第一篇：與國企合作開發零星地塊框架協議

××市××區××地塊合作開發框架協議

甲方：××有限公司

乙方：××公司

鑒于:

1、甲方系政府授權從事土地一級開發的國有投資公司××公司（以下簡稱××公司）的全資子公司，從事房地產開發經營、城市基礎設施建設及項目投融資方面業務。

××公司作為具有政府背景的投資公司，在土地一級開發業務方面具有豐富的經驗和較強的綜合實力和品牌優勢。

2、乙方系公司。公司在云南省內具有多年從事項目開發的經驗，成功開發多個房地產項目，具有較強的資金實力、房地產開發經驗和品牌優勢。

3、根據昆明市政府的授權，××享有對區片區的土地進行一級開發整理權，目前有片區內臨近路零星地塊（約70畝）可供開發。

4、甲乙雙方愿意共同出資設立一家項目公司（以下稱“項目公司”），由項目公司以社會投資人的身份出資，對片區70余畝地塊進行合作開發。甲方以地塊產權評估后核價參股項目公司，乙方以資金參股項目公司，共同組建雙方出資由乙方控股的項目公司共同開發該項目。

現雙方經過友好協商，本著平等、互利、共贏、發展的原則，達成如下協議：

一、合作開發的項目概況

甲方由××的全面授權，通過公開評估招商競談方式，確定乙方社會投資人參與區片區零星地塊合作開發，開發面積約70畝。

本協議擬進行土地一級開發的土地位于區社區，臨近路。土地面積70余畝，項目范圍示意圖詳見附件，具體開發的范圍及面積以規劃部門批準的最終規劃紅線范圍和面積為準。

二、合作開發的基本思路、內容和原則

（一）基本思路：

雙方同意，在合乎法律法規和市政府有關規定條件下，按照合作開發、風險共擔、利益共享、公平自愿的原則共同出資對該地塊土地實施開發，其中土地一級開發由××全權委托甲方實施，并按供地方式實施供地辦理產權，乙方作為社會投資人負責融資；后由雙方合作成立股份制項目公司共同實施項目開發，甲方以該項目中資產通過公開評估核算為股本入股項目項目公司，乙方以項目前期所有投入資金及投資回報，同時作為后續項目啟動資金出資額作為資本參股，雙方成立項目股份公司對項目進行共同開發。

（二）開發內容：

共同合作開發的內容為：

1、雙方按照約定比例，共同出資設立項目公司對70畝地塊進行共同投資開發，其中甲方出資以項目土地資產（其中不含加油站用地）評估費為出資額，乙方以前期已投入資金及回報為部

分出資額（投資回報按市政府相關文件核算），同時按約定比例補足注冊出資額作為項目啟動資金，后續項目資金不足部分以項目公司及資產實施融資。

2、項目公司負責項目涉及的房地產銷售經營、加氣站經營、物業開發經營等所有項目，經營收益按雙方出資入股比例分配，其中不含用地及經營項目。

二、雙方合作的具體方式

雙方共同出資設立項目公司，項目公司注冊資本金：人民幣萬元整，甲方以地塊、乙方以貨幣形式一次性出資到位。其中，甲方按土地評估價值作為股本，出資人民幣萬元（以雙方認可具有土地評估資質單位評估報告為準），占項目公司注冊資本的百分之三十（30%）；乙方出資人民幣萬元，占項目公司注冊資本的百分之七十（70%）。

認繳出資的時間和方式，由甲、乙雙方另行協商，并在項目公司章程中約定。

考慮甲方具有政府性背景屬性，如因政策調整、法規作用等不可控因素對該地塊開發的提出要求，造成該協議中止，則甲方按照乙方實際出資額及時點的9.8%年利率，連本帶息給乙方一次性還本付息。除此之外甲方無需承擔任何違約責任，也無需給予乙方任何賠償/補償。

三、增資擴股約定

1、雙方約定，乙方按昆明市政府《關于印發社會資金參與土地一級開發整理項目辦法的通知》（昆政發【2010】69號）要求通過公開競談方式確定作為社會投資人參與該片區的一級土

