第一篇：住宅使用說明書樣本

住宅使用說明

為了使您更好地了解使用住房及室內設施，我們根據有關規定，制定了本《商品住宅使用說明書》。請您細心閱讀，正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。

一、該商品住宅位置：您購買的住宅為區（縣）住宅小區樓單元層號。建筑面積m2，位于東西南北。

二、建設該住宅樓的有關單位及資質等級：

開發單位：設計單位：

施工單位：監理單位（質監單位）：

三、本商品住宅的結構類型為抗震設防基本裂度為度。

四、本住宅各部分結構性能、標準及使用須知

1、地基基礎：本住宅采用基礎。要處理好房屋周圍的排水，防隊地表水滲入地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在部件設鋼筋砼圈梁。在部位設抗震構造柱。梁柱嚴禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內），使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。

3、墻面：外墻為，內墻為，不得凸出外墻安裝防盜網和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

4、門窗：戶門使用內門使用；窗采用。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。

5、屋面：采用制作屋面結構層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安裝任何設施；在上人屋面安裝太陽能或其它設施時，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、陽臺：活荷載為Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸)。

7、室內樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤／m2，使用荷載不得超過設計標準公斤／m2，除廚房、衛生間地面有防滲層外，其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內主要設施類型、使用材料、性能、標準及使用須知：１、上水：廚房衛生間條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設水表只。室內閥門及水龍頭宜輕開輕關。水表嚴禁拆換。請節約用水。

2、排水采用材料的下水管。水管應防止外力打擊；便

器內及地漏口不得扔放手紙、衛生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內供電采用路供電，暗線敷設。進戶線平方毫米，其余線平方毫米。進戶線最大允許負荷為千瓦。戶設電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表及室內線路，以免造成線路和電器設備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內采用方式供暖，在處設供暖設施。供暖管路及其設施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應專設管道及水表、閥門，應按說明書正確使用。

5、供冷：室內采用方式供冷，供冷設施不得擅自拆改。

6、燃氣：采用使用時請詳細閱讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。

7、室內電話插座、有線電機插座及其相關線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。

9、室外設有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。

10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業管理：小區設有物業管理部門，專門為本住宅小區居民服務。在商品住宅質量保證書中已寫明物業管理單位、通訊地址、聯系電話、聯系人。有事可直接聯系。

七、注意事項：

1、用戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動，必須向有關管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理條例。

八、其它需要說明的事項：

附件：生產廠家對房屋中配置的設備、設施有關說明書等資料份。

監制說明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的有關規定監制；

2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須

提供本使用說明書；

3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

第二篇：住宅使用說明書_范本

住宅使用說明書

尊敬的業主：

您好，感謝您購買 秭歸縣投資公司開發的 秭歸縣生態屏障區相關轉移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時準備為您提供優質的服務。請您在房屋交付時詳細閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務中心咨詢。客戶服務中心電話：

一、項目概況

您購買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區樓單元層號。坐落地點： 秭歸縣茅坪鎮金港城村三組，建筑面積m2。

二、參建單位

開發單位：秭歸縣投資公司

設計單位：湖北中江建筑設計院有限公司

施工單位：江蘇省華建建設股份有限公司

監理單位：宜昌江峽建設監理有限責任公司

質量監督單位： 秭歸縣建設工程質量監督站

三、住宅使用說明及注意事項

（一）、主體部分

1．結構：

(1)結構形式為全現澆鋼筋砼框架結構，結構安全等級2級，抗震設防基本裂度為六度，設計使用年限為 50 年，戶內廳、室設計活荷載標準值2.0KN/m2。

(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。

2．外墻：

(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。

(2)不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴禁改變住宅外立面。

3．屋面：

(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡

(2)嚴禁破壞屋面防水層和保溫層。

7．花園(僅限附帶花園之住宅)：

(1)院內井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。

(2)花園內設有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構筑物。

(3)在花園圍墻上設有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，防止院內積水。

（二）、居室部分

1．廚房：

(1)上下水：預留上下水管道接口。嚴禁拆改給水管和排水管；不得向管內投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應經常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。

