第一篇：與村委會合作開發協議

合作開發協議書

甲方：**村民委員會

乙方：**房地產開發有限公司

為促進經濟發展，實現利益共贏，甲乙雙方經友好協商，擬合作開發位于***的土地（以下簡稱該地塊），現就該地塊的合作開發方式、資金投入及利益分配等事宜達成如下協議：

第一條 合作背景

甲方擁有位于***面積約為***畝范圍內的土地使用權，目前該地塊已完成土地征收批準手續，由國土資源管理部門納入土地儲備范圍。乙方作為擁有較強資金實力和具有豐富項目開發經驗的房地產開發企業，擬在將來政府出讓該地塊時取得該塊土地的使用權。

第二條 合作內容及雙方權利義務

甲乙雙方通過共同努力，促成乙方在政府招拍掛時取得該地塊的土地使用權。具體為：

1、乙方為甲方選定的唯一的合作開發方，甲方就該地塊不再與其他任何第三方進行類似合作開發；

2、甲方負責協調村民集體內部成員及一切有關因素，配合協助政府有關部門，促成乙方在招拍掛中取得該地塊的土地使用權，阻止其他任何第三方取得該土地。

3、甲方負責妥善解決土地范圍內的有關拆遷、征收補償等矛盾；

4、甲方為乙方取得土地問題上提供全方位的配合與協助，乙方

取得土地后，甲方負責協調解決各種問題以保障項目盡早順利開工；

5、乙方負責籌措項目開發的全部資金；

6、乙方在取得土地之前向甲方支付預付補償款，在取得土地后向甲方提供相應的住宅及商鋪作為回報；

7、乙方負責協調政府職能部門，申報資料，跑辦相關手續；

8、前期相關手續的跑辦費用由自行乙方承擔

第三條 合作利益分配

甲乙雙方的利益分配采取提前付款、事前配合、獨立開發、后期補償的原則進行。

1、乙方自本協議生效后***日內，向甲方支付***萬元人民幣的項目補償款。以上款項的支付方式為***。（一次付清或分期支付）

2、乙方取得該地塊的土地使用權并取得該項目的合法開發權利后，在項目封頂之前，保證向甲方補償住宅**套、商鋪**套。其中，補償的住宅總建筑面積不少于****平方米，補償的商鋪總建筑面積不少于****平方米。

3、補償甲方的住宅和商鋪，在不違反規劃的前提下，乙方就位置、設計標準、戶型結構應征詢甲方意見同意。

第四條 合作風險承擔

乙方在該地塊的招拍掛中無法取得該地塊的土地使用權，或該地塊因受政策法規、社會因素限制在本協議簽訂后2年內仍無法實施招拍掛，則視為合作失敗。在此情況下，甲乙雙方按如下方式承擔責任：

1、如在招拍掛中，乙方未能取得該地塊的土地使用權，則甲方

應在招拍掛結束后5日內返還乙方向甲方支付的全部補償款。同時，甲方應向乙方支付總補償款金額50%的違約金。出現以上情況，甲方遲延支付以上款項及違約金的，每遲延一日，按日萬分之五承擔利息損失；

2、如因非乙方原因，出現2年內無法實施招拍掛的，甲方應在本協議簽訂后滿2年之日起5日內退還乙方全部補償款，同時按年息12%向乙方加付補償款利息。

第五條 違約責任

1、任何一方如不履行本協議項下的義務，均視為違約行為，應向守約方承擔違約責任；

2、本協議簽署后，乙方逾期付款超過2個月，甲方有權解除本協議，另尋求合作方；

3、甲方如與其他任何第三方簽署或事實形成類似合作，甲方須向乙方承擔總補償款兩倍的違約金并賠償乙方全部預計可得收益；

4、乙方取得該地塊土地使用權后，如甲方不能及時協調解決各項矛盾致使延期開工的，每延遲一日，乙方有權扣除甲方后期利益中應分配的住宅（商鋪）面積10平方米；如乙方在項目封頂之前不向甲方分配后期利益的，甲方有權阻止乙方繼續施工，同時乙方應向甲方支付**元的違約金作為處罰。

第六條 甲方簽署本協議時，須確保協議的基本內容已經過村支兩委及村民代表大會通過。

第七條 附則

1、本協議履行過程中，雙方可根據具體情況對本協議進行修改或補充，由此形成的補充協議與本協議具有同等法律效力。

2、本協議經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3、本協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方：

