第一篇：盤錦最新與政府合作開發(fā)框架協(xié)議書

合作開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：盤錦市興隆臺(tái)區(qū)人民政府

乙方：紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿平等、公平互利的原則，簽訂本合作開發(fā)框架協(xié)議書。

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目位置：

甲方擬出讓的宗地位于盤錦市興隆臺(tái)區(qū)，地塊東至雙興路，西至泰山路以東（華潤(rùn)雪花啤酒盤錦有限公司和上海大眾汽車盤錦銷售公司東邊界），南至環(huán)城南街，北至盛市街，宗地凈用地面積177690.8平方米（約266.53畝）。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)最終以國(guó)土部門的《出讓宗地界址圖》為準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目總投資：約15億元人民幣。

3、項(xiàng)目用地的各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件設(shè)定為：（1）要求統(tǒng)一摘牌、統(tǒng)一規(guī)劃；（2）容積率≤3；

（3）規(guī)劃用途：紅星美凱龍主題家居MALL、商業(yè)步行街及配套設(shè)施。總建筑面積約53萬(wàn)平方米，其中：紅星美凱龍主題家居MALL建筑面積約8萬(wàn)平方米；商業(yè)綜合體約45萬(wàn)平方米。

（4）土地使用年限：商業(yè)40年。

二、合作方式

1、乙方及合作伙伴共同出資在盤錦市興隆臺(tái)區(qū)注冊(cè)項(xiàng)目公司，注冊(cè)外資額不少于2000萬(wàn)美元。

2、甲方按規(guī)定將宗地交付掛牌，項(xiàng)目公司應(yīng)參與宗地的掛牌競(jìng)買，爭(zhēng)取按程序摘牌取得項(xiàng)目用地。

3、甲方負(fù)責(zé)拆遷交付凈地，負(fù)責(zé)遷移上述宗地內(nèi)地上附著物和地下各類管線，市政配套設(shè)施（水、電、氣、熱等）接至項(xiàng)目紅線內(nèi)。項(xiàng)目公司競(jìng)得目標(biāo)項(xiàng)目用地后自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

4、乙方督促項(xiàng)目公司按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及土地出讓合同約定的時(shí)間內(nèi)開發(fā)建設(shè)。

三、出讓價(jià)格

甲擬設(shè)定掛牌底價(jià)上述宗地中，第一塊宗地：東至雙興路、西至泰山路、南至環(huán)城南街、北至大眾街，凈用地面積81314.7平方米（約121.97畝），掛牌底價(jià)為60萬(wàn)元人民幣/畝；第二塊宗地：東至雙興路、西至泰山路以東（華潤(rùn)雪花啤酒盤錦有限公司和上海大眾汽車盤錦銷售公司東邊界），南至大眾街，北至盛市街，凈用地面積96376.1（約144.56畝），掛牌底價(jià)為70萬(wàn)元人民幣/畝。上述兩塊宗地全部用于商業(yè)開發(fā)。

四、優(yōu)惠政策

1、甲方同意免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

2、從經(jīng)營(yíng)之日起三年內(nèi)企業(yè)持有商業(yè)部分（銷售部分除外）的營(yíng)業(yè)稅、所得稅地方留成部分（市、區(qū)兩級(jí)），甲方獎(jiǎng)勵(lì)給項(xiàng)目公司。

3、除消防費(fèi)用外，其它行政性服務(wù)收費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，最大限度免收。

五、其他事項(xiàng)

1、甲方同意并確認(rèn)乙方按本協(xié)議約定設(shè)立項(xiàng)目公司（包括與合作伙伴共同出資設(shè)立合資公司）代替乙方履行本協(xié)議。

2、本合作開發(fā)框架協(xié)議書未盡事宜，雙方協(xié)商另定補(bǔ)充協(xié)議書。

3、本合作開發(fā)框架協(xié)議書一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

附：《出讓宗地界址圖》

甲方：盤錦市興隆臺(tái)區(qū)人民政府

法定代表人（或授權(quán)委托人）：

乙方：紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司

法定代表人（或授權(quán)委托人）：

簽訂時(shí)間：2011年 月 日

第二篇：舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 地址：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā) 事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

