第一篇：投資合作開發(fā)框架協(xié)議

投資合作開發(fā)框架協(xié)議

甲方：人民政府（以下簡稱甲方）乙方：

為促進域經(jīng)濟的發(fā)展，加快山水旅游資源的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動特色旅游目的地建設，人民政府（以下簡稱甲方）與（以下簡稱乙方）本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達成旅游景區(qū)合作開發(fā)協(xié)議如下：

第一條 乙方依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，于本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)在 共同成立注冊資本金為1億元的 旅游開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“目標公司”）。

第二條 甲方提供位于 由乙方設立的目標公司進行旅游度假、酒店 開發(fā)建設，具體面積以勘測部門實際勘測面積為準，具體位置與四至見附件規(guī)劃圖。第三條 甲方的權(quán)利與義務

1、甲方負責該宗地的征地拆遷、用地報批、辦證等一切必要的手 續(xù)，并保證通過掛牌的方式對該宗地的國有使用權(quán)進行出讓，乙方目標公司參與競標，中標后，目標公司以工程項目置換的方式向甲方支付國有土地使用權(quán)出讓金，對該宗地進行開發(fā)建設，甲乙雙方互不補償。

2、甲方確保該宗地在掛牌時規(guī)劃設計應滿足如下要求：

3、甲方負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、國土、房管等職能部門工作，確保目標公司順利開展相關(guān)工作，并同意免交各項政府規(guī)費。

4、該宗地涉及拆遷部分，土地征用費與安置費，由甲方負責，乙方根據(jù)拆遷房屋面積大小提供回遷房或?qū)嵭胸泿叛a償。

5、甲方確保該宗土地國有使用權(quán)按評估價每畝 元作為在土地交易中心的掛牌底價進行出讓，以其順利完成開發(fā)該宗地塊。該宗地每畝 元的掛牌底價包括但不限于土地征地補償費、征地管理費、契稅、交易費、評估費、土地增值稅、營業(yè)稅、招拍掛費用、城市教育附加、測量費等稅、費以及該宗國有土地使用權(quán)出讓至乙方目標公司名義前未列明的一切稅、費。

6、甲方確保該宗地具備開發(fā)條件，地塊內(nèi)基礎設施及土地平整由乙方負責。

7、甲方負責協(xié)調(diào)征地、拆遷、安置等一切過程中所產(chǎn)生的問題，乙方概不負責。

第四條乙方的權(quán)利與義務

1、協(xié)議簽訂、乙方目標公司擁有該宗地塊使用權(quán)后，應按約定分期分批完成置換項目建設工作。

2、乙方目標公司以項目工程置換的方式繳納出讓金，置換的項目工程為：

第五條 甲方在簽訂本協(xié)議后，應積極組織相關(guān)部門辦理好各項手續(xù)，確保 年 月 日前在土地交易中心掛牌出讓該宗土地。第六條 若該宗地中標出讓價超出每畝 元的部分，甲方享有超出部分10%的收益，乙方享有超出部分90%的收益。乙方依據(jù)本條約定享有收益分成，無論乙方目標公司是否中標均為有效。

第七條 若乙方目標公司中標，則乙方應積極籌措資金進行開工建設。若乙方目標公司未能中標，則甲方在收到土地使用權(quán)出讓金后三日內(nèi)向乙方支付土地補償款 元并一并支付土地收益分成。第八條 雙方同意，若乙方目標公司中標后，由目標公司另行簽訂《土地出讓合同》

第九條 實際勘測結(jié)果、該宗地的位置四至范圍作為本協(xié)議的附件。第十條 違約責任

1、因不可抗力導致本協(xié)議不能正常履行，雙方互不承擔責任（不可抗力是指戰(zhàn)爭、自然災害，不含國家政策）。

2、因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行或不能完全履行，甲方向乙方支付賠償金 元。

第十一條 本協(xié)議書簽訂后，甲乙雙方應積極開展各項工作，爭取甲方早日向乙方供地。

第十二條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式六份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)五份，均具有同等法律效力。