乙方：

第二篇：與政府合作開發協議

與政府合作

土地開發協議

甲方： **市人民政府

乙方：

根據河北省**市城區總體規劃，為加快經濟發展，優化投資環境，在遵守有關法律法規的前提下，甲乙雙方經協商一致，達成本合作開發協議。

第一條甲方提供位于**市城區西部，**湖南岸、五一路、勝利街、企之路所圍地塊，總占地約畝的一宗土地與乙方進行合作開發，（土地現狀為居民住宅、廠房、大面積水坑、溝渠、廢棄地）實際面積以測繪部門勘測為準，具體位置與四至范圍見附件規劃圖。

第二條 甲方的權利和義務

1、甲方負責該宗地的征地拆遷、用地報批、辦證等手續，并保證通過公開掛牌的方式對該宗地的國有土地使用權進行出讓，乙方參與競標，在中標后乙方以工程項目置換的方式向甲方支付國有土地使用權出讓金，并對該宗地進行開發建設，甲乙雙方互不補償。

2、甲方確保將該宗地掛牌時的規劃設計應滿足以下要求：⑴該宗地中至少有650畝土地規劃用途為商住用地；⑵容積率不小于2.0；⑶ 土地出讓年限為70年；⑷

3、甲方負責協調國土、建設、規劃、房管等職能部門，在開發建設中給予乙方最優惠的政策，提供便利條件，并同意乙方免繳各項政府規費。

4、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費與拆遷安置費用由甲方負責，乙方根據 1

所拆房屋面積大小（以產權證為準），向甲方提供回遷安置房。

5、甲方確保該宗地的國有土地使用權能按評估價每畝人民幣在土地交易中心掛牌出讓，以期順利完成該宗地的開發工作。該宗地每畝人民幣萬元的國有土地使用權出讓金底價包括但不限于以下費用：土地征地補償費、征地管理費、契稅、印花稅、過戶交易稅、土地增值稅、營業稅、教育費附加、城市維護建設稅、防洪費、測量費、評估費、招拍掛費用、過戶交易手續費等所有稅、費，以及該宗地國有土地使用權出讓至乙方名下前應支付的其他費用。

6、甲方確保該宗地具備開發條件，通水、通電、通氣、通信、有線、排污等管網引至項目50米范圍內，地塊范圍內的基礎設施建設和土地平整由乙方負責。

7、甲方負責協調解決征地、拆遷、補償、安置過程中所產生的一切問題，乙方概不負責。

第三條：乙方的權利和義務

1、協議簽訂，乙方擁有該宗地所有權后，應按照雙方約定分期分批完成置

換項目建設工作。

2、乙方投資項目共分三期完成，總投資9.1億元人民幣，一期工程投資億元，進行基礎設施建設，對水系進行初步治理，完成 90畝濱湖公園 93680平方米住宅和8000平方米 酒店建設工程；二期工程投資3.5

億元，完成281200平米商業、住宅建設工程；三期工程投資3.1億

元，完成153300平方米拆遷安置房建設工程，并完成對小區水域、道路、綠化的綜合治理和規劃建設工作，以期達到最佳環境效果。

第四條乙方以工程項目置換的方式繳納土地出讓金，置換工程為⑴該宗地區域范圍內水域綜合治理工程；⑵該宗地區域范圍內和周邊的路橋修建工程

（具體路段以規劃圖標注為準）；⑶總面積約102畝濱湖公園修建工程；⑷＿＿＿＿平方米回遷安置房建設工程。

第五條乙方在該宗地地段較好的濱湖位置為甲方建設平方米商務酒店，作為補償，甲方同意將南宮市迎賓館地塊（含地上建筑物）折抵給乙方。

第六條甲方應在本協議簽訂后，積極組織、協調各相關部門，在年月日前辦妥相關手續，并將該宗地的國有土地使用權在土地交易中心公開掛牌出讓。

第七條若該宗地國有土地使用權出讓的中標價在每畝人民幣萬元以上的，則對于中標價超過每畝人民幣萬元的部分由雙方按甲方占10 %、乙方占 90 %分成。乙方依據本條約定可分成的收益，無論乙方是否中標均為有效。

第八條若乙方中標的，則乙方應積極籌措資金，保證土地手續辦理完畢后及早施工。若乙方未能中標的，則甲方應在收到中標方支付的首期國有土地使用權出讓金之日起三日內，一次性向乙方返還萬元人民幣的補償款并支付全部的分成的收益。