(2)地面：其它非住宅物業類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業主的正常生活。

2．衛生間：

(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。

(2)預留潔具上下水管道接口。衛生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。

(3)衛生間中水管道和水表不得隨意改動。

(4)衛生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。

(5)衛生間、廚房間位置不得調整。

3．戶內廳、室：

(1)墻面、為水泥砂漿基層。

(2)地面為現澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業主的正常生活。

4．入戶門及門洞：

(1)入戶門為鋼質防盜門。室內房間、廚衛、生活陽臺預留門洞口。

(2)業主不得擅自拆除、改動或更換。

5．外窗：

(1)外窗為中空玻璃。

(2)考慮到安全和小區的品質，業主不得拆除、改動或更換外窗。

(3)門窗使用時不能用力過大，室內無人時應關好門窗，以免發生危險。雨季請注意關好窗戶，以免飄雨。

(4)清潔門窗五金件時請避免化學試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。

6．陽臺：

(1)陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結構的安全，破壞外立面，影響整個小區的協調和美觀。

(2)非封閉陽臺在進行地面裝修時應注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4)不得在陽臺集中或超負荷堆放物品。陽臺部位設計活荷載標準值為2.5KN/M2。

(5)陽臺欄桿上若放置花盆，應設置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。

(6)陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或將重物依靠欄桿，以免造成危險。

（三）、配套部分：

1．強電系統

(1)每戶用電為一戶一表計量。

(2)戶內強電線路不得隨意修改。

(3)用電時不要在一個插座上連接多個用電設備，防止單條線路超負荷。

(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發生意外事故。

(5)當發生電流過流或漏電保護動作之后，務必先通知物業管理處，不要自行處理操作。

(6)家中長期無人時，請關閉電源總開關，但是應當注意事先清理櫥柜、冰箱內的食物或飲料。

2．弱電系統：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。

(1)有線電視：本項目電視系統由新津興網傳媒有限公司負責實施，電視信號進入每戶，接口設置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關開通手續。

(2)電話：固定電話和網絡選用中國電信系統，客廳、主臥室、主要功能房設電話接口，使用前請您辦理相關開通手續。

(3)可視對講系統：每戶設置一部可視對講室內機，與小區物業服務中心、單元門口機聯網。

(4)安防系統(戶內)：在每戶的主臥室各設1個報警按鈕，當有緊急情況發生時，可按此按鈕，及時通知物業管理中心。

(5)安防系統(戶外)：小區電子巡更、在小區圍墻周界設紅外對射系統和攝像機監控并設安防中心。小區出入口設有攝像機監控系統。

3．給水系統：

(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設備供水方式，六層以下為市政供水。

(2)戶內地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。

4．排水系統：污水經管道自流排至室外管網。

5．燃氣系統：

(1)燃氣為一戶一表，抄表到戶。請業主自行前往燃氣公司辦理開通手續。

(2)嚴禁擅自更改燃氣管線，以免影響人身和財產安全。

(3)使用燃氣時注意通風。

7．電梯系統：

(1)每樓每單元設有電梯。

(2)電梯內設有求助電話。

(3)使用電梯運送裝修材料時，細料(砂石，水泥等)需包裝嚴密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。

(4)不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5)乘電梯時如發生故障，請不要扒門，應使用電梯內的對講或打電話與物業人員聯系。

(6)嚴禁在電梯內吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或實施其他不文明行為。

(7)發生火情時，切勿使用電梯。

(8)注意電梯中對荷載要求的標識。

9．消防系統

(1)高層公共區域設室內消防栓及消防報警按鈕。

(2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設施、或在其周圍堆放雜物。

(3)如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責任由責任人承擔。

（四）、其它需要說明的重要事項

1、樓梯為消防通道，不能在樓道內放置雜物。

2、不得拆改排風道，也不得在排風道上鉆孔、打洞，否則后果由業主自負。

3、設在公共場所的電氣、閥門、管道等設施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發生危險或影響他人的使用。