第十三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十四條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應本著便于項目的開發(fā)建設進行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

甲方： 乙方：

年 月 日

注意：

1、本協(xié)議未涉及乙方先行墊付款問題，如政府要求乙方支付墊付款，可以約定政府達到什么條件時，乙方可以向政府先行墊付 元（可以分段支付），達到什么條件時，政府返還給乙方。

2、本協(xié)議僅供參考，與對方談判時

第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議

甲方： 乙方：

鑒于甲方現(xiàn)有XXXX 待進行商品房開發(fā)的項目（以下簡稱合作項目），乙方有支持房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道、組織實施房地產(chǎn)開發(fā)的能力，為順利實施合同項目的房地產(chǎn)開發(fā)建設，實現(xiàn)甲乙雙方共贏的合作目的，經(jīng)甲方股東會同意、甲乙雙方平等協(xié)商達成一致，訂立如下合作條款，以供雙方共同信守。

一、甲方兩個待開發(fā)項目的基本情況。

1、土地使用權(quán)情況：

2、規(guī)劃設計情況：

3、其他需要說明的情況：

二、合作條件與合作方式。

1、合作方式為甲方提供合作項目開發(fā)建設的平臺，由乙方負責融資和組織實施合作項目的開發(fā)建設，所得純利潤由甲乙雙方按照二八比例分紅，甲方得八成，乙方得二成。

2、合作項目單獨核算，甲方在合作項目之外的債權(quán)債務（具體見明細）與合作項目及乙方無關(guān)，由甲方的股東自行解決。若因甲方在合作項目之外的債務導致本合同目的不能實現(xiàn)的，由甲方及其股東連帶賠償乙方損失（按可期待紅利XXX萬元計算）。

第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)框架性協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

公司

甲乙雙方根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，在平等自愿的基礎上，就雙方合作進行房地產(chǎn)開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：

一、合作方式。

1.1甲方于年月日通過拍賣，依法取得了位于武都區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)的面積為平方米的土地一塊作為房地產(chǎn)開發(fā)建設使用。

1.2該土地拍賣價款為2250（大寫貳仟貳佰萬元整）萬元，甲乙雙方均認可該土地價格。

1.3甲方已經(jīng)就該土地支付土地出讓金1550萬元，乙方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)以甲方名義向政府部門支付剩余的土地出讓金700萬元。

1.4乙方按照本協(xié)議第1.3條約定支付剩余土地出讓金當日內(nèi)，乙方一次性支付甲方425萬元。

1.5乙方為取得和甲方之間就該土地合作開發(fā)的權(quán)利，自愿承擔甲方前期投資所產(chǎn)生的利息200萬元，該200萬元和第1.4約定的425萬元同時支付。

1.6乙方完成本協(xié)議第1.3、1.4及1.5條款約定的付款義務后，取得該土地50%的股權(quán)。

二、甲乙雙方對本協(xié)議第一條約定的內(nèi)容明知且無異議。

三、乙方按照本協(xié)議第一條約定完全履行其付款義務后，甲方在七個工作日內(nèi)提供相關(guān)土地過戶資料，積極配合乙方將該土地過戶至乙方公司名下。該土地過戶所產(chǎn)生的所有稅費由乙方承擔。

四、甲方完全提交土地過戶資料后，乙方應當在日內(nèi)支付甲方600萬元，乙方再次取得該土地26.6%的股權(quán)。

五、乙方公司取得該土地使用權(quán)之后，乙方以公司名義對該土地依法進行開發(fā)建設，并可以改土地為抵押向銀行申請貸款，該貸款用于乙方公司對該土地的開發(fā)建設，甲方對該貸款不承擔責任。

六、甲方在該土地開發(fā)建設過程中有權(quán)監(jiān)督乙方公司財務及房屋銷售狀況。

七、本框架協(xié)議為以該土地為合作基礎的房地產(chǎn)合作開發(fā)事宜的基礎性協(xié)議，本協(xié)議沒有約定的或者約定不明的，以本協(xié)議基礎內(nèi)容為準，另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