1、住宅區(qū)位于，宗地號(hào)為，項(xiàng)目用地宗地面積共計(jì)平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，容積率為，土地使用年限 年（年 月 日至 年 月 日）。

2、住宅區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅 棟，共計(jì) 套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)平方米，其中有 套（面積共計(jì)平方米）登記在甲方名下（均為綠本房 產(chǎn)證，補(bǔ)交地價(jià)后可轉(zhuǎn)為紅本），實(shí)屬甲方所有的僅 套（面積共計(jì)平方米）。甲方所有的房產(chǎn)及本項(xiàng)目土地是真實(shí)有效的，甲方未將本項(xiàng)目項(xiàng)下的房地產(chǎn)進(jìn)行任何抵押，也未進(jìn)行擔(dān)保。

3、住宅區(qū) 棟住宅系1988年甲方利用海砂修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴(yán)重，鋼筋外露，岌岌可危。目前，除九戶業(yè)主沒(méi)有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。

4、住宅區(qū)目前由 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，委托物業(yè)管理的合同將于 年 月 日到期。

5、項(xiàng)目名稱：深圳市 區(qū) 住宅區(qū) 樓整體改造項(xiàng)目。

6、甲方已將本項(xiàng)目申請(qǐng)整體改造的報(bào)告上報(bào)深圳市 區(qū)舊城改造辦公室。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、提供目前條件下本改造項(xiàng)目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

2、拆遷補(bǔ)償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

3、會(huì)同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；

4、會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

5、會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級(jí)政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；

6、新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》所確定的業(yè)主入伙后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；

7、項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方；

8、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對(duì)外設(shè)置抵押、擔(dān)保；

9、本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項(xiàng)目改造過(guò)程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；

3、本項(xiàng)目在報(bào)批、建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)；

4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) 與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益，甲方予以無(wú)條件配合；

5、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會(huì)同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；

6、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由乙方支付；

7、非因甲方之原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法實(shí)施的，乙方自行承擔(dān)損失；

8、合同簽訂后甲方給予乙方 區(qū)改造的絕對(duì)優(yōu)先權(quán)，在乙方無(wú)明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將 住宅區(qū)的改造交由他人完成。

五、本協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供 萬(wàn)元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒(méi)收此保證金；

本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項(xiàng)目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還 萬(wàn)元保證金外，另須支付違約金 萬(wàn)元給乙方。

本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨(dú)立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人謀利。

六、本協(xié)議履行程序

1、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲、乙雙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；

2、本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方須依約將×萬(wàn)元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；

3、乙方付足 萬(wàn)元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項(xiàng)目部管理；

4、雙方共同組成項(xiàng)目部后，在10日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。

七、本協(xié)議的履行期限

1、本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；

2、獲得開工許可證后，乙方在18個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。

八、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動(dòng)解除：

1、雙方簽訂解除協(xié)議；

2、經(jīng)過(guò)雙方的共同努力在18個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；

3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行。

出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對(duì)方賠償外，原則上對(duì)雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過(guò)錯(cuò)所致，則有過(guò)錯(cuò)的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。

九、違約責(zé)任

甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于××萬(wàn)元人民幣的違約金：

1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無(wú)法完成；

2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)行拆遷談判及簽約等；

3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項(xiàng)目下的土地及房產(chǎn)被查封超過(guò)50％的；

4、其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的。

乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于2000萬(wàn)元人民幣違約金：

1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項(xiàng)目私自炒賣給他人從中謀利的；

2、因乙方的債務(wù)或過(guò)錯(cuò)致本項(xiàng)目土地及房產(chǎn)被查封超過(guò)50％的；

3、在獲得開工許可證后18個(gè)月內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的；

4、其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的行為。

甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)2000萬(wàn)元的，則以實(shí)際損失賠償對(duì)方。

甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項(xiàng)，則應(yīng)支付對(duì)方 萬(wàn)元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

十、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó) 法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

十一、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（以下無(wú)正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時(shí)間：年 月 日 簽約地點(diǎn)