第九條 雙方同意，若乙方中標的，雙方再另行簽訂正式的《國有土地使用權出讓合同》。

第九條 實際勘測結果、本宗地具體位置四至范圍作為此協議的附件。

第十條 違約責任

1、因不可抗力造成該協議不能正常履行的，雙方互不負責（不可抗力指戰

爭、自然災害等不含國家政策）；

2、因甲方原因導致協議不能正常履行，甲方應賠償乙方損失￥萬元。

第十條本協議書鑒定后，甲乙雙方應積極做好各方面的工作，爭取盡快甲方向乙方供地。

第十一條 本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，簽字蓋章后有效。

第十二條 未盡事宜，經甲乙雙方協商同意后可做補充，仍具有法律效力。

甲方：

負責人：

年月乙方：負責人：年月

日日

第三篇：合作開發協議（定稿）

合作開發協議

甲方：劉宏偉

乙方：（代表）萬剛

甲方擁有太白社區白竹村邊山組劉宏偉拆遷安置地塊門面的法定土地權屬，地塊東起；南起；西起；北起。甲方擁有此地塊的自留地使用權，建設權。甲方邀請乙方合作開發。

經友好協商，甲乙雙方達成合作開發此地塊的合作協議。

1、甲方確認擁有上述此地塊的合法權屬，以及對此地塊的使用權、建設權，并

且無法律爭議。

2、甲方將此地塊以單價壹拾捌萬元每間門面的價格三間整體賣給乙方。總價

（大寫）：伍拾肆萬元整。（540000元）。無其他附加條件。

3、乙方負責在甲方提供的地塊上建設住宅房，地面房屋所有權歸乙方，銷售所

得收入全部歸乙方。

4、土地建設的各項手續歸甲方負責辦理，與土地有關的糾紛甲方負責解決，負

責協調周邊關系及場地的“三通一平”。

5、甲方承諾此地塊在2014年6月份動工建設。甲方先收取乙方合作定金壹拾

萬元整（100000元），如果因土地權屬不實引起的住宅建設不能實施，乙方保留向甲方訴訟的權利。工地按期開工后，工程施工至正負零時將余款付清。

6、此協議經雙方簽字，一式三份，甲方雙方各執一份。經沅江市城市建設投資

公司（沅江開發公司）或社區所屬法定機構公證蓋章生效。

甲方：乙方：

身份證：身份證：

公證方：年月日

第四篇：合作開發協議

合作開發協議

本框架協議書（以下簡稱本協議）于2010年月日由以下甲、乙雙方在______市_____區____簽署。

甲方：唐山天昱房地產開發有限公司

法定代表人：

住所地：

乙方：唐山美玉瓷廠

法定代表人：

住所地：

丙方：唐山鑫龍房地產開發有限公司

法定代表人：

住所地：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、及其他有關法律、法規的規定，就甲乙雙方合作開發乙方“廠區整體改造項目”（下稱“改造項目”），三方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本協議。

一、項目概況

1.1該改造項目，名稱“某某·某某（暫定名），位于唐山市市________(四至)。該項目占地約_____畝，地上建筑物包括_________；規劃用地性質為_____用地，該改造項目初步擬建_____高層住宅及臨街商業，建筑面積共計約____萬平米。

1.2該項目已經取得的相關文件（若有）

二、合作形式

2.1根據優勢互補，甲乙雙方對該改造項目采用合作開發的形式、本著共擔風險、共享利潤的原則，合作項目以甲方名義進行開發，相關申請、報建、行政許可、官方文件等手續均以甲方名義進行辦理（確定？）

2.2甲方負責提供該改造項目所需資金，負責該項目的開發建設、施工管理及日常銷售等全部工作。

三、利潤分配

甲乙雙方待該建設項目開發并銷售完畢后進行利潤分配，根據甲乙雙方確認的_______會計報表，甲方___%，乙方____%的比例對（凈）利潤進行分配。

四、各方的權利義務

4.1甲方權利義務

4.1.1在乙方改造項目“實施改造申請”的報批工作后，甲方應積極協調該項目涉及的行政關系，在該改造項目以甲方名義進行項目立項后，甲方應積極辦理開發過程中所需各種行政手續，乙方及丙方應派專人負責配合甲方。

4.1.2 甲方負責項目立項后各種行政手續費用的承擔，在該改造項目土地進行招牌掛時，乙丙雙方應積極協助甲方摘得該改造項目地塊，若甲方成功競得該地塊，甲方應及時繳納土地出讓金，政府相關部門支付的該改造項目的各種補償費包括但不限于土地費用、地上建

筑物補償、搬遷費用（。。）等各種費用由甲方直接受償；若甲方未能競得該地塊，甲方繳納的競買保證金由甲方直接退還，乙方應補償甲方____萬元前期投入費用。

4.1.3甲方應嚴格按照項目開發狀況及工程進度籌集建設資金，不得因投資不到位而影響工期及質量；該地塊競買成功后，工程設計和建筑的招標、施工監督、管理及銷售等由甲方負責。