八、本協(xié)議自甲乙雙方簽字，乙方按照本協(xié)議第一條約定履行全部付款義務后方可生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：

乙方：

****年**月**日

第四篇：投資框架協(xié)議

浙江惠豐集團投資項目

框架協(xié)議

甲方：睢寧縣林牧漁業(yè)局（以下簡稱甲方）乙方：浙江惠豐集團（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，甲乙雙方充分協(xié)商，乙方在睢寧縣境內(nèi)投資生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)項目。為保障該項目的有效運作，就項目投資相關(guān)事項擬定如下框架協(xié)議，供雙方參照。

第一條項目基本情況

乙方在睢寧設立公司運作該項目，項目總投資5億元人民幣，注冊資金1億元幣，2年內(nèi)完成全部投資。建設內(nèi)容如下：

1、生豬養(yǎng)殖項目:新建8個養(yǎng)殖場，每個養(yǎng)殖場占地100-150畝，養(yǎng)殖規(guī)模（年飼養(yǎng)量）5-8萬頭。

2、水產(chǎn)健康養(yǎng)殖基地建設項目：建設1個特種水產(chǎn)養(yǎng)殖場，年產(chǎn)噸。

3、高效種植基地建設項目：配套建設畝的蔬菜種植基地。

4、屠宰加工項目：用地50-100畝，年屠宰生豬萬頭。

5、銷售網(wǎng)絡建設項目：建立生鮮肉分銷和直銷點，并網(wǎng)絡化。

第二條 項目建設用地

1、用地性質(zhì)及年限：項目四用地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用年限為50年；項目一、二、三為養(yǎng)殖用地，乙方租用。

2、土地價格及出讓方式：征用地由國土部門按有關(guān)規(guī)定掛牌出讓，土地價格按睢寧縣招商引資相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第三條 甲乙雙方權(quán)利和義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、負責協(xié)助乙方申請辦理項目的立項、環(huán)評、工商注冊、稅務登記等相關(guān)手續(xù)。乙方負責提供辦理上述事項的相關(guān)資料及費用。

2、負責協(xié)助乙方做好防疫、檢疫，為乙方經(jīng)營提供技術(shù)和產(chǎn)業(yè)

規(guī)劃服務。

3、負責幫助乙方協(xié)調(diào)各方關(guān)系，為乙方創(chuàng)造優(yōu)良的投資和生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。

4、協(xié)助乙方申報農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，并協(xié)助爭取相關(guān)項目資金支持。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、承諾嚴格按照本合同約定的投資內(nèi)容和建設周期進行投資建設。

2、依法享有充分的建設、生產(chǎn)、經(jīng)營的權(quán)利，并在完成前款規(guī)定的前提下，本項目在建設及經(jīng)營期間稅收方面享受睢發(fā)[2008]29號招商引資優(yōu)惠政策文件相關(guān)規(guī)定，如睢寧縣另行出臺新的優(yōu)惠政策，則按新文件執(zhí)行。

3、投資建設的項目必須符合國家法律和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，并符合睢寧縣總體規(guī)劃要求。在本項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)，做好安全生產(chǎn)和環(huán)境保護工作，排污達到國家環(huán)保排放標準。如發(fā)生安全生產(chǎn)和環(huán)境污染事故，承擔全部的經(jīng)濟和法律責任。

4、按照有關(guān)規(guī)定辦理工商注冊、稅務登記及其他有關(guān)證照手續(xù)，守法經(jīng)營，按章納稅。承擔土地出讓及省、市收取的辦證費用。

第四條 違約責任

乙方應如期完成項目建設，如因甲方原因影響乙方開工建設或正常投產(chǎn)，甲方應賠償乙方相應經(jīng)濟損失；如因乙方原因未能按期完成項目建設任務，并且在甲方書面批準的延續(xù)期內(nèi)不能完成的，甲方有權(quán)解除本合同并收回出讓的土地，乙方投資損失自行承擔。