第三篇：舊城、棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

舊城/棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵編：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵編：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

3.2拆遷補(bǔ)償談判工作，按照區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則和全部小業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，甲方和小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由己方支付； 3.3會(huì)同乙方進(jìn)行建筑物（構(gòu)筑物）拆除工作；

3.4會(huì)同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；

3.5會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

3.6會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級(jí)政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；

3.7項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方； 3.8甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對(duì)外設(shè)置抵押、擔(dān)保； 3.9本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。

4、乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

4.2新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，全部物業(yè)的管理權(quán)由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸乙方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使協(xié)商確定；

6、本協(xié)議履行程序

6.1本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，乙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理； 6.2本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方須依約將×萬(wàn)元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；

6.3乙方付足 萬(wàn)元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項(xiàng)目部管理；

6.4雙方共同組成項(xiàng)目部后，在 日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。

7、本協(xié)議的履行期限

7.1本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可； 7.2獲得開工許可證后，乙方在 個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。

8、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動(dòng)解除： 8.1雙方簽訂解除協(xié)議；

8.2經(jīng)過(guò)雙方的共同努力在 個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；

8.3本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行。

8.4出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對(duì)方賠償外，原則

10、適用法律及爭(zhēng)議解決

10.1本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

10.2因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

11、其他

11.1本協(xié)議共7頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

11.2本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式《項(xiàng)目合作開發(fā)合同》時(shí)自動(dòng)終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。

（以下無(wú)正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時(shí)間：年 月 日

第四篇：與政府合作開發(fā)協(xié)議

與政府合作

土地開發(fā)協(xié)議

甲方： **市人民政府

乙方：

根據(jù)河北省**市城區(qū)總體規(guī)劃，為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，在遵守有關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合作開發(fā)協(xié)議。

第一條甲方提供位于**市城區(qū)西部，**湖南岸、五一路、勝利街、企之路所圍地塊，總占地約畝的一宗土地與乙方進(jìn)行合作開發(fā)，（土地現(xiàn)狀為居民住宅、廠房、大面積水坑、溝渠、廢棄地）實(shí)際面積以測(cè)繪部門勘測(cè)為準(zhǔn)，具體位置與四至范圍見附件規(guī)劃圖。

第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)該宗地的征地拆遷、用地報(bào)批、辦證等手續(xù)，并保證通過(guò)公開掛牌的方式對(duì)該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行出讓，乙方參與競(jìng)標(biāo)，在中標(biāo)后乙方以工程項(xiàng)目置換的方式向甲方支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并對(duì)該宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲乙雙方互不補(bǔ)償。

2、甲方確保將該宗地掛牌時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：⑴該宗地中至少有650畝土地規(guī)劃用途為商住用地；⑵容積率不小于2.0；⑶ 土地出讓年限為70年；⑷

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等職能部門，在開發(fā)建設(shè)中給予乙方最優(yōu)惠的政策，提供便利條件，并同意乙方免繳各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)。

4、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費(fèi)與拆遷安置費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方根據(jù) 1

所拆房屋面積大小（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），向甲方提供回遷安置房。

5、甲方確保該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)能按評(píng)估價(jià)每畝人民幣在土地交易中心掛牌出讓，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。該宗地每畝人民幣萬(wàn)元的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金底價(jià)包括但不限于以下費(fèi)用：土地征地補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、契稅、印花稅、過(guò)戶交易稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、防洪費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、招拍掛費(fèi)用、過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)等所有稅、費(fèi)，以及該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓至乙方名下前應(yīng)支付的其他費(fèi)用。

6、甲方確保該宗地具備開發(fā)條件，通水、通電、通氣、通信、有線、排污等管網(wǎng)引至項(xiàng)目50米范圍內(nèi)，地塊范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地平整由乙方負(fù)責(zé)。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決征地、拆遷、補(bǔ)償、安置過(guò)程中所產(chǎn)生的一切問(wèn)題，乙方概不負(fù)責(zé)。

第三條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、協(xié)議簽訂，乙方擁有該宗地所有權(quán)后，應(yīng)按照雙方約定分期分批完成置

