磚、涂料。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。

4、戶內裝修：

（1）戶門：高級多功能安全門。

（2）地面：水泥沙漿找平，衛生間地面設有聚氨脂涂膜防水層。（3）內墻：水泥沙漿找平見白。

（4）廚房、衛生間：預留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（5）窗、陽臺：高級鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺。（6）戶型圖另行發放。

三、使用說明及注意事項

1、裝修、裝飾注意事項

（1）用戶對房屋進行裝修時，不能破壞原有承重結構，不能拆改原承重墻，不能在結構上隨意剔鑿、開洞。

（2）用戶對非承重隔墻進行改動，須經過物業部門、設計部門同意批準，因為隔墻內設有預埋電線管。

（3）用戶不能破壞衛生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導致地面滲漏，影響下層用戶。若發生

上述情況，其責任由用戶承擔。

（4）外墻內襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現裂縫。

（6）樓面荷載問題：用戶裝修樓面時，荷載不得超過100公斤/平方米，室內只允許做木質或鋁質等輕質隔斷。

2、門窗使用注意事項

（1）各種門窗使用時不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應定期加潤滑油，以確保開關靈活。

（2）室內無人時，要將門窗關好，避免刮風將門窗撞壞。

3、用電及戶內電器（1）用電注意事項：

為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。（2）戶內電器使用說明及注意事項：

① 戶內設有配電箱一個，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。

配電箱內根據不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調、廚衛插

座和其它插座。

② 戶內所有插座全部采用普通型。

③ 室內線路完全為暗敷設，分別敷設在地板、墻體、頂板內，住戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。

④ 公共區域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。（3）弱電設備及注意事項：

① 每戶至少設有兩個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機，可接駁有線電視寬帶網。

② 每戶至少設有IDD電話插座口兩個，可接駁中國電信的寬帶網。請不要在一條電話線上掛多部電話。③ 每戶設有可視對講電話接口一個。

④ 大堂設有門禁系統，其使用請參照產品說明。⑤ 地下車庫IC卡使用方法請參照產品說明。

4、廚衛設備及用具：（1）燃器的使用注意事項： ① 燃氣為市政天然氣。

② 發現廚房內有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關，要先打開窗戶通風，并立即通知物業人員。③ 請不要自行更換燃氣的連接軟管。④ 家中長時間無人，請關閉燃氣的總閥門。

⑤ 用戶裝修時，應按煤氣公司的有關規定，不準將燃氣管道閥門及燃氣表封裝。

（2）用水注意事項

① 每戶24小時提供冷、熱水。② 自來水表采用IC卡智能水表。

③ 家中長時間無人，請通知物業人員關閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來清理地面積水的裝置。

② 使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應及時清理地漏水封內的雜物，防止堵塞。

③ 本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經管道自流排至室外管網，首層及二層污水單獨排出。

④ 裝修時，請將排水立管上的檢查口外露。

5、戶內采暖器的類型、使用及注意事項：

（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風機盤管熱風供暖，制冷采用分體壁掛空調。

（2）注意事項：

① 室內裝修時，應避免將暖氣罩住，否則會影響散熱效果。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調距，以便維修。

③ 請勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。⑤ 發現暖氣漏水，請立即通知物業管理人員。

⑥ 空調冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。

6、電梯使用及注意事項：

（1）本樓內設置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。

（2）呼叫電梯時，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯?？看螖?，延長運行時間。

（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請您自覺等候。

（4）若使用電梯運送裝修材料時，需提前與物業管理公司聯系，由物業管理公司統一安排運送，不得私自使用電梯運送裝修材料。（5）用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。

（6）請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內地面與轎箱板面。（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。

（8）乘坐電梯中途發生停車時，請不要扒門，請按電梯內的緊急按扭，及時與物業人員聯系解困。

（9）乘坐電梯時發現異常情況，請通知物業管理人員。（10）電梯內禁止吸煙、吐痰、丟廢物。

（11）當電梯口立有檢修指示時，說明電梯正在檢修，請換乘其它電梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設有四個消防栓。（2）遇火警使用消防栓時，請先按報警器報警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對著著火點噴水滅火。（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。