4、為了保障全樓業主的利益，小區管理處將統一審批裝修工程，并負責日常監督和管理。

5、在小區任何區域內禁止搭建違章建筑。

6、業主在詳細閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關產品的使用說明書的同時，亦應詳細閱讀《物業管理公約》和管理處制定的各項管理制度。業主應當確保在使用物業時嚴格遵守上述文件的各項要求。因業主使用不當或對房屋進行改造影響房屋正常使用及結構安全，開發商不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他業主損失的，應由業主承擔賠償責任。

7、業主應當確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細閱讀了《住宅使用說明書》所述各項文件，并愿意遵守。因業主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當行為導致房屋或其他業主受到損害的，業主應當承擔連帶賠償責任。

8、本《住宅使用說明書》適用于本項目全部住宅。

秭歸縣投資公司

2014年8月

第三篇：住宅使用說明書

住宅使用說明書

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時設計為停車庫，戰時用途為人防庫。本工程依據年月《住宅建設裝修及設備標準》以及現行的國家、江蘇省有關法規而設計建造。

2.建筑設計

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據住戶的具體條件，廚房、衛生間的布置可以在設計提供的方案中做出自己的選擇，一經確認，不應更改。每戶均設計有兩個空調室外機托臺并預留空調換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調器專用，低孔為落地（柜）式空調器專用，不使用的預留孔洞應統一使用適當的密封材料封堵嚴密。

3.結構說明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結構。抗震設防烈度為8°，即發生8°震災時，可能有局部裂紋出現，發生更大烈度地震時，建筑物也不致發生倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。本樓采用外墻外側保溫體系，大樓主體的外側均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應大于等于cm。

4.通風、燃氣

△ 如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告有關單位進行檢修。

△ 燃氣灶工作時，若發現火焰顔色突然發黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內氧氣不足，應開啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于4倍工作壓力。當發現軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應及時更換新軟管。

5.電訊設施

△ 電源：每戶設配電箱，設計負荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛生間外所有燈具負荷用電。回路2供除廚房外所有插座負荷用電。回路3供廚房插座負荷用電。回路4供空調負荷用電。客廳和主臥室2.0米高的兩個插座為空調專用插座，不宜用于除空調外的其它家用電器。配電箱內漏電開關跳開后，應首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關。

△ 電話：每戶預留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設有電視插座

△ 對講：每戶設對講分機，門口設門鈴按鈕，當有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕。客人來到本層后，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。

△ 三表遠傳：每戶水、電、煤氣表均預留遠傳信號線出線口，以備將來設置遠傳計量收費系統。

△ 火警狀態時，基本電源切斷，緊急照明啟動。此時除供消防人員使用的電梯和其它消防設施外，日常用電設施都會停電。緊急照明將導引樓內人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應私自加鎖或改動其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號時應注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標志尺寸可以在圖紙上查閱或在現房中量取。

△ 外窗統一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時報告有關部門請專業人員進行維修。△ 擦試門窗時，必須小心站位，以免摔出墜樓導致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時，應請專業人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。空調托臺、陽臺欄桿、墻體等均采取了限制非法進入相鄰單元的措施，窗扇的聯結結構也不足以安全承受人的體重。

7.水火設施

△ 消防設施：室內消火栓箱位于電梯前室或走道。內設消火栓，消防啟動按扭，消防卷盤及移動式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調壓功能。由消防隊員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統加壓泵的啟動按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動，管網內充滿高壓水。

△ 移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用。

△ 給排水設施：所有給排水公共設施用戶均不得拆改。

△ 戶內給排水管不得拆改。排水橫支管不應改動。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業人員幫助調整。

△ 衛生設備選型應根據用戶已經選定的排水與支管施工現狀進行選型請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽臺

陽臺是半室外、半室內的過渡空間。陽臺的地面比室內低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內。通常不鼓勵取消陽臺門窗而把陽臺與臥室合在一起的做法，因為陽臺門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺欄板及陽臺頂板、底板、封陽臺窗等未按保溫設計，房間加上陽臺后會使房間的采暖負荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫

地下層設計為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由東側入口坡道進入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經由西側出口上至地面。車輛及人員進出地下停車庫均由自動門禁系統進行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經緩坡→急坡→緩坡→彎道四個階段進入車庫，進庫車輛應該以最低檔位拖檔駛入，以免發生危險。

本地下車庫中設有消火栓、滅火器及噴淋滅火設施，在火警狀態下，該系統將對火患部位自動實施噴水滅火。

車庫層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態

戰時、地震、火災等狀態下，樓內設施的使用狀態與平時完全不同。盡管我們中的絕大多數人一生中可能都用不到這些知識，但仍然請大家仔細閱讀本節內容。

戰時：戰爭狀態下地下層做為人防使用。

地震時：地震的烈度分為1-12°共十二個等級，與大眾媒體中所講的里氏震級之間存在一定的對應關系。地震發生時，建筑主體不會震塌，主要危險可能來自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導致中毒或起火等。因此，倘若地震發生時，不應急于離開房間，更不能采取跳樓等極端手段。可以在最近的低矮家俱縫隙就地躲避，在震動間隙，可以轉移到開間較小的房間躲避。

火災時：火災的危害非常大，因此平時用電、用氣時應該慎重按照設備使用說明要求去做，不應在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對于小型的火患，尚未形成災難時，應當迅速報警并積極撲救，以及實施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊員專用設備，沒有專業知識的人員不得擅自動用。火災時的最大危險是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統計表明，高樓火災中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當煙霧彌漫時，可以選擇爬行或低姿行進快速逃離煙霧區。

敬請瀏覽下述忠告，或許會有幫助：

△ 在吸煙后請掐滅煙火。

△ 在離開房間前請關閉所有電力設施。

△ 請用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請短促呼吸，并匍匐脫離險區，因為地面處含毒體較少，新鮮空氣較多。根據濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請站在迎風一側等待接援。

△ 請記住，火災中很少有人被燒死，大多數情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導至死亡。驚慌失措是不知怎么做導致的，如果你有逃生準備，并熟悉它在緊急情況時的使用方法，就會極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動。輕隔墻的位置變動通常不影響建筑的結構安全性。但是輕隔墻上可能預裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動帶來的影響是綜合性的。特殊情況必須改動的，應事先征得有關部門的書面同意。

廚房、衛生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面墻面裝修時，必須小心保護廚房、衛生間的防水。

第四篇：住宅使用說明書（模版）

蘇家坨鎮中心區A地塊經濟適用住房 Housing instruction For use 住宅使用說明書

尊敬的用戶您好：

恭賀您入住蘇家坨A地塊經濟適用房。為了使您更好地了解和使用住房及室內設施，根據相關法律法規中的規定，我們制定了本《住宅使用說明書》，請你細心閱讀，正確使用室內設施，以減少故障，延長使用壽命，同時真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。

一、工程概況

1、蘇家坨A地塊經濟適用住房座落于北京市海淀區蘇家坨鎮中心區。建設單位：北京市威凱房地產開發經營公司 設計單位：北京市建筑設計院

施工單位：邯鄲市邯二建筑工程有限公司（施工號A5-1-15#樓）

北京城建建設工程有限公司（施工號A5-16-26#樓）監理單位：北京光華建設監理單位有限公司（施工號A5-1-15#樓）

北京百事百達工程建設監理有限責任公司（施工號A5-1-15#樓）物業管理單位：北京稻香湖畔公共環境設施管理服務有限公司

2、本工程為初裝修標準住宅樓，用途為居住。建筑主體高度六層，住宅層高為2.80米（頂層除外）。

3、本工程為磚混結構，地上六層。外墻：外貼70mm厚聚苯保溫板。承重墻為240mm厚頁巖磚砌體及構造柱混合，非承重墻：衛生間及部分廚房隔墻為90mm厚輕質混凝土砌塊。