地開發。

2、項目公司成立后，由乙方按比例出資入股項目公司方式，負責合作開發項目的后續所需資金的籌措，不足部分由項目項目公司資產抵押實施融資投入。

若向原公司股東以增資擴股方式籌措的，則雙方另行協商股本比例；

若以項目公司名義對外借款籌措的，則該借款金額應作為項目公司的負債，雙方在項目公司中所持股權權益比例保持不變，相關權益責任按股權比例分擔；

若以新增股東方式增資擴股的，各方增資金額及持股比例另行協商約定并按程序報董事會批準。

四、項目公司組織機構

1、項目公司設股東會、董事會、監事會、總經理。

2、項目公司最高權力機構為股東會，負責決定項目公司的所有重大事項。

3、項目公司董事會對股東會負責。董事會按照《項目公司章程》的有關規定和股東會授權，對項目公司重大事務進行決策。

4、項目公司董事會由三名董事組成，其中，甲方推薦一名，乙方推薦二名，乙方二名董事中含一名項目公司職工代表選舉產生的董事。

5、項目公司董事會設董事長和副董事長各一名，董事長由乙方推薦的董事擔任，副董事長由甲方推薦的董事擔任。

6、項目公司設立監事會，由一名監事組成，監事由甲方推薦一人擔任。監事依照《公司法》和《項目公司章程》的規定行

使監督、檢查職權。

7、項目公司設總經理一名，根據工作需要可設副總經理職位。總經理由乙方推薦的人擔任，總經理為項目公司的法定代表人。項目公司設財務總監一名，財務總監由甲方推薦的人擔任。

8、項目公司的公司章程由甲乙雙方根據本協議所約定的原則另行制定，其他及未盡事項按照《公司法》有關規定執行。

五、土地一級開發整理投資回報的分配

雙方約定，項目公司提供資金參與一級開發所取得的投資回報，不按甲乙雙方持有項目公司的股權比例進行分配，而由甲乙雙方按項目實際投入一級開發的資金比例、市政府有關規定和雙方的約定進行分配。

六、項目開發的資金籌措、資金成本及利潤分配

1、按照有關規定取得該片區土地的建設用地使用權并評估入股后，乙方負責項目二級開發建設啟動資金的籌措，并作為乙方項目項目公司參股股本。

2、項目公司向銀行、其他金融機構、其他單位的融資，按實際發生的資金成本據實計入項目開發成本。

3、由項目公司向甲方、乙方或關聯企業進行的融資，其利率由項目公司董事會根據當時市場資金成本的平均水平（不超過總成本的10%）協商確定，并計入項目開發成本。

4、項目公司在項目二級開發中所取得的利潤，由項目公司各股東按股權比例分配；若發生的虧損也由項目公司獨立承擔。

七、爭議的解決

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決，協商

不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。

八、補充協議

未盡事宜，雙方協商后以書面方式作出補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

九、其他

本協議經雙方法定代表人或授權代表人簽字、蓋章后生效，本協議一式八份，各執四份，均具同等法律效力。

甲方：蓋章

法定代表簽字：

（授權代表）

乙方：蓋章

法定代表簽字：

（授權代表）

簽訂時間：

簽約地點：云南省昆明市

第二篇：房地產合作開發框架協議

房地產合作開發框架協議

甲方： 乙方：

鑒于甲方現有XXXX 待進行商品房開發的項目（以下簡稱合作項目），乙方有支持房地產開發的融資渠道、組織實施房地產開發的能力，為順利實施合同項目的房地產開發建設，實現甲乙雙方共贏的合作目的，經甲方股東會同意、甲乙雙方平等協商達成一致，訂立如下合作條款，以供雙方共同信守。

一、甲方兩個待開發項目的基本情況。

1、土地使用權情況：

2、規劃設計情況：

3、其他需要說明的情況：

二、合作條件與合作方式。

1、合作方式為甲方提供合作項目開發建設的平臺，由乙方負責融資和組織實施合作項目的開發建設，所得純利潤由甲乙雙方按照二八比例分紅，甲方得八成，乙方得二成。

2、合作項目單獨核算，甲方在合作項目之外的債權債務（具體見明細）與合作項目及乙方無關，由甲方的股東自行解決。若因甲方在合作項目之外的債務導致本合同目的不能實現的，由甲方及其股東連帶賠償乙方損失（按可期待紅利XXX萬元計算）。

第三篇：零星工程框架協議(修改)

零星工程施工合同

發包人（全稱）：（以下簡稱甲方）

承包人（全稱）：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方就在建及維修等零星工程委托給乙方施工，雙方根據合同法及相關零星工程的實際情況商定以下條款，以便共同遵守。

一、工程名稱：零星工程

二、工程內容：甲方的工作聯系單

三、工程計費辦法：

1、零星修繕工程、綜合人工單價。

2、現場零星簽證用工，綜合工日為220元/工日（含稅包干價）不參與取費。

四、承包方式：乙方包工包料。

五、工期：執行甲方工作聯系單。

六、工程質量標準：合格

（1）工程質量：質量標準的評定以國家質量檢驗評定標準為依據，因乙方原因工程質量達不到合同約定的質量標準，乙方承擔違約責任。

（2）乙方施工的質量經甲方或監理驗收不合格或現場施工、安全施工不服從甲方或監理方管理，甲方有權隨時終止合同。

七、付款方式：

不支付預付款。每項任務施工完成，經監理和甲方驗收合格后，工程結算并扣除水、電費（水電費，有計量按實結算，無計量按定額結算）并經審計審核通過后，甲方支付至工程結算款的95%，留5%的質保金，一年質保期滿后無質量問題十五日內返回（無息）。