8、重點部位使用及注意事項：

（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。

（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）陽臺欄桿使用時不能拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發生意外。

（4）通風道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動、鉆孔、打洞，否則會影響整棟樓的通風效果，如發生此種情況，后果用戶自負。

（5）下列事項應予禁止： ① 隨意移動暖氣、風機盤管位置。② 隨意改變電源插座位置。③ 隨意改變燈具位置。④ 改變門窗口的尺寸。⑤ 改變水表，煤氣管位置。⑥ 降低插座、臺面及地面高度。

（6）裝修時，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。

四、其他說明事項

1、為保障全樓住戶的正常使用，物業公司將統一審批裝修改造工程，并負責日常監督和管理，敬請全體住戶協助。

2、小區內室外設施、設備及環境是您和大家的生活空間，請自覺維護。

3、設在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。

4、為保證全體業主的共同利益，管理者根據樓宇設備設施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。在11：30—13：30、17：30—19：30期間，有權進入相關業主的物業內，必要時可不事先征得相關業主的許可。相關業主不得拒絕管理者進入其物業內進行必要的巡檢維護。

注：本使用說明書如有與國家規定、規范不符之處，以國家規定、規范為準。

第二篇：住宅使用說明書

房條件:《建筑工程竣工備案表》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及配套設施驗收合格證

交房條件的法律規定

對于交房的標準，法律規定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關的法律法規看，樓盤經過竣工驗收且經有關部門備案，是開發商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。這里房屋住宅的竣工驗收不是主體工程竣工驗收，而是包括主體工程、配套設施等在內在綜合竣工驗收。

同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。

對于具體的交房條件，購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。下面，我整理了部分收房所涉及的法律規定，購房者可以作為參考。

中華人民共和國建設部城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

第六條 住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設項目按批準的小區規劃和有關專業管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求；

（四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請住宅小區竣工綜合驗收，應當提交下列文件：

（一）規劃部門及其他專業管理部門批準的選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、修建性詳細規劃、及各個單項工程設計文件（圖紙）等；

（二）工程承發包合同；

（三）工程質量監督機構核定的各單項工程質量等級評定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術檔案資料；

（五）建設行政主管部門規定的其它文件資料。

第八條 住宅小區竣工綜合驗收應當按照以下程序進行：

（一）住宅小區建設項目全部竣工后，開發建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出住宅小區綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第六條規定的文件資料。

（二）城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區竣工綜合驗收申請報告和有關資料一個月內，應當組成由城建（包括市政工程、公用事業、園林綠化、環境衛生）、規劃、房地產、工程質量監督等有關部門及住宅小區經營管理單位參加的綜合驗收小組；

（三）綜合驗收小組應當審閱有關驗收資料，聽取開發建設單位匯報情況，進行現場檢查，對住宅小區建設、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設行政主管部門提交住宅小區竣工綜合驗收報告；

（四）城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格后，開發建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續。

第九條 住宅小區竣工驗收合格后，開發建設單位應當按照有關規定將完整的小區綜合驗收資料報送備案。

第十一條 住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。

對違反規劃要求、市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。

第十二條 未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發建設單位資質證書，并可處以罰款。

住宅室內裝飾裝修管理辦法

第二十九條 裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。

第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定

第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

１、工程質量監督部門核驗的質量等級；

２、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

３、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統和設備１個采暖期或供冷期；衛生潔具１年；燈具、電器開關６個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；