4、本工程抗震設防分類為丙類建筑，結構抗震設防為八度，結構安全等級為二級。

二、裝修標準及設備標準

1、公共部分

外墻：涂料，保溫方式采用外墻外保溫

樓梯間：內墻為乳膠漆飾面，地面為水泥地面，頂棚為涂料飾面

2、起居室部分

A、起居室、臥室及陽臺： 內墻：耐水膩子；

地面：混凝土墊層，預留裝修做法； 頂棚：耐水膩子；

外窗、陽臺：全封閉陽臺，中空保溫塑鋼窗； B、廚房：廚具不安裝，預留安裝條件； 地面：混凝土墊層，預留裝修做法； 墻面：水泥砂漿抹面； 頂棚：水泥砂漿抹面； C、衛生間：潔具不安裝，預留安裝條件；

地面：混凝土墊層，防水地面，預留裝修做法； 墻面：防水涂料，預留裝修面層； 頂棚：耐水膩子；

三、設備配套

供熱系統：分戶供暖，每戶安裝燃氣壁掛爐。燃氣系統：管道天然氣入戶。

電視接收：有線電視入戶，用戶自行申請開通。

通訊系統：寬帶入戶，預留電話接口及信息點接口，用戶自行申請開通。

四、使用說明及注意事項

1、室內裝飾裝修工程注意事項： 本工程為初裝修標準住宅樓，原則上房屋交接后用戶需對室內進行二次裝飾裝修。裝修前用戶必須向本樓物業管理單位書面申請，經批準后才能進行。裝修時應遵守中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，保證住宅室內裝飾裝修工程質量和工程安全。

（1）未經原設計單位同意，禁止變動建筑主體和承重結構；禁止將沒有放水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房間；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆住連接陽臺的磚、混凝土墻體等；禁止損壞房屋原有節能設施和其他影響建筑結構使用安全的行為。

（2）用戶對非承重墻進行改動，須經物業部門，設計部門批準同意。

（3）未經批準，不得改變住宅外立面；不得在外墻墻面上釘掛重物；不得在外墻面安裝防盜網；空調室外機應安放在預留好的的空調室外機機座上，空調冷凝水管應插入室外冷凝水立管中，切勿散排。

（4）不得破壞衛生間防水層。本工程衛生間放水做法為防水涂料，水泥砂漿保護層，用戶進行裝修時，要注意保護好防水層，若改動防水層需按相關規定進行閉水試驗。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現裂縫。

（6）本住宅樓室內地面為混凝土地面，樓板設計荷載為2.0KN/M2；陽臺設計荷載為2.5KN/M2。地面墊層和墻體內敷設有水暖管道及供電線路，嚴禁超負荷堆積重物或在地面上打洞。使用中，埋設在地下、墻內的水暖管道及其設施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。衛生間及有地漏的陽臺地面已做防水處理，除此之外的其他房間地面，一律不得直接用水沖刷。

（7）未經批準，不得隨意拆改供水、供暖、燃氣等設施及其管道。（8）未經批準，不得隨意改變室內供電線路，以免造成安全隱患。

（9）陽臺內部防護欄不能隨意拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發生意外。（10）用戶的裝修工程應請有資質的監理公司負責對其質量的監督和驗收。

2、分部分項工程注意事項：

（1）地基基礎：基礎周邊禁止取土挖坑，防止地表水浸蝕后影響地基基礎正常使用。（2）首層及樓梯間為設備和公共區域，請愛護設備設施，服從物業管理。

（3）外墻：外墻保溫材料主要采用70mm厚聚苯保溫板，外刷外墻涂料，符合建筑工程保溫節能要求。請勿在外墻面打孔，勿在外墻墻面安裝防盜網、加設空調支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。