八、甲方責任：

1、及時解決影響施工的外界糾紛。

2、工程竣工后甲方應及時組織驗收并辦理竣工結算。

3、按合同條款約定及時支付工程款。

九、乙方責任：

1、必須做到文明施工，并保證不對環境造成污染和破壞；

2、必須負責人力和材料及時到位，滿足甲方對工期的要求。

3、負責安全施工，若因乙方原因造成的人身安全事故和政府職能部門的罰款全部由乙方承擔。

4、乙方施工用水、用電按相關收費標準收取。

十、違約責任：

1、合同在履約過程中若因乙方原因，導致工期延誤時，乙方應支付給甲方該項工程結算款5%的違約金。

2、合同在履約過程中若發現乙方偷工減料行為及不按規范要求施工，每次向甲方賠償違約金1000元至。

3、乙方管理及施工人員素質、數量和施工機械設備、安全設備等的配置達不到國家規范及甲方具體要求時，乙方必須按甲方的要求限期整改到位，并經甲方書面簽字認可，若乙方未按甲方的要求，在規定的限期整改完畢，乙方承擔違約責任，每次按1000元向甲方支付違約金。

十一、其它：

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決或簽訂補充協議。

2、合同履約過程中若有爭議，由甲、乙雙方共同協商解決，如協商不成，可向工程所在地的人民法院起訴。

3、本合同一式八份，甲方執四份，乙方執四份，同具有法律效力，雙字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

簽約時間：

簽約時間：

第四篇：零星維修、整改框架協議

零星維修、整改工程戰略合作框架協議

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律規定，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方友好協商，就福建肖厝港物流有限責任公司零星維修、整改工程進行戰略合作達成以下意向：

一、合作內容、范圍

1、甲方指定乙方為其在零星維修、整改工程領域的戰略合作伙伴。

2、甲方根據各工程項目的零星維修、整改工程需求情況，與乙方建立合作關系。

3、本協議為戰略合作框架協議。具體事由由甲乙雙方根據本協議，針對甲方的每個項目，由甲方與乙方按照本框架協議約定內容，再另行確定（簽訂）具體項目室外零星維修、整改工程施工合同。

二、交流與共同發展

關于雙方公司層面的交流和共同發展等合作事宜，雙方協商一致并約定如下：

1、加強合作雙方的企業文化和經驗交流，根據合作雙方的需要，在企業發展戰略、客戶服務體系、員工培訓體系、品牌宣傳推廣等方面開展雙方對部門的經驗交流。

2、乙方可視需要向甲方提供與協議工程有關的技術咨詢、培訓和服務。

3、建立雙方對接管理人的協調機制。任何問題均可直接致電乙方或乙方的對接的管理人，確保全方位合作順利進行。提前在設計階段進入配合，協助甲方技術及方案需求的確定。

三、施工工藝要求

1、乙方必須具備相關工程具備的資質企業，施工質量必須符合規范要求；

2、乙方必須提供符合國家標準的材料，并有材料產品合格證和檢驗證資料；

3、按照雙方書面確認的施工方案施工。

四、產品價格

報價清單及附件，此價格為供需雙方簽訂項目工程施工和同的定價依據。

1、《報價清單》中的價格包含但不限于下述內容;人工費、材料費、機械費、運輸裝卸費、二次搬運費、損耗費、采保費、合同工期內的趕工費、本合同工程建筑垃圾清理費、管理費、雨季或異常氣候施工措施費、竣工衛生清潔費、施工技術措施費（含保證施工質量工期所需的）安全措施費（含腳手架、安全圍擋等）、維護措施費、成品保護費、保修保養費、綜合管理費、利潤、稅金、驗收費、現場經費、相關的服務（包括技術支持和培訓）所需的一切的費用、政策性文件規定應由乙方支付的一切費用、合同歸屬于乙方的所有風險責任費等。材料單價不因市場的漲跌、國家及地區政策的變化而變化。

2、《報價清單》中的造價已經包含了工程項目《施工圖》中所有的及《施工圖》中沒有說明但在施工過程中為完成該項目工程內容必須完成的所有工作，如項目工程描述存在漏項、測誤亦視為已經包含在該項綜合單價內，乙方不得要求追加工程造價。

3、《報價清單》中的報價已經包含乙方施工使用設施（包括工棚、材料倉庫、生活用水用電、施工用臨時道路等所有設施）費用。臨時水電到甲方指定位臵接駁，從接駁點引出的電纜、電線、水管、臨時電箱、電表、水表等設備、材料及水電費用由甲方負責。1按照國家規范要求必須實施的安全生產措施費用；