４、用戶報修的單位，答復和處理的時限。

第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

１、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

２、結構類型；

３、裝修、裝飾注意事項；

４、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

５、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

６、門、窗類型，使用注意事項；

７、配電負荷；

８、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

９、其他需說明的問題。

第十條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法

第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

（一）工程竣工驗收備案表；

（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

（三）法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

（四）工單位簽署的工程質量保修書；

（五）法規、規章規定必須提供的其他文件。

商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

中華人民共和國建筑法

第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第六十二條 建筑工程實行質量保修制度。

建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

建設工程質量管理條例

第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

第十七條 建設單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規定，及時收集、整理建設項目各環節的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。

第三十二條 施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

4．2．2 配套公建的項目與規模，必須與居住人口規模相對應，并應與住宅同步規劃、同步建設、同期交付。

4．4．1 新區的綠地率不應低于

4．4．2 公共綠地總指標不應少于

4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。

6．1．1 住宅結構的設計使用年限不應少于

6．1．5 住宅結構不應產生影響結構安全的裂縫。

7．1．4 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。

7．1．5 電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。

7．3．1 住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內。

8．1．4 住宅的給水總立管、不應布置在套內。

位。

9．8．312層及

11．0．1 住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：、由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當地規劃、消防、門進行備案。、小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

11．0．3 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位

明，提出使用注意事項。

進行住宅性能認定，建筑防火和節能措施等基本信息和達標情況。

《住宅質量保證書》

內容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。30％。1m2／人。雨水立管、消防立管、電氣設備和用于總體調節和檢修的部件，12層以上的住宅應設置消防梯。人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》并應包括住宅的外部環境、應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、50年，其安全等級不應低于二級。采暖供回水總立管和電氣、(部件建筑空間、電信干線應設在共用部在當地建設行政主管部)的類型、性能、標準等做出說，其中應注明是否已室內環境、(管)，公共功能的閥門、建筑結構、建筑設備、部件的保修

第三篇：住宅使用說明書

住宅使用說明書

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時設計為停車庫，戰時用途為人防庫。本工程依據年月《住宅建設裝修及設備標準》以及現行的國家、江蘇省有關法規而設計建造。

2.建筑設計

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據住戶的具體條件，廚房、衛生間的布置可以在設計提供的方案中做出自己的選擇，一經確認，不應更改。每戶均設計有兩個空調室外機托臺并預留空調換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調器專用，低孔為落地（柜）式空調器專用，不使用的預留孔洞應統一使用適當的密封材料封堵嚴密。

3.結構說明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結構。抗震設防烈度為8°，即發生8°震災時，可能有局部裂紋出現，發生更大烈度地震時，建筑物也不致發生倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。本樓采用外墻外側保溫體系，大樓主體的外側均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應大于等于cm。

4.通風、燃氣

△ 如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告有關單位進行檢修。

△ 燃氣灶工作時，若發現火焰顔色突然發黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內氧氣不足，應開啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于4倍工作壓力。當發現軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應及時更換新軟管。

5.電訊設施

△ 電源：每戶設配電箱，設計負荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛生間外所有燈具負荷用電?；芈?供除廚房外所有插座負荷用電?；芈?供廚房插座負荷用電?；芈?供空調負荷用電。客廳和主臥室2.0米高的兩個插座為空調專用插座，不宜用于除空調外的其它家用電器。配電箱內漏電開關跳開后，應首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關。

△ 電話：每戶預留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設有電視插座

△ 對講：每戶設對講分機，門口設門鈴按鈕，當有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕。客人來到本層后，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。

△ 三表遠傳：每戶水、電、煤氣表均預留遠傳信號線出線口，以備將來設置遠傳計量收費系統。

△ 火警狀態時，基本電源切斷，緊急照明啟動。此時除供消防人員使用的電梯和其它消防設施外，日常用電設施都會停電。緊急照明將導引樓內人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應私自加鎖或改動其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號時應注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標志尺寸可以在圖紙上查閱或在現房中量取。

△ 外窗統一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時報告有關部門請專業人員進行維修?！?擦試門窗時，必須小心站位，以免摔出墜樓導致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時，應請專業人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入?？照{托臺、陽臺欄桿、墻體等均采取了限制非法進入相鄰單元的措施，窗扇的聯結結構也不足以安全承受人的體重。