（4）屋面：本住宅屋面設計為不上人坡屋面結構。屋面設有保溫層，防水材料采用高分子卷材，外掛水泥彩色瓦，未經批準，禁止在屋面上安裝任何設施。

（5）雨水管：屋頂雨水通過排水檐溝進入雨水管排出，請注意保護雨水管，禁止借用雨水管排污。陽臺和屋頂平臺的雨水口應及時清理，以免造成堵塞引起滲漏。

（6）房屋設施的避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護，不得拆卸或切斷避雷天線和接地線。

3、門窗使用注意事項：

本住宅戶門采用鋼質安全門；廚房、衛生間預留門安裝位置，外窗采用塑鋼推拉外窗及塑鋼平開窗。使用時請勿隨意拆裝，不能重力撞擊、磕碰、滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應定期加潤滑油，以確保開關靈活。室內無人時，要將門窗關好，避免刮風將門窗撞壞。

4、戶內電器及用電注意事項：（1）用電注意事項：

每戶均為卡式電表10（40）A，用電最大允許負荷為6千瓦，使用時請勿超過最大允許負荷量，以免造成短路和電器設備的損壞，影響您和他人的正常使用；進戶開關箱內已安裝漏電保護器，當出現跳閘時，請先檢查漏電原因，修復后再閉合開關。（2）戶內電器使用說明及注意事項：

① 戶內設有配電箱一個，箱體安裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。配電箱內根據不同戶型分不同支路控制，每戶采用漏電保護開關控制供電，分別設有衛生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調插座。

② 室內線路采用穿管暗設，分別敷設在地板、墻體、頂板內，用戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。

③ 室內設有電源插座、電視插座和電話插座，請不要隨意改動。④ 請勿擅自拆裝戶內電器設備，主要安全用電。

⑤ 戶內均配有燃氣爐，有關燃氣爐的售后維修請參考《燃氣爐用戶手冊》以及產品附件中的保修卡等，由生產廠家及經銷商負責售后維修。如燃氣爐發生故障，請直接與生產廠家及經銷商提供的服務熱線聯系，切勿私自排除故障，以免發生危險。（3）弱點設備及注意事項：

① 每戶至少設有一個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機。

② 每戶至少設有綜合布線面板一個，其中至少有一個IDD電話插口，一個寬帶插口。③ 每戶設有對講電話接口一個。（4）公共區域：

① 首層單元門設有門禁識別系統。

② 公共區域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。

5、廚衛設備及用具：

（1）燃氣的使用注意事項：

① 燃氣使用北京市燃氣公司提供的管道燃氣，IC卡式燃氣計量表，用戶按表計量交費。燃氣屬易燃易爆氣體，一旦泄露可能引發爆炸及人身安全，請按照供氣部門制定的《用戶指南》正確使用。

② 小區燃氣系統是由天然氣管網通過低壓管道引人，已由燃氣公司安裝完畢，并驗收通氣。③ 現安裝好的管道及燃氣設備是經過驗收合格的，請您切勿自行改接和包封，以免發生事故，如需改管，請與燃氣公司聯系，由專業隊伍進行改接。

④ 如發現廚房內有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關。要先打開窗戶通風，并立即通知物業人員。家中長時間無人，請關閉天燃氣表后的總閥門。（2）主要設施、使用材料及使用須知：

① 內室給水：給水管道采用鋼塑復合管材，每戶設水表一只，未經許可不得私自改動。自來水表采用遠傳水表，請您入住后及時檢查水表底數及水表鉛封是否完好。對于暗設管、線應注意保護。水嘴宜輕開、輕關。

② 室內排水：排水管采用暗設管、線，應注意保護。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用機制排水PVC管，污水管應防止外力撞擊；地漏及便器內不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應定期清理，以免造成堵塞，影響您的正常使用。③ 家中長時間無人，請關閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來清理地面積水的裝置。

② 使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應及時清理地漏誰封內的雜物，防止堵塞。

（4）排氣道：廚房和衛生間內設有一個排氣道；洞口已預留，禁止自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免引起串煙、串味，造成安全隱患。