第五條 招商引資合同的修改、變更與解除

1、對本招商引資合同及其附件的修改，必須經(jīng)雙方簽署書面合同，才能生效。

2、由于政策的調(diào)整導致無法履行本合同，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

第六條 合同爭議解決方式

本招商引資合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可依法向本建設項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條 招商引資合同生效及其他

1、具體建設項目與企業(yè)落地所在鎮(zhèn)、園區(qū)另行簽定投資合同。

2、本合同未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商后簽訂補充合同，補 充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份，甲、乙、鑒證方各執(zhí)一份，自簽證方簽字蓋章后生效。

甲方：睢寧縣林牧漁業(yè)局簽字：

乙方：浙江惠豐集團簽字:

鑒證方：睢寧縣人民政府（蓋章）（蓋章）（蓋章）

二0一一年八月三十一日

第五篇：景區(qū)合作開發(fā)框架協(xié)議

景區(qū)合作開發(fā)框架協(xié)議（討論稿）

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

為加快的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動 旅 游目的地

建設，（以下簡稱甲方）與（以下簡稱乙方）本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達成景區(qū)合作開發(fā)協(xié)議如下：

第一章 合作開發(fā)模式

第一條 甲方與乙方依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立******有限公司（以下簡稱“目標公司”）。

第二條

目標公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會，董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長由乙方委派擔任，副董事長由甲方委派擔任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資、經(jīng)營、管理職責。總經(jīng)理由董事會聘任，財務總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會任命。

第三條 目標公司成立監(jiān)事會，監(jiān)事會將按照公司法的規(guī)定，對*************旅游資源的保護、公司的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。監(jiān)事會由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。

第四條

在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標公司擁有*************的資源使用權(quán)、開發(fā)建設權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)等，同時按照法律所允許的經(jīng)營范圍進行獨立自主經(jīng)營。

第二章 股權(quán)比例與投融資

第五條 目標公司注冊資本金為

萬元人民幣。甲方以*************核心區(qū)內(nèi)合作待建部分的土地使用權(quán)作價入股，占目標公司股份 %；乙方在年內(nèi)投入

萬元人民幣（或等值外幣）入股，占目標公司股份 %，股權(quán)比例（以下簡稱股比）原則上不變。目標公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個月內(nèi)完成工商登記注冊手續(xù)。今后，目標公司可根據(jù)需要增加注冊資本金，增加費用由乙方負責籌措，甲乙雙方股比不變。

第六條 為了加快景區(qū)的建設，由目標公司在正式協(xié)議簽訂之日起，由乙方負責融資及景區(qū)建設。（如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商），甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會集體研究批準由目標公司承擔，但不作為乙方資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。

6.1 目標公司在融資、貸款時可以將公司位于核心風景區(qū)內(nèi)的基礎設施、房屋和門票收入作為抵押、擔保；融資所得全額用于*************景區(qū)的開發(fā)建設，但抵押融資所得不得作為乙方資金投資額度，且抵押期限不得超過本協(xié)議約定的經(jīng)營期限。

6.2 目標公司承擔向個人、企業(yè)或機構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于 15 %的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行。

第七條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標公司成立 10 年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。

第三章 合作開發(fā)范圍

第八條 甲乙雙方同意將*************合作開發(fā)的總面積確定為平方公里左右，具體范圍及面積，以市規(guī)劃局批準的規(guī)劃紅線圖為準，作為本協(xié)議的附件。

第四章 合作開發(fā)目標

第九條 通過合作引進資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營機制，加大景區(qū)特色化建設，按照國家5A級景區(qū)的標準及要求，努力把*************開發(fā)建設成為歷史文化的展演舞臺和國內(nèi)外知名的旅游目的地。通過旅游景區(qū)的影響力，提升地區(qū)社會美譽度和知名度，大力推動和改善招商引資工作，促進區(qū)域經(jīng)濟全面快速發(fā)展。