換項(xiàng)目建設(shè)工作。

2、乙方投資項(xiàng)目共分三期完成，總投資9.1億元人民幣，一期工程投資億元，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)水系進(jìn)行初步治理，完成 90畝濱湖公園 93680平方米住宅和8000平方米 酒店建設(shè)工程；二期工程投資3.5

億元，完成281200平米商業(yè)、住宅建設(shè)工程；三期工程投資3.1億

元，完成153300平方米拆遷安置房建設(shè)工程，并完成對(duì)小區(qū)水域、道路、綠化的綜合治理和規(guī)劃建設(shè)工作，以期達(dá)到最佳環(huán)境效果。

第四條乙方以工程項(xiàng)目置換的方式繳納土地出讓金，置換工程為⑴該宗地區(qū)域范圍內(nèi)水域綜合治理工程；⑵該宗地區(qū)域范圍內(nèi)和周邊的路橋修建工程

（具體路段以規(guī)劃圖標(biāo)注為準(zhǔn)）；⑶總面積約102畝濱湖公園修建工程；⑷＿＿＿＿平方米回遷安置房建設(shè)工程。

第五條乙方在該宗地地段較好的濱湖位置為甲方建設(shè)平方米商務(wù)酒店，作為補(bǔ)償，甲方同意將南宮市迎賓館地塊（含地上建筑物）折抵給乙方。

第六條甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極組織、協(xié)調(diào)各相關(guān)部門，在年月日前辦妥相關(guān)手續(xù)，并將該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)在土地交易中心公開掛牌出讓。

第七條若該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓的中標(biāo)價(jià)在每畝人民幣萬(wàn)元以上的，則對(duì)于中標(biāo)價(jià)超過(guò)每畝人民幣萬(wàn)元的部分由雙方按甲方占10 %、乙方占 90 %分成。乙方依據(jù)本條約定可分成的收益，無(wú)論乙方是否中標(biāo)均為有效。

第八條若乙方中標(biāo)的，則乙方應(yīng)積極籌措資金，保證土地手續(xù)辦理完畢后及早施工。若乙方未能中標(biāo)的，則甲方應(yīng)在收到中標(biāo)方支付的首期國(guó)有土地使用權(quán)出讓金之日起三日內(nèi)，一次性向乙方返還萬(wàn)元人民幣的補(bǔ)償款并支付全部的分成的收益。

第九條 雙方同意，若乙方中標(biāo)的，雙方再另行簽訂正式的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

第九條 實(shí)際勘測(cè)結(jié)果、本宗地具體位置四至范圍作為此協(xié)議的附件。

第十條 違約責(zé)任

1、因不可抗力造成該協(xié)議不能正常履行的，雙方互不負(fù)責(zé)（不可抗力指戰(zhàn)

爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不含國(guó)家政策）；

2、因甲方原因?qū)е聟f(xié)議不能正常履行，甲方應(yīng)賠償乙方損失￥萬(wàn)元。

第十條本協(xié)議書鑒定后，甲乙雙方應(yīng)積極做好各方面的工作，爭(zhēng)取盡快甲方向乙方供地。

第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，簽字蓋章后有效。

第十二條 未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后可做補(bǔ)充，仍具有法律效力。

甲方：

負(fù)責(zé)人：

年月乙方：負(fù)責(zé)人：年月

日日

第五篇：政府投資合作框架協(xié)議書.

政府投資合作框架協(xié)議書

編號(hào)：

根據(jù)甲方產(chǎn)業(yè)發(fā)展和乙方企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、合作雙贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在甲方境內(nèi)投資建設(shè) 項(xiàng)目，達(dá)成投資協(xié)議如下以資共同遵守：

一、合作內(nèi)容

乙方在 XX市XX區(qū) 投資建設(shè) 項(xiàng)目，項(xiàng)目投資概算： XX 億元人民幣，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為 X 年，項(xiàng)目用地預(yù)計(jì)使用土地面積 XXX畝（以內(nèi)），用地性質(zhì)為： 工業(yè) 用地。