6、戶內采暖的類型及注意事項：

室內取暖：采用壁掛爐分戶供暖方式。戶內燃氣壁掛爐供熱。房間內設置760鑄鐵散熱器，暗鋪供暖支管。供暖設施在使用中應注意保護，所有供暖管道及其設施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設施損壞影響供熱效果或漏水，給您和他人的家庭財產安全造成隱患。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，根據消防規范的要求，樓外市政干線上設有消防水泵接合器，請愛護設施。

（2）遇火警使用消防栓時，請及時報警。（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。

五、其他說明事項

1、本工程為初裝修工程，為保障全樓用戶的正常使用，用戶進行裝修時，請向物業管理單位申報，物業公司將統一審批裝修工程，并負責日常監督和管理，敬請全體用戶協助。

2、小區內室外設施、設備及環境是您和大家共同的生活空間，請自覺維護。

3、為保證全體用戶的共同利益，管理者將根據樓宇設備設施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。

注：本使用說明如有與國家規定、規范不符之處，以國家規定、規范為準。具體管理要求以用戶與物業管理公司簽訂的《物業管理協議》要求為準。

聲明：按照《中華人民共和國建筑法》有關規定，建筑竣工驗收后，未經原設計單位變更設計，任何改變建筑主體結構的行為均為違法行為。因此，請您入住后，不要對建筑主體結構做任何改動。否則，您不僅將承擔相信的法律責任，同時也將失去相應的保修權利。北京市威凱房地產開發經營公司

第五篇：《住宅使用說明書(范本)》

住宅使用說明書

一、工程概況

1、**********座落于北京市東城區××街××號。建設單位：******** 設計單位：******** 施工單位：******** 監理單位：******** 物業管理單位：****

2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米，層高為2.90米，結構類型為全現澆砼剪力墻，箱形基礎；地上二十五層為住宅，地下兩層為設備用房、自行車庫和人防工程，首層設有值班室。

二、建筑特點及戶型平面圖

1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級為一級，抗震設防烈度為八度，人防設防為五級，防化等級為丙級。

地上每層為一個防火分區，設有防火門，兩個疏散口，垂直交通設三部電梯。步行梯兩趟，設正壓送風。

2、外墻：為250mm厚現澆鋼筋混凝土墻，內設60mm厚石膏聚苯復合保溫板。

內墻：承重墻為200 mm厚現澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。一層大堂、電梯前室地面：高級石材。墻面：高級石材、玻璃、木材。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標準層電梯前室、走廊地面：高級地磚。墻面：高級面磚、涂料。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。

4、戶內裝修：

（1）戶門：高級多功能安全門。

（2）地面：水泥沙漿找平，衛生間地面設有聚氨脂涂膜防水層。（3）內墻：水泥沙漿找平見白。

（4）廚房、衛生間：預留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（5）窗、陽臺：高級鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺。（6）戶型圖另行發放。

三、使用說明及注意事項

1、裝修、裝飾注意事項

（1）用戶對房屋進行裝修時，不能破壞原有承重結構，不能拆改原承重墻，不能在結構上隨意剔鑿、開洞。

（2）用戶對非承重隔墻進行改動，須經過物業部門、設計部門同意批準，因為隔墻內設有預埋電線管。

（3）用戶不能破壞衛生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導致地面滲漏，影響下層用戶。若發生

上述情況，其責任由用戶承擔。

（4）外墻內襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現裂縫。

（6）樓面荷載問題：用戶裝修樓面時，荷載不得超過100公斤/平方米，室內只允許做木質或鋁質等輕質隔斷。

2、門窗使用注意事項

（1）各種門窗使用時不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應定期加潤滑油，以確保開關靈活。

（2）室內無人時，要將門窗關好，避免刮風將門窗撞壞。

3、用電及戶內電器（1）用電注意事項：

為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。（2）戶內電器使用說明及注意事項：

① 戶內設有配電箱一個，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。

配電箱內根據不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調、廚衛插

座和其它插座。

② 戶內所有插座全部采用普通型。

③ 室內線路完全為暗敷設，分別敷設在地板、墻體、頂板內，住戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。