7.水火設施

△ 消防設施：室內消火栓箱位于電梯前室或走道。內設消火栓，消防啟動按扭，消防卷盤及移動式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調壓功能。由消防隊員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統加壓泵的啟動按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動，管網內充滿高壓水。

△ 移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用。

△ 給排水設施：所有給排水公共設施用戶均不得拆改。

△ 戶內給排水管不得拆改。排水橫支管不應改動。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業人員幫助調整。

△ 衛生設備選型應根據用戶已經選定的排水與支管施工現狀進行選型請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽臺

陽臺是半室外、半室內的過渡空間。陽臺的地面比室內低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內。通常不鼓勵取消陽臺門窗而把陽臺與臥室合在一起的做法，因為陽臺門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺欄板及陽臺頂板、底板、封陽臺窗等未按保溫設計，房間加上陽臺后會使房間的采暖負荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫

地下層設計為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由東側入口坡道進入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經由西側出口上至地面。車輛及人員進出地下停車庫均由自動門禁系統進行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經緩坡→急坡→緩坡→彎道四個階段進入車庫，進庫車輛應該以最低檔位拖檔駛入，以免發生危險。

本地下車庫中設有消火栓、滅火器及噴淋滅火設施，在火警狀態下，該系統將對火患部位自動實施噴水滅火。

車庫層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態

戰時、地震、火災等狀態下，樓內設施的使用狀態與平時完全不同。盡管我們中的絕大多數人一生中可能都用不到這些知識，但仍然請大家仔細閱讀本節內容。

戰時：戰爭狀態下地下層做為人防使用。

地震時：地震的烈度分為1-12°共十二個等級，與大眾媒體中所講的里氏震級之間存在一定的對應關系。地震發生時，建筑主體不會震塌，主要危險可能來自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導致中毒或起火等。因此，倘若地震發生時，不應急于離開房間，更不能采取跳樓等極端手段。可以在最近的低矮家俱縫隙就地躲避，在震動間隙，可以轉移到開間較小的房間躲避。

火災時：火災的危害非常大，因此平時用電、用氣時應該慎重按照設備使用說明要求去做，不應在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對于小型的火患，尚未形成災難時，應當迅速報警并積極撲救，以及實施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊員專用設備，沒有專業知識的人員不得擅自動用。火災時的最大危險是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統計表明，高樓火災中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當煙霧彌漫時，可以選擇爬行或低姿行進快速逃離煙霧區。

敬請瀏覽下述忠告，或許會有幫助：

△ 在吸煙后請掐滅煙火。

△ 在離開房間前請關閉所有電力設施。

△ 請用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請短促呼吸，并匍匐脫離險區，因為地面處含毒體較少，新鮮空氣較多。根據濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請站在迎風一側等待接援。

△ 請記住，火災中很少有人被燒死，大多數情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導至死亡。驚慌失措是不知怎么做導致的，如果你有逃生準備，并熟悉它在緊急情況時的使用方法，就會極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動。輕隔墻的位置變動通常不影響建筑的結構安全性。但是輕隔墻上可能預裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動帶來的影響是綜合性的。特殊情況必須改動的，應事先征得有關部門的書面同意。

廚房、衛生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面墻面裝修時，必須小心保護廚房、衛生間的防水。

第四篇：住宅房屋使用說明書

X X花園

住

宅

使

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說

明

書

北京XX房地產開發有限公司

XX花園住宅使用說明書

XX地產真誠歡迎您入住XX花園，為保證您的居住生活質量。為您創造溫馨舒適和諧的生活，我們特提供建筑產品及配套設施使用書，以便于您快速便捷的了解并正確使用產品,請你在入住時認真閱讀,XX地產真誠感謝您的支持和理解.開發建設單位：北京XX房地產開發有限公司