二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

１、甲方配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目選址，用于 項(xiàng)目建設(shè)。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照XX市人民政府最新文件中規(guī)定的要求，統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，費(fèi)用由乙方先行墊支，所需費(fèi)用直接交與甲方，由甲方執(zhí)行補(bǔ)償事宜（乙方不與補(bǔ)償對(duì)象發(fā)生任何關(guān)系），列入成本核算。

２、甲方按照XX市政府和XX區(qū)政府相關(guān)政策給予乙方最大的扶持和優(yōu)惠。

３、甲方提供乙方項(xiàng)目的立項(xiàng)支持和快捷審批服務(wù)。具體包括（但不限于）：在本協(xié)議簽署之日起，協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、職業(yè)健康、安評(píng)、林業(yè)、消防等涉及項(xiàng)目開發(fā)、正常生產(chǎn)所需的相關(guān)行政審批手續(xù)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)系，創(chuàng)造良好和諧的投資建設(shè)發(fā)展環(huán)境。４、甲方負(fù)責(zé)乙方項(xiàng)目所需供水、供電、通信、公路等公用工程建設(shè)。５、甲方積極為乙方提供物流運(yùn)輸保障和協(xié)調(diào)服務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

１、乙方項(xiàng)目用地按土地招拍掛制度依法取得。

２、乙方按計(jì)劃加快建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃和論證進(jìn)度，力爭(zhēng)盡快核準(zhǔn)具備開工建設(shè)條件；加大項(xiàng)目前期工作力度，在甲方配合下及時(shí)辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)及審批、項(xiàng)目備案等前置手續(xù)，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，力爭(zhēng)早日建成產(chǎn)生效益。

３、項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)后，在項(xiàng)目發(fā)展必需的所有條件具備的前提下，按照本《投資合作框架協(xié)議書》，擬定 項(xiàng)目的投資規(guī)劃和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，報(bào)送甲方備案，項(xiàng)目總投資為人民幣 億元人民幣。４、應(yīng)按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，做到清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排。在同等條件下，乙方所用普工應(yīng)優(yōu)先錄用 XX市 境內(nèi)的勞動(dòng)力。在項(xiàng)目選址建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，遵守環(huán)保、土地、水利、林業(yè)、安全生產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等法律法規(guī)，并接受監(jiān)督。

５、乙方在協(xié)議簽訂后由XXXX公司作為乙方項(xiàng)目實(shí)施的主體，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)事宜，履行本協(xié)議約定的有關(guān)乙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、乙方的其它義務(wù)：本協(xié)議以乙方XXX億人民幣投資款在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)到帳后生效。

三、保障措施

１、本協(xié)議簽署生效后，雙方應(yīng)及時(shí)會(huì)商項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，加快項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)。

２、雙方各自成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，定期共同召開工作交流會(huì)，協(xié)調(diào)項(xiàng)目的推進(jìn)落實(shí)。

３、雙方各指定一名負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本協(xié)議的實(shí)施指導(dǎo)、檢查和督促。

四、違約責(zé)任

１、本協(xié)議簽署生效60日內(nèi)，甲、乙雙方任何一方不全面履行本協(xié)議的相關(guān)約定，守約方可書面催告對(duì)方在一定期限內(nèi)履約；若違約方仍無(wú)實(shí)質(zhì)性改善，并導(dǎo)致雙方合作目標(biāo)受到嚴(yán)重影響時(shí)，則守約方有權(quán)要求對(duì)方賠償相關(guān)損失，并有權(quán)終止本協(xié)議。

２、若非乙方的原因造成本協(xié)議有關(guān)乙方的項(xiàng)目在約定時(shí)間內(nèi)未能或未完全實(shí)施，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任或其他法律責(zé)任。

３、乙方在甲方境內(nèi)按招拍掛所購(gòu)地塊必須用作 XX 項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，不得改變土地用途或自行轉(zhuǎn)讓。否則，甲方有權(quán)將此用地另行安排，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

五、其他事項(xiàng)

１、本協(xié)議全部條款只對(duì)協(xié)議雙方有效，不得作為其他使用，不得發(fā)布于任何公開媒體。

年月 日