4.1.4甲方保證銷售完畢后對凈利潤按本協議約定進行分配。

4.2乙方、丙方的權利義務

4.2.1乙方應于本協議簽訂之日起___內，完成該改造項目“實施改造申請”的報批工作，確保以甲方名義開展項目立項、報建等工作的順利進行；甲方及丙方應積極配合。

4.2.2乙方保證無該改造項目用地及地上建筑物無任何抵押、無任何界止糾紛，該改造項目產權明晰。

4.2.3乙方及丙方應保證其未了的相關訴訟、仲裁等糾紛不會涉及到丙方所持乙方股份的查封、質押、擔保或權利限制等情形，且無乙丙之間相互承擔本協議之外連帶責任的情形，也沒有進行上述各項的依據，不會對該改造項目的推進造成任何障礙。

4.2.4乙方應按甲方的要求，及時移交或提供辦理該改造項目行政手續所需的各種資料與圖紙文件。

4.2.5在項目建設過程中,乙方應負責在約定的時間內完成該地塊現有搬遷工作，并清理場地，負責同施工現場周邊關系的協調,排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾,保證乙方開

發建設工作的順利進行。

4.2.6丙方作為乙方100%股權持有人，保證乙方參與該改造項目已經取得全體股東的一致同意，并保證至該項目銷售完畢，甲乙雙方完成利潤分配之前，不對其持有的乙方股權進行任何處分；乙丙方同時保證在簽訂本協議后，不予任何第三方對該改造項目有任何接洽、談判等行為。

4.2.7丙方對本協議項下乙方應承擔的任何違約及補償責任，均承擔連帶擔保責任。

五、協議轉讓及終止

5.1協議轉讓

除協議中另有規定外或經三方協商同意外，本協議所規定三方的任何權利和義務，任何一方在未經征得其他方書面同意之前，不得轉讓給其他人。任何轉讓，未經另外兩方書面明確同意，均屬不發生任何法律效力。

5.2協議終止

5.2.1三方協商一致。

5.2.2甲方未能競得該改造項目之地塊。

5.2.3發生不可抗力。

六、違約責任

協議簽訂后，任何一方均應積極履行本協議之相關內容，任何一方違約，除應向守約方賠償因違約行為而致的一切經濟損失外，還應向守約方支付該改造項目評估價格___%的違約金。

七、爭議解決

協議履行過程中所生爭議，雙方應本著協商的原則，協商不成的，雙方選擇向_______人民法院起訴。

八、協議生效及其他

本協議文本一式____份，甲乙雙方各執_____份，具有同等法律效力。自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。雙方若有未盡事宜另行簽補充協議。本協議的補充協議、所有附件，附屬協議均是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

甲方：乙方：法定代表人或授權代表：法定代表人或授權代表：

丙方：

法定代表人或授權代表：

第五篇：合作開發協議

以下只是要點:

一、合作項目

1、項目名稱,規劃設計條件

2、項目地址：

二、合作方式

甲、乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為項目公司股東，甲方負責協調重點工程指揮部等相關關系，同時辦理規劃許可證、開工許可證等手續，乙方出資負責開發建設、租售等，雙方的收益甲方以固定收入體現，乙方享有該項目的其余權益。具體操作如下：

1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負責辦理開工、租售的所有手續，乙方出資用于后期的各項稅費和開發建設費用。

2、甲?乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為該項目公司股東，己方在取得前二十年租售經營權收益后，按照雙方約定，乙方將經營權變更給甲方或項目公司注銷；在乙方經營期間除甲方義務外，所有的經營活動和費用均由乙方負責。

3、乙方操盤開發建設此項目，甲方不再投入資金。乙方負責引入外部資金不少于10億元。鑒于甲方前期投入及收益要求，乙方承諾甲方科獲得投資回報

億元。乙方同意甲方可先行收回投資9億元。

三、甲方的權利與義務

1、負責協調辦理《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工許可證》等手續。

2、在具備條件后十日內辦理好竣工驗收證明、房地產出租經營權登記手續等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關手續。

3、協助乙方辦理與項目有關的事宜，不干預乙方的項目經營與管理。

4、甲方承諾在本協議生效前，該項目及所屬土地無任何債權債務關系。

四、乙方的權利和義務

1、負責項目的開工建設并承擔全部建設資金，自主運作、自負盈虧。任何與建設、管理有關的收益均與甲方無關。

2、負責項目的租售/招商工作。

3、負責工程竣工交付使用后的物業管理工作。房屋維修或者保修期結束后由乙方負責。

4、項目的配套設施如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網絡、道路綠化等，均由乙方負責建設、安裝、維修、管理，并承擔費用。

5、按照雙方約定，在取得20年全部收益后，乙方將股權變更給甲方或將項目公司注銷。

五、違約責