建設規劃設計單位：XXXX

建筑施工單位：XXXX

施工設計單位：XXXXXX

技術監理單位：XXXXX

一，地域特點；

二，住宅結構特點

XX花園東西兩區共占地面積 56484.062平米,共有樓宇18棟,建筑面積為 104314平米。小區綠化率 30%，容積率 1.85。其中西區現澆混凝土小高層3棟，其他均為磚混多層。樓距間設計充分滿足了北京地區日照標準,棟間均有寬闊的前庭和后院,建筑設計采用面寬與進深適度的手法,即保證了每戶有充足的日照采光,又滿足了通風透氣和開闊視野要求.住宅設計格局分部合理,動靜分部清晰.寬大的陽臺和開闊的落地窗將小景色盡收眼底,一覽無余，全區建筑層高平均2.8米,但根據實際功能可能有所變化.每棟住宅樓均按北京節能標準要求采用5厘米外墻外保溫并加保護層及外

墻防水涂料，即節省了室內空間，又保證了色調統一。所有建筑全部采用現澆鋼筋混凝土剪力墻和磚混建筑結構。

建筑結構按8度抗震烈度設防。

樓宇荷載標準值：

起居室、臥室、廚房、衛生間、連廊：2.0kn/㎡

樓梯：3.5 kn/㎡

陽臺：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

電梯轎廂：630KG

三、住宅設施配置及使用注意事項、說明

1、給水系統：

小區住宅樓給水分為高、低系統供水，小區1#、2#、3#板式小高層6曾以上為高區供水，由小區配置的高壓水泵加壓提供生活用水，供水壓力為0.5Mpa，6層以下及小區多層住宅樓為低區供水，由市政管網直供，供水壓力為0.18Mpa，小區每戶一表獨立計量。重要提示：

業主入住后，應與物業部門共同查看確認表底數及鉛封，業主不得私自移動水表和拆改管線，業主裝修時應注意管線走向標識，以免破壞管線造成自己和他人的重要損失，家中長期無人時請關閉總閥門。

2、排水系統：

住宅樓排水系統將生活水排除室外，經小區化糞池排入市政排水管網。

重要提示：

廚房、衛生間地面均做防水處理，衛生間迎水墻做1.8m的高防水，業主裝修貼磚時切勿破壞防水層，貼轉后必須做復合避水實驗，以免入住后給自己和他人帶來不便。同時做好地漏和下水口保護處理，以免雜物掉入管線。

3、燃氣系統：

住宅樓內燃氣系統為市政供氣管線供給的低壓天然氣。每戶提供的燃氣計量表、球閥及供氣管道及到位，并由燃氣公司驗收合格統一管理。

重要提示：

未經燃氣公司許可，業主不得私自移動、拆改，封包燃氣表及管線，在配制櫥柜時間須保證閥門開啟方便和氣表通風，便于檢修。天然氣發生故障異常時，請及時報告燃氣公司和物業，由專業人員進行檢修排除，家中長期無人，請將閥門關閉。

4、供暖系統

小區供暖由北京XX檀營供熱公司供暖，供暖方式采用壁掛散熱器和地板采暖兩種。

重要提示：

業主入住裝修時不得私自拆改暖氣，并注意暖氣管線的走向和標識，地板采暖業主收房后需先自行對供暖系統做打壓實驗，若有異常，及時通知物業公司，未見異常后方可繼續裝修，以免破壞管線給自己和他人造成不必要的損失。裝修結束后應對供暖系統進行二次打壓實驗，以避免不必要的損失發生。

5、供電系統

小區設有供電開閉站將電源引入至每個住宅樓∏接箱，經由∏接箱引入每戶配電箱，配電箱配有10A（40A）電度表分戶計量，將照明負荷用與用電負荷分開控制并控制，并設有漏電保護裝置。重要提示：