○2乙方在夜間或國家規定的節假日進行工程施工的所有費用；

○3各種建筑原材料、半成品、成品的檢測費用；

○4當地政府規定的如施工環保、建筑垃圾處理等各類強制性措施費用；

○5招標文件所規定的的各項費用。

○

6、本工程的工程造價不以以下任何因素而調整：

（1）市場材料價格、人工價格、機械設備購臵或者租賃價格、政府收費等各種因素造成的價格增減變動的；（2）費率增減變動的；

（3）本工程施工過程中遇到或者克服各種困難和風險引起的費用增減變動的；（4）其它可能會引起價格變動的因素。

五、工程施工地點：

福建省泉州市泉港區南浦鎮沙格村，福建肖厝港物流有限責任公司內。

六、合同簽訂方式：

1、供方與需方必須遵照本協議確定的價格清單確定項目產品單價；

2、遵照本協議附件：《零星維修、整改工程工程施工合同》簽訂合同，不得提出與本合同樣本內容相抵觸的條款。

七、施工合同價款的支付與結算

1、乙方每月20號前報送付款資料，按月完成進度付80%進度款；

2、竣工驗收合格并且辦理完工結算后（最遲半年結算一次），支付至工程結算總價的９５％，其余５％的質量金，質保期一年期滿后視情況無利息支付。

３、每次付款前乙方需提前按甲方要求，填寫并向甲方提交付款申請表和正式發票。如果乙方未按規定提交發票給甲方，導致甲方付款逾期的，甲方不承擔逾期付款的責任。

八、雙方的權利和義務：

１、甲方的權利與義務：甲方指派

為現場代表，負責工程質量、進度進行監督檢查，與甲方、監理（物業公司）聯系以及對設備、材料到現場審驗工作；協調總包或物業提供施工用水用電接口，協調乙方在施工過程中與其他部門的關系，以便使乙方施工能夠順利進行。

２、乙方的權利與義務：乙方指派

為現場代表，乙方進場后，乙方必須服從甲方的管理，對工人進行質量、安全技術交底，確保安全、文明施工；向甲方上繳書面管理制度；按時交納產生的應該由乙方支付的費用。

九、本協議一式四份，雙方各持２份，具有同等法律效力。

十、未盡事宜雙方協商解決。

甲方：

代表人：

乙方： 代表人： 簽約日期： 年

月

日

第五篇：房地產合作開發框架性協議

房地產合作開發協議書

甲方：

乙方：

公司

甲乙雙方根據《合同法》等相關法律規定，在平等自愿的基礎上，就雙方合作進行房地產開發事宜達成如下協議：

一、合作方式。

1.1甲方于年月日通過拍賣，依法取得了位于武都區城關鎮的面積為平方米的土地一塊作為房地產開發建設使用。

1.2該土地拍賣價款為2250（大寫貳仟貳佰萬元整）萬元，甲乙雙方均認可該土地價格。

1.3甲方已經就該土地支付土地出讓金1550萬元，乙方在本協議簽訂后日內以甲方名義向政府部門支付剩余的土地出讓金700萬元。

1.4乙方按照本協議第1.3條約定支付剩余土地出讓金當日內，乙方一次性支付甲方425萬元。

1.5乙方為取得和甲方之間就該土地合作開發的權利，自愿承擔甲方前期投資所產生的利息200萬元，該200萬元和第1.4約定的425萬元同時支付。

1.6乙方完成本協議第1.3、1.4及1.5條款約定的付款義務后，取得該土地50%的股權。

二、甲乙雙方對本協議第一條約定的內容明知且無異議。

三、乙方按照本協議第一條約定完全履行其付款義務后，甲方在七個工作日內提供相關土地過戶資料，積極配合乙方將該土地過戶至乙方公司名下。該土地過戶所產生的所有稅費由乙方承擔。

四、甲方完全提交土地過戶資料后，乙方應當在日內支付甲方600萬元，乙方再次取得該土地26.6%的股權。

五、乙方公司取得該土地使用權之后，乙方以公司名義對該土地依法進行開發建設，并可以改土地為抵押向銀行申請貸款，該貸款用于乙方公司對該土地的開發建設，甲方對該貸款不承擔責任。

六、甲方在該土地開發建設過程中有權監督乙方公司財務及房屋銷售狀況。

七、本框架協議為以該土地為合作基礎的房地產合作開發事宜的基礎性協議，本協議沒有約定的或者約定不明的，以本協議基礎內容為準，另行協商簽訂補充協議。

八、本協議自甲乙雙方簽字，乙方按照本協議第一條約定履行全部付款義務后方可生效。

九、本協議一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：

乙方：

****年**月**日