④ 公共區域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。（3）弱電設備及注意事項：

① 每戶至少設有兩個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機，可接駁有線電視寬帶網。

② 每戶至少設有IDD電話插座口兩個，可接駁中國電信的寬帶網。請不要在一條電話線上掛多部電話。③ 每戶設有可視對講電話接口一個。

④ 大堂設有門禁系統，其使用請參照產品說明。⑤ 地下車庫IC卡使用方法請參照產品說明。

4、廚衛設備及用具：（1）燃器的使用注意事項： ① 燃氣為市政天然氣。

② 發現廚房內有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關，要先打開窗戶通風，并立即通知物業人員。③ 請不要自行更換燃氣的連接軟管。④ 家中長時間無人，請關閉燃氣的總閥門。

⑤ 用戶裝修時，應按煤氣公司的有關規定，不準將燃氣管道閥門及燃氣表封裝。

（2）用水注意事項

① 每戶24小時提供冷、熱水。② 自來水表采用IC卡智能水表。

③ 家中長時間無人，請通知物業人員關閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來清理地面積水的裝置。

② 使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應及時清理地漏水封內的雜物，防止堵塞。

③ 本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經管道自流排至室外管網，首層及二層污水單獨排出。

④ 裝修時，請將排水立管上的檢查口外露。

5、戶內采暖器的類型、使用及注意事項：

（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風機盤管熱風供暖，制冷采用分體壁掛空調。

（2）注意事項：

① 室內裝修時，應避免將暖氣罩住，否則會影響散熱效果。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調距，以便維修。

③ 請勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。⑤ 發現暖氣漏水，請立即通知物業管理人員。

⑥ 空調冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。

6、電梯使用及注意事項：

（1）本樓內設置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。

（2）呼叫電梯時，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯停靠次數，延長運行時間。

（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請您自覺等候。

（4）若使用電梯運送裝修材料時，需提前與物業管理公司聯系，由物業管理公司統一安排運送，不得私自使用電梯運送裝修材料。（5）用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。

（6）請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內地面與轎箱板面。（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。

（8）乘坐電梯中途發生停車時，請不要扒門，請按電梯內的緊急按扭，及時與物業人員聯系解困。

（9）乘坐電梯時發現異常情況，請通知物業管理人員。（10）電梯內禁止吸煙、吐痰、丟廢物。

（11）當電梯口立有檢修指示時，說明電梯正在檢修，請換乘其它電梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設有四個消防栓。（2）遇火警使用消防栓時，請先按報警器報警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對著著火點噴水滅火。（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。

8、重點部位使用及注意事項：

（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。

（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）陽臺欄桿使用時不能拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發生意外。

（4）通風道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動、鉆孔、打洞，否則會影響整棟樓的通風效果，如發生此種情況，后果用戶自負。

（5）下列事項應予禁止： ① 隨意移動暖氣、風機盤管位置。② 隨意改變電源插座位置。③ 隨意改變燈具位置。④ 改變門窗口的尺寸。⑤ 改變水表，煤氣管位置。⑥ 降低插座、臺面及地面高度。

（6）裝修時，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。

四、其他說明事項

1、為保障全樓住戶的正常使用，物業公司將統一審批裝修改造工程，并負責日常監督和管理，敬請全體住戶協助。

2、小區內室外設施、設備及環境是您和大家的生活空間，請自覺維護。

3、設在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。

4、為保證全體業主的共同利益，管理者根據樓宇設備設施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。在11：30—13：30、17：30—19：30期間，有權進入相關業主的物業內，必要時可不事先征得相關業主的許可。相關業主不得拒絕管理者進入其物業內進行必要的巡檢維護。

注：本使用說明書如有與國家規定、規范不符之處，以國家規定、規范為準。