業主入住時，應與物業部門共同確認表底數和鉛封。裝修時嚴禁該線剔鑿樓板和承重墻。

6弱電系統

小區有線電視系統通過歌華公司光纜傳輸電視節目，每戶均有預留電視插口，需要可向歌華有線提出申請.小區通訊系統按電信部門的規定，每戶均有預留電話及寬帶插口，需要請向電信部門提出申請。重要提示：

弱電系統已經專業部門調試驗收，不得隨意改動，否則影響使用效果。

7、電梯系統

小區1#、2#、3#樓每個單元配有富士(fuji)電梯一部，載重量為630kg，速度1m/秒，富士電梯質量運行性能為安全可靠，舒適度較好的國際品牌電梯。

重要提示：

參照《乘梯須知》，如遇火災時電梯切忌乘坐電梯

8、消防系統

小區1#、2#、3#樓配有智能消防系統，樓頂有10噸的高位消防水箱，24小時補水可撲救火災初期10分鐘的初火，各樓層消防箱

均配有消防槍、水龍帶、電控聯動裝置，遇有特殊情況可立即啟動。重要提示：

如遇火情必須撥打119報警并啟動消防系統自救。

北京XX房地產開發有限公司

第五篇：住宅使用說明書(樣本)

住宅使用說明書（草案）

尊敬的業主：

歡迎您入住本物業項目。

為了使您更好地了解使用住房及室內設施，我們根據有關規定，制定了本《住宅使用說明書》。請您細心閱讀，正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。

一、該商品住宅位置：您購買的住宅為玉林中宜·尚品住宅小區__樓___單元___層號。建筑面積____m2，位于____東___西___南___北。

二、建設該住宅樓的有關單位及資質等級：

1、建設單位：xxxx有限公司

2、設計單位：xx設計院

3、施工單位: xx建筑公司

4、質監單位：xxxx建筑工程監理有限公司

三、本商品住宅的結構類型為_抗震設防基本裂度為_度。（工程部填寫）

四、本住宅各部分結構性能、標準及使用須知：（工程部填寫）

1、地基基礎：本住宅采用______基礎。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在______部件設鋼筋砼圈梁。在部位設抗震構造柱。梁柱嚴禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內），使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。

3、墻面：外墻為______，內墻為______，不得在門窗外安裝防盜網和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

4、門窗：戶門使用______內門使用______；窗采用______。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。

5、屋面：采用______制作屋面結構層，屋面防水采用______用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設施；在上人屋面安裝太陽能或其它設施時，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、陽臺：活荷載為______Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸)。

共3頁 17、室內樓地面：地面裝修荷載不得超過______公斤／m2，使用荷載不得超過設計標準______公斤／m2，除廚房、衛生間地面有防滲層外，其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內主要設施類型、使用材料、性能、標準及使用須知：（工程部填寫）

１、上水：廚房衛生間______條管道，采用材料，設水表__只。、水表嚴禁拆換。請節約用水。

2、排水采用______材料的下水管。水管應防止外力打擊；便器內及地漏口不得扔放手紙、衛生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內供電采用路供電，暗線敷設。進戶線______平方毫米，其余線平方毫米。進戶線最大允許負荷為______千瓦。戶設電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表及室內線路，以免造成線路和電器設備的損壞，影響安全及正常使用。

5、燃氣：采用使用時請詳細閱讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。

6、室內電話插座、有線電機插座及其相關線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。

8、室外設有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。

9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業管理：小區設有物業服務中心，專門為本住宅小區居民服務。在商品住宅質量保證書中已寫明物業管理單位、通訊地址、聯系電話、聯系人。有事可直接聯系。

七、注意事項：

1、用戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動，必須向有關管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木，遵守玉林市綠化管理條例。

八、其它需要說明的事項：

附件：生產廠家對房屋中配置的設備、設施有關說明書等資料_份。監制說明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的有關規定監制；

2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本使用說明書；

3、本使用說明書每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

xxxx物業服務中心

2010.10.26